タワーマンションを購入、入居予定です。
子供２人の４人家族です。
２０階以上ぐらいになると景色もよい部屋になることが出来ました。
ただ景色は毎日見てもあきそうだし、仕事で夜も遅い為、値段が一番安い迎えに建物がある間取り（８０平）を購入しました。
建物とは、１００ｍ近く離れているため日照に問題ない（東向きですが）と判断しています。
入居者用に高層階に無料のビューラウンジがある為景色を見るならそこで充分と思っています。
私と同じ考えの方、もうすでにそのような部屋に住んでいる方、住み心地お願いします。
また中古売却時に景色の良い階とどれくらい差が出るのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-05-20 10:12:00
関西の某タワマンの例をひとつ。
平成15年築32階建
新築時29F 80㎡ 北東角部屋 4900万
新築時11F 75㎡ 南向き中 3900万
同時に売りに出て前者 5800万 1週間で売れた
後者3200万でまだ売れていない。ちなみに南側公園で視界良好。
中古板に行くといいかも
10件位見ましたがどこも3年か5年毎に値上げのある修繕計画でした。
>01
>入居者用に高層階に無料のビューラウンジ
年に数回しか使わないと思いますよ。
それなら普通の大規模マンションの方がいいんじゃないですか？
タワーだと修繕積立金も管理費も高いです。
階数に関係なく、広さに応じた均等負担ですから、低層の人は割に合いませんよ。
>04
修繕積立金計画なんて、あくまでも予定です物価の上昇も考慮していませんし
あくまでも計画は案であり、実際には管理組合で状況に応じて決定します。
あなたの検討しているデベは、良心的だと思いますよ不親切なデベなら
計画を少しでも安価に見せかけた方が、売れ行きはいいのだと思います。
私の検討した物件は、10年目 20年目と節目ごとに80万円とか100万円を一括徴収
する計画になっていました。（その分月々は、安く押さえられています）
マンションで生活するには当然ながらコストがかかります、タワーは割高です
（窓拭きするにも費用がかかります）
積立金を管理組合に貯金するのか、自分で銀行に貯金するのかという違いだけで、
必要な時には経費はかかるので足りなければ一括徴収か管理組合が借り入れします、
インフレだって無視された計画なんですから。
現在の築20年のマンションの理事を何年かした経験だと、年数が経過すると個人の経済状況も
変化しますから、積立金を1000円値上げするにも骨が折れます。
>07
タワーは割高なのですね。いざ購入となり検討を重ねる度、躊躇している現状です。
確かに窓拭きも月１、ゴンドラでするそうです。エレベーターは６０戸に一つの
割合でペットも可なマンションです。
眺望がいくらあってもエレベーター待ちはイヤなので低層階希望です。
タワーである必要はなくただの駅までの地の利が購入の動機です。
駐車場と合算して将来、かなりな出費とくれば適当な一戸建てを買うべきかと・・・。
でも結構な抽選倍率が予想されてるんですよ。
買わないと損かと思ったり、頭を痛めているこの頃です。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
