プレサンス野崎駅前アリーナってどうですか？

住んでみてからこそ分かる悪いとこ。管理人の掃除のおじさんは立ち話ばかり。ごみ捨て場については、おせっかいな住人のおばさんが、ごみをあさり、分別している。母親が市役所勤めの家に、中学生以上がたむろ。母親も加えタバコで、マンション下の公園で子供たちと話してる。一階の庭つきの、お宅はバーベキューをしている。あげればいくらでもありますが、住んでみて、分かることはどこでもあります。が、便利がよくても、周りの住人の人によりますね。お陰さまで、挙げた方々の隣、上下でなかっただけ幸いでした。。

8階売りに出てる
築17年か
次購入して売る時は35年とか40年やから価値なんて無くなってるのは覚悟せなあかんかも
駅前やけど戸建中心の大東市でこの価格は高いわな

https://www.homes.co.jp/mansion/b-88010000192/
中古マンションプレサンス野崎駅前アリーナ 8階/-
価格2,290万円
管理費等3,670円
修繕積立金9,340円
交通
ＪＲ片町線(学研都市線) 野崎駅 徒歩1分
所在地
大阪府大東市南津の辺町
築年月（築年数）2002年11月 ( 築17年 )
主要採光面南西
専有面積62.25m2 (壁心)
バルコニー面積9.6m2
間取り3LDK
ポイント
JR学研都市線野崎駅歩1分8階部分・南西角部屋平成14年建築のオートロック付

6階売りに出てる
8階と同じ面積やのに価格は490万円高いんだな
マンションって1階上に上がるごとに50万くらい高くなる印象やから
8階を基準したら6階は100万円安くてもおかしくはない気がするんやけどな

ただ中古マンションは室内状況とかリフォーム履歴とかで中身が違うから
そこはよく比較せんとあかんとは思うわ

https://www.athome.co.jp/mansion/1053805635/
中古マンション プレサンス野崎駅前アリーナ 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2002年11月(築16年11ヶ月) 専有面積 62.25m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ片町線 / 野崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大東市南津の辺町 （地図を見る）

8階は100万下げてた
最初は高めに売り出してから
市場の反応見ながら3ヶ月毎に100万くらい下げて行くのが王道なんやろな

特に売り急ぐ必要ないなら6階みたいにいつか売れればええくらいの価格で
数年単位でずっと売り出すのも太公望戦略でありかも知れんな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_daito/nc_92343061/
物件名
プレサンス野崎駅前アリーナ
販売価格
2190万円
所在地
大阪府大東市南津の辺町
沿線・駅
ＪＲ片町線「野崎」徒歩1分
専有面積
62.25m2（18.83坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.6m2
築年月
2002年11月
所在階/構造・階建
8階/SRC14階建

8階は2,190万円に100万円値下げしてるな
それでも厳しいかも

いつの間にか6階は300万円下げてるな
同じ面積の8階より290万円高い

https://www.athome.co.jp/mansion/1054027335/
中古マンション プレサンス野崎駅前アリーナ 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2002年11月(築17年1ヶ月) 専有面積 62.25m2 間取り ３ＬＤＫ

6階はまた100万下げてた
同じ間取りの8階より190万高い
売却依頼した不動産屋って同じマンションの他の部屋が安いですよって教えてあげないのかな？
客を囲い込みたいから客が嫌がること言わないとかあるのかな？
この部屋はトイレ交換はしてるみたいね
8階と6階はそれ以外はリフォームしてないっぽいな
築17年だと壁紙やフローリングだけじゃなく浴室とかキッチンもだいぶ使用感でてるかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_daito/nc_92792342/
プレサンス野崎駅前アリーナ 2380万円（3LDK）
中古マンション即入居可
物件名プレサンス野崎駅前アリーナ
価格2380万円
間取り3LDK
専有面積62.25m2（壁芯）
バルコニー面積：9.6m2
所在階/構造・階建6階/SRC14階建

■JR片町線「野崎」駅徒歩1分
■平成14年11月建築
■北・西・東の三方角部屋
■6.17m2の専用ポーチあり
■室内丁寧にお使いです
■床暖房・食器洗い乾燥機・浴室暖房乾燥機あり
■ワイドサッシ・スロップシンク・ビルトイン浄水器
■フルフラット設計
■平成30年8月トイレ交換済み

8階が2,190万なら6階は2,090万くらいじゃないと調和取れてないな
ただその8階も本気で売りたいならちょっとずつでも下げて行かないとな

2014年アークレジデンス野崎駅前も売りに出てるけど売れる気配無さそうだしな
この辺りのマンションは資産価値が大幅に下がることを前提に永住で買わないと厳しいかもな

5階65m2も売りに出てますね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1156640001329/
中古マンションプレサンス野崎駅前アリーナ 5階/-
価格2,160万円
管理費等3,840円
修繕積立金9,750円
交通
ＪＲ片町線(学研都市線) 野崎駅 徒歩1分
ＪＲ片町線(学研都市線) 四条畷駅 徒歩21分
所在地
大阪府大東市南津の辺町23-35
築年月（築年数）2002年11月 ( 築18年 )
主要採光面南
専有面積65m2
バルコニー面積11.46m2
間取り3LDK
ポイントJR野崎駅徒歩１分の好立地マンション。南向きの目の前に駅のロータリーが広がる明るいお部屋です。
所在階 / 階数 5階 / 14階建
現況 居住中

3部屋が似たような価格で売り出してるけど
築17年、野崎駅、60平米台で2,000万以上で買う層がそもそもいるんかな？

【マンションノート】プレサンス野崎駅前アリーナの中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/1427499/houses/chuko-mansion

6階が200万円下げてた。
同じ面積の8階より10万安くしてた。
ようやく8階が6階より安く売りに出てたのに気付いたのかも。
でも新築で2階差だったら1階辺り50万くらいの差があるんじゃないかな？

そもそも8階があの価格で売れてない訳だからな。
ただ成約事例が少ない地域だから相場価格があってないようなもんかもね。
このマンション内で何部屋か成約していって相場が決まるんだろうし。

【マンションノート】プレサンス野崎駅前アリーナの中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/1427499/houses/chuko-mansion

5階、6階、8階で値下げ競争してるように見えるけど
そもそもこのマンションが人気無いのかも。
というより野崎駅が人気無いのかも。
さらに言えば大東市が人気無いのかも。

郊外はアベノミクスでも厳しいな。
それともアベノミクスがあったから2,000万なのか。
アベノミクスが無かったら今頃1,000万だったかも。
どちらにしてもアベノミクスも終わりに近づいてきてる雰囲気だけど来年どうなるかな？

郊外のマンションの資産価値ってあってないようなもんだな。
いつ売れるか解らないし不動産屋が評価した価格で売れる保証もない。
人が減って行く街ってこんなもんかも。

アベノミクスも完全に終わった。
コロナ不況が終わるまで半年とか1年はかかるやろし。
それ以前に消費増税不況もかなりのもんやで。

野崎駅の築18年の古くて狭いマンションが2,000万以上で簡単に売れるとは思われへん。
住宅ローンもあるから簡単に値下げでけんやろうけど
買い手側が買ってもええよってなる価格は1,200万～1,700万くらいかも。

3部屋もあるから買い手側有利やろし。
あとは売りたい側と買いたい側の我慢比べかな。

8階62.25㎡ってSUUMOとかHolmesから情報消えたけど売れたん？
去年12月までは売りに出てたけど。

もし成約してたら購入者は後悔してるかも。
コロナで大阪市内の新築マンションもあちこち値引き始めてるし
これから築古の不動産価格なんてどんどん下がって行くやろな。