グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン　住民限定

>>367
そういうのは、都心の物件で言わないと。ここじゃ無理でしょ。

Ａ棟6Ｆ104㎡が14300で三井から出てますが、凄い強気ですね。

隣が団地みたいですが、ありゃなんですか。賃貸アパート？

>369
三井からAB棟の100m2以上の物件を予算1億6千万で探されている方がいるとの中古物件提供依頼の広告が入っています。
それを受けてのことだと思います。ただ、確か最初にその広告が入ったのが完売した頃で、最近も同様の広告が入っていましたが、現在の物件自体がその方がご希望されるものでないのか、三井が単なる物件提供を促すために示しているものなのかは分かりません。

希望価格は自由ですw
6Fですと先日のA棟同様一億一千万
前後なら成約するでしょうね。
売る気がない人がかなりの高値で
出しといてくれると本当に売りたい
人は助かりますが。

A棟B棟は、いいよ。仕様や権利だけでなく、いろんな意味で、C棟D棟とは別世界。

暴落してるしお墓も見えるしある意味別世界。

高価格版のA棟やB棟のお陰で、ここはグランドヒルズを名乗れているのは事実でしょう。
でも、低価格版のC棟やD棟や地下部屋があって初めてここはマンションとして成り立っているのだから、仲良くしませんか？

まあ、CでもDでも、普通から比べれば大したもんだけどね。外壁なんか重厚感はあるし、C専用の裏口エントランスですら、普通のマンションでは十分にメインのレベルでしょう。
何だか非住民が面白がって煽っているだけのようにも見えるし、スルーしてればいいですよ。本当のAB住民なら程度の低い下らない書き込みなんてしないでしょうから。
何はともあれ、とりあえず免振装置は大丈夫そうですね。他のメーカーに波及しなければ良いですが。

Cは一番安かったし、仕様も低いが一番早く売れた。
いい悪いはさておき、要は廉価版のニーズが一番高かったという話でしょ。

物件、どんどん出てきますね。売り時？

平米単価100万くらいになれば、買いたいという人は多いと思いますよ。

病院跡地って聞くと、ファミリー層特に奥様が一気にドン引きするので、価格だけ安くてもダメよ。経験談。

↑ここ住民および契約者専用ですよ。
なんの経験談をお話しされているのか存じませんが。

うちには小さい女の子がおりますので、無駄に怖がることのないよう、病院跡地であることは隠しています。知らぬが仏です。
妻はママ友経由で、知るところとなったのは誤算でしたが。

382 さん、奥さん知らないで買うなんて考えにくいですよね。ましてや、旦那さんは元病院だと知っていながら奥さんには知らせなかったとか。 話作りすぎですよ。

No.380、382など、反応すると喜びますので完全にスルーしましょう。

このマンション弱点と指摘されている

土壌汚染
病院跡地
駅距離&急勾配
墓view
マンション内容格差
販売から完売まで7年

くらいは、みな既出。
漏れや新しいネタがあれば教えて下さい。

>>385

追加するなら下記ですかね。

A棟B棟の売れ残りは4割引で販売。

マンション内の格差ねぇ。
タワマンカースト以上の現実、ファミリー層にはこれがキツイかな。

住民でない連中が未だにわいてくるw

実際のところは知らないけど、本当に4割引きだとするとCD初期購入の住民ならABも買えたということか。
「マンション内」格差ではなく、「マンション内容」格差とあえて表現してるのもそういう含みなのかな。

A棟>B棟>>>>>>>>>>>D棟>C棟

という序列。


個人的にはDとCに住む理由が分からない。残念な位置付け。

Bのほうが高いんじゃなかったっけ。あんまり覚えてないけど、勘違いかな。
なんかマウンティング系多いのかね。カワイソw

頑張ってC棟買ったが、ピアースより安かったのでなにもいえねー。

土壌汚染問題のその後が気になる。
土を入れ替えた後、もう異常値はでていないの？
もうチェックしているはずなのに、なんで結果共有されないの？

マンションのお蔭で使用済み注射針は出て来なくなったという見方もあるようで、今更騒ぐ話ではないと思われる

残念な外野と定価を掴まされた高額棟の人間が庶民棟に嫉妬した図式は変わらないね。辛いな四割引きは。。。

>>386
もう完売しました！後は中古のみ。

中古の8階一億八千万はともかく現実一億二千万なら売れますかね？買い値は四割引きで一億三千万位でしょうか。
ダイレクトウィンドウの位置が外壁から後ろにある分眺望が遮られるのが非常に残念ですよね。何でタワマンみたいにしなかったんでしょう。

売りに出ていた本マンションを内見しました。購入するかどうか検討しています。

病院跡地・墓場ビューなど不安要素はいくつかありますが、住み心地はいかがでしょうか？

不安はたくさんありますが、家庭的な事情で池の上近辺に住まなくてはいけないこと、そして以前より憧れていた三軒茶屋に住みたいとは考えております。

100m2以上の物件ですと、こちらのマンションが最適かとは考えております。

お住まいになってる方のご意見をご教授頂ければ幸いです。
恐れ入りますが、よろしくお願いします。

N0.398さん。
様々なご意見があろうかと思いますが、我が家は非常に満足しています。
私が住んでいて感じる点は下記の通りです。
①お子さんの方から挨拶をしてくれるような素敵なご家庭もあれば、こちらから挨拶をしても返さない人もいますが、全般的に和やかな雰囲気だと思います。
②我が家の場合、上下、両隣の音はほとんど聞こえないです。
③三軒茶屋までは徒歩で10分強ですが、茶沢通りとそこまでの住宅地内の普通の道路が半々でうちの家族は皆、遠いと感じていません。池の上までは距離もあり、ほぼ住宅地内を通るので非常に遠いと思われるかもしれません。
④極たまに国道246を通る暴走族？の音が聞こえますが、普段は静かです。
⑤管理組合の方、コンシェルジュ，夜間のガードマンの方，非常に良くして下さっていると思います。
⑥南側は窓が広く冬も暖房が要らないぐらいです。我が家は床暖房以外使っていません。逆に、夏はクーラー無しでは過ごせないです。
⑦三軒茶屋、下北沢まで散歩圏内で便利です。
⑧渋谷行きのバスの停留所がマンションの前にあり、運行間隔が短く、深夜まであるので非常に便利です。

お住まいになるお部屋にもよって違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。

中庭はみんな遠慮して入らないようにしている。観賞用ですので入居したら宜しく。

399さん、ご丁寧にありがとうございます。
こちらの口コミを8年前から遡って全て見させて頂きました。
大変参考になります。まだ購入するかどうか検討段階ではありますが、貴重なご意見頂いて感謝します。

400さん、中庭は観賞用としてお考えになる方が多いんですね。
確かに、立派な中庭の割りには、あまり歩かれている方は少ないなと
感じていたところでした。
ボール遊びや犬の散歩までNGでしたので、あまり使う機会もないかもしれませんが。。
貴重なご意見、ありがとうございます。

　このマンションの前のバス停は、「太子堂中学校前」ですが、その太子堂中学校の
生徒数が激減しているようで、廃校になると噂で聞きましたが、本当でしょうか？
もし廃校になったら、跡地は、世田谷区でどのような活用を考えているのでしょうか？
　学校跡地は敷地が大きいので、周辺環境もだいぶ様変わりするのではないかと思います。
　旭化成建材と三井住友不動産等の欠陥マンション問題の後なので、もうマンションは
建てずに、公園なんかにしたら環境が良くなるでしょうね。

廃校になったらﾏﾝｼｮﾝ建設じゃないですかね。
ここは病院跡地で土壌汚染が酷かった（まだ酷い？）が、太子堂中学の土地は斯様な問題もありませんし、7年前から気にはなっていました。

ちなみに住民以外の人からの見え方は知りませんが、A棟B棟の方はとても愛想よく挨拶してくれる方が多いです。
2年以上住んでますがマウンティング云々といった程度の低い話に出会ったことはないですね。

基本的には良い方が多いと思います。管理もしっかりしており住みやすいマンションです。
ただ、初期の頃に比べて雰囲気が違う方々もお見かけします。

エレベーターのかご内で奥に詰めずに、入り口付近にベビーカーごと陣取り動かない女性。後から乗る人が困惑していても譲る気配がありません。
駐車場に家族ごと乗り入れてしまい、後に控えている方がいるのに乗降に手間取る男性。危険除去と円滑な装置運用のため、機械内は運転手のみの立ち入りがルールだったかと。
また一度だけ、駐車場内を逆走している男性も見かけました。Ｄ棟側が駐車位置だったらしく、近道したかったようです。

些細なことですが、皆が自分本位に行動すると住みにくくなります。これ以上増えなければ良いなと願っています。

値は上がらずともある所からは本当に値が下がらんな。
買うなら駅超近かここのような地域一番マンションに限る。
オリンピックまではこの価格だろうな。

中古物件見に行きましたが、けっこう値下がりしてますね。
マンションの場合、同じ名称を持つ住戸でも場所によってまったく価値が違いますから、
当然ながら,A,B棟購入が第一希望ですが、
価格帯の安いC,D棟だと庶民的な価格でかなりのお得感が有りますね。
住人もC,D棟は庶民的な方が多そうで、賃貸に出すときも細かいことを気にせず暮らせるのは利点かと思いました。

>>407 中古マンション検討中さん

全体的に論理展開がおかしいのでイマイチ意味がわかりませんが、値下がりって、いつとの比較ですか？

>>407さん
AB棟とCD棟を比較なさっていますが、ABとCDでは個人的には異なるマンションだと感じています。
それぞれ良い特徴がありますので過去スレを読まれたら参考になるかと思います。

他の方のご指摘通り、当初の雰囲気とは異なる人もいらっしゃるのも事実です。
最近は賃貸も増えましたし、規模の大きいマンションですので、何度も内見されることをお勧めします。

スレでもマナーに欠けるコメントを書く人もいますが、お気になさらずスルーしましょう。
いい御縁があり、素敵な住人が増えることを願っています＾＾

>>408
ます自分で調べてみたらどうかね？
人に質問するときには礼儀正しくしないと誰からも相手されないよ。
横槍ですが、ちょっとしたアドバイスでしたｗ

値引きで買った人はトントンまたは上がった人もいますよ。
但しCD棟の話ですが。

見学に行って驚きました。メルセデスに乗っていて、田舎のヤンキーみたいな態度で運転をしている男性の隣でヒステリーに文句を叫ぶオバさんに出会いました。10秒程度手間取っていただけなのに突然怒鳴られて、高級マンションの顔をしているけれども柄が悪い方も住んでいるんだなーと思いました。　怖かったです。

KYBのダンパー問題、週間新潮に掲載されている内容では、「国の基準は満たしているが、顧客の厳しい契約水準を満たしていない」ようなので、少し安心かと思います。

新潮に掲載されてた町名は三軒茶屋ですが、ここは町名は太子堂なのでは？三軒茶屋付近には免震制震のタワーマンションが他にもあるようですが・・・

上半期上半期TOPニュースの舞台になった割には静かですね
違約金清算の為、ここも早晩売りに出すのでしょうね

昨晩、保釈された方は、こちらでお過ごしなのですか？

しかし、かなり下がったな
中古で売れ残りまくって買い手が全然でない