広尾ガーデンフォレスト《契約者・入居者限定》

私も契約者です。
この市場環境に若干動揺しながらも、完成を楽しみにしてます！
現地に行っても、まだ郵便局も残っているし、道路の拡幅も終わっていないので、あまりイメージがわきませんが、ちょっと活気がない日赤通り商店街もこれを起爆剤として活性化してくれることを望みます！

ここって住民の書込みほとんどないのは　投資目的の購入がほとんどだからですか？外資とか企業が賃貸にほとんど出してしまうのか心配になってしまいます。

賃貸に出すのが妥当と考えるべきか。ここは。
それで収益性を重視すべきか。

商店街の再開発とかの計画はあるものですか？

なぜ武蔵小杉を広尾や白金高輪と比較しているのかが不明です。

もともと持っているステータスやポテンシャルが違いすぎます。

他にも過去に豊洲と比べている方がいましたが、そもそも論で言うと、
武蔵小杉が利便性が良いと言っているのと、豊洲が不便と言っている
時点でセグメントが違うことに気付くべきですね。

購入者の平均年収や車所有率など見れば一発です。
No.394 by 匿名さん　2008/06/19(木) 16:04

393の人は日本語が読める人ですか？

マンションの価格比較で、武蔵小杉のマンションも一定水準は保てるだろう、
けれども、都内のマンションのように販売から時間をかなり経ても高い水準を
保つことはできない、という論旨で出てきているだけでしょ？

別にそういうので引き合い出すのに問題ありますか？

バカなので教えてほしいですが、
つまりは豊洲の方が所得水準が高い、鉄道の交通の便を気にしなくていい
車所有の人々が買ってるということを言われているのでしょうか？

うーん　なんとなく。。。。どうですか？印象は。

写真の取り方かもしれませんが、なんだか、、、「普通」ですね。。。

典型的な団地外観っていう気がしてきてるけど。まあいいでしょう。

他の写真も見たいものだね

私も現地に行ってきたのですが、なんとなくGHのウェストヒルをイメージしていたので
なんだかな〜っていう感じではありました
多分道路沿いに樹木がまだないのが原因かと思っています
いい意味でGHの現代版に出来上がってくれるといいのですが…

これだけ大規模がおおきいと
ある程度外観は仕方ないかも。
ホワイト系ならまだ良かったかも。

どう見ても団地ですね

現地行きましたが高級感ゼロです。CGに騙された。。。

ガーデンやフォレストはどこにあるんでしょうか・・・

たぶん外壁の色がＣＧよりも濃いんだね。

実際に行ってみましたが、隣の広尾ガーデンヒルズも道路沿いなどの樹木を外して想像してみると現在のガーデンフォレストと似たような感じになるのではないですか？

一旦疎開させている原生の大銀杏などの樹木をガーデンヒルズ同様に近いうちに移植するはずだから、それらが入ってくるとかなり印象が変わると思っています。

12月には内覧会があるから、その頃までにはかなり当初予想に近いものができていると期待しています。

外観はそれなりに高級感があると思いましたけどね。
ただＤ棟の契約者として日赤通りに近すぎる点は、ちょっとがっかりです。
なんか手を伸ばせば、軒先に届きそう。

まあいずれにしても、１１月の内覧会が楽しみです。
週末はインテリア相談会に行ってきます。

坪400万への下落に期待しています

↑

住民版でない一般版の広尾ガーデンフォレスト・スレの方で「サブプライムの懺悔をしろ」などと書いておられる方の投稿と思いますが、ここは住民版ですから、購入されていない方の勝手な書き込みは控えて下さい。スレ上のルールですからきちんと守って下さい。
それにどう頑張っても残念ながら、さすがにそんな値段にはなりませんよ。500万円がいいとこでしょう。プロの不動産業者によく聞いてみて下さい。このあたりの値段で潜在需要も結構ありますので。

今日、久しぶりに現地に行ってみました。

外観だけ見ると８割方できたという感じです。

７月頃に行った時に比べると、まず日赤通りの半分以上の歩道が前より断然広くなっており、また歩道に樹木が植えられていて、とてもゆったりした感じを受けました。
この物件の正面玄関方向に向けて、日赤通りに沿って後半分の歩道を拡張するようです。

また日赤通りに沿って、外壁は全部ガラスという外観の感じのよい郵貯バンクがありました。既に営業開始しているようですが、これは来年３月以降も営業するのでしょうか。営業してくれる場合は、ATMなどを含めて住民には便利と思いました。

また、まだ全部ではないですがフォレストと言うための木々が植樹され始めており、正面玄関から日赤通りに左折するあたりなどは相当に樹木が入ってきていて、完成版はこんなに森になるんだという感じを与えてくれます。樹が入るとかなり感じが出てきますね。

建物はカバーがかかっている間はちょっと濃すぎるかなと思っていましたが、カバーが外れた後で見るとB棟やC棟などはとてもシックなアースカラーに見えます。悪くないと思いますけどどうでしょうか？

正面玄関のあたりはまだ工事中でした。でも正面から見ても、棟の間の間隔は、カバーがほとんど外れた今見ると、思ったほど圧迫感はありませんでした。

広尾の駅から正面玄関まで実際に歩いて１０分でした。
公称は９分ですが、駅前の道路の横断で赤信号を結構待ったので、結果１０分かかったようです。
でも上りでこんなもんですから、駅までの下りだと２分短縮の８分程度で行けるように思います。

それでも登り坂の最初の３、４分は７５歳以上などの老人にとっては少しきついかと思いました。
でもその場合は、隣の日赤のバスロータリーから渋谷と恵比寿にバスが相当頻繁に出ていて、渋谷行には乗ってみましたが、前回の信号待ちのよかった時で渋谷駅の真ん前までで７分、今回のかなり信号待ちの長い時で渋谷駅まで１０分でした。これ相当に便利です。しかも一定の年齢以上のシニア層は無料で乗れるのではないかと思います？

１９さん、ぜひ実際の状況を見てみて下さい。
少なくとも私が見た限りでは、日赤通り側でも、歩道が広くなったせいか、はたまた樹木が入り始めたせいか、あまり建物が道路に手が届きそうな感じは受けませんでした。

出来れば写真をアップして欲しかった。

ガーデンヒルズの植栽はよくなってきたが、
30年かかっているのですよ、ここまで育つには。

第一ゲート

高級感ありますが結構隣接してますね

「森」というコンセプトだったはずなのに、なんかコンクリ、タイル敷が多く、現代っぽい感じ。
むしろガーデンヒルズの方が、余程「森」な感じがする。
まだまだ年月が必要ということでしょうか。しかし、この物件、年月が経つと価値がどんどんなくなるんだけど・・・。30年後を楽しみに、とはいかないのでは？

もう賃貸が出始めてますね。
A棟南向き、100平米強、管理費込み駐車場別で65-75万くらい？
周辺相場に比べると、結構強気の値付けかと思いますがどんなもんでしょう。

もう賃貸が出ているというより、最初から賃貸目的の人は結構いると思う。

永久に住めるわけじゃないから、元をとれば終わりでしょう。お金はあっても、
この近くに仕事場がある人はそう多くないだろうし・・・。

外人さんなんかに人気がでそうですね。病院近いし・・・。

ただ、今日の新聞に広告でてましたが、病院のことは一言も触れてなかった。日赤から
クレーム付いたのかな?　日赤としては、ここの住民は風邪でも診ますよ、なんて宣伝
されたら、職員からクレーム付くでしょう。

今は景気の底だけど、来年、再来年には上向くんじゃないかな・・・。また外人さんが大勢
やってきますよ。

契約者です。
久しぶりに現地に赴きました。
フォレストとネーミングの割には緑が極端に少ないのがガッカリです。
ランドスケープはこれからなんでしょうか？
同じ三井物件で、たまたま覗いたパークシティ浜田山掲示板で
ここの写真が出ていたのには驚きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
ここが病院みたいな外観・・・だそうです。
比べてもらってはこちらこそ困りますが（苦笑）

浜田山みたいに田舎で土地が余っているところと比べて、こっちが近接してるとかいわれても困るよね。ガーデンフォレストはちょっとガーデンヒルズの真似っぽいですが、センスは悪くないと思います。でもＡ棟が他に比べてちょっと浮いてますよね。

ランドスケープは、ガーデンヒルズも最初はこんなものだったから２０年もすればガーデンフォレストもこんな感じになるはずという説と、いやガーデンフォレストは地下を全面駐車場にしていてその上にちょこっと植栽しているだけだからそこまで大きくはならないという説があり、どちらが本当か分かりません。どんなものでしょう。

今日の引越し屋さんの話したと、もう既にある程度の予約はとれているみたいですねだ

みんな入居を楽しみにしていますよ。どんなコミニティになるのかな？

キャンセル待ちの物件が早く売れることを甥やのり

そりゃ引っ越す人はいるだろうから予約くらいとれるだろｗ
問題はキャンセル住戸がどのくらい出るかとゆうことだ

といってもここは賃貸で貸したい投資家が一杯いるだろうから値段の目線さえあえば拾ってくれるだろうけどね

植林が早く育ってくれればいいのだが。

もうすぐ引渡しですね。楽しみにしてます。
内覧会でチェックしましたが中庭に面した部屋からの眺めが良く
植栽の成長も　お隣のガーデンヒルズ・ノース棟中庭の植栽が成長してきた状態から推定しても１０年程度でそこそこ立派な緑の木立になると思っています。

こんにちは！
我が家は明日、引渡し予定です。
引越しまで随分待つと思っていましたが、今思うとあっという間だった気がします。

さて、入居予定の皆様に質問です。
洗濯機置き場、結構狭いようなのですが、どんな機種にしていますか？

やはりドラム式を･･･と思ったのですが、我が家は日立の風アイロンは無理でした（￣Ｏ￣；）
週末、再度採寸をして、決めなきゃ！と思っています。

そろそろ入居時期も迫ってきたので、こんな具体的な質問してみます。
よろしくお願いします。

亀レスですが
ノースヒル中庭の木立ってたいしたことないよね。そんなに木も大きくないし
地下駐車場があって上にちょこっと土を乗せてるだけだと、あの程度が限界なんだなって思ってしまう。
残念ですが。

賃貸の方なのか最近案内が結構入っていますよね。

厳密に購入希望でなくても見学できるし。

木々が育つのには数十年かかります。
それだけ大切なもの　ということ。

検討板Part3, 1031の書き込みです。

日赤広尾病院の幕内院長の講演会の話、必読です。住友物件になる可能性もあったのですね。

「病院は植民地じゃない」・・・幕内・広尾日赤院長吼える
http://lohasmedical.jp/news/2010/03/09221457.php

ここ（広尾ガーデンフォレスト）のところは、みずほ信託が全部引き受けてデベロッパーにやった。（中略）
中には分かる人が全然いないから業者の言うがままに大分詐欺にもあってるんじゃないか。特に広尾ガーデンヒルズっていう高級マンションで今でも値段が下がってないような所があるけれど、あれを作る時にも市価の半値ぐらいで売っちゃった、と。
今度はデベロッパーに50年間貸すということになっている。8000坪。日本赤十字社の広尾の土地は高台のとってもいい所で元々は４万坪あって、そのうちの２万坪を半値で売ってしまったために病院が十分なものが建たなかったということがある。
今回は、住友不動産は400億円出すと言った、それに対してみずほ信託は241億円しか出さなかった。（中略）
本社の奴は、広尾まで足を運んで土地の値段を決めるとか全然しない。
僕らの前には東京女学館、お嬢さん学校がある、その下には川がある。
その一番低い所の値段で契約している。

半日近く、テレビが映らないのには参りました。

　広尾界隈をいろいろ歩いてみましたが恵比寿駅の方に坂を下っていく途中にコートクールというブラウニー専門店がありますね。小さいお店ですが宝石店のような高級感があります。恵比寿駅前の雑踏から少し離れたところにあるのもいいです。まだご存知ない方は一度足を運んでみる価値あると思います。
http://www.cotecour.jp/
http://www.jiji.com/jc/movie?p=top093-movie02&s=108&rel=e

遠いしこんな糖の多いもの不健康すぎる
最悪だよ

ブラウニー、食べたことないですが、妻が好きそうです。
今度、プレゼントしようかな。

　私もまだブラウニーは食べたことがないのですが、実際に食べてみないことにはどんなものなのかよく分からないですよね。お店の近くに行くことがあったら立ち寄ってみようかと思います。いろいろお店は開拓していきたいものです。

　先日このブラウニーのお店の前を通りましたが、すごく遠いというほどではなかったです。歩いてカロリーを消費させれば問題なさそうかな！？

ほとんど過疎ですが、どうしてもブラウニーを売りたいみたいですね。がんばって宣伝してください。

バス停までの道を２００万円そこらでつくれるなら、是非造ってください。毎日バスで通勤してますので、よろしくお願いします。

先月こちらに入居してきた新参者です。

フォレストという割には、樹木が少なすぎませんか？
３区分所有者として、ちょっとびっくりしました。
もっとグリーンを増やすよう働きかけてみようと思いますがいかがですかな？

定期借地のマンションを購入するメリットってあるんですか？購入した方に是非伺いたいのですが。

検討スレで叩かれたんでこちらに出張ですか
訴訟屋の政治ゴロ「渋谷オンブズマン」

初めての投稿です。
パークコート神宮前を検討した際に、営業の方からはリーズナブルなところがメリットだと聞きましたが、築１０年、２０年の定期借地物件は融資が難しい等の話しも聞きます。
実際に購入された方に、決めた理由を伺いたいのですが。

６１さん、６３さん、このスレッドは利用規程に基づいて掲載されています。

「住民版」は入居済みや購入済みの人が、その入居済みマンションでの生活の利便性向上などのために意見交換するためのスレッドであって、購入検討するためを含めて、これ以外の方の投稿は禁止されています。

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

ご質問の内容は、全く同じ趣旨で、通常の検討版で何度にもわたって質問と回答がなされており、その多くの場合に購入済みや入居済みの方も回答していますので、「広尾ガーデンフォレスト」の通常の検討版のその１からその３までを最初からよくお読みになるといっぱい回答が出ていますよ。

七夕イベント楽しみです。

最近引っ越してきたものです。

自動ドアに貼られているステッカーのデザイン、センスいいデザインのもの変えられないものですかね？

よくみるタイプの自動ドアシールですよね。青と白の。
ほとんどのドアは認証するドアなので、むしろいらない気もしますが、、

特にここ最近の話なのですが、バルコニーに白い粉のようなものがよくついています。
病院の解体に伴うものかはわからないですが、手すりをきれいにしても2,3日たつとまたついているので結構ショックです。
G,Hができる頃にはなくなっているかもしれないですが、、

近くの飲食店でお勧めのところありますか？

北門（正門）近くの日赤通りに面した「牛の蔵」あるいはサンクス隣の中華料理屋さんがおいしいと思います。

>>60
植樹してまだ間もないので、これから数年かけてだんだん成長して緑が増えて行くという事らしいですよ。

活気がありませんね。この開発は失敗かな。

７０さん
「コートクール」http://www.jiji.com/jc/v4?id=brawnie0001でコーヒーを飲むのはいかがでしょうか。http://www.youtube.com/watch?v=aV320ECYayQ

少し売れたんですね。
小さい部屋はなくなってた。
まだあると踏んでたのに…。

近くの飲食店でお勧めのところありますか？

N0.76さん

二期倶楽部のランチは良かったですよ！

お隣のHGもパスワード制のHP＆掲示板ができたようです。
HFの居住者の方のためにも早くできれば良いですね。

管理内容につついてみなさんどうかんじてますか？コンサルなど入れてそろそろ検討しても良い時期なのかと。

管理費高いと思うが、それを承知で買ったのでは？
、広尾だから、金持ちだから、ＶＩＰ，庶民はここに住めません。
しばらく様子を見て、理事会議案に。ならないか？定期借地権だから

素敵なマンションですね♪

ここはコンシェルジュが高飛車であたまくるわ!!

>No.84さん
詳しくお願いします。

三菱の高樹町のようなケースがあるとここにしておけば良かったと思います

ここの住民さんでテレビ神奈川、テレビ埼玉観れる方いらっしゃいますか？
引っ越して直ぐにスカパー設定にして観れないのですが、アンテナの関係で視聴は不可能なのでしょうか？

G棟/Ｈ棟ができて新しい入居者が増えて以降、雰囲気がた落ちです。

挨拶できない輩、すれ違いざまに他人の服装などを無言でじろじろ見ながら通り過ぎる輩、小銭稼いで成金・勘違い「成功者」気取りのチンピラ、狂ったように我が物顔で大声を出しながら中庭を走り回ったり中庭の草木を踏み荒らし大声で駆け回るこの上なく行儀の悪いそんじょそこらの効率に通っていそうな貧相な子供、子供の躾すらせず無責任に放置する親、なぜかA～F棟の敷地のほうで群れて井戸端会議する都営アパートや安タワーマンションあたりから間違って入居してきた輩、中庭のベンチに土足で立ったまま携帯する親、、部屋着・外着の区別がないひどい、貧乏くさい格好で外出する輩、生まれ育ちが平均かそれ以下ゆえに何がみっともない行動かも理解できない輩、コロナの影響で外出自粛と言われている時にあっても頓着なく悪びれることもなく敷地内を大声出して走り回る親子、虐待でもされているのかと思わせるほど泣き叫ぶ子供... GH棟が出来てから、こんな場違いな住人たちが増えてしまい本当に残念

品性ある大人や家族連れは、A棟、B棟、D棟､E棟、F棟にしか住んでいません
G棟、H棟、C棟の住人たちの多くは品のない、関東圏の安アパートやタワーマンションに帰ってほしい、出て行ってほしい

>>88 マンション住民さん

こいつどこまで金持ちか知らないがとんでもないやつだあ。お前こそ引っ越せ。上には上が居るのが分からないのか？ばかたれ。

｢上には上｣？

>>88 マンション住民さん
居住者は　ほとんどの方 挨拶なさってますよ。穏やかで素敵な住環境だと思いますが、投稿者さんは　「中庭の虫の音が　うるさい！」と以前に管理事務所へクレームなさった方でしょうか？

あなたGH棟でしょ？...　

>>71 入居済みさん
日赤通りの、和菓子屋さんもいいかも！