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白井市民 [更新日時] 2019-09-13 17:56:09
【地域スレ】千葉ニュータウン西部の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

CNT東部スレはあるのになぜ西部のは無いのかな?と思ったので立ててみました。

2008年9月28日現在

 西白井:レクセル西白井ステーションオアシス

 小室 :ルネサンス船橋小室公園
     ユニーブル船橋小室(中古?)

などが売り出されてます。
また、白井にはレクセルのマンションが建設中です。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

千葉NT中央・印西牧の原・印旛日本医科大については東部スレにて議論願います。



[スレ作成日時]2008-09-28 21:57:00

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CNT西部[西白井・白井・小室]総合

コメント  

  1. 303 口コミ知りたいさん

    >296~301さん
    詳しい説明をありがとうございます。
    公団分譲とはいっても時期により随分違いがあるようですね。
    ご説明いただいたハード及び管理の懸念点は確認済みですが、特に検討を見合わせるほどの問題点はなかったです(数年後に予定される縦管交換の際は費用負担が発生する見込みです)。大規模修繕も来年予定されてますが、その次の回の大規模修繕費が可能なくらい積立金も積み立てられてました。漏水事故や小修繕については、修繕費、個人or管理組合加入の保険で日々対応されているようです。

    また、ソフト面では、表札に皆さん名前を出されていて、ひとことで言うと「ちゃんとしている」ようです。場所が便利なせいか住民の入れ替わりも進んでいるようで、敷地内にお子さん連れや、小中学生くらいのお子さんもいました。しかも内覧時にすれ違うと、住民(お子さん含む)の方から挨拶してくれました。古い公団なので防犯設備は見劣りしますが、住民同士の声かけがあるのは防犯上も安心感が高いです。

    住み心地と人間関係、将来どうなるかは、住んでみないと分かりませんが、それは新築も中古も差はなく、40年弱の歴史がある分個人的には安心感があります。

    北千葉道路もようやく外環道への接続に向け動き出したようですし、北総線の累損も数年後には解消されますし、千葉NTの将来が楽しみです。

    いろいろと有難うございました。

    ※296~301さんがご説明いただいていることは、古い公団で問題となっている事項についてポイントが抑えられているので、検討される方は、十分参考にされた方が良いと思います。

  2. 304 匿名さん

    気にしなくて良いですよ。彼は小室の団地のこと言ってます。白井は そうではないから。
    >302を参考に

  3. 305 匿名さん

    付け加えると、小室もそんなことはない。
    周辺住民の脳内

  4. 306 周辺住民さん

    >>303
    本気か? ネタか分からんけど。購入でなくてひとまず2年位賃貸で住んでみればわかる。
    今は供給過剰で賃貸も大幅に値引く。購入するなら数年待て、今は数年前と比べ不動産が高い時期(3.11後と比べ15~20%位高い) 何度も言うけど、長期修繕計画・財務表とか

    住宅管理組合総会資料閲覧(10年分) 管理会社重要事項説明書(5年分位) 読めばわかる。

    給水(団地内水道施設限界…ポンプや給水設備維持費や部品調達困難 設備内壁アスベスト問題 他の給水方式にするにも数億円かかる。1世帯あたり数十万円負担がかかり、分割するにしても、今より管理費が1~2割以上増加する)

    排水(縦鉄管がさび付いて風呂・流し台・トイレ他交換。1世帯当たり約40蚊ら50万円負担
    、同じく管理費・修理維持費の値上がり)

    建物本体(セメント・鉄鋼)も棟や階により、かなりダメージを受けていて、理由が不明な棟も多い。だから3回目の大規模修繕(築約39年~45年)前は丁度修理する前観察力が必要。

    団地本体の壁のふくらみ→真横や真っ直ぐ正面から見ての膨らみ、踊り場亀裂やクラック →修理跡も確認→現状でヒビが入っていたら手すりがぐらつく揺らしてみる。
    3.11が無ければ、数年~10年位は被害が少なかった事が出来た。

    一番の問題は管理費や維持費滞納問題も深刻だ。せめて5%以内、無理だったら10%以下
    3回目の大規模修繕は何とか管理費・維持費値上げで乗り切れたとしても、4回目(築52年~60年目)は無理だ。滞納物件を競売や任意売却で販売しようにも。その頃はNTは空き家ばかりだ。

    色々書いてきたが、こんな物件でも、バブル時代は2DK(約50平米) 駅から10分以内で 築8年位で約2500万円~3300万円もした。※実際この値段で取引されたか不明。当時白井町だったら、この値段より1割以上高いと思う※

    中古公団の値下がり率が大きいのが理解できると思う。ちなみに戸建てなら、駅から10分位で、バブル時代は70から100坪位で 7000万円~9800万円位 今は750万円から1000万前後

    もし予算があるのなら、白井市NT内で中古1戸建ての方が良いのでは。不動産値段なんていい加減で、すぐに売りたい(現金化したい)方とか色々いるので、白井市にひとまず住んで情報集めて、不動産屋にマメに通い、値切れる物件が出てきたら購入する感じでいいと思う。

    ネガティブな話題ばかりですまんが、公団団地の押入れなんて、ゴキブリだらけだが、創意工夫で退治出来る。

    購入を避けた方が良い所もある。人によって条件が違うだろうけど。白井市の旧ごみ焼却場があったあたり、自分はプールの塩素とか食品工場や病院とかの塩素消毒が苦手なんで、
    気にしなければ関係ない事だけど。

    464号も白井駅南口方面に住むなら、排気ガス影響は少ないけど。2019年秋から北総線ダイヤ改正、深夜早朝で、雲が低い時や湿気が多いときは鉄道の音も遠く迄響く

  5. 307 周辺住民さん

    15年位前だったら、中古公団に住むメリットはあった。最初に購入した方がしっかりと
    支払い能力のある方しか、金融機関の審査に通らなかった。今は金融機関もゼロ金利やマイナス金利、頭金無しでもローンは組める。それだけ補修や修理にお金をかけていない。不動産の流動化が進み。色々な方が購入出来るようになった。
    大規模公団団地程、月管理費や修繕積立金も安かった。例:1000世帯と500世帯と250世帯
    1000世帯を1倍だと 250世帯では割高な3倍位。今は度重なる月の管理費・修繕積立金値上がりで大規模団地もメリットが少ない。

    ガス・上下水道・電気・通信も老巧化や技術が進化し対応できていない。5G通信が始まったら公団の団地内にアンテナは建てられないと思う。電柱とかそういう所になると思う。
    電話回線も数年後にIP回線に日本中がなったら、IP電話対応の電話変換機を団地の棟内に置くスペースを確保するのも大変だ。 水道の分水方式は、書いたとおり、どうするのか? 

    中古公団も、販売する為にリフォームして販売する事もかなり多い。時期によって団地販売流通戸数や価格も大きく違う。外国人が持ち主の場合売り急ぐ場合もあるので、急いで購入せずにじっくり待つ事も重要。

  6. 308 通りがかりさん

    >>307 周辺住民さん

    すごく必死ですね

  7. 309 通りがかりさん

    >>307 周辺住民さん

    急いで購入されると何か困ることでも?

  8. 310 周辺住民さん

    不動産というのは、昔から「1000戸見て、3戸良いものがあればいい」という位
    見極めが難しい。2018年春から瑕疵責任が強化され、トランプのババ抜きではないが
    購入も難しいが、売却も難しい。

    不動産会社よりも、何度も書くが、団地の年間総会資料 公団の標準仕様書 団地内を毎日清掃をしている方の詰め所に小額で良いから菓子折り持って聞きに行く。団地管理をしている窓口に、駐車場の空きや場所確認や2台目が契約可能か聞く。

    金融機関でローンを組むのであれば、例えば、地元の信用金庫・金融機関副支店長辺りから物件の情報を得る。ローン購入やリフォーム融資も今でも多いはずだ。

    後は地元での聞き込みと調査は必要だ。今は不規則な勤務や体系や変則勤務も多い。
    土日祝日にNTに来ても静かなだけ。平日深夜・早朝 強風・大雨や雨天時に見に来る。
    1Fの排水不良や踊り場のぬれ方、夕日朝日の当たり方も観察が必要。
    最低実際に住んでいる方に、10人以上は聞きこみは必要だ。中には建物の悪い点を教えて
    くれる親切は住民もいるだろう。 メジャーとデジカメとメモは必要だ。

    白井市は、NTでもNT開発前からのが半数以上いるので、NTでも状況が違うと思うがお子さんがいるのであれば、小中学校の荒れ具合や給食の有無、小さい子供がいるのであれば保育園幼稚園の状況(無償化が進めば状況は変わるかも知れない。)・入園状況

    団地購入したら、修理が終わる迄テレビが映らない(増幅機材やその他の故障)位の事は
    有るかも知れないので、我慢や忍耐も必要なのと、何せ古いのでエアコンガ初期からあったわけではないので、夏とかは玄関やベランダの網戸を空けるので(アルミサッシを閉めても最初から付いているサッシはあまり防音が無い) 日常音とか気にする方は向かないかな。最近はエアコンはかなり普及した。

  9. 311 匿名さん

    北千葉道路が外環に接続すると、CNT西部めちゃ便利になりそう。白井~外環まで一般国道と自動車専用道(有料)が併設されることで合意したらしい。↓千葉県HP
    https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/documents/tyouseikaigi09...

  10. 312 匿名さん

    >>311

    これだと白井はダイソーのちょっと西にICできる感じですかね。これ実現したら最寄りのICまで30分40分だったのが一気に5分足らずになるじゃないですか。

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