シティタワー札幌大通vol.2

>>371
どこの人？すごい方言だねｗ

意外とエレベーターは込みません。おそらく職場に近いと思いますので、出勤する時間がばらけているせいかな。私の場合は車通勤で毎朝駐車場から車を出しますが、いつも一番で出せます。見ていたらほとんどの人が歩いて出勤しています。

No.374さん　ご返答ありがとうございます。　都心だとそうなのですね！

>>371 高いんでけど、外観が安っぽいね。

何となく分かるような気がする。
都心に位置するのに北口のタワマンと比べるとかなり見劣りするのは何故？

そうかな。ここは高くないよ。

今は高層階しか空いてないから高く感じるかもしれないが、高層マンションの値付けなんて

単位坪当たり
低層階の2倍が高層階。そして高層階の2倍が最上階という感じ。

ここの低層から中層の（通常のマンションでは最上階を越えてる高さ含む）で考えると、かなりディスカウント価格となる。今後周囲に立つマンションとの価格差を見てみるとよく分かるよ。住友も建てるよね。

低から中層階の価格から見たら外観が安っぽいとは言えないのでは？

そして高層階のみが入居後も売れ残ってる状況から考えると、住友は失敗したね。もっともっとプレミアムって感じでやらないと。

その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。そして低層階は地権者のもので最初から販売しなかったよね。

> その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。

ビジネスとしてはうまくやったのでしょうけれど、そういうのって、住民の視点からはどうなんでしょうね…？そういうところは住みにくそうに感じます。

374さん。まだ入居してない人が多いからか、南西角のセカンドにしてる方たちが多いからじゃないかな。

377さんの言うとおりかな。
高層階の人にしてみれば、外観が安っぽいのは納得できないだろうね。
いやでも?この建物は見えるんだから、見てる人のためにも、もう少し考えてほしかった。まあ人それぞれで良いって人もいるんでしょうけど、、、。

高層階は売れ残っているのではなくて、住友の販売員によると、本部からあせって売らなくていいという指示が来たと聞いています。
つまり、売り出し時期が遅くなるにつれ値上げしていった経過から考えて、今後の地価の上昇をにらんで、再度値上げして売ろうとしているのかと思ったのですが。

国連ビルに似ていますよね　　(^^*)

>>381
売れ残ってるものを売れ残ってると言うとでも？

2%の金利で調達してると考え、1年間に1000万あたり20万の金利負担。その他管理費、修繕積み立て費、固定資産税などの諸経費も払い続けなければならないのですよ。Psなら1年間に250万円くらいの必要経費ですね。

更にはモデルルームの人件費が１戸あたりいくらかかるでしょうか？

1年経てばPsは今9400万ですから、9650万で売ってもペイしないですね。本当に地価が上昇すると確信してるなら、先に値上げし、じっと待ってますよ。

383はとても頭のいい方ですね。
尊敬。

安っぽく見えるかなぁ
でぶっちょマンションよりスリムの方が大通公園からの見映えもいいと思うけどね。

入居してる人が気に入ってるんだからいいんじゃない？
別に高級マンションでもないし、そんなに煌びやかにしなくても。

http://netspeed-tokyo.studio-radish.com/setting.html?mode=set

インターネットの速度測定サイト

ＹＢＢも結構早いです。

結構早い・・・・っていくつなの？
のぼり、下りとも５０ＭBPSなの？

=== Radish Network Speed Testing Ver.3.2.1 - Test Report ===
使用回線:Yahoo! BB 光 マンション タイプE
測定地:北海道札幌市中央区
------------------------------------------------------------
測定条件
　精度:高 データタイプ:標準
下り回線
　速度:90.02Mbps (11.25MByte/sec) 測定品質:98.8
上り回線
　速度:42.28Mbps (5.285MByte/sec) 測定品質:99.3
測定者ホスト:********************.bbtec.net
測定サーバー:東京-WebARENA
測定時刻:2007/10/19(Fri) 10:53
------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/

複数の測定サイトで測ってみないと分からないですね。
ここだとどうなりますか？
測定サイト　http://speedtest.goo.ne.jp/

とびっきり早いですね、いいな〜あ　（＾＾；

>>388
？
自分で計測すればいいのに・・・
まさかここでＡＤＳＬというわけではないだろうに。

gooはNTT関連だからなあ。
フレッツが圧倒的に有利。

90Mbpsっていうのは普通ありえない速度ですよ。信頼性はどうなんでしょ。

>>394
マンションタイプEはNTT収容局からユーザー宅まで1Gbpsの光ファイバ回線を利用し,最大32ユーザーで共有する方式です。
>>389の速度結果は、まだ契約者数が少ないからだと思います。
これから契約者数が増えるにつれ少しずつ速度は落ちていくでしょうね。

このマンションでの契約者は32人は超えてると思うが。

そここで反応してる人は外の人ばっかりでしょ。
ここでネットを使ってる人ってそういう人ばっかりなんです。すなわちネットに繋いでるが、ネットはしないという。

＞＞396
意味不明ですね。

ほんとわかんないね　(・_・）
わかりやすく書いてね

立駐の使い心地はいかがでしょうか？また、来客用駐車場は二台しかありませんが、不便ではありませんか？先にお住まいの皆様、教えていただけましたら嬉しいです。来客時不便なようならもう一台分駐車場を借りておくべきか、考えています。

すぐ近くにコインパーキングあるし、わざわざ来客用に借りる必要は無いと思いますよ。

昨日の昼間もクーラーつけました。天気がいい日は温室状態です。

今日は曇りなのでクーラーはつけてません。もちろん暖房もつけていません。


マンションって初めてなんですけど、こんなもんなんでしょうか？

1月、2月でも天気のいい日は暖房は必要ない気がします。

逆に冬が過ぎると5月くらいからクーラーが必要な気がします。

シスコンで買ったエアコン。COPが悪いんですよ。


これからエアコンを買う人は性能がいいものを選んだほうがいいと思います。エアコンのためにアンペア数上げて、電気の基本料金が上がり、電気代もかかります。うちの場合60アンペアで足りなかったので電気工事代まで取られて容量を上げました。

異常です。
ガラスのビニール?ハウスだからでしょうか。

だから前スレで言ったでしょうに。
シスコンは駄目だって。

ビニールハウス？
ビニールハウス、プレハブ等の類は天気がいい日は異様に暑く、天気が悪い日は外気温に限りなく近い室温になるはずだがね。

>>401は高層階なのか、昨日の雨をくもりと勘違いしてたみたいだが、昨日の最低気温は10℃から12℃だろ。さすがに暖房が必要だろう。

>>402
悪意ありありの文章だな。こういう奴の頭の中一回見てみたい。

誤）さすがに暖房が必要だろう。
正）ビニールハウスの類に近いならさすがに暖房が必要だろう。

このスレ熟読してるみたいだけど、オタク何？

407いいかげんにしろ！荒らすな！

高層階はエアコン入りませんという、スレッド有りましたね。
高層階ほどエアコン入りますよね。

ふつうの高層階はあまりエアコン使いませんでしたよ(ついてるけど）。
要らないんじゃないかな。
窓が小さいとか、風通しが悪いとか（一方向しかあいてない？）なんかわけありなんじゃ？

ちょっと教えてください。
夜間の発光ダイオードの
イルミネーションは
どの方向に設置ですか？
東方向からは見えないのですが・
何時から何時まで、点灯ですか？

今の時期冷房を使うとはうらやましいです。

かなりの高層階に住んでる方だろうと思います。マンション内の熱が上にのぼっていきますから、高層階のほうが低層階より室温が高くなります。日中などは更に太陽による熱がありますので気温が上昇しすぎて暑くなってしまうのでしょう。

冷房というのは外気が低くなればなるほど効率が良なります。最近の外気ではカタログデータを大幅に上回る効率で運転します。


年間のランニングコスト面で考えたら暑い部屋のほうが安く済むでしょうね。

環境の点では今の時期に暖房を使ってる住居から比べたら、超超エコハウスといえるくらい違うでしょうね。

えっ、何処の地域のお話ですか？
ここは、雪国札幌ですよね。
高層階でもエアコン暖房は、使い物にならないのでは・・・。

私が古い人間なのかなぁ。

雪国札幌の今の時期にエアコンれ・い・ぼ・うが必要という話にレスしているだけですが。

なぜエアコン暖房だけで冬を越すことを考えるのですか？意味不明です。

高層階での電気エアコン暖房今のところ充分可能です、
真冬（外気温−１０℃くらい）は可能でしょうか？
スペック上は可能ですが？？経験有りませんので
お聞きします。

>>415
東京の真冬より温暖な今の時期だから当たり前。今の時期エアコンで暖房するのは賢い選択だと思います。昼は暑く夜は寒い。住居全部を暖める必要も無い。松下フル暖、日立最上機種あたりなら真冬でも大丈夫でしょ。積雪＋氷点下という悪条件の中、霜取り運転も最小限に抑えれるでしょう。他のエアコンなら霜取り運転だけで部屋が暖かくならないかも。

エアコンの容量はかなり多めに見積もって、8畳でも2.8キロワットの上記エアコンを使えば大丈夫。

ちゃんとした暖房があるのにそこまでしてエアコン暖房にこだわる理由が分かりません。真冬のエアコン暖房は不快ですよ。足元が寒いです。

シティタワー札幌大通最高!!!

快適すぎ・・・。

>417
そらよかった（苦笑）

ここの南西角って北西角に比べて夜明かりがあんまりついてませんね。
ほんとにセカンドなんだ。
すごいなー。

コンシェルジェのサービスは必要ですか？

No.415ですが、FACTよりは電気の方が
ランニングコスト安いので、比較して
みます。
今のところはエアコン暖房です。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

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今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。