パークシティ豊洲はどうですか？　part9　

購入希望者の大半はTTTやグローブ、ケープや東雲物件を見ていると思います。
その上でPCTを良いと判断した時
それが江東区豊洲であっても、値段が多少高くても
関係のない事なのです。

どの物件にも良い点・悪い点があるのは当然です。
冷静な意見が多く出てくる事を望みます。

>>430のような、当たり前のことを偉そうに言ってるだけの意味ない発言より、上の方でだれかが
書いてたような各物件ごとの修繕＋管理の比較などの具体的なデータがいいね。

431さん、
そうですね、確かにちょっと高いですよね・・・訂正致します。
MRのお客さんの反応を見て、三井さんが適正価格にしてくれる事を祈るばかりです。

私にとっても、価格は想定の範囲内でした。
（むしろ、アーバンリゾートだとか前宣伝が凄かったので、もっと高い値段ででてくるのかと
思っていましたから、内心ほっとしています。）
都心の新築物件と比較しても安い部類に入ると思います。
ＳＣもついていると考えると、お買い得だと考えています。
「高い」と感じられる方も、それなりの価値観をお持ちなのでしょうから、ご自分の価値観にあう
物件を引き続き探していかれればと思います。

今後、三菱等も情報を小出しにして来ると思いますし、三井は逃げ切りたいはず。
物件価格、特に８０㎡以上は間違いなく下がるでしょう。
まあ、西の低層は別でしょうけど。

そうなると、更なる人気物件になることは間違いない。

中央区・港区と江東区は関係大有りだと思いますよ世間一般常識的には。いいか悪いかは別として。
「江東区なのに高い」という意見を「冷静でない」と断じることこそ、冷静ではないですね。

>>437
別に出てこなくいいよ(笑)
とにかく、ここ、買っちまおうぜ！
話はそれからだろ
なっ

管理費が高い理由。こんな感じかな。

水回りや照明が贅沢な24の庭園（ここまで豪華にしなくても）
プール＆サウナ＆エステ（これについては言うまでも無し）
早朝から深夜までのコンシェルジュ（シングルやDINKSには嬉しいが）
居住者専用コンビニ（不便なケープならともかく必要ないような）
防災センター（深夜も巡回警備をしてくれます）
ガードマンボックス（警備員が立つのは朝と夕方だけだけど）
海上公園に無線LANアクセスポイント（海を見ながらネットサーフィンっていうこと？）
ららぽーとからの入居者専用通路（でも、ららぽーとの営業時間しか使えないみたい）
ららぽーとからカートを自宅まで持ってこれる（便利だけど回収にお金かかる）
ららぽーとに入居者専用ラウンジ（イオンのゴールドカードじゃないんだから。。。）

うまく見直しができれば、管理費は下げられるんじゃないですかねえ。

>>441
無駄な物に対しても資産価値が下がるとか上っ面の部分だけを見て、
マンションを投資対象にしか考えてない層がいる限り管理費を下げることは無理かと。

借金して買うマンションに資産価値とかいっている時点で、既に20年遅いというか
間違いなんだが。　利回りのどうのというのはキャッシュで買えるやつだけだろ。

>>443
そんなこと言うなよ
どたまにくるぜよ！

>>443
俺も最初はそう思ってたよ。
でもマンションの住みやすさ（将来への安心）＝資産価値だってことに気付いたよ。

しかし実際借金して購入している時点で”負債”であって”資産”ではないとは思うが。

>>446
ただでさえ負債なのに、価値まで下がったら踏んだり蹴ったりじゃないですか。
だから少しで価値を下げたくないんじゃ？

いつかは累損、解消できるだろ

ここにいる人はみんな誤解をしているね。

マンションでなくアーバンリゾートなんです。管理費なんかも含めて、非現実的な豊洲リゾート。
住みやすさなんか別、お洒落なイメージだけです。そのうち津波で被害受けるだけですから！

住むなら同じ江東区の再開発される南砂町あたりが、いいかも。

↑南砂住民乙

441さんの挙げられた項目を見ると、港南のWCT（住友）を思い出します。
あそこは植栽はあまりありませんが（パームツリーくらい）、20mプールや船着場まであって管理費はここの半分くらいでした。

管理費の価格表を見ると、下の方に「予定価格であり・・・」とありますが、これだけいちゃもんがついているので三井も少しは考えるかも、と淡い期待をしています。

そもそも、あの管理費の中身はどうなっているのか？について聞かれた方はいますか？
個人的には、植栽の手入れの費用が半分くらいかかっているのでは？と予想しています。

港南と豊洲を較べちゃいけないよ。
港南が安いのはそれだけの土地だから。
豊洲は駅近で立地も港南と比べ物にならないほど良いから致し方ないのでは。

>>452
俺も聞いたら人件費にかかっていると言ってたから、きっとそう答えるように
マニュアルに記されているんだと思う。
なんか不透明だな・・・。

築地市場の移転、海辺ということで、海鳥の被害は想定しなくてもよいのかな？
鳴き声や糞でリゾート気分を壊されるのは、絶対イヤだ…

管理費は普通に三井不動産の儲けでしょ？
今期も業績いいみたいし、こういった小細工（付加価値）でぼった食ってんだな。

庶民に対して儲けすぎだぞ！

452さん
WCTもALSOKの24時間有人警備＋防災センターです。WCTは現地での警備センターを見ましたが、かなりのものでした。

453さん
管理費って立地条件と関係あるんですか？
立地が良いと管理費が高い？？？

俺はその管理費も含めて、あの西向き低層に行くつもり。
あの８０㎡ビューバスプランは無償セレクトで４０００万円代が可能。
色々言ってる奴がいても、関係ない。
それだけの価値がある物件だよ。これは。

逆にこの管理費も、中途半端な奴を寄せ付けず、ある程度の層でマンションを構成するための
費用と考えれば納得もいく。

間取りはどうですか？どう考えても、部屋の真中に柱がきて窓が小さくなったり、4.6畳の部屋とか、広さの割には
変な間取り多いし、部屋数も少ないようにみえるけど・・・4.6畳はなぁ・・・リビングも三角形だったりとか・・・
ホテルならいいんだけど、どうやって家具置くのだろう・・・と思う私は、ここを選ぶ資格はなし？

>>455
ゆりかもめはここら辺も普通に飛んでるからベランダから手なずけるおばちゃんがいなければ平気じゃないかなｗ

>>455
住めば分かるけど、リゾート気分なんてありえないから。

もしかして豊洲にはレンタルビデオ店がないのでしょうか！？

ここで高い高いと騒いでる人は、ここが江東区豊洲なのに「高い！」と感じてるんでしょ？
正直になろうよ。少なからず私はそう思ってる。豊洲なのに何で？って。
でも本当の都心の物件価格見た方が良いですよ。メチャクチャ高いですから。
ここは眺望の良い部屋に拘らなければ一般市民でも手の届く価格だと思うけど。
TTTも安いとか言ってるけど、やっぱり眺望の良い部屋は高いですよ。

因みに豪華共用施設なんていらないとか騒いでる人、都心マンションの掲示板見てごらん。
例えばカテリーナ三田タワーイーストとかの掲示板見たら、ここで騒いでる人、きっと引くと思いますよ。
お金持ち？の書いてる掲示板って凄いですよ・・。（私はあまり好きじゃないけど・・）

色が濃い「匿名さん」がたまにいるけど何で？

>>465
高いのは物件価格というよりむしろ管理費と先の見えない修繕積立金への不安。

ＰＣＴは豊洲のフラッグシップになるのだから、イルミネーションや植栽で、街に賑やかな景観を提供すると思えば安い
…と思ってたけど、ＷＣＴの管理費の単価を知って愕然としました。

ＷＣＴもあれだけ豪華な共用施設なのに、単価２１０円程度なんですね。そりゃぁ割高感ありますねぇ。

物件価格はまぁ妥当だと思ってましたが

- 内装仕様は高いけど間取りが古臭い
- 敷地計画（植栽とイルミネーション）とラウンジのデザインは素敵だけど、肝心な建物形状がイマイチ
詳細情報が明らかになるにつれて、このあたりの「内外格差」というかアンバランスさが気になってます。

自分は、タワーマンションは周辺環境と外観で買うもんだという価値観なので、
（内装は金さえ積めば自分で変えられる）
ビジュアル資料が増えるにつれて、思ってたのと違うなぁというのが大きいです。

多くの方がおっしゃってるように、中途半端ですね。

もっと建物外観から、リゾート感強めれれば良かったのに。ちょっとＡ棟が団地タワーすぎるんですよね…

先のことですが　ご入居された後ご立派な理事長をお選びになって管理費みなおしを提案し
複数の管理会社に見積もりを出してもらい管理会社変更を提案することです。
この規模のマンションでしたら年間２千万ぐらいは下がるかもしれません。
理事長経験者より。

300円×80m^2×1500戸×12月〜4億円/年　の管理費なので、2000万節約できて〜5% 値下げ
ということですね。　管理費にして、300×0.05 〜 15円/m^2/月ですか。
あんまり下がった気もしないが。 TTTみたいに25mプールでも220円ってのとの差は
やはり植栽計画がゴージャスすぎるためなんでしょうね。

Part10 ”モデルルーム公開最初の週末も終わって”編へどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/


＝＝＝＝＝＝＝＝＝　450スレ超えで上の住所へお引越しです　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　管理費に多く影響するのは、人件費と思われます。有人サービスを提供するとサービス費用が高くなります。その他、共用部分の機能、面積が増えれば、高くなると思われます。
　人生、華々しく生きたい方は、当物件が良いでしょう。