カテリーナ三田タワースイート9

でてないですが、なにか？

950
なるほど独禁法ですか、納得。

ＷＣＴから転載させてもらいました。
時々、West26階などを使ってやられているのはこれですかね？

どこの高層マンションでもそうですが、共用施設利用の困ったチャンのひとつに、
素人主催の出会い系パーティーがあります。
メールをまさにばら撒く形の呼びかけで、女の子は高層階ラウンジでのタダ食いを期待し、
男の子はそれに集まる女の子に鼻の下を伸ばして、高額の参加費を払って参加します。

住民にコネを持った開催者が、その住民を介して共用施設を押さえるケースが多く、
これだと場所代はかかりません。ヒルズでは住民との対立も発生していましたし、
ＷＣＴ近隣の別マンションでは共用施設の破損が報告されています。

お金を徴収しないならまだしも、それでも不特定多数が入館するのは迷惑だし、
共用施設の破損などにもつながっているのに、実際にはかなりの金額を徴収していて、
費用との差額は全て開催者の懐におさまります。

例えば100人の参加者となると、うち半分の男性から仮に5,000円を徴収して、
食料、飲み物を10万円程度で抑えれば、一晩に15万の収入になります。
若者相手ですから、飲み物は発泡酒と安物のワイン、
食べ物はスーパーで調達してきた惣菜類でも文句は出ません。

最近は参加費もバブり気味で、男性の参加費用が1万円近い事もあるような。
ナンパして女の子のメルアドを聞き出すのは上手な
若いサラリーマン開催者にとっては実に良いお小遣いです。
そして、そのツケはそのマンションの住民に回ってきます。

ここは駅から近いので狙われるかもしれませんね。
この前も子供が読書をしていたらどやどやと入ってきて、
すばらしい夜景って大騒ぎ、
そのうちにスピーチが始まって、
仕方ないから出てきたって不満げに言っていた。

このあたりで、お弁当持って静かにお花見できるところ知りませんか？

増上寺、きれいでしたよ。
昼間は静かでしたけど。
某大学のキャンパスにも桜がありましたね。
テーブルと椅子も置いてあったような...

マンションで乱交パーティですか。

↑
本当にそう言いたくなっちゃいますよ。
何を考えているか。

W26階のラウンジもE29階のラウンジ同様に、
1時間ごとの課金予約制にすれば多少は改善されますかね？
逆に益々ブラックボックス化した貸切パーティーが増える？

ラウンジにも防犯カメラはあるでしょう？
貸切は申請制ではないのでしょうか？　私の別ＭＳではネット上で予約の上、貸切には誓約書を兼ねた申請書の提出が必要です。
理事会が事前にチェックしますし、疑わしいときは当日、理事などが見回りにいきますよ。

ラウンジの貸切は、エントランスやエレベータでも課題が発生するでしょう。
管理会社が仕切れるとは思えないので、管理組合しだいで平穏な居住が守られると思います。

そこまでやったら、正直理事会の負担重すぎじゃないでしょうか。

なるほど、確かにＷ26階には監視カメラをつけたら良いですね。
キッチンをつかったら分かるしね。
しかし、あそこのキッチンの水道はともかくガスの元栓が開いているんですかね。
そうだとすると大変無用心じゃないですか？

ここはすごくよかった。

なんか、一言で決まってますね。私も先日、晴れ晴れとした気持ちで、そう思いました。
私は仕事などの用途で、購入したのですが、日曜日に3ヶ月点検とお花見をかねて、
初めて見に来た妻と子供が、とても気に入ったようでした。
小学生の娘は、自分のが一戸欲しくなったらしく、自分に買える「安いお部屋は残ってないの？」
「大きくなったらお金貯めてここ買うの」と馬鹿なことを言ってました。
「売っちゃダメ」とも言われました。とっても褒められた気がして、うれしく思いました。

お嬢さんかわいいでしょうね。微笑ましく拝見しました。
家族が気に入ってくれるのがいちばんですね。

今さらですが、ここは免震でも耐震でも無いみたいですが・・・
構造に詳しい方　いらっしゃいますか？

イーストが耐震、ウエストが制震ですよ。
ホームページの基礎構造の２ページ目に載ってますよ。
こういう大事なところが分りにくいのは、
日ハのお家芸ですね^^
あっちこっち見ましたがカテはいいマンションです。
特に、外や共用部より、各戸内部の仕様等良さが評価できますね。

あのね、耐震というのは普通の構造だよ

968さんありがとうございました。
芝はこれからの再開発による発展が楽しみですし・・・
駅近なのに静かなのも評価高いとおもいます

そりゃそうです。
建築基準法をしっかり守っていれば少なくても耐震です。
しかし、どの程度の地震に耐えうるか、
簡単に言えば、最低限なのか念を入れているかの違いはあります。

最近、エントランス前の通りの植木のところに自転車が３台いつもとまっているのですが、これってなんとかならないのでしょうか？
かごには空き缶などゴミが入れられているのをみると、日数も経過しているように思うのですが・・・
見た目も悪いので、いやな気分になってしまいます。

設備等のグレード考えると念を入れてそうな感じじゃないね．．．

676>超短期はともかくとして
１０年周期の長期でみると日本とアメリカは逆に動きます。マネーが太平洋を越えて逆に動くのです。
８０年代後半は圧倒的に強かった。
９０年代にはいると逆転し株も不動産も日本が落ちる一方で、アメリカは株も不動産も
大きく上げた。
今、割り高のアメリカを売りながらアジアや出遅れてる日本に投資しようという動きが
始まったのです。原油高で潤う中東マネーまでもが東京不動産を虎視眈々と狙いだしてる
ことをご存知ですか？
アメリカ衰退してもその分人口２０億のアジアの成長が市場の受け皿となっていくのです。
かって大英帝国の衰退をアメリカの発展がとってかわったように。
地理的にもアジア成長の恩恵を受けやすい日本の首都東京の不動産は１０年後はみごとな
高値を具現するでしょう。

>974さん
（どこかの677になる予定だった）いいロジックなんですが、朝から誤爆でございますよ。

早朝から、偵察機に続いて誤爆か！
ご苦労様です。

973はthruお願いします。

バルコニーでタバコを吸う家は迷惑ですよね。

ベランダタバコは規約違反ではないですか？

近所付き合いがいやで大規模マンションに入ったのに、こんな小さいことを
監視する人間がいるのですね。
やっぱりどこでも避けられないものなのでしょうかね。

×ベランダ
○バルコニー

厳密にいうとベランダが正しい。聞こえが良いからデベがバルコニーと表現してるだけ

Websterによると、
Balconyとは:
1 : a platform that projects from the wall of a building and is enclosed by a parapet or railing
2 : an interior projecting gallery in a public building (as a theater)

Veranndaとは:
a usually roofed open gallery or portico attached to the exterior of a building

平たく言うと、porticoというのはporchですよ。
マンションのバルコ二ーに近いのは上の"Balcony"の１の意味ですね。
あれをベランダと呼ぶのは正しくない。

語源や変遷があるようですが、平たく言うと一般的には
屋根のあるなしでように思います。屋根ありがベランダ、屋根なしがバルコニー
マンションの場合は、上階の突出物が、下階の屋根にもなってる言葉多く、屋根ありベランダ
にも思えます。
しかし、ルーフバルコニーは、ご存知の通り、屋根つきのバルコニーの意味ではなく、
突出物（下階の建物の一部の屋根）の上方には、全面を覆う屋根はないですよね。よって屋根なし。
（建築基準法には、ちゃんとした？定義がまたあります）
テラスやデッキやポーチは微妙で、ちょっとはっきりしてない感じです。
ルーフベランダとかオープンテラス（そもそもオープンじゃないの？）とか言う言葉も
聞いたことあるような、ないような今日このごろ。
最近の郊外物件にある、奥行きが何メートルもある、庭代わり？デッキみたいなやつもある。

どっちでもよくねすか？

全体的にみれば規則が良く守られていると思いますが、
一部の不心得者が禁止のエレベーターで犬を運んでいます。
当方、アレルギーを持っている為、
勘弁願いたいのです。
管理室ではカメラによって見えているはずです。
画像録画もしているはずです。
画像をプリントアウトして掲示するなり、
徹底的に注意して頂きたいものです。

そうですね、犬のフンがエレベーター前で発見されたり、
ちょっと頭のいってる方もいらっしゃるようなので、
そこは取り締まってほしいものです。
見かけたら、迷わず注意します。

糞？本当ですか？
驚きです。
本当にいっちゃっていますね。
注意して頂きたいというより取り締まり方法について管理組合で決めて、
その方法に沿って取り締まってもらうことですね。

人のフンでは？

道路の音と列車の音、気になりませんか？ぜひ聞きたい

耳を澄ませば気になるけれども気にしなければ意識しないですね。
夜寝るときは家の中が静かになるからやはり少し気になりますが、そのうち慣れます。

電車はそんな感じです。線路向きだとそんな感じ。他の向きならもっと気にならないと思います。
慣れたころ、ふと電車の音を気づくと、また気になりますが、すぐに気にならなくなります。
換気扇を回してる時、キッチンにいると慣れてもうるさいです。急に音が大きくなり、
「ああ、線路すぐそばなんだ」と改めて感じるくらい変わります。
ただ、テレビのボリューム上げるとか、そんなレベルじゃないです。
リビングには影響小だと思います。
私他にも山手線・京浜東北線の近くのマンション持ってますが、そっちの方がボリューム上げる
こと多い（もともとテレビの音小さくしてる方ですけど）です。
道路の音は、そもそも大したことないですが、中層階以下なら、第一京浜との間に一区画建物が
壁になってるので、多少高層階より音が小さいはず、と思います。
音と建築物の性質上も上方の方が
音（音波による振動）大きく感じるそうですから、当たり前ですが

賃貸されるのでしょうか？お部屋の向きと階数つきでお聞きになれば、近い部屋の人がレスくれるかもしれませんね。

騒音については過去スレ参照。
もうこの話題はいいでしょう。うざいよ。
音なんて人によって感じかたが違うんだし。

たしかに。僕も2〜3時ごろなのでちょっと気が引けるの同感です。
エレベーターの音声もちょっと大きいですよ、僕の感じ方ですけど。

ついでに。メールボックスによって、エスカレーターの前にでると、下がるエスカレーターも
一緒に始動しちゃいませんか？　あれは無駄な気がします。

そう言えば、エレベータの案内の声も大きすぎませんか？
何もあそこまで大きくすることはないと思います。
深夜に帰ったときにはばかられますね。
未だ新しいマンションなので随所にチューニングが必要なんでしょうね。
さまざまな意見を理事会に上げるような仕組みがあるんでしょうかね？

館内温度　暑過ぎませんか？
無駄なので早く改善してほしい！

管理規約では住宅部分を住宅以外で利用してはいけないとありますが、
会社事務所として使用されている事実を知ってしまいました。（ウエスト中層階）

このような場合は管理組合に相談すればよろしいのでしょうか？

住居兼事務所ならいいとおもう

管理組合から当事者に問い合わせるのが一番。

今の時点だと管理会社＝売主へだよ

1001さん
具体的にはどのような状況ですか？
どこのマンションでもこの問題は難しいようです。
自由業の人などが自宅で仕事をしている場合には問えなくても、
居住者以外の人間が通ってくるようなことがあったら問題ですね。
また、法律事務所のように不特定の客が来訪する場合もアウトだと思いますね。
理事会では、匿名を望む場合もある、
このような声の処理のシステムを決めるべきですね。

1001です
ご意見ありがとう存じます。
現時点では、会社事務所として使用されていることで実害を受けてはいません。

ただ、
・会社のホームページに当マンションの一室が所在地であると明記されている
・「アクセス方法」として、田町駅からと三田駅からの道のりが仔細に説明されていており、不特定の客の来訪を想像させる
ということが気になっています。

何よりも、購入にあたって、「事務所としての使用は一切認めません」と販売会社から説明をうけましたし、
管理規約にも住宅以外での使用を禁ずる条項がありますので、いかがなものかと思った次第です。

こんなとこで書き込んでないで管理会社に調査依頼したら？

マンションの質って
住民のモラル、人としての品格に
左右されるよ。

1006さんにヒントを得て住所で検索したら、
「Google」で４社。
「Yahoo500位まで」で４社見つかり、
それぞれ、部屋番号まで記載されています。

ただし、Googleで上位に出てくる印刷会社は、前にこの敷地にあった印刷会社のようです。
電話番号も使われてはいません。

GoogleでもYahooでも、両方出現したのが１社で、
これが1006さんが指摘している会社でしょう。
かなり詳しく、駅からのアクセス方法が書かれています。
人材も募集しているようで、
ここで勤務させることが有りうるとしか理解しようがありません。

他にも、住所が地図付きで詳しく載せてあるものもあったり、
マナー教室ではないかと思われるものもあります。

しかし、単に連絡先として自宅住所にしていると思えるもの、
公的許認可を、法人登記してある自宅住所で登録してあり、
そのために露出してしまったと思えるものもあります。
これらを除くと、
ウエストで２社、イーストで２社、
放置していたら悪い前例を作るのではないかと思われるものがあります。

けっこうみなさんヒマなんですねぇ。

というか、探りの入れ具合が怖い・・・。

建築基準法による確認申請では、住宅用途ということで、廊下・階段やエントランスホール等の共用部は、容積対象から除外されています。
事務所に使うなら、その面積に相当する共用部が容積対象になるので、もし、建築審査会にその事実が報告されれば、カテそのものが、容積オーバーの違法建築と認定される恐れがあります。
そうなれれば、もちろん、資産価値は激減します。
今のうちに、管理組合で対策を協議した方がよいでしょう。

中には精神的メンタルな内容のカウンセリングを行うところもあるようです。
このマンションにも幼い子供もいます。
そのようなケアを必要とするような人が、
エレベータなどに乗り合わせる可能性もあります。
何か間違いがあってからでは遅いのではないでしょうか。

田町駅近という立地的に、そういう居住者が出てくるのでしょうね。
Ｖタワーあたりも同様です。
管理組合に申し入れ、早めに手を打ったほうが良いと思います。
「うるさい住人がいる」と思わせれば、当人も打ち合わせを外で行ったりなどの
配慮をすることでしょう。

まだまともに機能していない管理組合に言ってどうなるの。理事が困るだけ。それに住人は管理組合員だから当事者だよ
まず事務所目的なのに販売した売り主の責任を追求すべき

そうだね。
販売会社が事務所目的を容認したのかどうかも追求すべき。
賃貸の場合には仲介不動産会社にあるのではないかと思う。

土曜の２２時くらいに、複数の男女が出てきて入り口外で
なにやら携帯番号を交換したりと、まるで、合コンやパーティーのアトのような
雰囲気でした。以前の書き込みでパーティー会場になっているとかってあったけど、
まさかとは思ってたけど、先ほどの様子からそんな感じがしました。
このマンションで何が開かれているのだろうかと気になりました。

ホームパーティのあとはよく見ますよ。
ゲストをお見送りしている方たちを時々見かけるから。
でも、昨日は皆がばらばらに出口に出てきてたからね。
ホームパーティで出入口の外まで来て、複数がわざわざ携帯番号の交換なんてするかな？
と思っただけでーす。

入り口出るまでは携帯番号の交換等はしないでって主催者から言われてるのでしょ

1022さんの言うとおりだと思うよ。
現実はそんな甘いものではないような。
最近、会社の女の子がタワーの見えるマンションのパーティールームで開かれる
人材ネットを広げるためのパーティーに参加するんだと言っていたので、
まさか、カテでは？と思い聞いたのですが会場については直前にお知らせがくるとか。
で、そのパーティーは開催日当時、
しかも、夕方になって開催そのものがキャンセルになったとのこと。
その連絡は、メールによる連絡一方的なだったとも言っていた。
最後まで開催場所は高層マンションのパーティールームということだけで、
知らせてくれなかったとのこと。
なるほど、カテのようなパーティールームで持ち込み料理なら、
こうした参加者が少なく中止の場合のリスク負担も格段に少なくて済む訳だ。

少し前ですがポロロッカでつまみやらアルコールを大量に買い込んでるグループと
遭遇しました。一抹の不安がよぎった事を覚えています・・・
見て見ぬふりがベターですね？

そういうパーティーは都内各所で行われていますよ。
規模もまちまちで、大掛かりなものはカフェやレストランを貸り切ったり、
マンションのパーティールームを貸りたりします。
参加者が１０人程度ならマンションの個人宅で行ったりしています。
知り合い同士およびその友人レベルなら集合住宅の常識やマナーも守って行われますが
中にはそれを商売にしているようないわゆる「お見合いパーティー」的な質の低いパーティー
もあります。
１０２３さんのお知り合いの方が誘われたパーティーはこの後者的なパーティーだと推測します。
きちんとしたパーティーなら当日キャンセルなんてあり得ません。
私のところにも毎週のようにそういう類のパーティーの案内メールが来ます。
ちなみに一例として抜粋すると、

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
明日、飲み会女性メンバーが増え、
更にグレードアップしました！

３月２５日（日）ＰＭ６：００−ＰＭ８：００
品川にて（詳細は参加者にのみ御知らせ）
プレミア付いてます！
２６〜２７歳　超美人ＯＬと友達　　５名
２３〜２５歳　超美人バイオリニストと友達（ピアニスト、バイオリニスト、航空系）　４名
２５〜２８歳　超美人ＯＬと友達　５名
幹事は全部超が付く相当高いレベル。
これぞホントの、
『厳選徴収！』
まさに、ＡＣミラン黄金時代の、
フリット　ファンバステン　ライカールトのオランダトリオにも
優るとも劣らないメンバー。
普通の合コン４回分の価値は軽く有ります！
少々高いが、充分納得できるはず！
期待して下さい！
まさに、ドリームチームだあああああああああ

現在女性１４名、男性はゼロ！　

男性会費：\12,000 （１名参加の方は\15,000）
３名以上のグループは\1,000 OFF！
４名以上は\2,000 OFF！

初参加男性２名紹介頂いた方は、半額、
４名紹介頂いた方は無料にて御招待！

＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

「明日の開催」で男性参加者ゼロって？？？。
恐らく男性と女性を分けて配信しているようですが、
ご覧のように、内容的に女性は嫌悪感を抱かれると思います。

こういう輩は、パーティーで利益を得ているはずですが、
きちんと申告して納税しているのかどうか甚だ疑問です。

まともに申告して納税できる人間が、こんなアフォなことしないでしょう。
金持ち目当てで来る女もとち狂ってるし、それとのSEX目的の男もみえみえですね・・・。

残念ですが、そういう輩もこのマンションにはいるのですね・・・。

お見合いパーティーの主催者も、ホームパーティーの主催者も
携帯番号の交換を外出るまでしないでとは言わないでしょうね。

そんなルールは聞いたことがありませんね。

誰か次スレ申請して。

もういいんじゃない？
入居後のトラブルは公開しないでいきましょ。

良くはないよ。
むしろ入居後のトラブルの方が大事だよ。

先日、S不動産よりDMが届きました。
購入価格より上乗せで売却可能だそうです！
駅近で管理体制がしっかりしてて、田町駅再開発も魅力のようです。
売却を考えましたが、他に買い換えたい物件も無く・・・
当分は東京ライフをカテリーナで楽しむ予定ですのでヨロシク。

多少上乗せでも税金でとられ実際はほとんど儲けなどない。
購入価格より最低４割ＵＰしないと得した気分にならないよ。

うちも買わないかの申し入れありましたよ。
２５％上乗せの提示価格でした。
でも、よそも値上がりしてるから、1033さんのおっしゃるとおり、
買い換えられませんが……。
田町駅、今後どのように再開発されるのですか？
先日久々に品川に行って、あまりの変わりように驚きました。
あれだけ、駅前にいろいろできると駅近物件がないのが
残念ですが、利便性は抜群ですね。
田町もそこまでとは言わないけれど、もう少しいろいろ
できるといいなあ。
芝浦アイランドにスパもできましたが、あまりの値段の高さにビックリ。
この庶民の街で誰が行くのか……それより、サウナとかいっぱいある
スーパー銭湯みたいなのでいいや。

こんな話やだなあ

アイランドのスパってエステじゃなかったのか。

庶民は少ないと思うよ。

アイランドのスパの完成は1年後です。
あのエステは、一般的な値段でしょ。驚く必要は無いね。

「○○ＭＳにお住まいの方へ　売却求む！」のＤＭは他のＭＳでも
たくさん送られてると思いますよ。
実際にウチにもほぼ毎日入ってます。
まぁ、タイミング良く購入できたということでしょう。
こういうチラシ見ると今後中古物件価格もエリアによっては値上がりしそうですね。

高輪のタワマンあたりでも、坂がきつく大変！という知り合いがいます。
今後、老齢人口が増えると、駅近、スーパー隣接は、確実に需要が出ます。

私が15年前に買った、墨田区のマンション（駅徒歩3分。今は賃貸中）なんて、引渡し直後から、今になっても「売りませんか。」のＤＭが来続けてます。
彼らは、仲介手数料とるのが仕事だから、誰にでも取り合えず送るんですよ。

「minobi」と「かに幸」おいしかった。

かに幸おいしいんだ、気になってたんですよ。ありがとうございます、行ってみます。

MNビル地下の、もつ鍋「モツベエ」も美味！
いつも混んでるけどねー。
第一京浜沿いの「ル・ヴァンビヴァン」もリーズナブルで
おいしかったですよ！

みなさんのお勧め行ってみます！
西安刀削麺もおいしいです。
特に火鍋もおいしいけど、麺がおいしいです。
三田にあります。

次スレ申請の仕方知ってる人お願い。して。
重い…。

失礼しました。
すでに東京都のマンション住民掲示板に板が立っていました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48355/

本当のスレッド10はこっちにありますが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43531/

【購入を検討されておられる方は住民板でなくこちらをご利用下さいますようお願い致します。管理人】

ラウンジをジムに変えて欲しいと思っているんですけど、そういう話にはならないですよね。。
ラウンジが多過ぎで。。２６Fなら最高だけど、展望ラウンジは欲しいから３Fあたりがいいなと