カワサキ ミッドマークタワー Part4

グローベル川崎の予定価格帯が2700万台〜3900万台と発表。
『台』と言ってるから、2750万〜3950万と仮定する。
すると、坪単価は大凡270〜300万になる。
ミッドの価格表見ると、坪単価最も高い所で267万と書かれている。

販売時期ってのは重要ですね。

キャンセル受付中って大きく看板が西側に出てますね

↑
日本語になっとらん。

このスレまだ閉鎖されてなかったんだ⁉︎

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

川崎駅まで4分のタワーマンション、都心までも近いので通勤に便利そうです。ラゾーナに7分なのが何よりいいです。

K-typeのCGがあるので、2LDKの方が人気だったんでしょうか。

高層階の部屋は眺めもよさそうですし、かっこいいなと感じます。

この物件は何日から入居が始まるのですか？

シークレット！

大方賃貸になっちゃうんでしょうね。
狙っている不動産屋は毎日掲示板の書き込みが大変だ。宣伝しないとだよね。

結局、キャンセル物件ないじゃん。ガセじゃん。ちょっと、期待したのに。

あるわけない。そうとうお買い得。

>>711
ヌマヤからすればテナントビルや賃貸物件にしたら店子のリスクがつきまとうけど分譲しちゃえばオーナーが肩代わりしてくれるからありがたい。
購入者は西口より安く買えて賃貸収益を見込めるしいいことづくめデスよね。

結局、キャンセルないじゃん。

>>713ローンキャンセルゼロはあり得ない、現地にキャンセル待ち募集中と掲示してあったでしょ？
キャンセル待ち事前登録者だけでも相当数受け付けていたうえにあの掲示だから再販せずそのまま埋めたんでしょ。

>>706駅まで4分じゃスーパーマンだって行けないし、タワーを名乗っているがタワーというほどの高さではない。
ご安心下さい。

立派な建物ですし正面のヌマヤ側もガラス張りで綺麗ですね。
しかしエントランス前のキャッチ3人組ならびにスモーク貼った黒いワゴン車をどうにかできませんかね。
OppubとフィリピーナPub1人はまあ理解できるのですが、1人はスナックに誘ってきました。
キャッチ雇えるスナックの客単価っておいくらなんでしょうかディープすぎます。

引き渡し直後に早速中古が出ましたね。
２割増しでした。

キャンセル物件出たよ。3LDK 5,180万。
低層階だから興味ないけど。

>>717
こちらは、3LDK 75.2平米 6200万。やはり低層階です。

>>718
キャンセル物件買って、中古で売れば良い。

>>720
6200で売るのは無謀では。
新築購入手数料と中古売却手数料入れると微妙。

718
何階なの？

５階に続き１２階が中古に出ました。
同じ間取りで、6280万円。

表のモデルルームで買うのではなく裏の仲介で買わざるをえない訳ありの人もいますから。
特に川崎駅周辺はそういった需要けっこうあるでしょうね。。

>>723
早速値下げしたよ。5980万。

株価下げてるから、あまり欲張ると儲けるつもりが…となりかねない。
この手の立地は相場の影響受けやすそう。

同じ部屋タイプだけど、部屋の階数が違くねぇか？12Fが5980万になっているよ。

>>727
12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
5Fも下げざるを得ないだろう。

新築5180万の部屋を買って手数料は200万くらい？
それを5980万で売りに出して値切られて5780万くらい？
中古の仲介手数料を200万奪われて、5780-200-200-5180=200万の儲け。ローンで買ってると焦るよね。

転売目的ではなく、転勤になったとか、他のマンションに住みたくなったとかでしょ。

＞729
新築5180万と修繕費管理費の一括払分・ローン手数料・登記費用等250万程度として購入費用が5430万。

仮に5980万で売れた場合、手数料等200万差し引いた売却収入が5780万。

売却代金5780万－購入代金5430万＝差引350万　でこれ以上値引きすると損。

差引350万から譲渡所得税40％が引かれて手残りが210万。

年明けからマーケットが揺らいで今後の不動産相場も不透明ですから時間との勝負かもしれませんね。

5階3LDK 75.2平米 6200万の中古は高すぎるね。
12階で300万値引きして5980万、ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円だから、当分売れ残ってしまいそう。
ここは立地が特殊だから、景気悪くなる前に早く売り抜けが必須かも

＞12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
＞5Fも下げざるを得ないだろう。
＞ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円

同じ間取りで12階が先に一気に300万下げ・・・まだ高いなあ。
これから買うと仲介手数料180万と諸費用200万追加で値下げ後の12階が6360万で5階が6580万。
ローンならあまり長引くと返済と管理費等で月15万以上飛んでいくし、他にも中古が出ると値下げ合戦に巻き込まれるから、売主さんも早めに値下げするかもしれませんね。
追加費用が380万かかるので、希望価格は12階でさらに400万引きした5580万、5階で800万引きの5400万ですが難しいかな。

キャンセル住戸はないようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/

本当だ。もうキャンセル住戸は、売り切れたようですね。こうなると、中古販売の需要が出てくるかなぁ。もう少しやすくなるかなと思いましたが、売り手は、強気でしょうね。

続いて、65.33平米、13階、5180万。

5180万って、売れたんじゃないでしょうか？モリモトのサイトにもないし、SUUMOにもない。けっこう高くても、買う人がいるんですね。

>>737
即日売れたようです。
私も売ろうかな

１階の店舗はどうなるんでしょうか。
ヌマヤが戻って来るのでしょうか？
完成後ずっと空いたままのようですが。。。

住人を装った不動産会社のコメントがウザいな。
結局ローソンの跡地もマンションは建たなかったし、間違った情報ばかり。売らせよう売らせようと変な事書くのはやめてほしい。

モリモトの未入居角部屋が売りに出ていたから、外観見に行ったけど、数階下が突っ張りやら植物置いてて統一感なくて、モリモト物件なのにダサさ際立っちゃってたから内覧やめた

住民板みると一癖ある人がいるようです

ずっと募集していた店舗は自転車店になってたんですね、びっくり。
やはり賃料も値下げしたんでしょうか。
南側低層ビルも取り壊され現在更地で何か建つみたいです。
商業地ですから日影規制もなくやむを得ませんが。
ついでにヌマヤは解散か倒産したんですかね。
近隣の東田町店も取り壊され阿佐ヶ谷、相模原ほかの店舗、楽天市場店も閉店になってるようです。