パークタワー勝どきミッド/サウス

>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。

>>34239 匿名さん

あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。

>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民（多くの人たち）でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では？？？

>>34239 匿名さん

PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。（TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)

だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。

港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感（ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。

白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力（教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。

良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。

そんな理由でここを選びました。

何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ？
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね？
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば？

勝どき住民は銀座、築地、麻布十番、六本木、表参道あたりを利用するので豊洲だ有明だなんて街にいくことは殆どない、行動範囲が違すぎる。
住んでみればわかります。

バブル世代

>>34244 通りがかりさん

確かにね。
昔は東雲のイオン無料バスが、勝どきの街の中も通ったのだが、ルート変更されて
今では勝どきはスルーされている。

>>34244 通りがかりさん
いや、普通にららぽーと行くし、ガーデンだっていくよ？

BRTの本格始動に暗雲立ち込めてるみたいだから、BRT頼みのフラッグからサウスに流れてくる人いそう。次期はさらに競争が熾烈になるかも。

都営使うなら麻布十番か六本木住めばいいのに

>>34249 マンション検討中さん

麻布とか六本木の駅近って住むような場所じゃないですよね？コロナ前は飲み屋ばかり。
ミッドタウンのレジデンスならまだしも、だけどあそこに住む人って日常に都営使うかな？
やっぱりここは駅近で都心にも近く静かな環境を得られるので素晴らしいと思います。

>>34250 マンション検討中さん
ニュース観てると港区にある東京機械を買収しようとしているアジア開発という会社は勝どきにあるのですか？

パークシティ豊洲の成約実績が坪単価380とかもう築13年も経ってるオンボロなのによくそんな価格で買うなって。中に入るとわかるけど団地だよ。

質問です

ここの次に続く湾岸エリアのタワーマンションは、いったいいつになったら販売されるのでしょうか？これだけ金融緩和されている状況であり、次の類似タワーも本当にここくらいの価格帯であるのか？それはいつ頃登場するのか？が気になります。昨今では価格高騰で供給数も減っているとも聞きます。つまり、いつ頃登場するのかがとにかく気になります

Ptkを検討しているのですが、これくらい価格が上がっていることから同時に市況も気にしております。宜しくお願いいたします。

>>34253 マンション検討中さん
早ければ来年後半くらいから、月島三丁目とフラッグタワーの案内が始まるかもしれません。ただ、どちらもスミフで割高になると予想されるので、比較的良心的な価格のPTKが人気になっているところもあります。

>>34254 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。
ちなみに、月島３丁目のほうですが、来年後半くらいかというのは、どのような推測となりますでしょうか？
例えば竣工予定から逆算して通例であればそれくらい、ということでしょうか？加えて比較的良心的な価格というのは、市況はご存じのようにこれだけ高いですが、何対比でということでしょうか？

引き続き宜しくお願いいたします。

>>34255 マンション検討中さん

全然自分で調べないんだな。人の時間をなんだと思ってるんだ。

>>34255 マンション検討中さん

マンション価格は、日本企業の業績に連動しなくなりましたので、買いたい物件があるなら買うのがよろしいかと思います。

業績に連動とはどういうことでしょうか？日経平均のことでしょうか？しかし例えば日経平均225がありますが、構成銘柄は入れ替わり、寄与率も異なります。そもそも企業によりそもそもビジネスモデルが異なりますから、円安恩恵や円高恩恵すらも異なりそうです。

それ以上に、目下は金融緩和からの米国金利上昇や各国との為替バランスによる変化もあるかと思います。

金融緩和かつ供給絞られている足元からの今後展の一つが次の同エリアにおける供給であり、具体的にいつ頃で、それがいくらなのか、かと思っておりますが、ご存じでしたら、教えていただけますと幸いです

>>34253 マンション検討中さん

意味不明な質問

>>34258 マンション検討中さん

自分で調べない＝マンション購入や投資に失敗する典型。

普通は、まず自分で本を沢山読むことから始まる。

まぁ、マンションには入口（購入）と出口（売却）があるとした場合、新築の入口では都心パワーカップル与信で買えるかもしれないが、出口を考えたときに、当然中古になっているので、発射台の高い価格をベースとする場合、思いどおりの中古価格で、買い手が現れるかですかね。中央区の湾岸エリアにおいて。

>>34258 マンション検討中さん

日本企業の業績が悪いのに、マンション価格は上がっている状態が続いているので、どこが買いとかは誰にも分からないと思います。

永遠に商品価格が上がり続けない以上、どこかに頂点があるはずだしね。例えば私達の支払いに直結する金利面においても、これ以上の緩和が考え難いとすれば、金利低下による価格上昇は考えがたいですよね。
もちろん、同一エリアにタワーマンションがほとんど存在しないような相対的レア度が高ければ別でしょうがタワマン多いエリアはどんどん新しいのが出てきますよね
来週月曜の為替がどう転ぶかすら世界の誰にもわからないですから、今後どう転んでも大丈夫な家計のキャッシュフローをエクセルで考えながら、理想と現実の狭間で、選択するということでしょうかね。
しかし、すごい時代になりましたね。。

自分の貯蓄と給料で判断して、買えるかどうか
決めるんじゃないの。

でもさ、未来の給料は、仮定だからね。会社的にも自身の健康的にも社内の立ち位置的にも明日はわからない。ともすれば、ローンで買うとすれば、仮定に基づいている。
相場が上昇し続ければ、有事の際には売却すれば借金０に戻れるでしょうが、相場が変わると誰にもその限りではない。そうかんがえると、ローンで買う以上、仮定に基づいて行動しているので、やはり家族のBCPを考えると、仮定の前提の一つとなる相場は気になるよね。どこまでいっても仮定だけどね

>>34249 マンション検討中さん
正直、麻布十番や六本木より勝どきの方が魅力あるんだよね。

かといって、中央区内陸や港区内陸は更に高いしねぇ。もちろんタワーマンション比較で。予算もあるから、それこそ払えるところから選ぶしかないよね

1億以上はよほど好条件でないと売却は厳しいだろう
売却可能な条件
ミッド
70平米以上
8000万円台

売却が厳しい条件
サウス
70平米
1億台

そういう皮算用も、実際は世界の誰にもわからないしねぇ。

ちょっと前までの金利がそこそこ高かったときのローンの組み方って、頭金をしっかり準備し、石橋叩いてローン組むなんて流れもあっただろうけど、今の低金利では「借りれるだけ借りて」みたいなノリもでてきて

もちろん、相場がステイor上昇であれば、頭金貯めるよりも合理的だったりする場合もあるんだろうけど、未来は誰にもわからないから、相場が反転したら、一気にそれが合理的かもわからなくなよね

結局、未来の皮算用に基づくのであれば、両面のシナリオを想定しておくことしかできないような。

1億以上は買い手がついてこれない。
ペアローンで払える限界は9000万円まで。

>>34270 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンはそうだけど、世帯年収2500とか3000のエリサラも増えてるから、1.5億以上の物件も買ってるよ。
ただそういう人はここは検討せず港区内陸買ってるから、ここのリセールの限界は1億というのはアグリー

ここの1億以上の部屋はエグジットできないと思うけどどうするんだろ。利回りも合わないから賃貸向きでもないし

レインズ見れるんだけどさ、
月島のタワマンは勿論のこと、ドゥトゥールやパークタワー晴海、勝どきザタワーで一億超える部屋、結構取引あるよ。

誰が買ってるかって？　サラリーマンは少数で、中小企業の社長、相続で金を手に入れたサラリーマンが多い印象かな。

サラリーマンだと、ローン組めても手取り低いから、なかなか買えないかもだけど、会社経営している人からしたら、安い買い物だよね。あと、そもそも金あるから、資産性とかそこまで求めず、どちらかと言うと建物のランドマーク性を求めて買う感じかな、後は税金対策や相続税対策でね。

今日本で一番不動産買っている層は、相続税対策目的で買っている層だからね。

>>34253 マンション検討中さん
ミクロの世界は誰にも正確には予測できないと思います。
ただ、マクロに見れば東京都心の価格がこの20年のタイム・スパンであれば下がることはないでしょう。
理由：マクロでみると・・・
１．円の価値は現状維持か更なる円安
２．日本の限界＊＊は今後ドンドン増える・・・現時点での財政からみて限界＊＊にお金を落とす余裕はすでにない＝人が快適な生活をするためにはこれからドンドン都心に集まるしかない＝人口偏在の本格的進行
３．お金に色がついていないグローバル化が今後も続くならば日本の都心不動産半端なく安い。
・・・・・。
もし都心のマンション価格が下がると思う人は一刻も早く日本脱出することを考えた方が良いと思います。　何故ならその時の日本はひどいことになっているわけですから。どこのマンションが良いとか悪いとか言っている場合ではありません。

結論：現時点でここを買える・買いたいと思う人にとっては買いでしょう。かなりのリスクを負いながら借金を目いっぱい借りれば買える人とかはやめておいた方が良いでしょう。絶対的な解はありません。慎重さの上で楽天的に判断されることをお勧めします。

確かにキャッシュであれば、昨今の価格高騰論は問題ないよね。

でもローンの場合、ローン組めるかどうかの入学論も大事だが、借入れをフル返済をしない場合、卒業論も重要。入学が簡単でも卒業が難しい場合だってあるよね

借り入れ返済のアテにしている物件の市場価値は、買い手があって初めて成立、つまり市況依存もあるので、景気にも左右される。

「頭金をしっかりためて残りをローン」→「低金利を活かしたフルローン」→今後はどんなローン社会となるのでしょうか？？

刻々と変わる経済状況などを見極めながら、住みたい部屋とも照らし合わせ、慎重に見極めたいですよね。

例え同じ会社に努めていても、資産家でキャッシュで買える家もありますから、年収や勤務先では到底語れないしね

>>34275 匿名さん
言語明朗意味不明です。ポイントをお願いします。
どうなんだではなくどうでないかをお聞きしたく。

仮審査通る人だけ書き込みお願いします

麻布十番をdisるとショーンさんが否定しに現れますよ。勝どきみたいな街とは違うって笑笑

結局、保育所のエリアにはバディがはいるんですね。しかも既存校の移転。
まぁサウスの目の前にさくらみらいが１つできるし、すき家の裏にもほっぺる作ってるけど。

>>34278 匿名さん
あの人ポジショントークが酷すぎてなあ

>>34280 名無しさん

この人のツイート見たくないのに上がってくるんですが湾岸買った人に対して失礼な発言が多くて気分悪いです。

いや1億の部屋も普通に若いパワカが買ってますよ。
港区内陸は1.5億はするんで1.5億までの層がここのリセールターゲットでしょうね。

1.5億はないな。実態からかけ離れてる。
特殊な事例を多数のように言うのは違うよ。

>>34278 匿名さん

田舎もんが港区住むとこうなりますって感じのTMね　笑

そもそも港区には似合わないレアキャラだよね。

>>34282 マンション検討中さん
ここに1.5億はないよ。1億で買ってせいぜい1億2000で売れるかどうか。埋め立てであることに変わりないんだから、内陸とは購入層が違う。
1億超えは取引事例が少ない場所では買うより売る方が難しい。

新築タワマンがいろいろ選べるならココは買わなかったかも。選択肢がない中ではベストチョイス。新築の呪縛から逃れられるならそうした方が幸せになれる。

勝どきは想像以上に早く1.5億になる。
立地的にみて、1.5億は驚くほどでない。

>>34247 入居予定さん
お子さんがいるなど人によると思いますが豊洲、有明どちらも乗り換え必須、意外と距離もあるのは事実です。その街で予定が完結するならいいと思いますが、私の過ごし方はチョコチョコ街を移動するので、郊外型のショッピングモールはあまり興味ないんです。