パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30434 マンション検討中さん
とても鋭い指摘ですね。

>>30434 マンション検討中さん
日経てこのまま下がるんですか？

>>30434 マンション検討中さん

日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。

ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。

>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。

>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと

>>30439 マンション検討中さん

それではここ高値掴みじゃないですね。。。

>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。

>>30439 マンション検討中さん

月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。

>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと

>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。

>>30439 マンション検討中さん

まじか。ヤバすぎるやろ。

>>30428 匿名さん

勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。

>>30448 匿名さん

勝ビューの立地は最強ですよね。

>>30449 匿名さん
最強です。

湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな

批判批判批判批判

疲れない？

内陸マンクラは楽しんでる

花火やドローンやマンションから撮影して

そゆとこよ

>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。

>>30453 匿名さん

混雑はごめんだわ

>>30454 匿名さん

それで湾岸はないでしょ。
内陸買いなよ。

そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。

ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。

>>30443 マンション検討中さん

今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。

>>30458 匿名さん

TTTとか激安ですよね。坪200台だから、ここの半額くらいでしたもんね。

こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。

>>30460 匿名さん

後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの？

>>30450 匿名さん

最強だけど住みたいとは思わない。

>>30462 匿名さん

どこに住みたいの？

湾岸1の外観はドゥトゥールだ
クロノもいいけど

ドトールコーヒー？

>>30439 マンション検討中さん

それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。

>>30464 ご近所さん
ドトールではないな。勘弁

>>30457 匿名さん

それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。

>>30468 匿名さん
それが何なんですか？責任をもってご説明頂きたくお願いします。

>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。（ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです）

>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー？そこまでイケイケにはなれない気もするな。

フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。

その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか？っていう疑問もあるし。

>>30471 マンション検討中さん

１つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。

>>30470 マンション検討中さん

CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。

>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。

>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。

>>30474 匿名さん
マンションの管理規約？？？そんなのありませんが・・・。

>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。

>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。

>>30478 匿名さん

月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。

>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない？通常の1/10で土地買ってますから。

>>30478 匿名さん
1本は住友、もう1本は三井でしょ？

>>30478 匿名さん
2本まるまる住友じゃないから、住友だけ強気な値段は付けられない。しかも、眺望は都心寄りの三井の方が有利。

これで住友だけ強気に出たら大失敗するでしょ。

>>30479 匿名さん
眺望が優れるサンビレッジB棟角部屋5B83Bタイプ　3LDK　83.84㎡で坪単価が9階343万、13階354万だから、妥当なラインは380万から390万かと。

>>30483 マンション検討中さん
ここはFLAGの検討板じゃないから、あんまり細かいことは書かないけど、去年の正月明けにMRで営業さんと話した時は、B棟とF棟の虹橋側は、値付けを誤って大幅に割安になっている部屋があって、希望票ベースでは倍率が酷いことになっているって話は聞いた。

本来は眺望が優れるA棟と同じ値付けが自然だったのに、物件の購入者の全体バランスで、低くなってしまってるって。パンダ部屋の扱いなんだろうね。

>>30482 マンション検討中さん

三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。

>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか！？

>>30486 マンション検討中さん

月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。

>>30487 匿名さん

いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で２０兆円の強制貯蓄＝主に富裕層があるのである程度は５軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況（フロート＝GDPとストック＝国のバランス・シート）からすると投資マネーが安い日本に入ってくる（日本は買いではないがポート・フォリオとして）・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。

>>30488 匿名さん

震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%

>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか？　日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう？その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。　外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資？　お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代＝今の中国だと理解しています。　反論宜しく。

>>30489 匿名さん

いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。

>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。

>>30492 匿名さん

そうそう、若い夫婦で外資系ＩT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。

>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。

サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません？もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー

>>30493 マンション検討中さん

わたし、世帯年収６０００万円（夫５千、妻千）でも１億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収３千で1.5億円の物件買うなんて正気？　終身雇用で６０歳まで３千確定な感じなんですか？

年俸200万ドルですけどミッド買いましたよ。

王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても５千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです

曲線に窓がついていってない感じが草

>>30496 ご近所さん

勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと

>>30499 匿名さん
ミッドの窓の話っすか？

>>30498 マンション検討中さん

それこそフローとストックの違いわかってないよね？

>>30485 匿名さん
月島とここだと土地の取得費用が全然違うから、同じように強気は考えられないけどなー。

>>30485 匿名さん
東京都はここを通常の1/10で払い下げたけど、後から安すぎと裁判まで起こされて、その後余剰利益の半分は東京都に入る特約付いたけど、

万が一、土地の取得費用を無視して高値で打ったら、半分は東京都に入るけど、半分はデベロッパーに入るわけで、それこそデベロッパーに不当に儲けさせたと、さらに裁判起こされかねないから。

>>30504 マンション検討中さん

FLAGの話でもしてるんけ？

そもそもお宅の年収とかどうでもいいわ…w
自称おお金持ち様ならそれ相応まともなコメント乗せてくれ

>>30503 マンション検討中さん

ん？どう言うこと？どっちが高いの？

>>30496 ご近所さん

ドケチやな笑

>>30507 匿名さん
これフラッグタワーの話しですね。晴海フラッグは土地を東京都から1/10の値段で払い下げられました。

なので、月島のような高い価格にはできないという意味でしょ。

73Cnの申込状況が好調のため、1期1次に73Anの販売も追加したね。価格的に魅力だから、73Anにしようかな？

南向きも前がひらいて見えたんですが、懸念事項あるんでしょうか?

>>30511 マンション検討中さん
フラッグのタワー棟ができるから、どうしても眺望的には囲まれ感ができると思います。

デベロッパーも儲けないといけないですからね。
タワーは2本で50階くらいじゃないですか？

>>30513 マンション検討中さん
タワー棟ができるのは、ゴミ処理場の斜め前になるので、サウスから見ると、ゴミ処理場の煙突とタワー棟は、ちょうどかぶる形になると思います。タワー棟の高さは両方とも50階建ですね。

>>30513 マンション検討中さん
簡単に作ってみた感じだと、こんな感じになると思います。なるべく高層階のほうが空の抜け感がでるのでいいでしょうね。中層階くらいだと囲まれ感が出てきます。

>>30516 マンション検討中さん
素敵な画像まで作って頂き、ありがとうございます!
画像を見るとイメージしやすいです。
参考になりました。

>>30516 マンション検討中さん
参考になります。
ありがとうございます?

西南角はやはり上ですかね…

ここより高かったら笑うしかないよね笑

俺は選手村タワーの虹橋と東京タワーが見える角部屋高層階待ち。
この条件なら、PTKより坪単価高くても買うわ。

クルマ移動で普段電車も乗らんし。

>>30520 マンション検討中さん
公共交通機関使わない人ムキだよね。

>>30518 たぬきさん
晴海フラッグとレインボーブリッジの間の海の見える面積があがるので、上の階に行けばいくだけ眺望は気持ちいいでしょうね。

ただ、上に行けばいくほど、西陽の影響を長時間受けますので、実際には暑くて夕方はカーテンを閉めないと辛いでしょうね。

>>30520 マンション検討中さん
それね。僕のそれ考えているんだよね。車移動メインだから、眺望重視でフラッグタワーは魅力的なんだよね。

晴海フラッグの唯一の欠点は、共有施設がいろいろな棟と共有できるけど、別棟だと結局使わないから、そういう意味ではPTKのほうが利便性が高いこと。でも、眺望は魅力的。

とりあえず、南のSW74-Asの45階あたりを買って、その後晴海フラッグタワーに移動もありかもな。SW74-Asも金額的には控えめだから、大きな利益はでないけど、大損もしなさそうだし。

買う理由が値段ならやめとけ
私立中とか行かないの？

>>30525 匿名さん
自宅教育でアイビーリーグ行くので

>>30526 ご近所さん
がんばってね(笑)

>>30526 ご近所さん

まぁ親に金とコネがあれば、アイビーリーグに入るのは難しくないよ。
それからマジでアイビーリーグ行かせたいなら、自宅でする教育はそれほど役に立たないと思うよ。

>>30528 匿名さん

その通りですが、お金とコネの大きさ日本人には考えられない規模でないとそんなことありえませんよ。ご存じだとは思いますが念のため。　そしてアメリカは何故そうなっているのか？　日本の教育機関とアメリカの教育機関の違いは何か？
アメリカではもともと公教育はなかった（当たり前ですがそもそも国がなかったのですから）。一方日本はと言えばついこの間まで教育機関はありませんでした。明治維新以降に教育機関の必要性を知って国が率先して官立大学を作った。官立ですからミッションなんてない。そしてそこにビジネスチャンスを直観した人（その典型が福沢諭吉）がアメリカで見たことを日本で始めた。ただ基本は日本の官立大学に追いつけ追い越せしかない・・・。日本の教育に未来はありません。アイビーリーグに拘る必要はありません。ただ、幾ばくかの余裕があるなら子供のお金を残すより本当の教育にお金を使うことをお勧めします。

PTKの話しようよ

>>30529 匿名さん
そんなことよりPTK

結局どの部屋タイプが人気になりそうですかね？
とりあえず安いので73Cnエントリーしようと思います。

私も７３ｃｎいきます。
子供２人と、進学で上京してくる甥っ子に使ってもらおうかと。親はMIDで。

>>30533 ご近所さん

素敵なご家族で羨ましいです！中々の倍率になりそうですが当選祈ってます！