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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30044
匿名さん
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30045
匿名さん
>>30029 マンション比較中さん
>常に世界も社会も変わります。広尾も
広尾の街も、羽田への飛行機が上を通過するように変わったからね。
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30050
マンション検討中さん
モデルルーム見学が近づいてきたー。いまからワクワクする。
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30051
マンション検討中さん
MR、サウス向けに改装しているのかがずっと気になってます。
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30052
周辺住民さん
[No.29999~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30053
マンション検討中さん
>>30051 マンション検討中さん
今週行くので、行ったらレポートしますね。
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30054
マンション比較中さん
>>30053 マンション検討中さん
よろしくお願いします。担当さんはVRだと言っていましたが、その分対応の部屋が多いと嬉しいです。
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30055
マンション検討中さん
>>30050 マンション検討中さん
改装なしのVR対応ですよ。
2週間ほど前担当営業さんに確認しました。
ドア枠の色が白に統一されるので、カラーセレクトコーナーのそこだけ変わってます。
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30056
マンション検討中さん
>>30055 マンション検討中さん
と、いうことは、ミッドの時に見られた方は基本同じものを見るということなんですね、、、
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30057
口コミ知りたいさん
>>30055 マンション検討中さん
ぺらぼー、天井高2550はVRじゃ分からんやん。
悪いところは見せないんだな。
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30058
マンション検討中さん
>>30055 マンション検討中さん
ミッドと仕様が違うのに変更なしなんだ!なんのためのモデルルームなんだか。。。
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30059
匿名さん
ドア枠白ってマジなのか。
それにしても、三井としては内装や専有部設備気にする実需や一次取得者なんて客じゃない感じなんだな
マンションなんてMR見なくても買える!と言ってる人達にさっさと売って店じまいしたいと。
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30060
匿名さん
>>30059 匿名さん
一次取得者は内装や設備仕様をあまり気にしないと思うぞ。どれだけ低仕様だと言っても一次取得者が現在住んでいる多くの賃貸物件には勝るから。
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30061
匿名さん
>>30060 匿名さん
今の賃貸てバルコニー隔て板スラブtoスラブのALCだったりするぞ。ぺらぼーのここより仕様良いよ。
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30062
匿名さん
いよいよサウスの案内が始まりますね!
私もMR予約をしました!楽しみ!
ここでミッドとの差異について復習しましょう。
サウスはMRがないらしいので参考にして下さいね!
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450
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30063
匿名さん
>>30062 匿名さん
サウスとミッドで、ミッドの圧勝ということですね。
これでもサウスを喜んで買う人の気持ちが理解できないのですが、ここでサウスを絶賛している人は悪い冗談のつもりでしょうかね。
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30064
名無しさん
今日、文京区へ行ってきた。歴史的建造物を見てきた。数年後に100年を迎える貴重な文化財。月島の埋め立ては1892年、月島小学校開校112年ですか。日々勉強ですね。勝どきエリアは1913年、約110年を迎える埋め立てエリアと言われる。その地盤は古くかなり前のものなんですね。豊洲、お台場はいつだろう。日々勉強は続きそうだ。
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30065
マンション検討中さん
>>30063 匿名さん
この仕様の差は部が悪いし、納得しづらいけど、とはいえ、サウス以外の選択肢が今は無くない?同じような価格帯で。
消去法で考えると、現段階では1番の選択肢だと思う。
そりゃ、ミッドの方が条件はいいけど、過去の話しをしてもしょうがないから。
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30066
匿名さん
東京に歴史なんて残っているのですか? ぜんぶ壊すのがコンセプトでしょ。
だから住んでも意味ないですよ。
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30067
匿名さん
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30068
マンション検討中さん
サウスしか選択肢がないって意見あるけど、なら買わないで待つって選択肢はないの?
2024年に買い替えで大量に中古出てくるんだし。
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30069
マンション検討中さん
>>30068 マンション検討中さん
中古には興味ない。あるとすれば晴海フラッグのタワー棟だけど、それだと更に一年先だし。
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30070
マンション掲示板さん
>>30068 マンション検討中さん
周辺の中古マンションのオーナーさんか営業さんの様な口ぶりですね。いちいちミッドと比較して、サウス買うなら中古を買うように促したいのでしょうか。(違ったらすみません。)
何故そこまで頑なにサウスを購入することに否定的なんです?
自分は周辺中古買うぐらいならサウスor豊海or月島or月島タワーの方が断然いいのでそれは考えてません。
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30071
マンション掲示板さん
>>30070 マンション掲示板さん
サウスor豊海or月島or月島タワー
→ サウスor豊海タワーor月島タワーorフラッグのタワー
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30072
匿名さん
今のマンションに外国人越してきて、ヒールや革靴のカツカツ音がヤバ過ぎ、 買ったら一生こんなんムリでしょ。 戸建てにします。
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30073
匿名さん
>>30072 匿名さん
お金あるね。
勝どきの戸建は希少だから、かなり高いよ。
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30074
匿名さん
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30075
匿名さん
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30076
匿名さん
>>30070 マンション掲示板さん
>自分は周辺中古買うぐらいなら
2024年は、周辺以外でも色々とマンション竣工があるため、
周辺中古に限らず色々な街で
買い替えの中古が大量に出てくるものと思われます。
中古を売るならその前に。逆に中古を買うなら2024年。
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30077
通りがかりさん
>>30076 匿名さん
言い方が悪かったです。
中古を考えていない、、というのが正しかったです。
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30078
匿名さん
フラッグは一次取得者が大半かもしれないが、パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲、さらには芝浦のタワマン2物件等は二次取得者が半分以上を占めていると言われている。湾岸物件購入の二次取得者は同域内での買い替えが多いことから、湾岸域内では今後多数の中古物件の売り出しが予想されるので、新築にこだわらない人は中古でも良いように思う。
同時期にそれなりの量の中古がでてくれば、さすがに中古市場も弱含むと思う。
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30079
マンション検討中さん
なんだろね?このPTK勝どきサウス買うなら、近隣中古の方がいいじゃん的な発言。そんなに中古が欲しければ、どうぞあなたが買いなさい。サウス気になっているから、ここ見ているんじゃないの? 意味不明。
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30080
通りがかりさん
>>30079 マンション検討中さん
ですので、この口振りだと中古販売の営業と思われても仕方ないですよね。
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30081
マンション掲示板さん
>>30068 マンション検討中さん
沖さんが遂に売り時に舵を切り替えたよね
バブルは2025年前後で弾ける可能性を示唆してた
頭と尻尾はくれてやれってw
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30082
マンション掲示板さん
サウスの仕様公開されたんだね
エントランスの階段、地味にしんどそうだねぇ
エレベーターがエスカレーターは使えないのかな??
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30083
匿名さん
ここで何言おうと、MRは満杯で予約取れないんでしょ?
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30084
マンション検討中さん
>>30083 匿名さん
あと2回はチャンスあるから、その時次第じゃない?
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30085
マンコミュファンさん
>>30081 マンション掲示板さん
1割か2割の確率でって言ってますよね。
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30086
マンション検討中さん
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30087
口コミ知りたいさん
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30088
マンション検討中さん
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30089
匿名さん
オフィスやテナントも、どんどんマンションになっていくよ。
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30090
匿名さん
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30091
マンション検討中さん
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30093
マンション検討中さん
緊急事態宣言になるとMRどうなるんですかね?また閉鎖ですか??今まで予約された分はどうなるんですかね、、、
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30094
検討板ユーザーさん
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30095
周辺住民さん
>>30091 マンション検討中さん
含み損と言ってる時点で手付金の仕組み分かっていないのだな
まー、株と不動産はあきらかに勉強不足の人たちが参加してくれるおかげで、こっちは真面目にやれば勝率上がるからありがたい
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30096
検討板ユーザーさん
>>30082 マンション掲示板さん
別に階段のぼらんでもエレベーター行けるルートあるよ
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30097
匿名さん
マンションマニアが、ミッドと比べた場合のサウスの良さを探し出そうと努力しているが、残念ながらまだ見つかっていない。
マンションマニアが良く言っているが、価格が高くともその分納得できるような優れた点があればよいのだが、条件悪くて価格が高いとなれば踏んだり蹴ったりだ。
個人的にも、ミッドに比べて劣っているサウスが値上げされているので気持ちは離れてしまっているが、マンションマニアがどういうメリットをサウスに見つけ出すのか興味がある。
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30098
周辺住民さん
>>30097 匿名さん
車移動中心で環状2号に出やすいのはサウス
マルエツ好きにはTTT近くて良いのはサウス
子供を日能研に行かせるなら近いのはサウス
通勤時の人道橋の人混みを避けたいならサウス
銭湯・サウナ好きには堪らない勝どき湯に近いのはサウス
取りに行くと半額のピザハットに近いのはサウス
サウスの優位性しか見つからないんだけど
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30099
買い替え検討中さん
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30100
マンション検討中さん
>>30097 匿名さん
どっちだろうね、楽しみ。「やっぱ、ちょっとね」か、「いやいや、これはお勧めです!」に豹変するか。多少ポジショントーク加味して受け取らなければならないけど。
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30101
マンション検討中さん
ミッドvsサウスみたいな議論よくあるけど、僕は全然気にしてない。
すでに買えない物件と比較しても何の意味もないから。
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30102
匿名さん
近隣住民としては、スーパーにどの企業が出店するのか気になります。
マルエツのお惣菜もそろそろ飽きてきたので。
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30103
通りがかりさん
58階のタワマンなんて都内でも数えるくらいだからね。そう言う意味では、インパクトはある。
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30104
マンション検討中さん
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30105
匿名さん
そうだよな、食ってるもんがマルエツの底辺だから、結局は底辺の暮らしなんだよな。
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30106
名無しさん
購入者の皆さん、誘致希望アンケートにスーパーはマルエツ以外と書いてください
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30107
匿名さん
>>30101 マンション検討中さん
その通りですね。
買えないマンションと比較しても意味ないよ。
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30108
匿名さん
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30109
匿名さん
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30110
マンション検討中さん
>>30108 匿名さん
サウスと同じ坪単価なら検討してあげるけどね。それ以上なら検討しない。
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30111
匿名さん
>>30110 マンション検討中さん
ミッドの北西角持ってますよ。坪500万でよければ売買予約してもいいですよ。
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30112
マンション検討中さん
>>30111 匿名さん
71.13m2の3LDKのやつ? 元坪単価420万ー430万を500万ですか。なかなか強気な値段。
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30113
匿名さん
>>30112 マンション検討中さん
まぁサウスの高層角も500弱しますし。
駅直結のミッド様ですし、サウスの値付けに比べれば良心的なのでは?
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30114
マンション検討中さん
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30115
名無しさん
>>30113 匿名さん
デベの補償なしで仲介手数料もかかっちゃうよね?
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30116
匿名さん
>>30106 名無しさん
営業さんとこの話をよくしてたんですけど、かなりの人がマルエツ以外と希望されてたみたいですね。
マルエツにはならないと思いますと営業さんが言ってました。
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30117
マンション検討中さん
>>30116 匿名さん
スーパーなんて、何が入っても同じだと思うけど、OKは嫌だな。安っぽく見えるから。成城石井でいいんじゃない?
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30118
匿名さん
>>30117 マンション検討中さん
うーん・・・マーケティングの世界・・・マルエツはダメで成城石井はいいんだ・・・リンコスはマルエツですよ。
皆さん合法的な詐欺=ブランド・マーケティングの世界にまんまと騙されてる。まあそれが人間なのですが。
とりあえず匿名ですが、実は元戦略コンサル、今、定年おやじのたわごとです
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30119
匿名さん
スーパーは安っぽく見えようが、安くて新鮮、品数豊富、これに尽きると思います。
勝どき民の食をガッチリ掴む、安くて混んでるスーパーが入った方が物件価値上がると思います。
リンコス 成城石井 はやめてほしいなあ。
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30120
マンション検討中さん
マルエツ、文化堂、東武ストア、成城石井
それぞれ既に勝どき駅周辺にありますからなぁ。
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30121
匿名さん
>>30118 匿名さん
ブランドは名前だけでなく、品揃えが違うから重要。なお、成城石井は生鮮食品が弱いからパス。
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30122
マンション検討中さん
イオン系スーパーが個人的には最強だと思う
鮮魚においてもどこのイオン系にいっても新鮮で美味しい 品揃えはご存知のように最強 ぜひ期待してます
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30123
匿名さん
>>30121 匿名さん
ブランドの何たるかはいろいろあります。
バリュー・ブランド:同じようなものなのに安い。
スタンダード・ブランド:特に安くはないのだけれど間違いない
プレミアム:スタンダードより品質が明らかにちがう(と訴求)
ラグジュアリー:唯一無二 他との比較なし・・・・
日本の後進性・・・ブランドの意味ほとんどの人がわかっていない・・・ブランドとは高級とかより優れているかではありません。 ポジショニングがはっきりしているということです。
その点から言えば成城石井に生鮮を期待するのは無理です。成城はワインやチーズと冷蔵がコア・コンピテンスなのです。 それにしてもくだらない議論ですね。
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30124
匿名さん
>>30122 マンション検討中さん
イオンの生鮮、それは無い。 安いから良いのであって美味しいかどうかは全く担保されません。品ぞろえは店のサイズで決まります。 イオン系スーパーだとするとマイバスケットしかありません。
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30125
名無しさん
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30126
マンション検討中さん
>>30125 名無しさん
勝どきビュータワーみたいな悲惨な内容にならないことを祈ります。
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30127
匿名さん
スーパーはマルエツ、外食はサイゼリヤが標準的な勝どき民の生活だから
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30128
マンション検討中さん
スーパーはライフでいいんじゃない?
中目黒にもあるし、間違いないでしょ
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30129
匿名さん
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30130
匿名さん
マンマニさんのブログでMTGの単価505って書いてたけど、マジ?
月島三丁目北とか500超えそうやん。
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30131
マンション検討中さん
>>30130 匿名さん
MTG500なんてもうだいぶ前にはなってたぞ
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30132
匿名さん
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30133
マンション検討中さん
>>30130 匿名さん
来年の月島三丁目はスミフだし、坪550は堅いと言われてるよ。そこまでいくと、サウスもつられて値上げしそうだから、買うなら間違いなく一期がいい。
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30134
マンション検討中さん
最近の相場上がりすぎで、驚いた。
中古も売出しかなり減ってるし、実際に売れてるんだろな。
勝どきザ・タワーも坪400近いみたいだから、確かに周辺に比べるとここは高くないんだよね!
この後、全体的に下がるか上がるか分からないけど、下がりにくいだろうね。
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30135
匿名さん
>>30133 マンション検討中さん
ジーマーですか。。。
月島便利ですもんね。
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30136
通りがかりさん
>>30131 マンション検討中さん
確かMTGはパーコー仕様とモデルルームで聞いた気がする。
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30137
マンション検討中さん
サウスのモデルルーム行かれた方、ミッドと大きな違いありましたか。
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30138
匿名さん
>>30134 マンション検討中さん
でも、永久に上がり続けることはあり得ないわけで、いつ下がるかですね。
ひとまず、2024年には新築物件の竣工が多いので買い替えの中古も多く出るでしょうから、その時にどうなるか。
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30139
通りがかりさん
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30140
匿名さん
>>30138 匿名さん
10回連続でコインの表が出ても、次に裏が出る確率は確率5割やで。上げ相場でバイアスがかかりやすいギャンブラーの誤謬ってやつや。
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30141
匿名さん
>>30140 匿名さん
不動産の時間軸は長いです。
次の1回の確率など意味ないです。
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30142
通りがかりさん
>>30141 匿名さん
長いのは実需だけ。もう少し多面的に見たら?
転売目的でだと次の一回が大事だよ。
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30143
匿名さん
なんでここは上がるとか下がるとかいうことに異常に関心が高い人が多いの。
下がろうが余裕資金で購入していれば問題ないし、上がってもここだけ上がるわけではないので、売却してステップアップすることも難しいから、普通の人はそれほど関心はないというのが正直なところなのではないかな。
それよりも住んでて楽しいかどうか、家族が幸せに暮らせるかどうかの視点が最重要だと思う。
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30144
匿名さん
>>30143 匿名さん
人それぞれだよね。
家族いない人もいるだろうし。
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30145
匿名さん
昨日はじめて湾岸上陸したけど、勝どき良くないよ
有明に行く途中に通っただけだけど、晴海も全てどこも田舎すぎる
俺には刺激がなくて耐えられない
もう二度と上陸することはない
こんな土地安くて当たり前です
BRTも始めてみたけど、誰も乗ってなかった
不便なんだろうな
自転車最強でしょ
BRTネタでのらえもん大儲けしたな
俺もこれから煽りを副業にするわ
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30146
マンション検討中さん
マンションの話題に戻りましょうか。サウスのラウンジですが、一般利用のときも、お酒を販売したら、ルーフトップバーのような使い方できていいと思ったのですが、皆さんどう思われますか?
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30147
マンション検討中さん
サウスのモデルルームって何かミッドから変化ありますか?
ミッドから、値上げしても
まだ小出し販売で疲れてしまいました。
ミッドから外れてる客を馬鹿にしてるのかと思ってしまいます。
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30148
匿名さん
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30149
匿名さん
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30150
マンション検討中さん
>>30147 マンション検討中さん
基本的にミッドの使い回しです。天井高や間取りも違うので、あくまで仕様、雰囲気の確認レベル。
一点ミッドと違うのは、カラーセレクトの期間を長く取れるようにということらしいけど、ドアの木枠を全て壁紙と同じ色に統一(基本的に白)してあるのが珍しかった。巾木みたいに。
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30151
匿名さん
>>30116 匿名さん
スーパーは勝どきにない
ライフ
ヤオコー
オーケー
あたり。
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30152
匿名さん
>>30149 匿名さん
別に思ってないけど、内容がなくても儲かると思っている。
基本煽りですね。
そもそも、BRT誰も乗ってないのに、ルート情報とかどうでも良くね?
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30153
匿名さん
湾岸はどの区だろうが、どうでもええわとも思ったぞ。
移動してたら、すぐに晴海とか豊洲とかに直ぐなるし、別に何か変わるわけでもないのに、湾岸に区のこだわりなんて意味無し。
全部湾岸だ。
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30154
匿名さん
それからタワマンありすぎや。
あんなにあったら、貴重でもなんでも無いし、どこでもええだろと思った。
直ぐに筍のように生えてくるよ。
量産型ザクのように、どのマンションも一緒に見えたわ。
重ねていうが、どこでもええわ。
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30155
匿名さん
有明が坪400笑うね。
汐留から7キロぐらいあったな。
ゆりかもめ22分乗るなら新宿でもいいじゃん。
なんで湾岸かなとも思った。
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30156
匿名さん
>>30155 匿名さん
晴海が冠水したとネットに流れていますが勝どきは大丈夫ですか?
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30157
マンション検討中さん
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30158
マンション検討中さん
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30159
マンション検討中さん
>>30154 匿名さん
だから安いんじゃん。
今山手線徒歩圏は@600以上がデフォルトだよ。
買えるんならそっちを買えばいい。
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30160
マンション検討中さん
>>30155 匿名さん
有明の掲示板で言ってみてください。たぶん情弱だと袋叩きにあうと思いますw
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30161
匿名さん
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30162
匿名さん
>>30159 マンション検討中さん
安い地域の欠点探したらキリがないよね。
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30163
匿名さん
>>30153 匿名さん
いやむしろ湾岸の線引き上手やん。
普通どこからかわからん。
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30164
匿名さん
>>30158 マンション検討中さん
どんな感じ?水はたまらないでしょ?
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30165
匿名さん
>>30155 匿名さん
新宿住みたい人と有明に住みたい人って違うでしょ。
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30166
匿名さん
>>30163 匿名さん
湾岸の序列
お台場月島晴海勝鬨芝浦豊洲東雲有明辰巳枝川港南という感じ?
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30167
匿名さん
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30168
マンション検討中さん
>>30164 匿名さん
駅前の交差点の路肩は少し冠水してたみたいです
タクシーに乗ってた時に運転手さんが言ってました
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30169
匿名さん
>>30168 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨や線上降雨帯は今後もあり得るからチョック大切ですね。けど昨日の豪雨が時間50ミリの雨というから100ミリ越えの豪雨は本当に凄そう。
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30170
匿名さん
>>30169 匿名さん
いきなり過疎りすぎじゃない?サウスいいやん。値下げしたら、買うよ。
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30171
マンション検討中さん
ネットでエントリーしましたが、なかなか連絡が来ないですね、やはり人気ですねー
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30172
マンション検討中さん
MRに行きましたが、すんごい人でしたよ
角部屋76平米がダントツ人気みたいです
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30173
匿名さん
昨日のようなゲリラ豪雨を経験すると、都心駅近マンションの便利なことや、安全性に人気がますます高まりますね。
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30174
マンション検討中さん
>>30172 マンション検討中さん
僕もMR行ったけど、あの部屋はどうかな?僕は選ばないな。リビングのコーナー部分の梁の出っ張りが嫌だし、部屋の形が微妙。
2LDKにプラン変更するならありだけど、3LDKのままなら、他の部屋の方が魅力的だったな。
しかし、北側の部屋は安かったね。8000万ちょっとで駅近の3LDKなんて、かなり魅力的な価格でした。
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30175
マンション検討中さん
>>30174 マンション検討中さん
73Cnですかね!
これは、ミッドの似ている部屋よりも安いし、かなりいいですね!
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30176
マンション検討中さん
>>30174 マンション検討中さん
私もあの間取りは2LDK前提ですけど、それでもデッドスペースが多すぎて選択肢に入ってこない感じです。
北か南の中住戸の3LDKかなーって思ってます。
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30177
マンション検討中さん
>>30176 マンション検討中さん
ミッドと比べて、色々と言われたけど、蓋を開けてみたらサウスも魅力的でしたよね。特に中住戸の3LDKは、予定価格よりも値下げしてきたこともあって、第1期1次はかなり良いかと。
欲を言えば、中住戸の部屋のバリエーションをもう少し出して欲しかったけど、それは2期以降の主力として残したんだろね。
今回の1期1次で中住戸ワイドスパンの「SS-77Asw」は一気に出しているので、これも取り合いだろうね。
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30178
匿名さん
>>30177 マンション検討中さん
webで公表してる予定価格より実際の価格は値下げされてるんですか?
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30179
匿名さん
ミッドを見送った人が、サウスを待って良かったと思える位のセールスポイントがあればいいのだが。
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30180
マンション検討中さん
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30181
マンション検討中さん
>>30177 マンション検討中さん
77Aswと76Anは全戸ほぼ間違いなく抽選になるのではと言っておりました
スーペリア帯の一期一次の目玉はこの二部屋っぽいですね
直結でない分、エントランスやエレベーターホールなどの豪華さはサウスの方が良いのではないかと思っています
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30182
マンション検討中さん
>>30179 匿名さん
いや、じゅうぶんありますよ。もっともコスパが良く出てきた73Cnなんかは、スーペリアの最上階ですら9770万、50階で9500万ですから、かなり魅力的な価格かと。
この階数はミッドの最上階を越していて、眺望的にも優れているし、かなり魅力的ですよ。
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30183
名無しさん
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30184
名無しさん
>>30182 マンション検討中さん
73cnも人気になりそうですよね、ここすごくいいなぁと思ってます、あと74Asもいいなぁと、ほぼ反転で。
ただ、北と真南で全く環境変わりますが…真南ってやっぱ暑いんですかねタワマン、どうなんでしょう?
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30185
マンション検討中さん
>>30182 マンション検討中さん
これいいよね!ミッドとの比較で考えても一番自分の中で納得がいく。
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30186
マンション検討中さん
>>30184 名無しさん
暑いと捉えるか日当たり良好と捉えるか笑
南ならフラッグタワー立つまではベランダからレインボーブリッジも眺めれそうでしたよ
あと、かなり戸数は少ないけど、トランクルームついてる部屋もありました
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30187
マンション検討中さん
>>30186 マンション検討中さん
南向きはレインボー左の橋桁のみ見えそうですね。フラッグタワーまではですが。
南西ならブランズタワー出来るまではレインボー全景が見えそうです。フラッグタワー出来たら右側のみになりそう。
トランクルーム付きも良いんだけど、100万も盛られちゃうんですよねー。悩みどころ。
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30188
マンション検討中さん
>>30184 名無しさん
真南向きより、南西向きの方が暑いと思います。真南なら夕方の西陽が部屋の中に照らすことはないですが、南西は西陽がさしてしますので。
ただ、階数によっては東京タワーズミッドの影で、西陽が遮られると思うので、担当営業に採光シミュレーション見せてもらうと良いです。
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30189
マンション検討中さん
>>30185 マンション検討中さん
ミッドは眺望的に抜ける北向きや北西向きが人気だったけど、こうした向きを買った人より、さらに上の眺望が選べて、価格も控えめってところが良いですね。
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30190
マンション検討中さん
ミッドは第2期から値上げだったから、サウスもそうしてくるよね。
第1期の抽選に1発通過すること願いたいなー。
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30191
名無しさん
>>30186 マンション検討中さん
ありがとうございます!今、真南の家に住んでまして、1日家空けて帰ってきた時の灼熱さがすごくて、、タワマンは南向き暑いとお聞きしたことがあったのでお伺いしました!トランクルームもう少しあったらいいのになぁと思いますねぇ。。。
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30192
マンション検討中さん
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30193
マンション検討中さん
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30194
名無しさん
>>30188 マンション検討中さん
ありがとうございます!
今も真南ですでに暑いので悩んでます。笑
今週末MRなので、営業さんに見せてもらうことにします!
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30195
マンション検討中さん
>>30194 名無しさん
現時点で真南が暑いと感じているなら、ここも真南、南西向きは暑いと思います。
だとしたら、北向にしちゃうというのも一つの選択肢だと思います。
北向は直射日光を浴びることはないので、部屋の温度はそこまで上がらないかと。景色も北向きの方が綺麗ですし、視界が抜けてますから。
何気に第1期1次は狙い目だと思うんですよね。9月販売なので、時期がちょうど晴海フラッグのMR見学時期とかぶります。
そうすると、晴海フラッグと天秤にかけている人が、決め切れなくて2次以降に流れる可能性があるので、倍率的に有利になる気がします。
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30196
周辺住民さん
結局サウスが始まってしまえば1期1次抽選で悲喜交々。
サウスもほぼ全戸抽選でしょう。
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30197
マンション検討中さん
>>30189 マンション検討中さん
ミッドは北向き、北西よりも南の方が人気でしたよ。南は基本抽選で、北は無抽選も多かったです。自分は人気関係なく、タワマンなら間違いなく眺望重視だと思って、北向きにしました。サウスは北向きも人気出そうですね。
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30198
マンション検討中さん
間取りは違うけど、南と北でかなり価格差があるので、北向きにも人気は行きそうですね。抽選もバラけると良いんだけど。。。
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30199
名無しさん
>>30195 マンション検討中さん
北向き眺望いいですよね!
晴海フラッグと確かに被ってきますね、向こうは駅近さえ捨てられればなんでも揃って、安くて広いですからね、、MR見てみていろいろ話聞いてみます、ありがとうございます!
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30200
マンション検討中さん
このTwitterの投稿見ちゃうと、やはり今回の73Cnはお買い得だよなー。
ほぼ向きも同じ、同じトライスター型、そして駅にはより近い、さらに新築で、中古物件より値段が安い。
ただ、投資家も殺到しそうだよなー。
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30201
名無しさん
>>30200 マンション検討中さん
投資家の方って1LDKとかのイメージ強くて1次1期から
ってイメージがないんですが、関係ないですかね、それだけ魅力的ってことですか、コストパフォーマンスしか考えないですもんね。
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30202
マンション検討中さん
>>30201 名無しさん
1LDKのみってわけではないですね。3LDKも賃貸需要があるので、賃貸で回して10年以内に転売なんてざらにあります。
KTTの44階、3LDK、72.85m2が31.8万円で賃貸出ているので、同じ73Cnの44階を購入して賃貸に出したとすると、想定賃料が32.5万円くらい。
73Cnの44階が9260万円だから、実質利回り4.2%。しっかりと元が取れるでしょうね。
駅近を考慮すると賃料はもうちょい行けるかもしれないので、そうなるとさらに美味しい物件となります。
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30203
マンション検討中さん
>>30201 名無しさん
ちなみに、僕がMR行った時も、投資家の方が3LDK狙いで来ていたそうです。投資家は1期1次から行きますよ。1期1次が一番安く売り出す傾向にあるから。
さっき書き込んだように、賃貸で4年回したとして、32.5万円×48=1560万円ですから、その後売り出して、販売時とトントンで売れても1560万の利益。勝どきタワーの中古がここより高いので、多少乗せて売れたら、それこそ2000万近い利益になりますので。
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30204
名無しさん
>>30203 マンション検討中さん
なるほど…すごく勉強になります!物件見始めたのが最近になってなので、日々勉強中です。。
まずは自分がどこの部屋がいいかをよく考えることにします、人気の物件ですからね買えたらラッキーくらいに思っておきます(本当はものすごく欲しいですが…それは皆さんも同じなので涙)
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30205
マンション検討中さん
どなたか「SW-154aw」の価格をご存じの方がいたら教えてください。
本日は、サロンがお休みで問合せ出来ないので。
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30206
匿名さん
>>30204 名無しさん
すみません、
1期1次はミッド敗退者に譲っていただけませんか。
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30207
匿名さん
サウスの唯一となる長所見つけました。
床スラブ厚が300mmなんです。(ミッドは280mm)
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30208
マンション検討中さん
>>30206 匿名さん
それは無理な相談でしょー(笑)みんな平等です。
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30209
名無しさん
>>30206 匿名さん
ミッドを魅力的に感じられたので票を入れられたのではないのですか?
サウスは敗者復活的な感じで、まぁ横だからいいやーくらいな適当感じなら、
真剣に考えているこちらに逆に譲って頂けませんか。
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30210
匿名さん
>>30209 名無しさん
ミッド落選者500組を敵に回す発言ですね。
三井の営業が尽力する対象はミッド落選者ですよ。
もう10回近くMR通ってますからね。貴方とは執念が違います。
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30211
名無しさん
>>30210 匿名さん
ミッド落選者に尽力するのであれば、サウスから検討に入れた人たちにはMRの案内なんて届かないでしょうね、普通は。
みんなイーブンですから、サウスがいいと思えばMRに何回行こうが執念がどうとか関係なく票は入れますよ。笑
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30212
eマンションさん
>>30210 匿名さん
一期一次で無抽選で買いました。無抽選だってあるのに見苦しいですよ。2LDKで良ければ売りましょうか?住む予定が無くなってしまったので。
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30213
マンション検討中さん
まぁ、サウスは部屋数多いから上手く立ち回れば倍率避けられるのではないかな?
もしかしたら同じ住民になるかもなんだから仲良くするんやで。
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30214
匿名さん
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30215
マンション検討中さん
>>30214 匿名さん
まったく魅力がない物件だね。港区ってだけ。それ以上でも無ければ、それ以下でもない。まー、高い金払って芝浦の2物件は無いな。両方とも。
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30216
匿名さん
ミッドの時は手付け1割無いとダメみたいのありましたが、今回も同じでしょうか?
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30217
匿名さん
>>30216 匿名さん
ミッド契約者だけどサウスが違うなら暴動起こるやろ笑
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30218
マンション検討中さん
>>30216 匿名さん
表立ってOKとは言わないでしょうね。
売れ行き見ながら判断すると思います。抽選部屋ばかりだと厳しいかもしれませんね。
でも3年間塩漬けは嫌ですよねやはり。
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30219
マンション検討中さん
手付金交渉、今まで交渉して減額してもらったことあるけど、ここはさすがに人気すぎて言い出せなかった。難しいと思った方がいいでしょうね。
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30220
匿名さん
エントリーしても全く限定サイトのパスワードを送ってくれないですが、
客だと思われてないことでしょうか?
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30221
匿名さん
>>30218 マンション検討中さん
1割絶対なら仕方ないと諦めて1割入れますが、できれば0.5くらいが良いですね。800万近く寝かせるのはキツイ
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30222
マンション検討中さん
>>30216 匿名さん
抽選になった場合、手付金が1割準備できないとそもそも申し込めないみたいです
はっきりと仰ってました
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30223
たぬき
1割はミッドの時は必須でしたね。
身内割引等全ての交渉の余地もなしです。
今回で4回目のトライ。お得感は薄れたけど実需にはまだまだ買い。ここ買えなかったら月島の中古でも行こうかな…w
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30224
マンション検討中さん
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30225
匿名さん
バスさえ我慢出来れば、晴海フラッグが断然良いことに気づいた。
眺望と間取りがよく、安い。
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30226
マンション検討中さん
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30227
匿名さん
>>30225 匿名さん
フラッグは眺望の悪い部屋も多いでしょ。
あれだけ駅から遠くて板マンなら、安くて当たり前だし。
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30228
マンション検討中さん
バスしか無い
バスもある
大きな違いだからね。
バスを日常使いで満足できるのは、時の流れがゆったりなリタイヤ世代くらい。
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30229
匿名さん
>>30225 匿名さん
そりゃそうでしょうね。そのバスが1番の懸念な訳で。。
とは言えハルフラも盛り上がって欲しいのでそっちに流れる分にはいっこうに構わないです。サウスの倍率も下がってくれるし。
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30230
匿名さん
車の完全自動運転が広まるので、10年後フラッグより安くなりますよ。ここ。
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30231
匿名さん
通勤の送り迎え、子供の送り迎え、ぜんぶ車がやってくれます。
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30232
匿名さん
フラッグは眺望良い部屋は数が限られる。それ以外は資産価値に期待したら痛い目をみる。
広さ重視でバス我慢出来るなら戸建ての方が幸せでは。
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30233
たぬき
>>30224 マンション検討中さん
ざっくり平均でならすと3倍強位でした。高倍率の部屋は1期1次、2次共に10倍は普通に超えていました。担当者からの情報から推測すると今回も全部屋は完売は確定。今回のパンダ部屋は列全て3-5倍はつくのではと予想上階(50階付近)は10倍前後と推測します。実需の私にとってはもう少し値段上げろと言いたいです。。。
余談ですが、MR訪問の際に公共交通を使う場合、新橋駅付近ー勝どきTHEタワー間のBRT使うと以外に楽です。※往路よりも復路は特に楽です。
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30234
匿名さん
自動運転とか言ってる人いるけど、フラッグって駐車場設置立45%ってご存知?全員車持てると思ってます?持ってない方はタクシーですか?
車がなくても快適なPTKの価値が自動運転が普及したことで急落する因果関係もわからないですね。また、免許返還したリタイア勢にとってはフラッグはバスに頼るしかなさそう。
フラッグで車持てばPTKより遥かに安く買える!って考えてる人って車の維持費とか頭に入れてないんじゃないでしょうか。
(絶対車が欲しい人は向いてますが、駐車場の問題は上記の通りありますね)
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30235
匿名さん
現状、車は止まってる時間が長いから、完全自動運転できたら車の必要台数は7割減ですよ。トヨタがMaasとか言ってるのはそのため。
まあ、俺はフラッグパスだけど。
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30236
マンション検討中さん
僕はPTK本命で考えてて、抽選が外れたら晴海フラッグタワーと思ってます。
自動運転について色々言われているので僕の意見を。
自動運転の普及によって不動産の価値に与える影響は無いと思うよ? 自動運転普及の恩恵は、すべてのマンション平等だし、別に運転が面倒だから現状の車に乗らないわけでもないし。
ただ、晴海フラッグで車持つと維持費云々っていうのも少し的外れ。
車持つ人はフラッグだろうとPTKだろうと持つから、それもイーブン。
僕の場合、会社経営してるんで、車の費用は経費にできるので、維持費も掛からないし。
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30237
マンション検討中さん
>>30234 匿名さん
あと、この駐車場設置率については、PTKなんて30%しか無いんだから、むしろフラッグの45%の方が優れている。噛み付くポイントじゃないよ。
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30238
マンション検討中さん
>>30232 匿名さん
これはその通りだね。資産価値が期待できるのはシービレの最上階とか、90m2以上の部屋に限られるだろうね。A棟のレインボービューは、値段を盛りすぎたから、これもダメだね。
ただ、広さ重視でバス我慢なら戸建っていうのはどうだろ? 8000万、9000万の戸建で銀座、新橋にバスで5分で行ける物件なんて無いし、戸建は庭の整備やらゴミ捨てやら、門扉あたりの掃除やら、マンションには無い面倒な点も多いから、単純に良いとは言い切れないよ。
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30239
マンション検討中さん
>>30237 マンション検討中さん
それはPTKは電車のアクセスが便利だから、車の保有率が低い想定で駐車場が少ないんだけど、フラッグはバスしかないことを車利用でカバーしようとするのに、駐車場の設置率が半分以下だから、みんながクルマ保有できないよね、という話では。
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30240
匿名さん
>>30239 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
わかりづらくて申し訳ないです。
フラッグのデメリットが車持つことで無くなる様なコメントに見て取れたので、実態は45%の住民しか保有できないから解消しきれていない点を問題提起してました。
車の維持費、、的外れですかね?
どのマンションでも持ちたい人は持つのは仰る通りですが、車持つからフラッグのデメリット消せる、、という方は結局駅近のフラッグより高い物件買うのと変わらないんじゃない?という疑問でした。
経費云々はマイノリティで個人差あると思うので一般論を語ったつもりでした。経費で済ませられるのは羨ましい限りです。
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30241
マンション検討中さん
>>30240 匿名さん
まあ、フラッグにはフラッグの良いところあるわけだから、どっちが優れている的な議論は意味ないかと。
ネガぶっかけてくるコメントなんて無視してれば良いです。それよりか建設的な議論がしたい。
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30242
マンション検討中さん
本当に自動運転が実現されれば、フラッグの価値は、相当上がるでしょう。
ただ、皆が期待するような自動運転の実現は20年以上先だと思いますよ。
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30243
匿名さん
>>30241 マンション検討中さん
ネガというか、自動運転が流行ればPTKの価値がフラッグを下回る、、車があればフラッグの方が価値ある、、というコメントに対してどういう根拠かを知りたかったので色々と言ってました。
結果、若干荒らしてしまい申し訳ないです。
個人的にはフラッグも盛り上がってもらいたいところなので、評判落とそうとしているつもりはないので悪しからず。。(近隣相場下がると巡り巡ってここの価値にも影響するので)
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30244
たぬき
フラッグとPTKはそもそも購入層バッティングしないのでは?
求めるコンセプトが全く違うように見えるので。。。
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30245
マンション検討中さん
>>30244 たぬきさん
パッティングはすると思うよ?現に僕は両方とも検討しているから。ただ、それぞれに求めているものは違うけどね。
まぁ、自動運転が流行るとフラッグの価値が上がって、PTKの価値が下がるなんていう意味不明な事は起きないから、放っておこ。
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30246
名無しさん
フラッグ検討している人には悪いけど、遠く離れた一角に住民詰め込んでるだけの団地2.0じゃん
40年後は住民まんま高齢化して、令和のノルタルジー漂う住宅地の代名詞になってると思うよ
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30247
マンション検討中さん
>>30238 マンション検討中さん
いつから晴海は銀座新橋がバスで5分になったの?
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30248
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
平均3倍で3回だと1回は当てたかったですね。。
次は当たると良いですね!
私も今回スーペリアはほぼ完売と思います。
エグゼクティブとスーペリアプラスはさすがに値段上げすぎ感あるのであんまり出なそうだと思いますが。
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30249
匿名さん
北向き高層の低倍率(できれば2倍まで)が魅力的と思いました
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30250
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
え、全部屋完売なんですか?
そこまでとは思わなかったので、びっくり!
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30251
マンション検討中さん
>>30250 マンション検討中さん
全部屋申し込みが直前まで入らなそうでも必ず確保したい方が妥協して移動するんですよ
ミッドの一期一次もそうでした
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30252
マンション検討中さん
みんなどのタイプの部屋を候補にしてます?
僕は今回出ている中では、SS-77Aswが一番候補。
今回は発売されなかったけど、東向きのSN-77Eeとか、反転で南向きのSW-77Fs、SS-74Bsも候補。
基本的にはSS-77Aswの抽選入れて、1期1次で外れれば、1期2次は向き違い。その次は、上記の3候補から絞り込みって感じです。
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30253
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
今回のパンダ部屋はどこになりそうですか?
76An、77Bsw、74As、73Cnあたりですかね。
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30254
マンション検討中さん
>>30252 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングがフルでできる40階以上の3LDKならどこでもいいです!笑
それぐらいサウスを待っておりました(ミッドは一期で外れて撤退)
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30255
マンション検討中さん
>>30253 マンション検討中さん
パンダ部屋はやはり73Cnじゃないですかね? 8000万円台で勝どきの大型プロジェクト3LDKってことになるので。
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30256
マンション検討中さん
ちなみに、北西向きの眺望を自分でシミュレーションしてみました。この向きも結構いいんですよね。
134mなので、40階想定くらいですかね?
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30257
マンション検討中さん
同じ高さの北向の眺望シミュレーション
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30258
マンション検討中さん
同じ高さの南西向き眺望シミュレーション
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30259
マンション検討中さん
マンションの一次取得者になるのですが、サウスを検討しています。
マンションによってそれぞれとは思うのですが、スーペリアクラスで売れて行く傾向としては、高層階orパンダ部屋になるのでしょうか?
ミッドの売れ行きを見ていると、欲しい部屋でもなかなか買えないものなのかと驚愕しております。
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30260
マンション検討中さん
同じ高さの南向きシミュレーション
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30261
マンション検討中さん
同じ高さの南東向き眺望シミュレーション。ただし、この向きは左側にミッドができるので、半分くらいはミッドがかぶるはず。
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30262
マンション検討中さん
>>30259 マンション検討中さん
ここの場合は、1期1次は全室抽選orそれに近い状態、にはなると思うので、売れる傾向そのものは一斉に売れるという状態かと。
ただ、抽選の倍率にはバラ付きが出るのも事実で、一般的には最上階および高層階、最下層階の値段的にお値打ち部屋は倍率高め、という感じかと思います。
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30263
マンション検討中さん
>>30262 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PTKの売れ行きのスゴさはたまたま特殊事例になってるんですかね。
なにわともあれ、希望する部屋が無事にゲットできるか祈るだけですね
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30264
マンション検討中さん
眺望シミュレーションした感じだと、抜け感が一番味わえるのは北西向き、次いで北向、南向き、南西向きの順番。
一番人気になるであろうSS-77Aswが一番眺望が抜けないという皮肉。。。
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30265
マンション検討中さん
>>30263 マンション検討中さん
PTKの場合、近々で発売される物件の中で、バランスがいいからじゃないですかね?
月島にもタワーが2棟できるけど、たぶんそっちは単価が高くなる。
晴海フラッグにもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工が25年9月でまだ先。
豊海にもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工がさらに先の26年。
こういう条件の中で、駅直結、商業施設隣接、大型プロジェクト、で、価格は高いけど、まあギリギリ許容範囲。駅距離は、他の新規物件に比べて一番近いという物件だから、人気があるんだと思います。
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30266
マンション検討中さん
ちなみに、眺望シミュレーションは、いつでも作れるので、もし他の高さの向きが気になる人がいたら教えてください。いつでも作りますので。
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30267
マンション検討中さん
これから検討という方向けにシェアすると、
パンダ部屋は高階層かそれ以下かはあんまり関係ないです。(リセールにそんな差つきません。)
ただ当たり前ですが100%高階層の方が倍率が付きます。
そして事前に聞いていたよりもはるかに高倍率になるケースが多いです。
ちなみに私もミッド申込ましたが、直前まで2倍か3倍と言われていた倍率が蓋を開けてみれば高階層はほぼ6倍以上でした。
どうしても欲しい人は中層以下をオススメします。
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30268
たぬき
>>30267 マンション検討中さん
同意ですね
パンダ部屋は階層ではなく列ですね。
同業が見たらもう一択確定です。
サウス低層もミッドと同等で7階より下は価格が徐々に高くなり3階は希少で価格、倍率高くなると予想します。
私的には3階に住みたい…
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30269
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
勉強になります。
一期一次のサウスだとどの列が該当することになりそうでしょうか?
そこまで部屋タイプにこだわりはなく、なるべく倍率低いところを希望したく
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30270
たぬき
>>30269 マンション検討中さん
ここであげると自分の首絞めるので…m(_ _)m
どちらかと言うと資産性で劣る部屋は行灯部屋の有無、リビングインのみの間取り、ワイドスパンも関係してきますか。
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30271
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
3階は運河ビューが気持ち良さそうですよねー。
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30272
マンション検討中さん
>>30269 マンション検討中さん
そんなの隠さなくても、いずれバレます(笑)僕が言ってしまいますが投資家殺到は間違いなく北向きの73Cnですよ。コストパフォーマンスが1番いいですから。
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30273
マンション検討中さん
>>30269 マンション検討中さん
逆に言えば、倍率が低くなることが予想されるのは南東向きの行燈部屋があるところ。
この向きはミッド棟とお見合いなので、投資家は避けるでしょう。とはいえ、これも1期1次では販売されませんので、販売された場合の価格次第ですけどね。
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30274
マンション検討中さん
もうほんといい加減転売業者の購入は規制して欲しいですよね。(ロレックスみたいに購入制限かけるとか。)不動産業界の業者がデベからマンション仕入れて高値で売り捌くってほんとクソですよね。。
何の価値もない。
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30275
マンション検討中さん
>>30274 マンション検討中さん
それは俺も同感。そのせいで競争率も価格も上がるので、実需で欲しい人には悪でしかない。
政府も多くの国民に住宅供給するためにローン減税とかやっているのに、それに逆行する存在だよね。
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30276
匿名さん
サウス一期一次で何戸売り出すのかご存知の方いますか?
販売戸数にもよるけど、ミッドと変わらない倍率がつきそうですね。
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30277
たぬき
>>30274 マンション検討中さん
ですね…
私は実需組なので…もう少し高くして欲しかった。
近くで商売してるのでここか月島に住みたい。
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30278
たぬき
>>30271 マンション検討中さん
低層階は緑も近いし生活してる感が。
価格高くても大人気になるだろうから無謀に突っ込みませんが…
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30279
マンション検討中さん
今のところ3LDKの人気は、SS77Asw > SW73Cn > SN76An(下層)> SW74As > SW85Aw > SS94Bsw
こんな感じかな?
1位はワイドスパンで全部屋の綺麗な間取りなので、向きといい、実需や投資ともに人気になりそう。
2位はコストパフォーマンス抜群のパンダ部屋。3位は悩みどころだけど、下層階であれば角部屋が1億切りってとこで。
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30280
通りがかりさん
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30281
ご近所さん
ドトールや晴海テラスの分譲販売時、あるいは中古の広告でも、一度たりとも「運河ビュー」「水辺がさわやか」なんて見たことないけど、どうしてこの物件だけ運河がそんなに強調されるんでしょうか? 低層を捌くための営業文句ですか? 営業文句でなければドトール北向きを運河ビューとなぜ強調しないのかな?
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30282
マンション検討中さん
>>30281 ご近所さん
北向きの運河ビューは、太陽の斜光が反射しないから対して綺麗じゃない。逆にPTKからは太陽の斜光が水辺に反射して綺麗なんですよ。
運河ビューでも対岸のドゥトゥールとは雲泥の差です。
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30283
マンション検討中さん
>>30276 匿名さん
数え間違えて無ければ、価格表に載っている数は201戸です。
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30284
マンション検討中さん
73Cnの中高層が8000万円台からあるなら、同じような向きのミッドと同程度かちょっと安いくらいですね。ただ、こういう掲示板で取り上げられるようだと、すごい倍率で買えなそう。ミッドのときも人気の部屋に突っ込んで落選して、こっちは何回も落選してるんだぞ!って言ってる人いたけど、本当に買いたいなら5倍以上だとまず当選しないと思った方がいいから、誰も見向きしない部屋を早い段階から申し込み入れて、営業さんに無抽選を死守してもらった方が買える可能性は高い。私はそうしてミッドを一期一次で買えました。
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30285
マンション検討中さん
>>30280 通りがかりさん
2LDKは、今回SS57Fse、SN57Dwの2つのタイプしか出ていなくて、どちらも最も安くても坪単価430万なのでどうですかねー?
南東中のSS57Fseよりかは、北西中のSN57Dwの方が眺望が抜けるので、こちらの方が多少上な気もするけど。
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30286
マンション検討中さん
>>30284 マンション検討中さん
73Cnは最上階54Fが9770万。44階が9260万、38階で8990万、30階で8710万、27階が最下層で8620万です。
40階前後はだいぶ魅力的な価格だけど、倍率も高そうですね。
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30287
マンション検討中さん
>>30286 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それは目に優しい価格に感じますね!北向きでもいいという人には人気でそうですね。
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30288
匿名さん
サウスの駐車場、全329台のうち222台が幅1850mmってマジすか!?
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30289
マンション検討中さん
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30290
マンション検討中さん
>>30286 マンション検討中さん
この部屋だけは、ミッドの北向き70平米の部屋達よりもいいね!ミッド落選組の最後の希望だね!
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30291
マンション検討中さん
>>30290 マンション検討中さん
ミッド落選組、投資家、新たなサウス検討組、三つ巴になるので、倍率高騰がやばそうですね。
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30292
匿名さん
>>30282 マンション検討中さん
営業トークですね。実際ほぼ変わらないですよ。
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30293
マンション検討中さん
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30294
評判気になるさん
>>30291 マンション検討中さん
ミッド1期2次までに確保した人も参戦させていただきます。
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30295
eマンションさん
>>30282 マンション検討中さん
ドゥトゥールの北東角部屋に住んでたけど、多分大した違いはないですよ。別に綺麗な運河じゃないし。
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30296
匿名さん
>>30293 マンション検討中さん
なんでMRなんだよ。
黎明大橋辺りから両サイド確認したら分かるだろ。それともMRで営業トーク受けたらそんな気になるって事か?笑
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30297
マンション検討中さん
>>30295 eマンションさん
単に検討者なので営業トークで言っているわけではないけど、綺麗に感じるか感じないかは人それぞれ。江ノ島の海を綺麗という人もいれば、汚いという人もいる。それと同じです。
僕は低層だと、水辺で、太陽光が反射して綺麗だなっと感じただけです。ただ、ドゥートゥール側からなら感じなかったでしょうけどね。
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30298
匿名さん
向きはわからないけど、運河沿い良いですよ。
大して綺麗ではない運河沿いマンションに居住中ですが、癒されます。
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30299
ご近所さん
>>30295 eマンションさん
そうすると、ミッドのときに低層の一部が運河をウリにして中高層階よりも高めの値付けになっていたわけですが、あれは完全に営業戦略で、それにうまくハマって喜んで本来もっと安くても良いものを高く買った人がいるという理解でよろしいでしょうか
ちなみにこれはミッドの運河沿い購入者批判ではなく、サウスの低層をどう評価して良いのかという検討に関する議論です
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30300
匿名さん
>>30298 匿名さん
へー。汚い運河沿いでも癒されるんだ。中層狙いだったけど、考え直そ。
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30301
検討板ユーザーさん
>>30297 マンション検討中さん
‥なら良いですね。多分ほとんどの時間影だけど。
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30302
マンション検討中さん
>>30301 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール住んでいたんなら分かるでしょ?そんなに影にならないから。本当に住んでたんですか?
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30303
検討板ユーザーさん
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30304
検討板ユーザーさん
>>30303 検討板ユーザーさん
別に暗くはないよ。でも水面は午後から日影。
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30305
マンション検討中さん
>>30304 検討板ユーザーさん
時期の問題もあるんじゃない?この前、現地に行った時には午後でも水辺に陽が当たってたよ。
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30306
マンション検討中さん
運河沿いマンションに住んだこと無いのですが、異臭はしますか?
季節と向きにもよるんだろうけど、下層階は窓を開けると異臭がしますか?
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30307
マンション検討中さん
>>30306 マンション検討中さん
します!といってネガキャンしたい所ですが、
私は気になった事ありません。
異臭がしたらあんなにマンション建ってないと思いますよ。
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30308
匿名さん
近隣住民ですが、現在オリンピック開催の準備のため環状2号線の一部分が
通行規制されていて大変静かで快適です。
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30309
名無しさん
>>30306 マンション検討中さん
朝潮運河についてはヘドロ掃除してたようなので今より綺麗になってるんじゃないかと思います。
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30310
匿名さん
>>30306 マンション検討中さん
夏場に年1、2回程度。ほぼ気にしなくて良し。
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30311
名無しさん
護岸工事して船着場とかも増えて全体的に綺麗になるから運河含めて絵になる感じになってほしいな
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30312
評判気になるさん
>>30306 マンション検討中さん
しない。匂いはまったく感じたことない。だけどリゾートとは思ったことない。クロノとかティアロには負けてる。
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30313
名無しさん
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30314
口コミ知りたいさん
本当ですね
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30315
マンション検討中さん
>>30312 評判気になるさん
ごめん、クロノとかディアロに負けている気がまったくしないんだが?(笑)
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30316
匿名さん
>>30315 マンション検討中さん
物件としての価値や利便ではこちらの圧勝は間違いないです。比較にもならない。
でも、水辺のリゾート感?ということだけ見れば、勝負にならないぐらい負けてると思いますよ。
足元の余裕度も含めて。
逆に言うと、それしかないんですが。
ま、こことは比較の土俵には乗りません。
下手にマリーナとか言ってリゾート感出さなければいいのに。便利でかっこいいマンション、あれ?以外と運河にも面してて、水辺の風系もちょっと楽しめるのね、ぐらいがちょうどいい。
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30317
マンション検討中さん
>>30316 匿名さん
いや、ごめん、水辺のリゾート感、を取っても負けている気がまったくしないんだが?(笑)
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30318
マンション検討中さん
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30319
マンション検討中さん
>>30316 匿名さん
強いて言えば、運河を眺められる眺望や、抜け感でいえば、こちらの方が上だとは思う。それだけかな? ただ、普通のタワマンです。デザイン的に優れている点や、リゾート感、植栽や公園施設などに掛かっている金額はPTKの方が全然勝ちかと。
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30320
匿名さん
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30321
匿名
>>30306 マンション検討中さん
建設地向かいの朝潮運河親水公園から現地を眺めに行きましたが、臭いがキツくてとても立ち止まったり、椅子に腰を下ろす事はできませんでした。現地見学をお勧めします。
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30322
匿名さん
転売屋だと思うけどある意味凄いな。
朝潮運河にリゾートを感じる。笑
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30323
匿名さん
>>30313 名無しさん
それ、どちらかと言うと臨海地下鉄落選のお知らせ。
今進めるとか判断レベルに無いので、もう少しちゃんと検討してから出直しておいでと言う内容。
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30324
匿名さん
>>30317 マンション検討中さん
まあ確かに、クロティアはリゾート感?ではないですかね。
水辺で開けてる抜け感ってとこかな。
でも、朝潮運河でリゾート感って言われてもなぁって感じです。ミッドも買いましたけど、そこだけは恥ずかしいなってのが本音。
でもそこがお気に入りでしたら、是非こちらをお買い上げ下さい。
低層南側でも買ってマリーナしちゃいましょう。
抽選当たるといいですね!
私は南は選びませんのでお邪魔はしません。
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30325
マンション検討中さん
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30326
マンション検討中さん
リゾート感と言えるのか論争がしばしばありますが、たぶん運河にリゾート感があるというよりも、セントラルラグーンをリゾートを感じられるように仕立てたいという意味じゃないですかね。このパースがどこまでリアリティあるかは現時点では分かりませんが。
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30327
ご近所さん
>>30326 マンション検討中さん
まず真ん中にたくさんある椰子の木?みたいなものから違ってくるのでは。もっと貧相な感じをイメージ。CGは夜だけど、日中は相当スカスカな感じになのでは。
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30328
マンション検討中さん
>>30327 ご近所さん
目黒区在住だけど、今はリゾート感まったくないからこのレベルでもリゾート感満載と思ってしまったわ。
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30329
匿名さん
>>30317 マンション検討中さん
はは。まじで笑。それは良かった。
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30330
匿名さん
>>30326 マンション検討中さん
一期一次の購入者だけどこの椰子の木の景観心配だよね。周りを高い建物や雑居ビルに囲まれてるとさ
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30331
ご近所さん
パンフレットのCGはたいてい夜だし、MRの模型も暗い中だから夜間をイメージ
なぜか???
昼間にしたらドトール等々の影がバレてしまうやろ!!!
影つけなくて、実際影ばかりだとあとで虚偽広告になるしね
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30332
検討板ユーザーさん
>>30326 マンション検討中さん
ミッドがオフィスを下駄に履いた時点でリゾート感とは程遠い。平日はYシャツのリーマンだらけになる。
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30333
マンション検討中さん
>>30332 検討板ユーザーさん
今どきのリーマンは結構カジュアルな服装だから、ちょっと概念が古いかもです。
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30334
匿名さん
コリドーとか都会的な方が好き
湾岸に人呼べないからリゾートにするしか無いのよ
パークタワー晴海と似ているコンセプト
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30335
マンション検討中さん
まぁ、都心で駅直結マンションである中でもある程度のリゾート感を味わえるというコンセプトなら間違ってない気がする。つーかこれが限界。
パークタワー晴海、クロノ、ティアロと比べたらあかんわな。
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30336
匿名さん
晴海は、キャンプとかバーベキューとから今流行っているから、企画した人優秀だと思う。
でも、遠くて行かないけど。
やる人には、多摩川とか、山に行くより便利なんじゃないかな。
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30337
マンション検討中さん
>>30336 匿名さん
バーベキューの施設ってどうなんだろう? あるのは確かに便利なんだけど、頻繁に使われると、南側の低層階は臭いで大変だよね?
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30338
マンション検討中さん
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30339
マンション検討中さん
>>30338 マンション検討中さん
蚊はちゃんと対策しないと、確かに大量に発生しそうですよね。水と木と蚊にとっては生活しやすそうですからね。
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30340
匿名さん
スカイラウンジでBBQできたら蚊を気にしなくていいのにね、笑
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30341
マンション検討中さん
>>30340 匿名さん
スカイラウンジの貸切ってやめて欲しいんだけどな?総戸数3000戸近くあるんだから、貸切殺到して、普通に使えなくないかな?
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30342
マンション検討中さん
>>30340 匿名さん
5%の住民が申込みしただけで、一年のうち半年は貸切ってことになる。
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30343
ご近所さん
>>30340 匿名さん
貸切枠全部押さえて、スカイラウンジで屋外ジンギスカン屋やろうかな
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30344
通りがかりさん
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30345
まさお
>>30344 通りがかりさん
決まっていても、その時間が毎日貸し切られていたら嫌じゃない? 確か17時-23時じゃなかったかな?貸切時間。
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30346
匿名さん
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30347
評判気になるさん
ラグーンをじゃぶじゃぶ池として使う子供と母
大量の放置自転車
護岸で仕事帰りに缶チューハイと発泡酒で青空飲会
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30348
匿名さん
モデルルームの予約が取れないマンションなんて過去あったかな?
新しい売り方編み出したのか、人気がすごいのかどっちだろ?
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30349
匿名さん
クロノレジデンスは、知人が購入し物件見ましたが、部屋からディズニーの花火やレインボーブリッジ見れるのでいいなと思いました。
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30350
匿名さん
>>30347 評判気になるさん
トリトンの屋外ベンチに貼ってある注意書きを読むと少し心配。
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30351
匿名さん
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30352
匿名さん
>>30349 匿名さん
晴海三兄弟は駅遠だけが難点で立地は素晴らしい。
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30353
匿名さん
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30354
匿名さん
晴海は街の雰囲気が好きでないな。
まだ勝どきのほうがいい。
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30355
匿名さん
なにいってんだよ、晴海も勝どきも一緒だろう。
あと、月島、佃、豊海も同じ場所だからこれらは一切だよ。
何か文句有りますか。
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30356
マンション検討中さん
晴海三兄弟に住んでます。
子供が小さい間は自由に広々と遊べる運河沿いは本当に最高ですよ。駅遠は間違いないし何にもないけど、それを上回る価値があります。(感じ方次第ですが)
でも子供が大きくなってくる頃なので、利便の良いこちらに乗り換えます。
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30357
匿名さん
買い替えの乗り換えだと、
晴海と周辺の中古物件がいっぱい出てくるだろうから、それの資産価値を気にした方が…
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30358
匿名さん
>>30355 匿名さん
電車に乗らない公立の小学生はそんな感じだよね。
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30359
マンション検討中さん
>>30357 匿名さん
ありがとうございます。
ミッド購入済みで、サウスは投資用で検討してます。
晴海の売却価値はこだわってません。
住処としては上質なので、一定の価値は維持すると思いますけどね。
設備仕様も、晴海見ちゃうとPTKは一億以上出してこれか、、という感じです。
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30360
匿名さん
>>30354 匿名さん
同意です。晴海はなんとも言えない、下がる空気漂ってます。
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30361
匿名さん
>>30359 マンション検討中さん
設備仕様はどのあたりが違うんですか?
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30362
匿名さん
設備仕様なんてオプションで200-300万位盛れば
充分盛れるから、大したことないと思うんだけどなあ。
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30363
匿名さん
>>30362 匿名さん
払えばね。
ホント 数百万のオプションでどうにでもなることで、大きな決断誤らないで!
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30364
マンション検討中さん
>>30361 匿名さん
全体的にワンランク以上落ちてますね。
PTKだとプレミアム以上のものが全体的に標準でついてます。で、購入単価は坪220。
でもおっしゃるとおり、内装は後から金でなんとでもなりますから、大事なのは住むならやはり立地ですよ。好みも含めて。でも200万とかでは出来ることは限られますよ。
キッチン、洗面台の天板が天然石標準仕様なので、カップボードを全部材質揃えて作ったら、それだけで40万ぐらいしましたよ。
利便追求するなら、ここはいい出物ですね。
晴海が下がるという方もいるし、勝どきはガチャガチャしてて好きじゃない人もいます。資産価値だけを考えるならここが最上ではないけど、価格とのバランスは魅力的であることは間違いない。
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30365
匿名さん
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30366
匿名さん
晴海三兄弟はほぼフラッグの下位互換だからな。ここの入居時にはリセール厳しくなるだろう。
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30367
口コミ知りたいさん
>>30364 マンション検討中さん
天然と人工って具体的に使い勝手変わりますか?
天然の方が豪華な感じはしますが、手入れが大変?と聞いたので人工でもいいのかなと考えるようにしてます。
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30368
匿名さん
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30369
口コミ知りたいさん
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30370
マンション検討中さん
>>30367 口コミ知りたいさん
こういうともともこもないですが、豪華さを求めなければどちらでもよいかと。しっかり手入れしてませんが、汚れが全く目立たない、というのは天然石のほうが優れてる気がします。それは模様の問題だ、と天然石に怒られそうですが。
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30371
口コミ知りたいさん
>>30370 マンション検討中さん
なるほど。ここは人工石で、天然の豪華さがないのかぁ、、と思ってたんですが使い勝手はそんなに変わらないということで承知しました。
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30372
評判気になるさん
>>30371 口コミ知りたいさん
億近く払って賃貸と同じ仕様でも我慢できるならいいんじゃない?
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30373
口コミ知りたいさん
>>30372 評判気になるさん
なるほどねぇ。
一次取得だから値段に対する仕様の適正さがわからないんですよね。でもここの建物で相当の仕様を求めるとこの価格じゃ済まないと思ったり。。
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30374
マンション検討中さん
>>30373 口コミ知りたいさん
この数年で一次取得の金額が跳ね上がりました。数年前なら8000万円で買えた間取りが、今や1億です。値上がり分は地代と相場。今から一次取得する人の目線は、賃貸仕様からちょっと良いくらい、になると思いますよ。有明の初期のタワマンの仕様なんて半端なくゴージャスだったので、住み替えでこちらを検討すると差に愕然とします。
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30375
口コミ知りたいさん
>>30374 マンション検討中さん
ありがとうございます。
幸か不幸か、そういう意味では仕様に不満を感じずに済みそうです。笑
逆に考えると占有部の仕様が低くとも立地や共用施設だけで人気になる要素が盛りだくさんのマンションと思いました。
諸先輩方からするとやはり異常な値上がりなのですね。仕様はリセールにはそこまで影響ないと聞いたので、自分が満足できるレベルでオナスタを検討したいと思います。
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30376
マンション検討中さん
1年前は価格を抑えるために使用を落とし過ぎた新築が多かったんですが、最近は、デべもあまり価格を抑え過ぎてチープにならないように努力している感じはあります。
その意味で、ここはコストダウンをし過ぎてるとまでは言えないと思います。わずかなグレードアップでそれなりに満足いく形に持って行けるのではないでしょうか。広さや天井高、共用施設等は後からはどうにもなりませんので。
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30377
匿名さん
郊外のマンションも、所謂本物の億ションも、専有部の住み心地は変わらない。ユニクロの服と高級ブランドの服みたいなもの。見栄えが違うだけ。
実際に4回買い替えて住んでみた感想。
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30378
匿名さん
>>30377 匿名さん
私は5回買い替えの空中族ですが、設備仕様のオプションは最小限しかやってません。
住み心地がどうこうより、どうせ長く住む気は無いのに金を掛けたくないので。
そろそろ、空中族はリスクが高くなっているかなとは思っていますが。
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30379
匿名さん
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30380
匿名さん
なんで日経平均がどんどん下がるの? オリンピックなのに。
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30381
匿名さん
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30382
匿名さん
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30383
匿名さん
無惨に散った武蔵小金井クロス住民からの引用です。終わるのはいつも一瞬です。肝に銘じる思いです。
>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。
それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。
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30384
マンション検討中さん
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30385
匿名さん
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30386
マンション検討中さん
減税だけじゃ引越し貧乏でしょ。
住ロ減税は使わず3年に1回毎度3000万円特別控除を使い続けられる人がプロ。
それがそろそろ難しくなってきてる感があるという事。
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30387
マンション検討中さん
ひでえ言い方だな。
さすがにそれは無いんじゃないの?
空中移動族ではなくても、多少余裕を持って戦略的に移り住むことは大事だと思います。
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30388
匿名さん
2019年以降は、かなり含み損になりそうです。株が破産レベルってことは、、、マンション内部的に飛んでそう。。やばし、 人生おわた。
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30389
名無しさん
>>30388 匿名さん
2019年から2年経つが上がってるぞ。
ここ2年で下がってるマンション見つける方が難しい。
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30390
まさお
>>30389 名無しさん
上がりきっている案件をまだ上がると思い手を出し、急激に下がり始めて怖くなり手放し損をする。投資が下手な人は、どんなに市況がよくても損をするもんですよ。
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30391
匿名さん
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30392
匿名さん
>>30391 匿名さん
心配ご無用かと思いますよ。
東京の街が万が一なくなるとしてもそれは100年以上あとのこと。
時代は常に移り変わるものですがあなたの仮設の根拠は何なんでしょう?
人の不幸は蜜の味と思っているだけのコメントとしか映りませんよ。ご愁傷様です
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30393
名無しさん
>>30390 まさおさん
投資ってのは上がる時の握力と下がる時の損切りだよ。下手とか上手とか言うのはだいたい詐欺師。
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30394
匿名さん
>>30392 匿名さん
鉄道、道路、空港、電気、ガス、水道等インフラが東京中心だから急激な衰退はないでしょう。実際、スペイン風邪、関東大震災、空襲がありましたが、すぐ再建しています。
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30395
匿名さん
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30396
匿名さん
>>30395 匿名さん
直接電話するとよいですよ。
ぜひ買いたいとアピールしてください。
webで予約できるのは一部の枠だけです。
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30397
ご近所さん
PTKで予想される勝どき名物
・導線破壊の放置自転車
・昼間からの路上飲み、そして捨てられた空き缶(主に酎ハイ、発泡酒のロング缶)
・ラグーンでの水浴び、水鉄砲遊び
・未明に叫ぶ若者
・高層階ラウンジでの業者パーティ
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30398
マンション検討中さん
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30399
匿名さん
>>30391 匿名さん
日経下げの時は世界株価引っ提げて意気揚々と登場し、そうでないときは涙目の暴落芸人兼売り方の方ですか?
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30400
マンション検討中さん
病的に株価のリンクを貼って主張してる人が張り付いててなんか怖い 笑
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30401
マンション検討中
PTKの計画立案時のイメージパースをネットで見つけました。ノース棟も含めた完成イメージです。3棟揃うとかなり良いですね。
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30402
マンコミュファンさん
>>30401 マンション検討中さん
へー、こんな感じなんだ!
よくあるトリプルタワーと違って全部の高さも構造も違う感じでオシャレっすね!いいねいいね。
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30403
ご近所さん
もうこうなったら坪650でも700でも払うから、ノースをホーマットかドムスのような重厚な真の高級物件にしてくれ。
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30404
匿名さん
サウス一期一次で当たるといいな。
間取りが妥協出来ず、ミッドは外れまくったけど、
今度は倍率低めの部屋にチャレンジしようかな。
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30405
マンション検討中さん
>>30403 ご近所さん
確かにノースは他の2棟に比べて背が低いので、何かしらの特徴が必要になるかもですね。全部屋3LDK80m2以上の広さにして、さらに内装を高級仕様にして高単価棟にするっていうのも面白いかもですね。
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30406
マンション検討中さん
ノース棟のパース見る感じだと、北側のところがダイレクトウインドウになっているっぽいのと、中部屋の部分も波打っているデザインなので、結構面白いデザインになっているっぽいですね。
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30407
匿名さん
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30408
マンション検討中
>>30407 匿名さん
いや、サウスとミッドなので、ノースだと思いますよ? イーストは有明のマンションでしょ。
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30409
匿名さん
>>30408 マンション検討中さん
サウスとミッドなのにもかかわらず、イーストだったような気がします
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30410
検討板ユーザーさん
イーストorノースは29階の400戸くらいですもんね。なかなか広い間取りが多そう。
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30411
口コミ知りたいさん
>>30391 匿名さん
行き場を無くしたお金はどこに流れると思いますか?
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30412
匿名さん
明らかに、このスレから人がが居なくなってる。お祭りは終わったか?
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30413
検討板ユーザーさん
坪400切りで70平米もあった、誰が買っても外れない爆裂お祭りのミッドに比べたらね・・・
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30414
匿名さん
WBSで宣伝してたし、狙ってたよりは不調なのかも
MR予約いっぱいで絶好調なら、わざわざスポンサーしてる番組に取り上げてもらったりしないよね。
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30415
買い替え検討中さん
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30416
匿名さん
日経復活しないなー、オリンピック後は期待できないし、やっぱし破産するのかよ。。
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30417
マンション検討中さん
先週、MR見学と近隣散策してきました。
プレミアフロア間取りを希望ですが、眺望がどの方角もお見合いなのと
設備仕様が、価格の割に、やはりパークコートと比べると低いので、撤退します。
あと、勝どき駅から10分歩くと、倉庫街となり、何かガッカリ。
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30418
検討中さん
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30419
匿名さん
>>30414 匿名さん
何よりです。不調だから・・・とかあなたの意図は何ですか?
だから買いたい人にはチャンスと伝えているのですか? 或いは単に当物件検討者に対して当物件購入をやめろとお薦めしているのですか? あなたの立ち位置をお教えいただきたく。 お答えいただけますれば幸いです。よろしくお願いします。
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30420
匿名さん
日経は、もう3万年超えないぞ
アップルとかAmazon級の企業が日本に誕生するなら別だけど無理だろ
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30421
マンション検討中さん
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30422
匿名さん
>>30420 匿名さん
オリンピック不発でスポンサー企業は爆損してるからね。まぁ来日特需も無くなったから、しばらく景気は停滞やろな。
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30423
検討板ユーザーさん
投稿減りましたね。
このエリアなので、オリンピック・ボランティア関係者が多く、忙しくなったということでしょうか。
交通規制もあるし、兎に角、オリンピックのおもてなしカー・関係者バス・外国の人たちが増えましたね。
いよいよ明日開会式ですね。
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30424
マンション検討中さん
サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ!
晴海ブラックかブリリアタワー浜離宮にします。
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30425
マンション検討中さん
サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ!
晴海フラックかブリリアタワー浜離宮にします。
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30426
マンション検討中さん
ここって駅直結で銀座までも歩いていける立地なのに、なんでこんなに安いんですかね?
東池袋のステアリとかって坪500越えですよね?
自分の中では、渋谷、六本木、銀座界隈に徒歩で行ける場所ってものすごく価値があるので、他の人と価値観違うんですかね?
池袋駅まで徒歩で行けるほうが評価高いのがあまり理解できず。
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30427
マンション検討中さん
知り合いが同じような三井のパークタワーに住んでますが、
壁が薄くてお隣や上の生活音が聞こえるのと内装がかなり安っぽいと言っていました。
自分で住むために買うならやはり迷います。
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30428
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
同じく勝どき駅直結で、銀座までここよりも近い勝ビューの方がもっと安いですが?
未だ絶賛分譲中のようですよ、あそこ。
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30429
匿名さん
>>30427 マンション検討中さん
どこか知らんがパークタワーがダメで、マンションで生活音を気にしちゃうと選択肢はかなり少ないね。
隣戸ガチャもあるから戸建てが良いかと。
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30430
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
勝どきから銀座まで歩けなくはないが、歩く人はあまりいないかな。
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30431
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
このあたりはこの20-30年間に急速に開発が進みました。かつては東京のチベット的な印象。おそらく、未だにこのあたりの土地の価値(多額なお金が落ちている今)が十分には知れ渡っていないということでしょう。それが価格に反映されていると思います。マスの価値観が統一するには数十年の時間がかかるかと。
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30432
匿名さん
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30433
マンション検討中さん
>>30426 マンション検討中さん
徒歩十分以内と二十分では比較にならないのでは?
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30434
マンション検討中さん
日経平均落ちてきてるし、高掴みほぼ決定ですね。
ただ直ぐには新築の価格は下がらないので、ここがどうしても欲しい人は買うでしょう。
リセール狙いの人は入居時期考えると厳しい。
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30435
マンション検討中さん
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30436
通りがかりさん
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30437
匿名さん
>>30434 マンション検討中さん
日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。
ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。
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30438
匿名さん
>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。
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30439
マンション検討中さん
>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと
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30440
通りがかりさん
>>30439 マンション検討中さん
それではここ高値掴みじゃないですね。。。
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30441
マンション検討中さん
>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。
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30442
名無しさん
>>30439 マンション検討中さん
月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。
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30443
マンション検討中さん
>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと
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30444
匿名さん
>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。
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30445
匿名さん
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30447
口コミ知りたいさん
[No.30446と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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30448
匿名さん
>>30428 匿名さん
勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。
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30449
匿名さん
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30450
匿名さん
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30451
匿名さん
湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな
批判批判批判批判
疲れない?
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30452
匿名さん
内陸マンクラは楽しんでる
花火やドローンやマンションから撮影して
そゆとこよ
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30453
匿名さん
>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。
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30454
匿名さん
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30455
匿名さん
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30456
坪単価比較中さん
そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。
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30457
匿名さん
ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。
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30458
匿名さん
>>30443 マンション検討中さん
今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。
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30459
マンション掲示板さん
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30460
匿名さん
こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。
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30461
匿名さん
>>30460 匿名さん
後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの?
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30462
匿名さん
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30463
マンコミュファンさん
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30464
ご近所さん
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30465
評判気になるさん
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30466
eマンションさん
>>30439 マンション検討中さん
それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。
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30467
マンション検討中さん
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30468
匿名さん
>>30457 匿名さん
それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。
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30469
匿名さん
>>30468 匿名さん
それが何なんですか?責任をもってご説明頂きたくお願いします。
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30470
マンション検討中さん
>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。(ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです)
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30471
マンション検討中
>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー?そこまでイケイケにはなれない気もするな。
フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。
その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか?っていう疑問もあるし。
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30472
匿名さん
>>30471 マンション検討中さん
1つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。
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30473
名無しさん
>>30470 マンション検討中さん
CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。
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30474
匿名さん
>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。
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30475
匿名さん
>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。
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30476
匿名さん
>>30474 匿名さん
マンションの管理規約???そんなのありませんが・・・。
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30477
匿名さん
>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。
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30478
匿名さん
>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。
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30479
匿名さん
>>30478 匿名さん
月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。
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30480
マンション検討中
>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない?通常の1/10で土地買ってますから。
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30481
マンション検討中
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30482
マンション検討中
>>30478 匿名さん
2本まるまる住友じゃないから、住友だけ強気な値段は付けられない。しかも、眺望は都心寄りの三井の方が有利。
これで住友だけ強気に出たら大失敗するでしょ。
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30483
マンション検討中
>>30479 匿名さん
眺望が優れるサンビレッジB棟角部屋5B83Bタイプ 3LDK 83.84㎡で坪単価が9階343万、13階354万だから、妥当なラインは380万から390万かと。
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30484
マンション検討中さん
>>30483 マンション検討中さん
ここはFLAGの検討板じゃないから、あんまり細かいことは書かないけど、去年の正月明けにMRで営業さんと話した時は、B棟とF棟の虹橋側は、値付けを誤って大幅に割安になっている部屋があって、希望票ベースでは倍率が酷いことになっているって話は聞いた。
本来は眺望が優れるA棟と同じ値付けが自然だったのに、物件の購入者の全体バランスで、低くなってしまってるって。パンダ部屋の扱いなんだろうね。
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30485
匿名さん
>>30482 マンション検討中さん
三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。
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30486
マンション検討中さん
>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか!?
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30487
匿名さん
>>30486 マンション検討中さん
月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。
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30488
匿名さん
>>30487 匿名さん
いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で20兆円の強制貯蓄=主に富裕層があるのである程度は5軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況(フロート=GDPとストック=国のバランス・シート)からすると投資マネーが安い日本に入ってくる(日本は買いではないがポート・フォリオとして)・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。
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30489
匿名さん
>>30488 匿名さん
震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%
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30490
匿名さん
>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか? 日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう?その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。 外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資? お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代=今の中国だと理解しています。 反論宜しく。
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30491
マンション検討中さん
>>30489 匿名さん
いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。
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30492
匿名さん
>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。
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30493
マンション検討中さん
>>30492 匿名さん
そうそう、若い夫婦で外資系IT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。
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30494
匿名さん
>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。
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30495
マンション検討中さん
サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません?もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー
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30496
ご近所さん
>>30493 マンション検討中さん
わたし、世帯年収6000万円(夫5千、妻千)でも1億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収3千で1.5億円の物件買うなんて正気? 終身雇用で60歳まで3千確定な感じなんですか?
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30497
匿名さん
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30498
マンション検討中さん
王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても5千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです
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30499
匿名さん
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30500
匿名さん
>>30496 ご近所さん
勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと
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30501
マンション検討中さん
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30502
匿名さん
>>30498 マンション検討中さん
それこそフローとストックの違いわかってないよね?
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30503
マンション検討中
>>30485 匿名さん
月島とここだと土地の取得費用が全然違うから、同じように強気は考えられないけどなー。
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30504
マンション検討中
>>30485 匿名さん
東京都はここを通常の1/10で払い下げたけど、後から安すぎと裁判まで起こされて、その後余剰利益の半分は東京都に入る特約付いたけど、
万が一、土地の取得費用を無視して高値で打ったら、半分は東京都に入るけど、半分はデベロッパーに入るわけで、それこそデベロッパーに不当に儲けさせたと、さらに裁判起こされかねないから。
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30505
マンション比較中さん
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30506
たぬき
そもそもお宅の年収とかどうでもいいわ…w
自称おお金持ち様ならそれ相応まともなコメント乗せてくれ
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30507
匿名さん
>>30503 マンション検討中さん
ん?どう言うこと?どっちが高いの?
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30508
匿名さん
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30509
マンション検討中
>>30507 匿名さん
これフラッグタワーの話しですね。晴海フラッグは土地を東京都から1/10の値段で払い下げられました。
なので、月島のような高い価格にはできないという意味でしょ。
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30510
マンション検討中さん
73Cnの申込状況が好調のため、1期1次に73Anの販売も追加したね。価格的に魅力だから、73Anにしようかな?
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30511
マンション検討中さん
南向きも前がひらいて見えたんですが、懸念事項あるんでしょうか?
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30512
マンション検討中
>>30511 マンション検討中さん
フラッグのタワー棟ができるから、どうしても眺望的には囲まれ感ができると思います。
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30513
マンション検討中さん
>>30512 マンション検討中さん
そうなんですね。フラッグタワーは何階予定なのかご存知ですか?
その他にもごみ処理場のような敷地もありましたが、はやり眺めは良くないですかね?
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30514
匿名さん
デベロッパーも儲けないといけないですからね。
タワーは2本で50階くらいじゃないですか?
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30515
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
タワー棟ができるのは、ゴミ処理場の斜め前になるので、サウスから見ると、ゴミ処理場の煙突とタワー棟は、ちょうどかぶる形になると思います。タワー棟の高さは両方とも50階建ですね。
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30516
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
簡単に作ってみた感じだと、こんな感じになると思います。なるべく高層階のほうが空の抜け感がでるのでいいでしょうね。中層階くらいだと囲まれ感が出てきます。
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30517
マンション検討中さん
>>30516 マンション検討中さん
素敵な画像まで作って頂き、ありがとうございます!
画像を見るとイメージしやすいです。
参考になりました。
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30518
たぬき
>>30516 マンション検討中さん
参考になります。
ありがとうございます?
西南角はやはり上ですかね…
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30519
匿名さん
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30520
マンション検討中さん
俺は選手村タワーの虹橋と東京タワーが見える角部屋高層階待ち。
この条件なら、PTKより坪単価高くても買うわ。
クルマ移動で普段電車も乗らんし。
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30521
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
公共交通機関使わない人ムキだよね。
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30522
マンション検討中さん
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30523
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
それね。僕のそれ考えているんだよね。車移動メインだから、眺望重視でフラッグタワーは魅力的なんだよね。
晴海フラッグの唯一の欠点は、共有施設がいろいろな棟と共有できるけど、別棟だと結局使わないから、そういう意味ではPTKのほうが利便性が高いこと。でも、眺望は魅力的。
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30524
マンション検討中さん
とりあえず、南のSW74-Asの45階あたりを買って、その後晴海フラッグタワーに移動もありかもな。SW74-Asも金額的には控えめだから、大きな利益はでないけど、大損もしなさそうだし。
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30525
匿名さん
買う理由が値段ならやめとけ
私立中とか行かないの?
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30526
ご近所さん
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30527
検討板ユーザーさん
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30528
匿名さん
>>30526 ご近所さん
まぁ親に金とコネがあれば、アイビーリーグに入るのは難しくないよ。
それからマジでアイビーリーグ行かせたいなら、自宅でする教育はそれほど役に立たないと思うよ。
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30529
匿名さん
>>30528 匿名さん
その通りですが、お金とコネの大きさ日本人には考えられない規模でないとそんなことありえませんよ。ご存じだとは思いますが念のため。 そしてアメリカは何故そうなっているのか? 日本の教育機関とアメリカの教育機関の違いは何か?
アメリカではもともと公教育はなかった(当たり前ですがそもそも国がなかったのですから)。一方日本はと言えばついこの間まで教育機関はありませんでした。明治維新以降に教育機関の必要性を知って国が率先して官立大学を作った。官立ですからミッションなんてない。そしてそこにビジネスチャンスを直観した人(その典型が福沢諭吉)がアメリカで見たことを日本で始めた。ただ基本は日本の官立大学に追いつけ追い越せしかない・・・。日本の教育に未来はありません。アイビーリーグに拘る必要はありません。ただ、幾ばくかの余裕があるなら子供のお金を残すより本当の教育にお金を使うことをお勧めします。
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30530
マンション検討中さん
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30531
マンション検討中さん
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30532
口コミ知りたいさん
結局どの部屋タイプが人気になりそうですかね?
とりあえず安いので73Cnエントリーしようと思います。
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30533
ご近所さん
私も73cnいきます。
子供2人と、進学で上京してくる甥っ子に使ってもらおうかと。親はMIDで。
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30534
口コミ知りたいさん
>>30533 ご近所さん
素敵なご家族で羨ましいです!中々の倍率になりそうですが当選祈ってます!
ご近所マンション
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