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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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639
匿名さん
増床は現在の所有面積に対して最大何倍まで可能なのですか?
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640
評判気になるさん
確か、100平米か2倍の広い方まで拡張できたと思います。
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641
匿名さん
金利が低いから慌てて売るよりも、周辺が整備されてから高く出した方が得策ということなんでしょうね。
大手は体力ありますもんね。
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642
匿名さん
予定図
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643
匿名さん
>>642
あれ?
勝どき東は3棟とも2027年完成になったんですか?
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644
匿名さん
A3タワー付近、
解体をしたと思ったら
新たに低い建物を建ててるじゃない。
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645
匿名さん
>>644
これ気になってました。
完成後パースに記載はあるものの、具体的な表記なく。私も気になります。ご存知の方、教えてください。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
A3タワーなんてないよ A3は消防署 RSR跡地にB棟タワーが建つんだよ。
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648
匿名さん
>644
仮設の消防署でしょ。
仮設に引越した後、現在の消防署を解体するはず。
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649
匿名さん
黎明スカイテルの25平米所有者はいくら追加負担金は払えば50平米のワンルームに権利変換できますか?
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650
周辺住民さん
晴海と繋がる人道橋の竣工予定っていつ頃なんでしょうか。2022年と不動産の方に聞いたことがあるのですが。
いま出来上がっているプレハブの建物は工事をされる方の拠点なのでしょうか。
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651
周辺住民さん
650です。建物は開発の方の拠点のようですね。失礼しました。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
やっと月島倉庫が封鎖されましたね。
A地区の住民の引っ越しも近いなか?
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654
匿名さん
仮設の消防署、建てるの速いね。
消防署って頑丈に建てるイメージがあるから意外。さすが仮設か。
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
いつの間にかA地区が2023年度竣工になってますね
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657
匿名さん
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658
匿名さん
昨日、Aの近くの駐車場に消防車が集合していた。
大通りに出るまで結構距離や信号や右左折があり、スピードが出せなくて不便そう。
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659
匿名さん
A地区の引っ越しは終わったようだね。
倉庫街の道はすべて封鎖されていて、住宅地にも撤去用の白い壁が設置されていたよ。
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660
評判気になるさん
「【契約者専用】DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)」にあった情報です。
(ただ、引用先の工事看板を見るとわかりますが、7月末に終わるのは解体工事でなく、アスベスト除去工事です。)
今まで計画からいつも遅れ気味でしたが、着々と解体工事が進んでいるようです。
また、このリンク先の「エリア図 (出典:東京都都市整局)」を見ると、晴海側へ抜ける朝潮運河上の人道橋の絵がありますね。
住民の増加を考えると、勝どき駅からこの再開発地区へ来るA2街区の地下鉄出口は必須としても、
さらに晴海側へ歩く人の流れも考えると、人道橋も必須な感じです。
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6992: 匿名さん
[2018-02-18 06:30:43]
勝どき東地区の解体工事は7月末には終わるんですね。
ロビーからの景色も大分変わりそうです。
http://view.tokyo/?p=38907
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661
匿名さん
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662
評判気になるさん
ブランズタワー豊洲(仮称)は地上50階建、ここのA1棟は56階なので、こちらの方が高いようです。
価格については情報がありません。
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663
マンション検討中さん
価格はこっちの方が高いのは当たり前です。
晴海@340徒歩12分、三井の月島は徒歩2分で@450程度か
ここは勝どき駅1分だから@400〜@450ぐらいでは
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664
匿名さん
簡単に坪450とかいうけど3000戸あるんだよね。
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665
マンション検討中さん
販売が複数年にわたるので湾岸の毎年の供給戸数はある程度一定になる。
また、豊洲1丁目のスカイズとベイズは合計で2000戸以上あったけど
簡単にさばけてしまった。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
スカイズとベイズは坪250万だからじゃん。
450万じゃ早くて10年かかるね。
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668
匿名さん
ここは地権者率そんなに高くないはずでは?
黎明スカイレジデルも狭い部屋が多いし。
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669
匿名さん
A1棟は鹿島 A2棟は清水今はこんな感じ!
因みにA1棟は58階。
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670
匿名さん
>>667
スカイズとベイズは安かったよね。
検討スレでも安さを強調して、ボランティア価格と書いてる人もいた。
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671
匿名さん
月島臨海消防署は、仮設消防署に移転しました。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
倉庫は解体も早いですね
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674
匿名
すばらしい写真ありがとうございます。
北西の眺望はこうなってるんですね!
グーグルよりずっときれいで参考になります。
またの投稿お願いします。
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675
匿名さん
ほんと、だいぶスッキリしてきましたね。
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676
匿名さん
ついに月島倉庫も解体中!
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677
匿名さん
黎明スカイレジテルの住人(賃貸契約者)です。
もろもろの契約変更等々、現在進行中です。
すべてのレスを見ていないのでわかりませんが、他にも住人の方いらっしゃいますか?
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678
匿名さん
677匿名さん
何か知りたいことでもあるのですか?
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679
検討板ユーザーさん
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680
匿名
>>679 検討板ユーザーさん
素晴らしく魅力を感じますが、あとは値段だけですね。
手が届くかどうか、、、
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681
匿名
>>680 匿名さん
ここはオリンピック選手村跡地より場所が相当いいので人気になりそうですね。
3000戸を超える分譲なので、販売に時間がかかるでしょうけどね。
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682
匿名さん
4丁目の建物はほとんど解体されましたね。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか?
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。
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684
マンション検討中さん
まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。
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685
マンション検討中さん
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686
匿名さん
今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
1番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。
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687
匿名さん
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688
住民板ユーザーさん
>>687 匿名さん
画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い?笑
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689
匿名さん
橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に!当たりかな⁉
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね?人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。
ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか?
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694
住民板ユーザーさん
参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。
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695
マンション掲示板さん
>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか?
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696
マンコミュファンさん
>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年
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697
匿名さん
市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。
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698
匿名さん
勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか?
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699
住民板ユーザーさん
>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。
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700
匿名さん
リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。
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701
匿名さん
厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。
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704
匿名さん
外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。
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705
匿名さん
ここの設備はどうなっているの!?
知ってる人はいますか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。
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708
通りがかりさん
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709
匿名さん
ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。
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710
匿名さん
周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場!の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。
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711
匿名さん
>>707 匿名さん
角部屋には住まないのですか?
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。
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712
職人さん
売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。
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713
評判気になるさん
A地区は今春着工で2023年夏に完成予定なので、2年前から売るとすれば、21年5月連休ぐらいからですかね。
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714
マンション検討中さん
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
勝どきザ.タワーがそびえ建っているから、A1棟の55階以上なら見えるかもね。
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718
名無しさん
>>717 匿名さん
ですよねw
本当ごく僅かですね。。
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719
匿名さん
今は、液状化対策工事しているのですね。
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720
匿名さん
A3棟消防署を作っていますね。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲が平均390らしいですね。
そうするとここは450位かな。
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725
口コミ知りたいさん
>>724 検討板ユーザーさん
すごいですね、、このスレの最初では坪340かとか言って、みんな高い高いと言ってました。
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726
検討板ユーザーさん
月島MTG420、豊洲ブランズ390ならここは395~405ぐらいじゃないかな。
戸数が多いのと南側が、塞がれてて坪単価あげにくいと思うから。
条件良い部屋少ないけど坪単価盛ってくる(盛らざるをえない)だろうねぇ。
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727
検討板ユーザーさん
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728
匿名さん
>>724 検討板ユーザーさん
ブランズはプレミアムとロイヤル抜きでその価格だろ?
実質全体平均で420とかのはず。
となると、ここの価格もどうなるか想像はつくね。
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729
匿名さん
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730
匿名係
スーパーは入って欲しいですね。
そして、勝どきにはない書店に、ぜひ入って欲しいです。トリトンのセブン+くまざわのような業態でもいいので!
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731
マンション検討中さん
スーパー入りますかねぇ。ドゥトゥール側にもマルエツがあって、駅近に東武ストア、デリド、文化堂もあってタワーズにもマルエツがあって…。
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732
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
地下の文化堂が移転してくるのが一番平和な気がします。今の文化堂勝どき店はとても狭いので、移転したいんじゃないでしょうか。
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733
匿名さん
ここの予定価格聞きました。
とある営業さんが言ってたのでかなり信憑性は高いと思います。
450の予定だそうです。
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734
契約済みさん
スーパーは沢山あるからいらない。今どき本屋も不要。おしゃれな飲食店がほしい。
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735
名無しさん
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736
周辺住民さん
>>730
トリトンにくまざわ書店できた!と喜び行ってみると、品ぞろえが微妙だった。
まぁ、今どきアマゾンで頼んじゃうしな。
でも、本屋で平積みを眺めるのも楽しいもんだから、本屋は欲しい。
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
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739
評判が気になるさん
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740
匿名さん
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741
通りがかりさん
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742
匿名さん
やはり、消防署を先に作るんですね。
仮消防署では、小さすぎる。
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743
名無しさん
あそこに仮消防署があると、次の工事に支障が起きるから、さっさと消防署を作るんだよ。
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744
匿名さん
有明アリーナや豊洲消防署は新聞報道によるとK◯◯製ダンパーが使われた免震装置を使用していたとの事です。
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745
匿名さん
マンションの仕様は決まったんですかね。
何か情報はありますか?
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746
匿名さん
新地下鉄の駅が、黎明公園辺りに出来ると噂があるけど、もし出来たら、勝どき東の地下通路と連絡通路として繋がるのかな。
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747
匿名さん
黎明公園では、ハルミフラッグから遠過ぎるね。
ハルミフラッグの利便性向上を新地下鉄建設の理由に出来なくなる。
繋げて連絡通路を作っても、地下通路歩いて時間をかけて乗り換える客がいるとは思えないなあ。
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748
匿名さん
晴海フラッグを理由に地下鉄つくらないな
ドトールからトリトン辺りみたいだから、晴海通り下に連絡通路つくるのでは
勝どき東からの通路だと少し遠回り
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749
匿名さん
その頃には、地下通路出来ているから、何処かしら繋がるんじゃないの。
どの位置に駅が出来るかだね。
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750
通りがかりさん
最近のトレンドは駅近だし、人件費高騰もあるから強気の500超もあり得るかな。
大規模で低層と高層で価格差はありそうだから、あくまで平均だけど。
豊洲徒歩4分が400だから、勝どき駅直結は500でも不思議はない。。。すごいね。
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751
マンション検討中さん
無いと思いますよ。豊洲に比べると条件悪い部屋が多くなるので坪単価そんなのびないし。
ちな、囲まれてない抜けている側だけでも平均500はいかないっす。
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752
匿名さん
駅から地下通路でマンション内に繋がり、そのまま地下エントランスからエレベーターに乗り、自分の住む階に行けるマンションなんて、そうはないですよね。
すごいの一言。
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753
匿名さん
>>752
豊洲のシエルタワーがそうですよ。
でも、豊洲民はシエルタワーを高評価していませんよね。順位付けする時に忘れられがちで。
あと、勝ビューもそうですよね。長期好評販売中の。
月島の駅直結は乗り換えですね。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
勝ビューは地下が駐車場に成っており、
エントランスと言うか勝どき駅へ最短距離の出入口があります。
駐車場からエレベーターで各階に行けます。
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756
匿名係
そもそも、駅の力という意味も月島や豊洲にくらべると勝どきは弱いですよね。
有楽町線+大江戸線の月島、有楽町線+ゆりかもめで駅前にららぽーともある豊洲にくらべ、現状は大江戸線のみで、駅前に目立った施設もなく、将来通るかどうかわからないような新線の計画があるだけですから…
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757
匿名さん
でも、もし新線来たら駅力アップじゃね。
勝どき東もアップかな?
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758
マンション検討中さん
>>756
ゆりかもめより都バスの便が良いので豊洲よりは高いと思いますよ。現状建っている中古マンションの比較でも月島>勝どき>豊洲ですね。
500はなくても430-450程度は見ておいた方が良いと思います。
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759
匿名さん
戸数が多いし抜け感がないので390くらいに抑えてくれないですかね。豊洲のブランズより目に優しければ結構売れるのでは。
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760
マンション検討中さん
>>759
向かいのドゥトゥールがここと完全お見合い部屋で380とかでまだ売ってるのでそれはないでしょうね。その値段で出たら高倍率抽選コースでしょう。
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761
検討板ユーザーさん
駅直結は最高値更新しまくってるから、ブランズ豊洲より100万は高いでしょ。
500みとけば大丈夫。
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762
匿名さん
ここって来年春頃から売り出すんですよね。
マンション名もその頃にわかるんですかね。
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763
名無しさん
結局黎明スカイレジテルって来年春に取り壊しなんですかね??
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764
通りがかりさん
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765
評判気になるさん
>>763 名無しさん
今作っているタワマンができたら地権者にはそちらに引っ越してもらい、そのあとの取り壊しです。早くて2023年秋以降かと思います。
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766
マンション検討中さん
正式販売前に不評により管理費を下げる、なんて事例ありますか?
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
ありがとうございます
晴海フラッグもそうだったんですね
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769
匿名さん
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770
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーは勝どきハイツとコスモ東京ベイタワーの間にできるみたいですねー。
勝どき駅徒歩11分くらいか。
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771
匿名さん
黎明スカイレジテルは、19㎡や22㎡の小さな1Kが沢山あるマンションですが、これらの部屋の所有者は新しいタワマンでは、何㎡の部屋がもらえるのでしょうか?
小さな部屋がやたら多いタワマンが出来るのでしょうか?
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772
マンション検討中さん
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773
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
細かい区割で設計も大変でしたでしょう。
25㎡や30㎡の部屋の転売・賃貸の動向が気になります。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
公共施設?ゲストルームやパーティールームやフィットネスルームなどが出来るってこと?
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776
匿名さん
>>775 匿名さん
それは共用施設では?
公共施設は保育園やサ高住なんかのことかと。
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777
マンション検討中さん
マンションギャラリー、さすがに大きいですね。
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778
匿名さん
月島MIDが完売したし、HP公開などもうすぐでしょうか。
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779
匿名さん
モデルルーム、駅から遠いね。
ここしか土地あいてなかったのかな。
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780
匿名さん
MTGがモデルルーム閉めたので、そこでもと思いましたが、規模感が違い過ぎるか。
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781
匿名さん
来年3月以降の販売に向けて。
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782
マンコミュファンさん
戸数多いからバラつきはあるとして、駅直結と晴海フラッグの価格を考えるとパンダ400の平均500くらいかな。最近は仕様を価格の調整弁にしてるから、景気次第かな。
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783
マンション検討中さん
戸数も多いので、かつ部屋の条件がかなり様々なので坪単価はメリハリつけまくってくると思います。もう少し言うと、抜け感がない部屋が多く、全体の戸数も多いので安めの部屋がそれないにあるはずで、抜ける部屋は一気に坪単価乗せることで全体として利益が出るような売り方をせざるを得ないはずです。
なのでパンダは350ぐらいから余裕あでると思いますよ。でかい方のタワーは駅直結じゃないし、抜け感がない部屋なんかは勝どき駅周辺の低層中古より少し坪単価上乗せする程度が限界と思います。
思いっきり抜ける部屋だと一気に価格のせてくるでしょうね。
ブランズタワー豊洲と坪単価比較したくなりますが、あちらは条件の良い部屋だらけなので、平均坪単価で比べると以外と同じぐらいになるかも!?
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784
匿名さん
形が出来てきましたね。
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785
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
駅近だし気になってるんだけど、やっぱ抜け感あると高くなるよね…
囲まれまくってるもんなー
お値段気になるなぁ
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786
通りがかりさん
>>783 マンション検討中さん
ブランズ豊洲と同じなんて相場感なさ過ぎ。
全くの逆で眺望良くない部屋が多いから、低層でも安く出せないんだよ。特に駅近は眺望なくても低層売れるから。
三井と東急、中央区と江東区、駅距離どれをとってもブランズ豊洲より安くなる可能性はゼロ。
パンダで400前後はあるかもしれないけど。
それとも逆説的にブランズ豊洲推しのコメントなのかしら。
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787
マンコミュファンさん
>>786 通りがかりさん
ブランズ豊洲はあの価格で出して苦戦してるので、三井は倍以上ある戸数を捌ける価格だと予想します。
ただ駅近で眺望なし及び低層に苦戦しないは同意。
3LDKが割りと多くあんまり坪単価を上げるとグロスが嵩むから、この点でも三井がどう出るかです
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788
マンション検討中さん
直結補正でMTGと同じぐらいじゃないの?
平均坪単価420。
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789
通りがかりさん
>>787 マンコミュファンさん
苦戦?豊洲のモデルルーム行ってないのかな?
そもそも豊洲なんて関係ないし、今の勝どきの駅近の中古相場からすると平均は480くらいでも売れるよ。
仕様は調整弁だろうけど。
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790
匿名さん
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791
マンコミュファンさん
>>790 匿名さん
規模的にはMTGの7倍くらいですから、こちらが少し安いくらいを想定してますが、都内の直結物件はびっくりするくらい強気な価格が多いので、平均500近くかもですね。
晴海フラッグのタワーの価格も参考にするでしょうし。
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792
匿名さん
ミッドもパークタワーも営業をこちらに異動させていますよ。パークタワーはともかく、ミッドよりも高くなりますとのこと。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
晴海フラッグのせいで湾岸の需給が崩れてしまった感じがする。
湾岸エリアだけで億ションの需要がそんなにあるとは思えない。
オリンピック前好景気の好条件なのに売れ残りが続出。
億を買える層は大半がもう買ってしまったし、
今後は中国人にも期待できないだろうなあ。
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795
マンション検討中さん
MTGより高くなるのか。まあどこの営業マンに聞いてもあそこは高くなると思うって言ってたからなあ。
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796
匿名さん
MTGより高いってことは安い部屋でも400弱になるけど、そんな値段でこの戸数捌けるのかな
さすがに400をポンっと出せる世帯、かつ勝どきに住みたい世帯を1,000以上集めるって空前絶後な気がする
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
内陸は坪単価500万円以上するから、勝どきに流れてくる人はいると思うよ。
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
タワーじゃなきゃ嫌って層以外は築地に流れそう。あの辺り新築でも坪450万で買えるでしょ。
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799
匿名さん
湾岸で一番大切なのは眺望。
一番へき地の晴海フラッグのA棟が超高倍率だった事でもわかる。
ここはその眺望がほとんど無いお見合い囲まれ立地。
三井は湾岸を分かってるから適度な値ごろ感を出して売り抜けるだろう。
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800
匿名さん
囲まれているとはいえ、駅直結というのが最大の売りでしょう。
MTG以上でCGP以下の価格なのかな。
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801
マンション検討中さん
>>798 匿名さん
築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。
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802
匿名さん
湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。
ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。
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805
マンション検討中さん
もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。
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806
マンション掲示板さん
湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。
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807
匿名さん
ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。
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808
匿名さん
A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。
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809
マンション掲示板さん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか?
(以前TTTに住んでました)
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810
通りがかりさん
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811
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
ブランズの5億が1番良い部屋だよ。
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812
マンション掲示板さん
811
ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。
それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。
個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。
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813
周辺住民さん
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814
匿名さん
>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス
江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ
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815
通りがかりさん
中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。
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816
匿名さん
>>812 マンション掲示板さん
5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。
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817
匿名さん
TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。
たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな!?
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818
マンション検討中さん
改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。
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819
匿名さん
そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。
あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。
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820
eマンションさん
BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。
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821
匿名さん
>>820 eマンションさん
BRTが?駅が?(笑)
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822
マンション検討中さん
>>820 eマンションさん
BRTは勝どき駅止まらないですよ。
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823
匿名さん
ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。
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824
匿名さん
ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな
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825
匿名さん
夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。
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826
匿名さん
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827
マンション掲示板さん
ここいくらかなー?
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。
車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。
高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。
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830
名無しさん
>>829 匿名さん
部屋割見た?
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。
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831
マンション掲示板さん
金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。
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832
匿名さん
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833
検討板ユーザーさん
東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。
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834
マンション検討中さん
煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。
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835
ご近所さん
家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。
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836
匿名
>>835 ご近所さん
大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。
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837
匿名さん
駅直結はA2棟だけ?
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる?
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838
マンション検討中さん
2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない?
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ
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839
匿名
>>838 マンション検討中さん
8000万円くらいかなー
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840
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか
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841
匿名
>>840 マンション検討中さん
勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。
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842
マンション検討中さん
>>836 匿名さん
そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな?
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843
匿名さん
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844
匿名
ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな?
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845
匿名さん
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846
名無しさん
>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ?
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847
匿名さん
シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。
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848
eマンションさん
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。
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849
匿名
>>847 匿名さん
シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。
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850
匿名さん
フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。
特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
眺望の抜け以外セールスポイントのないフラッグは参考にならないんじゃないかな。中央区のタワマンも僻地を除き今計画されているタワーで終わりですしね。
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852
匿名さん
駅近・駅力という点で勝どきとほぼ変わらないブランズ豊洲は
高くても眺望の良い部屋から売れてる。
眺望悪い向きは安くても一期であまり売れず苦戦しそうな雰囲気。
眺望の良い部屋が多いけど駅遠の豊海やフラッグと、
駅近で囲まれのここが価格や売れ行きでどういう対比になるのか興味深いわあ。
購買層がマイカー・タクシー族と電車族の属性で分かれそうだし。
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853
匿名さん
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854
匿名
>>853 匿名さん
410はどこ情報?
駅直結なのにMTGより安いじゃん!
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855
マンション検討中さん
まぁ勝どきは月島より基本的に坪10~20ぐらい低いしね。
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856
匿名
MTGが坪425万だった。
三井の営業はMTGより安くならないと言っていた。
これいかに
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857
匿名さん
月島は二路線使える乗り換え駅で勝どきより格上だよ。
出来るかあやしい湾岸地下鉄が開通してやっと互角。
眺望悪い部屋が多いから410が事実なら上手い所を狙ってる感じ。
要望良いプレミアムは500を超えそうだけど、下を安くして売り切ると。
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858
マンション検討中さん
MRが一月末に完成するのは公開情報だし、410は単なる予測でしょ。漏れてきた情報の一つかもしれないけど後2ヶ月あるしまだ検討中では?
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859
匿名さん
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860
匿名さん
公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。
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862
匿名
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863
匿名さん
>>856
二路線の月島≒勝どき(エセ)直結+大規模再開発といったところか?
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ?
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864
匿名さん
坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス1億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。
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865
匿名さん
>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。
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866
匿名
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867
購入経験者さん
間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード2枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー2本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。
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868
匿名さん
いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。
駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。
それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。
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869
匿名
まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな?
眺望抜けるところは高いかもしれないけど
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870
匿名さん
勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは?
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872
匿名さん
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873
マンション検討中さん
駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが
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874
マンション検討中さん
>>867 購入経験者さん
住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑
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875
eマンションさん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。
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879
匿名さん
逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。
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880
名無しさん
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881
名無しさん
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882
匿名
>>876 匿名さん
だ、ださい!w
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、
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883
名無しさん
>>878 匿名さん
武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw
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884
匿名
>>878 匿名さん
KTTとドトールは値下がりしますか?
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>872 匿名さん
上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。
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887
匿名さん
KTT安かったよね。1期1次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。
ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER
PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の2LDKくらい?ううむ。。。
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888
匿名さん
勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。
格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。
築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。
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889
マンション検討中さん
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890
匿名さん
KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。
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891
匿名さん
ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは?
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
KTTも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。
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895
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー
それぞれの一番物件
街も路線も施設も人も成り立ちも違う
竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ
人生の見積もり甘くね?
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896
匿名さん
>>846 名無しさん
こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw
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897
マンション検討中さん
どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの?しょぼくない?下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの?
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898
マンション検討中さん
これもここの近所
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899
マンション検討中さん
ご近所
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900
マンション検討中さん
これもご近所
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901
マンション検討中さん
なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。
狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。
街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。
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902
マンション検討中さん
分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。
そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。
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903
匿名さん
勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。
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904
匿名さん
903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。
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905
マンコミュファンさん
>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。
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906
マンション検討中さん
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907
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね?なぜそんなに多いのでしょう??
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908
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。
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909
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。
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910
マンション検討中さん
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう!それ含めて検討したい。
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912
匿名さん
妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか?
いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)
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914
マンション検討中さん
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915
マンション検討中さん
どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、
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916
マンション検討中さん
隣の通り
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917
マンション検討中さん
ここもすぐ隣
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918
マンション検討中さん
江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。
このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。
既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね?ペンシル賃貸が増えただけでは?
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919
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。
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920
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。
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921
匿名さん
お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。
勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。
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922
匿名さん
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
-
925
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの
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926
匿名さん
>>923 匿名さん
こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww
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927
評判気になるさん
>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは?
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928
マンション検討中さん
ここで日々何を楽しむの?何すんの?
って感じ。
大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。
勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。
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929
匿名さん
>>927 評判気になるさん
そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。
そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明
合わせると何戸あるかな? 15000戸くらい? 新築だけでね。
販売する身としては気が重いだろうと思うよ。
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930
匿名さん
もはや、数年前までの、「大規模!タワマン!三井!スーゼネ!」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。
とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。
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931
口コミ知りたいさん
>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。
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932
マンション検討中さん
地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね?
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933
マンション掲示板さん
-
934
マンション検討中さん
-
935
マンション検討中さん
>>931 口コミ知りたいさん
それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑 加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
-
936
マンションマニアさん
>>933 マンション掲示板さん
はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。
同時吸排気ガー!断熱材35cmガー!中間免震ガー!
販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。
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937
マンション掲示板さん
ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの??と思った。東急だし。
パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。
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938
匿名さん
>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。
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939
マンコミュファンさん
>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね
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940
匿名さん
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941
マンション検討中さん
@450は下らないのが今の予測値でしょうか?
北仲見たいな事には、、、ならんか
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942
匿名さん
ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。
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943
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。
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944
匿名さん
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945
通りがかりさん
三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね
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946
匿名さん
買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう?
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947
通りがかりさん
>>946 匿名さん
6000万円行くか行かないくらいですよ
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948
マンション検討中さん
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949
マンコミュファンさん
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950
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。
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951
マンション検討中さん
>>944 匿名さん
ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。
まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。
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952
通りがかりさん
>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ
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953
匿名さん
>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか?
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954
通りがかりさん
>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ
-
955
匿名
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956
通りがかりさん
>>955 匿名さん
売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね
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957
匿名
>>954 通りがかりさん
いつ言われたの?
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの?
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958
匿名さん
>>通りがかりさん
PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。
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959
通りがかりさん
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960
通りがかりさん
-
961
匿名
建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。
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962
マンコミュファンさん
>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ
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963
匿名
>>959 通りがかりさん
パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…
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964
通りがかりさん
>>962 マンコミュファンさん
こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね
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965
匿名
>>960 通りがかりさん
シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか?
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966
通りがかりさん
>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか?
勝どきより高いのでしょうか?
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967
匿名
-
968
通りがかりさん
>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか?担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか
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969
マンコミュファンさん
>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ
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970
匿名
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971
匿名さん
>>966 通りがかりさん
確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。
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972
通りがかりさん
>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、
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973
通りがかりさん
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974
通りがかりさん
>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ
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975
匿名さん
>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。
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976
匿名
平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね!
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977
通りがかりさん
>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます
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978
評判気になるさん
販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。
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979
匿名さん
地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね?
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。
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980
匿名さん
でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。
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981
匿名さん
もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるw
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様?
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな!
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983
匿名
-
984
匿名さん
>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと?
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ?
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986
匿名さん
何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。
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987
匿名さん
>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。
-
988
匿名さん
>980
タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、3・11の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。
問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。
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989
匿名さん
小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。
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990
匿名さん
眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな?
-
-
991
匿名さん
>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。
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992
マンコミュファンさん
>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…
ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。
ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。
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993
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします
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994
匿名さん
浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな
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995
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。
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997
匿名さん
>>994
何、玄人ぶってんの?そんなもんでしょw
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。
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998
匿名さん
-
999
マンション検討中さん
今のところこんな感じ?
眺望× 最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設× でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段?
-
1000
マンション検討中さん
あっちのを転載しとくね
水害やばい
-
-
1001
マンション検討中さん
水害やばい2
高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな?防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。
勝どきとここの対策どうなるかわかる?
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-
1002
匿名さん
-
1003
マンション検討中さん
>>992 ネガさん
拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑
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1004
匿名
周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ
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1005
匿名さん
>>1004 匿名さん
だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ
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1006
マンションマニアさん
>>1004 匿名さん
サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。
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1007
匿名
ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。
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1008
マンションマニアさん
>>1007 匿名さん
フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。
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1009
匿名さん
>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません
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1010
匿名さん
>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね
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1011
匿名さん
-
1012
名無しさん
>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。
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1013
名無しさん
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者
BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV
どちらがヤバいか一目瞭然だよ。
-
1016
匿名さん
小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。
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1017
匿名さん
>10007
その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。
ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。
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1018
匿名さん
-
1019
マンションマニアさん
-
1020
評判気になるさん
もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ!
いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。
みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。
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1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。
それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな?
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1023
マンションマニアさん
皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。
結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。
本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。
江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。
古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。
かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。
月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。
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-
1024
マンション検討中さん
地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。
水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。
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1025
マンションマニアさん
どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。
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1026
マンションマニアさん
これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。
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1027
匿名さん
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1028
マンションマニアさん
あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。
写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。
そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。
-
-
1029
マンションマニアさん
投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄?のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。
築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。
となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。
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1030
匿名さん
やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。
水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな!!
わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ!
今時期はネガネガに徹すのみ。
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1033
匿名さん
宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。
ここは売れる要素しかない。
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1034
匿名さん
地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ?
フラッグならバス乗れば直ぐだよ。
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1035
匿名さん
浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。
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1038
匿名さん
1028
本当にご苦労様です。笑
これから護岸工事も始まるようですよ。笑
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1039
口コミ知りたいさん
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1040
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
街は沈みますよ?笑
全ての家を底上げするんですか?笑
地下鉄を高架上にするんですか?笑
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1041
検討板ユーザーさん
駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。
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1042
匿名
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1043
評判気になるさん
皆さん、東池袋の住友URの駅直結ツインタワーと比較される感じですか?竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
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1046
マンション検討中さん
NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。
マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。
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1047
匿名さん
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1048
口コミ知りたいさん
>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ?
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1049
通りがかりさん
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1050
匿名さん
>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか?
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1051
匿名さん
>>1046 マンション検討中さん
命を大切にするなら、最新マンション
震災後は、家不足で家賃は漠上げ
答はひとつ、わかるよな。
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1052
通りがかりさん
>>1050 匿名さん
しない。勝どきは上流で佃の方に流れていくから。
ネガならもう少し調べろよw
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
>>1054 匿名さん
色々と思うところがあるんでしょう。
区も違うし相手にする必要もなし。放っておきなさい。
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1056
口コミ知りたいさん
>>1052 通りがかりさん
じゃーセンチュりーがやばいってこと?
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1057
匿名さん
-
1058
匿名さん
建物外観などCGが公開された部分は文句無くカッコいい。
問題は価格だが、地権者が三井から聞いたという坪360はどうにもふに落ちない。周辺相場、駅直結などから言って450くらいでも行けそうなものをそんなに安くするものなのか?三井は再開発組合から突き上げ喰らいそうな気がするが。
期待してがっかりにならなければいいが。
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1059
匿名さん
-
1060
匿名さん
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1061
口コミ知りたいさん
>>1058 匿名さん
600行ってもブーイング出るくらいだと思うんだけど、350だと瞬間蒸発しそう
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1062
eマンションさん
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1063
口コミ知りたいさん
>>1060 匿名さん
むしろパークコートにして600越え狙っても良いくらいのカッコよさだよねー 直結だし。眺望は一部住戸が虹橋両方みえそう?ってかんじ
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1064
匿名さん
やっぱり、社会資本として、デザインは大事だよね。街の価値を上げること、間違いなし。
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1065
匿名さん
-
1066
口コミ知りたいさん
さっきTwitter開けたら、いきなり勝どきは電車が混んで不便だとTweetが回ってきたぞ
色々書かれているみたい
むかし、春日から門前仲町に毎朝通勤していたけど、空いていたけどな
都心に向かっていく方は、激混みなんだな
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1067
買い替え検討中さん
勝どきでかなりの乗客がおりるので、むしろすいてるよ。駅は混んでるけど、ホーム改修でかなりましになった。
-
1068
匿名さん
今、ブランズ豊洲のスレが煽られてるけど、
ここも完売前に、安くて眺望良い豊海と、二路線使える月島三丁目の北と南が発表される。
待ってて良かった、囲まれ地を買っちゃったの?と煽られ、繰り返される未来。
-
1069
周辺住民さん
昔晴海通りを地下に埋めるっていう案があって、勝どき駅って地下で北と南に分かれてたんだよね。
だから劇混みだったけど、一体化する工事が終わってだいぶすいたよ。
どっちみちこっちは、乗る方だから空いてたけど。
家内が、勝どきから大江戸線乗って会社行ってるけど、あさ8時20分とかで座れるって。
まぁ、これからフラッグ、ここと出来て混むようになるのかなぁ。
-
1070
匿名さん
>>1069
フラッグとここで終わりじゃないからね。
更に豊海と月島三丁目南が増えて、勝どき駅を使うようになる。
武蔵小杉化だよ。覚悟が必要。
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1071
マンション検討中さん
虹橋眺望を期待してる人がいるけどフラッグのタワー棟ができたら見えなくなっちゃうからね。
-
1072
匿名さん
だいぶ酷い評価みたいですね
-
-
1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
そもそもできるのが、オリンピックの4年後くらいなのでは。
-
1074
匿名さん
-
1075
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
晴海推しアカウントのネタにマジレスするなよw
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1076
匿名さん
>>1075 マンション検討中さん
違いますよ。皆さんの大好きな湾岸マンションブロガー(笑)の率直な意見です。
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1077
匿名さん
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1078
マンション掲示板さん
>>1072 匿名さん
これを額面通り受けとるなんて読解力ないですね。パークタワー勝どき欲しいが故にわざと言ってるんですよ。ネガとも違います。
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1079
匿名さん
>>1078 マンション掲示板さん
埋立地なのも事実ですし、人口爆発で交通がキャパオーバーするのも事実です。額面通りに受け取るのが正しいですよ。
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1080
口コミ知りたいさん
>>1078 マンション掲示板さん
今流行りの逆パターンてやつね
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1081
匿名さん
勝どきちゃんの意見を参考にするとか、ギャグですか?
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1082
匿名さん
選手村のサン狙いだったけど、狭くなってもこちらが良いような気がしてきた。価格の発表はサン一次が終わってからの
気がするし、迷う。選手村申し込んで案外こちらがこなれた価格だったら目も当てられない。
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1083
匿名さん
流石にタワマン密集させすぎ
豊海はいいけど、ここには住環境を充実させるものを建てるべきだった
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1084
マンション比較中さん
豊洲 三井物件に住んでいる者ですが
分譲でここに住み替えたいとは思えない
シングルの若い世代が寝に帰るだけならOK!
日中も日陰で、尚且つカーテン閉め切って生活しないといけないなんて考えられない
やっぱり豊洲の方がいい
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1085
匿名さん
勝どきちゃんかハルミズムがなんか知らんけど、少しでも安く買えるように煽ってるなら、倫理観もないし酷い奴だね。
実際、勝どきの交通網は貧弱だし、ハルミフラッグできたら破綻するでしょ。
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1086
匿名さん
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1087
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
私も同じです。
サンの発売を待っていた。
しかし断然こちらだな。
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
大規模だからパンダあるね。
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1089
検討板ユーザーさん
>>1084 マンション比較中さん
だから江東区民はこっち来んなと何度言ったら分かるのか。
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1090
マンション検討中さん
>>1088 匿名さん
サンでパンダあったら玉砕覚悟でチャレンジ。ダメたらこちらのパンダにチャレンジ。
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1091
匿名さん
-
1092
マンション検討中さん
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1093
匿名さん
>>1090 マンション検討中さん
実需というより投資が多くなりそうだから、パンダ部屋の倍率はすごく付きそう。
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1094
匿名さん
パークタワー勝どきと白金ザスカイならどっちがキャピタルゲイン出ますか?
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1095
匿名さん
-
1096
匿名さん
-
1097
匿名さん
フラッグにちょっかい出したから、やり返されちゃってる。自業自得。
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1098
マンション比較中さん
ファミリーなら断然豊洲の方が良いでしょう。
DINKSなら勝どきで良い。
住環境を考えたら、豊洲は車道も歩道も広くて完全歩車分離!何より安全で子連れには歩きやすい、電柱地中化で地上には無電柱になってすっきり。公園も広いし、ららぽーとの商業施設、ビバホームセンター等などなど、最高に便利。
湾岸地域のみならず全東京で最も便利でエキサイティングで、これからも変貌し続ける街!
進化する町、豊洲最高!!
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1099
匿名さん
豊洲の人はこちらに来ないでほしい。
勝どきのことを良く知っている人だけ来ればよい!
豊洲は大嫌いだ!!
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1100
匿名さん
豊洲はどこのスレでも嫌われてんな笑
何だろ?グイグイというか、オラオラというか、品がない感じなんだよね。
イキるのはエトウ区内だけにしてほしいな。
都心に来るな笑
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1101
匿名さん
まぁ確かに冷静に考えたら
ここが豊洲に勝ってるのは1駅分だけ東京に近いぐらいだよなぁ
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1102
匿名さん
>>1100 匿名さん
この言い回し、若葉、特徴あるから目立つよね。こんな書き込みばっかだな。
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1103
匿名さん
豊洲なら、大型商業施設に隣接する有明の方がいいね。ここよりはるかに空いてる電車で座って通勤できるよ。
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1104
匿名さん
-
1105
評判気になるさん
>>710 匿名さん
東京タワー方面は西だから気をつけろ。西陽で死ぬぞ。
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1106
匿名さん
徒歩1分って言っても勝どき駅だけ、大江戸線だけって魅力に感じない。駅も混みすぎ。DTからのTTT側の前立てぶりだけでも凄い圧迫感なのに、こことDTの接近ぶりはなかなかのものになると思います。
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1107
口コミ知りたいさん
>>1105 評判気になるさん
東京タワー見えるっけ?
あと虹橋も片側からしか見えないよね(´・ω・`)
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1108
匿名さん
>>1106 匿名さん
ドゥトゥールとの接近ぶりは現地で確認するしかないですね。みんなが避けたくなるほど圧迫感がすごければ、安くで買える可能性もあるでしょう?
それから有楽町線ユーザーは、月島駅の駅遠物件を買うよりこっちを買って、大江戸線に乗り換えた方が、結局は早くて雨風に晒されないだろうって。
パークタワー晴海のスレで何度か議論されてたよ。
あそこは行きはシャトルバスで行けるけど、帰りは歩道橋や信号があるから、駅までの表示時間よりかなり時間がかかるからなんだって。
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1109
マンション検討中さん
DTとのお見合いは、TTT同士のお見合いはに慣れてる人なら全く苦にならないでしょう。
あそこな川幅結構広いですから。
湾岸の解放感ほしい人には厳しい部屋が多いですけど。
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1110
評判気になるさん
>>1108 匿名さん
そもそも月島駅まで歩いてもパークタワー晴海とほぼ同じ距離、時間ですからね。
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1111
匿名さん
北は眺望抜けると思ったら勝どき南再開発ってのが決定ではないけど動いてるではないか。確かにあそこのビル古いし、いずれは動きそう。そうなると全方位眺望無いぢゃん。
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1112
匿名さん
>>1100
豊洲は正直お腹一杯。
開発も終わっちゃったし、あの仕様のブランズをあの価格で買うぐらいなら、断然こっち狙いたい。後は内容と価格を待つのみ。駅直結ってスペシャル要素があれば然程眺望は気にしない。
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1113
匿名さん
ここはタワーから一歩出たら下町の隅の隅という現実
商業施設を重視するならやっぱり豊洲の勝ち
坪単価はどうなるかな?
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1114
マンション検討中さん
-
1115
匿名さん
>>1114 マンション検討中さん
周りがマンションに囲まれていれば、low-eガラスいらないな。
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1116
匿名さん
低層でドトールと向かうあたりの部屋も何気にアリかも。
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1117
匿名さん
-
1118
検討中
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1119
匿名さん
>>1116 匿名さん
運河沿いは低層階も魅力なんですよね。
これから朝潮運河沿いに遊歩道やライトアップされた人道橋が綺麗に整備されるから、良いと思いますよ。ドゥトゥール前の雰囲気も良いですよね。
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1120
匿名さん
どのタワーもだいたい高層と低層から埋まっていくけど、ここはその傾向がかなりシャープに出そうな気がしますね。
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1121
匿名さん
-
1122
名無しさん
>>1119 匿名さん
朝潮運河の屋形船も見えてミッドの南西低層とかめちゃくちゃ良さそうですね。
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1123
匿名さん
>>1114 マンション検討中さん
ブランズの仕様は特別いいわけではないけど悪くもないですよ。
ネガが悪いと書いているだけ。
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1131
匿名さん
[NO.1124~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1132
匿名さん
川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。
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1133
匿名さん
-
1134
匿名さん
東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ
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1135
マンション検討中さん
スーパーは何が入るんでしょうかね
リンコスやアオキが良いなぁ
マルエツは鮮魚が微妙ですよね
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1136
匿名さん
スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。
あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。
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1137
匿名さん
おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。
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1138
マンション検討中さん
ですよねぇ
ラッキー位に思わないといけないですね
マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ
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