東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-04-19 21:35:01

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 6890 匿名さん

    風呂のサイズでもコストカットしてるのか
    コストカットの探し甲斐がありそうだ

  2. 6891 匿名さん

    >>6888 匿名さん
    まあ…いくでしょうね。
    そうでないと今この金額で売り出す意味がないように思います。
    オプション金額と管理費に注意ですね。

  3. 6892 匿名さん

    >>6888 匿名さん
    あと、池袋のプラウドが階だか広さだかによって管理費単価が異なる(高層階だと高い?)らしいからニューノーマルとしてそれもねじこんでくるかもね。

  4. 6893 匿名さん

    >>6889 匿名さん
    確かに。それ気になりますね。

  5. 6894 匿名さん

    風呂の大きさもオプションで変えられるの?

  6. 6895 匿名さん

    しかしフライングが、リアルな「誤り」でそこから下げてくるとは…三井の販売戦略の覚悟を垣間見たな。逆にいえば勝どきの伸びしろは無くなって、後からTTTやKTTパークタワー晴海にエントリーした方は詰んでしまいました…そしてこれから登場する隣の月島との価値が広がるシンボリックな値付けとなりました。

  7. 6896 匿名さん

    >>6894 匿名さん

    物理的に入らないのは無理。

  8. 6897 匿名さん

    勝鬨はこれから地雷がまだまだあるのでネガ出しは数ヶ月かかる。結論早すぎるよね。

    一番大変なのは地権者特権だろう?仕様面でもすでにあからさまに出てるんだから、重説までに山ほどでてくるはずだよ。管理クラスタが特攻すべき物件さ。組合運営に至っては確実にマイナスしかないぞ。駐車場の権利は抑えられてるかもね。修繕金だって売りぬけるまで異常に低めに抑えてるかもしれないさ。地権者関係なくても、水物の共用施設や地下道や下駄履きの商業施設など色々地雷が多そうと思うのが普通。

    勝どきはタワマンも板マンも賃貸も増えまくるから勝どきパンクリスクもクリアになってないよな。勝どき南と西が実現すればもっともっと増える。保育園も小学校も良くなることはない。かといって晴海のように土地はない。どうする?開発やめる?

    バブルを作ってくれた黒田安倍はそろそろおわりだからキープするなら22年がタイムリミットでしょう。皆さんキャッシュで買うのかね?ローンの人はたった金利1%あがったら買えなくなるよ。結論早い早い。

  9. 6898 匿名さん

    この先数年で住宅ローンの金利1%も上がるわけないw

  10. 6899 匿名さん

    こんな弱気価格で4年前からさっさと売り抜けないといけないほど、自信ない物件なのか…
    誰だよフラッグシップとか言ったやつ

  11. 6900 匿名さん

    >>6895 匿名さん
    先日のホームページへの誤った情報もそうだし、さっきまでエントリーしてない人にまで見れるように細かい予定価格載せてたり。
    ホームページ委託会社がヒドすぎる。ホームページ会社の問題ではなく、販売準備室の危機管理の無さが原因

  12. 6901 検討板ユーザーさん

    >>6900 匿名さん
    白人しか住めないパークタワー勝どきムービー映像とかもね笑 2020年にあれはありえないだろ。人種差別です。しかも、中央区居住の最多外国籍は中国籍、次に韓国籍。嘘つきは良くないね、三井さん。

  13. 6902 匿名さん

    >>6901 検討板ユーザーさん
    都内なら最多外国籍中国はどこも同じじゃん?

  14. 6903 匿名さん

    地権者が多いのは確かに大きなマイナスポイントだと思っていたからこの価格で妥当かと。他の周辺タワマンだとほとんどいないから、実際に地権者タッグを目の当たりにした時にどういった評判になるか。
    住人板が荒れそうだなあ。

  15. 6904 匿名さん

    >>6899 匿名さん
    これで安い!弱気価格!ってまさにバブル絶頂やな。。

  16. 6905 匿名さん

    このマンションは凄まじいネガ投稿が完売するまで続きそう。
    なぜか三井のマンションはいつもそう。パークタワー晴海は今でもネガに執着されてる。
    この価格では、スミフ有明の営業は真っ青なのでは。

  17. 6906 匿名さん

    引き渡し4年後でしょ?!
    手付金10%預けるって気が引ける…なぜそんなに早く売らなくてはならないのか…?!

  18. 6907 匿名さん

    71平米と74平米はいいんだけど、パイプスペースで壁がデコボコなのがとても気になる。真っ直ぐに出来なかったのだろうか。。特に74平米。。

  19. 6908 匿名さん

    勝どき駅直結と有明が同じ値段だからなぁウケる笑笑
    ランサーズ増員してくるかな笑

  20. 6909 匿名希望

    勝どきはすでにリセールが厳しくなってるし、一生物として買わないといけない価格ってことですかねー。

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未定

2LDK

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未定

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2LDK

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未定

1LDK~3LDK

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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1LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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