東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-04-25 23:16:00

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 30362 匿名さん

    設備仕様なんてオプションで200-300万位盛れば
    充分盛れるから、大したことないと思うんだけどなあ。

  2. 30363 匿名さん

    >>30362 匿名さん

    払えばね。
    ホント 数百万のオプションでどうにでもなることで、大きな決断誤らないで!

  3. 30364 マンション検討中さん

    >>30361 匿名さん
    全体的にワンランク以上落ちてますね。
    PTKだとプレミアム以上のものが全体的に標準でついてます。で、購入単価は坪220。
    でもおっしゃるとおり、内装は後から金でなんとでもなりますから、大事なのは住むならやはり立地ですよ。好みも含めて。でも200万とかでは出来ることは限られますよ。
    キッチン、洗面台の天板が天然石標準仕様なので、カップボードを全部材質揃えて作ったら、それだけで40万ぐらいしましたよ。
    利便追求するなら、ここはいい出物ですね。
    晴海が下がるという方もいるし、勝どきはガチャガチャしてて好きじゃない人もいます。資産価値だけを考えるならここが最上ではないけど、価格とのバランスは魅力的であることは間違いない。

  4. 30365 匿名さん

    >>30364 マンション検討中さん
    大江戸線内の広告でも他の物件を圧倒!

  5. 30366 匿名さん

    晴海三兄弟はほぼフラッグの下位互換だからな。ここの入居時にはリセール厳しくなるだろう。

  6. 30367 口コミ知りたいさん

    >>30364 マンション検討中さん
    天然と人工って具体的に使い勝手変わりますか?
    天然の方が豪華な感じはしますが、手入れが大変?と聞いたので人工でもいいのかなと考えるようにしてます。

  7. 30368 匿名さん

    >>30366 匿名さん

    いろいろと違うと思うけど。

  8. 30369 口コミ知りたいさん

    >>30368 匿名さん

    比較するならフラッグのタワーかな

  9. 30370 マンション検討中さん

    >>30367 口コミ知りたいさん
    こういうともともこもないですが、豪華さを求めなければどちらでもよいかと。しっかり手入れしてませんが、汚れが全く目立たない、というのは天然石のほうが優れてる気がします。それは模様の問題だ、と天然石に怒られそうですが。

  10. 30371 口コミ知りたいさん

    >>30370 マンション検討中さん
    なるほど。ここは人工石で、天然の豪華さがないのかぁ、、と思ってたんですが使い勝手はそんなに変わらないということで承知しました。

  11. 30372 評判気になるさん

    >>30371 口コミ知りたいさん
    億近く払って賃貸と同じ仕様でも我慢できるならいいんじゃない?

  12. 30373 口コミ知りたいさん

    >>30372 評判気になるさん
    なるほどねぇ。
    一次取得だから値段に対する仕様の適正さがわからないんですよね。でもここの建物で相当の仕様を求めるとこの価格じゃ済まないと思ったり。。

  13. 30374 マンション検討中さん

    >>30373 口コミ知りたいさん
    この数年で一次取得の金額が跳ね上がりました。数年前なら8000万円で買えた間取りが、今や1億です。値上がり分は地代と相場。今から一次取得する人の目線は、賃貸仕様からちょっと良いくらい、になると思いますよ。有明の初期のタワマンの仕様なんて半端なくゴージャスだったので、住み替えでこちらを検討すると差に愕然とします。

  14. 30375 口コミ知りたいさん

    >>30374 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    幸か不幸か、そういう意味では仕様に不満を感じずに済みそうです。笑
    逆に考えると占有部の仕様が低くとも立地や共用施設だけで人気になる要素が盛りだくさんのマンションと思いました。

    諸先輩方からするとやはり異常な値上がりなのですね。仕様はリセールにはそこまで影響ないと聞いたので、自分が満足できるレベルでオナスタを検討したいと思います。

  15. 30376 マンション検討中さん

    1年前は価格を抑えるために使用を落とし過ぎた新築が多かったんですが、最近は、デべもあまり価格を抑え過ぎてチープにならないように努力している感じはあります。
    その意味で、ここはコストダウンをし過ぎてるとまでは言えないと思います。わずかなグレードアップでそれなりに満足いく形に持って行けるのではないでしょうか。広さや天井高、共用施設等は後からはどうにもなりませんので。

  16. 30377 匿名さん

    郊外のマンションも、所謂本物の億ションも、専有部の住み心地は変わらない。ユニクロの服と高級ブランドの服みたいなもの。見栄えが違うだけ。
    実際に4回買い替えて住んでみた感想。

  17. 30378 匿名さん

    >>30377 匿名さん

    私は5回買い替えの空中族ですが、設備仕様のオプションは最小限しかやってません。
    住み心地がどうこうより、どうせ長く住む気は無いのに金を掛けたくないので。
    そろそろ、空中族はリスクが高くなっているかなとは思っていますが。

  18. 30379 匿名さん

    >>30378 匿名さん
    これからはモモンガ族と言ったら?

  19. 30380 匿名さん

    なんで日経平均がどんどん下がるの? オリンピックなのに。

  20. 30381 匿名さん

    爆上げ前のふるい落とし?

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