赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その4

賃貸住まいのフェラーリ君・350万円でしか買えないボンビー君・成りすまし外資君へ

敢えて言いますが、最初にこのマンション買えなかったのが、失敗なのでは？

地価が底をうった平成十年頃から、約二年前までに買えない君らは＊＊＊ですわ。安い価格や底で買えなかった人は、嫉妬しますよな。分かりますよ。

しかし、平成２年ごろのバブル崩壊と今はまったく次元が違う。

掲示板見るように、ここ買った人は既に勝ち誇っています。


それから、
私は運よく２つ買いましたので、その余裕の一人でしょうか？

その前に、虎ノ門も買い既にリリースして利食いました。
今は満足ですね。

正直、こんなところで書き込んで安く買えると思う頭の悪さが不思議ですわ。フフフッ。

北西角100㎡30階以上を坪350万で譲ってください。

298さん
たしかに…

神宮前は明らかに納得ですが、PCは異常に警戒してますね。

三井さんも事故の件もあるし、苦戦なので苛立っていますね。

まあ、私たちは、入居を楽しみにしましょうよ。

ともづれ防止のセキュリティは、素晴らしいですね。

いくつも入り口があるけれどドアマンは一箇所では

ちょっと心もとないところがあります。

その点、ここは、安心です。

ここは坪350万なら利食いですか？
それは赤坂の値段じゃないですね。
やっぱり赤坂二丁目はアウトサイド赤坂ですなあ。

ちなみに、検討する人達への情報ですが、今日の午前中、親分衆が近所に集結してました。
かなり怖い風景でしたよ。

反社会勢力・右翼・親分みな同じ穴の狢。
税金支払わない下郎どもは、改正暴対法でもぐってるが、警視庁が、必ず捕まえるんだよ。
スキ見せるなよ。
それから、東京オリンピックなんて決まったら、この辺も一掃されるよ。
石原は俄然やる気出してるらしいから・・・
そうなったら、さらに住みずらくなるよな。

港区なんだからあっち系の人とかは、何処にでもいますよ。

坪350さんは、そんなに港区に住みたければ名古屋とか大阪の港区にでも住めば。

暇なんだね。

３０９さん

そうだね面白いね名古屋ね・・・港区ね。

赤坂なら福岡群馬山梨にもある。

＠３５０万円ならペントハウスにもすめるよ。

大阪の港区もお勧めだよ。

大資産家だね。

「大阪人でおま。わては、銭もってまんねん」

発音が難しいらしいよ。あと、ラテン気質でポジシブでね。

このマンションの回り大して緑もないし周囲は雑居ビルだらけ
だし超高層階意外はどこが売りなんだろうね。飲屋街の近く
だから周囲のマンションは飲み屋の女性がいっぱい住んでるよ。
悪い訳じゃないけど、昼まっぱらからネグリジェみたいなの来て
フヌケタ顔でコンビニにふらふらおにぎり買いに来ているのとか見ると
なんだこりゃという気になってしまう。
氷川神社横の低層マンションとかの方が緑もあるし住環境としては
そっちのほうが俺は好みだけどね。高層階の眺望はないけれど。

西側はいいよ。

上から見ると氷川神社の緑が青々として美しいよ。

ここは西側の高層階が断然お勧め。

＞３１３
この辺りは、国会議員、韓国人、中国人、小学生、お水系、
ご老人、怪しげなカップル、デリバリーさん、ビジネスマン、
などいろいろな人が住むのです。それでいいし、そこが
楽しい街なのです。ネグリジェ姿もいれば黒塗りに乗った
怖そうな人、頭の軽そうな業界人の方達などなどいますよ。
だからこそここは、ありとあらゆるものがごった煮の
ヤバイ歓楽から高度な文化まで含んだ、グローバルな
タワーマンションになると思います。将来が楽しみです。

東南アジアのごった煮の感じを楽しいと感じる感性の持ち主しか、
この物件の将来が楽しみには感じないな。
この物件、というか、このエリアは確かにみんなが書くとおり、
フェアヴァリュー坪３００万円台。
それ以下でもないけど、それ以上ではない。

また、頭の悪い外資を首になったアポが、妬んでいるな・・・

フェアバリューってことばも分かっていない。

マーケットがたっていないんだよ。

まだ、森以下デベの持ち物なのに・・・・

程度が低い。

転売希望者がたくさん出てきたが、期待する価格では
売れずに結局、賃貸向けに大量に出回るだろうな。
かなり安く賃貸されて、いろんな業種の人達、特に
２丁目、３丁目ビジネスのオーナーや彼らのかわいい
お友達が住人となる。
赤坂の韓国人クラブで遊ぶとあそこに住まわせて、
とおねだりされるな。

>>316


そうそう！３１６ボンビー野郎とっとと消えな。

３００万円なら、多摩川渡って川崎に行きな。
さんざん喚いても、＊＊＊の遠吠えも聞こえないから。

川崎の人に悪いか？

じゃー名古屋の港区か？これも悪いな。

ボンビーには辛い時代じゃの〜

ロンリーボンビーの旅行って来な。。。。。

だから350万で売るなら売ってよ。
もう2部屋くらい買うから。

ついでにここが350万なら湾岸も200万程度に暴落するってことだから、それはそれで投資家には魅力的だな。中国不動産に向いていた金が再び３Aの高級タワマンに向かってるね。

苛立ちですか、みなさん。
坪単価300万円台を指摘され、かなり焦った発言が目立つ。
材料と品位なきポジショントークで、実勢に回帰する現象に抗って勝ちますか？
興味深い。

坪３５０万円だと１００㎡で１億円か。
ラブ穂テル超至近の場所柄を考えるともう一声。

>>322 323

何様か知らないが・・・

随分上から目線で、先読みできそうな振りするのが上手いね〜

金持ちが所有する、新築マンションを狼狽売りさせて、底で買って儲けるわけ？

都合のいい考え方するもんだね・・・簡単な仕組みで頭動くんだね？

その利口ぶりに呆れるよ。

幻想の世界で優越感かい？

まるっきり頭でっかちで、脱帽したい気分だよ。


>>ポジショントークで、実勢に回帰する現象にあらがう？

何が？

よく言うよ。
俺達は、まだ誰も買ってもいない。
相場がないんだよ。

二ヶ月も先にやっと住めるんだよ。
(長い長すぎる・・本年３月竣工して７月引渡しなんて超優良物件の証だが・・・)


一部の資金繰りの悪い予定所有者が、慌ててるだけだろ。
どうせ、外資のリストラ組だろう。

あいつら計画性ないからな・・・

長い理由を説明したい。

現在、マンション工事期間は短縮傾向で、竣工後、通常引渡しまで２ヶ月が、最近の傾向。
売上高重視のデベは、回転を上げる為、コンクリが中まで乾かない内に引き渡す傾向か強い。

随所にサンウッド森のチェックが厳しいのだと思う。
４ヶ月は長い。
良く竹中工務店も施工できているんだろう。

コンクリート強度も一定の経過時間が大切であるから、
これだけ長いと良く乾燥できていて強度も良好であり、引渡し後も湿気ているって事は先ず無い。

安いマンション、投資用ワンルームマンションなどは、その類ではない。

森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ　
売ってやるといった態度で完売したこの物件。
今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を２年もみて、
入居するときにはやけくそな気分です。

腹がたって売ろうとするにも３５０万と書かれる始末。
貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。

森くん、うまくやったのはあんただけだね。

私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。

付け足すと、
他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
偽装問題で一悶着あった話で、
鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。

クラックが入っても建っている。
これでは皆さん納得できないはずです。

別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。

でもみんなここが気になるんだね。　
この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。

さらに書くと

近年大きな地震があると言われています。

竹中工務店の渾身の作品である、赤坂タワーレジ(SFW工法)がどの程度通用するのか？
仕事がら興味があります。

現在のところこの工法が、竹中工務店最高水準の工法なので期待しています。

湾岸は液状化するので論外ですが、ここは地盤も固いので安心でしょう。

赤坂の発展をもっと考えましょう。
どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。　ミッドタウン（赤坂9丁目）、赤坂ツイン立替（赤坂2丁目）をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。　ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。

まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
だからなんだよ、関係ないだろ！と言いたいが。

赤坂レジとＰＣ赤には参った。結局２年という期間は短期のゲイン狙いには
向かないと。
まぁ勉強させてもらったよ。

私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が１つの作品として完結します。
　内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
　都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。

３３６さん
ごもっとも同意です。
竹中工務店を事業主に入れる辺り賢いと思います。
議員宿舎の裏の立地であり何かと騒がれるマンションになるでしょうから。
森の経営感覚には恐れ入ります。
主従の関係ではなくパートナーである訳で、
作品の充実を図る竹中工務店が拘らない筈ないですから。
笠木を使わないベランダの開放感心地よさには満足してる方も多いようです。

秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。

マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。

既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。

白金4ですか？環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…

ＰＣ赤坂の削除がまた凄い・・・
荒れていたわけでも無いのに。

ナーバスな状態だね。

この一言でもあちらでは削除されるんだろうね？

森さんが賃料を値上げしましたよ。

平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。

となると坪平均いくらですか？

気になるね〜

2.2位。これで少し利回りが上がりそうです。

そうなのそんなもんなの？

まあ森賃貸は１０階迄だから仕方無いのかなぁ〜

賃料の値上げだけど、10階のマックスで25,635円/坪だって。電話で聞いちゃった。「イッヒッヒッ凄い反響があったので」って笑ってました。

森は、最初は弱気で値付けして反響があれば、後で強気になるパターンだね。これも心理作戦なのだね。

２．５！？　今ひとつ半信半疑だけどもし本当なら今日一のGood newsです。

３４９さんThanks。