芝浦アイランド　ケープタワー７

340です。ご忠告ありがとうございました(*^_^*)
両親には早くから相談していたので多分すでに色々調べていると思います。
というのも父はデベロッパーの方々と少なからず関係のある立場なので・・・。
その父が自分(私達)の好きなほうにしなさいっていう考えなのでどちらでも大丈夫
なのかな〜と全く何の心配もしていませんでした。
芝浦、豊洲どちらとも希望のお部屋は多分どうにかなると思ってますが、やはり
安心して満足できる場所に住みたいので色々詳しい方に聞いてみてから決断したいと
思います。ただ場所によっての先入観は全くありません(^o^)

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340様
その“どうにかなる”とおっしゃる希望のお部屋は何階のどのタイプですか？
できれば抽選でバッッティングしたくないし、なによりご近所になりたくないので是非教えてくださ
いませ！！！

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あれ？？皆さん妄想話に対する突込みがもうないの？
340さんとしてもこれから展開する話もいろいろ用意しているのに
面白くないじゃないですか〜！！

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340です。
高層階検討中です。。
広さ、タイプ、向き(バレてるかも)は秘密です(^_^.)
ところで『ご近所になりたくない』とはどういう意味で言ってらっしゃるのですか？

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モノレールに久し振りに乗ったらすごいことになってた。
ケープ西側の３、４階あたりに突撃していく感じだったね。
モノレールで特攻しかけるのかと思った。
浜松町近くのマンションでもすごい急接近するところあるけど
ケープは建物自体がでかいから迫力が違う。
西側の人は騒音よりも、あの近さにびびるよ。

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以前より書き込み少なくて淋しい・・。

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>340さん
343さんは、ご近所になると貧富の差(出生の差？)を見せ付けられて
自分が惨めになるから、近づくのが怖いんじゃないですか？
そういうかわいそうな人はほうっておいて、堂々といきましょうぜ！

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・・・ってゆうか、堂々と行きたいからこそデベとの関係で『なんとかなる』などとおっしゃる方と
近づきたくないと、３４３さんはおっしゃってるのでは？

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あ、なるほど。
そういう見解もありましたか。
じゃ、ドローで。

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明日重要事項の説明会です。
昔モノレールで通学・通勤していたけど、モノレール沿線にこんなタワーができるとは感慨深いで
す。
やはりマンションって買うとうれしいものですね。

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沢山釣れましたわ。
嬉しい限りです。

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キャッチ＆リリースの精神を忘れずに。

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みなとみらいのマンションと比較するとどうでしょうね。

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>>353
プッ　ワロタ

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幼児がいる家庭です。
小学校の進学のことを考えておりますが、みなさん芝浦小学校をお考えの方が多いのでしょうか？
受験も視野に入れておりますが、ケープを購入したらあまり遠いところヘ通うのもなんですし、
買ってしまったら、我が家では経済的に学校の近くに引っ越すということもできなくなってしまいま
す。
小学校は近くがよいと考えてはいますが、いまの芝浦小学校ってどうなのでしょうか？
港区は赤・白・青のつく小学校の評判がよいようですが・・・。
都内の評判のよい学校というのは概ね立地のよいところにあるので、不動産価格はとても高いので、
学区内に引っ越すというのは難しいと感じました。

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私も幼児もちです。2人います。
芝浦小学校は確かにケープからの距離が遠いですね。
子供だと20分近くかかるような。
歩道は比較的安全な広さがあると思いますが、遠いことがちょっと不安です。
ただ、私立の小学校に通う子供たちはもっと遠いので、そこはしょうがないと思っています。

ちなみに芝浦小学校は立替予定になっているそうです。となりの東京ガス跡地と一体の開発をするそうです。
うちも芝浦小学校に行くことになると思いますが、立て替えた新しい小学校で学ぶことに関してはうれしいで
す。
ついでに小中一貫高など、どうせ新しく出来るのなら普通の小学校ではなく特色のある小学校にしてもらえれ
ばなと。
だから意外と楽しみにしていますよ。
中学校の方がちょっと遠いかな。どうせなら六本木中学でもいかせようかな。

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中学校の話は荒れるので辞めたほうが良いと思います。
私立に行かせれば良い話だしね

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え、港区の中学ってなにか問題あるのですか？？
荒れるって逆に何で荒れるか聞きたいです。

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小学校の通学に関しては、特に便利な立地というわけでもなさそうですね。
特に不便ということでもないでしょうが。
入る学校によりますね。
港区にもよい学校ありますが、目白方面にもたくさんよい学校があるので、
通学が目白方面になるとちょっと小学生には遠そうですね。
職・住は近くなりそうで、親は楽ですが、子供にとってはまだ未知なので、
いまは待ちかしらん。とはいえ、ケープの価格にはこころ揺らぎます。

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だから、辞めましょうって。

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362さん検討なんだから、なんでやめなくちゃいけないんですか？
お子さんがいる方なら、教育のこと検討するの当然だと思いますよ。
アイランドには保育幼稚一体型できるけど、小学校や中学校は？という人いますから。
荒れるってなんのことですか？以前このスレに書いてあって荒れたんですか？
私にはその荒れた場所わからなかったので、教えてください。

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>357
どう意味で良い小学校といわれているかによりますが、

青は知らないのですが、
白は３/４が越境、お受験失敗の子が集るといった感じのようです。
赤は、芝浦とあまり変わらないと思います。
うちは、上の子が港区のお屋敷町といわれたところにある小学校でした。
これが、毎年学級崩壊が起こるようなひどい小学校。
あなたのおっしゃているようなお屋敷があるような地区の公立はハズレかもしれません。

ある時、お屋敷町の小学校に比べて、
芝浦小の子達はきちんと挨拶のできる子が多いと頷いたことがありました。

お屋敷小の子でも、芝浦の子でも、御三家やトップの付属へ進学する子はいますが、
どちらも、ほとんどお友達づきあいをしないようですね。

お屋敷町小学校では難関中学への進学する子も多かったのですが、これはお屋敷の子ではなく、
ほとんどすべて、好立地の官舎に住む高級官僚予備軍の親が東大の家庭の子です。

特筆事項としては、芝浦小から正式学区の港南中学に進学する子は、ここのところ毎年ゼロだという
ことくらいです。

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へー確かに難しいですね。
私の子供も普通に中学までは公立となると、芝浦小学校は良さそうですね。
官僚の子かー。すごそうだなー。
うちのこはハナタレ小僧だからなー。毎日かあさんの子供の男の子に似ているからなー。
港区のホームページを見ると人気とかわかりますね。
港南地区の小中はあまり人気ないみたいですね。
中学校は港南になるのですが、三田にしようかな。

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>364さん
参考になりました、ありがとうございます。
白の小学校は渋滞の抜け道になっているのと、坂の下（いわゆる谷底）の立地で
とても空気が悪いことが予想されます。
以前、ウォーキングをかねて広尾や白金をグルグル歩いてましたが
一時間も歩くと鼻の穴は真っ黒に汚れます。

都心のさだめとはいえ、健康にいいのか悪いのかわからなくなりました。
あ、皇居ランニングでも鼻の穴は真っ黒になりますね。

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いや、今の都知事のおかげで東京の道路沿いの空気は確実にきれいになっていますよ。

ところで、第一期一般販売の結果ですが、倍率はどうだったんでしょうか？
倍率は１倍の部屋はどの程度あったのでしょうか？
また、倍率の高い部屋と低い部屋の属性（方位、広さ、価格など）を教えて頂けませんか？

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自分の営業担当さんに聞いた話では無抽選の方が断然少なかったとのことでした。
一割もなかったとか。
それ以降の詳細は聞きませんでしたが。

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55Aタイプと60Aタイプで悩んでいるのですが、
55Aの方が人気なんですかねー。
55Aのほうが少し狭いのですが、扉が引き戸だったり、
収納が多く取られていたりして良さそうに見えるのです。

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ケープってフルオートバスとか浄水器とかついていましたっけ？
それから、マッサージシャワー付きクリックシャワーヘッドやウォシュレット。
他のマンションはそういう細部までWebに載っていますけど
ケープのサイトには載っていませんよね？！
教えてください！

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そういえば、浄水器は気になってました。
それ以外の設備はあったような気がしますが…。

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ビルトインの浄水器はオプションでしょ？

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60Aタイプの部屋は既に全部売れちゃったんじゃなかった？

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浄水器だけオプションなのですね。ありがとうございました。
浄水器ってあったほうがいいのかな？
いくらくらいするのでしょう？

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ビルトインが嫌いな人もいますよね。
”かってに氷”みたいな冷蔵庫も、中のチューブの清掃が出来ないから嫌だとか。
ビルトインでも気にしない私は絶対付けます。便利ですもの。
けっこういい値段した気がする。オプション高いですよね（泣）

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浄水器は標準です。
フルオートバス、マッサージ機能付きシャワーヘッド、ウォシュレット
（８０平米以上はタンクレス）浴室換気乾燥機も標準です。

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浄水器は標準で付くと思いました。
メーカーは三菱レイヨン　クリンスイU-A101　です

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タンクレス＝勝ち組？

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372です。
浄水器標準ですか。嬉しいです。
貴重な情報ありがとうございました。

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トイレタンクぐらいでの勝ち負けは大したことじゃないですよー。

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皆さんありがとうございます。
最近の新築マンションで標準的なものは
ほとんどついていると思って良いのですね！
安心しました。

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私もＭＲいったんですけど、トイレの中に手洗いが別にあるのはちょっとリッチな気分でよかったです。
あと、クーラーも1台、ＬＤに標準装備されてるのも良いなと思いました。
私は８０Ｆ希望ですが、キッチンにパントリーが沢山ついてて食器棚買わなくて良さそうなのも気に入ってい
ます。

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トイレの中の手洗いは全戸じゃないですよ。
９０以上？確か８０まではなかったような…
間違ってたらごめんなさい。

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小学校情報ありがとうございます！芝浦小学校もなかなかよさそうですね。
ただ、受験も視野に入れるとなると難しいですね。
子供はこの春年中ですので、まだ小学校の見学はしていないんですよね。
決めるにはちょっと不確定要素が多すぎかな。

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教育方針は人それぞれですが、子を持つ親としては
進学の選択肢を示せることはとても大切だと思います
以前のスレでも話題になりましたが、芝浦アイランドは公立、私立共に選択肢が多いので
教育環境は恵まれていると思います

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なんかMR行かれていない方も多いみたいですね。
あと300戸＋αだと思うので、希望の部屋が見つかるかは分かりませんが、
ケープはMRまで足を運んで検討してみる価値はありますので、是非、行かれて
みたら如何でしょう。（もちろん現場も）
その結果、気に入らなければ、別のところを検討すればいいと思いますが、
少なくとも全くの無駄足となるようなところではないと思います。

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タワーマンションはどこも戸境壁が乾式壁ですが、ネットで調べてみると
コンクリートより遮音性が劣る、きちんと施工すればコンクリートよりも
優れていると評価は分かれています。ケープの構造で床と壁に隙間を作って
振動が伝わらないようにしているのはとても気に入っているのですが、隣との
壁についてやや不安です。皆様はどのように感じていらっしゃいますか？

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あとどのあたりのお部屋が残っているのか教えていただけませんでしょうか。

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↑
安いなりの構造だと感じています。
でも安いので満足しています。

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乾式壁は重量下げるためのタワーでは必須の構造で、コンクリに比べ下手するとコスト高
になると記憶していますが・・・

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＞３９０
激安の北東は壊滅状況だが、他の方位・間取りはとりあえず満遍なく虫食い的に選べるかも。
北東も８０・１００平米は縦に一列ほとんど次期の部分もあり。80平米は5000〜6000
100平米は6000〜8000という感じだったかな（記憶怪しい）。まあ100平米ともなれば、
高くはなるわな。

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>393

ありがとうございます。
ドラム式洗濯機がついているお部屋がいいなあと思うのですが、
確かプレミアムだけですよね？
他の住居でもドラム式を入れることってできるのでしょうか？（スペース的に）

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過去ログにも有りますので、再掲になるかも知れませんが
乾式の戸境壁は確かに、コンクリートに比べ軽く
遮音性に疑問を唱える方もいらっしゃいます。
一方、戸境壁の技術も年々上がっており、遮音性もぐっと良くなってきています
あくまで、ケープのパンフレットを参考にすると戸境壁約138mmとなっていますので

メーカーは違うかも知れませんが、
例として、吉野石膏
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/syousai/syaonsei02.html
を参考にさせていただくと、138mmではTLD-60であり、
高音で50〜60db、低音で40db〜45dbの音質透過損失があり、かなり良質と考えられます。

パンフレットが「約138mm」であることを考えると必ずしもこのような性能があるか解りませんし、
音に関しては個人的な感覚に多分に左右されるので一概には数値で測れるものではありませんが
参考程度に考えてください。

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ドラム型・・。どうでしょうかねー。
誰か置き場のサイズ測った人いるのかな。
個人的には、プレミアムのあのドラムは何か位置が低すぎて使いにくそうな感想を
持ちました（あくまで私の印象ですので、ご容赦）。

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>396
確かにあのドラム型、少々低そうにも見えますね。
今CMでS○NYOのドラム型が出ていたのですが、高さがあって使いやすそうでした。
今度MRに行ってスペースを確認してみたいと思います。

バルコニーの幅が広いお部屋も理想なんですけど、
ここはほとんど1m80みたいですね。
キムタクが座っているのも同じ広さですかねー。

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＞395
詳しくありがとうございます。
ケープの価格を考えると他のタワーと比べても十分な遮音構造かもしれません。
ただ穴を開けると遮音性能が落ちるらしいので事前に入居者にはきちんと
知らせてほしいと思います。

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駐車場、どうなるかな。
教えてくれないんだよ。
やはり７０Ａまでは回ってこないのかな・・・。

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>397
バルコニーの奥行きは２M以上だと部屋への日当たりがたいぶ減ってしまうそうですよ。
なので２Ｍぐらいまでが良いとどこかに書いてありました。
あとキムタクが座っているのは同じ広さだと思われます。

バルコニーの話ですが、ＭＲで確認しなかったのですが部屋との段差は何センチぐらいあるのでしょ
うか？
他板で20ｃｍとかもあると聞いてビックリしてます。ウッドデッキ張らないと厳しいのかなあ？
子供が小さいのであまり段差があるのも困りますし・・・営業に確認された方いらっしゃいますか？

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>394さん
過去レスにもありましたが、あの東芝の洗濯機は平成14年ぐらいのやつで
作業位置がとても低くて使いづらいと思われます。
やはり現在主流の斜めドラムの方が腰にも負担がかからなくて良さそうです。
ちなみにベーシックタイプのお部屋であれば
斜めドラムおよび、大概の洗濯機は入ると思います。
プレミアムタイプのお部屋は洗濯機置き場の上の棚を
自費でリフォームしない限り、一生あの型落ちのドラム式洗濯機を
使うことになるんでしょうけどね。

>401さん
バルコニーの段差は7.5cmです。
気になったので担当さんに測ってもらいました。

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昨日キャンセルの連絡がありましたが、北東だったので今日断ります。（南向き希望なので。）
良いお部屋は、もう皆無だし・・。グローブの残りの売り出しは、秋になるそうですが、何かあるの
ですかね？その販売停止にする策略は・・。だからこうなったら、全然違うけど、一軒やも視野に探
し始めようかと思っています。ケープ南東、誰か断ってほしい・・。第一希望のあのお部屋が外れて
とってもかなしいです。何にそんなにケープがよかったのかな？と

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403の続きです。
誤って操作し、切れてしまいました。
何がそんなによかったのか？と思い起こすと、高層階・朝起きたら海が見える（すがすがしい）
あと、モデルルームを見に来ている方々が、結構若い方もいらっしゃったので、結構気の会う近所お
方とかもできるのかな？なんて・・。本当に残念です。

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>>401 バルコニー幅が2Mを超えると、容積率参入から除外できなくなるはずです。
余程田舎の、土地が余りまくっているところでないとこれはできません。

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>403さん
南東は一番人気があるので、キャンセルは無いでしょう…。
ご縁が無かったのだと思って、他に希望されている方にお譲りください。
一生の買い物です。希望通りの部屋にめぐり合うまで探し続けましょう。
北東もかなり人気があるので（眺望・花火）待っている方々はたくさんいます。

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グローブは１９年３月竣工だから、このままケープを売って。
秋からグローブなのかしら？

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運河物件は寒いうちに売ったほうが得策と思われ。

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他物件で痛感しましたが、バルコニーが広いと南向きは部屋まで陽が入ってきませんよ。
１つ上階のバルコニーで影になるので。
バルコニーが広い場合、南東か南西を向いている方が部屋への日差しは期待できます。
1.8ｍはけっこう広いと思いますので、部屋への日差しを期待してイーストウィングの
「南中」を買った人は、そのことはあらかじめ認識しておいた方がいいと思います。

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はじめから日差しが期待できない北側はバルコニー2.1ｍですね。

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　　　↑　確かに。
田町に勤務している方に（NECさんが多い)に夏の状況も聞いといた方がええんと違いますか

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日当たりはほんと重要ですよね。
庭の見える低層階はよさそうです。
３０３とか５１３の倍率どなたか
教えてくださーい！

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幼稚園ができるようですが、
これは公立？それとも私立なのでしょうか？

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北東キャンセルでないかな。
あの眺望と価格のバランスは奇跡的。
特に７０Ｂ。
Ｌ・Ｄ・寝室小・寝室大が横一列に並んで
ベランダに向いてる物件なんて、
今後、都心では一生出てこないんじゃないかと思う。

日照が朝だけなのはマイナスだけど
ウチは子供いないし、日中家にいないかから
ほとんど関係ない。
お金かけずにいい家に住んで
家具と趣味にお金かけたい。

誰かキャンセルして。

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ケープの２期は５月上旬と告知されましたね。
販売好調なので、残りの３００強もあと２回くらいで売り切ってしまうつもり
なんでしょう。ケープ希望で落選中の方は２期で良い結果が出ると良いですね！
グローヴの２期を心待ちにしている検討者も多いようだけど、何時、開始なのか
ハッキリしませんね.....。

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終わったことでいまさら悔やんでもしかたないが会員販売時、北東70Bは44F以上を除き倍率が等倍から３倍くらいでしたよね？
キャンセルはないだろうな…転売の場合もすぐに媒介にならずに棟内から廻るだろうしな…。orz

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幼稚園、保育園の一体型施設は公立（区立）です。

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会員期で次々点→その後電話来たが別のタイプの部屋を勧める内容。。。
一期で次点→その後特に連絡なし。。。
「ご購入申込会」は昨日までの予定だから、キャンセルは無かったようです。
営業さんは、「冷やかしの客も一定数いるから次点までに入れば期待できる」
と言ってましたが、手付を入れた後は余程のことがないとキャンセルなんて出ないですよね？
来週の「ご契約会」が終了するまではキャンセル発生にまだ期待を持てるのでしょうか？

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そんなに人気なんですか。。暇だから見てこようかな。モデルルームは面白いですか？

418：手付け入れた直後のキャンセルなんでほぼないですよ

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オークションにしたらどれくらいの値がつくんでしょうか？
例えば５５−Ａの高層階4501（3480万円）とか、６５−Ａの4425（3670万円）とか
６０−Ａの4703（3770万円）とか4000万円でも買いたいって人は出るのでしょうか。

こんなことを書いてはいけないのかな？

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４１７さん

ありがとうございます。
公立でよかった(~~)

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６０A６５A仲介手数料込み４０００なら欲しい人いるよ。。ここに

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資本主義社会だからしょうがないだろうけど
そうやってスグ転売する奴とかには
買って欲しくないなぁ〜

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>402さん
401です、バルコニーの段差の件ありがとうございます。7センチ程度なら普通ですね。
安心しました。でも20センチってすごいですよね、子供は確実に転びますね。

>414
ワイドスパンというのでしょうか？全室がバルコニーに向かっているタイプ。
あれは費用が掛かるようですね。やはり田の字が経済的だと大工さんが言っておりました。
でも最近このような部屋を他の物件でも見かけた気がします。三井だったかな？

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425です。
そうですね、ＰＣＴだったかも知れません。同じような間取りだと思ったので。
家は９０ｍ以上欲しかったので検討外になりましたが、でもMRがそのタイプなんですか？
見ておきたいな、参考までに。でも混んでいるみたいですね。残念。

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>>427 混んでいるのは週末だけのようです。　私も週末限定ですが、
まだいけていません。　MR設定タイプが、Web 上にのっているようなので、
あの間取りが実際にどんな感じなのか3つとも見られるわけです。
426 の 4室バルコニー面した12mワイドスパンタイプは軽く6000万超とか。
それ聞いて、まぁ一応見せてもらうかなって感じに醒めてます。
　90m^2以上を求めているのであれば、多分無駄足になると思います。
設定が殆どないので、変なプレミア価格の住戸ばかりになるようです。

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五百マソ上乗せはガチ

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７０ＢのようにＬＤ含めて全室ベランダ向きというのは他にもあるが、
７０ＢのようにＬＤが横並びなのは少ない。つまり、他の物件の場合は
ＬＤが縦に並んでいてＤとその奥のキッチンはベランダから遠い（窓か
ら遠い）。７０Ｂの場合はＤもベランダに面している。このような設計
の場合はスパンが１０メートル以上必要だが、７０Ｂのスパンはちょう
ど１０メートルくらいのはず。

そんなこんなで７０Ｂはかなり希少という話。

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70Bの中層階以上って本当に魅力的だったかも。
晴海・豊洲方面の景色が堪能できて花火もバッチリ。
東京タワーも見れるし、レインボーブリッジも少しだけど見える。
しかも間取りも良くてあの金額でしょ？！
60Bも完売でしたっけ？
DENはないけど、55A買っておこうかなー。倍率高いですかねぇ。

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「買っておこうかなー」とは大きく出ましたね。
まあ、他人の懐の状況を探ってもしょうがないですが。
人それぞれに価値観が違うから部屋の選び方も違うけど、
普通、「北側」というだけですぐにパスする場合も多いよね。
ＭＲですべてのタイプの間取り、眺望、日当たりを確認する人
なんていないだろうし。
そうなってくると、最初から「北側」のマイナスイメージに
とらわれずに「北側」を積極的に選択した人はすごいな。

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北側のマイナスイメージ、まったく考えずに契約しました！

確かに普通、北側ってだけでパスです。
でもなぜかケープは北側でもOK！って思っちゃったんですよねぇ。
パソコンの日照チェックにはびっくりしましたけどね。
（冬はまったく陽があたりませんね！涙）
我が家は子供もいないので積極的に北側に行けましたけど、
小さい子供がいたら南向きを頑張って買ったかもしれません。

431さんのように簡単に買えないので。
（55Aもきっとまた抽選がありますよねー。）

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第1期一般販売時、70Bの部屋の倍率はどのくらいだったのでしょうか？
やはり高倍率だったのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

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会員販売のとき、私が申し込んだ部屋は２倍でした。
私の番号は『２』だったので当選ということになりました。
当時はほとんど７０Ｂなんて話題になっていませんでしたが、
私は密かに、かなりの『お得物件』ではないかと考えてました。
このスレで私のこの判断が結果的に評価されたみたいで
ミコとマコの物語なみに感動してます。

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おめでとさんです (^^)/

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435さんおめでとうございます。
会員販売で当選した方が一番うらやましい！

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正面の民有地と都営住宅は、両方の敷地が合体しない限り２０階以上の
建物は建てられないようですが、バス会社の敷地の方はあやしいですね。
ただ、バス会社の敷地に建つのであれば、眺望は遮られても、グローブ
と隣の賃貸棟や、ＴＴＴの双子物件や、東雲の高層マンション４棟連続
建設程には密集しないので、目の前の空間の「抜け」はある程度確保で
きると思いますが...。

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>>４３４さん

今回販売対象となった北東向き７０Bは上の階から８倍、４倍、１倍のようでしたよ。
70Bでまだ時期販売に残っているのは４１階のみ。４１階は客寄せの為に、全タイプ時期以降ですね。
中上層階は、１００A,　９５G,　８５A,　７０A　７０B,　７０C,　６５A　６０A、５５D、が４１階
を除いて売り切った感じですね。

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