南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

アクアテラと比較してる人ホントにいるのかしら？
初期の段階でどちらか落選するはず・・・

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周辺環境っていう意味ではアクアテラも再開発が入って綺麗になってますからね。十分比較対象だと思いますよ。
ここより５００万ほど安くて(値引き後価格で)１０㎡以上広くて、自走式駐車場１００％、設備面でも床暖房やスロップシンク、トイレ洗面、感応式スイッチ、トランクルームなど、こっちには無い(もしくはオプションの)設備が標準装備ですからね。もっともこちらはオール電化、食洗機がありますが。

私も実はアクアテラと迷って、こっちにしました。

訳あって来年の３月入居希望だったこと、区立幼稚園が近くにない(私立は高いので・・)こと、最寄駅までの環境(アクアテラ−王子神谷間は雑然とした住宅街)、マンションからの眺望(アクアテラは川と向かいの古い団地、建設中のマンションしか見えない)、理由は色々とあるのでしょうが販売が芳しくないこと(完成済みにも関わらず結構売れ残っている)、都心に近いこと、妻がこの物件(周辺環境)に一目ぼれしたこと
を、理由にこちら決めました。

正直、同時期完成だったらもっと迷ったと思います。一番の理由は値段ですが・・・新しい車が買えちゃいます（笑）

でもこっちに決めて全く後悔していません。
一生の買い物ですから新車一台我慢します。
値段に負けてアクアテラにしてたら後悔してただろうなぁと思う今日この頃。

今、一番気になるのは７月抽選の駐車場(Ｅ棟)です。
新車は諦めたものの今の車までは手放したくないので。。

ちなみにＥ棟の希望者は６５％くらいとのことでした。
Ｗ棟は現時点で５０％くらいだそうです。
Ｅ棟の抽選でもれるとＷ棟の余り(キャンセル待ち)が出た場合に優先割り当てされると聞きました。

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床暖房なんてまったく、無用の長物。
あれは北海道や東北地方で使うものです。

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私は大丈夫です。　・・・床暖

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ガスの床暖最高です！
エアコンなんて今更使えません。

でもここはオプション付けても電気式だから電気代大変そうですね。
オール電化で使用制限でそうで不便そう。

ここが良ければ床暖はあきらめたほうがいいと思います。
オール電化で地球に優しいと言いながら電気代の掛かる床暖房なんて入れたら本末転倒ですもんね。

床暖好きな人はここは買わないです。

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南向きに床暖は必要ないのでしょう。

昼間普通に生活するには冬場でも結構あたたかいですし。

床暖は好き好きなのでは・・・

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デベ乙

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>706、707

なるほどね。今の住まいにあったら欲しくなっちゃうもんねぇ、きっと。

床暖房未経験で良かった。
今も無いけど全く困ってないから無くても全然平気。

でも、極寒地でもなければ、窓開けっ放しにするわけでもないし・・・

どんだけ寒がりなんすか？
って、思っちゃうけど。変かな？

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>南向きに床暖は必要ないのでしょう。

南向きにお住いの方は暖房いらないと言う意味？朝夕も？

床暖房は床だけを暖めるものじゃありませんよ。
床から暖め徐々に上に上がって部屋の空気全体を暖めます。
エアコンの風みたいのが嫌いな方、アレルギーの方には必須でしょ。

ＴＥＳの床暖標準物件がいいですね。
電気のオプションはやめておくかな。
ここならペアガラスで断熱効果上げたほうがエコライフじゃない？

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>713,714

なるほど。。確かにあると便利そうですねぇ。

でも、風じゃないっていう意味では電気ストーブでも代用できそうですね。

あくまでも前向きに考えます。契約しちゃったんで・・

仮にその分マイナスしても他のプラス要素が多いのでこの物件気に入ってます。

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ホットカーペットでよいのでは？

カバーも今はおしゃれなものがありますし、ラグ感覚で。

確かに床暖房はあったほうがいいけど、オプションでつけると高いし、
なくても機密性の高いマンションなので、どうにでもなるでしょう。

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電気ストーブとか電気カーペットで代用？
違うんですよ。そこが・・・

経験してみないとわからないかもしれないですね。私もそうでしたから。
賃貸時代の電気カーペット納戸にありますもん。

まず、電気は空気の乾燥がすごいです。電気ストーブ使うとわかりますよね？
その周辺は熱いけど、部屋全体は暖められないでしょ？
カーペットも高温にしないとあったかいとまでいきませんよね。低温やけどしちゃうし。

ガスの床暖はのどや肌にに優しいし、暖房入れてること気づかないくらい自然な暖かさなのです。
ここは床暖あきらめて他に無いものが付いてるからいいじゃないですか。うらやましい〜

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瑞光橋公園から、建築中のイースト棟の外観のが垣間見えますね。

ブルーと白ですっきりと、モダンな感じですきです。

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私は今TES式床暖房がついてるマンションに住んでおりますが、
冬でもほとんど床暖房は使っていません。

共働きで、休みの日も外に出かける事が多いからなのかも知れないですが、
立ち上がりにすごく時間かかりますし、評判ほどの暖かさは感じません。

床に直接座る訳でもないですし、敷けるラグが限られるのもマイナスです。

使っていないだけなので、使い始めたらすごく良いのかも知れないですが。
でもこれだけに立ち上がり遅いと使えないと思えます。

ですが、友人の家がオール電化で、電気式の床暖房を設置していて、それは格段に立ち上がりが良かったです。パワーもあるようで、すぐに体も温まる感じがしました。

なので私たちの理想はオール電化×電気式床暖房であると考えております。
昼間に使うことはないですし。

電気式床暖房は標準でついていなくても、リフォームでつけられたそうですよ。

ご参考にどうぞ。

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上の書き込みを改めて見ていたんですが、

TES床暖房って、本当にそんなに良いですか？？
試しに今つけてみたんですが、全然暖かくならないですけど。

床暖房の＊＊みたいな人ってたまにいるみたいですけど、
正直あんまり分からないです。

TES式床暖房かオール電化なら絶対にオール電化かな。
でもやっぱりオール電化のマンションって、ガス併用の住宅に比べると
ちょっと高い感じしますよね。価格との相談でしょうか。

なんかオール電化で余裕あったら入居前に電気式床暖房つけても良い気もしてましたが、
だったら他のオプションや家具に使うのかな。

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同感です。
うちは冬は床暖だけですし、一番低温で充分です。
暖らんプランで床暖、コンロ、浴室乾燥気兼ねなく使ってます。

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床暖房は　一日　何時間くらい使いました？
昼間は？

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床暖房って直床でもあとづけできるんですか？

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>>726さん

電気式であれば可能だと思いますよ。
但し、厚さの関係でヒーターパネルがフローリング材と一体の物に限られると思われる為、そうなると既存のフローリング材は使えなくなります。

（床暖房を入れた部屋と、そうでない区画（続きの部屋や廊下・キッチン等）で床材（幅や色）が異なるのが気になる事はあるかもしれません）

※このマンションの場合、幅広タイプのフローリング材を使用しているようなので、オプションでも後付けでも、床暖房設置の際には幅の狭いタイプのフローリング材になるでしょう。

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床暖房、家もありますが、一回も使ってません。
必要かどうかは個々それぞれですが、家は必要ないですね。
リバ−フェイスがあったかければいらないのでは・・・

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>>729さん

どこまで揚げ足とれば…それともあなたはただの＊＊ですか。

"普通はベリスタ"って、ならあなたがそうすればいいだけでは。
ｗどころじゃない、苦笑もんですよ。

電気が好き（オール電化）なのは悪い事じゃないし単なる好みの問題では？
最近はTES床暖房の有無だけでマンション決められる人がいるみたいですね。

どうぞお幸せに…

ちなみに私はあなたの言う"電気好き"です。
床暖房はあるに越した事は無いだろうけど、実際は無くても全く困らないですね。
イニシャルコストが少しでも下がればそれもいいかなと。

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ここはオール電化を売りにしている長谷工物件です。

床暖房ファンは自ずとＴＥＳ採用物件に惹かれますので結果的に長谷工物件を選ばなくなってるだけでは。

長谷工もオール電化＋床暖標準にしたいんだろうけど、省エネ性能の三ッ星取れなくなっちゃうから、床暖房はいらないという人が多いのでうちは標準からはずしましたっって説明するみたいね。

でも他のデベの施工（ＴＥＳ）のときはそうはいいません。
販売戦略の事情で都合よく言い換えてるだけのようです。

床暖無しのオール電化かガス併用で効率の良いＴＥＳか好みの問題です。
床暖の電気かガスかなら、ガス（ＴＥＳ）です。電気は電気カーペット大きくした感じですね。
電気でも温水式床暖房ならいいと思うけどね、ここはヒーター式？かな。
ここなら床暖は止めといたほうがいいですね。

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私は以前床暖房の経験もあり、現在南千住の賃貸に住んでいますが、ここの冬に床暖房の
必要性は正直感じませんね。
（暑さには弱いけど寒さには強いので。なにを優先するかは個人の好みだと思います。）
何でも付いていることに越した事はないのですが、販売価格に対しデベが工事金額として
使える金は限られているでしょうから、床暖房を標準設定していない物件は個人的には
逆に好印象ですらあります。

＞732さん
わかってるじゃないですか。
そんなこと書いてるから、皆からきっと工作員と思われてますよ。
購入者向けの
「No.182 by 契約済みさん　2008/06/22(日) 09:40」
もあなた？（この板のNo.729とも書込み時間が近似）
だとしたら尚更、いただけないですね。

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今はＴＥＳ床暖房使っています。

でも、最近の性能のいいエアコンだったら、省エネだし、直接、人に風があたったり、湿度が下がりすぎることもありませんから、オール電化でいいエアコンをつけてもいいですね。今私がマンションを買うなら、どちらでもいいので選択基準にはなりません。

工作員の732さんは、どういう意図かわかりませんが、かえってイメージを悪くするのではないですか？

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契約済みの方にお聞きします。
キッチンの高さを選ぶことができましたが、
みなさん、どの高さにされましたか？

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＞736さん
私は850にしました。好みの高さだったので。
近年は体格の関係から厨房器具の高さは850を基準に高めが好きな人が
900をセレクトするのが一般的になっています。
特に業務用厨房器具にいたってはコックに男性が多いため900も結構多いですね。
逆に数十年物のキッチンなどには800が多く見られます。
背が低い奥さんがいる場合などには800も良いかもしれませんが、身長170cmの
私には腰に負担が。。。

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＞738さん

ありがとうございます。
実は、850で申し込んだんですけど、家族みんな背が高いので、
900にしておけばと、ちょっと、後悔していまして・・・・
みなさんはどうされてるのかなと思いまして。

契約済みの方でオプションとかどうされていますか？
結構あるので、迷ってます。
単純に便利なものだけつけたいと思っています。
なんか、これはつけておいたほうがいい。というような
オプションがあれば、教えてください。
お願いします。

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＞７３９さん

背が１７０ｃｍ位なら９００
背が１６０ｃｍ位ならなら８５０
１６０ｃｍ後半なら９００でいいのでは？・・・

ＭＲのコーディネータに聞くのが確実です。

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＞７３９さん
　購入者向けの板があります。そちらで質問した方がいい返事が返ってくるかもしれませんね。

　先日MRをのぞいたら、E棟の残りが１０戸になってました。W棟は花が四分の一ぐらいでしょうか。最近広告やマンションズへの掲載もみられません。やはり近藤の一件が影を落としているのでしょうか。

　ちなみに、瑞光橋の入り江は特に臭いませんでした。スーパー堤防から汐入公園にかけて、気持ちいい緑が広がってました。走っている人、子供連れの夫婦などが多かったです。駅までは遠いですけどね。子育て環境は抜群だと思うのですが。幼稚園から中学校まで徒歩５分（ぐらい？）以内にそろっているし、総合病院もできるし、駅前ももうちょっと開発されるみたいですし。

　販売の鈍化と金利の上昇気運のせいでなんだか落ち着かない今日このごろです。

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＞740・741さん
ありがとうございます。

購入者向けの板を探してみます。

ちなみに、掲載は倒産の件で自粛していることを先週担当から聞きました。

あと、実は、リバーフェイス付近に住んでいますが、川の近くだから臭い
というのは、全くないですよ。
あと、川が近いせいか、風が入ってきてエアコン無しでも去年の夏は
すごせました。（暑いといえば暑いですけど）
ただ、向こう岸の高速道路の音が多少聞こえます。
事故があれば、サイレン音するし、、、、
でも、眠れないほどの騒音ではないですよ。
あと、夜、清掃車が道路を清掃してます。
だから、道路はいつもきれいですよ。
しかも、夜、パトカーが巡回しているので、治安的にも安心ですよ。

何か南千住で情報をお求めでしたら、提供しますよ。

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南千住駅前の開発やセメントサイロ跡地、常磐線の東京乗り入れなどが
気になっています。
何か情報はありませんか？

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常磐線の東京延伸（東北縦貫線計画）は当初の予定より遅るようですが、実現する方向で動くみたいです。
11年頃完成か？という話がありますね。
時期はわかりませんが、筑波エクスプレスも東京まで伸びる計画もあるようなので期待です。
セメントサイロの造形は個人的には結構気に入っているのですが、次の開発候補地となっていることは確かなようで、
先日MRに行った際に営業さんが（他のお客さんに）いろいろ話してるのを小耳に挟みました。

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電車があまり伸びすぎるとどうでしょう？
便利だけど故障も多そう。

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基本的には高崎線との直通だから、常磐線については、あまり恩恵にはあずかれないと思うよ。

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南千住ってもう少しすっきりしないものか？

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>747さん
え？そうなんですか？
新聞で常磐線が と書かれていましたが…

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開業時はどうなるかわかりませんが、今のところこんな感じみたいです。


松戸市、柏市、我孫子市、取手市の4市長は、2007年8月23日に一致団結、協力し、ＪＲ東日本の本社と東京支社に出向き、常磐線の東京駅延伸と東海道線直通の早期実現を要望し、働きかけた。しかし、ＪＲ東日本の広報部は、これに対して、「現段階で変更の方針はない」と回答し、常磐線は特急のみの乗り入れに限定されるということを改めて示した。

（読売新聞2007/8/24）

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常磐線の特急とは快速のことなんでしょうか？

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地元区議の広報紙に常磐線の乗り入れの件がでていました。
常磐、宇都宮、高崎線の一部東京駅乗り入れは、平成２５年運転開始予定。
常磐線は快速（南千住停車）の一部を乗り入れするよう、国交副大臣や都議も含め
先月JR本社を訪ね強く要請したと書いてありました。

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南千住の話ばかりで、肝心の現地の話がないですなー。
現地見てきましたが、やっと11階まで骨組組んだとこですね。
３月に間に合うのでしょうか？倒産の影響ですか？

入江の匂いは、相変わらずしますよ！しかも空き缶やごみがあり、
側面の石積みのところは、藻がついてました。
いままでさんざん、臭わないという人は、隅田川を指していると思いますが、
川は確かに臭いません。この目の前の入り江が悪臭を放っているのです。
もうすぐ３０度を超す夏です。近所迷惑な入江は、なんとかしてください。

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＞常磐線の特急とは快速のことなんでしょうか？

いいえ、「特急ひたち」のみが特急です。

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ほんと、パタっと販売進捗が止まってしまったようですね。

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ほんと、パタっと書き込みが止まってしまったようですね。（削除されたからか？）

ここの掲示板は、物件の都合の悪い書き込みがあると、すぐに削除依頼するみたいだな。
よっぽど、煽り耐性がないらしい。自分たちの都合のいい話ばかり（とはいえ、物件の話はあまりないみたいで、南千住全般の話しかしないのだろうが）で、傷をなめあっていきましょう。

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いやいや今日は暑かった。
確かに最近書き込みが減って寂しい板になりつつありますね。

ところで南千住を夜まわっているパトロールカーって、警察の車だけじゃなくて青い回転灯の車もあるようですが、
（ほとんどがこの車のような印象）あれは区のパトロールカーなんでしょうか？
とすれば荒川区全域、他の地域もまわっているんでしょうかね。

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＞No.758
オンラインの掲示板は皆煽っても良いとでも思っているのか!?
「よっぽど煽り耐性がないらしい」とは大笑いだ。
場所を勘違いしているのならまだしも大概の奴は悪意をもってやっているからどうしようもないな。
削除されるのは都合の良い話ばかりを残しているのではなく、「ここ」では削除されるべき理由がそのレスにあるからだということに気がついていない。
ネガティブな内容も当然議論の対象だが、それ以前に「単なる煽りは消えろ」ってことだ。
最近削除依対象が多いみたいだが、お前のレスは晒しておくか。

No.759さんの言う通り書き込みが少ないね。
実際も人が少ないのかな。久々にMRにでも行って来るか。

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気温が上がってきましたねｗ
悪臭を放ってました・・・

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観察デッキの先端から見たヘドロとゴミ

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リーバーフェース側の大量のごみ

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瑞光橋公園とリバーフェース（掃除してますか？）

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写真掲載しました。
今まで掲載してあった写真は観察デッキをあえて写していないものが多く
間違った情報を与えると思います。
リバフェのＨＰや、資料も意図的に観察デッキはカットしています！
不思議ですね。

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＞761〜764
おお！
何の意図や悪意があってこんなことしているのかはわからないが、行動力は見上げたもんだ。
ただ、個人的に関わりたくはないわな。
正直怖いよ。（761〜764の投稿者が）

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>>766 事実を受け入れられないのか・・・

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ここ高くないかな？
数ヶ月前に行ったんだけど高くてびっくり

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瑞光橋公園がどういうところか、写真がもっとも端的に表していますね。
臭う臭わないは別として、すくなくとも小奇麗に整備された環境とはいいがたいわけで、
決着をつけてくれた761-764さんに感謝です。

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今日見てきました。まさしく画像のとおりです。
においは気になる人がいるかもしれませんが、私は川の近くはこんなものかなぁと大丈夫でした。
ごみは確かに目に付きますね。誰が出しているのか気になりますが、近隣住民のボランティア清掃などがあれば参加したいと思います。
ごみの状況は購入の検討に辺り致命的な問題ではないという印象です。
公園の近くであれば多少はどこでもあるのではないかと思います。

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>>771さん
もう結論出たんだし、必死に弁護すると余計に・・・

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私も今日行き帰りの２度（10時、12時頃）通りかかり寄って見ました。
確かに入り江の奥の葦の周辺は写真のように汚くなっていました。
川の水が奥まで入り込まないせいかと思います。
その点今後対策も必要なのかと感じました。
ただ違和感を覚えるのは、写真は事実を伝えるとともに
フレームの外は写しだしません。
問題提起としてはわかりますが、そこだけクローズアップするのも
ここを正しく写しているとはいえません。
入り江のベンチや斜面の芝生でくつろいでいる人もいますし
子供がおいかけっこをしたりしています。
行きは、芝生にペットボトルが2個落ちてましたが
帰りはなくなってました。後は芝生にはゴミらしきは
目立ちませんでした。
そういう光景と対比してあの写真の部分があると公平な見方が
少しできるかと思います。
それと臭いもくんくんしてみましたが、一部の場所でわかるかな
という程度でした。感じ方は人それぞれ違うと思いますが。
いづれにしても検討されている方は自分の目、鼻で確かめて
決められるのが一番だと思いますよ。

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>>773さん
自販機の空き缶、ペットボトルの山は片付いてました？

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772さんの言うとおり、この問題については結論が出ているのは確かです。
というのも、
この物件を購入しようと考えたら当然現地にて入り江の状況は確認しますし、
その状況がその人にとって如何ともし難い問題であれば見送りになり、
さして問題とならないと考えれば購入対象になるというだけの話でしょう。
誇張された表現や画像で本物件の周辺環境をこきおろしたところで
現地を確認して納得している人間にとっては茶番の様に見えてなりません。
本当にこの物件を考えているのであれば、現地を確認するべきです。
ダーティースポットのみを切り取った画像からは川沿いの涼やかな風もわかりませんし、
散歩されている方々の穏やかな表情も、家族連れの楽しげな雰囲気も分かりません。
もしこの問題で二の足を踏んでする方がいらっしゃるとすれば、是非現地に
足を運んでみてください。
それで感じた感想が、それぞれの結論であると思います。

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>775さん、

良いこと言いますね。まさにそのとおりだと思います。
感じ方や何を重視するかは人それぞれ。契約者の私からすると、こんな画像や書き方をされても全く気になりませんね。

何のためのネガキャンかは知りませんが、本人が自身の目で見て確認するのが一番です。

契約者板を見れば分かりますが、住人の皆さんで改善しようとされているようです。もしボランティア活動をするのであれば私も積極的に参加しようと思います。
公園と一体となっているマンションですので庭を手入れするくらいの感覚で一人でも出来ること(ゴミ拾いとか)から始めていきたいと思っています。

これくらいのモラルを持った人は少なからずいると思いますが。

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???入り江の中の掃除はできないんじゃなかったような・・・
入り江の構造が改修されない限り、水が張らないので、無理です。

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入り江前のベンチは、たばこの吸い殻がけっこう落ちてますし・・・
こっちは、ボランティアで掃除してください。

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このマンション、どうやら売れ残りそうだな。

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っていうか、東側はともかく西側実際に売れてないんですけど。

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…ということで、行ってきましたMR。
イーストが残り９。　 （成約　率94％）
ウエストが残り約75。（成約率　約50％）
303戸全体の成約率で約72％ってところでしょうか。
上記は「契約済」表示を除いた部屋をざっと数えたもので、「残り」には「要望書」「商談中」等の表示を含みます。

南千住エリアで検討しているのですが、駅前のブランズタワーには金額的に手が出ないので、イニシア千住曙町、ベリスタと比較中です。
このエリアの中古も安くはないですよね。（もっと早く決断しておけば良かった。。。）
私は車を持っていないのでリバーフェイスの機械式の修繕費はもったいない気がしています。
率も100％ではないのでほぼ全て埋まるとは思うのですが、現在は抽選にならないかもしれない微妙なラインらしいですね。
まあ、設置率100％の駐車場を極端に安く設定しているベリスタよりはまだマシなのですが。

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ほんとうに検討中なの？どこ買うの？

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この方のブログはいつも参考になりますが、これはすごい。驚きました。

南千住天然温泉・ロイヤルパークスタワー南千住(2008/7)

feed://blog.livedoor.jp/mh20/index.rdf

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この公園は、ネタに尽きないですね・・・
会社帰りによったら、入口のベンチに住人がいました・・・
煙草の匂いどころじゃないですよー
物件は１２階ぐらいまでになったので、間に合うかなー

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>792さん
温泉に入れるのは、ロイヤルパークスタワーの入居者だけなんですよね。

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ここは雑誌掲載を自粛してるようですがいつ頃解禁するんでしょう？

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>792さん
入居者限定とは、残念！（当然と言えば当然ですが）
それにしても、南千住でも掘れば温泉が出るんですねー。

>795さん
以下、購入者掲示板から
「営業さん曰く８月初旬〜お盆明け頃には販売再開できる見込みとのことです。」
とのことですよ。
雑誌掲載もその頃からなんでしょうかね。

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何故ここは雑誌掲載を自粛しているのですか？

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＞何故ここは雑誌掲載を自粛しているのですか？

ニチモ・東武鉄道・長谷工コーポレーションと共に共同売主だった近藤産業が倒産した影響との話です。
気になる方はMRに問い合わせれば詳細、今後の対応を聞けますよ。（大まかには　引渡し、他諸条件に影響なしとのことでしたが）
その上で各々が判断すれば良いのではないでしょうか。

ま、797さんも全てご存知で書き込んでいるのだとは思いますが。

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このマンションって他の同規模マンションと比較すると、二重床じゃなかったり、一枚ガラスだったり、床暖房がなかったりと、昨今の基本的な内装が手抜きな気がします。こう思うのは私だけでしょうか？

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ありえないくらい仕様が低いですね。
床暖房はともかく、二重床でないのは致命的です。

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