プレサンスロジェ上間レーヴってどうですか？

お買い物などは、便利そうなところですよね。
周辺の渋滞などの状況はどうでしょうか。

眺めがいい部屋だといいなって思います。

渋滞は気になりませんでした、抜け道などが沢山有り、生活して行く上で毎日の買い物
小学校が近く、最高の立地だと思います。

こちらの上間と、もう１つの新築マンションと悩んだ末、上間に決めました。

検討していた２つのマンションは、価格も間取り(広さ)もほぼ同じ条件でしたが、
決め手となったのは立地です。

１つデメリットを言うとすれば、24時間営業のガソリンスタンドがすぐ横にあるので、洗車の音が気になってしまう方はいるかもしれません。
（私は気にならないですが）

スタッフの対応も良く、ここに決めてよかったと思っています。

私的には最高の立地です。

>>3
ガソリンスタンドの騒音は気になりますよ。窓を開けると話し声は聞こえません。夜は関係なく凄い騒音です。音声案内や洗車機の。眠れない。不眠だ。
騒音についてガソリンスタンドへ話しを聴きに行きました。するとマンションを建てる前から騒音については管理会社へは伝えてますとのこと。と言うことは騒音については把握していて何も対策をしていないのが現状。騒音被害を与えて利益を得て付近住民へは配慮しないとは...。個人の意見は聞けないとのことでした。
でも マンションの立地は最高ですよ。
スーパーや飲食店も近くにあり生活は便利です。
購入を検討されていりかたは是非色々と調べて検討して下さい。

ガソリンスタンドの騒音はマンションができる前からのことだから仕方ないですね。
私は購入検討する前に平日・週末の朝昼夜と時間帯を変えて可能な限り建設地へ行きました。
何度か足を運んでいると毎回違った気づきがありますので、
検討物件は必ず数回、時間帯を変えていくようにしています。
営業の方にも確認はしましたが、やはり音などは人によって感じ方も違いますので、
自分の足を運んで確かめて正解でした。夜はガソリンスタンドの音が思った以上に気になりました。

入居して一ヶ月以上たちますが上に近い階に住んでますのでガソリンスタンドの騒音は特に気になりません。
他の人がいうように買い物は便利で私は購入して良かったです。ただ、那覇のはずれなのに金額は高いなぁと思いましたが…

川が近いですが虫は大丈夫？

>>7 県民さん

中層階に住んでいますが虫は気になりませんよ。

車は一世帯に２台は無理そうですが
みなさん２台目はどこに借りてますか。
近隣の駐車場料金相場はどのくらいでしょうか。

>9さん
車は一世帯、最高2台までです。実際に私は2台分借りています。
ただ契約時に空きがあるかどうかになってくると思います。。
ここのマンションに限らずですが、駐車場問題悩みますよね。

中古売出し中ですね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001243/
中古マンション
プレサンスロジェ上間レーヴ 8階/-
価格 3,398万円
管理費等 6,400円
修繕積立金 3,900円
間取り 3LDK
専有面積 78.52m² （壁心）
バルコニー面積 31.9m²
築年月 2015年7月 （築4年）
所在地
沖縄県那覇市字上間
交通
バス停　一日橋　徒歩 2分
所在階 / 階数 8階 / 15階建 (地下1階)
総戸数 72戸
主要採光面 南西

面積はほぼ同じ
400万ほど高いのは最上階の眺望の価値の差ってことかな
去年11月に売りに出てた8階は幾らで売れたのかな？


中古マンション プレサンスロジェ上間レーヴ 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,090万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2015年7月(築3年11ヶ月)
専有面積 72.80m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004319236/


中古マンション プレサンスロジェ上間レーヴ 15階 ３ＬＤＫ
価格 3,469万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2015年7月(築3年11ヶ月)
専有面積 71.88m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967336355/

入居して3年以上経ちますが、確かに川は近いのですが、うちの階では川の存在を忘れてしまうほど全く影響ないです。(においも気になったことありません。)
台風も経験してますが、氾濫したことないんじゃないかな？
以前住んていた場所は、開拓地に立った新しい物件(アパート)で、近くに川はありませんでしたが、その時の方が虫は多かったように思います。開拓で行き場がなくなった虫たちが出てきたような印象です。特に大きなクモ！多かったです。。。

15階と同じ面積の13階も売りに出てます
2階差で189万円安いです
ただ、この2LDKの間取りはLDKは広くていいけど子供のいる家族で住むには不便かもね


中古マンションプレサンスロジェ上間レーヴ 13階/-
価格3,280万円
管理費等5,800円
修繕積立金3,600円
交通
沖縄都市モノレール 牧志駅 バス18分 安里下車 徒歩1分
バス停　一日橋　徒歩 2分
所在地
沖縄県那覇市字上間
築年月（築年数）2015年7月 ( 築5年 )
主要採光面南西
専有面積71.88m2 (壁心)
バルコニー面積16.6m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 13階 / 15階建 (地下1階)
駐車場 空有 4,000円 物件からの距離0m
ポイント
15階建ての13階部分、眺望良好約20帖の広々リビング、駐車場1台可真地小学校まで徒歩3分
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001679/

15階も170万下げてるけど売れてないのね
そもそも相場的には3,000万超えるようなマンションなのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/6968914285/
中古マンション プレサンスロジェ上間レーヴ 15階 ３ＬＤＫ
価格 3,299万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2015年7月(築4年3ヶ月) 専有面積 71.88m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 45.90万円
管理費等 5,800円 修繕積立金 3,600円

10階も売りに出てるね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969207246/
プレサンスロジェ上間レーヴ 10階 ２ＬＤＫ[6969207246]那覇市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ上間レーヴ 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,200万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2015年7月(築4年7ヶ月) 専有面積 68.93m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 【バス】 一日橋 停歩2分
所在地 沖縄県那覇市字上間 （地図を見る）
バス・トイレ 浴室乾燥機
キッチン システムキッチン、IHクッキングヒーター、３口以上コンロ
設備・サービス ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、オートロック、モニター付インターホン、都市ガス、エアコン、インターネット対応、ＣＳ、ＢＳ端子
その他 宅配ＢＯＸ、エレベーター２基以上

平米単価 46.43万円
管理費等 5,800円 修繕積立金 3,600円
駐車場 有 3,500円/月

現況 空家
引渡し 即時 取引態様 媒介
物件番号 6969207246
情報公開日 2020年1月22日 次回更新予定日 2020年2月5日

掲載不動産会社掲載不動産会社
(有)上田不動産

13階って半年前からまだ売れてなかったのか。
ローン残債もあるから簡単には値下げできないのかも。

https://www.homes.co.jp/archive/b-40674738/
【ホームズ】プレサンスロジェ上間レーヴの建物情報｜沖縄県那覇市字上間272
13階
売買問合せ可
価格3,280万円
71.88m2
2LDK
南西

5階72.98㎡も売りに出てた。
10階68.93㎡は350万下げてた。

【SUUMO】プレサンスロジェ上間レーヴ 　5階 3,098万円 3LDK 72.98㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_93705405/


【ホームズ】プレサンスロジェ上間レーヴ 1002　10階 2,850万円 2LDK 68.93㎡
https://www.homes.co.jp/mansion/b-32173840000019/

築5年で新築分譲価格と同じような価格帯で売れる時代は終わったのかもな。

プレサンスは、あの事件以降購入対象外でしょ。