契約後のモデルルーム依頼

価格の二割ぐらいの何かが無い限り
お断りしましょう

不動産屋が非常識。
売却済み物件には他の客を入れないのが常識です。
他の客から見れば、まみさんがモデルルームを安く買ったかのように思われてしまいます。

悩む必要ありますか？

>>04
どうも私と同じ匂いが・・・
「売約済み」の部屋をモデルルームにするのは珍しい話ではありませんね。
あらかじめ契約者の了解を取ろうとしていますので「非常識」でもないと思います。

一戸建てでも「建物内覧会」で他人を入れている訳ですし＾＾

スレ主さんに依頼があったのは、その部屋の間取りが売れていないか、誘導経路の関係でその部屋しか見せられないからでしょう。

結論から言えば、断ったほうが良いです。
多人数に見せた後、床や壁紙を張り替える事もありませんし、サービスもモデルルーム用で付けたエアコンやカーテンをそのまま進呈するぐらいでしょうから・・・

結論から言ってませんでした・・・

うちの入居マンションでは、１階の部屋を延単で全室モデルルームと事務室にしていました。
丁度２年前です。
半数くらいは契約をしていました（今、住んでいる方から実際に聞いたことです。）が、
デベロッパーは２階が一番売れそうも無いのを考えての現地モデルルーム設置だったのです。
（この話は営業さんにも聞きましたし、現に実際最後まで売っていました。）
１階は専用庭があって、かなりの人気でした。
一階でもこれだけ日が当たるんで、二階も大丈夫ということなのでしょうね。

南側は商業店舗ですが、境界から１０ｍまでは高さ１０ｍ制限、
それより先の南側は１５ｍ制限が登記されています。

スレ主さんへ
「マンションってどうよ？」でも拝見しました。回答が一件ありましたが、その回答者さんは「失礼きわまりない」と激怒されていましたね。同感ですね。完成していなくても契約が成立していますので、当然選ぶ権利はあなたにありますが。
もしも物件をMRとして提供されるのなら、その見返りがどのような内容になるのか、文書で残されることをお勧めします。大きな期待はできないと思いますが、口約束よりもいいでしょう。

内覧会なんて大した時間は確保されませんから、
物理的な「損」を内覧会で発見できるとは限りませんよ。
ＭＲにされたら、小さな子供が見えにくい部分を悪戯したり、
乱暴な客が壁や建具を叩いて確認したりすることもあるけど、
それを売り主がいちいち、気にして後処理なんかしないでしょう。

>>14
＞内覧会なんて大した時間は確保されませんから
時間を区切るような業者は、信用出来ませんね。
何時からは指定されても、何時までなどという指定は出来ないんではないですか？
駄目なら何度でもやり直しですし、
やり直ししても、再度工事業者が入った後ですから、
違う所の不具合が出ても、対処させることが出来ます。

入居した後でも、定期アフターで１・２年くらいは対処可能なのが普通です。
ＭＲにしたような場所で、そのようなトラブルを起こすと、
後々の売れ行きにも響きますから、
余程の悪質業者でない限りは、丁寧な修復をするのが普通です。

今月末に入居を控えてます。
うちのマンションでも棟内モデルルームありました。
購入された方の部屋なので白手袋とスリッパで見て回りました。
担当の方が不在になったときがあったのですが、
そんなときに何かされそうで怖かったので（例えば盗聴とか）
私的には得なことがあるとしても断るだろうなと思いました。

>>16
盗聴や盗撮は、別にモデルルームにならなくとも、あり得ることですよ。

そんなことを恐れるなら、家なんか買えませんよ。

>もしも物件をMRとして提供されるのなら、その見返りがどのような内容になるのか

その業者を庇う気はないけれど・・・・
まだ引渡しが済んでいない物件ですよね？
それでいて「提供する」という表現が出るってのはどういうご認識なんでしょうかね。
どう解釈したって、その物件はまだ購入者の所有物にはなっていませんよ。
売買契約において、引渡しという期日が持つ意味をもう一度よく考えてみては？

心情面での問題は確かにあるので、抵抗を感じるという人を否定はできないけれど
「権利」というものを主張し、適切なサービスを受けようという議論をするなら
購入者として最低限の認識だけは持っていないと、まとまる話もまとまりません。
単純に断るにしたって、必要以上に気分が悪くなるだけです。

この件に関しては、申し出を受けた購入者（＝スレ主さん）が
売主からの条件提示（使用後の復旧に関する事やサービスとして特別にして貰える事）を
きちんと確認し整理する事が先決です。
その上で、ご自身の都合に照らし合わせてやる・やらないを判断すれば良い事。

「見返り」というものも、そうしたことを経て初めて具体的に検討されるべき事でしょう。
売主の申し出は非常識で失礼だ、どうしてもやりたいなら見返りをよこせ・・・では
子供の喧嘩にもなりゃしませんて。
クロスやＣＦの全面貼り替えや、家具・照明器具・備品類のプレゼントも場合によっては
十分あり得る事だとは思いますが、そういう着地点を得るにしても順序というものがある。

そもそも「販売協力」って、既契約者が必要以上に否定すべきものではない筈。
最後の最後まで売れ残って、最初の値付けでは到底あり得なかった価格で
叩き売られるよりは、効率よく売りきって貰った方が良いと私なら考えます。
そのために必要な事なら、条件次第で前向きに考えるのも一つの手というものかと。
いずれにしても判断は任されているのだから合理的に考えましょうよ。>>スレ主さん
まぁ、気分的に抵抗があるなら迷う話でもないんじゃないでしょうかね。

>どう解釈したって、その物件はまだ購入者の所有物にはなっていませんよ。
>売買契約において、引渡しという期日が持つ意味をもう一度よく考えてみては？

言いたいことは判ります。
でもマンションでそのような正論を主張されても、私は納得いきません。

例えば車でもそうですよね？
まだ引渡しが済んでないからと言って、販売店で試乗車として使われたら気分が良いはずがありません。
色々な人の意見を聞く場なので、こういう意見もあるということで・・・

＞１８
契約が済んでいる以上、売主は瑕疵のないものを引き渡する義務があるんですけど

>18
13さんのどこがそんなに不満なんですか？
見返りという言葉も「売主からの条件提示」も同じことではないですか？
少なくとも私は当然、そういう意味だと思ったし、ちっとも「どういう認識？」だとか気分が悪いだなんて感じることもありませんでしたが。

＞売主からの条件提示（使用後の復旧に関する事やサービスとして特別にして貰える事）を
＞きちんと確認し整理する事が先決です。

当然だと思います。契約時に言われていたならともかく、契約後のことなんだから。引渡しまでは自分の物ではないから、デベが好きにしてよいのなら契約の意味なんてないでしょう。