マンションの戸数について

＞組合運営については、規模だけではかるのではなく、民度もかなり影響する
結論は、練馬区の中堅デベより文京区の大手デベ物件の方が民度が高い。
ということですね。

１７投稿で特別決議は２／３ではなく、３／４または４／５でした。
訂正します。
株主総会の特別決議と混同してしまいました。

１９投稿の議案の決議事項は、その通りですね。
建物の区分に関する法律の第３７条に、明確に記述されています。

うちの管理組合は、二重構造になっていて、
１００戸と３５０戸と２つに分かれ、
それぞれの設備の違いから組合も分かれています。
ただし、両方で共同使用する部分もあるため、
合同の管理組合も、これとは別に設けられています。

１００戸の方はエレベーターが１０台、３５０戸の方は５台のエレベーターと、
管理費が両者でかなり異なるためです。

資金的なものは、規模が大きい方がかなり有利です。
管理費用もかなり抑えることが出来ます。

開発がうちのマンションだけではなく、ＵＲ賃貸マンションや民間賃貸との共同開発のため、
うちのマンションだけでは決められない部分もあり、
外構植栽や外壁塗装に制約事項があるため、
管理費は多少割高になる傾向がありますが、
町並みのプラス面にもなっていて、
それを損ととるか得ととるかで、
民度の違いを感じる方がいるかもしれません。

>>21
同感です。
２４投稿は２１投稿を見てないうちに考えて投稿したものです。

＞＞２１
言えてます。思い起こせば、私も財閥系デベの物件購入したのですが、
仮審査時、デベが私どもも、ご購入の方の審査などもありますが、お客様を
選ばせていただいておりますので、ご入居後も、安心してお住まい頂けます。
と言っていたのを思い出した。おそらく、職業や人柄などをみていたと思われます。
当方２０弱の小規模ですが、初総会では、みなさん前向きで建設的な意見を出されて、
資産価値を高める意識は強かったです。

>>11

そこに私も住んでます^^

自転車置場と各戸の玄関先をみる100戸と350戸で棟毎の住民の格差が若干でてきたようには
思いますが、販売時のコンセプトとして、差をつけていたので仕方ないですね。

24時間365日の有人監視の管理は大規模だから出切る技だと思いますし、管理会社も数名の
社員を配置して21さんの仰るとおり、満足できる仕事振りで、ある程度　規約も守られ
快適なマンションライフが過ごせていると思います。

理事会も、総会・議事録を見る限りでは1,2期共に、運営上必要な土台作りをしながら、
時にはチャータバス廃止のようにタイムリーにドラスティックに変更をしており、
立ち上がりとしては文句なしです。（2期目で既に数名の理事は立候補でしたし...）

総会は「全体」と「自分の住む棟」の２つですから長丁場ですが、どちらも
多くの組合員が出席して、シャンシャンで終わっても良さそうな収支計画にまで
厳しい質問がでたり、「無関心」とは縁遠い状況なので、組合員の一人としては、
このままの状況で、皆がお互いを、チェック（監視？）仕合えれば良いなと
願っています。

「大規模のオマケ共有部が多いのはどうなの？」と疑問視する方もいらっしゃる
ようですが、管理のコストとしては、1/450ですから対したことないです。
特に、ミィーティングスペース・小体育館など程度の構造物の管理コストは
差ほどかかりませんし、棟内公園の植栽含めた管理コストにしても1/450の
負担は対したことないような気がします。
逆に、セキュリティエリア内に公園があり、意図的に緑を増やしていることや
ミィーティングスペース・小体育館は、小さいお子様がいるファミリーには
ウケがよいようで、周辺の分譲中古物件としては人気が高いようです。

「大規模の場合、理事会、組合の運営が大変では？」がスレ主の心配だったかと
思いますが、大規模は理事の人数も多いので、全部で20数名の理事会であれば、
会議慣れした仕切るのが上手な方が数名いらっしゃると思いますので、逆に
スムーズなような気もします。

>>27
最初の総会は、近くの小学校で開催されました。
その際の準備は理事や管理会社の人がやったんですが、
終了後の片付けを総会参加者全員でやりました。
私が、理事でも無いのに提案したんですが、
皆で気持ち良くやれたのには、住民の民度が高いことを感じました。