プラウド横濱白楽ディアージュってどうですか？

>>299さん

線路沿いのマンションは、幹線道路沿いと違い窓を開けても排気ガス臭くはならないし、電車を眺めるのがお好きな方なら楽しいのでは！？と思います☆

>>300さん

今時の最新マンションは、各部屋に"24時間換気機能"がありほとんど一年中窓を開けないお部屋でも、空気が籠もらないように循環してくれますよ☆

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24時間換気機能なんて気休めみたいなもんですよ。

やっぱり換気したいなら窓を開けるのが一番効果的ですから。

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>>301
２４時間換気機能は建材などから発する化学物質を排出するのが主な目的ですよ。
１年中窓を閉めっぱなしでそんなことしたらカビの温床になりますよ。

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>>302さん

じゃあ、窓を全開にすればいいのでは！？
ただ、線路沿いですとレースのカーテンは常に閉めとかないと電車の中から見られてるかもしれませんよ！？

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>>304
あの・・・国語力をもっと磨いて下さい。

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◆音について

　線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。
　隣の白幡フレール保育園にいて、音が気になったことはありませんからね。
　さらに、妙蓮寺駅間との距離が比較的短いので、電車も速度が出せないのでなおさら。
　白楽近辺で線路沿いがうるさいと感じるのは、踏切の近くと東白楽との間にある線路下を通り抜けられるところですかね。
　音というものは、上に行くものですので、意外と線路から離れている丘の上の方がうるさいと感じることもあります。
　個人的には、線路よりも小学校の体育館がすぐそばにあるので、そちらの方が気になると思いますよ。

◆戸建と迷っている方

　防犯性や利便性を優先されている方はマンションで良いと思います。
　上記をあまり重視しないのであれば、白楽の場合は戸建の方が良いかと思います。
　東横線で戸建なんて高くて無理！と思っている方、それは大間違いです。
　この辺りは、戸建の方が安いです。駅から１０分で２F建てカースペースありの物件でも探せば４０００万台あります。
　月額の駐車場料金や固定資産税等を考慮すると、戸建の方が金もかかりません。
　ですので、ちょっと予算が・・・という方は試しに戸建も検討してみることをオススメします。

◆その他

　隣にある白幡小学校は横浜のモデル学校ですので、お子様がいる方はオススメですよ。
　教育にも力をいれており、保護者の方の協力もかなりのもんです。
　お金持ちも多く住んでいる地域ですので、プラウドをご購入される方とも世帯レベルが合う方が多いのでは。
　スーパーは、妙蓮寺のOKストア、白楽のあおば。大口なら平坦です。徒歩はきついです。自転車必需品です。
　みなとみらいへのアクセスは良いですが、ホームセンタ等が離れた場所にあるので、お子様がいる方は車が必要です。

他に知りたい情報あれば、なんでもお答えしますよ。

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>>306さん

詳しい情報をありがとうございます。

*六角橋の裏道(神大性が通学路に使う、セブンイレブンのある通り)に"この付近で、バイクに乗った二人組によるひったくりが発生していますから気をつけましょう"という立て看板がありますが、六角橋や白楽辺りではひったくり等は出没するのでしょうか！？
*36･82系統のバス通りは、神大寺バス停から六角橋まで道が狭くなり、歩道もなく危ない状況ですが、やはり地権者からの要地取得が難しいため道路の拡張は無理なんですか！？

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>線路沿いですが、踏切が離れているので、音は気にならないと思いますよ。

耳大丈夫ですか？

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>>307さん

六角橋とディアージュ近辺はだいぶ雰囲気が違いますよ。
六角橋の方は神大があるので学生が多くてにぎやかですが、ディアージュ近辺は落ち着いた感じです。
かと言って、人通りがまったくないわけではなく、夜も白楽からディアージュまでは駅からの人通りは
そこそこあるので、怖いと感じることはないですよ。
ひったくりに関しては聞いたことがありません。

道幅については、白楽一帯は狭いですね。地権絡みだと思います。
ディアージュ前はそこそこ道幅ありますし、綱島街道にも出やすいので、運転する分には困らないですよ。

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線路脇が落ち着いてるって、面白い表現だね。

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>>310さん

詳しい情報ありがとうございます☆
白楽は、落ち着いた閑静な住宅街という感じですね！！
駅からの道も、線路沿いだから暗い裏道や階段等もなく安心できそうですね。
昭和の風情漂う六角橋商店街やふれあい通りも、いろんなお店があり楽しいですね☆

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>>313
6000万なら立派な注文住宅買えます。
現在六角橋在住ですが、価格聞いて即諦めました。

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>>313
普通の人ならこんな線路沿いなんか買わないよね。

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立地に難あり、直床安普請の名ばかりプラウドに大枚はたくのは一体どんな客層なんですかねえ…
親が白楽に住んでて、近所にマンション買うなら頭金出そうか？って言われてる脛かじりジュニアが多そうと思われます。

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>>316
脛かじりで頭金出してもらうなら小杉買います。

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白楽検討者は、タワーじゃなくて低層が好きな人でしょう。

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実際、近所に子供世帯を住ませて、購入資金援助と引き替えに親の面倒見させる話は良く聞きますよ。

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＞この辺りは、戸建の方が安いです。
＞駅から１０分で２F建てカースペースありの物件でも探せば４０００万台あります。


いろいろ調べてみましたが、戸建のほうが安い？とは言えないような・・・。

篠原台町側は高すぎて話にならないので、線路の東側で調べてみましたが、それでも４０００万台で買える戸建ては限られますね。

たとえば白楽レジデンスと白幡八幡の間あたりに売りに出ている中古住宅がありますが、そこが仰るように４０００万円台です。

しかしながら山越えの徒歩８～９分、築２０年で木造２階建て、建物面積９０㎡超、土地面積は１００㎡超だけど思いっきり旗竿地・・・と条件はかなり微妙。

あと１０年住んで建て替えることを考えると、さらに２０００万近く出費することになりますね。そうなると、このマンションとあまり変わらなくなる気がしました。

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>>311
頭が狂ってるとしか言いようがないね。

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白幡向町、白幡仲町で検索。
新築で4000万台たまに出てますよ。
徒歩10分未満だと厳しいかもしれませんが、テニスコート前にある線路沿いの3F建ての戸建は4000万切ってましたね。
根気よく探せば出てきます。頑張ってください。

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そうそう、同じ線路沿い条件で比較すれば、戸建の方が安いです。確かに駅徒歩10分以内にマンションが立つ土地はないけど、戸建なら今後もいくらでも物件出てくるから待つのも十分アリ。

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線路沿いはここ数年いくつか出てたけど大体徒歩5、6分の３階建で4500万くらいだったな。木造３階で線路沿いって音とか振動とかどうなのかなと思った。ここはまだ道一本挟んで、敷地にも懐あるし、そもそもRCだから、正真正銘の線路沿いに立つ木造３階建に比べたらだいぶマシだろうね。

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>>324
それでプラス1000万なら防音設備つけてお釣りくるで

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消費税だって８％になって大変なのに防音設備に１０００万も払えない。

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庭もない狭小敷地のペンシル3階建ての戸建なら、マンションの方がいいかな。

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>>327
プラウド70平米6000万
ペンシル延べ床面積100平米超4500万


これは意外と悩む。

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線路沿いは体調も合わない人もいますからね。立地の面では実際の体感が必要かも。横浜もすっかり大きくなって人気が出てて。ここからのアクセスもいろいろ便利だしいいかなと。

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明日から登録開始ですが、小規模なのに全戸出さない(出せない)のですね。要望書が集まらなかったのでしょう。

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>>330
確実な戸数で販売して、
プラウドらしく第一期即日完売‼︎って謳いたいんでしょうね…

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この規模で全戸即完できないってことは値付けに失敗してるって事なんじゃない？

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>>333
3階と5階の価格差は3百万円程度。4階はそのレンジの真ん中よりやや上、って感じですかね。

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>>332
価値とかけ離れてる価格ですからね。

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港北区篠原東３丁目に新築戸建が３棟出ているけど、こことだいたい同じくらいの価格だね。

たとえば土地１２５平米、建物９７平米で６２８０万とか。妙蓮寺から徒歩１０分で一種低層地域。

このあたりが競合になってくるんじゃないの。


線路沿いだけど駅近のプラウドが６０００万

徒歩１０分の一種低層の住宅地の戸建が６０００万



いい勝負だね。

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ここは７７平米だから戸建てと比較してもかなり割高。

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>336
妙蓮寺の新築の戸建てはどこも４０００万前後ばかりだけど、６０００万で売り出されてる物件あるの？
ソース出して。

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>338

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865396

篠原東３（妙蓮寺駅） 6280万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865486

篠原東３（妙蓮寺駅） 5980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83865481

仲手原１（妙蓮寺駅） 6680万円～6980万円
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=83648451


妙蓮寺で４０００万前後って徒歩２０分とかだよ。実は最寄りが岸根公園とか大口だったり・・・。徒歩６分とか７分とか一見すると駅近のような物件もあるけど、そういうのは綱島街道の東側なのね。山越えは厳しいんだよなあ。

ていうか、マンションの値付けなんて周辺の相場見て決めてるんだろうから、競合してくるのは当たり前な気がしてきた。

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>>339
徒歩10分前後。

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>>339
妙蓮寺＆港北区だとそのくらいですよ。
白楽＆神奈川区で検索しないと。

4000万台いっぱいありますよ。
http://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/ek_30290/

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妙蓮寺で一番高い新築戸建と比較するなんて３３６は××としか思えない。

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>>342

リンク先のスーモ拝見しました。
「４０００万台いっぱいありますよ」とのことですが、ほとんどが駅１０分以上で３階建てですね。

まともな２階建てだと徒歩１０分以上でも５０００万台半ばが中心です。
妙蓮寺側が高いのは知っていましたが、白楽側も高い！

となると、このプラウドの価格も妥当ですかね。
普通に完売でしょう。ここでケチつけてる人は単に買えない人の僻みか、はたまた相場観がないだけか・・・。

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↑関係者の人お疲れ。

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戸建てよりも高いってこのマンションぼったくりにも程があるな。

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前にも書いてますが、二階建ての戸建4000万台はいつでも出てるわけではないですよ。
常にウォッチしてないと、売れてしまったら、掲載消えますので。
根気よく探せば出てきます。
頑張ってください。

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342が出してる。

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白楽の廃れ感半端ないね。

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物件概要を見るに、平均坪単価270万円弱ですか…
見事に白楽レジデンスの１割増ですね。管理費修繕積立も相場より高めだし、一体なにが「売り」のマンションなんでしょうか？

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>351
売りはないです。
野村だから相場よりも１割以上高いということです。

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昨日の抽選結果はどうなったのでしょうか？手堅く23戸しか出してないのだから、完売なんでしょうかね。

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どちらの間取りでも、玄関に工夫があるのがイイですね。
共用廊下に玄関が面していても、アプローチを部屋側に入った所に設けることによって、玄関から中が共用廊下からは少し見えにくくなっています。
こういう工夫があると、安心できます。
水回りもなるべく近くに配置されているので、家事動線が短くなりそうです。

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35年住んでるけど、白楽は何も無い寂れた町。

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価格

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高齢者が多いから高齢者の方が買われたんでしょうね。

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口八丁手八丁で老人から6000万をボッタくるマンションか…

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ふと思ったんですが、線路沿いで音が気になる方いるようですが、だったらなぜマンション選ぶんでしょうか？
高級タワマンに住んでいる知人に聞いた話では、小さい子供を持つ世帯が自分の部屋の近くにいると、ものすごくうるさいそうですよ。
音を気にされている方なら、なおさら戸建がベターです。

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地元民では無いので知識が無いのですが、子供を育てる環境としては白楽、妙蓮寺ってどうなんでしょうか。
この物件は多少狭いかもしれませんが、間取りに無駄な梁等が少ないので、タンスや机の配置も考えることができ、
方角も南東で日当たりがいい部屋が３室取れるのであれば、素人ながら子供を育てるにはいい環境かと思います。
ただ、そもそも子育てに向かない土地なら、上記条件も意味をなさないので、
もし、その辺りについて詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

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>>365
白楽、妙蓮寺は正直治安が悪いです。

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№３６５さん　意外な感じがしますが、本当ですか？

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白楽、妙蓮寺の治安が悪いなんて聞いたことがないです。
子育ては、しやすいと思いますよ。
公園の数がちょっと少ないとは思いますが、小学校が近いし、白幡地区センターも近いので、遊べる所はあります

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>368
本当に白楽、妙蓮寺の近くに住んでますか？
私は治安が悪いとよく聞きます。

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はい、白幡小学校近くに住んでいます。
妙蓮寺には実家もあります。
今まで治安が悪いとは聞いたことありません。
大口方面じゃないですか？

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白楽～妙蓮寺間でも治安が悪いんですか。
感覚的に、昔からの住宅地で大型の商業施設のようなものもないため、
てっきり良い意味で何もなく、静かな街かと思ってました。

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治安が悪いのは、白楽よりも神奈川大学のある六角橋の方なのでは
バス通りには、夜遅くまでサンクスの前で若者がたむろしていたり、ラーメン屋の前では行列してる光景をよく見ますよ。
神大生の通学路であるセブンイレブンのある裏道には、"この近辺でバイクに乗った二人組によるひったくり事件が発生してるので、注意して下さい"という立て看板もありますね!!

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つまり、神大とは反対側のこのマンションの治安は良好ってことですね!!貴重な御意見ありがとうございますm(__)m

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>>373さん

神奈川区内では、セキュリティーのしっかりしたマンションではなく、戸建てを狙った空き巣事件が発生していると神大寺交番の方が話しておりましたよ☆
マンションなら、戸建てと違い警備会社と連携していて日中は管理人さんも常駐していますし、オートロックや防犯カメラ等もあり夜遅く白楽駅から１人で歩いて帰宅しても安心して生活できますね☆

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>370
あなたに聞いたのが無駄でした。

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それは災難でしたね。

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>>374
この辺りは戸建てを狙った空き巣が頻繁に発生する地域なんですか？もしそうなら治安が良くないと思いますが…。マンションに空き巣は入らなくても空き巣犯がウロウロしてますよね 。どうなんでしょう？？

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妙蓮寺方面は治安悪くないですよ。ちょっと調べればわかりますが、むしろ治安が良いことで有名です。

私は港北区の防犯メールに登録していますが、菊名～妙蓮寺～白楽にかけてのエリアでの犯罪発生情報はほとんどないです。

防犯メールで窃盗などの発生情報が多いのは新幹線より北側の地域ですね。


ネガ君、買えないからって八つ当たりはみっともないですよ。

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>>378
事実を言ってるだけです。
買えない人なんているんですか？

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＞365

「白楽　子育て」や「妙蓮寺　子育て」
「白楽　治安」や「妙蓮寺　治安」

で検索すれば、だいたいの雰囲気はつかめると思いますよ。

治安が悪いということはないです。ただ神奈川大学側に関しては大学生や飲食店が多く賑やかです。
その分、小さなお子さん連れだと歩きにくいかも知れませんね。

妙蓮寺側のほうはとても静かで穏やかです。
篠原園地や白幡池公園などでは普段から多くのお子さんが遊んでいますよ。

白楽から妙蓮寺にかけては幼稚園や保育園が多いですし、妙蓮寺には著名な先生のいる小児科もあったりします。

私も子育て中の身ですが、とても住みやすい地域ですよ。

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>>380
公園で子供が遊んでたら治安がいいと思うの？
レベルの低い話だな〜

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>>377さん

空き巣犯罪が多いのは警察官から直接聞いた話しだから、紛れもない事実ですよ☆
駅近の掲示板の犯罪ニュースでも、空き巣に狙われてるのはほとんどが一般民家(戸建て)ですよ!?
だからこの界隈では、戸建てではなく最新のセキュリティーが万全なマンションに住む方が安心して暮らせるからいいと思います☆

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皆さんの御意見で、何となくですが妙蓮寺、白楽周辺の雰囲気が伝わってきました。同じ東横線でも、武蔵小杉のように目に見えて開発していく街ではありませんが、街全体が落ち着いていて、そこに価値を求める人にとっては魅力的な街なのですね。
このマンションが線路沿いでも、防音がしっかりしていて、直張りでも天井の音がさほど気にならない構造なら、値は張りますが購入を検討したいです。

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白楽レジデンスの中古４Ｌ、よほど反応薄いのか200万円値下げしましたね。白楽界隈のリセールは期待薄なのかも。

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あそこは坂の上だから。まあ同じ坂の上でも篠原台町のマンションは出るとすぐ売れちゃうけど。あと妙蓮寺寄りだけど6000万前後、全6棟の戸建て分譲が出てるね。

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妙蓮寺の6,000万の戸建は好みがはっきり分かれる物件ですよね。
前面道路も曲がりくねっていて狭いし、あそこで6,000万はどうかと・・・。
あまり坂がなく駅まで行けるという点では良いかもしれません。
ＯＫストアも近いし、便利っちゃ便利です。
個人的にはその裏手に建設中のマンションが気になりますね。

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いやー、妙蓮寺～白楽はかなり治安良いでしょう。
神奈川大学が近くにあるから、朝と夕方の電車の込み具合は尋常じゃないですが、
デメリットはそれくらいで。空き巣とかは別にここじゃなくても、他の地域にも
一定数いますし。

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白楽に35年住んでて治安が良いと思ったこと正直一度もない。

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>>387さん

治安がどうのこうのというより、横浜は山や丘を切り崩して宅地開発してるから坂道や裏道や階段等が多くて、昼間は良くても暗くなると街灯が少ない場所や人気のあまりない住宅街もあり怖いなと思います☆

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怖かろうがなんだろうが実際犯罪が起きてないんだから治安は良いと言えるでしょう。六角橋方面は知らないけど。

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>>390
犯罪が起きていない？？
空き巣は立派な犯罪でしょ。382さんが実際に警察官に聞いたと書いておりますが。それとも空き巣ごときはどこでもあるからで騒ぐなってことかい。

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白楽について、ネガティブなスレが多いですね。なぜなんでしょうか。
白楽は東横線の駅で、乗降者数も微増傾向(減少傾向な駅が多い中で)なので
廃れていると言い切れるほどの状況だとは思えません。
昔から住宅地として多くの人が住んできている実績もあることから、
文教施設や公園、スーパー等、生活に必要なものは備わっている街です。
学生街であるがうえに、デメリットを強調する人も多くいますが、
反面、大学があることで街が賑わっているのも事実です。
白楽には若い世代の方も、お年寄りの方も住んでいるため、
街の活性化という面で考えれば、魅力的で、理想的ではないでしょうか。
横浜市でも南側の区では年配の世代が多く、活気という面では失ってしまっている街もあります。
加えて、東横線はみなとみらい方面も武蔵小杉や都内方面も再開発で活性化してます。
白楽駅自体が再開発しなくて、大きな商業施設がない街だとしても、そういった魅力的な街や駅に
すぐ行ける利便性を備えていることが大きな強味なのではないでしょうか。
また、この物件については駅まで坂道や裏道を利用しなくてもいい立地で、徒歩６分です。
学生の賑やかさについても、反対側なので、そのリスクもヘッジしてます。
白楽の良さを十分享受できる立地ではないでしょうか。長々とすみません。
反対意見でも、建設的な御意見をお願いいたします。

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まあ、騒音も治安の善し悪しも人ぞれぞれ感覚が違いますから、
それを議論して相手を負かす必要はないと思います。
少なくとも他の地域と比べて悪いわけではありませんからね。

ドラマ「今日は会社休みます」の今週回で、福士蒼汰と綾瀬はるかが
２人で会話していた公園は白楽の白幡池公園ですよ。
ドラマの撮影に使われるような良い場所もあるってことです。

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白楽ってダサい人が住むイメージなんでしょうね。

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>391
あのう、横浜市の防犯メール登録してると犯罪発生状況が逐一分かるんですが、少なくとも白楽は妙蓮寺側に限っては空き巣の情報などこのところ全くないですよ。その警察官が言ってる空き巣ってどこで起きたんですかね？

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No.394さんへ。短絡的な発言、意見ですね。
少なくともダサいの定義が人によって大きく異なるので、掲示板に向かないと話だと思いますよ。

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>>391
犯罪が起きてないとは言い切れませんが、傷害事件等の大きな事件は聞いたことがありませんし、
空き巣被害の件数も周辺地域に比べればそう多くないと思います。

ていうか、白楽で治安を気にするような方は田園調布とかでしか住めないような…あ、でも田園調布
とかだと、より空き巣のリスクが高いかな（お金持ってる人多そうだし）。

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白楽は昔からハイソな人が住むイメージ。

たしか岸恵子とか五木寛之とか県知事公舎とか白楽だしね。

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>>368
概ね同意ですが、公園の数、少ないですかね？
うちは妙蓮寺寄りですが、白幡池公園、篠原園地のほか、仲手原二丁目公園／広場公園、菊名池公園など、大きめの公園が徒歩圏にあります。20分歩けば岸根公園にも行けます。
我が家は公園の多さにも惹かれて越してきたクチです。

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白楽～妙蓮寺あたりの住環境については、すごく参考になりました。
物件自体についてはどうでしょうか。MRを見学してきた個人的な感想ですが、
全室南東向きで、バルコニーも広く、抜け感もあったので、実態の専有面積以上の
広さを感じることができました。住むなら保育園以上の階が理想ですけど値段が・・
ただ、建物全体の高さ制限もあって天井までの高さが2,400mmなのが残念。
それと心配なのは内部の音です。床スラブ厚が250mmと普通よりは厚いが、
実際住んでみると、上下階の防音面はどうなんでしょうかね。
外の防音については、二重サッシや複層ガラスを用いているので、一番うるさい北側でも
40㏈(図書館並み)までは抑えられそうなので私は許容範囲内です。
ちなみに電車の音は80㏈ほどと言われているようです。

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