第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
と、近隣住民なりすましは、言うのであった
なんだ、僻みかｗ
ざまーｗｗｗ
「迷惑もの」って近隣住民以外は思うはずないでしょう。
ってことは、近隣の人の中にそう思っている人もいるってことを
認識しなきゃ。
認識しても仕方ないだろうに・・・
なぜ認識しても仕方ない？
認識して生活態度改めるのか？
改めたところででかい建造物が建ってしまったという事実は変わらんだろ。
つまりどうしようもないんだから、そんな近隣住民の愚痴なんか気にせず楽しく暮らすのがベストってこと。
話がどうどうめぐりになってますね。
都心に住むにはある程度の覚悟は必要ということで
みなさん納得したのではなかったのですか。
誰だか知りませんが、しつこいですね、まったく。
）５０３
「迷惑ものって近隣住民以外は思うはずないでしょう」
それはどうかな？
なりすまし住民は迷惑、迷惑というけど、
実際に、駅の近くのどこどこあたりに住んでて、こんな迷惑が
予想される、と言ってる人は、このスレにはいなかったよね。
覚悟ってｗ
そんなバカなことしてる人間はあんたぐらいなもんだろう。
笑かしすぎ！
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1162765512&LAS...
先住民だけでなく購入者もいずれ目黒駅近辺の住民になるわけなので
このスレでも読んでおきなさい。
なんか変なんだよね。
実際、本当の住人というのは登場しなくて、何とかのスレとか
何だとかを見ろとか、あんまし説得力ないなあ。
んで、実際どこに住んでるのよ。
実際、あのあたりに賃貸でなくて自分の住居を持っている連中で
かなりの資産家だから、このタワーで資産価値が上がるのが大歓迎
今文句を言ってるのは三井に文句をいえないえせ住人なんじゃないの？？？？
知能の低さを伺わせる文章だな。
ひがまない、ひがまない
俺も買ったからひがんでないしｗ
というか買った人以外こんなスレ見ないだろ。
しかし、こんな知能低そうな人も住民になるのかと思うと、もうどうでもよくなってくるなｗ
www
vitualな世界だったら何でも言えるけどね
わざわざ英単語で書いてスペル間違わないでくれよｗｗｗ
恥ずかしーｗｗｗ
内々で転売の話を頂きました。ここと考案中の武蔵小山駅徒歩5分目黒区内30坪土地付き一戸建てとほぼ同じ値段を掲示されて悩んでいます。
将来的にはどちらが良いのでしょうね？
アドバイスお願いします。
マンションなんて買ったそばから値が下がるんだから、３０坪の土地を
とった方がええんでないか？！
武蔵小山のあたりには住宅密集地があって
地震等の災害時には火災によるダメージがかなり高いところも
あると聞きましたが。
念のためハザードマップをチェックしてみては？
本人がもう少し郊外の駅の戸建に住みたいか、山手線のターミナル駅のまん前のマンションに住みたいかによるのでは？
あと、戸建だと近所付き合いとか庭などのメインテナンスで奥様にかかる負荷が多くなりますから奥様の意見を重視するべきでしょうね。マンションだったら決まった日にゴミを出すだけでいいですが、戸建だとゴミ当番があるでしょう、多分。
近所のゴミ捨て場の掃除なんてしたくない女性も多いと思いますよ。
武蔵小山は郊外とは言わんでしょう。
519です。
皆様色々参考になるご意見ありがとうぎざいます。
年内に返事をと言われていますが、皆さん貴重な観点をお持ちで恐縮です。
本当に五分五分ですね。
引き続き良かったらご意見お願いします。
コンストラクションレポートが来たけど、なんか写真が小さくってしょぼかった・・・。
ほんと、がっかりしました。売れる前なら、もっと丁寧なサービスだったでしょうね。
せめてネットのコンストラクションレポートにでももっと大きな写真を載せて欲しかったですね。
現在も目黒に住んでいる契約者です。
マンションの建設もだいぶ進み、
外壁が少し見えるのですが、
薄い黄色の外壁がですね、
なんとも微妙な感じなんですよ。
少なくとも高級感はなく、
かといってポップな感じでもない。
買う前まではあんまり気にならなかったんですが、
このマンション、こんな黄色かったっけ？
といったような印象です。
黄色い壁にパチンコ屋のネオンが反射し、夕方以降は
ギンギラギンになるのでは？！？！
完成したらまた印象が違うのでは？
どうでもいいけど、向かいのパチンコ屋のサインボード、ギラギラしすぎじゃない？
近くに住んでいますが、こちらのマンションなかなかステキですよ！！
今更ながら・・・購入出来た方は良かったのでは？
私も目の前のパチンコ屋さんは気になっています。楽しみ半分、不安半分です。購入者の方や近くの住人の方と話が出来る場があって、少しは安心できますが・・・。
近所に住んでいますが、こちらのマンションなかなか迷惑ですよ！！
そうですか、ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。ｍ・・ｍ
将来的なことを言っているのか・・
５３４は単なる冷やかし屋ですよ。
みなさん、気にしない方がいいです。
お暇な方なんですよ、
他人の家のことをとやかく言ってるんですから。
しかも、ふざけ半分で。
そうなんですか いけませんね
私は今も別なタワーマンションに住んでいますが、低層階の工事中はこんなデザインなら
かわなきゃよかった???…
と思うほどひどかったですが、立ち上がるととても素敵になりました。
タワーマンションというのは全体像が出来てこそのデザインだと思います。
楽しみですね（＾−＾）
最近みんなどうしたの？
いますよ
目黒１丁目の住人です。今日スペーシア目黒タワーの工事現場に行ってきました。
25階建てなんですね。これのせいで家から富士山が拝めなくなります
チキショー！
そんなんでいちいち気にしていても、目黒界隈は年間を通しても
建築物がどんどん建て変わっていますから、景色が想像以上に激変していますよ。
今ある景色が未来永劫変わらないなんてことは期待しない方が良いです。
スペーシアって関係ない物件ですよねぇ・・・・？
フセインが処刑になったが、目黒駅前のタワーマンションは報復テロの標的に
なりやしまいか。怖い・・・
１５階まで工事が進んでますね。
だいぶ外観が見えてきて、わくわくしますね！それにしても半分の高さであれなので、駅前で圧倒的な存在感ですね。楽しみです。
テナント募集の広告がタワーの躯体に張られましたが、未だ、確定していないんですね。
何が入るのか楽しみですね！情報ある方いませんか？？
タワークレーンが動き始めました。今日から工事再開です。
最近ブログの更新がなかったようですが、
また楽しい記事を拝見できればいいな、と勝手に
期待しています。（花屋さんのわんこは本当に
あのとうりで何度も見に行ってます。）
写真を撮ってきたのでアップしました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
大分大きくなってきましたね。
ありがとうございます。
写真のアップ、感激です。
こんなに高くなってきたのですね…完成が楽しみです（＾−＾）
ほんと楽しみですねぇ！これからもアップお願いします。
写真更新有難うございます。まだテナントは
決まってないようですね。
テナントも難しいだろうなぁ。
マンションのグレードからすると、おしゃれな家具屋やエノテカのイメージだけど、
如何せん周りの環境が・・・。
パチンコ屋で決まり
駅の前のいつの間にかパチンコ屋になっていたから流石にこれ以上の出店はペイしないだろ。
ファミレスができると我が家にとっては便利なのだが、ちょっとありえないかな
三井関連でおさえてもらうのも良いのだけれど。
三井というと三越。恵比寿三越のもう少しミニになった店舗もおされでいいね。
ファミレスは目黒通り、白金台方面に向かって歩いていけば、すぐにデニーズあるよ。
もっとありえないけど嬉しいものとしてはBookOff.
BookFirstでも許す。でも有麟堂があるから無理だろうなぁ。
ヨドバシカメラとかでもいいけどイメージと会わないんだろうなぁ。
一杯飲み屋とかが密集しているような、飲兵衛横丁ができると嬉しいです。
向かいのケンタッキーのあるブロックには飲み屋がかなり密集していますが、
タワーマンションの方が私の自宅に近いので。宜しくお願いします。
医院や美容院があるといいですね。
566
飲食店はあり得ないでしょ。都バス跡地の方に期待されては?
ラーメン屋の可能性が一番高いと思う。
飲食店はもともと想定にないんじゃなかったでしたっけ？
そうそう、コンビニ・飲食店はもともと想定外です。
やっぱ 高級インテリア関連でしょう！
GAPがあるといいね。UNIQLOは目黒にあるけどねー。
インテリアショップ、ブランド、フラワーショップ…駅前でみんなに喜ばれるようなショップが
入ると良いですね。
また、写真や情報のアップがあるとウレシイです。
よろしくお願いします（＾−＾）
老人の福祉施設を駅前１分のところに作る必要はないでしょう・・・。
それいいですね。住民票とか戸籍とか請求できるような施設が欲しいですね。
区民センターなんて冴えなさすぎだろｗ
住民票なんて年に何回も取りに行かないんだから遠くてもいい。
店舗・オフィススペースは５階分もあるんだからその中の一角に入っている分には邪魔にならないし便利だと思うけど。
問題は最初に入ったテナントが撤退した後だと
思う。飲食系は当初想定外でも、デベロッパー
としては空きを埋めるのが第一だろうから、
後になって変な形の雑居ビル系にならないとも限らない。
その意味では安定した業種や行政系が始めから入って
もらうのは良いと思えるが。
24時間医者がいるER（緊急救命室）なんかできればいいな。
救急車が出入りしてもあそこなら大丈夫でしょう。
住民はうるさくて寝れなくなるよ。
仕方ないよ。
近隣住民が紛れ込んでるな。
確かに、救急車のサイレンはうるさそうですね。
救急病院が雑居ピルに入れるわけ無いでしょうが。
しかも救急患者って救急車でなく自力で歩いてたどり着くと『救急ではない』ということですぐに見てもらえないんだよ。
変なジャンキーや＊＊＊が運び込まれるかもしれない救急病院なんて絶対に嫌。
上に全く同意。救急病院なんてそもそも
そんなに近い必要性もないし、第一
一生の内に救急車必要なの何回あるんだ？
私・・・マンション入居予定者で医師ですけど、もうちょっと意味あるトークがしたいです。ここは実際の入居者同士の会話ではないのかな。
とはいってもまだ内覧会の日すらきまっていないのにどんなトークができるんでしょ？
なら自分で話題振れよ。
ここは誰でも入れるサイトですから、チャチャが入ってなかなか建設的なトークになりませんね…
アラシに惑わされないで、楽しくやりましょう（＾−＾）
住友のサイトは「最新の画像を提供します」という割りにはなかなか新しい写真がアップされませんね。携帯のカメラで良いですから、時々、工事現場の方が、写真を載せてくれると良いですね。
住友さんはこのサイト、チェックされてるンでしょうか?
なぜ 住友？？？
失礼しました。
「住友」ではなく「三井」のサイトでした。
申し訳ないです。
ところで室町クリエイトって
三井の関連会社なのでしょうか？
どなたかご存知ですか？
そうだよ、弊銀行の関連会社。弊銀行のＯＢだらけです。変な会社じゃないからご安心を。
ここは、今坪いくらで売れそうかな？
今は売れないでしょう
パークタワー目黒の今後の手続き等（スケジュール等）を
把握できる入居者専用のサイト（要ログインネーム＆パスワード）があったはずですが、
URLを忘れてしましました。
どなたか教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。
ここで聞かない方がいいよ。
No 603の方、ありがとうございました。
いや〜ここ売れますよ。今から手に入れるとなると、たしかに坪単価どれくらいになるのでしょうね。。興味あります！
６０５さん
同感だな
言えてるな
気になるな
不動産業者の親切な方お知らせ下さい
なんだか隣近所、金の亡者ばかりって、イヤだな
金の亡者じゃなくても、気になるものでしょう。普通。
気になりますねぇ。最近だいぶ出来上がってきているので、余計に目立ちますもんね。あの立地に三井のパークタワー。どの程度の評価になるのか・・・。
完成直後に転売でも５割り増しは確実でしょう。ワクワクしますね。
確かに私も好奇心から興味があることは認めますが、５割り増しの転売利益にワクワクですか・・・。
私は新しい家に住めることにワクワクしているのですが、利益目当ての人には早く売っていただいて持ち家として大事にしている方に管理組合でも積極的に参加していただいたほうがみんなにとっていいことでしょうね。
短期で売っては税金ばかりで手元には大して残らないと思うが・・・
物価も上昇しているし、価値が上がることは間違いないと思うけど、でも5割り増しは言いすぎじゃないかな。。どの程度になるのでしょう。。あと、短期で売ると税金ばかりなのですか？？
＞611
私も住む目的で購入している一人です。やはり自分の住居として
購入した人が多いほうがマンション自体も落ち着いた感じになる
と思います。それにいくら地価が上昇傾向にあるといっても昔の
バブル期とは全く違う状況で、”転売で儲ける”というのはやや
時代錯誤的発想ではないでしょうか？
＞614
都心のタワーマンションに住んでいますが、新築入居時と比べると、だいぶ住民も入れ替わってきます。特に中古価格が分譲時よりも5割近く上がった昨今では転売や賃貸が多く、入居時と比べると、ガラが悪くなったというか、怪しげな雰囲気の方も見かけるようになりました。
新築分譲時には、不動産会社による購入者の審査もありますが、中古となると資金さえあれば、誰でも購入できてしまうので、そのような事になるのだと思います。
そこで私の出番です。
今、何階部分まで出来上がっていますか？
テナント募集中です！
２１階位まで出来ていますよ。
また写真を撮ってきました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
意外と南と西側は道が細いため、道からだとベランダがガラスでも家の中は見えないですね。よかった。
随分細長そうなマンションですね。
１フロア何戸くらいなのでしょう？
いや〜ますますワクワクしますね。いつも写真のアップありがとうございます。。
写真アップありがとうございます。昨日私も
見に行きました。まだテナント募集している
様ですね。
そういえば利上げしましたね。ある程度織り込み済みですが、年内にもう一度あるような雰囲気だし、キャッシュ買いの方はいいですが私のように思い切りローン組んだ人間には影響大。
今後は負債にあわせて資産側も利上げについていかないといけません。
まあでも時期としてはギリギリセーフの購入というところでしょうか。
私も住宅金融公庫でのローンを組みました。
確か夏ごろにローン先の確定する予定だった
と聞いてましたが、銀行ローンの方がまだ
割安なのでしょうか？いずれにしてもさっさと
繰上げ返済するつもりではいますが。
現時点では銀行でFlat35借りるほうが安いですね。
１０年ぐらいで繰り上げ返済するつもりなら、３５年で借りて１０年金利固定特約にすればさらに安いかも。
工事は今何階までいったでしょうね…
もう最上階あたりかなぁ?
そういえば内覧会の日っていつになるかいつ頃教えてもらえるんでしょうね・・・。
まだ、な〜んの連絡もないですよね。。
内覧会業者を頼むかどうか迷っているんですが、ああいうのって日付が決まってから申し込むんですかね？
わたしは自力でするつもりですが、約何パーセントくらいのひとが内覧会に専門家を同行するのでしょうかね。
皆さんのいう業者って内装関係の人達ですか？
元建築業界の人なんかが内覧会に同行して、素人には分からない問題点を指摘してくれたり建築主と瑕疵について戦うのを手伝ってくれる業者です。
一回3万円〜10万円ぐらいするのかな。
一生に一度（とまでは言わなくても10年に一度ではある）の高い買い物だからそういうプロを雇うのも手かとも思う。
でも、本当に問題な部分は住んでいれば分かってくるという説もある。
なので私は悩んでいるところ。
目黒川沿いの桜は今満開です。
桜の雲の向こうにタワーがくっきり映えて、いいですね。
タワーから桜は見れるのでしょうか？南だけ？
大分完成してきましたね。躯体部分は最上階（展望階）の工事に入ったようです。
実は会社から見えるので、毎日出来ていく様子を眺めてます。
外壁パネルは25階程度まで出来上がってます。
楽しみですねぇ〜
もうそろそろ外観は出来上がっているでしょうか?
どなたかアップしていただけたらウレシイです（＾−＾）
店舗は決まったのかな？
内覧業者を頼むのは売主・施行に心配ある時でしょ。私のケースでは、床と壁の傷チェックしただけで、入居後気が付いた点は施主が全部修理してくれました。財閥系３社でトラブッた経験ある人います？
財閥系３社は東大卒のクロス工がいるのか？（笑
新築マンション入居を心待ちにしている皆さん〜！
衣食足りて礼節を欠かないように、気をつけてね。
根っこに学歴コンプレックスがあると、こういう茶化し方になるのかな。
衣食足りて〔初めて〕礼節を知る〔ことができる〕でしょ。
衣食だけではなくて住も足りるのですから、礼節は当然と信じています。
皆仲良くやりましょ。
ところでこのあいだ新幹線で品川過ぎくらいでマンション
確認出来ました。外壁の色が意外とはっきり分かるんですね。
駐車場・駐輪場の抽選っていつになるんでしたっけ？
最近バイクの駐禁がうるさくなってきたので新居で駐輪場を取れなかったらもうバイクを売ってしまおうと思っているんですが、いつになるのかなぁ。
あんまり前回と外見が変わったようには見えなかったけど、とりあえず20日にとった写真です。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
写真のアップ有難うございました。しばらく見にいけなかったので
進行状況が気になってましたので。ところで写真の感じだとまだ
テナントも決まってないようですね。
久しぶりに郵便ポストになんかきてた。
ああいうのって割引って言っても実は普通の大型店に行って交渉するほうが安いんだよねぇ。
でも、オプション会のほうが楽・・・。
エアコンの馬鹿高さに驚いた。
いわれているとおり、高いのでしょうか？自分で考えたり探したりするより、楽で便利なので・・・残念。
でもあれ見てると行きたくなりますよね。さっそく予約しようと思うのですが。。
コーティングなんか、2倍から3倍でしたよ。
大塚家具も、やはり割高なのでしょうね。
ちょっと外観安っぽいね。残念！
そうかな・・・かっこいいと思うけどなぁ〜
微妙にオフィスビルっぽいところが神保町の三井のマンションと違うかなぁ〜なんて思った。
ま、最初に思ったより悪くないと思ってる。
我慢できない人は売ればきっとそれなりに利益が出るでしょうし。
ここのテナントって決まったのかな？飯田橋のスレでもめてるパ○ンコ店が
入ったりとか、そういう心配はないんでしょうかね？
パチンコ店は三井の威信にかけても無いでしょう・・・・。
大きなところは決まっているなじゃないですかね？５階分もあったら小さめの店舗・オフィススペースのテナントが決まっていない可能性はあると思うけど。
・・・少なくとも一階のメインの店舗はちゃんとしたところに決まっていて欲しい！
確かに。
友人に説明するのに「駅前のパ○ンコ店の上」と
「駅前のカッシーナの上」というのとではイメージが全然違う。
いまふと思ったが、NOVAも嫌だな。「駅前留学」
四谷の物件では一階のテナントの看板で大騒動。テナント（特に一階）は
重要ですね。
クリニックや24Hファミレスの入居を希望です。
あとキムラヤみたいなディスカウントショップ。
ディスカウントストア大賛成です。
目黒駅周辺ってクリニックとか病院とかがない訳？
クリニック希望って何度か聞くけど。
あるよ
ちゃんとあるんだったらマンションの下にクリニックは欲しくないなぁ。
ディスカウントより良くないですか？
病人が集まるような場所は嫌。
CITIBANKなんていいね
畜肉屋
インテリアショップかコンビニではどうですか?
喫茶やフラワーショップも良いですね!
いっそ、スポーツジムとかどうでしょうか?
本当に、決まっていないんでしょうか？12月まで半年なのに。
個人的にはスポーツジムと、花屋がいいですが、難しいでしょうね。
スポーツジムは、雅叙園に大きいのが入っているので、駅前というだけでは敷地（つまり設備の充実度）では競争になりません。
お洒落なインテリアショップなんてご機嫌じゃないですか。
目黒通り、インテリアストリートの基点として。
ホントの目黒通りの起点（白金）にも大きいインテリアショップがあったと思いますが。
一階から五階までのカバーが取れた！！！
最上階部分のカバーも一部取れましたね。
あーあここかっとくんだった。
ローン目一杯組んで、５割り増しで即転売すれば２００％はリターンあったのに。
そこまで評価・価値が高い物件なのですか？
投稿テストです
ここはいいと思うよ。目黒は目黒川沿いと山手通り沿いの雨の時の水没と悪臭は有名だけど、ここは川から離れてるし高台だからね、しかも駅前。
短期で売ったらすごいキャピタルゲインになりそう。
おいらも一番小さい部屋でいいから買っておくべきだったなあ。
はっきり言って安すぎだったと思うよ。
住む予定の人間としては投資目的の転売は
やっぱり歓迎出来ないですね。ずっと住むか
どうかは別にしても少なくとも現在住みたいと思っている
人に所有して欲しいのが本音です。
小さいお子さんのいる家庭は、遊び場所とか悩ましいとは思いますが、近所に住んでいる者としては、キレイなマンションで羨ましいというのが本音です。
品川向きの部屋からは、羽田へランディングする飛行機が２〜３分置きに見られるのも魅力ですね。
てｓｔ
店舗は決まったのでしょうか？
「とんき」が１Ｆに移転してきます。
とんきってとんかつ屋の、あのとんきですよね。
う〜ん、あのＭＳのイメージと合わないなあ。
家具屋とかイタリアンとかもう少しモダンな店に
入ってもらいたかったのに。
目黒駅前じゃそんなもんだよ
とんき、いいじゃん変なイタメシなんかより。美味いっすよ。
1Fはマンションの顔でしょ。四谷の某タワーのように
「とんき」なんて看板出された日にゃ、イメージ狂うけどね。
いまの「とんき」がマンションのまん前になり、日照権とかが
微妙に絡んでたかもしれないですね。
居酒屋なんかよりは変な酔客が来ないだけ良いとは思います。
車のショールームとかはどうだんたんですかね。
692さん、
駅前のビルにもとんきの支店ありますよね。そっちが移るんじゃなくて本店が移ってくるんですか？
何時になったら、店舗情報がもらえるのでしょうか？
とんきだと下層階は、やめたほうがよいかもしれないな。
今、ラーメン屋が入っていてダクトからの排気で悩まされているから。
揚げ物の臭いはかなり強いですよね。排煙ダクトの位置はどうなって
いるか、どなたかご存知でしょうか？
説明会の時飲食店は入らないと明言してたんですが、
本当にとんきとかが入るんでしょうか？
「とんき」は入りませんよ。
どれが正確な情報なんだろ・・・真意はいかに？？
店舗が決まる前に契約した方は、勇気ありますね。
私はゴキブリが絶対に嫌ですから、店舗の管理規約で飲食店不可でなければ、検討を止めようと思います。
なんかがせねたな気がします。
公表するときは他のテナント名も公になるはずでしょうから。
７０１さん
検討をやめようも何も、もう一年前に完売しましたよ＾＾
なんならとんきに真偽を聞きにいってあげようか。
是非聞いてみて下さい。とんきネタが出てから書きこみ
増えているし、皆さんもかなり気になってると思うので。
暇な人がデタラメを書いたのでしょう。
入居を楽しみにしている私にとって、テナントは興味あるなぁ。でも高層階なのでゴキブリは関係ないかしら・・・。
考えてみたら商業地域なんだから日照権なんて存在しないんじゃなかったっけ？
託児所というか保育園が入居してくれると嬉しいです。
素敵なカフェがはいってほしい。
何になるんだろ・・・
場所がいいだけに、２４時間開店して欲しいよね。
で、何が入るんだぁ？
権ノ助坂は別名ラーメン通りだから、ラーメン屋？
ところでみんなは、権ノ助のラーメン屋はどこが一番好き？
僕は絶対「田丸」だな。
コンビニとかいいなぁ〜
三井のカストマーセンターに確認したら、飲食店は予定していないって。
じゃ〜何が入るのかな〜
飲食店は入らないのは前から言ってました。
となると何？
店舗はテナントでしょうか？店舗入居審査があればまだ良いですが、地権者絡みだと、問題ですね。増して後から店舗管理規約制定されたら、リスク大きいです。
場所的には、一階は不動産屋が入るのかな
旧さくら銀行の電算センターだったから、地権者はいないんじゃないかな。
不動産屋はないでしょう。収益性がよくないです。
飲食店もありえない、とすると、どんな業態が入るのかわかりません
ねぇ。
２４時間スーパーの丸正あたりかな。六本木とか四谷にも出店
してますものね。
えっ、ここの契約者の人達は店舗に何が入るか説明されてないのに契約して勇気ありますね。
自分は店舗の説明聞いてから契約しますよ。
向かいのパチ屋の広告スクリーン！あれどうにかしてくれ。
目黒の質を押し下げてる。白色ＬＥＤをオーバーロード点灯、昼間でアーク灯、夜は太陽のように輝いてるよ。まじ、下品、っていうか、もう目が痛いです。
パチンコ屋さんにも営業の自由がありますからね。
それにタワーマンションができる前にパチンコ屋あったし。
たしかにあのパチンコ屋さんは気になるなぁ。
722>
ずっと前からあって開店前によく人が待ってる位賑わってるから無理だべ。
気になってもこちらは後からできるんだししょうがねーべ。
そんなに嫌なら購入検討するなって話しだけだべ。ｗ
昨日見てきたけど、全体的に思ったより明るい色で、パンフレットなどにあったイメージ図と比較すると
重厚間に欠ける感じ。やや安っぽい。
ちょっと残念。
明るい色ですね。寧ろ新丸ビルみたいな、鉄やガラスを強調した
建物よりも、景観的にはいいと思うのですが。
パチンコ屋の前で重厚感もないんじゃないですか。
高級住宅地では無いので期待しては駄目です。
ここいらへんにきて、割高に思えてきました。
でも利便性だけで十分です。
あとは別荘でも買うことにします。
高級住宅地なら、一戸建てで決まりでしょう。
目黒駅から10分歩いて、長者丸付近に行ってごらんなさい。
そこは別世界ですよ。交番ではなく小さな「駐在所」もあるんですよ。
五日夕、東京都品川区のマンションで、ソープランド嬢が登山ナイフでメッタ刺しにされて殺され、犯人の自称レコードプロデューサーがマンション屋上に逃げて“ろう城”した。この男は高さ約四十メートルもある十四階屋上で、フェンスを乗り越えたあと、今にも飛び降りそうなそぶりを見せていたが、警官隊が説得を続け、約六時間後にやっと逮捕した。二人は元夫婦で数年前の離婚を根にもっての凶行だった。現場はＪＲ目黒駅に近い商店街の一角で、三百人近くが寒空を見上げ、土曜の夜の騒ぎを見守った。
同日午後六時十五分ごろ、東京都品川区上大崎三の五の七、メトロポールマンション九〇七号室、ソープランド嬢神田恵美さん（３６）方で、突然、女性の悲鳴が聞こえ、ベランダに神田さんが血だらけになって倒れ込むのを、すぐ上の同マンション一〇〇八号室、学習塾経営Ａさん（４７）が見つけて一一〇番した。
大崎署員が現場に急行したところ、神田さんは首、胸、腹など全身二十二か所を刃物でメッタ刺しにされており、近くの都立広尾病院に収容されたが、同七時五分、出血多量で死亡した。
同署で殺人事件として調べたところ、凶器の登山ナイフがベランダに落ちており、捜査員が同マンション内を捜索、犯人と見られる男を同マンション十四階屋上（高さ約四十メートル）で見つけた。男は屋上にある高さ三メートルの金網フェンスを乗り越え、「マンション取引センター」と書かれた長さ十メートル、幅三十センチの看板の上に陣取った。同署捜査係長の審良（あきら）武英警部補を名指しで呼び、壁際でうずくまってたばこを吸ったり、飛び降りるようなしぐさをしたため、同署は警視庁捜査一課、レスキュー隊などの応援を求めると共に、審良警部補らが三メートルほどの距離からフェンス越しに説得を続けた。
この結果、午前零時二十八分、男は自分から金網をよじ登って屋上側に戻り、同署員に殺人の現行犯で逮捕され、返り血で真っ赤になった右手で顔を隠しながら、パトカーで同署に連行された。
調べによると、この男は、品川区上大崎三の三の九、目黒駅前秀和レジデンス内、自称レコードプロデューサー屋代昭彦（５０）で、数年前、神田さんと離婚している。犯行について、屋代は「二年前から、殺害を計画していた」と、供述している。
屋代は「飛び降りて死ぬつもりだったが、罪をシャバで償おうと思って説得に応じた」と話している。
屋代は説得に当たった審良警部補とは、他の事件を通じて知り合っていた。
現場は、ＪＲ目黒駅から東へ約一キロの商店やマンションが立ち並ぶ一角。血なまぐさい殺人事件と、犯人の立てこもりに、付近の住民らが一時は三百人近くも集まり、犯人を説得する警察官の動きを見守った。
上記記事が不快だ、あるいは本掲示板と関係ないと思ったら
自由に削除頂いて結構です。
あくまでご参考なので。
理解不能。
見てる人に何を伝えたいの？
不快とか、関係ないとか、それ以前の問題。
目黒駅1分の利便性、三井のパークタワーシリーズというだけで、かなりの資産価値になるかと思います。すでにかなり値上がりして話が出ていますよ。
新潟で大きな地震ありましたね。
このマンションは、さくら情報センター跡地だったことから地盤に
安心感はあります。金融機関の電算センターの周辺の地盤は良好だ
ということです。
居従者の投稿が殆どないですね。居住者はいないのでは？
テナントは三井住友銀行に決定のようですね！
目と鼻の先のビルから移転するようです。目黒支店に口座を持っているので、銀行から移転のお知らせがきました。
近所に住むものとして、どんな店が入るか期待していたのですが、「とんき」はデマでしたね。
それにしても銀行とは…無難すぎてちょっとつまんないなー
でも高級なイメージには合っているのでしょうか。
まともでよかったですね。
SMBCのHPにも出てるね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/tenpo/tougou/index.html
しかし、ほんと無難すぎてちょっと拍子抜けした・・・
予定では移転時期が来年3月となっているけど、なんでだろ。
確かに銀行とはなんだか拍子抜けしますが…
警備面等、きちんとされるでしょうから、ある意味、安全、そして便利かも知れませんね。飲食店はゴキブリの心配あり…という声も上がっていましたし、とにかく一安心ですね!
近所のＡ氏です。
三井住友銀行が東急ストアの方から移転してくるのは喜ばしいことです。
あと欲を言えば、郵便局に入って欲しいと思います。
白金寄りにあるのですが、意外と遠いんです。
この銀行の裏の顔を知らないから喜んでいるのでしょう。嘘のイメージに完全に騙されていますね。こんな銀行が入るなら売ろうと思います。
たしかにそんなことで売ってしまう人は買ってないでしょうね。僕は契約済みですが・・・正直ちょっとほっとしました。本当に住人になる方々！仲良くしましょう！！
裏の顔とか何歳だよｗ
銀行も無難すぎて面白くないですが安心ですね。しょっちゅう店が変わることも無いでしょうし。
でも、確かに郵便局にも入って欲しい！５階のオフィスがまだ決まっていないみたいですが５階では郵便局は無理でしょうね・・・・。
考えてみたらここら辺の本局ってどこなんでしょうか？働いているので普通の時間帯ではなく夜に本局へとりに行くことが多いと思うんですけど。
なんだかがっかりですね。特に問題は無いのでしょうが味も素っ気も無い漢字。もっとファッショナブルな会社に入ってほしかった・・・。
目黒駅前自体がファッショナブルじゃないんだから・・・。
HP を見たのですが、移転の記事は無いないようですけど。
品川区で最寄の集配局は大崎郵便局と出た。
http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/syousai.asp?ID=5877
目黒不動前と五反田の中間くらい？そこまで遠くない。
殆ど最初から決まってたんじゃないですか？
でも変なテナント入るより遥かに良かったです。
まだ5階のテナント決まってないのは気になりますが。
（上の方にに変なレスあるけど皆さんスルーしましょ。
単なる冷やかしでしょう）
うん、私もそう思う。。あとはよい住人が集ってくれればなあって思う。入居予定の方々・・・よろしくお願いします。
銀行の他には何も入らないのでしょうか？
4階までは銀行みたいですね。5階は未定だそうです。昨日その報告が郵送されてきました。
居住用というより店舗オフィスの場所なので、どちらかと言えばオフィスビルですね。
ますます便利になります。
>753
それは良かったですね。
ごちゃごちゃの賃貸オフィスより、ご本家系列の銀行なら
セキュリュティ的にも安心です。銀行は一番お世話になる
公共的な施設ですから便利ですよ。
やはり旧三井銀行時代からのセンターでしたし、この地には
愛着があり、利便も優れているので、販売物件としても
大事に扱われているようです。
我が家は近所に住んでいるので、妻はSMBCの移転に喜こんでいます。
ただし、週末しか目黒にいない私としては、ファミレスとかに
入って欲しかったなぁ・・・
入居予定の者です。私も銀行と聞いて少し拍子抜けしましたが、資産価値という意味では、かなり好条件だと思います。セキュリティを含め、この上なく価値の向上に貢献してくれると思います。オシャレな店もよいのですが、流行り廃りがありますので、ころころ入れ替わるようでは資産価値に影響しますからね。本当にホッとしました。入居者のみなさん、宜しくお願いします。
マンションの色ですが、ずっと気になっていた黄色い壁。どうやら、あれは完成までの汚れを防ぐためのシートの色だったようですね。実際はもう少し重厚感のある落ち着いた色みたいです。何だか軽やかすぎてどうかなって思っていたんですが、違ったみたいでよかったです。
それは一安心です。
なんか色がかなりイマイチだなぁと思っていたんですが、落ち着きましたか。
それは私も安心。しかも本当の入居予定者さんとのお話の場があって、うれしい限りです。最終ローンのお知らせきましたよね？正直迷っています。。
最終ローンに関してはまだ後から修正が出来るらしいですが、金消会をやったら後から『こっちの銀行の方がよかった』ということになっても変えるのが難しいらしいですね。
利子率も決まらず、内覧会もやる前に金消会やるのはちょっと嫌だなぁ・・・。
まあ、デベにしてみれば最終ローンを金消会で確定させていない相手に内覧会をやりたくないのかな？
ローン、この優遇レートなら皆SMBCで即決じゃないの？
そうそう・・・SMBCの優遇レートですが、当初1.0％でしたが、1.4％まで優遇されるそうです。たしかにお得ですが。。
10年ぐらいで早期返済するつもりだったら別にＳＭＢＣの優遇レートよりいいレート他にもあるけど？
SMBCって1.5％優遇じゃない？
10年固定で2.55％。
ネットで比較サイトみたけど、これより安いところって殆どないね。
もっと地道に探せば見つかるのだろうか。
金利だけ見ると新生銀行はもっと安いです。特に他の問題無ければ新生にしようかなと。しかも、申し込み時金利(但し2ヶ月以内実行)ですよね、確か。
私は住宅金融公庫で申し込んでいたのですが、
やはり20年で１％も差があるとかなり迷います。
公庫を使う予定の方は如何ですか？
>768さん あまり深い理由もなかったんですが、
今後の自分の事業の関係とかで銀行からの借り入れが
難しくなってしまうかと思ったので。あとこの
マンションの場合、強制的なSMBCからの借り入れ
の勧めとか、口座新設の強制もなかったこともあります。
SMBCの優遇のことですが・・・1.5％優遇は一般に発売されている、固定特約5年限定・10年限定の商品ですよね。特約期間を超すと、優遇は0.4％に落ちます。しかもそれは5年と10年物限定です。一般発売の全期間優遇の商品は1.0％ですが・・・それを今回1.4％優遇（全期間）でOKとのことです。もちろん2年、3年、5年、10年、変動でもすべて。そのへんが違うようです。（いち早くSMBCのローンセンターで交渉してきました。。）それぞれの資金運用により、どれを選ぶと有利になるかは違いますよね。
話がずれますが、カーテンは三井デザインテック経由で買いますか？無料ご相談会で選ぶのに色々手伝っていただいたのですが、他で買ったほうが安いんですよね・・・。
今度の土曜日にローンセンターに行った後に大塚家具でもカーテンの見積りを貰おうと思っているのですが、あれだけ手伝ってもらって買わないのも悪いのかなぁと三井のお姉さんにちょっと気兼ねしてしまいます。
皆さんはどうする予定ですか？
私もいくつかの家具屋さんを廻り、遅くなりましたが今週末に三井デザインテックさんに行ってみますが・・・やはり高いんですね。それなりなら高くてもいいですが。。やはり価格と物を比較してになるんでしょうか。。迷いますね。
大塚家具って私の経験ではあんまり感じが良くなくて
今回検討から外してました。あんまり平日とかに休めない
関係で、デザインテックにカーテンなんかの最低限の
ものは決めていますが、皆さん色々と回られてるんですね・・
カーテンですが、大塚家具よりデザインテックのほうが、バリエーションが豊富だと思います。
見積もり書ですが、大塚家具でチェックした物が、大塚の営業から三井デザインテックのコーディネータに郵送され、三井で見積もり書が作成されます。
大塚家具→三井経由でソファーとベッドの見積もりを出してもらいましたが、割引は約３パーセントですね。物によると思いますが。ショールームの価格は、国内最低価格を既に提示したもので、ここから大幅な値引きはできないということでした。
今後、arflexとcassinaを見たいと思います。
なるほど、大塚でカーテンを買うのも三井経由で頼んでもらえばいいんですね？
別に大塚の値段に更に割引はなくていいんです。既に他の店で一度見積もりを貰っており、これは確実に三井で最初に貰った見積もりより安いので、大塚がこれと同じレベルのを出してくれればそれでハッピーなので。
大塚に限らず提携することろに発注する場合、三井を窓口にしたほうがよいと思います。
大塚にカーテン見に行ったけどあそこって重厚路線なのね・・・。
ちょっと趣味に合わない。
億ション続々、東京・港区の分譲マンション価格１年で倍に
民間調査会社の不動産経済研究所は２日、２００７年上半期（１〜６月）に首都圏で売り出された分譲マンションの平均販売価格上昇率ランキングを発表した。
市区町村別では、東京都港区（平均販売価格１億２２３６万円）の上昇率が前年同期比９９・５％とほぼ２倍に値上がりし、トップだった。
東京都千代田区（同１億４６１５万円）の９０・６％、東京都目黒区（同９６０９万円）の６０・０％が続いた。東京都稲城市も上昇率が５０％を超えた。上位２０地区の平均上昇率は３２・２％だった。
沿線・駅別では、東京都港区の東京メトロ日比谷線の広尾駅（販売価格２億５８６５万円）が、前年同期の約５・７倍と急上昇してトップになった。
人気エリアの東京都港区では「億ション」と呼ばれる富裕層向けの高額・高級物件の建設が進んでいる。一方で港区のマンションの供給量は前年同期の４分の１程度に落ち込んでいる。同研究所では、「地価上昇に加え、希少性が高まり、価格が上がった」と分析している。
（2007年8月2日21時20分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070802i115.htm?from=main1
パークタワー目黒はどれくらいUPしてるんでしょうね。
路線価は平成18年度の1,900から平成19年度は2,460に上がってるね。
まぁ路線価は殆ど参考にならないけど・・・
げ〜。路線価が上がると固定資産税も上がるでしょうね・・・・。
テストです
もし今売ったら高く売れるんでしょうか？
家賃に比べれば固定資産税はたかが知れてるでしょう。
20%も税金上がったら、やはり負担です。地価上昇はうれしくないな。
三井住友銀行の入居については正式に決まりましたね。
入居フロア：１Ｆ〜４Ｆ
支店名：目黒支店（現行同名店舗をこちらに移転）
移転は来年春みたいですね。５階は何が入るんでしょうか。
そういえば玄関の鍵って一つだけでしたっけ？
暑い日が続くと気がかりなのが、風通しの問題。
このあたり、海からは距離があり、建物も立て込んでいる
ので期待しないほうが良いのでしょうが、上層階あたりで
バルコニーが2つあれば、少しは風が通りそうな気もするの
です。
ご近所にお住まいの方のご意見を伺えればと思っております。
目黒駅周辺は風がかなり強くうっとうしいです。穏やかな日もありますが、他エリアと比べると強風になる日が多いと思います。
現地はご覧になって無いのでしょうか？パークタワーは四方角地です。低層のテナント用フロアは階高が高いので、お隣のパチンコ屋さんよりも住居フロアの方が高いように見えます。
近くの比較的高い建物はアトレ２だけなので、高層階なら視界を遮る物すら無いですよ。
駐車場の抽選はみなさん申込みますか？
優先権が無い住居なので当たるか不安です。
俺は申し込みしない。
でも倍率厳しそうだね。
私は高層階で優先権がありますが、申し込みはしません。
駐車場外れたらどうしようかと思案しています。
あの辺りにはまとまった駐車スペースはなさそうですし。
この際車も手放してもいいかなーとも思っていますが・・
利率が微妙にいいから非提携ローンにしようと思うんだけど、登記の手続きがなんだか面倒くさそう・・・・。（涙）
まだ迷っているんです。どこにしました？
住友信託とＳＭＢＣで迷い中・・・・。
長期だったらソニーとかも美味しいかも。
賃貸物件の募集が、もうのっていました。駅1分が強みでしょうか？約52㎡で425,000円・・・かなりの高値です。
もう賃貸として出しているとのことですが、
まだ正式な契約もしていないのに賃貸契約が
可能なんでしょうか？
えー！？どこに載ってるんですか〜？
確かにもう三井不動産の賃貸のHPに3件出てるね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/vacant_search.jsp
ここで目黒、新築、40万円以上でソートしてくると3つ出てきた。
905号 52.81㎡ 1LDK+WIC 42.5万円
1405号 52.81㎡ 1LDK+WIC 43.5万円
1603号 64.02㎡ 2KDK+WIC+SIC 53.0万円
これですんなり成約できるか分からないけど、もしできるなら想像以上に高額で貸せるということだな。
俺も2、3年住んだら賃貸にしようと思ってたので嬉しいニュースになった。
すごく評価高いんですね。私も賃貸に流そうかな。
引渡しが早まりましたね！
13日なら年内に引越せそう。20日だったら2日養生に取られたら年内引越しなんて絶望的かもと思っていたのでよかった・・・。
でも、これって礼金なしですよね。
意外と良心的な設定かも。
これで礼金２ヶ月取られたら、たまらないですよね。
まあ・・・それだけの価値はあると思います。払える人が借りるんじゃないかな。
12月中の引越しは1日最大7件ですべて抽選って、競争が激しそうですね。
松本引越しセンター使わないとないがしろにされそう・・・。
ほんとですね。みんな早く引っ越したいですもんね。しかも土日の希望が多そうですよね。どうしよ・・・
松○引越しセンターを使うか正直迷っています。件数が集中すれば、スタッフの質も落ちるだろうし。２時間でトラック１台あたり３人というケースだと、荷物を部屋まで運んでおしまい、なんてことになるんじゃないかな。おまけに、急ぐあまり、部屋傷つけられて、家具壊されたらかなわない。こういう心配は、松○だけではないと思うが、業界５、６位の企業だけに、キャパシティの低さが心配です。
私も松本引越しセンターは使わないと思います。まぁサービスはそこそこいいだろうし、傷つけられる心配はさすがにないとは思いますが、きっと高いだろうし、それ程いいとは思いません。でも、どこがいいかな。。
これって松本引越センターを使わなくても、引越し日は抽選になるんですね。
約200世帯が12月15、16日に殺到するでしょうね。
８０８ですが、約２００世帯が集中するという特別な状況で、松○はどういうサービスの提供が可能かという具体的な提案がまず最初に必要だと思う。引越しの基本ルールの認識を共有することは大切だと思いますが、居住者へのお願いとか制限事項ばかりが書かれた書面をもらっても、松○のことよくわからなし、わからない業者にお願いする気にもならないです。みなさん、どうですか？
私も松本は使わない予定です。どんな経緯で松本が
幹事になったか分かりませんが、やはりこの短期間で
あの数を一社がこなすのはやや無理な感じがします。この
マンション以外にも当然他の引越しもあるだろうし。
松本引越センター社長が自殺＝本社で首つり、遺書残し−大阪
9月7日20時31分配信 時事通信
7日午後3時25分ごろ、大阪府四条畷市の松本引越センター大阪本社で、松本修治社長（43）が首をつっているのを社員が見つけ、119番した。松本社長は搬送先の病院で死亡が確認された。遺書が残されており、大阪府警四条畷署は自殺とみて詳しい状況を調べている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000200-jij-soci
あんまり気持ちのいいニュースではありませんね。
幹事社変更あるのでしょうか？
私も今ニュース見て驚きました。業績に悩んでいたとか
解説してて本当にこの会社で大丈夫なのか正直不安です。
やっぱり使うのは止めようかと思います。
門外漢ですが、こういうときだからこそ松本引越しセンターを
使ってあげて頂きたい。
m(__)m
ようやく住所決まりましたね。上大崎4-1-1いいですねぇ〜！！
久しぶりに行って来ました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
下はガラス張りのかなりお洒落な感じになっています。イマイチ銀行にはもったいない気がするなぁ・・・。
↑
写真アップありがとうございます！！
このガラス張りの１−５Ｆ部分とライトアップがデザイン的に優れていることが購入の決め手でした。
テナントが銀行って安心だし、最高のチョイスだと思います。
ライトアップも実際どのようになるか楽しみですね。
1週間位前から、建物トップのライトが点灯しています。
購入者ではありませんが、自宅から見えるので、既に入居が始まっているのかと思いました。
洗練された外観と頂上のライトアップによって、目黒駅のシンボリックな建物になりますね。
部屋の明かりが灯ると、もっと素敵になると思うので、我が家から見える夜景が楽しみです。
写真アップ有難うございました。いよいよ完成まじかですね。
あとは引越しの日取りが決まれば。
駐車場の抽選結果が来ましたね。
落ちましたよ、バイク置き場の抽選・・・。
ショック。
あら〜人気高いのですね。バイクは少なかったですもんね。
２００戸に６つだなんてふざけてる・・・・。
入居したら管理組合でなんとかして増やすよう、決議できないかなぁ。
それよりラウンジを貸切にできるように＆ビン・缶類も各階で回収できるように動きませんか？
みなさん、内覧会には業者さんを同行されるのでしょうか？
駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
私だけ？
>>829
>駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
>私だけ？
管理組合の案件と考えるは当たり前の事だと思うよ。
分かってて契約済みなんだから。
まあ、駐車場増やすのは無理だけど。
私の勘違いでしょうか。ビン・缶類は各階のゴミステーションに出せないことになっていたと思います。それじゃ、不便ですよね。
管理組合の話しが出てますが、要は住人の組合って事ですよね。
最初の旗振りとか誰がどういうふううにしていくんでしょうか？
ごみとか駐車場以外にも他に色んな案件が沢山でてくると
思われますが・・
＞最初の旗振りとか誰がどういうふううにしていくんでしょうか
最初の理事会の責任は大きいですからね。
デベが理事長にならないか職業に基づいて人を選ぶか、それとも無作為に部屋番号で選ぶか・・・どうなんでしょうね？
内覧会業者は頼みました。それなりにデベにとっても大切な案件だと思うので信じられない酷い間違いはないだろうと思いたいですが、何事も最初が大切ですし。
内覧会業者ってどうやって頼むのですか?
おいくらぐらいでしょう?...
私は頼んでいません。みなさんどうなんでしょうか？？
同じく頼んでない。
ネット上で探せば内覧会でのチェックポイントとか気をつけることとか結構詳細に公開してるサイトあるし、
そこで勉強して当日臨めば問題ないかと。
あと知らんおっさんと部屋のチェックとかするのもちょっと気が引ける。
何件かはさっそく賃貸に回っているようですね
一番経済的なのは、口うるさくて有名そうな内覧会業者と行くってデベに前もって言っておき、当日になって『やはり同行は止めました』と言うことかも。
内覧会に知人と行くから人数が増えてもいいかと聞いたら、内覧会の業者さんと来るのでしたら是非知らせてくれ、と何度も言われた。デベは内覧会業者が同行する場合は、かなり気を使って売主検査をするという印象・・・。
今のところ私も内覧業者は連れていかないつもりですが、
デべがそんなに気を使うってのは、何か後ろめたいこととか
あるんですかね？
うちは業者同行の予定です。
やっぱりプロの目から見るのとは違うと
大手デベ社員の友人が言っていたので・・・。
デベ側もプロの目で重箱のスミつつかれるのは、
いくら施工に自信があっても戦々恐々なんだとか。
Ｍ井には、内覧業者対応のための、専門説明員（退職したゼネコンＯＢや
設備設計屋のＯＢの臨時雇用とおぼしき嫌味なオヤジ）がいる。
たまたま私が建設系だったせいか、そいつがわまってきたが、サービス精神
のかけらもない慇懃無礼さと、聞きもしないのに先回りして説明する
うざさが腹たったね。
自分でチェックしようと考えていましたが、少し心配になってきました。内覧会業者をネットで調べると多数ヒットしますが、信頼のおける業者であるのか良くわかりません。どこでも同じなのでしょうか？
極端には心配しなくても、要は入る前に直してもらうか、入居してからアフターサービスで直してもらうかの違いだから大きな違いは無いと思う。
それでも心配なら、村上健さんとか、住まいの調査団とかって比較的良心的な内覧会業者らしいと聞いたことがある。
（ただし村上さんはこちらが購入者としての当事者意識と熱意を持っていないと相手にしてくれないらしい）
社長自殺の次は、会長の手形裏書問題ですか。
引越し幹事会社交代じゃないですかね。
まあ今からではいろいろと面倒で難しいのかな。
松本が見積もりは？とか電話をしてきたが、使うつもり
がはなからないのでうざいだけでした。まさか使う人間に引越し
優先権を与えるつもりなんですかね？
カーテンの採寸を業者に頼みたかったら引渡後か内覧会日というから内覧会日に頼むことにした。どの業者が何時にくるのか知らせてくれと言うから教えたのに、受付から中に入れてくれるのかと思っていたら『受付で待ち合わせしてください』と言われた。
だったら何で受付に前もってどの業者が何時に行くのか知らせる必要があるんだろ？
いよいよ契約ですね。これからが色々出てくる
ことになるんでしょうが、やっとという感じです。
住民票と印鑑登録をとってこなくっちゃ・・・。
引越しの幹事会社がサカイに変更になりましたね。
あの文面だとサカイか松本のどっちかにして下さい、
ってことなんですか？
幹事がかわったんですよね。でもあの文面だと、引越し日は説明会の時に抽選ってことなんですかね。
やっと、入居手続きが終わったー。結構時間かかるし、疲れますね。
とりあえず、入居手続きが終わってホット一息って感じですね。
次は、内覧会、残代金精算、引越し準備・・・などなど、あとうち提携ローンなんで、早めに住所変更と印鑑登録しないといけないんで、年末の忙しさに気が重くなっています。
みなさん、終わったんですね。うちは明日です。それにしても早くおうちが見たいなぁ〜〜
引越し日も決まりましたね。あとは内覧会が待ち遠しいです。
引越しはどうやっても混雑しそうですね。
うっしゃ〜！
引越希望日の朝１の枠になった！
あとは見積りを何社か頼んで決めなくっちゃ。
夜のライトアップもう始まってるけど、ティアラの部分は各面真っ白なライトが縦に3本走ってた。
なんか安っぽい白色でちょっとがっかりしたんだが、モデルルームでのイメージだとなんかオレンジとか暖色系だった気がしたんだけど・・・
内覧会が終わった。
極端に大きな指摘事項もなく、ほっとした。
後２ヶ月で入居。引越業者の見積もりを集めるか・・・。
８６０さん
お疲れ様でした！
エントランスやエレベーター、廊下、お部屋など
どんな感じだったか教えてください。
もう内覧会あったんですか。うちは高層階なので来月に入ってからです。待ち遠しいなぁ〜。感想聞かせてください！
エレベーターはまるでオフィス用のみたいで素敵でした。
３つあるうちの２つはオフィス用より小さいので、かえってオフィスのエレベーターと錯覚して一瞬『小さい！？』と思ったほど。
廊下は意外と明るかったです。三井のほかの物件で廊下の暗さが問題になっているのがあって心配だったんですがかえって明るすぎて電気代が無駄そう。でも、入居してからはもうちょっと明るさのレベルを落とすかもって言っていたかな。
そういえば、玄関の外って明るいと思っていても、懐中電灯でスポットライトを当ててみると驚くほど汚れが残っています。これは是非指摘してもう一度きっちり拭いてもらう方が良いでしょう。
あと、洗面室の鏡と壁との間がちゃんとコーキングされていなかった。あそこは湿気が高い場所だから危険かも。要確認でしょう。
また、玄関の扉を閉めたときに全周辺にテレフォンカードとかが差し込めないことを確認するのもいいかも。私の部屋の場合、左上の辺で機密性を保つためのゴムがちゃんと届いていなくってスカスカとカードが入り、空気が入ってきていていた。
出来れば騒音実感テストをさせてもらうのがお勧め。隣戸の音とか、上の部屋の音の扉を閉める音とかドタドタ歩く音が意外と聞こえる。これは出来るだけ沢山の住人が経験して知っておいた方が後々の為にもいいと思います。
共用部も素敵だったなぁ。ただし、ゲストルームはお風呂場・脱衣室が完全にガラス張り＋大きな窓付きで、窓に何も付いていないので夜に入る場合は外から丸見えになることを覚悟する必要アリ。
銀行用の入り口の方はまだ完全には終わっていなかったみたい。
住居用の入り口は思ったほど無駄のない造りでいい感じだった。
ようこそ上大崎２丁目へ！
酒屋の信濃屋が近くにあるから、
家飲みのお酒を選ぶのが
楽しくなりそうですね。
俺も内覧会行ってきました。
エントランスホールに人がびっしり並んでお出迎えで結構身構えてしまった。
地下一階のエレベーターホールはホテルみたいで綺麗でした。
エントランスホールも思ってたほど圧迫感なくそれなりに開放感もありよかった。
部屋は結構床や建具にキズとかササクレがあった。
さらに同じフロアの共用部分は結構大きいキズや汚れ、へこみとかあってびっくりした。
なんか思ってたよりがさつ？
一番嬉しかったのは低層階だったけど思った以上に眺望が良かったこと。
内覧会に行かれた皆様、色々なお話ありがとうございます。
聞けば聞くほど、やっぱりプロを同行したほうがいいのかもしれないと思い出しました。
素人では目が行き届かない部分がたくさんあるみたいなんで・・・。
私も昨日内覧会行って来ました。上のレスにもあったように
床の凹みや傷なんかがかなりありました。これを指摘しないで
いるとそのままで終わりって感じでしたのでこれからの方は
かなり気をつけたほうが良いと思います。（特にリビングは酷かった。）
また非常口の説明も最後までなく、こちらで探して試しに途中まで降りてみたところ、中の壁の隙間が多数ありあのまま塗装をして終わりだと思うとかなり不安な印象でした。まだ入居まで時間があるのでこのような目に付きにくい部分の不都合は直してもらったほうが良いんじゃないでしょうか？
エレベーターの前の壁の汚れを指摘したとき、売主は『まだ共用部は完全に終わった状態ではないのでご勘弁ください』と言っていた。
はっきり言って、共用部に関しては売主が責任をもって『直します』と指摘を受ける内覧の機会は無いと思う。
だからこれは初年度の理事会がちっきり全部の共用部分を確認してアフターサービスが切れる前に修復させないといけない。
理事会がそれをする時間・興味・体力がないんだったら最初の総会の時に臨時委員会みたいなものを理事会の下に設けて、住民の有志がこれをやるのもいいかも。なんといっても自分の資産だし、自分の住処だから、他にやる人があまりいないなら私も参加していいかも。
ここに書き込まれてる皆さんは、
内覧業者さんを同行されなかった方たちなんでしょうか？
素人の知識でもなんとかなりそうですかね？
皆さんのご指摘が細かすぎて、不安になってきました。
No.868ですが、私は業者を連れて行きませんでした。
ただ素人目にも目に付く部分が多く、少なくとも内覧会
の前に売る側での内部チェックのようなものは無かった印象です。
共用部分はこのまま引渡しとかなってもそれまで売主側に
問題点が伝わらず、補修されずに終わってしまう恐れは確かに
ありますよね。
個人的にでも今度手直し会の時にでも確認してみようかと思ってます。
８６３です。
私は内覧会業者と行きました。
傷・汚れ等は何人かで手分けして確認しましたが、リストアップしたような問題点は全然気づかなかったので業者さんに指摘されて始めて知り、驚きました。
・・・まあ、私が指摘した部分を自分で確認すれば大丈夫ではないですか？チェックさえすれば分かることですから。
我が家の問題点はそういった箇所をチェックすると言うことをそもそも思いつかなかったという点だったので。
なんだか期待半分、不安半分です・・・ライトアップもどうなんでしょう。。
ここ目黒の目印でとてもいいです。
でもいまとなっては安かったですね。。
たしかに今から考えれば安かったですね・・・
面白いこと発見。
サカイの見積り申込、直接電話でするよりも楽天経由でするほうが楽天ポイントが3倍になるし、お米も確実にもらえるみたい。
http://dining.rakuten.co.jp/point/info.cfm?pg_id=97133001
横浜の耐震偽装の設計会社は松田平田設計だったみたいだけど目黒は八潮の一級建築士は関与していなかったかな？都内の１４件に関与とあったけど・・・
ちょくちょく見に行っていますがかなり突貫工事になっているように思われます。周辺の工事も１１月末まであると三井住友建設の担当者が言ってました。
工程表では内覧会の前には終わってるはずなのに・・・
私も内覧会は終わりました。前に書かれていましたが洗面所の鏡の後ろは酷い
状況でした。皆さん確認したほうが良いと思います。
エントランスとかちゃんとしてきましたね。
でも２面がパチンコ屋に向いているって・・・
先日、内覧会に行って来ました。
内装、特にクロスの貼り方がひどいので注意したほうがいいです。
床も傷が多いです。
暗い部分多いので懐中電灯必須かもです。
三井さんは自分の所で内装などきちんとチェックしていないようです。
以上
2面がパチンコ屋さんに向いているのですか？
二面パチンコって買う前から分かってたから・・・
床やクロスなど内装はその場で指摘したら直るものなのでしょうか？
わたしはこのマンション見送りました。
パチ屋と焼肉屋が多い場所柄は川崎だな。
実家が雅叙●マンションの１２階。
周辺環境は子供の頃からほどんど変わってない。
ここは資産価値は悪くないけど、いつまで経っても発展しないとこです。
目黒〜五反田は場所も悪くないのにどうして再開発できないんだろね。
恵比寿や大崎がうらやましい。
ごく近い将来、都バス跡地の大規模再開発が予定されています。
かなりの戸数が新規に供給されるから、パークタワーを投資用として
買った御仁は、早めに手放すのが吉。
このところの都心の地価高騰も結局はバブルだというコンセンサスが
形成されつつあるようですし。
都バス跡地の再開発は駅近・花房山入り口で場所もGOODですね。
2015年でしたよね。楽しみですね・・・
東京都品川区のＪＲ目黒駅東口で、都有地を活用した市街地再開発事業を計画している「目黒駅前地区市街地再開発準備組合」（青柳明伯理事長）は、東京建物（代表）、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の４社で構成するグループ「ＭＥＧＵＲＯ−ＬＩＮＫ」を事業協力者に決めた。今後、０８年度の都市計画決定を目指して素案の作成作業に入る。１０年度に権利変換計画の認可を取得。１１年度着工、１４年完成を目指す。
再開発するのは目黒駅前の上大崎３の１（区域面積約２・３ヘクタール）。同地区再開発計画は、都有地を活用して民間プロジェクトを誘導する「先行まちづくりプロジェクト」に指定されている。
事業協力者の選定には３グループが参加していた。ＭＥＧＵＲＯ−ＬＩＮＫの提案によると、住宅をメーンとした超高層ビルを建設し、低層階に商業施設やオフィスを配置する。超高層化することで生じる空地には森をイメージした緑地を設ける計画。歩行者広場やデッキなども整備する。準備組合はこの提案をベースに、施設計画を具体化させる方針だ。
準備組合の設立前にまとめた整備イメージでは、再開発ビルは４棟建て総延べ床面積１６万５０００平方メートルで、北側の目黒通り沿いに２２階建ての高層業務棟、中央に４０階建ての超高層住宅棟、南側に１９階建ての高層住宅棟、南東側に５階建て（一部７階建て）の中層住宅棟の計４棟を想定。総事業費は６４６億円と試算していた。
同地区の中央には廃止された都営バス品川自動車目黒支所（敷地面積約９８５４平方メートル）、北側にはみずほ銀行目黒支店、旧水野ビル、目黒駅東口ビル、目黒駅前マンション、東宝ビルなど、南側には目黒駅前アパート跡地やコーポ目黒、朝倉山荘、秀和不動産のマンションがある。準備組合の組合員数は１１。地権者数は約１４０。事業協力者となった東京建物と第一生命も地権者として参画している。
０５年７月に地権者らで構成する「まちづくり協議会」が発足し、０６年１０月には準備組合が設立された。コーディネート業務は都市再生機構が担当し、事業協力者の選定業務も都市機構が行った。コーディネート業務や準備組合事務局の業務は事業協力者に引き継がれる。
>>891
>>中央に４０階建ての超高層住宅棟
パークタワー目黒オワタ。東側の眺望はゼロ、西側買った人はセーフ。
いずれにしても、地域ナンバーワンのマンションじゃなくなるね。
目黒駅東口→再開発で生まれ変わり、光輝くオフィスとマンション。
目黒駅東口→パチ屋、焼肉屋、風俗など、影の部分を一手に引き受け。
パークタワー目黒ガンガレ！
「地域最上階」という触れ込みで販売してたのですか？
もしそうだとしたら、ちょっとアレですね。
上大崎3丁目の開発概要も買う前からある程度分かってたから・・・
上の全て折込済みです。まず駅近の価値はどうあっても
変わらんでしょ。あと地盤の価値かな。
確かにパチンコ屋×
駅前の喧騒△ ですが、
眺望◎
駅近◎
地盤◎ ですよね。
自分は購入者じゃないですが、お金さえあったら真剣に購入検討していたでしょう。
このプロジェクトの概要を読むと、商業施設も大きく、緑地も多いつくりに、むしろ資産価値は上がるんじゃないでしょうか？
地権者に東宝もいるということは、シネコンなんかもでできるかもしれませんね。
バスターミナル跡の話なんて売り出し時点からこの板でだって話題になっていたからいまさら驚きは無いけど、シネコンが入るとしたら嬉しい驚きだな。
外壁タイルの色は結局、カバーらしきものはなく、そのままなんですか？
駅前に色々な商業・公共施設が出来ると、便利になりますね。
森や公園もうれしいですね。
更に目黒駅周辺が活性化されて、価値が
上がっていくんじゃないかと期待してます。
映画館、医療施設、など期待。飲食店はもう十分です。
楽しみだなぁ〜
下世話な質問で恐縮ですが、70〜80㎡でおおよそいくらくらいでした？
そんなもん、階と方向で全然違いましたよ
それは今から考えると買いたかったなぁ〜
年収2千万に届いた人間でも、それを聞くと「高い！」と思うな。
70㎡以上の部屋は16階以上にしかなかったからね。
低層階の60㎡台は6000万円台前半からあった。
年収にかかわらず、この物件でこの価格。安いと思うか、高いと思うか・・・。まぁ、はじめは高いと思ってたが、今や妥当な価格なんでしょうか。
妥当どころか激しく安かったと思いますよ
たしかに私も安かったのだと思います。購入者が羨ましいです！
でも、赤坂TRには、60平米6千万円台がゴロゴロあった。
基本的に中低層階は、平米100万円ちょっとだせば買えた。
去年の6月の時点でだよ！！
それを知ってると今の価格はちょっと・・って感じです。
ここも安かったですね！！。
購入できた方がホント羨ましい限りです。
赤坂TRのその価格は、倍率が高くとても当たりませんでした。
（私もダメでした〜）
他は４００万からで、こちらも赤坂も、購入できた方はラッキーですネ！！
赤坂TRは、２０階以下は９０００万円以下で、北中は３６階まで１億以下（75平米）がありました。
わたしも、３回チャレンジしてダメでした。
このころは、買えた方は羨ましいです。
納得して買える最後の時期でしたね。
残念です。
パークタワー目黒も羨ましい限りです！！
目黒付近は保育園・幼稚園捜しが大変ですね。
最大で２ＬＤＫしかサイズが無く、しかもあの値段なのにそんな小さな子供がいる入居者がいるんかね？
内覧会で共用部も確認しましたが、あのインテリア・・・目●雅●園テイスト？なのでしょうか？！
どんな感じでした？
これは東ではないでしょうか？真北ではないような・・・。
これは駅側、つまり北東がわですね。
これはリビングが北から東タイプの角部屋でしょう。このマンションで一番ビューがいいと思います。新宿の高層ビル群に六本木、東京タワーにレインボーブリッジなんて・・・ドラマみたいですね。この写真は21階のようなので、もっと上はさらに素晴らしいのでしょうね・・・羨ましい。。
どう見ても転売屋だね。羅列してるマンションは今まで転売してきたところだろう。
ここ数年はさぞ儲かっただろうね。
こういう人が抽選に当たって本当に住みたい自分が外れたわけだ。ったく。
転売屋はここ数年は都心の地価も相当高騰してきたから、儲かった
だろうね。
仕入れ値以上で転売できたのだから。
でも今後はその逆で地価が下がるだろうから、彼らのビジネス
モデルも破綻するかもしれないね。
このタワーマンションいいなぁ〜〜
MRでわかっていたけど、冷静にみてみると、こまかいところのつくりがやっぱり安っぽかった・・・
結局テナントは、銀行の他はどこが入居するのでしょうか。
この写真は北の窓です。北西の部屋でもでも北東の部屋でも同じですね。
北西だと西正面には富士山、北東だと東の正面にレインボーブリッジですね。
北側いいですね。見てみたい！！
家具は全部入居前に買います？
それとも後で？
本棚とか、本をしまう為に先に買っておきたいんだけど、ちゃんと入れられるかとか、いれた時のイメージとかに自信がもてない・・・。
事前に買うものと入居後に買い足すものとそれぞれあります。
やっぱり置いてみないとわからないものってありますよね。
ソファなんか予想以上に大きかったり・・・・。
ウチは北側です。予想以上に眺望がよくて嬉しいです。
特に自然教育園の緑が大きくて、東京タワーとのコントラストがいいですね。
しかし20階のサロンと眺望が一緒なのが残念。
他の部屋の眺望も見てみたいものです。
先日の内覧会で大分感じがつかめたので
入居前に購入することにしています。
天井が思っていたよりかなり高く、そのスペース
も使えそうです。
＞天井が思っていたよりかなり高く
下手に天井が高い部屋だと天井への突っ張るタイプの本棚とかが高すぎて置けないの多いですよ・・・。
間取り図に描いてある天井の高さを確認してから買うことをお勧めします。
つっぱりタイプじゃないと背が高いと倒れやすくなるでしょうし。
まあ収納は多いので、そんなに本棚いらないですよね。やっぱり天井が高いのはいいです！
みなさん、同じマンションの住人さんとして、末永く宜しくお願いします！ラウンジも貸切（アルコールも可）にできればいいのに・・・と思うのは私だけでしょうか。。
総会で提案したら？
しばらくしたら最初ほどは使わなくなるだろうから、
平日だったらいいかも？
でも週末とか金曜日の夜とかだったら私だって友人とか招きたいから貸切にはして欲しくないな。
貸切にしてアルコールＯＫなら、客の誰が壊そうと、直接借りた住民が全ての損害を賠償する責任を負うという形にしてもらわないとね。家具とか壊されたり、アルコールをこぼされてカーペットを台無しにされた料金を管理費や修繕積立費から取られるのは許せない。
色々なマンションで問題になってるけど、ラウンジ貸切にすると必ず低脳が合コンに使って大騒ぎするから
特に同フロアの住民はもの凄い悪影響を受けるよ。
絶対反対。
ラウンジは共有施設なので、一時的とはいえ特定の人の専有になり他の居住者の利用が制限されるのな好ましくないと思う。プライベートな仲間だけでお酒飲みたいなら自宅ですればいいだけのことでしょ。
でもシアタールームや和室は貸切OKですよね。あれだけの管理費等を払っているんだから、そういう貸切スペースが多い方がいい気がするなぁ。もっともモラルの低い方に荒らされるのは論外ですが。。そんな方が入居されない事を祈っております。
貸切できないということは、早いもの勝ちってことでしょうか？
毎週末早々と席取して最後まで占拠されたら、結局他の人は全く使用できないことになりますよね。やはり、例えば、週末７時から十時までは一時間単位で貸切可、各戸一ヶ月に一度だけ、とか決めた方が良いのでははないでしょうか？
同感だなぁ〜。スカイテラスはいいとしても、ラウンジくらいは・・・
ラウンジ狭いですよね。２グループが入ればもう満員。貸切にしないと結局殆どの人が利用できないですよ。湾岸・赤坂の某マンションのように何受任も入れる広さがあれば別ですが。時間と曜日を限定してか仕切り認めた方がいいと思うけど。
ラウンジの週末の時間制限なんかはやっぱりあった方が良いんじゃないでしょうか？
現在賃貸物件にに既に出てるとこもある訳で、今後入居者の入れ替わり
も考慮するとある程度の規約も必要になる状況は出てくると思います。
賛成！きちんと条件、制限を設けて貸切OKにした方がいいと思う。汚したり、破損したりすれば、きちんと個人が責任をとるような規約にして。
夏の暑いときなんかに住民がちょっと涼みに集まることで近所づきあいに発展してくれる方がいいと思うから、あんまり『使うときは貸切で』という意識にならない方が良いとも思えるけど・・・。
近所づきあいが全然ない、極端に『ホテルライク』をマンションに求めちゃうと防犯性も下がるし、軋轢も増えるんじゃない？
気楽な夕涼みはスカイテラスでもいいのでは？ラウンジも全面制限ではなく週末の夜だけとして、それ以外は開放しておくとか、色々考えられると思います。でも一切貸し切りを認めないと、特定の人に独占されて使いたいときに使えない不都合があるかと思います。
議決権の数に従って、優先順位を設定すればいいと思う。たとえば、議決権３の住居が最優先、２の住居が優先、１の住居は３、２の住居が使用しないときのみ利用できるようにすればいいいと思う。
９５１は言ってること矛盾しているだろ。特定の人の独占を回避する手段として貸切を認めるべきと主張しているが、「貸切」とは独占するということなんだから。
居住者の交流という観点で、ラウンジは貸切でないほうがいいと思う。９５０さんの意見に同意しますね。貸切の制度を導入するという方向に進むのなら、９５２さんが言っているように議決権の持分に応じて、優先権を按分するのが経済的にも法的にも合理的な基準だと思う。
なるほど・・・いいですね。
議決権１の住居は午前９時から午前１１時まで。議決権２の住居は午前１１時から午後３時まで、議決権３の住居は午後３時からラスト（午後９時まで）、これだと使用時間を１（２時間）：２（４時間）：３（６時間）に按分できる。これでいいでしょ。
ですから、貸切(独占)を認める曜日・時間帯を限定し、それ以外は一般開放、とすればいいでしょ。貸切を認めないと、結局一部の特殊な人が、週末に早々と席取りして、事実上独占することになります。誰でも公平に2ヶ月に一度くらいは週末にラウンジを独占使用できる、週末だけリゾート会員権の割り当てのように配分すれば公平です。
議決権で優先って・・・ 差別するのはおかしいんじゃないでしょうか？
あれ、議決権って１世帯１つじゃなかったんだっけ、ここ？？
分譲価格が安いと議決権が低いなんて言われた記憶ないけど・・・。
貸切を許容する方向でいくんだったら別に議決権なんて話はではなく、オーディオルームやゲストルームとかと同じに早いものがちにするべきでしょ？
まあ、実際に半年ぐらい暮らしてみて、本当に特定の人がラウンジを実質独占しているかを確認してから総会で決議してみるべきだろうね。
議決権優先ってやっぱりおかしいですよね。
たとえば株主総会にしても1株株主でも一票は一票
であるわけで。
確かに住民同士のコミュニティーの場とういう側面があると
思いますが、例えば平日なんかだったら特に混みあうことも
ないし、そのような時には自由に使ってもあまり問題ないですよね。
やはり週末は不公平感の無いようにある程度のregularity
をつけておいたほうが良いじゃないでしょうか？
９５８はもう少し勉強したほうがいいな。最大で議決権が３認められる住居がある。支払った金銭に見合ったサービスを享受するのは当然でしょ。
認められる場合もあるがサスガに当然ではない。
962こそ大学1年からやり直し。
民法の法人総論と組合契約の部分。
三井で配布された資料をよく見てくださいよ。各住居別に議決権数が設定されていますから。全戸が均一ではないですよ。手元の資料を見ればすぐわかる情報を誤解しているから勉強不足と言ったんですよ。誰も民法のことなんか聞いていないよ。乏しい法律の知識ひけらかされても失笑するしかないね。
まあまあ、みなさん落ち着いて（笑）
長い付き合いになるかもしれないので仲良くやっていきましょうよ。
議決権は１だろうが３だろうが、あくまでそれは議決における票であって、
イコール優先権という意味ではないですしね。
それに議決権が３もある方はわざわざラウンジなんかを使用しなくても
いいのでは？
とりあえず最初は共有でやってみて、その状況を見ながら
みんなで最善の方法を考えていくしかないんじゃないでしょうか？
私は、ラウンジを常に占拠するような常識のない方が住むマンションではないと信じてます。
みなさんどうぞよろしくお願いします。
というか貸切にして予約が取れないほど人気が殺到するの？
一回見たらそれでもういいやってなりそうだけど・・・
景色みたいんだったら屋上でいいし・・・
誰も使わなさそうな予感。
おちつけ
私は、当初から居住者の交流の観点から貸切でないほうがいいといってますよ。１０分もいれば飽きると思うから本来予約なんて要らないとも思っている。でも一部の人は、アルコール可にしてほしいとか、花見感覚で貸切とか、希望している人も現実に居るし。自分の欲求を追及していくタイプの人には、互助の精神とか微塵もなさそうだし。心配です。公平なルールを作るというのな賛成ですが、誤った理解の下に、根拠の無い権利を主張されても迷惑です。階層化する一つの基準として議決権数を例示しましたが、他に合理的な指標があればそれでよいと思います。駐車場の配分は議決権数に基づいて、優先住居が選定されましたよね。この例に倣っただけです。議決権数が優先権を決定する数値ではないことは理解していますが、運用面でこの数値に基づいて階層化されていることも事実です。
うんうん。わかった。
でもとりあえず改行はしてね。
ま、どうせ最初の総会って入居してから少なくとも３ヶ月は後だろうから、どのくらいラウンジを使う人がいるのかを見てから総会で話し合いましょう。
最初の一回ぐらいはその後にみんなで懇親会とかしてもいいですねぇ。
個人的にはラウンジあまり使う予定はないですが、
まず様子見ながら、例えば各世帯にアンケートをとって
全体でどのくらいの頻度で使用されるのか、分析してもいいかと
思います。
全て友好的に共助の精神で・・・・・。
うん、みんな仲良く話しましょう！匿名性のあるネットの掲示板は部外者も入ってきちゃうよね。本物の入居予定さんと情報交換したいです。ちなみに内装ひどくなかったですか？私はクロスなんか前面張替えを頼みました。営業さんも平謝りでした。みなさんもちゃんと怒った方が良いですよ。
うちも張り替えていただきました。
12月引渡しであれほど汚れていたり傷がついていると言うことは、3月引渡しの物件だったらどれほど酷いんでしょうね？
案内の人が付きっ切りで張り付いていて、あれこれ説明を聞くので一杯で、ゆっくり見て回れなかったので、不安です。カギをもらったら入居前にもう一度良く見てみます。その時大きな汚れや傷に気づいたらなおしてもらえるのでしょうか？
そうそうゆっくり見られないですよね。私は業者に来てもらい、私達が説明を聞いている間に、指摘事項を何十箇所も探してくれました。たしかに言われると素人が見てもひどいところが多く、現在全面的に直して頂いています。同じように怒っている入居者もいました。やっぱり安い買い物じゃないしきちんと言うべきですね。
内覧会って設備の説明だけで１時間半かかった。売主のお知らせに１〜２時間程度って書いてあったってことはこちらが主張しなければ問題点の指摘はさせないつもりだったんだろうね。
＞９７７
引き渡し直後に汚れ・傷を見つけても、次に直してくれるのは３ヶ月アフターの時だと思うよ。再々内覧会の時に確認したら、内覧会で指摘しなかった汚れは自分で拭いてくださいねって言われたけど、キズは３ヶ月アフターで直しますって言われた。
引越の時についた傷もドサクサ紛れに最初からあったことにして直してもらえるかも？
傷くらいはすぐに見かけ上は修理できます。ただ元から傷つけられているのは文句言いたくなりますよね。あと、クロスもいい加減に補修されても困るので、入居前に前面改修した方が良いと思いますよ。
クロスの件あまりよく見なかったんで不安です。
入居時に写真とかとっとくと証拠になるんでしょうか？
しかし、デベ側でのチェックは全くなかったんですかね？
賃貸にすでにまわしてるとこは傷だらけの状態のままって
こともあるんじゃないかと思います。
別に証拠なんかなくっても、３ヶ月アフターの時点でついている傷は全部修繕請求できるでしょう。
ただ、日程の調整とか家具の移動とかがうざいだろうけどね。
チェックはあまりしていないようです。指摘してから営業さんが慌てて確認し、謝っておりました。その辺いい加減ですよねぇ・・・
ウチもクロスは全部張り替えてもらいました。
それにしても雑な仕事でした。
たまたまウチをやってくれた職人が下手だったんでしょうか？
仮設トイレの大部分が撤去された今、補修工事で出入りするクロス職人に、新品のトイレ使われたり、キッチンで雑巾ゆすがれてしまいますよ!!
あと半月で引渡しですね。
皆さん、荷造りはどのくらい進みました？
荷造り頑張ってます！
５階の店舗って、三井のリハウスが入るんでしょうか？
間違ってたらごめんなさいですけれど、北側の窓ごしに「リハウス」の看板らしきものが見えるので。ちょっと気になってます。
ゲストスイートの抽選はずれました・・・。
荷造り開始。
猫がいるので引越時にパニックして逃げたりしないように、引越前からエアベッドと布団を持ち込んで泊り込む予定。
だからゲストスイートの予約は最初から申し込まなかった。
最近はエアベッドも安いから、９８９番さんも同じことしたら？
引越前にカーテンを入れていなければちょっと苦しいけど、どうせ新調して入れてるでしょ？
このスレッドは１０００に近づいてきたし、そろそろこっちに移動しませんか？
パークタワー目黒 住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48177/
賛成です。
では1000までここ、1001から住民板でいかがでしょうか。
1000の方はあらためて住民の方々を新板に誘導してください！
いよいよ鍵の受渡し。ここまで長かったですね。
部屋からの夜景、とても楽しみです。
引越し業者はどこにしましたか？サカイはかなり高くて、
他の業者にしました。
スムーズに引越しができるか、心配です。
私はサカイにしました。はじめはすごく高い見積もりでしたが、他社の安さをアピールし、その値段じゃ頼まない・・・と粘り続けたら、最終的に5万台になりました。値切ると良いですよ。
5万円台ってすごいですね。私は以前の経験より
値段より安心感で選びました。
13日の鍵の引渡しについて時間とかの連絡ってありましたか？
鍵渡しの時間、私もわからなくて電話して教えてもらいました。
「ご案内済みですよ」と言われましたが、いつ言われたか全然覚えてない。
もちろん封書ではもらってない。
みなさんいつ言われました？
