THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

なるほど、、、

すみふは、この件を把握してたから、北向きの部屋は2LDK以下しか設定しなかったのですね。。

3LDK希望で、北向きならリーズナブルかなと思って聞いてみたら、
設定がなくて、不思議に思っていたのですが。。。

納得。。。。

>>501
西武本社ビルの建替計画自体はかなり前からあったので、すみふの営業さんからも説明がありました。
もともと敷地のほぼ真北なので日照は関係ないし、眺望の抜けは損なわれるにしても、距離が70mくらいあるので、プライバシーには問題ないだろうとのことでした。
むしろ、にぎわいや利便性での再開発のメリットは大きいと見ていると。

計画敷地が東西に拡大されたことで、北角だけではなく北西面にも影響が出そうですね。
日経記事では「高さは未定」となっているのも気になるところです。

ビルの正面がガッツり対面してるのがお見合いであって、ここはちゃんと斜めに建つのも、
事前の把握なんでしょう。

>>504
湾岸のタワマン林立地帯に住んだことがありますが、
70mどころか100m離れている部屋にいる人の表情も分かりましたよ。
プライバシーに問題ないというのは、カーテンを閉めている場合です。

ビックリガードにフタをしてもらえるだけで嬉しいですよね。

>>507
まあ、営業トークなので...。それにしても、視力が良くてうらやましいです。
それはともかく、西武のビルからすると南側。
賃貸オフィスということなので、日照は必要ないでしょうし、そもそも既設タワマンと向き合うわけだから、視線問題に対しては何らかの配慮があるんじゃないでしょうか。
住友も申し入れるのでは。

>>506
元々の計画では、3Fでデッキにつながるので、1～3Fが飲食を中心としたテナント、その上がオフィスとなってましたね。
新築ビルで賃料は結構取りたいでしょうから、スーパーはどうですかね～

まさか線路を跨ぐとは…
北西高層階買った俺は高さにｄｋｄｋ

>504
ミレーニアと西武新ビルとは、100ｍ離れてる。

あと、オフィスの南窓ってのは、昼はブラインドを閉めるよ。
直射日光が入ると、パソコンの液晶が見えなくて仕事にならんでしょう。

>>514
もう地下の工事は始まってますよ。
1階の宝くじ売り場をどこかに片付けてほしいなあ。
あそこに人がたまって毎日カオスです。

オフィスビルとマンションでは１階あたりの高さが違います
西武のビルが18階とするとマンションの23～26階に相当します。

再開発ビルに飲食とか書いてる方がいますが、あの場所は他から人が流れては来ません。

せいぜいビルで働く人たち向けのカフェやファストフード…いや、それも難しいでしょう。

期待しないほうがいいですよ。

まあ、新築ビルに入るテナントの飲食店なんてほとんどチェーン店ばかりだから、味にはあまり期待はできないでしょうね。
たしかに、池袋駅の一番端ですから、東西デッキで人の流れを生み出せないとお店は辛いでしょう。
何か集客施設的なものができるかもしれないですね。

各地の名物店を集めて池袋初のフードコートを作ったら、人気大爆発でしょ。

オフィスビルの1階分は4mくらいだから18階建てならせいぜい80m台じゃね

フードコート？
おめでたい考えですね。

現地見てから言ってくださいな。

ニッセイ池袋ビルは21階建で約97メートルだな。

坪330万円だったら、瞬間蒸発したのに…

富久、ブリリアタワーと比べるとインパクトないんだよな、ここ。いろんな意味で♪( ＾∀＾)

要町駅前でさえ坪３３０万なのに、それより安く売るわけないわな

要町が、バカ高過ぎただけだろ？

要町に、ありえない価格だった。

売れたの？知らねーけど

池袋西の価格じゃないわな(笑)

ブリリアタワー池袋、坪350
要町、坪330
なら
ありえない…

ありえないと言われても現実なわけで

要町、坪330万円、平均価格で適正だとすると
ブリリアタワー坪400万円
富久坪380万円

個人的な感覚だけどな～(*￣∇￣)ノ

>池袋西の価格じゃないわな(笑)

池袋西ｗ（板橋区物件）だと坪200万円くらいだな。

↑
大山とかの、板橋区とかならね!!

目白アドレスじゃないから目白とかどうでもいいけど、要町の価格を考慮すれば、ここは妥当な価格だよ。
要町と客を振り分けできる絶妙な値付け。

>>532
役者さん、深夜から乙！
演技うまいね～
大根だけどｗｗｗ

大根役者が、次々と・・・・・・・

ますます、要町に割高疑惑が。。。

ここ、要町スレじゃないんだが、成り行き上、すんません。

いやいや、西池袋の三井が坪350だから、要町は割高ではないよ。

池袋なのに、そんなに値上がりしてるのー(^_^;)

それ、豊島区価格じゃないだろ。

すでに、文京区価格。

わかんねーーー

なんでだろーーー

要町は駅徒歩0分ですからね。駅隣接物件は希少価値。
ただ、あそこは周辺環境が、庶民的というか、高級感がない。
このマンションがリードするぜ！というほどの規模感はないし。

西武新ビル、フードコートありえないわ。。

すでに、西武の上階のフードコートで需給、供給オーバー気味だからね。

こんなところに作ったら、アホ！

https://www2.seibu.jp/wsc-customer-app/page/010/dynamic/restaurant_lis...

このあたりじゃないの？

まだまだ、
池袋、ジュンク堂そばのすし五十嵐とかランチ、なんど行っても客いないし。

>>546
美登利は平日の14時～17時くらいは行列してることはほとんどないよ。

美登利は常に並ぶよな
http://blog.goo.ne.jp/larme_12548/e/77f61d816a933e97a4e9c8bc61cef4b0

というか、美登利とか、ほとんど並ぶ意味がわからないんだが

あんなまずい寿司、よく食うよ。安いんだろうけど( ・∇・)

コスパが高いという意味でしょ。だから人気店として認知されてる。
有楽町で寿司に３万以上払うより手軽。

銀座九べえのほうが美味しい。
池袋は高級店があれば良いね。

西武レストラン街、入ってない店は入ってないよ～
特に平日の夜
客誰も、いなくて驚いたわ

新宿ISETANとか、高島屋ならいつも満員なのにね～

＞入ってない店は入ってないよ～
入ってない店は入ってないでしょうね

>>555
牛兵衛なんて最悪だよな。
信州牛　一頭六種盛り合わせかなんかいう6500円くらいのをオーダーしたら
解凍のドリップで食えたもんじゃなかったわ。
西武のレストラン街は寿司屋と隣の和食屋以外は正直閑古鳥だな。
一度行ったらまた行こうって店がない。

区役所開業に合わせて、副都心線開業という噂は前からあるけど～

今から工事しても来年の5月に間に合うわけないじゃん（笑）

内部すでに出来てるらしいで

西武の上のレストラン街は、あれでもリニューアルしてだいぶん客が増えたんですよ。
たん熊みたいな高い店の客入りはイマイチですが、美登利やラベットラは大繁盛してます。
しかし、来年東武のレストラン街が全面リニューアルするので、どうなるかですね。
というか、西武自体がもう古臭いので、建て替えたいと思ってるでしょうが…。
あんな横長のデパート、今時ないですよね。

土日の西武のレストランは人、人、人。ファミリーメイン。
新宿のルミネESTも土日は人だらけだけど家族は少ない。
南口の新宿ルミネは、人がいない。

虎ノ門ヒルズが完成し、2020年オリンピックを意識し虎ノ門周辺の再開発もこれから盛んに行うようですが、
池袋はオリンピックと無縁で注目されなさそうですね。
坪380万円は妥当ではないです。

>565

坪380万？
それって角部屋か、高層階の広い部屋では？

１期は330万～、値上げ後高層階でも360万程度だった気が。。

造幣局跡地は公園にするという計画なのでは？
そんな大きなマンション作る敷地あるのだろうか。
作るとしたら、公園ビューのプレミア系にするのでは...。

三菱地所、東池袋直結マンション作るなら
今までの東池袋デベで最強だねー
気になる。

>>565
虎ノ門もオリンピックと無縁では？
オリンピックで来る観光客狙いはあっても。

坪単価、〜とか、からとか、目玉の安い部屋を言っても余り意味無いように思いますが。

造幣局の敷地のうち、2万m2は豊島区が購入して、防災公園にすると。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140614-00000006-rnijugo-sci

残りの1.3haも市街地整備区域（文化・交流等）ということなので、あべのハルカス的なものは検討されてないんじゃないでしょうかね。
あそこまで行くと、池袋駅徒歩圏とは言えなくなるので、緑のあるゆったりしたまちづくりの方が、豊島区のブランディングにも良さそうです。

アラフォーなんですね。。。

>577
選手村自体は見せ物ではないので、観光客が金を落とす場所ではないですよ。
舛添さんが競技場を見直すので、あの付近の魅力は落ちるかも。

オリンピック止めるというならともかく、競技会場見直しくらいじゃ大した影響ないでしょう。
それより湾岸は、過剰供給と林立による囲まれが心配。

今日の現地です。

アウトフレームのダイレクトウインドーは重厚ですね。

北東面。

北西面の下部には石を貼り始めていました。

西武本社のビルが話題ですが、
このマンションとの間には新しいマンションやらビルやらがあって南北デッキには抜けられないのですね。

いちばん線路側にあるビルも再開発に組み込んで欲しいものです。

５８４

調べたら線路際のビルは「東京ホテルビジネス専門学校」だったのが、今年3月で閉校になってます。
再開発がらみだと面白いですが。

ついでというか、東側のfaceビルとぬかりやビル（ともに1979年築＝35年目）も再開発できたら明治通りに面することになるので、スゴいことになりますが、どうでしょうか。

>>586

ホテビズ廃校ですか。
線路脇でかなり奥まっているので、活用が難しい土地ですが。
賃貸マンションにでもするのでしょうか。
西武本社ビルとデッキでにぎわいができれば、faceとぬかりやビルは動くかもしれませんね。

ホテルビジネス専門学校は閉校したのですね。毎日のように見ているのですが，まったく気付きませんでした。そういえば，3月頃かな，何かの工事をしていたのを思い出しました。

そのビルでは，4月から「東京ビジネス外語カレッジ」という専門学校が開校しています。ホテルビジネス専門学校とは何の関係もない学校法人のようです。

http://www.isi.ac.jp/tbl/?p=179

>590

新しい学校になったのですか。
それなら再開発に組み込まれる可能性は低いですね。

となると、このマンションから駅へ行くには一度明治通りに出る以外にないですね。
ちょっとだけ残念です。

>591さん
そうですね，南池袋レジデンスを通り抜けさせてくれたらいいのにな，と個人的には思います。無理ですけどね。
ただ，ミレーニアのゲートは明治通り側にありますから，一度明治通りに出るルートと出ないルート(もし存在すれば)で，駅までの道のりはさほど変わりません。
また，駅へ向かうときに，法道院とリソー教育本部ビルの間の細い道に入れば，人通りの多い明治通りは40mくらいしか歩かずにすみます。まぁ，新西武ビルが，イトーピアアルファシティ側に入口を作ってくれなきゃダメですが。

購入希望者です。先日MRに行ってきました。皆さんが書き込まれているような魅力的な再開発が予定されているのにも
かかわらず、担当の方に営業トークされることもなく、淡々と案内・説明されました。
希望の広さを告げると階数、間取り限定で一部屋だけ提示されて他の部屋の案内は一切なし。

営業の方の対応でちょっと気になったのは応接テーブルがいくらでも空いているのに、わざわざ2-3組先着の方々の
隣り合った席に案内されて話しをされたこと。互いの話しが丸聞こえで落ち着きませんでした。
アンケートに書いた職業や収入から足蹴にされるようなことは決してないであろうに、不思議な営業対応でした。

今は売り惜しみするタイミングなんだと思いますよ。

>>593
他のＭＲに行った時も、何でわざわざこのテーブルに…
って経験はありますよ。

あそこは、テーブルによって、扱う物件が決まっているみたいですよ。
資料の準備とかの問題なんでしょうか。
お客が重なって、所定のテーブルが空いていないと、あのスペースの外の、受付コーナーに案内されることがあります。
結構大事な話をするのに、それもどうかと思いましたけどね。

営業担当者も色々な性格の人がいますから、合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ。

そそ。あそこは確かに物件でテーブル決まってるみたいですね。希望の広さの間取り、もしかして今は1種類しか売ってないのかもね。。階数は上から順番に売ってきますね。価格が同じなので、上の階の方がいいだろうという判断で。本当に欲しければ、販売前の部屋でも上層判断みたいですが、買えなくはないみたいですよ。担当の人の話によると。但し、本当に買うならとのことですが。σ(^_^;)

この南デッキはミレーニアの住民に取って資産価値アップは間違いないですね。これはすごい。

南デッキが完成したらリセールの時に徒歩4分と表示できますね。

>>593です。
テーブルによって物件が決まっているとは知りませんでした。教えてくれてありがとうございます。

596さんに　営業担当と合わないと思ったら変えてもらったほうがいいですよ‥とアドバイスをいただきましたが、
奇しくも今日営業担当についてのアンケートハガキが届いていました　笑
対応「普通」担当変更「このままでよい」で出そうと思いますが、全く営業活動頑張らないで売り手市場で売られる
ようなものですが、あれでも営業成績(報酬？)って付くのでしょうね？

>>602
営業さんはすみふという大企業の正社員でしょうから、歩合制ではないでしょう。
この物件はある程度までは放っておいても売れるでしょうから、まだそれほど熱心に売り込む必要もないのでしょう。

ただ、他社物件と比べると割高な価格で、値下げは一切せず、竣工後も完売まで何年でも粘るという「本社方針」は、現場の営業マンには精神的に結構きついものがあると思います。
好調に売れているうちはいいですが、だんだん条件の良くない、「売れ残り」ばかりになっていくわけですから、それを売るために必要になるパワーは大きくなる一方です。
最初から「売れる」値付けにして蒸発させるほうが、なんぼか楽だろうと推察します。

一方、あくまでも「本社方針に従っているだけ」と割りきって、売れなかったとしてもそれは本社のせいだと思う人ばかりになると、現場のテンションは下がりそうですね...。

ここ、いま売り出してる2LDKって何階ぐらいなんでしょう

物件概要見ました。
第1期55次っていったいどういうことなんですか??

何かの間違いでは？5次とか？

第2期が6月下旬から8月下旬になりましたね。
売れていないのでしょうか。

売りしぶりです。待てば上がる状況ですからね。

売りしぶりもあると思いますが、先着順で売れてるんだと思います。これからは、東西デッキの話が具体化するでしょうし。あんまり広告も出してないですね。

池袋・目白周辺でタワーマンション、駅近となるとここ以外に売り出し中のところがないせいでしょうか。確かに他のマンションに比べてあまり広告やHP自体など販促に積極的でない印象を受けますが、それでも売れるもんなんですね。

買いたい人がコンスタントに買ってるみたいですよ。売り出し中の3LDKはほぼなくなったと聞いています。

都心に買える程ではない小金持ちのシングル、DINKSにはちょうどいいからね

スミフの営業的にはここは何もしなくても売れるとふんでるみたいです。

今日の事件…池袋怖い((((；゜Д゜)))

現地は18階くらいまで積み上がってるみたいですね。
山手線からもはっきり見えます。

そうですね、川越で40分くらい、軽井沢は大宮乗換で1時間30分くらいでしょうか。
横浜も1本で行けますね。
この時期、秩父もオススメですよ。1時間くらい。

池袋の駅近でとても良い場所ですよね！
完成が待ち遠しいですね！
http://tokyosumu.com/tokyo.html
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

やっぱり、脱法ハーブを売っている町、池袋ということで、あんまり治安はよくないのかな～。

>>620
北口の店で買ったそうですね。
やはりあのエリアはヤバイな。
グランドミレーニアからは、駅を挟んで対角線上の反対側なので、結構離れてますが。

狭山湖もいいですよ。
西武球場前駅から歩いて行けます。

間取りで70Nと70Oは一度もホームページに出ることなく完売したようですね。

1LDKはいくらからでしょうか？

626さん、ありがとうございました。

1LDK欲しいな

2LDKはー？
上の方が残ってるなら魅力的なんですどなたか知りませんかー

モデルルーム行けばわかりますよ。

マジか！
残念

632さん

そんなに売れてたんですか！？
そうなるともう半分くらいは売れてる計算になりますね。
すみふにしちゃ、早すぎる感じがしますね（笑）

しかも、100戸くらいは竣工後販売って言ってましたからね。
あと半年で100売ればいいのかな。

あの環境の北東か北西で12階以下ってありえない

>636
どうしてありえないんですか？
眺望が良くなくても昼間いない人はあまり影響ないと思いますが。
夜はカーテン閉めますよね？

637さん

情報ありがとうございます。
ようやく都内に落ち着けそうなので新居探しを始めようと思っていましたがここがそんなに売れてるとは思いませんでした。
動くのがちょっと遅かったみたいです。

>>638
タワマンなのに眺望が良くない
タワマンなのに夜はカーテン閉めなきゃいけない
ご自身で答えを書かれてますね

Brillia Tower 池袋　抽選はずしたのが悔しい。。。。
ここ、坪単価、Brillia Tower 池袋より結構高いし。
いまだ、躊躇。
低層階、高すぎ。もう少し安くしてよ。
もう少し安くなるんだったら、考えるけど。
なんか、愚痴ですまん。

スミフなのに安くなるわけないです。

「値引きしない」がとにかくポリシー　だそうです。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

>>641

ブリリア周辺にタワマン建つから、そこにすれば？

これから５年も待つくらいなら、ここ買った方がいいわな

ここのサイトでこのマンションの適正価格出てるんですが、これより高いですか？
https://www.sumai-surfin.com/re/30505/

何か以前からここは売れてないとか、人気無いとか言われてたけど、ただ知らない人達が想像で言ってただけなんですね。去年買って置けばよかった…。

確かにここは展望ラウンジ的な共有施設がないので、低層階の販売は苦戦しそうですね。
ここからが、すみふの腕の見せどころなのか...。
駅近でプライベート感が売りなので、あまり部屋にいない忙しい人なら低層階もありですね。
なんだかんだいって、低層階のほうが出入りはしやすいですし、いざという時には階段も使えます。
西側は線路なので、騒音が許容範囲なら、低層階でも視界はそれなりに開けるんじゃないでしょうか。
線路脇のマンションとお見合いになる、2～5階くらいはそれもないですけど。

1期で高層階買った方は勝ち組ですね…。

>>648
線路の音は高層の方が気になると思うよ。
むしろ低層だと全く気にならないかも？

こんな記事が。
タワーマンション「お買い得」住戸の見つけ方
http://allabout.co.jp/gm/gc/444078/?FM=rssaa_latest-mansion
低層階を安くしないスミフには当てはまらない。

>>651
読むと、デべさんの立場で書いた
売り難い部屋を買ってもらうための記事のように思えるけど？

低層、北向きを売るための記事ですね。

造幣局跡地(約 3.3ha)跡地の再開発
防災公園の設計が1.7haで公告される。入・開札は8月20日。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201406230408

おおよそ決まっていた計画は、防災公園1.6～2.0ha、市街地化1.3ha～1.7ha。
今回、防災公園が1.7haで公告されたため、ビル建設のための敷地は1.6haか。

(参考)近隣の再開発
・ライズシティ全体　1.6ha
・区新庁舎計画全体　1.2ha
・アウルタワー＋日出町公園 1.1ha

>>656
またタワマンかなあ。東池袋のタワマンはもうお腹いっぱいという感じもするが。

駅4分とは、改札が新しく近くに出来るのですか？
6分→４分というのがどこの場所をさしてるのか教えてください。
どこかにソース出てたら併せて教えてください。

>>659
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-06ce.html
これができれば、ビックリガードの信号を渡らずに、JRメトロポリタン口までデッキを通って行けるので、所要時間が短縮されるのではという話。
今は信号渡って、駅の地下通路を通って...なので。
できてみないと、本当に4分になるのかはわからないですが。
肝心の、新西武本社ビル側の出入口がどこに出てくるのかもわからないし。

西武池袋線で通勤する人は便利ですね。
下りは空いてるし。

不動産表記って、所要時間じゃなくて
距離で決まると思ってたけど違うかな

距離だとしたら短縮にはならなくて６分のままだと思う

表記は改札までの距離ではありません。
池袋駅の敷地とミレーニア敷地までの距離が240ｍに短縮されたら徒歩３分(分速80ｍ換算)

駅敷地じゃありませんよ。
駅出口です。

デッキができても、それが駅の設備でなければ距離は短くなりません。

現時点でも西武口まで信号待ち入れても4分ですよ。
何度も歩いてます。

所要時間の算出法
１．マンションの出入り口から「駅の敷地の入口」まで
２．2地点間の距離ではなく，実際に移動する道路距離(道のり)
３．分速80mの一定の速さで移動
４．小数点以下は切り上げ

http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/


池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...


もしこれが実現できれば，道のりは320m未満になります。だから，「駅徒歩4分」という表示ができるようになる可能性があるということです。

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.723399024106115_139.7150273930012_9...


不確定要素が多いので本当に「駅徒歩4分」になるかはわかりませんが，個人的には，「駅徒歩5分」になるのはほぼ間違いないと考えています。6分と5分の違いって，かなり大きい壁だと思います。

ましてやメガターミナルである池袋駅ですからね。

>ちなみにクヤクションも、今は東池袋駅徒歩２分ですが

は？クヤクションは徒歩1分と表記して売ってたんだが。

>ただ、地下道の延長部分がメトロの資産でないなら２分のままです。

豊島区が管理するに決まってんだろ。（区の資産）

渋谷、新宿、品川、上野、東京、有楽町、表参道、
吉祥寺、目黒、豊洲、代官山、自由ヶ丘などの
駅5分なら価値があるが。
池袋なら1分でも嫌だ。

豊島区には無いもの。馬券売り場。
買える町は、銀座、後楽園、錦糸町、浅草、新橋汐留、品川区大井、新宿、渋谷、立川。

東大には通いやすいですね。池袋から 4駅で 本郷三丁目。
東京医科歯科大は、池袋から 5駅 11分 御茶ノ水下車

豊島岡女子は2014年度東大合格34人で女子高で2位・
「女子新御三家」は、豊島岡女子・鴎友学園女子、吉祥女子

>>672
有楽町駅徒歩5分ってピンとこないな。
住むとこあるの？

といってももうミレーニアは値上がってしまいましたがね…。

>>675
そうなんだ。知らなかった。いかにもありそうなのに。

>>667
池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

見たけれど平成23年の資料だと
流石に古いのでなんともいえない。
平成26年版や、施工業者、ゼネコン発表されたあとなどの信憑性高い資料はない

>池袋駅及び駅周辺地区整備計画(案)では，現存の西武線池袋駅南口付近に，「JR池袋駅の敷地の入口」ができるようです。

資料読んでみたけど平成23年だった。
これじゃ古すぎて確定要素はいまいちないよ。

平成26年版や、工事計画発表後の新しい資料ないかな。

現在の池袋駅地下も結構広く張り巡らされてるけど(特に副都心線池袋駅は実際は遠い)あれも駅所有なの？
だとすると、丸井方面の物件は不動産表記が実際よりだいぶ短縮になるはず。

680
書いてる途中なのに上がってしまった
すみません

>667

引用なさっている資料にはそんなこと一つも書いてありませんよ。
便利になるのは事実だからいいじゃありませんか、そんなでっち上げなさらなくても。

667です

＞680(=681？)さん
>これじゃ古すぎて確定要素はいまいちないよ。

おっしゃる通りだと思います。より信憑性の高い資料を私も心待ちにしているところです。

>丸井方面の物件は不動産表記が実際よりだいぶ短縮になるはず。

たとえば，ダイレクトタワー池袋要町は，「東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩8分」と公式サイトで表示されています。それはメトロのC1出口(地下道の要町寄りの端)まで約630mであることを根拠にしています。丸ノ内線のホームはでは，実際はさらに4～5分程度要すると思います。


>667さん
とんだ書かれようですね。

>引用なさっている資料にはそんなこと一つも書いてありませんよ。

「そんなこと」とはどの部分を指しているのでしょうか？

667=684です

>684の，「>667さん」は「>683さん」の誤りですm(_ _)m

>>684
なるほどね、でもその理論が可能だとしたら
クヤクションは現段階で既に、
地下道39番出口なら470mだから
ブリリアタワー池袋は池袋駅徒歩６分と表示してもいいことになるよね。

デッキの突端でも、地下道出入り口も消費者からしたら似たようなもんなのかな。

あそこの出口がOKならタワーグランディアは池袋駅徒歩1分。
プレミストは徒歩5分。

>>687
そう、だからミレーニアも当然
徒歩６分てことですよね。

デッキができても改札までの距離は変わらないし、徒歩4分とかは詐欺同然になるから

>>689
デッキができたら、改札までの距離は変わるんじゃないの？
デッキには西武線の南口改札ができて、JRメトロポリタン口につながるんでしょ。
信号渡って地下通路通って行くより、JR改札までの距離も短くなるんじゃないかと思うけど。

やれやれ、まだ分からない人がいるのか。
改札は遠くても出口には東口の方が近いから変わらんのだよ。

>>690
それだいぶ前の資料で、新しい改札出来ると決定されてないみたいじゃない？

メトロポリタン口の現行改札だと、今よりさらに距離離れるから意味ないし。
どうせなら、デッキじゃなくて地下道にならないかな。
昨日みたいなゲリラ豪雨あると、外出ただけでずぶ濡れになった
大雪でも猛暑でも、台風でも楽ちんになる。
まだ変更の可能性もあるかもしれないし

>>690
徒歩４分なんてうたったら詐欺同然になっちゃうから気をつけましょう。

でもデッキ出来れば便利にはなる。
それだけだけど、便利になるのはいいと思う。

>686さん

>ブリリアタワー池袋は池袋駅徒歩６分と表示してもいいことになるよね。

その地下道が東京メトロの施設であれば「東京メトロ○○線徒歩6分」と表示してもいいのではないのですか？

>686さん

>でもその理論が可能だとしたら

　広告規約に違反していないから，「ダイレクトタワー池袋要町」の公式サイトに「東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩8分」と表示しているのではないでしょうか。

>688さん
>あそこの出口がOKならタワーグランディアは池袋駅徒歩1分

タワーグランディアの敷地の出入り口からC2出口までは100m程度ありますので「1分」との表示はできないと思います。「2分」でしょう。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQCR4A26/

ここに，「東京メトロ副都心線徒歩2分」との表示があります。これは明らかにC2出口までのことを指していると思います。

>688さん

　プレミスト西池袋は，敷地の端からC2出口まで400m弱なので，「東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分」との表示は可能でしょう。

　http://www.so-i.co.jp/data2265/

>>695
地下鉄出入り口なら広告OKってことでしょ
だとしたらクヤクションも地下鉄池袋駅としてなら表記可能なんじゃないの

ただ、クヤクションはそんな事しなくても爆発的に売れたから、そんな書き方までする必要もないんだろうけど。
掲示板でも見たことなかったと思う。

それよりは、ミレーニアが徒歩４分てネットに書き込むほうが詐欺になっちゃうよね。

今、売り出している臨海部タワマン
田町だったか、品川だか忘れたけど
その広告に『デッキの端まで○分』というのがあったように思う。

スミフだったかなあ
あれは『駅まで○分』とかじゃなく
正直な感じがしていい
ミレーニアも『池袋駅６分(南デッキ突端までなら４分)』とかなら
詐欺じゃないし書けるんじゃないかな。

>691さん

>改札は遠くても出口には東口の方が近いから変わらんのだよ。

おっしゃっている意味がよくわからないのですが・・・。

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...
のp.3に記載されている「池袋駅及び駅周辺地区整備計画（案)」のイメージ図
が実現できたとすれば，池袋駅南口よりも，イメージ図上にある「南デッキ上改札口」の方が，ミレーニアからは明らかに近いですね。

グランドミレーニアの出入り口から池袋駅南口までの道のり：423m
グランドミレーニアの出入り口からイメージ図上にある「南デッキ上改札口」までの道のり：約300m

どうでもいいけど、たたき台でしかない随分と古い資料だな。

>>700
691じゃないけど。
資料が平成23年では古すぎるので、
あまり固執しないほうがいいと思う。

あと、デッキ上改札［整備］ってところの事をデッキ上改札［新設］と思ってるってことかな

JRメトロポリタン口改札はミレーニアからは今よりも徒歩分数増えますよ。

仮にデッキ上に出来たとしても、あの位置だと西武線池袋駅だけしか近くならないかと。

>702さん

「池袋駅及び駅周辺地区整備計画（案)」は資料としては古いのはおっしゃる通りだと思いますし，私も，そのまま実現されるとは考えていません。

デッキ上改札［整備］を，そこに新しい改札ができると解しましたが，それ以外にどういう解釈が可能でしょうか？
？

問題点を2つに分けるべきだと思います。

１．南デッキがどのような形に整備されるのか
　これについては，JRなり豊島区なり西武鉄道なりの公式発表を待つしかないのではないでしょうか。

２．不動産の広告表示の規約について
　仮に，JRの施設が南デッキ方向に広がったとして，かつ，その入口までの道のりが南口までの道のりよりも短縮されたとした場合，新しい入口までの道のりをもとにして所要時間を計算することが，公正競争規約に違反するのかしないのか？

　

ミレーニアは今のままでも西武線の池袋駅改札まで徒歩3分です。

西武本社ビルと東西デッキが完成したらJR池袋駅も徒歩5分以内になるのは地図を見れば明らかですが……。

http://farm4.static.flickr.com/3733/14115052440_0066e10c36_o.jpg

>>704
これ、スミフの営業資料かなんか？
ルミナリーなら北口改札の方が近くないかい？

>>704
この地図みると、ミレーニアは
西武線池袋駅６分にみえるね

ルミナリータワーは北口改札なら6分ですよ。

ブリリアは東池袋物件なので，ここで比較するのはフェアではないでしょう。
エレベーターの乗り換えもありますし。

>> 707

地図の表示はJR池袋駅改札までを表していますよ（6分）。
西武線池袋駅は途中の「西武池袋本店書籍館」という表示のあたりに改札があり，かなり近いです（3分）。

>>703
１．南デッキがどのような形に整備されるのか
　これについては，JRなり豊島区なり西武鉄道なりの公式発表を待つしかないのではないでしょうか。

その通り。スミフの営業も徒歩４分になりなんて一言も言わないんだから。
古い資料無理やり持ち出して池袋駅まで
４分になるなんて詐欺勧誘になるだけ。

こんなのでまかり通るなら、池袋は路面電車もできそうって広告になる

契約者が勇み足で、４分と無理やりかいたみたいだけど、嘘はよくないね。

ブリリアはとっくに完売してるし、雨風降っても関係ないから、どうでもいい。

>とりあえず完成まで大人しくしてたらいいのに。

デッキと西武ビルができるまで大人しくしてたらと思ってる人も多いと思う。
延々と徒歩４分って繰り返すのはうんざり。

>>708
悔し紛れは見苦しいだけ。
ブリリアタワー池袋は南池袋物件で
ミレーニアと同じ昨年売り出し
瞬間蒸発してましたよ。

しかも２分だけとはいえ、ミレーニアのほうが池袋駅近いはずなのに
発売価格は同じだった(スミフ価格からしたら激安なのに)がかたや(ミレーニアに対して高い価格のブリリアタワーは)即完売

みんたんブログにもブリリアタワーは即完売ってちょうど出てたよ。

最寄り駅までの徒歩距離がたった１〜２分変わる可能性があるというだけで深夜に盛り上がってますね。

>>704 の地図，これでも十分見やすいですが，グランディアやアウルなんかも追加してあると良かったのに。

ブリリアは東池袋駅直結の素晴らしい物件で，池袋全体の価値を高めてくれた功労者であることは違いないんですから，池袋同士で足の引っ張り合いをするのはやめましょうよ。

ミレーニアはJR池袋駅に多少近いのが利点ということで良いのでは。
感情的な議論を書き込みより，>>704 の地図を見れば一目瞭然ですよね。

>ブリリアタワー池袋は南池袋物件でミレーニアと同じ昨年売り出し瞬間蒸発してましたよ。

瞬間蒸発と言ってもモデルルームオープンから4ヶ月かかってますね。

ここって100戸くらい売れてるの？

>>713
ブリリアタワーにライバル心(同じ南池袋だから？)あるのかもしれないけど向こうは地下直結もあるからゲリラ豪雨でもどんとこいだし完売してるから関係ない。

ルミナリーとかだと、契約者がって
ならないとこからもそう感じる。

何よりも、4分、4分て真実でないことをかくほうがよほどどうかしているでしょ。
南デッキできるか、新たな発表で改札新設に計画変更決定とかされてから言えばいいと思う。

デッキ完成までおとなしくしてればいいのに、とはまさにこのことだよ。

デッキ出来るから便利になるって事実だけだと売りが弱いと思ってるのかな

深夜なのにポジさんもネガさんも元気！
山手線ターミナル駅近物件ということで注目されているんですね。

>>719
普通、発売してからの事いうと思う。
因みにミレーニアはモデルルームオープンからもう1年になりそうな。

ブリリアタワーの肩持つわけじゃないけど、資料請求？だか来場者？だかが
あっちは4000組超えとかだったから
モデルルームオープン同時発売は物理的に無理だからじゃないの？

指摘されるまで気がつかなかったけど、
分譲戸数同じ位のミレーニアは来場者とか資料請求ってどの位なんだろう？
確かその人数とかで人気指数だか将来性指数だかをよく雑誌で出るね。

分譲戸数は９０戸くらいここが多くないかな？
どっちにしても売れ行きの差は歴然だけど。

>>704
この地図間違ってるよ。
新庁舎(ブリリアタワー池袋)まで
池袋駅８分だったと思う。

９分だとエアライズとかの東池袋組じゃないの？
これどこが出してる地図なのかな
あからさまにブリリアタワー意識してか
徒歩分数遠めに嘘買いちゃよくない。
２分の差だとなんだかなとは思うけども。

改札までだから間違ってないだろ。
書き込む前にちゃんと見ろよ（笑）

完売したブリリアの話題を何度も書き込む人（契約者？）がいるけど，正直もううんざり。
東池袋駅直結とか繰り返し宣伝されてもJR線利用者である自分にとって何の意味もないし，毎回毎回途中階でエレベーター乗り換えないといけないとか無駄過ぎる。
１階で忘れ物に気付いたら下り下り上り上り下り下りの計６回エレベーターに乗るってこと？
これはさすがに厳しいと言わざるをえない。

ミレーニアの20階の部屋なら，高速エレベーター利用で途中階に止まらず1階から必ず直通。
そもそもの距離も近いため，池袋駅までにかかる時間はブリリアよりかなり短くて済む。

以上の観点から20階がお買い得だと思うんだけど，どこか間違ってる？

>>704 の地図はGoogle Mapですね。
業者の恣意的な操作など入り込む余地がなく客観的。
ブリリアは東池袋駅直結物件なんだから池袋駅が遠いのは仕方ないです。

池袋同士でケンカするのはやめましょ。
ブリリア契約者さん（地権者さん）は素晴らしいマンションに住める日を楽しみに待つということでいいじゃないですか。

ミレーニアから西武線池袋駅までは264m
だから4分で着くんだけどね。

>>730
ブリリアの抽選はずれたのは800組位いるんだから、買えなかった人たちは
ここ見に来てるだろうね。

同じ南池袋物件だし注目されてるなら
尚更、完売物件に嫉妬して悪く言わないほうが得策だと自分も思う。
800組、または来場者の何千組がミレーニアに流れてくる可能性も高い。

>>732
ブリリア契約者さんはお引き取りください。
本当にしつこすぎますよ。
何度も何度も嘘を書いてまでブリリアを持ち上げるその行為が，逆にブリリアを貶めていると何故分からないのですか？

>>732

嘘はよくない。
ブリリアの販売戸数は322戸，平均倍率は2.7倍。
つまり，抽選に外れたのは322×(2.7-1)で，800組はどう考えても盛りすぎ。

つまらない嘘までついてブリリアを持ちあげたい理由は何？
>>728 に真実を書かれて切れてしまった？
それとも四則演算が苦手だったり？

>>729
作成がどこかってことじゃない。
地図みると斜めに横切った直線距離で
メトロポリタン口に繋がってるように見える。
ミレーニアからメトロポリタン口の敷地までは500mだから徒歩7分
メトロポリタン口改札までだと550mはある。

徒歩６分というのはクヤクションと同じ東口からだよね。
東池袋駅直結物件だから遠いといわれても２分の差異だとそんなに変わらなく感じるけど、こう書き込むと契約者扱いされるのかな

これが道のり測定の公式ルールのようですね。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

>>734
ごめん、契約者じゃないから適当すぎた～。

ぐぐったら東京建物のPDFが出てた。
734のいう通りだったから
548組が抽選外れて買えなかったわけだ。
あと来場者は3000組だったとあった。

同じ南池袋物件だから、他にも抽選外れた人や来場者がミレーニアに注目してもおかしくないとは思うけど違うのか
前にも抽選はずれたという人いたと思うけど。

それよりも、ミレーニア契約者の民度の低さに戦慄したよ。
クヤクション契約者はライバルとも思ってないだろうに、同じ南池袋物件の契約者の悪口はよくない。

気に入らないと、すぐブリリア契約者というのも浅はか。
何百組、何千組もの大人数が抽選外れたり、来場してるなら契約者ではないけれど向こうの良さは十分わかってるが
完売してるからこちらを検討しようという人も多いはずなのに。

4分、4分と嘘かくのみても
ミレーニア契約者の民度の悪さが露呈しただけだよ。

>>733
下に書いたけど、間違えたのは申し訳ない。

ブリリアタワー池袋の契約者にも申し訳ないです。

ただ、ここのスレみてるとミレーニア契約者は民度が相当に低いですね。
ブリリアタワー契約者とすぐに決めつけて敵対心露わにするのはミレーニアを貶めるだけです。
あちらの物件が大変な人気だったのは多くの人が知るところだし、上に書いたように(人数間違えましたが)来場者など3000組も居るのだから、契約者でない池袋物件注目者が多くこのスレにいるのは明白でしょう。

簡単なこともわからず、近隣者を悪し様にする民度とはいかがなものかと
大変残念に思いました。

ミレーニアも既に12階以上はないみたいですよ。

今検討してる方は動きが遅かったですね。スミフも販売が好調で2期を延期してるそうですよ。

>>740
この民度の低さみたらご近所さんになりたくない。というかこわい。

>>736の下記の言葉はブーメランでミレーニアになったね。

>民度の低さがあらわな住民の多いミレーニアにしなくて良かったということがこのスレで分かります。

ブリリアタワー池袋が素晴らしいというのが逆によくわかった。
販売戸数の割に三千組の来場者とは
ものすごい人数。
ミレーニア契約者も悔しくて歯噛みするのはわからないでもないけど、
古い資料出して4分としつこいのも、
上記であらわになった民度の低さもマイナスになった。

デッキができて東西往き来しやすくなるメリットだけはあるのがわかった。
人気物件よりわずか２分だが池袋駅には近い。

740、741のミレーニア契約者がまだ必死にアピールして頑張ってる。
ブリリアタワー契約者と決めつけてごめんなさいが先だよふつう。

人気や、抽選物件は後のリセールに大きく影響するから来場者の三千組でなくても、誰がみても欲しいのはどちらかなんて自明の理

ミレーニアのライバルは東池袋物件になるけどアウルタワーだと思う。

>>741の文言
>今検討してる方は動きが遅かったですね。スミフも販売が好調で2期を延期してるそうですよ

これはまさにゴクレが販売中にいってた言葉。どちらが先に完売するか、どちらを欲しいと思うのか悩みどころ。

何が何でもブリリアが上と認定されなければ気が済まない御人なんですね。
人の価値観なんてそれぞれだし、ライフワークも違うのに　笑
井の中の蛙、見苦しい。

東、南池袋大戦争ですか？
同じ池袋だし、今池袋は人気急上昇なんだから仲良くしましょう。

西のルミナリーやタワーグランディアも仲良し池袋タワマン兄弟。

MRにも行ってない方がいろいろと言ってるようですね。
まぁネガか多いのは注目されてる証拠だからいいことです。

743の方は今から買っても遅いよ。既に値上がってしまいました。

またやってるのか...。
ブリリアとミレーニアは販売手法が違うと何度聞いたらわかるのか（嘆息）。
しかも「どっちが上」とか全くどうでもいい話。マンションは1つずつ全部違う。
ミレーニアも高層階はもう売れてしまったので、今後は低層階をのんびり売るつもりでしょ。
ゴクレ同様、スミフも売れ残りを苦にしないデベだから。
しかしアウルはまだ高層階が残ってるね。値付けが強気すぎるかな？

今更、震災前からのマンションを買いたいかどうかでしょう。アウルは。

>>750
でも、いっぺん無事にくぐり抜けたっていう実績はあるよね（笑）

>ミレーニアのライバルは東池袋物件になるけどアウルタワーだと思う。

はあ？
ここは立地的には池袋駅徒歩圏マンションってことでルミナリーがライバルだけど完売済みだから競合物件はないよ。
三井西池袋は住宅地だし全く競合しない。
だからのんびり売ってるってこと。
アウルは有楽町線だし全く立地が違うよ。

753

良いとこつくね。ブリリアは外観が駄目だね。くすんで見えるというか。
下手すると、エアライズのが新しく見えるもんね。

デザインというか外観はミレーニアの勝ちでしょ。センスない人は分らんかもだけど。

ブリリアとミレーニアは同じ池袋地区でも違うので。

山手線・丸ノ内線・埼京線・湘南新宿線・東武東上線・西武池袋線・副都心線、
ダイレクト直通なのである。


ブリリアは有楽町線に乗り換えなければ駄目。これめんどくさい。
池袋で買い物も歩いて帰るには遠いよね。荷物持ってればね。

不動産でアクセスは命である。よってミレーニア最強！

ミレーニアは池袋の繁華街からみえない隠れ家的な感じ。
しかし一番近く、雑司ヶ谷や南池袋という知ってる人は分る良いポジション。

存在感は目白からは凄い目立つよ。目白からもミレーニアまで１０分もかからない。最高！

徒歩何分の表記でなんか言ってた人いたが、
とりあえず現地歩けって。机上の話ではなく現場を見なさい。

とにかく、ミレーニアから池袋は６分だろうが４分だろうがめちゃ近い。便利なのであります。

ブリリアは区役所にめちゃ近い。住民票とか取るのには便利ですｗ

ブリリアの外観よく見て。近くからでも遠くからでも。

でもたわまんは、遠目からどう見えるかでしょ。あれ、いいか？　

例え悪いかもだけど、でかいお墓に見えるんだよな。

同じ販売手法のアウルとミレーニア。
どちらが先に完売するかいいライバル

ゲリラ豪雨とか大雪の時期になると地下道羨ましいと思うのは事実
一駅でも池袋駅まで一切濡れずに行けるし
通勤も遊びにもどこにでも出られる

デッキが地下道に変更になることあったら、ミレーニアのほうがいいけど。
アウルも見に行ったけど共用施設が豪華で管理費安いのは良かった

ゲリラ豪雨とか大雪の時期になると地下道羨ましいと思うのは事実
一駅でも池袋駅まで一切濡れずに行けるし

＞＞ゲリラ豪雨なんてやり過ごせば弱まるし、大雪なんてそう頻繁にないわね。何十年ぶりの大雪とか言うしねｗ
ゲリラ豪雨で東池袋の地下に水入って濡れちゃうかもよｗ

てか、確率の低いそんな事考えて選択したの？
その考えなら大地震くるからタワマンは買わないってのが理にかなってるよね？

アウルは駄目だね。

現物建ってるのに売れないのは、魅力がないのと値付けがおかしい。
おばちゃん売る気ないのと、見に行ったときの未入居部屋が超汚くむかついた。

自分の会社の商品でしかも高い値段で売るなら、
愛をもって手入れしろよな。そういう会社の姿勢なんだねと思ったよ。

>同じ販売手法のアウルとミレーニア。

販売手法が似てるってだけで、傍から見るとライバルに見えるかもしれないけど、池袋住民からしたら別物。

ブリリア駅直通便利という意見もわかるけど、どんだけ発想が社畜のサラリーマンだよ。
ドア開けて駅でて会社って、つまんねえな。何のための池袋だよ。

会社終わって池袋について、女性ならパルコやルミネでお買いものだし、
お父さんなら池袋の馴染みの飲み屋で一杯だし、
インテリならリブロやジュンク堂で好きな本眺めれるし、
お母さんならデパ地下でお買いものだよ。

ミレーニアにはそんな池袋をイメージできるよな。最高！

とにかくさ、ここでガヤガヤミレーニア人気ないとか否定する奴がいたならばだよ、
ＭＲ行って売れ行き確認して値段みて営業の言動を直にみてこいよ。

ま、謝罪するだろうね。ミレーニア大人気ですねってｗｗ　事実ですからｗ

765　区という括りもあるけど、もっとピンポイントになると思うよ。

同じ豊島区でも勝ち組と＊＊＊みたいな優勝劣敗が起きる。
それは新宿でも渋谷でも同じだと思うな。

区だから安泰ではなくて、どの場所かというピンポイントだね。

ミレーニアの場所は悪くないね、あそこで駄目なら豊島区全滅でしょ。

ミレーニア買えなかった・買わなかった人、涙目なのは分るよ。今までの感覚では高いからな。

でもな、良いものは買いたい値段では買わせてもらえないんだよ。
待っててもまだ高くなっるていうね。


あと官製相場（ここ超大事）が来てるのに、ここ最近５年の不動産感覚でいたらついてこれないよ。


どういうことかって？　

３０年ぶりの官製相場が来てるという事。
分る人はわかるよな。

768の書込みを見て、

ん、おっ！って思った人
⇒あなたはラッキーだね。こんな板にこんな事、普通書いてないからね！

何言ってんだこいつと思った人
⇒無知は一生カモられる。３回復唱してね。頑張ってください。

>ミレーニアも既に12階以上はないみたいですよ。

売り出してる分が　でしょ？

まだ高層階残ってるの？2期販売用？

>>762
それは自分も思った。
さすがに部屋の掃除はしてあったけど、ベランダの壁が泥だらけ。
今どき7000万以上する部屋のトイレがタンクレスじゃないなんて...と言ったら、購入後お客様負担で交換できますだって。
少しでも魅力的に見せないと、もう築4年でしょ？新築としては厳しくなってるよね。

>>772
ここは4年たっても売れ残り部屋を綺麗にしてくれてるのだろうか？

去年の8月の1期販売開始時期にブリリアではなく、ミレーニアを選んだ方々は結果として値上げ前のお買い得値段で購入できたんですね。羨ましい。

1期って何次まであったんでしょ

さぁ？そもそもスミフの売り方は小出しだからねえ。

はい、もう一度ミレーニアの良さわかってない奴のために繰り返すよ。メモしてよ。

山手線・丸ノ内線・埼京線・湘南新宿線・東武東上線・西武池袋線・副都心線、
ダイレクト直通なのである。

さらに、東横直通で横浜中華街、臨海線でお台場直通。
将来的には羽田直通・ディズニーランドへも直通という話もある。


新宿・渋谷・東京・大手町・銀座・横浜・上野・秋葉原
お茶の水・桜田門・霞が関・代官山・中目黒・大宮・お台場・その他、
これ全部池袋から直通乗り換えなし。

ミレーニア最強だわ！　

いや、俺もブランド的な地区に住んだことあるんだけどさ、
いわゆる高級住宅街的な。値段だけ高くてね。

近くに当然コンビニもない、スーパーもない、駅も遠い。
すっげぇ不便極まりなかったんだよね。

今度のミレーニアはその真反対だね。最高だわ。
名を取るか実をとるか、俺は世間体よりもブクロの利便性をとるね。

ミレーニアにしてよかったぁ。

冷静に考えて、池袋の駅近であんだけの規模のタワマンはもうできないでしょ。

北池袋とか西池袋は勘弁よ。
ご存じのとおりの場所柄で、おれおれ詐欺の総本山摘発とか脱法ハーブとか。
あそこは論外だから。

東池袋は開発途上だけど、池袋からは歩いては行けない。散歩なら行けるけどｗ

おじいちゃまとおばあちゃまの為に主要な病院関係も教えます。
何時間かけて来て何時間並ぶ必要なし。

東大病院へは本郷３丁目駅・東京女子医大へは若松河田駅・順天堂・東京医科歯科へは御茶ノ水駅
東京歯科大へは後楽園駅・日本歯科大へは飯田橋駅・国立がんせんたーへは築地駅。

若松河田は乗換だけど、その他はすべて直通ね。

年取ると病院へのアクセスしやすさも大事です。


俺、なんか営業みたいだけど、営業じゃないよ。
てか、営業の野郎はこれすら説明しないｗ

俺が営業だったら即完売だわｗｗ

なに自然がないだと？

埼京線一つ目の新宿へ出て、

京王線で高尾山へハイキング、小田急線ロマンスカーで箱根日帰り温泉、
小田急江の島線で江の島湘南鎌倉散策、中央線で奥多摩方面へ、

西武池袋レッドアローで秩父へ、東武池袋発スペーシアで日光中禅寺湖へ。

さくっと行けます！

秋葉原は一部のジャンルやおタクに特化した街という感じだけど、
池袋はあらゆる年齢層に受ける文化というかポテンシャルがあると思うんだよね。

サンシャインなんかさ、ナンジャタウンなんてやめて、
べびざらすも水族館もあるわけだし、
もっとＳＰみたいな子供と家族で食べれるフードコート作って、
キドキドや後楽園のあそぼーのみたいの作ってほしいよね。

造幣局の跡地もサンシャインの隣だし、
憩いの場というか緑というか、子供も遊べて大人も休める自然公園作ってほしいよ。
せめて新宿中央公園みたいなさ。

>>776
そうか、やっぱり最上階だけか...。最上階は抽選だろうね。85のプランは億行くかな。

アムラックスがなくなったのも痛いよな。
あそこ良かったのにな。

絶賛祭り（笑）の流れを切って申し訳ないが、ミレーニアから目白駅までのアクセスって、住宅街の中をくねくね通って行くしかないの？
わかりやすい＆通って楽しいルートはないのかな。

789　ＯＫ！最高のルーと紹介するよ。

西武線の線路を歩道橋で渡る、線路沿いをまっすぐ行くとすぐ目白駅。

歩道橋は目白単身住宅・米倉ジムの近くのところ。

近くて最高だよ！

目白テラスからなら目白庭園、邸宅街を通って行けるけど、ここからじゃ楽しくないな(笑)

787　億行くかなって？　販売終了の上層階85で億手前やで。

確実にいくわな。

>>790
ありがとう。しかし歩道橋までは、結局住宅街くねくねか～。
この、目白駅に行く線路沿いの道は、夜やってる飲食店とかあるの？

793　歩道橋までくねくねじゃないよ。ミレーニアの裏口からだとすぐだよ。

線路沿いは洋食屋や小料理屋みたいのが数件あるけど、俺は食った事ない。

ありがとう。やってる店があれば、そんな暗くはないかな。
線路沿いだと、夜はちょっと心配だから。
今グーグルで見たら、この歩道橋、エレベーターがついてるんだね。

前にネガがでると荒らしとか排除の論理が出てたけど、俺は違うよ。

だから絶賛の俺があえてネガなことをフェアに言おう。

まず線路。これはＴ3の窓の性能や人の感性によるかもだけど、
基本的に音はすると思った方が良いよな。そうでもなかったらラッキーというかね。

排気ガス。これは都心はどこも同じだよな。

治安。西池袋方面は悪い。雑司ヶ谷もたまに痴漢出る。
事務所荒らしもいる。ミレーニアの所は大丈夫と思うけど。


そんなところかな。線路以外はどこの場所も同じリスクと思うけどね。

あと、池袋の誘惑に負けてお金を使ってしまう。
これが一番生活に影響あるかもなｗｗｗ

795　全然暗くないよ。そうエレベーター付いてるところ。

逆にミレーニア側のくねくねで来るのは、夜は女性は怖いかも。
痴漢とか出た話は聞かないけど。出てもおかしくない感じｗｗ

795　目白からミレーニア裏出入り口へは、川村学園の裏からくねくねより、
渡らないで手前の線路沿いからの西武線前歩道橋渡りが絶対近いし防犯的にもお勧め。

線路沿いは暗くないし、抜け道で車も通るし変なやつはいないよ。
もしいたらダッシュで引き返せば、目白駅前交番だから。

なんでいつも有楽町線書かないんだこいつ

ご存じだと思うけど、ミレーニア前のドラッグストア２４時間営業。これ大きいよ。

まず急な熱出た時、水枕があるのはでかいよ。コンビニに水枕普通売ってないからね。
風邪薬や頭痛薬、赤ちゃんのおむつにミルク等。

トイレットペーパー切れて＊＊出来ないとか最悪だからね。
ペットフードもあったような気がする。

２４時間営業です。ミレーニア最高。

リポＤも１００円で売ってますｗｗ

799　有楽町線は最高だよ。ただ、ブリリアの東池袋に被るからさ。

桜田門　銀座・築地は有楽町線だろ。

799　ちゃんと読んでるね。あえて有楽町線は外してたｗ

795　みたいに目白駅方面からの問い合わせもミレーニアにはあるんだよ。

目白駅からってのが肝だよ。目白からブリリアは歩いて行けないから。

現に目白からミレーニアは近いからね。

目白の客層もカバーできるミレーニア最高でしょ。

ブリリアの購入者も気にしてこの板見てるでしょ。

ブリリアも素晴らしいマンションだと思うよ。

でも俺はミレーニアが最高なんだよね！


ブリリアも東京建物のシリーズ名ではなくて、ミレーニア見たいに一つの名前にすればよかったのにね。
区役所ョンで唯一無二の建物なんだからさ。

ブリリア池袋じゃその辺にあるマンション名と変わらないよね。もったいないね。

車名で例えるとカローラ池袋なんだよ。レクサス池袋にしてほしかったよな。

治安で言えば、東口線路脇も西口繁華街もよくパトカー低速で巡回してるよ。

路上駐車で乗ってれば職質もされるし。
警察の人もよくやってくれてる。

裏ビデオやは昔よく流行ってたけど壊滅したもんね。

裏ビデオより脱法ハーブ屋を壊滅してほしいよね。
人に危害加えるからそれ優先でしょ。

職質なんか一度もされたことないぞ。
あんたが挙動不審な行動したからじゃないのか？

新宿のほうが明らかに格上｡
わざわざ池袋選ぶのは何も知らない地方出身者です｡
人気なく治安や環境も悪くて地震火災などの災害に脆い｡

>>810
災害、治安といった「リスク」は、新宿のが高いと思うけど。
新宿のイメージって、＊＊＊とセックスだよね。歌舞伎町...。
池袋のイメージもいいとは思わないけど、「新宿が格上」っていうのも笑える。
いわゆる目くそ鼻くそ的な。

>>809
挙動不審な人を積極的に取り締まってくれる、安心な街ってことじゃんw
大きな繁華街と、小さな繁華街では、おまわりさんの気合も違いますよー

>>814
新宿区は移民が多くて、将来人口も安泰で羨ましいことですw
まあ、東京は全体的に、今後そうなっていくだろうけど。

盛り上がってんなぁココ！

新宿駅徒歩6分程度のタワーマンションが出れば考えるんですが，ありませんよね。

池袋と違って新宿駅周辺には土地が余ってないからな。

池袋のどこに余った土地があるんだ？

池袋駅周辺は、再開発案件目白押しですよ。
あちこちで工事が進んでる。

余ってるわけではないよね。

再開発というより、タワマンを次から次へと建てる土地
が余っている。

地権者が手放しただけで余ってたわけではない。

819しかるべき役所に通報します。

クヤクションの南と東も再開発ですよね？

ミレーニアの場所は、当初オフィスになる計画だったのが頓挫して、スミフが買い取ってタワマンになった経緯がありますから貴重な場所です。

豊島区が発表している池袋副都心整備地域にも含まれてますね。

>>832
なんで頓挫したの？

リーマンショックの影響だそうです。

リーマンショックなければミレーニアは存在しなかったんですね。

>834さん
　そのあたりの経緯はみんたんさんのブログが詳しいです。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10481414c.html

>>836
なるほど～。ありがとうございます。
ここって、その前は飲み屋街だったよね？
地上げが終わったところでリーマンを食らったのか。兵どもが夢の跡...。
しかし駐車場で月極2万は安かった。ミレーニアもそのくらいにしてもらいたいものです。

総事業費350億円のビッグプロジェクトだったんですね。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2008/080620.pdf

オフィスビル計画のさらに以前，タワマン計画があったそうです。

http://toshimaku-choren.jp/107mike1.html
(町会長のごあいさつ)

ミレーニア建設が決まり町内会の方々も安心されてるといいですね。この立地はやはり貴重ですね。

>837

飲み屋街はありませんでした。
建て込んだ住宅街で、戸建てとかワンルームマンション（ツカサのウイークリーオフィスも）などがありましたよ。

飲み屋街だったのはグリーン大通りの日生ビル裏の公開空地の場所、
それとサンシャインへ行く道のラウンドワンの場所です。

そうなんだ。ありがとうございます。

ラウンドワンの場所が駐車場だったのは覚えてるなぁ。

渋谷駅の利用者数が5位に転落しましたね。
池袋駅は2位と変わらずですが。

渋谷は、東横線が地下深くに潜ってしまって、乗り換えが不便になったから敬遠されてるんじゃないですか。
その分表参道が増えていそう。
渋谷駅の大工事が終われば、人はまた増えるでしょう。
池袋からはJRでも副都心線でもすぐですし、楽しみです。

特区に台東・中野・豊島の３区追加、都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO73742150T00C14A7L83000/

元々国は、都が23区全部特区申請することを期待していたそうですから、認められる可能性は高いでしょう。
東口方面は既に再開発が始動していますので、西口の大規模開発構想に恩恵があるかな。

>847
いや、目黒線へ流れたのと、新宿３丁目乗り換えが増えたのが理由ですね。

なので、渋谷は魅力を増やさないと厳しいでしょう。
東急もそれは理解しているので、大規模再開発を進めていますね。

ミレーニアとはあまり関係ない話題ですが。。

JRのメトロポリタン口から見ると本当に近いですね。
デッキ着工が楽しみです。

写真で見ると本当に近いですねー。
直線距離で300m切ってますし。

国立社会保障・ 人口問題研究所発表の資料「日本の地域別将来推計人口」を見ると，人口はやはり減少していくようですね。
豊島区も，もちろんその他の区も。

東南角の部屋はもう売り切れちゃったのかしら。

お高いですよ。

投資家にとっては、この価格はもう魅力的な物件じゃないよ。

第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ

何年で売り切れるのーーーｗ

電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？

ここは高くなってしまったから庶民じゃ無理ですね

スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。

公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？

>>865

70Mの間取り，まだ残っているようですよ。
71.01m2=21.48坪で8280万円ということは坪単価385万ですか。
最後の角部屋3LDKとはいえさすがに高過ぎやしませんかね。。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/layoutlist/

この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。