所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
過去スレ
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[スレ作成日時]2007-10-29 02:18:00
遅かれ早かれ…
アフターがなくなるようなところは、やっぱり住みたくないからね
タワーとか補修が大変なだけに、躯体保証期間中の瑕疵担保責任は重要
ここの中古相場かなり落ちそうだな
同じネタの繰り返しだね。面白い？
同じネタの繰り返しになってるんだ。知らなかった。みんな感じることは同じなんだなぁ。
あなたもここずっと見てるんだね。
相場は下落の一途、繰り返しデベの倒産が続いてるわけで、
なんか掲示板だけのジョークだとでも思ってるの？
面白いもクソも無いんだが。
いや、ボンＢがくだらん憂さ晴らしばかりしてて、面白い？って事だろ。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4540795001/00152264/45407...
これって結構安めだけど（５０８０万／７９平米）仲介がゴールドクレストなんだよね
まだ新築も併売してるよね？？？
5380万から5080万に値下げしたんだね。首都高側の14階だし、安くても売れないだろうね。
下落の一途をたどるばかりだな…
ここは近くのマンションと比べても、圧倒的に魅力ないからね〜
何人かはシティタワー品川当たって引っ越してるみたいだし、その売りも出てるみたい。
そもそも売出し価格が勘違い価格だったわけで、売出し価格より高いうちは売れないと思うよ。
仲介業者になんで売れないか聞いたら、売り主が未だ買い値と近隣相場を根拠に高く売れると思ってる人が多いからだって言ってた。
だからとりあえずは言い値で出して、3ヵ月経って引き合いもなく、成約レベルはこれくらいなんでと説明して３、４百万づつ下げていくらしい。
半年も経つと売り主もようやく理解して、買い手の指し値を受け入れるケースが多いんだって。
ここを売りに出してる仲介さんに問い合わせたら、
「正直お勧めしません」って言われたよ
立地とデベがネックらしいね
昨夜から東京タワーが新しいライトアップ始めましたね。
ベイクレからも見えるんでしょうか？どっちの方角になりますかね。
ゴールドクレストからDMきました。ラグジュアリープランの最終募集ですと。37階90平米３LDKと最上階2LDK。値段が書いてないんですよねー。いくらなんだか。3LDKは南西、もひとつは南向きなんですけどね。足運ぶだけムダかなあ
最終って事は、今回来場者で一番高い指値の客に売るつもりなんじゃない、それがいくらでも。
現ナマ持ってる人にはチャンス到来かもね。
ここは近隣のマンションに比べて、中古の下落率高くないですか？
かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？
どう見ても立地。
最果てマンションだからじゃね？
×かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？
○かなり安く感じるのですが問題あるのでしょうか？
東対岸には清掃工場があるしね。
普通なら清掃工場に併設した廃熱利用の温水プール位あってもいいのにそれはないし。
ここの中古ってそろそろ坪２００割ってるんじゃないか？
100後半の成約は結構あるみたいだよ。
西側低層階なら坪１００万円台でしょうね、
新幹線の引込み線、モノレール、首都高速、海岸通りが見えるだけですから。
こことＷＣＴってどのくらい条件違うの？
なんかえらい公示価格に差があるんだけど。
駐車場から出てくる車みたらだいたいわかるよ。
属性の違いそれほどないと思うよ(笑)
勘違いのプライドの違いはあるにせよ
だって同じようなもんでしょ？違いが分からないくらいなんだから
立地や供用施設等、全然違うと思うよ。
多分、ＷＣＴは徒歩３分？の天王洲アイルの駅や各ビル群のレストランなどが利用出来るから
じゃないかな。
一方、ここの海側の見晴らしは、湾岸一と言われているけどね。
じゃ、ここの南向きや西向きはしょーもないってこと？
ここ、アルド・ロッシ＋内田繁 なんだね。
門司港ホテル、イル・パラッツォ、どれもよかったな。
天王洲との近さでそんな値段変わるほど立地条件悪いのかな？
一度見てたら分かるのでは？
３６階 １６坪 ３６８０万円の物件の情報が消えたんだけど、
売れちゃったのかな？
あきらめたんじゃない？
だから立地悪い所に一戸建てなら兎も角、マンションに一千万すら出さないって
↑ 通りすがりですが、何だか笑っちゃいました。
以前、真剣にここを買おうと思ったけど、高くて諦めて、有明の勘違いバブリー物件を契約し、後悔してます。 ↑の書き込みみて、ちょっと気が楽になりました。 また笑わせて下さい。
義理親が近所に住みたいとのことで、割安感のあるベイクレも検討しましたが、
立地が圧倒的に悪いと感じて駄目だと判断しました。
品川駅から湾岸道路を渡った立地はまだしも、湾岸道路から清掃工場に向かう清掃車や
倉庫街へのトラックが連なって、ベイクレの前の通りを通行する状況を目の当たりにして、
住宅環境は最悪だと感じ、この物件はいくら安くても買っては行けない物件だと判断しました。
WCTやブランファーレ等のタワーマンションとはそれ程離れている訳ではないですが、
価格が高止まりしているのもベイクレよりは環境は良いからなのでしょう。
清掃車やトラックが湾岸道路を曲がってベイクレの前を通行してくれるため、
自動車の通行量はそれほどではなく、許容できる範囲なのでしょう。
近所に住んでいてそんな事も分ってなかったのですか？
そもそも湾岸道路って間違いを平気で侵しているのも分ってないのでしょうね。
>541
×湾岸道路 →○海岸通り
近所に住んでいても、普段はベイクレ前は通らないのでそんなことも良くわかりませんでした。
ご指摘ありがとうございました。
ところであなたはベイクレ住民の方ですか？
気に障りましたらお詫び申し上げます。。
住環境は、この辺は五十歩百歩。買う人の価値感によるでしょうね。
ここは、やはり眺望で選ぶところでしょう。
コスポリ、ブラン、WTCなどの色々な部屋を見たが、海側の眺望では言われているとおり、ここが一番よい。眺望含めの立地で評価すべきでしょう。（でないと港南を検討する意味がない）
煙突は確かにマイナスだけど、湾岸のマンションなんてどのマンションでも必ずそういった邪魔なものは目に入る。インテリアを工夫していかに居心地のよい視野や目線を確保するという知恵を働かせられる人がこういったマンションを選んでいるんだと思います。
苦しいね
546に同感。
ここも検討したんだけど最終的に芝浦の島を購入して自分にとっては正解でした。
港南地区でVタワーは確かに別格でしょう！
品川駅徒歩６分で雨にも濡れず電車に乗れるのは凄いよね。
胸を張って正統派都心マンションと言えるでしょう。
でも私はWCTの方が好きだな〜。
ベイクレもレインボーブリッジが最も近く見えていいんじゃない！
価値を見いだす所は各人それぞれで。。。
港南含め中古マンションが下がってますが、株価が１万円でも超えれば価格は少しは息を吹き返すんですかね？
５４９
Vタワーは去年、自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！
不動産に詳しい人から見れば、
ベイクレを買う事そのものが自殺行為です。
利益を目的に奨めてくる仲介業者ではなく、
デベロッパーから見ると、
ここは買ってはいけないマンションだそうだ。
超庶民派マンションのシティタワー品川の人たちも
高速道路とモノレールとゴミ焼却場に囲まれているこの
マンションを見て、「あそこには住めない」と
苦笑いしてました。
ところが、花火大会の日は、みんな羨ましがる。
向きによるけど展望は湾岸一なのは、間違いない。
CTSは団地仕様。激安物件、それも間違いない。
花火大会の日は、みんな羨ましがる。
＝
花火大会の日のみ、みんな羨ましがる。
眺望ならアイランドや台場のタワーの方が上でしょう。
あっちにはゴミ焼却場もないしね。
「展望は港南一」なら認めても良いと思います。
住環境も港南一ですが。もちろん逆の意味で。
Ｖタワー徒歩６分で電車にって、新幹線に乗る話？
山手に乗るなら駅構内を歩くから、もっと掛かるぞ。
それを言ったらベイクレは20分だろ。
いや30分かかります。エレベーターと海岸とおりの信号につかまると。
Ｖタワーとベイクレを比較するのは聞いた事がない。
Ｖタワーの比較の土俵に乗るのは、ＷＣＴくらいでしょ。
内陸のマンンションに立ち向かえるのはＶとＷのみ！！
ベイクレ、コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスは庶民派マンション。
庶民なのは否定しないが、その中でベイクレを選ぶのはセンスないと思う。
MRがあったころから足掛け六年でしょうか？
いまだに億で売ってるなんて・・・
このデベの厚顔ぶりを見る思いですね。
コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスだって
ベイクレと横並びにされるのはいやでしょう。
分譲当時、「ベイクレは論外」、「ベイクレよりはマシ」が
港南検討者の合言葉でしたからね。
CT品川は貧民派？
勝ち組派でしょう。
>>565
オレもそう思う。
何を基準に数ある湾岸マンションの中で何故ベイクレを選んだのだろうか？
眺望以外は周辺環境があまりにも悪すぎる。
清掃車に混じって橋の狭い脇道を通って帰宅するのは何だか惨めだ。
殺風景な潤いのない立地はとても妥協して住めるところでない。
一番安かったのはブランファーレでしたね。忘れてた
ブランファーレは安かったのですね。
その頃にはまだ購入検討していなかったものですから知りませんでした。
シンプルでお洒落なイメージです。小泉チルドレンの某女性国会議員も住んでいるとのこと。
ベイクレとブランファーレって立地ほとんど同じでないの？
ブランファーレは直ぐ近くだったバス停が、真っ直ぐ道路完成で離れてしまいますね。
代わりに将来は小学校校庭が近くなる。
グランファーレは活用度の低い共有設備やエントランスの真上のモノレール、ショボイ外観から判断して、港南最低ランクのマンションでしょう。
まだベイクレの方がマシで若者好みでしょう。
あ〜、ＶかＷに住みたい！
私はどちらかといえば高輪側に住みたいです
Ｗの売れの残りがフツーに安けりゃ誰だって買うがな
高いから腹立ちまぎれに叩いているんだよ。
>>583
結局立地が重要なんだがＷＣＴの立地であの値段はないわな。
まあ、それは同意。
ちなみにおたくのご予算or購入希望予定価格はいかほど？
ＶとかＷとか言ってるぐらいであれば
他にもっといいところを今後見つけられるチャンスがあると思うんだが。
>582
Ｗは今の販売価格では買えないです。
７掛けくらいでないと。
今後、首都圏のマンションは長期に渡って下がるのでしょうか？
それとも２，３年後に株価が上がれば、不動産も息を吹き返すのでしょうかね。
不動産は数年後また戻るよ。だから金利も低い今は買い時。
Wは確か最寄の駅まで徒歩３〜４分とかチラシに出てた。
みんなほんとはＷに住みたいんですね。
わかります。
業績、いいッスね・・ゴクレ。
＞第三四半期 連 売上482億円 営業利益164億円 経常149億円 純利益84億円
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113342153.html
なんだかんだ言っても売れているんでしょうね？？
W見ましたけど、住むかは微妙です。
東側の眺望やDWは素敵ですけど
割高
品川駅までの距離
何より小学生ぐらいの子供がブリーズのロビーを占領してて、買っても昼間には帰りたくないなぁ、と思いました。
そういった点では、ベイクレは比較的落ち着いていますが、1、2階の共有部分をもうちょっと素敵にして欲しいです。
いずれにせよ港南の最下層マンションはブランファーレということでOK?
ベイもWもケンカはやめて、下を見て生きていこう。
港南の最下層マンションはCT品川でしょ！？
Ｖタワー>ＷＣＴ>>コスポリ>>ブランファーレ>ベイクレスト＝ＰＴ品川＝ＣＴ品川＝タワーフェイス＝フェイバ
ブランファーレは売出し価格は安かったけどね。マンションの格として、一般的な見方はこんなもん。決して低くはありません。
>>597
お前、自分が住んでるからって調子に乗るなよ。
マンションは立地が重要。
Ｖタワー>>>>>>>コスポリ>>ベイクレスト＝ＰＴ品川＝ＣＴ品川＝タワーフェイス＝フェイバ>ＷＣＴ>>>>ブランファーレ
人気度ランキングなら、どうなりますか？
まぁ、外部評価は上の通りなんだが、ＷＣＴの住民意識では自分たちが一番となっている。
海岸通りを渡った側の評価が低いことは明白なんだが、認めたくないんだろうね。
おかげで、ＷＣＴ関連のスレは面白いほど、火がつきやすい。
未だに売れ残りを抱えているわけで、こっそり値引きもしているが、なかなか捌けない状況。
それを素直に認めないんだね。笑える。
人気度ではCTSがダントツ
新築分譲時限定でな
いくらＷＣＴやＣＴ品川を中傷したとしても残念ながらベイクレは立地も設備もグレードもコストパフォーマンスでさえもほかのマンションにかなわないということです。
あ、ひとつ港南ナンバーワンの項目がありました→デベの利益率
これはおそらくＷＣＴでさえもかなわないと考えます。
永住性ランキングも上記の順番でしょうか？
まぁまぁ、好みは人それぞれ。他人には解らないこともありましょう。私の会社の知り合いは二年前の価格でここの30階以上、南西部屋を買いましたよ。何が魅力だったのか僕にはわかりませんが。
ブランファーレはファミマがあるよ。
Ｖ以外は全部似たようなものなのに、目くそ鼻くそのくせに
順番つけてるところが哀れですね。
港南住民同士が大して変わらないお互いのマンションをけなしあってるのは
みっともないからやめましょう。
港南4-2-7
Ｖ以外のこの中で依然として中古の値が高いのがＷ。
他の港南物件もＣＴと一緒にされたら腹立つだろう、特にコスポリとベイクレ。
港南格付け偏差値をつけるとこんな感じ？
V 70
WCT 60
ベイクレ 50
PT ？
CTS ？
コスポリ ？
ブラン ？
ラクシア ？
フェイバ ？
フェイス ？
「？」はわからんから、誰か数字入れて
君たち格付け大好きだね
団栗の背比べだな
もりあがっているところすまんが、
ココがどこのマンションのスレなのか忘れてないか？
ラクシアとブラン以外は全部見たが、
V》WCT＝コスポリ〉PT＝フェイバ〉CT》ベイクレ
じゃないかな。
80平方メートル、眺望見合いなしの部屋で、それぞれのマンションに値付けしたら上記の順になる。
624=627
勘違いするな
ＷＣＴへ行ってやってくれ。
スレタイ嫁。
西向き・中層階・1ＬＤＫ（48平米）3200〜3300万台は割高ですか？
2800〜2900万台なら即決なんですが‥。
安いんじゃない？有明は坪２1０〜坪３００レンジの物件が出るみたいよ。。
山本○ナさんが恋人と同居している家賃６０万円の
高層マンションは、山の手線内でしょうか？
湾岸または港南に住む有名人は結構いると聞きましたが。
誰というのは知らないですが。
ベイクレの最上階とかも・・！？
そうですねベイクレは最高ですから
有名人も住んでいると思います。
キムタクは昔芝浦に住んでいた。ＹＯＫＯＳＯビル
と言うことは、ベイクレはかなりステイタス
高いということですよね！？
たしか巨人の選手もいるよねー
入居率の高い大規模マンションは、エントランスやエレベーター内で他の住人と顔を合わせやすい。
有名人は人気の少ない不人気マンションや小規模マンションを好むんだよ。
購入を検討しているものです。早足で過去ログを拝見したのですが、発見できなかったのでお住まいの方、よろしかったらご教授下さい。駐車場についてですが、当方ドライブが趣味なので車は必須なのですが、ベイクレ周辺で簡単に駐車場は見つかりますでしょうか？相場はどのくらいでしょうか？ また、ペットは不可なのですか？ 当方小型犬を飼っています。新参者でいきなり質問で大変失礼ですがよろしくお願い致します。
私も便乗で質問させて下さい。こちらのマンションの部屋からは東京タワーを見ることは出来ますか？
嫁東京タワーが見えるタワーマンションに住みたいと言ってまして…。まわりにも高い建物があるから厳しいですかね。高層階の北西部屋ならレインボーブリッジと両方見えるかなぁなんて思ったのですが…
その嫁には私のマグナムをブチ込んであげましょう。
あ
ベイクレ、最高！
いつでも新築が買える。
こんなマンションは他にない！！
ところで…ベイクレから東京タワーは見えるのですか？見えないのでしょうか？住民の方のお返事お待ちしております。
眺望というのはすぐに飽きますよ。
悪い事は言いません。買うなら駅近マンションを選んでおいた方が資産性にとってはよいですよ。
今は不況で駅近のＶタワーまでもが引きづられて値が落ちています。
眺望にすぐあきると言っているのは、実際には眺望のいいところに住んだことない人では？
毎日、刻々と変わる風景の変化を楽しむことができる感性をもっていれば、眺望は財産ですよ。
レインボーブリッジが北側に見えると、常に順光でレインボーブリッジが見えることに
なるので、浮かび上がるようにくっきりとした美しい姿が見えるでしょうね。
ベイクレももう少し現実的な価格設定にすれば、ここまで売れ残らないのにね。
眺望…。
一旦、手にしてしまうと、それがない暮らしは想像しにくい。
我が家からですが、東京タワーは残念ながら、ケープタワーがかさなり見れません。
また、富士山もシティタワー品川が消してくれました…
西側高層住民
２年前、ベイクレの棟内MRを見に行ったとき、ちょうど、西側のベランダから富士山が見えました。その部屋の最大の「売り」のようなトークだったけど、見えなくなってしまいましたか。
眺望は、常に変化してしまうところが難しいですよね。
660さん
情報をありがとうございました。高層階でもまわりの変化によって眺望は変わるものなんですね…
北側は残ってるでしょ。ベストビューは北側。
駅近マンションと言えるのは駅徒歩５分までです。
Ｖタワーは駅６分なので駅近マンションではありません。
残念でした。
早足で４分
この掲示板、面白い。
港南最強のＶタワーと際弱のベイクレが併記されている。
この２つを比較するのは見たことない。
どうせなら、ＶvsWCTでしょ。
ベイクレは横の都営がブランファーレあたりがライバルですよね。
清掃工場の煙突が正面に見える同士で
勝どきＴＴＴがライバルでしょ。あちらは賃貸が余ってるそうな。
ライバルはザ・晴海レジデンスでしょう。
清掃工場の隣であること、駅からの距離など
実にそっくりです。
ここ、品川駅からの徒歩最短ルートは
そのうち無くなる斜め道路なんですかね。
真っ直ぐ道路に変わったら、徒歩分数も変わる？
ＴＴＴはcapeよりも早く販売してた分、capeよりも更に安かったですね。湾岸では、ＴＴＴよりも更に早く販売してた三井の品川のタワーが最安値ですかね。まあ、すべて三年以上前の話ですが。
ＴＴＴはゴミ工場の近く。
パークタワー品川は下水処理場の近く。
似たり寄ったり。
ベイクレ住民です。５００万(相場検証済み)損切りしてでも売却して他の安い部屋を叩いて購入するか、もしくは賃貸で回して少しでも残債減らして数年後景気が上向きの時に売却するか悩みます。あなたならどっち？
港南マンションが今より値上がりする事ってありえるんですかね。
港南だけではなくて他エリアも含めて景気が上がると少しはあがりますか？
不動産や経済に詳しいお方はどのようにお考えでしょうか？
パークタワー品川は、当時から激安ということで話題でしたね。立地条件がよくないのと、三井が実験的に取り組んでたとかなんかで。
>>675
人それぞれ違うと思います、自分の場合、投資用は損を覚悟で早期に売却します。
なぜなら、マンションの市況が回復するまでの時間が投資ロスになるし、回復したとして、
景気の回復過程でマンション投資が一番いいかというとそれは違うと思うからです。
例え損切って換金したとしても、今はこんな市況だからいい投資先がないよね…個人的に港南は劇的に環境が変わらないと厳しいと思います。
銀行の業者に対する融資基準が緩和してくれば、多少は価格が持ち直す可能性もあります。
持ち続けて市況回復を待つのも手だが、確実に建物、設備は劣化するし、
数年後はシティタワー品川の売却組が大量に売りに出してくるだろうから、
厳しいと思うな。
シティータワー品川売却組が登場する四年後までに市況が回復してるかが鍵ですね。微妙ですな。
ここ１LDK多いから投資用での購入率が高いのかしら？
しかしさあ、ここにしてもプライム芝にしても、どーしてこんなに入り口の場所が悪い
ところにマンション作るかなあ？
個々の場所ってなんか、側道の行き止まりみたいなところだよね。車で出かけるときっ
て、一旦港南５丁目に行ってＵターンしなきゃいけないんでしょ？
シティタワー品川は、住んでる人が売りに出すわけだから、
次に転居する場所の都合もあるだろう。
思った程大量には売りに出ないんじゃないかな。
最近ここの62.29平米２SLDK中古が4300万 62.28平米２LDK中古が4330万で
売却されてましたね。HPに出ている間取り値段と比べると3割以上の値引き・・売却した人が不憫だ。
↑その部屋分譲価格は三千万台だよ
相場がどうとか営業はよく言うけど、相場は買主が決める物。
分譲価格以上は、抽選漏れでも欲しい人のみだね。
5年落ち、すぐに6年目だと、売るとき「5年以内」の検索に引っ掛からなくなると、価格は急落。
1年目ならまだしも、いまどき分譲価格以上で買うのは、大馬鹿もの。お金捨てる人はどうぞ。
本来新築プレミアム10%、年0.25%の下落が妥当。現実維持費の高いタワーは下落率が酷くなるかも。
5年落ちなら、分譲価格の20%以下が妥当だね。
だったら、別の新築買ったほうが、きもちいい。
素朴な疑問だけど、
駅から徒歩１３分は
斜め道路を歩いた場合だったのでは？
真っ直ぐ道路になった現在も地図上の計算で、徒歩１３分なのだろうか…
最近６９５さんのような方がチラホラいます。
しかし実際は分譲値アップでベイクは売れてます。直近半年は特にそうです。
自分にとって良い情報のみ選んで、悪い情報に目をつむると、現実は見えてきませんよ。
久々に、こちらの掲示板見にきました。
もっぱら住民版で楽しませてもらっています。
さて、住民がなぜここを覗いたかというと、大分飽きてきたのと、もうちょっと駅近に住み替えたくて、売却を検討してみたからです。
たまたま、5年になるので、購入価格以上だと税が安くなるのを考えていました。
しかし、税金を考えるかどうか微妙な価格になっているのでしょうか？
先にも投稿がありましたが、後3年もすれば、シティーの値上がり利益狙いの売り物が増えると思い、
港南地区の相場を一気に下げるのは、だれしもが読める状況なので、その前に売却します。
8月前には売りますから、その時は高く買って下さいね（*^_^*）
>698
まぁ、不動産価格は買い手と売り手の好みになるので、幾らでもいいんではないですか？
高く出してみればいいと思う。
この地区は、今までが異常なバブル高騰をしていたから、それでも買う人達の残党が残ってたら、高値で売れるでしょう。
ただ私は、TTTも同じ現象なので、バブル崩壊を待つタイプです。
というか、分譲価格を上回った物件の末路は、どの物件も全て急落しています。
周辺の相場より下がったり、周辺の相場を押し下げたり。
高級車のほうが、年式経つと値下がりが激しいのと同じでしょう。
TTT早く落ち着け！もう抽選漏れ①順しただろ！？
（参考：晴海レジデンスの南西 1000万＋手数料乗せで半年売れず。安かったから抽選に参加した人も高値では買う価値がないとな）
>697
同業者さんですか。
チラホラでは無くて、結構います。
今日、相場よりも異常に高く値付けしている物件に、1500万円安い指値を入れられました。
買主に、一応話し通しましたが、応じず。
最初にこれ高すぎると言ったが、どうしても譲らないといわれ、こちらとしては頑固な売主は骨折り損になるので、面倒だと思っています。
そこで、最近どうかなと、こちら覗きましたが、こんな感じですか。
1000万以上乗っけている感があるので、戻されたような指値です。
成約しなければ、私は時間の無駄で、意味ないです。
私は業者ではなく物件を幾つも持つ資産家ですが、
買い手からの安過ぎる指値は冷やかしとして、売り手に伝えないのが良い仲介業者では？
売り手客との信頼関係を無くしますよ。
って、既にやる気無さそうですけど。
早速のレスが。
売主様との約束で、全て報告する約束をしています。
今回指値をされた方は、とんでもないレベルの方でした。
久しぶりに、キャッシュで買うと言われた買主様です。
キャッシュなので、多少買いたたきの感はありますが、相場を調べたうえで、計算されたとのことでしたし、
とくに、相場から離れた指値でもありません。
今回の物件は、売主様が、売りたい値段で出しているだけなので、売れる値段への交渉です。
私も人間ですから、自分の利益になることを優先します。
頑固で相場観のない売り主様の物件より、売れる物件を太い買主様に紹介するほうが、成約します。
ただ、今回のお客様と知り合えたことは、私の財産ですね。
値上がりする物件の条件は、他には2つとないような、何らかの希少性があること。
駅直結とか、眺望抜群とか、滅茶苦茶アドレスがいいとか、マンション内が超豪華とかね。
あとは広尾ガーヒルみたいに大規模で目立つか、逆に小規模でも超高級で目立つか。
なーんにも特徴が無いのはダメさ。
私の隣の席の営業マンですが、
WCT38階で80平米9980万を依頼されています。
これは、8000万でも売れるかどうか。
値付け依頼のとき、難航してました。
かわいそうです。いいやつなんです。
でも力入れる気もなさそうな。
ま、半年くらいですが、問合せ1件もないです。
ベイクレの掲示板だからいっかな。内部情報。
へ～～そうなんだ。勉強になった。数千万も掴まされないように気をつけますね～～
ほんとですね～～
騙されないようにしないと。
数千万って。さらりーまんの平均年収の何倍？
私も、
「中古は値段が上がり始めた」
って営業マンから何回か聞きました。
これって適当に言っているよね。
調べたら、そんなでもないし。
同業者さんですか。
チラホラでは無くて、結構います。
今日、相場よりも異常に高く値付けしている物件に、1500万円安い指値を入れられました。
買主に、一応話し通しましたが、応じず。
最初にこれ高すぎると言ったが、どうしても譲らないといわれ、こちらとしては頑固な売主は骨折り損になるので、面倒だと思っています。
そこで、最近どうかなと、こちら覗きましたが、こんな感じですか。
1000万以上乗っけている感があるので、戻されたような指値です。
成約しなければ、私は時間の無駄で、意味ないです。
昨年暮れに比較し最近の値動きはどうなんですか。
仲介業者にも聞いていますが皆さんの意見を聞かせてください。
管理も住民のマナーも悪いので売ろうと思います。
羽田の拡張計画を期待していたのですが。
住民間の直接取引は可能でしょうか。
北向き眺望良い高層階です。
よくわからないんだけど
ここは昨日の東京湾花火大会の特等席だと思いますが、どんな感じに見えるのか写真をアップしていただけないでしょうか？
もうすぐ築5年経過ですね。
いつまで販売するつもりなのでしょうね。
売り始めたのは2003年4月からって
住まいサーフィンに書いてあります。
となると、
発売当時小学生だった子が、もうすぐ成人式を迎える訳ですね。
ここは景色がよさそうですね。
値段が安ければ検討してもよいのですが、あまり情報がありません。
この会社に資料請求をするのも気が引けるので、目安をご存じの方がいらしたら、
教えていただけると有り難いです。
ここは、もう殆ど売れちゃってて、住戸選べないのでは？
中古の方が選べるかも。
以前に、見に行ったけど、外廊下だが良い感じのデザインで東京建物の公団っぽい造りとは一線を画してると思った。一応、デザイナーズを名乗ってるだけのことはある。
共用部分のセンスは悪くなく、専有部分も無難。とくに変な感じはなかった。
ＷＣＴのようなド派手さはないが、うまくまとまってると感じた。
おっ、いよいよ、ですか？
同業他社が邪魔してるだけじゃね？
言っておきますけど、去年、管理組合さんがチカラを発揮して、ゴールドクレストから野村に管理会社が変わりましたよ。野村に変わってから、花壇の土の入れ替えやら、芝の土の入れ替えやら、大工事が入って、格段すばらしいガーデンに生まれ変わりました。その他、ゴミ捨て場の清掃など、管理会社が変わって本当によかったです。
大工事は、修繕積立金を使ってやるのでは？
管理会社ではなく管理組合と理事会が主体になり。
大工事は修繕積立金使用ではなく、野村さんが自腹で花壇の土を入れ替えしてくれて、お花をたくさん植えて大工事をされたようです。
野村さんは気前が良いのですね。
いいんだけど、駅が遠いーー
>>727
それはおめでとうございます。
４年くらい前に内覧に行ったけど、あのガーデンは思いっきり萎えさせてくれました。
きっと、さぞや、良くなったんでしょうね。
コンシェルジュのサービスも改善されましたか？
４年前ならガーデンかなり良かったんじゃないの？
特に春先は素晴らしかったよ
>>732
そんなことはないはずですよ？
同時期に販売していた近くの某２千戸のタワーの住民は、
品川なんて近いと思ってるらしいです。
一度何気なく「遠いですよね」ってコメントしたら、
総攻撃で、運動不足かのろま扱いされましたから、、、
斜め道路が無くなって真っ直ぐ道路となり、
以前よりも駅までのルートが遠くなりましたね。
そうか、某二千戸物件には有利だけど、ここは寧ろショートカットがなくなったということか。
更に遠くなっちゃったんですか？
（すいません、いいな～と思って見ているもののあまり土地勘ないもので）
随時販売中ですか？
>>735
あの方たちは、自分たちは最高！と恥ずかしげも無く考えていらっしゃるので、
ちょっとでもネガな情報には敏感なんですよ。
でも、眺望に関して言えば、こっちの方がベターですな。
立地は同じようなものでしょ。
運河の対岸目の前が清掃工場なのにベターですか。
その清掃工場への車は横の道路を通る。
新幹線引き込み線もタワーの直ぐ横。
そして駅への道が以前より遠くなった。
立地は同じようなもの、とは見当外れです。
車は出し辛い。
だってゴールドさんちだよ？笑
何をゴマカシているんだか。
「眺望に関しては」って言葉に、虹橋方向限定って意味はない。
台場方向の眺望はかかるどころか、正面に煙突だよ。
ここは脇をモノレール、高速、新幹線の全てが通る。違いも何もなく。
>住民以外はいないよ。
じゃあ、その根拠のデータを示して。
デベロッパw
おれも立地は同じようなもんだと思うけど
>>747
君はこんなところまで出張って何してるの？
営業妨害してるの？
なんなんだよ？
そんなに人気がなくて自信がなくて、心配で心配でしょうがないくらい
どうしようもない物件ってことか？
俺、両方の眺望知ってるけど、ベイクレは虹橋が煙突がかからずに完全に見えるし近いから、こっちの勝ちだろ。花火もこっちの方がかなり近い。
あと、お台場方面も煙突があるが、フジ社屋とはかぶってないし。
眺望はこっちの方がいいよ。
あと、海も、こっちのほうが近い。運河じゃなく、東京湾ね。
ベイクレ住民は、ＷＣ●のサイコと違って至って穏健かつ常識的なのです。
必死にアピールしなくても満足してるから余裕ですよ。
自動車修理工場と首都高と清掃工場への橋。
自動車を四六時中見ていたい人には、満足できる立地なんでしょう。
なんか哀れだねここの人達。
755 757の発言とかフツーに哀れだと思ったから。
＞関係ないスレに出入りしてまで、「うちが一番だもん！」を繰り返す
具体的にはどこにそんなレスあんの？すげー被害妄想（笑）
サイコなＷＣ●住民はホームグランドで吠えてなさい。
よそまで来て迷惑かけんな。
>>741
>>747
>>761
君だよ君。哀れなワールドなんちゃらタワーの出張りっつーのは。
違うのか？
取り合えず違うなら、主観でいいから下のマンション良いと思う順に並べてみ？
コスモポリス品川
パークタワー品川ベイワード
フェイバリッチタワー品川
V-TOWER
ワールドなんちゃら
ベイクレストタワー（ここ）
ちなみに、俺の「主観的順序」は、「「住民の質」」も考慮すると
フェイバリッチ＞Ｖタワー＞パークタワー＞コスモ＞ベイクレスト＞ワールドなんちゃら
で、761君はどう思う？
眺望とか共用施設とかボードウォークとか御託はいらないから、主観でいいし。
ここの住民はこの掲示板見る限り見直した。質はよさそうだね。
上から読んだけど、サイコなＷＣ●住民なんて、ここにはいないと思うけど？
何勝手に想像して必死になってるの？ＷＣＴよりも更に立地が悪い事は明白。
誰も来ないスレッドで眺望自慢でもしてなさい。
サイコなＷＣ●住民レス早いね！
ここって管理会社野村になったんですね？なんだか良い感じですね。
港南頂上決戦やってるの？
眺望や専有部分はベイクレ、共用施設はＷＣＴでしょう。
でも、共用施設は将来の鬼っ子かもしれないし、長い勝負になりそう
ワールドなんてたいそうな名前つけちゃったマンソンのｻｲｺ住民が、心配でしょうがないから、
はっきりさせてあげようじゃないですか。
品川からは遠いんだ！ってことを。
大体近きゃ、シャトルバスなんて必要ないだろ。
サイコなＷＣ●住民よ、宿題の提出はまだか？
ＷＣＴのスレでやれば？
763
キモ
＞ここの住民はこの掲示板見る限り見直した。質はよさそうだね。
なにさまだよw
なんで、ここのスレの人、やたらに他のマンションにケンカ売ってるんだろう？
ひとりおかしなのがいるよね（笑）
フェイバリッチ＞Ｖタワー
これはないだろ？Ｗ
ベイクレスト＞ワールドなんちゃら
これも無いＷ
パークタワー＞コスモ
これも逆Ｗ
順番滅茶苦茶ＷＷ
ベイクレも港南もどーでもいいがＷ
わざわざそんなことでageんなよ。
sageとけ
よっこらしょ。
あ、カスがカスって言った。
てかおまえの感想のほうがどうでもいいわw
港南決戦ＷＣＴ VS ベイクレのスレでも作ってやったら？
まさか、ｻｲｺワールド住民がばれちゃうから、部分的な指摘しかできないんじゃ。。。
つまらん、却下
この人「サイコ」がおもろいと思って連呼してんのかな
いいから並べろよカス
ぷっ
野村さんの管理はいいですか？
湾岸の売りの眺望は、お隣の大規模よりはずっと良いですね！
そうですね。
ここって豪華な共用施設もないから、将来的な懸念はないですね。
眺望は港南地区じゃ一番いいし。
住民も、妙に気にしぃなどこかのマンションと違って、落ち着いてそうだし。
港南を素直に受け入れてる幹事です。
変に自信満々なのは迷惑ですよね。
やっと失礼千万な隣のサイコ住民がいなくなったみたいだね。それでは
なんなんだこの前代未聞な一人芝居は・・・
前代未聞ｗ
随分とまぁ、大げさな。
まるでワールド・・
↑ＷＣＴサイコ住人登場
サイコＷＣ●住民、ゴーホーム！！
どうやら、サイコＷＣ●住民が港南の眠れる獅子（覇者）ベイクレを覚醒させてしまったようだな。
何言ってんの？
一生寝とけ！
No.755 by 匿名さん
No.757 by 匿名さん
No.760 by 匿名さん
No.762 by 匿名さん
No.763 by 匿名さん
No.765 by 匿名さん
No.766 by 物件比較中さん
No.767 by 購入検討中さん
No.769 by 匿名さん
No.770 by 匿名さん
No.780 by 匿名さん
No.783 by 匿名さん
No.785 by 匿名はん
No.787 by 匿名さん
No.789 by 購入検討中さん
No.790 by 購入検討中さん
No.791 by 匿名さん
No.793 by 匿名さん
No.795 by 匿名さん
No.796 by 匿名さん
No.797 by 匿名さん
メンヘラストーカー
良く調べましたね！
しかし夜を撤して、他のマンションを罵り続けるって、どういう人なんだろう？？？
↓は違うんじゃん？どこのストーカーなん？
* No.763 by 匿名さん
ちなみに、俺の「主観的順序」は、「「住民の質」」も考慮すると
フェイバリッチ＞Ｖタワー＞パークタワー＞コスモ＞ベイクレスト＞ワールドなんちゃら
はいはい。夜中に出直してきな笑
購入検討中なら買えばいいのにね
検討中やら匿名やら大変だな。
レスする前に日本語勉強しておいで。
自分のレスを誹謗中傷だって…
一応自覚はしてんだ笑
こっちにもアンカー打ってレスお願いします！笑
↓の人って何がいいたかったんでしょうかね？ちょっと気になりますね！
* No.763 by 匿名さん
ちなみに、俺の「主観的順序」は、「「住民の質」」も考慮すると
フェイバリッチ＞Ｖタワー＞パークタワー＞コスモ＞ベイクレスト＞ワールドなんちゃら
ひとり芝居にお付き合い頂きありがとうございますm(_ _)m
この物件気にいってるんですけど、なんだか「ＷＣＴがいい」って人の書き込みが怖くて
ちょっとひいちゃいます。。；；
Wを粘着的に悪意をもって夜を撤している人はいても、Wのポジは誰も、このスレにいないと思うよ。
すげえ！
誹謗中傷さんが誹謗中傷さんにまさかの自己レス笑
そうね、どうみてもマッチポンプのやり取りだしね。
まあ、意図的かどうかわからないが、この仕込み的やりとりは、ここの物件にはネガティブに働いてるね。
なりすましネガさん、もう止めた方が良いのでは？
芝とか他の物件にも影響しそう。
そんなこと言うとまたアンカーくるぜ笑
そうだね、お〜〜怖い（笑）
↓この物件気に入ってるのに、、ほらぁ。。
また意味がわからないことで脅してるし；；
この物件のことをもう少し話しましょうよ！
>>No.820 by 匿名
>>芝とか他の物件にも影響しそう。
眺望だって港南地区一番だし、価格も安いし、ちょっと駅から遠いけど、
バランスとれてるんじゃないかしら！
なんたって、眺望は港南地区 １番 だから！
なにがムカつくかって文脈のなさと意味不明なアンカーな。
かしら！じゃねーよ笑
やっぱり来た、この板自由に書き込みできない雰囲気で怖〜い（笑）
824のことね。
自由に書き込みってかすでに数年も前に終わってるＭＳのスレ持ち上げてる奴って。
↓の投稿は確かにいえてるよな。港南でここほど眺望が望めるところはないだろ？
>>824
眺望だって港南地区一番だし、価格も安いし、ちょっと駅から遠いけど、
バランスとれてるんじゃないかしら！
なんたって、眺望は港南地区 １番 だから！
誹謗中傷さん、ついに自己レスはじめちゃったよ
だね、そう思う。あまり好ましい行動じゃないね。
↑
またここと関係ないサイコなどっかの住人が、ここで解説してますね；；
ここ検討してるにのにぜんぜん情報書いてもらえないし、怖いし；；
みなさん、ここは港南で眺望は No１ で間違いないですよね？
こわいよぉ～
なんか、ここの板怖い人がいますね。何がしたいのか？？
ずーっと売れ残りですよね？
ここが売れ残り？
となりのＷＣＴと同じで、売りいそぎでないからですよ？
となりのＷＣＴよりは眺望もいいので、れセールバリューもあるし。
眺望は、港南地区では、ダントツですからね！
眺望はこの地区で断トツは間違いないですね。
ようやくサイコ住民のカキコがなくなってほっとしちゃったぁ～＾＾
↓のサイコ住民さんが、もう来ないといいね！怖いから！
ほんとこわかったんだからぁ～
# No.794 by 匿名
# 2010-10-23 02:2
#何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
#港南といえばWCTがあるでしょ！
眺望よさそうですね！
なんでひとり芝居してるの？？意味不明
なんでここが気になるの？意味不明
いまさら港南5丁目へのトラックが爆走し、横を新幹線引込み線が祖王朝から深夜まで
一日中轟音立ててるマンション検討するやつはいない。
またＷＣＴのサイコ住民がきちゃうからやめて！
ここが駄目じゃ、ＷＣＴだってだめなんだから
そんなこといったら、ＷＣＴにも悪いよぉ
忘れ去られたベイクレのスレッドが何で上がってるのかな？と思って見に来ただけ。
サイコベイクレ住民が必死にアゲてたとは...
えっ？ここはベイクレストのすれだから、いいんじゃないの？
見に来てる君がサイコなんじゃないの？
自分の物件（ＷＣＴだと思うけど。。わぁこわいぃ）であげればいいんじゃないの？笑
あ～わかったぁ～
あなた↓上げたひとでしょう～
# No.794 by 匿名
# 2010-10-23 02:2
#何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
#港南といえばWCTがあるでしょ！
なぜ、ここのスレは特定物件を非難し続けているんでしょう？規約違反？
キメぇよ、カス
新築板にある意味がよくわからないね。
おっしゃる通りですね！
ベイクレ見たけど、意外によかった。
パークシティ豊洲とかも見てるが、あれよりも外廊下の部分とかは高級感あった。
共用施設も無駄がなくスッキリしてる。
値段も分譲当初から価格改定されてるようだし、ある意味お買い得かもね。
ベイクレは最近建った高層ＭＳで高級といわれるところより確かにいいかもしれない。エレベータ、エレベータホール、坪３５０万程度で売り出しているところより高級なのは間違いないですよ。やはり建設時期がポイントで、ベイクレが建った時期ほどよい資材は使いにくいのでしょうね。
因みに、ベイクレと芝プライムの仕様はどっちが良いのだろうか？
ここの人って車で出かけるときどうしてんだろ？
わざわざ品川埠頭方面までまわってるの？
それとも海岸通側にも出口があるのかな？
品川埠頭まで行ってからUターンなんだけど、あり得ないわな。ふざけた立地だよ。
海外通り側に出口ないです。
港南大橋のぼる途中でＵターンできます。
そこでできなくても、橋わたりきったところの広くなってるトコでは確実にできます。
真ん中くらいから下の階は内廊下、真ん中くらいから上の階は外廊下ですねー
グローヴタワーなんかもそうだけど建物の下半分はタワーパーキングなので
内廊下になってます
ここだとやっぱ南より北の方が高いんかな？
中古が安いので検討しようかと思ってるですが、割安な南側も捨てがたいかと。
南側の高層階の眺望はどうなんでしょう？
レインボーブリッジは見れないけど、遠くに海や空港は見えるなら悪くないかとおもうんだけど？
北東角が高いです。東京湾大華火のときは、みんなおうちでお客様を呼んでパーティーをして楽しそうですよ♪
南の中層階に住んでいますが、眺めはいいです。
東京都内で水も見えて空も大きく見えるのは幸せだと思います。
JALの飛行機や新幹線（この前なんと黄色の新幹線を見ました）
客船、屋形船、クルーザー、ジェットスキーとなんでも見えます。
乗り物好きのお子さんがいたら、たまらないと思います。
でも北のお部屋を見たときのレインボーブリッジのライトアップされた感じはやっぱりいいな～と思いました。
でも南は冬でもあったかくていいですよ。
８６６さん、
早速ありがとうございました。
花火とレインボーブリッジも捨てがたいけど、やっぱり南向きの日照に海＆新幹線＆飛行機ビューはポイント高いですよね。
品川駅までやや遠いとは言え、最近の値のこなれ具合は魅力です。
ちょっと真面目に検討し始めてみます。
南が良いのは、清掃工場の巨大煙突と生コン工場が見えない点もある。
東は橋も見えるが余計なものも目に入る（ただし、某物件と違って橋とはかぶらないけど）。
南高層階の住人です。
眺望は866さんの言う通りで、なかなか良いと思いますよ。
ベランダの手すりのかべ(？)が透明なので、座ったままで景色が見えるのもポイント高いと思います。
他のマンションとの距離もちゃんとあるので、開放感はあります。(うちはリビングはカーテンしてません)
南は日が入ってとにかく明るいのがいいです。
夏は太陽が高いから直射日光は部屋まで入ってこないし、逆に冬は部屋の中まで日が入ってあったかい。
品川駅まではバスの人が多いですねー。
バス停近いし、本数多いです。多いときで2～3分に１本くらい。
＜港南四丁目から品川駅＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992091&...
＜品川駅から港南四丁目方面＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990605&...
わたしは歩くのが好きなので、雨や雪の日・真夏・荷物が多い日以外は歩いてます。
山の手ホームまでだと、けっこうな早足で20分くらいでしょうか。
なりません。
駅遠いな。
だからＷＣ●の徒歩時間にはずっと疑惑が指摘されてるね。
バスで8分じゃないの？
港南民じゃないが、wctとベイクレは、確かにかなりはなれているな。wctからベイクレまで歩いたら5-6分かかるだろな。
ここは、品川駅まで近道のナナメ道路が無くなったけど
不動産表記を訂正しないでいいのかい？
地図みると、新駅できたとしても結局品川駅の方が近そうだね。
実際何分かかるとかの議論になると、ネガが湧いてくるので不動産業界標準表記が健全かな。
斜め道路はもともとルート外かと。
斜め道路は公道でしかも品川駅まで近く行けたのに、
なんでルート外にしなきゃいけなかったの？
現地に行って歩けばわかる。
歩けばわかるって言っても、
斜め道路はもう無い。
まあ、このスレでも公式13分だから、それでOK。
このスレの公式って、斜め道路があった時代の公式分数でしょ。
そういう問題じゃなくて
斜め道路廃止後のルートで不動産表記の値なんか計ったの？、ってはなしでしょ。
895は893へのレス
昔、ブログで●クレの営業に「新幹線は数時間に一本」と嘘をつかれて契約しちゃった人の告白がでていたが、今でもそんな営業しているのかな？
「新幹線は数時間に一本」なんて信じる人って、ネタ？
それは、「ここら辺は雨は一年に一回しか降らないですよ」並に、信じるほうが悪いでしょ。。
それより駅１７分のくせに、駅近って言ってるどっかの住民のほうがひどいでしょ。
いくら、もうそろそろ嫌気がさして中古に出したいけど、ライバルが１０００戸単位でいるからって。
やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。
＞信じるほうが悪いでしょ。。
↑
出たよ。
これぞまさにゴ※レの詐欺師的営業のセリフだな。
掃き溜めのような立地の物件もアレだが
営業も管理会社も信用できない。
なぜ全然売れないか考えて見ろよ。
やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。
↑
人気あるとかいってたけど、あそこの中古、やっぱり売れ残ってたんだ。
ここに嫉妬するのもやめてほしいね
>>901
まさに、自分で調べない・理解できない・人のせいにして押し付ける
モンスタークレーマーの典型だな、こいつ
不動産買うときも、「だからいったいいくらかかんだよ！」って無理やり言わせといて、
「固定資産税のこといっておいてくれない不親切」とかいう＊＊
このブログでしょ
これが本当なら最悪のデベだよ
契約しないと自分の買った部屋の仕様が分からないって何だよ
http://cosmopolis.seesaa.net/archives/200501-1.html
相当やばいですね、この会社の営業方針…
詐欺商法みたいなもんだよね。
経験上契約の段階でここほど不安になる会社はないと思う。
矛先をそんな方向に持っていかなくても…
南側も購入を視野に入れてる方々、30階以上の高層階の南西角部屋／3LDKが中古で売り出されてますよ。いかがですか？
ちなみに一年半売れずにいますけどね(笑)
新築？も残っているし、迷いますねぇ
確かに。掲示板とかでで評判の悪い管理会社(実際どうかわからないけど)は、もう変更になってるしね。中古で買うなら商法について意識することはなさそう。
私は場所、外観、間取り、眺望、価格で買ってしまった。
設備や内装が貧弱なのは折込済み。
建築工事や設備工事の不備が気になりだした。
住民マナーは低い。挨拶はしない。
騒ぐ子供を放置するお母さん。
犬の放尿、糞はどこでもOK。
管理会社が大手不動産系の野○なので信頼したらこれは大間違い。
いろいろ気にしだしたら相当ひどい。
庭の手入れ、コンシェルジュはお粗末。
理事会もなんだかおかしい。
買ってしまったのだからこれから如何するか。
将来的には良い物件だと思うので一肌脱ぐしかないか。
後悔先に立たず。
No.904さん
「車は港南5丁目方面にしか行けない」って
本当ですか？
一旦そっちへ行って港南大橋渡ってからからUターンしなきゃいけないんじゃない？
もうすでに格段よくなってますけど？？
＞917さん
918さんのおっしゃるとおり、一旦そっちへ行って港南大橋渡らずに途中でUターンできます。
挨拶しない住民がいるのは確か。
同じ階の小学生と大体朝、エレベーターが一緒になるんですが、挨拶してもしてこない。
最近はもうこちらからも挨拶しなくなった。
パパはイマドキの感じで何やってるかわからない感じ。
やはり挨拶しない。
親が親なら子は子ですね。
マンションがマンションなら…
住民も住民…
最近ここの中古の部屋がいくつか値下げしたみたい。
やっぱなかなか買い手つかないのかな？
今朝みたいに寒い日だと駅までそこそこ距離あると二の足踏んでしまう。
バスに乗れば良いのでは。
直ぐ近くがバス停で便数があります。
同じ港南３でも直ぐ近くバス停の便数が少ない物件とは違って。
野村になってから売却率が増加したらしい。
嫌な傾向だ。
野村になったおかげで売りやすくなったということですかね？
ここって住宅ローン減税とフラット35Ｓ適合？
減税は55平米くらいの部屋で。
流石にフラットＳは未適合かな？？
>>927
フラット35”S”適合ですよ。
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
ここのサイトで、「ベイクレストタワー」で検索すると出てきます。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）が適用になります。
住宅ローン減税はよくわかりませんが、55平米なら登記簿上の数値は多少小さくなったとしても50平米は超えてるだろうから、減税の対象にはなると思いますよ。多分。
低層階は内廊下ですか？
１４階まで内廊下です。
未入居と中古だとどちらが得でしょうか。
ここも羽田国際化で注目され始めているとの噂。
またまた、ご冗談を（笑）
見に行ったがコンシェルジュがどうもね。
仲介業者からよくない話がこぼれたので購入を止めました。
仲介業者からよくない話って何？気になる。
自分も半年位前に上層階南西角部屋を見に行ったんだけど、仲介業者はあんまり乗り気じゃない感じだったなぁ。別のマンションの資料を山のようにくれたよ（(笑)
結局、仲介業者の噂って何？
管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。
ゴールドクレストコミュニティに戻すのは大賛成です。５年目点検で、ゴールドクレストコミュニティの人から「何でゴールドクレストコミュニティから野村リビングサポートに変えてしまったのか。ゴールドクレストコミュニティの方が良かったという話を良く聞きますよ。」と言われました。
特に修理点検のサービスが悪いようです。管理室に何度も電話しても対応してくれないし、対応の態度が＊＊＊みたいだったと聞いています。挙句の果てに駐車場のシャッターが腐食していて、あやうく落下するところだったらしいです。
こんなとこに書いてないでコラボにでも書いたら？
植栽のセンスの無さには呆れてしまいます。
何でも、元理事長の奥さんの縁故関係の会社が扱っているとか。それだったら、もっとましな庭にして欲しいですよね。
表庭は夏になると芝がぼうぼうに伸びっぱなしだし、裏庭はもう禿げ坊主になっています。
もう禿げ坊主と言ってもそれなりに年月が…
なんでも、める住み心地深山事務所の代表深山氏というのがマンション管理士としてコンサルタントをしているとか。
それが笑ってしまうようなキャラらしいのです。
役に立つ助言が全く無いにもかかわらず、余計なことまでしゃべりまくるらしいのです。
そして、質問の答えに苦しむと必ず「好きです」と言って相手に許しを請うというのです。
それは女子中学生の会話ですよね。
ここ見に行った時、エントランスにチンピラが乗るような車が横付けされていて引いた…
942 様に賛成です。
野村は何か変ですよ。
野村に疑問を持っている住民が結集すれば野村脱出は出来ると思います。
確かに、野村は何もやろうとしない、気がつかない、何も提案しないと言われています。
掲示板には、ラベル無しの粗大ゴミや分別されていないゴミの写真がたくさん…
確かにゴールドクレストコミュニティの方が良かったですね。
初めはなんとどんくさい会社と思っていましたが、代わった野村の方がもっとどんくさかった。
９４２の書き込みが事実だとすると、その理事ゆるせん。
実家は野村のブランドであるプラウドシリーズに住んでいましたが、毎理事会で修理の必要性を訴えて知識のない住人を必要に駆り立てる→相場より3割も高い見積もりを提示する→その工事でがっぽり儲ける→数年後、住人に修繕積立金の増額提案をする→工事の提案→工事の実施→がっぽり儲ける といった繰り返しでした。数年後は私も含めこの住人も野村の餌食になるかと思うと今から管理会社をどこかに変更するのは大賛成です。
ゴールドクレストのときに、さんざん不満を言っておきながら、今度は野村の不満ですか。
どこになっても不満はでるんでしょうねえ。。。
私は今の野村で満足してますよ。
駐車場も駐輪場も催促しなくてもきちんと順番回ってきましたし。
どこかのスレに
Vタワーが何度か管理会社を変えてると、良い意味で書き込みされていましたが、
ここも同じ道を・・
どーでもいーけどここでやる話題じゃないだろー。
マンション内でリアルな場で勝手に話し合え！
↑おいボケ 組合でやれ。
今の理事会はどうだろうか…
↑おいボ ケ 組合でやれ。
おいボケ組合に入れてくれ。
昨日、組合が訴訟を起こされたというお知らせがきた。これは一体どういうこと…
凄いな、このマンション
託児所の件でしょ。使う人が3人位しかいない為、契約を打ち切るか住民の組合費から負担して更新するかで臨時総会にて更新となった為、その総会は無効だと訴えられた。
まー俺も更新には反対だったから良いんだけど、その裁判費用150〜250が組合費から負担されるんだと
託児所継続反対。何で使う人もほとんどいないのに、総会で過半数の賛成があったのか不思議。理事長が裏金でも貰って票を動かしたとしか思えない。
えー、だったら、理事長を訴えればいいじゃないか。
最近すっかり過疎化してるねー、ここもマンションも。
ところで、昨日は地震で高層階は揺れどうだった？エレベーターは動いてた？
自宅に帰れないため被害状況が気になります。マンションと近隣の状況分かりましたら教えてください。
22時頃帰ってきましたが、とりあえずはマンションも近隣も特になんともなさそうですよ。
ただ、ガスが止まってます…。あと、エレベーターは１〜２基は動いてますね。
うちは高層なんですが、花瓶とか食器とか心配してたんですけど、帰ってきたら何にも落ちたり壊れたりしてなくて逆にびっくりしました。本棚の本も全然そのまま。
あんまり揺れなかったのかな？
中層階住人です。
地震の翌日恐る恐る帰ったら、キッチンのスライド式引き出しが開いてただけで、グラスも食器も
全部無事でした。中にいたら怖かったのでしょうが、何も問題なさそうだったので、安心しました。
ありがとうございます。いまだに自宅に帰っていないのでやや心配ですがとりあえずは大丈夫そうですね。
マンション自体は損傷等ないのでしょうか？引き続き情報ありましたらなんでもいいのでお願いいたします。
高層階は相当揺れたのでしょうか？
中層階はほとんど被害はないみたいですね。
ガラスのアンティークのコレクションも全然落ちてませんでしたし、30センチくらいの長いガラスのキャンドルスタンドもそのままありました。
ピット式のパーキングが点検の業者さん待ちの為、車が出せません。
タワーはその日から大丈夫だったみたいです。
やっと今自宅に帰ってこれました。高層階ですが引き戸がやや開いていた程度で被害は全くありませんでした。思いのほかマンションのつくりはしっかりしていたようで安心しました。東北のことを考えると手放しには喜べませんが・・。レスしてくださった方有難うございます。
地震で我が家は大きな被害はなかった。
駐車場やガスが使えなかったのは困ったね。
壁が落ちたらしいが地震の被害状況を知りたいです。
ガス止まったってマイコンメーターですよね？
971さんは、あんまり揺れなかったのかなって書いてるけど、
マイコンメーターが止まったってことは
かなり揺れたって事ですよ。
最近、駐車違反がなくなったみたいだ。
１Ｆの車路がすっきりしている。
粗大ゴミの不法投棄がすごい。
監視カメラの意味あるのかなぁ。
ゴミ室がだんだんひどくなってくる。
これは一体誰の責任？
管理会社でしょ。高い金払ってるのにきちんと管理してない。
野村はその分減額すべし。
検討版で、どうした？＞＞住民さん
でも、理事会が野村を甘やかしているという噂を聞く。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162698/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
