文京区の住環境はどうですか？

バイクの爆音にパトカーが来て対応してくれるのは安全安心につながるいい話だと思うよ。

近くのまいばすけっとで万引があった時はパトカーが何台も来て恐らくはボケているだろうおばあさんを数人がかりで制圧というかパトカーに乗せてたな。

平和な地域だからお巡りさんが手厚い印象はあるな

文京区には4つの警察署に加えて警視庁第5方面本部がある。

タバコ条例できたら、迷惑タバコを見かけ次第、片っ端からマッポに通報しましょう。
あと、歩きスマホの禁止条例も、小池さんにお願いします。
依存症が多すぎ！

タバコは警察かなー？

あと歩きスマホだけじゃなくて自転車スマホもね。これは間違いなく警察。

でもモラル高く上流な文京区民はそういうことする人はいないけどね。

文京五台（小日向台、小石川台、白山台、本郷台、関口台）なら住環境は間違いない。
ただし今の住居表示ではないのでご注意。

>>1095 匿名さん
自転車スマホは、既に道交法違反だよ。
大丈夫ですか？ 喫煙者さん

詳しく

そういえば東大の横にある元富士警察署の署長ポストってのは警視総監にまで繋がる出世コースみたいだね。

気合が入っているわけだ

大塚三丁目の南西ビル群は、建て替え開始やね。
マンションの立地のポテンシャルは低いが、景観が変われば良し。

文京区は民度が高く大都会

・物価が高い
・ショッピングモールがない。取り扱う品目、売り場が小さく、通販が必要。
・マンションと道路が近距離なため、住宅内の会話が道路に聞こえる。路上の会話も聞こえ、夜の騒音になる。
・道路の車のバック音、ペットが多く犬の吠える声が朝6時から23時まである
・廃品回収車、選挙カーの音がTVが聞こえないぐらい大音量で流れる
・父母会、PTAの負担が大きい。公立でも１回の行事に数万かかったり、熱心な人が多い分作業が多く負担。
・地下鉄のエスカレータが少ない。毎回３階分の階段を登ることに。
・保育園が入りにくい。
・昔からの住人からの干渉ある。毎朝ゴミ出しなど。
・病院が多い、種類も多い。
・都心へのアクセスが早い。朝はかなり混雑する。
・区役所の対応が比較的親切。
・治安は他の地域と同じくらい。

・とにかく買物不便、オフィス街の様であり街の雰囲気に生活感が無い
・学校には生活にゆとりがある世帯が多く、教育熱心と過干渉を履き違えている親が多い。
・都心部の割には村八分的な感覚を持つ古くからの住民がおり、人間関係のどろどろした部分がある。
・治安は良い。チンピラ、ヤンキーは絶滅危惧種。ホームレスもあまり見かけない。
・新幹線に乗るには便利、飛行機は不便。
・静か、落ち着いている、歴史と文化を感じるは過去のもの。
・知り合いがいるなど、何かきっかけがあって移り住むにはよいが、現在の費用対効果からいうとオススメはできない。

>>1102
>>1103

マンションの住戸性能的に外に声が漏れるというのは、プロのオペラ歌手がアリアを歌うレベルの音量ならわかりませんが、通常の会話レベルではあり得ないですよ。

選挙カーがうるさいのは全国共通ですし地下鉄のバリアフリー化が進んでエレベーターで動線が取れますし、治安レベルは東京でトップレベルでしょう。

買い物が不便なのは高級住宅街特有の問題で、なんとか台よりも低い土地の方が駅までの動線もフラットですし、便利です。文京区の物件を探すときは駅からの距離で検討することをおすすめします。

後は大体誹謗中傷レベルですが、まあ文京区がこれ以上地価が上がって欲しくないという意図は理解します

おそらく北区民からのネガでしょう。北区の住環境スレに文京区のコメントがありましたから。それに対抗してのように思われます。

それだけで北区の人がやったと考えるのはちょっと

>>1103 評判気になるさん

地下鉄に関しては茗荷谷に住めばフラット

>>1107
茗荷谷駅から播磨坂の入り口の交差点、三徳あたりまでの間の春日通り沿いだけだね。
駅のごく近くはフラットなんだけど、茗荷谷駅自体が丘陵の頂上にあるので少し離れると全部坂アリになる。
まあそういう希少な所なんで買えた人はおめでとう、でも中古や新築でこの条件では物件がまず出ない。

足腰に自信がない人は尾根筋や山手ではなく谷沿いがオススメ、供給もそこそこある

谷沿いは住居系の用途地域でなく準工業地域のため住環境が守られないおそれがある。建築紛争が多発する原因の１つになっている。

不思議と紛争は起きないんだよねえ、なぜだろう

準工業地域で紛争になっているよ。
最近ではディアナコート茗荷谷翠景。

文京区は印刷工場跡などの準工業地域にマンション開発の余地があり…そのため、マンション計画が相次ぎ、トラブルも起こりやすい。

ディアナの建ったところは低層住宅が建ち並ぶ住専的な街並みの場所だったからねえ

文京区だと歩道が広く、植栽帯があり、電柱のない五丁目から茗台中の区間が港区っぽいから最高

ポルシェもあり、展示替えするから、クルマ好きは最高

>>1114 名無しさん

そこも事件の現場ですね
http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1347105.html

文京区だきゃあマジ クレーマーおおすぎ
子育ても全く手厚くない

>>1115は許可が下りたのが問題。役所の姿勢の問題かと。

文京区の住環境はなかなかわかりやすい欠点が見つからないから重箱の隅をつつくような議論になるのでなかなか盛り上がらないね、このスレッド。

最近アフタースクールと称する学童保育をやるところが増えましたね

戸数100戸以上の大規模な共同住宅には保育施設を設ける制度になっているようだよ。今年の初めから。

文京区ねぇ……
茗荷谷駅近くだったけど、京樽があったぐらいの頃はともかく今はなぁ……
アトラスタワーできてからちょっと子供放牧して平気な人増えたし（特にサントク）、深夜は大学生なのか若い男の人が公園で爆竹鳴らしたり歌ったりとギャハギャハ騒いでいることが結構あるしなぁ……


住んでよかったこと？
あるよもちろんあるよ、女子校へ抱いていたイメージを粉々にしてくれたことだ！
男子校生徒並みの歩道横幅占有率とそれ未満の鈍重さを兼ね備えた登下校の列、コンビニで買い食いする生徒に皆して注意が前にないのに歩道幅いっぱい占領しながらこっちに向かってくる生徒達の壁、運動会か何かの開催時には校庭から響く「そこ！名前呼ばれなきゃ分かんない！？」と拡声器で先生が注意なされる音声！
いやぁ、すごかったなぁ！

茗荷谷は子供と学生が多いよね〜確かに

同じ茗荷谷近辺でも大塚アドレスより小石川アドレス側の方が静かかも

文京区は田舎者には理解不能。川口のタワーあたりを大喜びで買えばいいよ。

茗荷谷も随分きれいになったよねえ

学習塾も増えて子持ちには嬉しい

茗荷谷は繁華街が春日通り沿いにしか展開できないので限界がある。より一層の発展は春日後楽園との連結が必須だろうね。

伝通院前交差点付近になにかが欲しいな

要らない。静かな街でいい。

茗荷谷駅（時事通信）
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018043000280&g=soc

文京区の駅近って何気にbnb物件多くないか？

例の落書きデンマーク人も実は泊まっていたりして

フレンチパウンドでお茶してくるわ

マミーズのアップルパイもいいねえ

はりはりのペシェでイタリアンクラストのピザも好き。

マミーズは西片か漱石先生の家からほど近いね

タベルネッタアグレストもラベルドジュールも閉店したけれど

あれに匹敵するようないい店がそろそろ茗荷谷白山周辺に欲しいなあ

割と気取らない店が流行る土地柄だよね、文京区

子連れで入れない店は飲み屋は別にして割と短命な気がする

ここに出てきてる店もそうだけど、文京区は味二流、接客三流のイタリアンしかなくない？

土地柄そういうのがうける。
都心に比べると文京区民の所得は低いので高級店ははやらない。

堅実な人が多いという見方もあるけどね
世帯所得ランキングでは23区内では上位にランキングする

>>1135
接客はかなりいいよ

君、文京区に住んでないでしょ(笑

複数マンションを所有しているので、なんとも言えませんが、大方住んでますよ。

君、舌が肥えてないし、接客とは何かがわかってないビジネスの素人ですね。

家庭料理と一緒で、当然、高い食材を使うと美味いものになるが、テナント代が都心と比べて安いんだし、接客もなんとかなるだろ。

文京区ではリピーターになる店が少ない。

偉そうにするのはダメよ

>>1139 名無しさん

例えば、味、接客が一流の店どこで、二流の店はどこだよ？自称ビジネスの玄人さん

文京区は交通の便がいいから、いい店に行きたければ地下鉄やタクシーで銀座でも六本木赤坂でもポンと行けるから別に近所に必要ないという気もする。

>1142
それね、銀座は10min圏内だもんね。車ね。
さいたま浦和から『よーし今日は家族で銀座ごはんだ!』とか言っても小2時間かかるから
文京区にいないとそれ理解不能なんですね。

どうやったら10分で銀座行けるんですか。。。

住んでない人は書き込まないで。

車で10分は御茶ノ水あたりに住んでたらギリギリ可能かね？春日からなら電車だけなら日比谷まで8分。流石に10分圏内というには厳しいかなー。まぁでもどこにでもそれなりにアクセスがよいのが文京区の魅力よね。

休日の朝10時ごろなら本郷三丁目からジャスト10minだけどね。
本駒込6丁目大和郷からだと20minかな

>1144さんは団子坂下? そこは無理だね。

まぁどちらにせよ10分って表現はやや強引ですかねー。せめて15分？

春日後楽園近辺の住人は後楽園の裏の道が本多横町に直結してるんで神楽坂に歩いて飲みに行くかな
腹減らしにはちょうどいい散歩の距離だし

俺も浦和から歩いて神楽坂いってみるか
と言ってみたいが明日になっちまいますね。

ラーメン蔦とかなんでミシュラン星が巣鴨？と思ったら大和邨から徒歩圏内なのね

今日の文京区はまたーりして最高ですね。

>>1152 匿名さん

そう、そこに贅沢さを見出せない人は辞めた方がいい

「豊島区南大塚」は「文京区大塚」の北にある
http://web.archive.org/web/20160326110151im_/style.nikkei.com/article/...

メディア誘導に乗せられる人はここは選択しない。
それがここのものすごい価値。

ここに賃貸で住んでいる人が、この地域を気にいって不動産屋に声をかけて買うことが多いみたいだね。

盛り場というものがなく安全だし、歩いている人達の表情がいい。

さらに散歩ルートにいくつも名所旧跡や寺社仏閣があるから飽きない。コースを変えれば文人墨客の旧居跡や昔読んだ明治の文豪の小説の舞台やモデルになった地域も点在している。何万円も出して遠くの観光地にいかなくても、毎日歩いて観光できる土地というのはそうないだろう。

>>1154
明治の時から反対運動が盛んだったようですね。おかげて静かな住環境が保たれているのでしょうが。

>1156
若いエグゼクティブ風なイケメン美女カップルが爽やかに歩いてるのを良く見ます。
または昔からのお坊ちゃんかもしれませんが。
このあか抜けた雰囲気は自称高年収が多々すむと言われる浦和には見られません。
越えられない壁なのが文京区なのかもしれません。

なんで何度も浦和が出てくるんでしょうか。比較対象にならない町の名が何度も出て来て、驚きです。

>1159
あこがれだからです。すみません。

旧浦和市内にはJRの駅が7つあります。文京区内にはJR山手線の線路はありますが駅は1つもありません。理由は>>1154のリンク先に書かれています。

駅があったってあか抜けずがんばりすぎな必死さが漂う浦和なんです。
浦和に住んでいる私がいつも感じるのは文京区の自然体なのに余裕があり爽やかな雰囲気に
心底あこがれています。

浦和だっていいところはあるだろうに。

でも文京区はいいところで高い家賃やマンション相場を正当化できる良さはあるけどね。

大手町や丸の内の大企業や官庁に勤めていれば職場に近い文京区に住もうとするのは当然だよね。

Ｇファンじゃないから、文京区には住みたくありません。

ヤクルトスワローズファンなら渋谷区か港区ですかね。

オリックスファンなら大阪から新幹線通勤？

昔の巨人ファンですが、春日後楽園の再開発マンションには、住みたくありません。

これで抽選の順番が一つ繰り上がったな、ありがとう

住まないけど、儲かりそうなら、抑えたいと思います。
そんな人は、多いと思う。

昔から文京区にいる方はそんなチマチマした投資には興味ないはず・・

だいたい春日なんて低地の白山通り。本郷台地以外は文京区に入らないですね。

本郷は不便だし丁目によっては昭和なビル街

まあまあ落ち着いて、本郷台地の西側斜面は有名な菊坂ゲットーという貧民窟があったし、後楽園には武家屋敷が建ち並んでいたという地歴を考えれば高低差だけで決まるものではないとわかる。でも江戸時代じゃないし今は建築や治水技術も進化して何処の地もそれぞれに良さがあるんだから認めあおうよお互い。

本郷近辺は東京大学をはじめとする教育機関や病院が多かったので戦時中の爆撃目標から外されていたようだ。特に春日通り北側の焼けなかった街は戦前のまま道も狭く木密地域も残されている。消防車や救急車も入りづらい路地に小さな家が立ち並び高級住宅地というイメージを抱くとがっかりするだろう。再開発が望まれるが崖や坂が複雑に入り組み狭小な住宅がひしめくこの地には未だにその兆しすら見えない。

まあそのあたりの話だと西片につきるかな。

西片も崖上までだね、阿部家中屋敷だった範囲。
西片でも崖下には赤貧の中で死んだ樋口一葉の終焉の地の碑が建つ。
明治時代の白山通り沿いは歓楽街や庶民の家が建ち並ぶ場所だったようだね。

右京山の近辺は狭い範囲だが高級住宅街。しかし一般の知名度はほぼゼロ

右京山の裾での再開発に反対運動があります

黄色い垂れ幕はいつ下がるかな

本郷４丁目の住環境を考える会
http://pic.twitter.com/4rK6r9pIj3

プライムメゾン本郷、絶賛賃貸中ですね

開発で地価が上がるという人もいるんですがね〜

新たな反対運動が起こっているようだよ

新築なのに空室ばかりのマンションが増えてきて異様な風景となりつつある。

そう？ルサンクのところは異様だけど。

ルサンクは空室とは言わないのでは？

空室率の分子にも分母にも入らないのだろう。そもそも建築物でないのだろう。

ルサンクはどこか墓標とか集団墓地とかいう風情が既に漂っているね

裁判が結審して取り壊しになるのを引き延ばすだけ引き延ばしちゃおうってことかな

あんなものが区役所の目と鼻の先にあるとは区の恥だね

NIPPOと神鋼不動産の顧問弁護士は何を考えているのだろう
引き延ばせばいいというものでもないと思うが

>>1188
近所で建築中のマンション「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/~r/kotamishimanoteblog/~3/QPSROdpuP98/2016...

裁判どうなりました？

犯罪も少ないし、住んでいる人の民度も高いし、しかも変に金持ちぶったところがないのがいいよね。文京区の賃貸に住む人は、文京区に物件を購入したくなる、そんな不思議な魅力がある区なんだよねえ。

ところで、文京区にあるマンションの固定資産税はどのぐらいになるのか教えていただけませんか？
ランニングコストとして見積もっておきたい項目でも物件概要には書かれないことなので。
例えば70〜75m2（3LDK）ぐらい、新築による減税終了後の6年目以降の金額でお願いします。

ルサンク小石川のデベロッパーは更地としての固定資産税を払っているんだな。大変な額になるだろうな。

>>1193
評価額が物件によってかなり違うので新築ならデベに予想される税額を尋ねるといいよ

>>1195 匿名さん
物件ごとに調べる必要があるんですね。具体的にはどのぐらいの幅があるんだろう？

今の新築は高いからねえ、それなりに税金取られるだろうな

>>1190
建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」

判決出たねえ。

控訴するのかなあ。会社が大変なことになっているからそれどころではないと思うが

>>1199 匿名さん

当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。

という発表をしてますね。

> 例えば70〜75m2（3LDK）ぐらい、新築による減税終了後の6年目以降の金額でお願いします。

うちの例なら面積補正して、17万円くらいですね。

建物の評価はそれほど差がないはずです。土地は、大通り沿いなら高いです。路線価がベースとなるので。

>>1200

即日控訴じゃないんだよなあ、検討するらしいけど

ひょっとするとこれで打ち止めかな、生産的じゃないもんな

ニュースを見ると、周辺住民の狂気が改めてよく分かりますね。

>>1202 匿名さん

判決概要を公表してもらいたいですね。
神鋼不動産は記者からの取材には応じているようですが。

建築審査会の裁決に納得できないで東京都を提訴したのでしょうけれど、2年間裁判して主張が認められなかった状況で即日控訴もできないのかと思いますよ。

堀坂は急坂で道が狭いからねえ。
かなり無理があったと思うよ。

傍聴したかたがおられたら、地裁の審理のようすを教えていただきたいです。

というより、この辺の業界雀の興味としては幾らでどこが買うかだと思う。

おそらく神鋼もNIPPOも売って自由になりたいんじゃないかな、住民感情も最悪だろうし。

どこが手を出すか見ものだね。

最悪のスキームとしては適法だがすごい安普請を廉価で売って地域のマンション相場を
崩壊させるような物件を作るという最悪の嫌がらせが有り得るんだけどね。

>>1207 匿名さん

神鋼不動産とNIPPOは売れないんじゃないかな。それができるなら、清水建設が設計施工から撤退した時点で神鋼不動産とNIPPOも撤退していたと思うけどね。

NIPPOの現場事務所がなくなったという情報が流れているね。

>>1204
小石川2丁目マンション事件の地裁判決
http://lovethesun.blog121.fc2.com?sp&no=4693

この記事変です。合ってますか？
http://dailynewsonline.jp/intro/1446927/

>>1210
>第1位：都営大江戸線　新御徒町駅

確かに。何を勘違いしたのやら。。。

賃貸で住んでいる人が、ふと気がつくと何年もすみ続けていて、ついには終の住処を求めて近所の中古マンションを物色し始める。それが文京区クオリティ。

一度住んだら誰もが魅了される、それが文京区。

文京区クオリティを理解できてない二流三流デベがいるので

住んでいる人は皆地味だけどなんとなく育ちのいい上品な感じの人が多いから、住んでいるとホッとする。ギラギラした感じの人とか、逆にみすぼらしい感じの人もいない。

文京区内の小中学校は他地域に比べていじめが多いようです。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0103/4353/271203_bunkyo_6.pdf

認知件数の比較だから、認知したくないという教師のバイアスがかかると減って、逆にくそまじめに小さいことでも認知すると増える。文京区の場合国立などの教育者を養成する志向のある教育機関が多いので多く認知する傾向にあると言えるだろうね。

文京区は、無駄な勉強を強制させてストレスのたまった子供が多いからいじめが多いと聞いたことがあります。
元々、地頭の良い子は港千代田に比べれば少ないでしょうし。

子供の教育を考えて文京区に住むという人は多いけど、文京区の高い家賃や土地代を考えるとそれなりのお仕事に就いていてそこそこ高年収の人でないと住めないからねえ。

下の記事によると世帯年収が下がるとイジメや不登校で悩む家庭が増えるそうだね。

http://top.tsite.jp/news/news/o/36666273/index

妬みや恨みをこういうところで吐き出すような人は、きっとで仕事も上手くいっていないのだろうから、文京区には住めないよね。

酸っぱいブドウというわけか

カエルはカエル
文京から港に引っ越したら子供の頭が良くなる訳でもなく、逆もしかり…

斎藤道三や羽柴秀吉みたいに賤が生まれでも才覚を伸ばす人は歴史上一杯いる。

諦めちゃダメ

区立小学校はICT機器やネットワークの整備に力を入れてないし区長も区議会も率先して設備を充実させようとしない。2020年からのプログラミング必修化への対策も心配。

>1217
「地頭」というワードを使ってる人でまともな人を見たことが無い。努力を嫌い、自分の現状を客観視出来ないプライドの塊がよく使っている。

あと、他人に「運がいいよね」という人も努力しない人

コロンビアの選手のハンドも、一見ただの幸運のように見えて、実は日本の怒涛の攻めに焦った末のミステイク。

怒涛の攻めができた日本選手の日々に努力の賜物なんだよね。幸運もまた努力で手に入れられる

子供の教育によろしくないような店もほとんどないし、交通も便利で週末にどこにでも遊びに連れて行ってあげられる。チープにあげるなら入場料のいらない東大キャンパスや東京ドームシティをお散歩なんて技もある。

三四郎池でザリガニ釣りができるなんて素晴らしいよね

文京区に40億？一軒家ネットで前に見たが誰の家か気になる

この47億円豪邸の辺りはよく散歩するけど、周囲の家も負けず劣らぬ豪邸ばかり、20億ぐらいなら売れたかもしれないけれど、40億超えてくるとちょっとねえ。頑張りすぎちゃったね。

三四郎池のザリガニ釣りは禁止されたのではないかと

>>1229
最近はそうなんだ、つまんないねえ

三四郎池の生物を研究している奴でもいるのかな？

数年前までは三四郎池でザリガニ釣ってる子供がちょろちょろいたもんだが

東京大学が法人化されてから事務組織がかえって官僚的になったようだが。大学に自由な風潮がなくなってきた。これは京都大学の立て看板の件と似ている。

>>1230 匿名さん

法の問題でしょ

最近は区役所職員にも面白い人がいなくなって来たよ。区内の在住者はいないのかもしれないが。

>>1233
昔からそうだったのかもしれないけれど、休日とかにはまだスルメイカの足を結びつけたタコ糸が何本も放り込まれてるね

大陸法的運用だとそれも違法なんだろうけど、最近は英米法的な考えをする人も増えたからね。

大学施設の管理上の問題みたい。事故が起きて東京大学が責任を取らされるのを事務職員が嫌っている。昔の大学の方が自由でおおらかでよかった。

>1228
確かに大豪邸だけど、大和郷っていう土地柄的に若干浮いてる感じがする。松濤とかなら馴染んでたと思うけど

>>1236 匿名さん

モラルで人をぶったたいて満足感を得ようとする人間が増えてるからね。

遊ばせている側は文句はつけていないと思う。管理する事務側が嫌がっている。教育研究に携わっている人は構わないと考えているだろう。

小石川を自然豊かに

茗荷谷から五丁目交差点の区間って、信号待ちする人より、信号無視して渡る人の方が多いよね。
ちょっとキライ

春日通りを信号待ちしないで渡るなんてチャレンジャーだな。死ぬぞ

>>1242 匿名さん

東京都建築審査会で徹底的に違法の追及がされているのに、裁決を待たずに販売して、頓挫したデベロッパーがいるね。信号待ちせずに大通りを渡るようなものだね。

茗荷谷駅近くの春日通りって路駐も多くて危ないよね

あの辺に在勤している人ってどこから通って来ているんだろう

>>1212
>>1214
自分と全く同じ。

そりゃ、千代田、中央、港といった都心３区に比べると、ほんとマジで何もないけど
生活には全く困らないし、治安も良いし、通勤楽だし、
江戸時代の大名屋敷跡とか名所旧跡を辿って散歩するのも楽しいし、
今まで接した人は良い人が多いし（変にイキった金持ちも極端に貧しい人もいない）
区の南と西の端を除いて高速道路がないのもいいし（個人的に高速道路は見た目と空気悪いので好きじゃない）
山の手的な閑静な住宅地もあれば下町的なところもありで長く住んでても意外と飽きないし、
文京区ってなんかわからない居心地の良さがある。

最初文京区に住んだ時はここにずっと住むなんて思ってなかったんだけどなww

高速道路だけでない。そもそも一般道の立体交差がないのです。敢えて言えば、慈愛病院の脇に区道と区道の立体交差がありますがそれくらいです。
千石交差点（中山道と不忍通り）に立体交差計画があったものの住民運動で撤回された歴史があると聞いてます。

都心3区と比べて何もないとか言うとかなりネガティブな感じがあるけれど、都心3区は東京圏全体の人が利用する施設があって、区外のみならず東京都外からもドヤドヤいろんなカラーの人が押し寄せてくるけど、文京区は文京区の中の人がほとんどで、静かな均質なコミュニティなんだよね。昼間人口と夜間人口の差も都心3区と比べるとかなり少ない。流入人口の大半は学生と区内の商店や飲食店の従業員で、外から盛り場に遊びに来るチンピラみたいな連中が作る独特な悪い雰囲気というものもない。

文京区というのは、誇張して言うとどこかモナコとかバチカン市国みたいなメンバーズクラブ的雰囲気があるんだよな。

>>1247 匿名さん

モナコとバチカン住んだことあんの？

まあまあそんないじわる言わなくても(笑)
文京区は意外と昼間人口多いんだよね
でも来街者の多くが教育研究関係、医療関係とかだから
荒れた雰囲気は全く無いね
来る人も住んでる人もある一定以上の水準以上という安心感がある

多分昼間人口が極端に多い所って、そこに住んでいない人が沢山やってくる。

エーザイ、共同印刷もあるぞ。

そういや、水道橋博士とかでんじろうとかも文京区民だという話を聞いたことがあるな

東京ドームシティ近辺でよく目撃されるらしい

フツーのおっさんにしか見えないから注意しないと気がつかないとか

後楽園駅の近くで立花隆が歩いていたよ

クルマ好きの俺がうなづける記事があったので紹介します。

クルマがタダなら欲しい癖に、貧乏なので不要論を唱える区民がいるので心が痛みます。

http://intensive911.com/?p=127392

立花隆は西片在住で、六角坂を上がる角の猫が描かれている建物が書庫。結構有名ですよ。

つのだ☆ひろが小石川に住んでいるのは有名な話だよね、夜中に訪れた桑野信義が以前まだセイフーという店名だった頃のダイエーで深夜お酒などを買っていたのは有名な話

一流有名人はいませんか。

鳩山兄弟とか文京区だねえ、今は知らないが小沢一郎も若い頃には文京区

中村勘九郎の自宅は文京区にあったね

あとキムタクが千石に住んでるって話だが

榊原伊織が住んでいたそうですよ。いま小石川植物園になっているところです。

大岡越前と言えば、加藤剛さんのご冥福をお祈りします

スレチすみません

竹脇無我さんも加藤剛さんもファンでした。

なにせ江戸時代には文京区の南側は武家屋敷だった。それを守るように寺社が配置されていた。

昔は寺社は軍事的に不可侵だったので、江戸幕府初期の江戸の外周部分は敵軍の侵入を制限するための寺社が多数あった。文京区の北側に寺が多く地歴的に寺領だった地域が多いのはその影響もあるだろう。

江戸につながる地歴のある地域である文京区はもっと評価されるべきだと思う。

>>1257 名無しさん
何気にコメントしたら、こんな反響。
やっぱ、クルマは必要だよね。

今は車はあると便利だけど自動運転車が普及してくると車は個人で所有するものでなくなるという予想もある。

タクシー料金も大幅に安くなったり月極契約サービスも個人で利用するレベルにまで普及するかも。

マンションの駐車場が20年後に借り手がなくて管理組合のお荷物になる可能性も、そうなると出てくる。

20年後なんて、誰も予想できないのに…

都心かガラガラの地方で、いつレベル４になるかわからん。
アメリカより、中国とかの方が早いかも。

レベル５なんて人類が宇宙で生活しはじめる頃かもしれん。

レベル3は20年までに法案通す予定。

文京区の土地柄を表す事件がかつてありました
http://yabusaka.moo.jp/otowa.htm
被害者の御冥福をお祈りします
事件の教訓生かされず、子供の学歴をステイタスにしている母親はまだまだ多いです。

>> 1271さん

文京区のそういうところは嫌ですね。誇れないというか。

そういう貴方もサピックスに通わせるのでしょう？

都心の駐車場不足は深刻だからね。

カーシェアを利用する人はだいぶ増えた

サンデードライバーならレンタカーで十分

世の中、所有から利用に移行してるけど、なんでマンションは所有の方が粋がるのか？

やっぱ、個々の損得感情だけだと思う。

巷で、これだけクルマが往来してるのに、所有できない区民が多いとは…

学校のことが書かれていますが、そりゃあ茗荷谷近辺に住む人は徒歩でお茶、竹早、筑波に通えるから、とりあえず抽選はするでしょ(うちもガラガラは参加しました)。
抽選なので、ここでダメな時に『あ～縁がなかったんだな～』と思えれば良いのです。これが大事。
それすら非難するならば文京区板は見ない方がよろしいのでは？
因みに小学校・中学校受験なんて、子供の意思はないです。親のエゴ。塾に入れるのってどうなのでしょう？
否定まではしませんが、子供に教えることができない残念な親って私は思います(批判は覚悟の上で載せます)。

そんな暇な親ばかりではないけどね。

受験の話題が出ているが、知り合いは皆小学校とか早いと幼稚園レベルで受験しているので結構普通の事かと思っていたなあ。

エゴとか見栄とかいうより、自分もそうだったしそれが良かったと思うから、子供にもそうしてあげたいなと思っているだけだよ。例のお坊さんの奥さんはそこで何か勘違いしちゃったんじゃないかな。

多分受験で勝ち残れる子供は知能発達に関する遺伝子が早咲き型なんだと思う。しかし幼稚園小学校ダメダメの遅咲きだから悪いと言うことはなく、最終的には大人になれば到達する高さは皆同じなので受験するしないについてはあまり気にしないことだね。早咲きでダメになる奴もいるし、遅咲きで、咲かずに腐る奴もいる。受験についてはお金だけでなく、自分の子供にあっているかどうかよく見極めることが大事だよ。

お金があれば、マンションもクルマも所有した方が良いよ。

そのうち駐車場を確保するためにマンションを買ったり、戸建てを手に入れる人が出て来かねない

窪町がしょぼくなり、金富の勢いが凄い。

名前も縁起が良い。

春日通り＞白山通り＞本郷通り

春日後楽園の再開発で礫川小の児童数が増えるだろうか

パークコートタワーに決まったらしいですね。
文京区では文句なしのNo. 1マンションになるでしょう。

今、夕暮れ時、ニャンコと思ったら、ハクビシンだった。
某国立小の脇

>>1283 匿名さん

どこがナンバーワンかは個人の主観だろw傾斜マンションのリスクなんて負いたくない人も多いだろうし

>>1284

目白新坂沿いのマンション建設用地なんかタヌキが住んでるんだよ、凄いでしょ

タヌキさんねぐらを追い出されてかわいそう

これが〇〇狸合戦ぽんぽこのはじまりである

江戸たぬきのポンポコだと青山だが。

本郷のプールはまじめ、大塚は和気あいあいって感じ。
逆かと思ったけど、まぁ、そんな感じ。

盛り場と言えば水道橋のJRAとその周辺ぐらいしかないので、外部から柄の悪い人が押し寄せて来ない良さはありますね

最近も文京区内の公衆便所でタクシーが乗り逃げされた。事件は起きている。

話題になったよね〜アレ

ほかの場所なら話題にすら登らないけどね

文京区 聖地巡礼
http://twitter.com/i/moments/990141827612196864

だいぶ最近変わってきたよなあ、文京区

人も増えたし、工場もどんどんマンションに変わっている

東京ドームから大塚近辺にかけてはまだまだ過渡期って感じがあるな

谷底低地とはいえ安定地盤が妙に浅いところにあるんでマンション建設に向いているよねこの谷地

再開発の40F建てマンションですが、南側は電車、ジェットコースターが煩い、東側は白山通りが煩く排気ガスが気になる。西側は上層階以外お見合い？そうすると意外と北側が狙い目でしょうか？とはいえ北側、南側はほんの一部住戸かと思われるので少ないでしょうか？マンション内構造がまだわかりませんが。

区役所展望台から覗かれていますよね

北側だってアトラスタワー小石川があるし、ビルや家が密集して建っている場所だからどこからでも覗かれると言えば覗かれるわけだが、都心に住む人はふつう目隠しのカーテンをつけるし、これぐらい周囲のビルとの距離があればあまりそういう心配はしないものだが...

埼玉あたりのタワーマンションにお住いの方には非常に気になることかもしれないね

誰でも入れる展望台から覗かれるというロケーションだと思う

ビル同士が隣り合っていたらかなり気になるだろうけれど、10メートル以上離れている道路の向かいとかワンブロックぐらい離れている遠くのビルから覗き見られるというのはいささか被害妄想が強すぎだと思うけどなあ。

ヒチコックの裏窓みたいに望遠レンズ付きカメラ見たいな特殊機材を使えば東京タワーの見えるマンションは全部東京タワーから覗かれる可能性があるわけだが、そんなことを言う人はいないよなあ。

展望台から動画撮影している人が結構いますよ。望遠レンズで撮っているのではないかと。

100万あれば、条件次第では、2km先の顔のホクロまでわかるシステムは組めますよ。

覗き妄想の人は都心には住まない方がいいね

田舎の田んぼの中の一軒家みたいなタワマンに住むといいよ

それでも近所の里山から覗かれる妄想に晒されて、地下室マンションに住み始めるかもな

こんな感じで覗かれるのでしょうか…
http://www.youtube.com/watch?v=iDQZf6WSEW4

山形県の田んぼの真中にそびえるタワマン何かどう？
オススメです( ｰ̀ωｰ́ )

文京区の住環境は良好ですよ

台東区に接した谷根千エリアと豊島区と接する大塚エリアは下町の風情がある

新宿区に接した関口近辺や駒込駅近辺は高級住宅街

千代田区に接した後楽園近辺は都会の喧騒がある繁華街

全体に共通しているのはなんとも言えない品の良さ下町と言っても汚くない。繁華街と言っても猥雑さに乏しい。再開発で新しい住民やお客が押し寄せてくると、どう変貌するのか楽しみ

都心の住宅街なので、長閑というほどでもないけど猥雑というわけでもない。住民の所得と学歴は高めなので品がある。
港区あたりにいがちな「どや！金ならあるゼ！」みたいな人は見かけない。

多分人が住むことはないんだろうな…
http://pic.twitter.com/fb31ZuoeoH

最近、再開発を意識した中古物件の売りが、いっきに増えたね。

春日後楽園の再開発、パークコートのHPを見て俄然みなさん買う気になっているみたいです。

文京区の近辺は親に買ってもらったマンションや土地付き戸建てを相続した人も多いので、普通の人に見えても、売れば億越えマンションを買える資産を持つ人は多いんですよね。おそらく高価になるだろうというマンションですが、一次取得層には高嶺の花でも、こうした人々にとっては現実的な選択肢となります。

文京区を終のすみかにしたい人にとっては中古がこれだけ出るということはまず稀なことなので、物件を選べる最後のチャンスかもしれない

今度の再開発で後楽園にどんな飲食店が来るのか非常に興味があります。

文京区にマンションを買うくらいの所得があれば、子供がいなければ港区か渋谷区を選びたくなる。

パークコートに買い替えさせてあげる手助けをわざわざしてあげる必要はなかろうて。
諦めてそのまま中古に住み続けてくれ。

春日再開発マンション、待ってて本当によかったです^ ^

賃貸に住んでいて不動産を持たずに春日後楽園再開発を買える人は相当キャッシュを持っている人でないと厳しいと思いますが、大丈夫ですか？

問題ありません。

文京区内に相続などでそこそこ広い土地や良いマンションを持っている人なら億越え物件でも問題なく買えるでしょうね。

逆に中古物件を物色している人には今は良いと思いますね。築浅のそれも仕様の悪くない時代の物件が大量に放出されるほぼ最後のチャンスでしょう。今なら選ぶ余裕があります。

「レオパレス物件に不備」＝アパートオーナーが約2000万円の損害賠償を求め提訴
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018082200844&g=soc

レオパレス多いね

ぱっと見クソみたいに条件悪い部屋しか売りに出てない

>>1322 マンション検討中さん

おまえがクソだから価値が分からないのでは？

千石の千川通りのタバコ屋さんの前に間隔空けて3つも灰皿置いてあったけど、誰かが区役所にクレーム入れて排除したらしい。（それでも灰皿1つは置いてある）
タバコ禁止とは全く思わないが、自宅とか室内で吸ってほしい。

>>1309　さんのところに書いてあるように、
文京区は、台東区、新宿区、千代田区に接しているわけですが、
境を越えて隣の区となると、隣接した辺りでも坪単価が変わってくるんでしょうかね。

素人の想像では
台東区＜文京区、新宿区＝？文京区、千代田区＞文京区　というかんじですが。

>>1325
同じ区でも用途地域や駅からの距離などで濃淡あるんでなんとも言えないけどね。

水道橋駅前の地価が神田川を超えた途端に下がるなんてことはないと思うのだが...

住所による地価というものがあるのか、興味あります。
同じエリアでも区境のこっちと向こうで多少は違うことってあるのかな。

ル・サンク小石川に関連の裁判で
また新たな動きがあるみたいね

文京区がもし品川ナンバーだったら、文京区の不動産の価格は目黒区よりも高く、港区や渋谷区に匹敵する価格になっていただろう。

肝心の駐車場の確保が問題だよね〜、賃貸にしろ分譲にしろ最近はボコボコマンションが建つおかげで文京区の駐車場はだいぶ少なくなった。

文京区は山手線内中心にありながら、なぜ千代田区、中央区、港区、渋谷区などに比べ高騰していなかったのでしょうか。派手な繁華街がなくいわゆる文京エリアだった故ですかね。

1331　文京エリアでなく文教エリアと書きたかった。

中央線の北側だからですよ。
山手線の中心は大体東京タワー辺りですから、文京区は都心民からすると豊島区台東区と同じカテゴリーです。

まちづくりについてのHP

検証・建設委員会
http://bunkyo-machizukuri.jimdofree.com/%E5%8C%BA%E8%AD%B0%E3%81%AE%E6...

ご参考まで

文京区の住環境をよくするのは簡単だと思うんです。

ビルを全部崩して戸建てにする、道に全部歩道と自転車レーンを作って木や植栽で埋め尽くして車道は二車線まで取れれば十分で、それも難しいところは車両通行止めか一方通行。

それでいいと思うんですよ。

文京区に恐れをなして誰も近寄らなくなって、ちょうどいいんじゃないですかね、経済とか税収的にどうなのかはよくわかりませんが

>>1333 匿名さん

地形的な円の中心という意味ででなく、中心はある意味皇居や永田町だと思っていましたが。
隣接している文京区がなぜ…と思った次第。
イメージ的には北部に属さない感じがあったというのもある。

>>1336
大規模な商業地域やターミナル駅がない事も関係しているのでは、高騰している地域は大規模な繁華街やターミナル駅が存在していて投資がされやすい環境にあるのも一因でしょう。

簡単な話、文京区は練馬ナンバーだから新興富裕層が住宅購入時の選択肢に入れないだけ。
千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区にあって文京区にないものは品川ナンバー、それだけ。
都心にありながらイメージが良い文京区でも、練馬ナンバーの威力の前では無力。新宿区市ヶ谷砂土原町や豊島区目白も同様。
杉並ナンバーを導入して練馬ナンバーから脱した杉並区の地価が高騰したのは何よりもそれを物語っていると思います。
あり得ないとは思うけど、仮に文京区が品川ナンバーに編入されたり、文京ナンバーを導入したならば、
いまの中央区をしのぎ、千代田区港区と同等の人気エリアになると予想されます。

車のナンバーのカテゴリー次第でステイタスみたいなものが変わるってことですか？
それは地価や地域のポテンシャルをはかるものではないよね？

急に金持ちなった人は、自分の成功した証を示す何かを欲しがるわけですよ。
わかりやすいのは住所と車。で、都心の高級不動産とマイバッハ、アストンマーチン、ベントレー、ロールスロイスみたいな高級車を求めるわけですが、
その下品な高級車にふさわしいナンバーとなると、練馬ではなく品川だよね、と。

山手線の内側だけ『山手』ナンバーとすれば解決

なるほど、練馬ナンバーと品川ナンバーの差とは、面白い分析ですね。冷静に考えればバカみたいな話なんですが、記号としての「品川ナンバー」には、人を魅了する何かがあるのでしょう。

伊豆諸島や小笠原諸島も品川ナンバーですけどね

区別にナンバー作ればいいじゃないですかね

原付に乗ればそうなりますよ

このようなハガキが来たら気をつけましょう
http://web.archive.org/web/20180924081231im_/image.estate.sesh.jp/imag...

文京区が練馬ナンバーを脱するには、
1.区内の自動車数を10万台以上にする
2.豊島区や新宿区と新しいナンバーを作る
3.千代田区や港区などと、品川ナンバーを超える新しいナンバーを作る

のいずれかでしょうね。2番が一番現実的だと思いますが、それでも厳しい気がします。

文京区は急にお金持ちになったような人には似合わないと思います。アイドル歌手は住まないけれど、歌舞伎役者の一族が住むような保守性があります

そういうかたは港区　品川　六本木　麻布　赤坂がいいですよ
腐っても東大を頂点とする保守的な
勉強熱心な子と学問に熱心な親がすむのが向く区です
あとは地元のじいちゃんばあちゃん。
これで治安も民度も良質だから人気区なんです。

「そういうかた」は豊洲・有明とか湾岸という気もする。

勉強熱心な子供と親。じちゃん、ばあちゃんに人気の区って事ですか？なんか息苦しい。東大お頂点って東大って世界ランクで何位かご存知ですか？

>>1351
割に真面目な人が多い印象がある区だよね
貧富や貴賎の差は人間社会だから当然あるんだけれど、見るからに赤貧洗うが如しという風体の人は居ないし、悪趣味な成金風だったり怖い感じの人も居ない。なんとな〜く全体的に安心感が漂うんだよね、文京区って。

文京区、千代田区は田舎者の爺、婆がたくさんいる。
ボロい古い家に住んでても田舎者の婆だったりする。
見かけで判断すると大やけどするよ。
文京区、千代田区は当たり外れがあるから、できれば住まないほうが得策。
問題は経済的なことですよ。

田舎者を連発するような方は港区あたりにお引き取りください。

三代住んでいる由緒正しき江戸っ子の祖父母はあなたの言う田舎者ということになってしまいますねえ。地方から出てきた田舎者の根無し草ぐらいじゃないですか？東京で他人を田舎者扱いするのは。あえて他人を田舎者扱いすれば、自分が田舎者だという事実から目をそらせられますからねえ（笑

>アイドル歌手は住まないけれど、歌舞伎役者の一族が住むような保守性があります

松本幸四郎さんは麻布だし、玉三郎さんも港区。まあ港区って江戸時代から大名屋敷が建ち並ぶ土地柄だから、宮家や財閥家など真の富裕層や代々の資産家が多く住む。文京区は郊外すぎ。

>アイドル歌手は住まないけれど、

もう20年ぐらい前だけど、キムタクが播磨坂の高層マンションに住んでいたのは有名な話ですよね。そんなも知らないとは非文京区住みですかね？

>>1356
キムタクがアイドルだなんて....
お年寄りですか？

>>1354 の投稿に色をなして反論するところが、図星と見られちゃいますよ。冷静に対応されたらいかがですか？

>キムタクがアイドルだなんて....

でしょうどう見ても。俳優？歌手？ジャニーズである限り、郷ひろみもアイドルですよいくつになってもw

櫻井翔も茗荷谷のマンション購入してましたね。

>櫻井翔も茗荷谷のマンション購入してましたね。

そうなんだね。

>アイドル歌手は住まないけれど、歌舞伎役者の一族が住むような保守性があります

こういういい加減なことを書く輩は、実際はどこ住みなんだろうね？
港区を目の敵にしてるところを見ると、よっぽどの貧乏田舎住みと見たが・・
まあ、港区など出すまでもなく、文京区はBクラス住宅地。アイドルも住んでるみたいだしw

お台場あたりならフジテレビも近いし、家賃相場も安いようなのでそういう方にはお勧めですね。

まあ櫻井翔はアイドルと言えども超がつくお坊ちゃんだから、そこら辺の芸能人とはちょっと違うかもね

文京区でもJRが通っている水道橋・御茶ノ水近くのマンションが一番高いですけどね。

>櫻井翔はアイドルと言えども超がつくお坊ちゃんだから、

え？お父さんはただの官僚でしょ？名家の出身とは聞いたことないが・・
お坊っちゃんというなら旧財閥とか旧華族とかを指すと思うが。文京区だとその程度で？
まあ本人は慶應だが、お父上は東大出身なので頭脳はソコソコだろうが。

櫻井翔の母方の祖父が群馬新聞創始者、母親が某私立大学教授、父方の祖父が慶応大学医学部教授だった気がする。
詳細は分かりませんが

芸能人に詳しい人が多いんだね

実際、外部から人がドシドシ集まってくるような派手な町ではないんだけれど、そのせいか区の雰囲気が全体に平和で穏やかなイメージがあるな。若い人や独り者には退屈かもしれないが、子育て世代には重要な要素だよね。

>区の雰囲気が全体に平和で穏やかなイメージがあるな。

平和で穏やかでない区なんてありますこの時代に？しかも勝手なイメージだしw
イメージで言えば、世田谷や杉並、中野あたりのありきたりのイメージです。
もう少し裕福で一軒あたりも大きい家が多いのが渋谷区って感じ。

>>1369
そうでもないよ、区によって明瞭にカラーがある。

>>1366
おや？事務次官をただの官僚呼ばわりするなんて、少々非常識なのでは？

>1371
誰だよオマW

>おや？事務次官をただの官僚呼ばわりするなんて、少々非常識なのでは？

事務次官は官僚だが？いい成績で入って世渡りが上手ければ成れる。
育ちがいいとか名家かどうかは関係ない。逆に下品なヤツが多いよね最近の文科省も財務省もニュース賑わせて。その息子が坊ちゃん？アホも休み休み言えよw

事務次官を見下すようなことを言う人、自分が他人からどのように見えているのか、気をつけた方が良いとおもいますよ。
居酒屋で安酒を煽りながら、政治家はみんなバカだ！などと熱弁をふるっている日雇い労働者のように見えます。

>事務次官を見下すようなことを言う人、

別に見下している訳ではなく、ただの事実でしょ。彼らは所詮は官僚で下僕。
うちは曽祖父が貴族院議員だったし、親戚には大臣もいたので事務次官だろうが官僚はたかだか兵隊なんですよ。例えば天皇陛下から下賜される勲章だって大臣と官僚トップの事務次官だって大きな差がありますし。レベルの低い話題だし、スレチなので以降無視しますね。

文京区スレらしく猿並みのマウンティング合戦だな

>>1375
で、あなた自身は何をされている方なのですか？

1375さんみたいな方は港区がお似合いだと思います。

>港区がお似合いだと思います。

勝手に決め付けないで下さいよ。
小日向です。

この洋館は有名ですが、代々このすぐ近くです。

音羽はいいが、小日向は過疎って変人が多いよねー

>>1380の人、ここのスレに限らず、高級住宅街スレなどで画像を貼って、なりきりセレブしている例の人ですよ。
この人のプロフを晒そうと思えば貼れますが、迷惑防止のために晒した方が良いですかね。

なんかここのスレ読んでると、港区辺りの成金の人がマウンティングしたい区ってかんじですね。

文京区さいこう！あたりで話してもらうのが良いかも。

文京区も印刷工場や製本工場がいっぱいあったけど、工場としての機能はどんどん隣県の土地が安いばしょにどんどん移転するか、あるいは職人の社長が高齢化して廃業したりしているね。その代わりにマンションが建ち、都心のオフィスに努める高級サラリーマンや士業の人が増えてきた。かつてのイメージから変貌してきている。

ル・サンク小石川後楽園はさらに大変な状況になってるようだよ。デベロッパーが暴走しているように思える。

あそこどうなるんだろうね、夏前ごろにはもう跡地の行方に皆興味津々だったけど、まさかの減築再販売なんてことになるのかな。売れたところで大損だと思うが傷は小さくなるかもしれない。

NIPPOは建築士に対して損害賠償を求めようとしているそうですね

なんかルサンクは前向きな話題が全然ないね...もう飽きたよ

ルサンク小石川は多少の損をしても減築して早く再販売するといいのでしょうね

ルサンクは文京区のクレーム遺産として末永く残してもらいましょう

繁華街もないし、副都心級のターミナル駅があるわけでもなし、なんとなくのんびりした区

都心のベッドタウンだね

小石川マンション問題
http://www.youtube.com/watch?t=577&v=jGqbqLIhMHI

治安がいいというところが外人に受けるのか知らんが、昔は飯田橋の方とかに住んでいたようなフランス人とか国籍不詳のヨーロッパ系外人をよく見かけるようになった。東大に留学している研究者もかなりいるようだね。

地元の人達が、こんな高いマンションは売れない、ふさわしくないと叫んでくれるおかげで安く住めるお得な場所です。貧困妄想にかられたご近所さんを無視できれば最高な場所です。みなさん庶民に見えて億単位の資産持っている人も混じっているので騙されちゃいけませんよ。

>>1394
ルサンク小石川事件
http://pic.twitter.com/MLn0y8hqJw

20年前地上げに失敗した半端な土地がだだっ広い駐車場になっていたり、大江戸線も南北線もなくて、ろくな飲食店がなくて、トラックや印刷工場のフォークリフトが狭い道を縦横に走り回って事故も結構あったな。夜になると裏通りの酒屋の角打ちでベロベロになったおっさんが立ち小便していたり、道に反吐を吐いていたもんだ。シビルミニマムだなんて洒落た事を言う人は一人もいなかった。

後楽園遊園地も古ぼけたジェットコースターに戦隊モノ番組のキャラクターが乗って現れるショーとかやっていて、錆びの浮いた何度も塗り直してボコボコになった遊具がチープな昭和の空気を醸し出していた。ありがとうございますと言うところを、ありがとうござ、と変に端折る妙な定食屋のオヤジとか現役だった。少しいいものを買おうとしたら丸ノ内線で銀座に出るしかなかった。デパ地下といえば池袋だった。個人営業の八百屋と肉屋、総菜屋が軒を連ねている商店街には夕方になると割烹着を来たおかみさんたちが買い物や井戸端会議に忙しそうだった。

西方の交差点にはでかいパチンコ屋があってジャラジャラ騒音を振りまいていた。その向かいには古ぼけた検診専門の病院でその裏は寺の墓地だった。周辺には小汚い居酒屋が建ち並び、梅雨時の早朝にはなんともいえない下水の匂いが交差点に漂っていた。一つ裏通りに入れば古ぼけた背の低い雑居ビルがごちゃごちゃと集まって路地は迷路のようだった。

そこに南北線と大江戸線が通って、マンションが次から次へと建ち、新しい住人と古くからいる住人との若干の軋轢が起き、不幸な一家心中事件が起きたりもしたが、時間が解決してくれたおかげで、今は新しい人たちを悪く言うことはない。新しく来た人たちも歳を重ねるにつれて、古くからのコミュニティに同化して良い雰囲気が出来てきている。商店の跡取りも新しい商売を始め、少しずつ発展しつつある。

アベノミクスのおかげなのか、新世代への代替わりが起きたからなのかはわからないが、徐々に店も増え、賃貸分譲問わずマンションが次々と建設されて、人々が集まるとともに文京区、特にその南部は大きく変わってきた。おそらくは治水事業の一環として下水も改良されてドブ臭い匂いが漂うことも近年感じられなくなった。新しい住人が新しい需要、新しい消費を生むことによって、店もどんどん増えてきた。文京区はこれからの街だ。

>>1398 匿名さん
シビルミニマムの一件は建築士会の法規委員長が機関誌の記事にしたもの
建築士会は事態を収拾させるのに困っているよ
http://web.archive.org/web/20181025073058im_/blog-imgs-124-origin.fc2....

>>1403
一個人の意見をさも全体のコンセンサスであるかのように言いたてて言論封鎖するのは良くないね。建築士会としては一個人の意見です、で十分なのに。

一個人の意見として個人ブログに書けばいいのだろうけど、建築士会の出版物の法規コラムに掲載したのはまずいだろうと思う。建築士会では誰も出版前に止めようとしなかったのね。

近所の既存不適格なマンションはそのままってのもどうなんでしょうね。全部ぶっ潰すべきじゃないですか？法の精神に則るならば。それおかしいですよね。

>>1405
建築士の立場ってどうなんだろうね
お施主さんの希望を叶えられなかったらチェンジでしょ？姉歯もそうだけど、彼らの弱い立場も少しは考慮してあげないとね。

一つ気になる事は、ほぼ竣工にこぎつけた物件の建築取り消しという事態に本当に建築審査会は全く瑕疵がないのか、という事。なぜ入り口でブロックできずに竣工直前に差し止めるという重い判断をしたのだろうか？門前払いしておけばこんなに巨額の損失が出ることもなかっただろう。制度として、果たして無謬であったのだろうか。それに、条件をつけるだけつけて設計図面を確認しなかった文京区も無謬とは言えないだろう。ルサンクの問題は、山手線の内側に、価値を創造する人に大きな手かせ足かせを施す奇異な地域ができてしまったと見られはしないだろうか？

私には、不動産を所有するすべての文京区民の資産価値を毀損する行為に見える。まあ、固定資産税や相続税が安くなるならそれもメリットがあるのだが。

まあ、立ち小便とか道に嘔吐したりするようなオヤジとか、安い家賃で都心に住めるという普通というかそれ以下の人が住んでいるような地域ができれば、一部の人にはとても住み心地のいい都心のベッドタウンという事で、人気を博するだろうね。私は引っ越すけど。

>>1407 匿名さん

>>1394のビデオの後の方で医師、弁護士と並べて建築士の地位が論じられているのですけど。法的に判断が分かれる場合に安全側の設計をしないといけません、危うい設計をする建築士より確りとした建築士が選ばれるようになるべきです、という記事を書く方が建築士の地位向上につながり建築士会にとっても良かったのではないですかね。

建築士会理事の記事は、建築審査会批判をするだけでなく、平成21年の最高裁での建築確認取り消す判決も言及しているため、行政だけでなく裁判所も怒らせる恐れがあります。このタイミングで記事を出したことはル・サンク小石川事件のデベを擁護するつもりが背中から撃ったことにならないかと気になります。

>>1410
もちろん、そうあるべきだと思うんだけど、現実的に都合よくやってくれる設計事務所や確認検査機関を探してそこに仕事を頼むような状況があるわけだよね。忖度しないと仕事がもらえないような風潮というかね。最近あった制振ダンパーの件についても納期や価格について発注した側が圧倒的に強いから納入業者としては偽装してまでして間に合わせなければいけなかったわけだよね。業者がもの申せるならば偽装ではなく、建設スケジュールの変更で対応できたはず。こういう部分についてオープンな議論が行われないから、端々で感情的な反応が起きちゃうんじゃなかろうか。

制振ダンパーも、鋼材の品質データ偽装も、後々に発生する事態を考えればしてはいけないのに、専門の技術者がコンプライアンスを軽視するから、大きな事件になっているのですよね。

入口のところでというなら、ル・サンク小石川事件では、2003年から2008年まで設計を担って来た清水建設が建たないと判断して撤退したことはまだ真っ当で、日建ハウジングにほぼ変わらない設計をさせてユーイックに審査させてと進めて来たプロセスに無理があったのではないでしょうか。
それでNIPPOが日建ハウジングに賠償を求めると言っているのは、なんだかなぁと思ってしまいます。

建築士会法規コラムのこと、あかいさんのブログは紹介しないのかな？

>>1412
多分業者のコンプライアンス意識にだけ帰結できる問題じゃないと思うよー
確認検査が民間に開放されたこととかも含めて、もっと構造的な問題があると思うな。

どこかで読んだ話だけど、何かで恨みを抱いた土建屋さんが、商売敵の建てる物件の建築基準法違反を一つ一つ指摘して通報しまくるという嫌がらせをするという話があった。色々法的規制や基準に留意しなければいけない仕事というのは建築業に限らず色々あるんだけれども、実態に即していなかったりしてグレーゾーンとして扱われている部分は少なからずある。建築業に従事していないので、具体的にはどうということは言えないのだけれど、おそらく通常ならそれで通ってしまうようなことで全てが否定されたという文脈ででた発言じゃないかね。建築基準を誤魔化したっていいんだ、ということではないと思うけどね。

文京区か・・・足立区とたいして変わらないと思うわ
まあ隣人しだい

足立区の方が凄いんじゃないですか？北千住とか行くと縦横に交差する商店街がはるか遠くまで工夫を凝らした飲食店が軒を連ねていて、そこをプロレスラーみたいなおっさんがゲラゲラ笑いながらお酒臭い息吐いて闊歩してる、そういうエネルギーは文京区にはないですね。

>>1414 匿名さん
確認検査の民間解放の際に、複数の検査機関の中からデベの都合のいい機関を選ぶ制度にしたのがよくなかったでしょう。行政に申請して行政からランダムに割り当てる制度ならよかったかも。検査機関の間で安全で厳格な審査を競えばいいですが、ただ早いとか、グレーゾーンはデベの有利にを目指して審査することになるなら、民間解放に問題があったことになりますよね。

>>1415 匿名さん
地下の駐車場から高低差2.5メートルの斜路を通って道路につながる構造で、避難階だと主張しているのでしょう。グレーゾーンではないです。2.5メートルといえば床から天井の高さまでですよ。これを避難階と認めたら、あらゆる地下駐車場は避難階になってしまいます。そもそも建築士会の法規委員長がグレーゾーンを認めよと建築士会の出版物に記事を書くことも不適切だと思います。

>>1418
制度的な問題は強く感じますね。建築審査会で取り消し処分になった物件を審査して通した検査機関は一発退場にするぐらいにしないとダメでしょう。そうすれば「すみません、ウチが潰されちゃうんでできませんごめんなさい」ぐらいの事は弱い立場でも言えるでしょうから。

ただ、今回の問題はご近所の反対派が反対運動の一環として建築基準法に違反すると言い立てなかったら今頃人が住んで、幾つもの人生がそこで紡がれ始めていただろうということです。私は建築の専門家ではないので、おかしなことを言うかもしれませんが、姉歯の時も偽装はしたけれど、耐震性はそれなりに担保されていて東日本大震災でも無事であったと言うような話があります。多分、建築基準法違反の部分があってもそこが本質的な安全性に関わらないように考えて建てちゃうことがよく行われているということではないんですかね。ただそれが深刻な問題にならないように最大限良心的な設計はしている、と言うことかなと。皮相的にはとんでもないことを言っているようで、実は何か根深いものが潜んでいるのではないですかね。

>>1419 匿名さん
避難規定に違反しているものなので建築審査会は厳格に対処する必要があったと思います。
建築審査会の審査請求事件で３割程度に建築基準法への不適合が見つかると言われます。確認検査の民間解放以降、建築審査会の必要性が増していることになります。
ル・サンク小石川の建築確認取り消し裁決はその後のデベの提訴もあってとくに注目されていますが、建築確認取り消し自体は時々あることですよ。

>>1420
三割って、ほぼ三軒に一軒ですよね...審査請求されなかったものがあることを考えると違法建築って日常的に存在していると考えて良さそうですね。個人が建てるアパートとか戸建てなんかはもっと酷いかも...

それぐらい日常的に違反があるのでは車の駐車違反程度の感覚になるのも頷けますね。ちょっと量刑が重すぎるのではないかと愚痴の一つも出るかもしれませんね。

>>1421 通りがかりさん
はい。審査請求されて建築基準法への不適合が見つかった場合には、デベは設計変更します。建築計画概要書をよく見ると分かることもあります。ル・サンク小石川でも地下の駐車場からの避難路の不備の疑義が指摘されていて、デベは変更確認も申請していたのですから、避難路の不備をなおすことができていたはずと思います。

建築士会の法規コラムを読む限り、建築士は自分たちが非難される立場だと分かってないね。NIPPOが日建ハウジングに賠償請求するようだが、そのことを法規委員長はどのように考えているのだろうか。まさか知らずに記事を書いたのか。

傍目にはNIPPOも素人ではないし社内に建築士はゴロゴロいるはずじゃないかと思うので、お施主を忖度した建築士を訴えるのはいかにも弱いものいじめの風景で、見ていて不快だね。

こう色々知ってしまうと怖くて戸建てって住めないね。やっぱり周囲の監視の目が注がれやすい一流ブランドのマンションに高くても住むのが正解だね。

>>1424 通りがかりさん
同感です。弱いものイジメですね。
購入者が売ったデベや設計した建築士や検査した機関を訴えるというのなら支持してカンパを求められたらするかもしれません。しかしデベが弱いもののせいにするのを支持する気はしません。

文京区って雑居ビルと中層マンションだらけよね。

>>1403 のコラムの執筆者、法規委員長をやめると言っていますね。

>>1427
だから再開発したんだよね

番町とかもおやりになるとよろしいのでは

>>1427
正確には、大通り沿いに中層マンションと雑居ビル、その間には時間が止まった住宅街。
再開発が順調に進む事を願うよ

>>1428
http://ja-jp.facebook.com/permalink.php?story_fbid=611225292625391&...
↑
これですね

>>1431
参戦した東京建築士会が一転逃げ回っていますね。

もうやめてくれ悪かった〜と鼻水と涙でぐしょぐしょになって土下座するまで質問書攻撃が止まらないんでしょうね、くわばらくわばら

参戦したのは神鋼不動産が頼んだみたいですね。
法規委員長の職を失ってまで参戦しないでもよかったと思いますけど。

>>1433
法規委員長が自ら釈明や反論をすべきという点は同意です。

東京建築士会が参戦して逃げ回っていることのほうが
#クソ物件オブザイヤー2018
http://pic.twitter.com/vQpzE3pacw
に向いた話題と思うよ。

ブロガーのあかいさんも知っているはずだけどね。

NIPPO、ル・サンク小石川後楽園の建築変更確認取消裁決で東京都に対し提訴していた訴訟で本日東京高裁から判決の言い渡し、敗訴、本件控訴を棄却

文京区のファミリー層って世帯年収いくらくらいがボリューム層ですか？
年収1000万で子供1人の三人家族での生活は厳しいでしょうか

建築確認が取り消され、大混乱に。決着にはさらなる時間を要することに。
http://msfn.seesaa.net/archives/20180822-1.html

割と大変なことになってますね、これ。

スルガ、バナナ、ルサンク小石川

文京区、武蔵野市、青山ってアレな人が多いよね

マンソンコミュニティってよくマンション建設に反対する人が書き込んでいるね

原発みたいにマンション建設も周辺対策で高コストにさせて割に合わなくする作戦だろうね。

トイレのない原発には私も反対だが、マンションはまずいだろ。

>>1441 匿名さん
FACTA 2月号
https://facta.co.jp/article/201902009.html
文京区からの指導を拒否したとか
清水建設が見限ったとか書かれてますからね
頓挫する側に問題あったのではないかな？

NIPPOが文京区の行政指導を拒否したりする業者だから清水建設が離れて行ったのでしょうね。

文京区に住むのはアレな人以外恐怖

>>1442 「塩漬け億ション」のタイトル
笑える

>>1443
ああいうオウンゴールの話を言っているのではなく、ちゃんと建てている物件もやいのやいの言って邪魔する人たちのことを言ってるの

日本医大の売却した土地にマンションが建った時に外人引っ張り出してマンションイリマセーンとか動画で言わせるとか凄い手の込んだ反対運動やってたけど、意匠の美しいマンションが建って、結果的に寺や古い建物ばかりでなんとなく暗かった町が明るくなった。今や観光客が写真を撮る地元の名物、なんでも反対じゃダメだよね。

文京区は子供の教育環境が他と比べて良いって事くらいなんじゃないでしょうか。
遊んだり飲んだり食べたりするとこは他の区の方が優ってるところは多いですし、教育熱心なご家庭が集まるのが1番の利点かと。