文京区の住環境はどうですか？

かりにもENEOSホールディングスの子会社なのですから、法令違反をしないようにしましょうよ。

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まあ共同責任じゃないですかね。しかし廃墟とみまごう無人のコンクリートの建築物と一緒に何十年住むつもりなのか。私なら耐えられない。

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建築主のNIPPOと設計者の日建ハウジングシステムの責任だろう

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辺野古の活動家とかわりないですね全部他人のせい

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リンク先の依田文京区議のブログ記事ですが、最後までよく読むと、建て替えの障害になっている主体がほのかに浮かび上がって来ます。私は散歩のルートを変えれば目障りな建物を見なくてすみますが、ご近所の皆さんの苦痛を思うと同情を禁じ得ません。あと何十年このままかな...

https://go2senkyo.com/seijika/185816/posts/755736

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URに土地を返すという選択肢はあるんじゃないの。知らんけど。

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>>14805 匿名さん
「しかも建築確認の取り消しは実は2005年と2019年の２回起きているのです。」
「最初から相当ずさんな計画であり、合意形成のありかたも稚拙であったことは間違いないといえるでしょう。」
と依田文京区議に言われてますね。さすがに2回の建築確認取り消しは建設側に問題ありと思います。

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初期の段階で設計者の判断に誤りがあったと思ってる。それから建設側が司法の判断を軽視していた。

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バブル期に文京区にも地上げの嵐が吹き荒れた後、マンションは悪だみたいな漠然とした空気が流れたのが原因の一端ではある。革新政党支持者を中心にマンションを建てさせないために高さ制限を導入しようという機運がたかまり、なんとなく高さ制限を決めてしまった。まあ無謀な対米開戦を支持した戦前の日本国民におきたことが文京区におきてしまった。

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絶対高さ制限は2014年3月に発効するまで7～8年はかけて、文京区都市計画課の主導で策定されたものです。念のため。

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ポピュリズムって一見社会を気持ちよく改革するってイメージを国民に与えるのよ。ハンガリーのオルバン政権とかがいい例で、政策に整合性や合理性がないので、外交や内政に大きな混乱が起きて国民は愚かな選択のツケを払わされる。最近やっとハンガリー人も気がついたようで、オルバンは政権の座から引きずり下ろされた。文京区もそろそろ誤った政策を改めるべき時だろう。高さ制限撤廃、お願いします。マンションの建て替えも全然進みません。

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>文京区都市計画課の主導で
へえ、文京区って民主主義が働かない官僚主導なんですか。

違いますよね

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文京区都市計画課主導ですよ。調べてくださいね。
なお4回のパブリックコメントが実施されています。

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>>14814 匿名さん
区議会通さなかったのですか？すごいですね

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もしそうだとするならば、民主的な手続きを経ずに勝手に一部の官僚と首長の一存で作られた悪法は民主主義的な手続きを踏んだ上で廃止するべきですね。

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マンション建設中に高さ制限が決定され既存不適格となったところで建築確認取り消し処分になったことが、小石川2丁目事件において巨大な工作物が残る原因とも言えるでしょう。修正しても、高さ制限がある以上いかようにしても建築確認はおりません。高さ制限がむしろ小石川の発展の足をひっぱってしまった、住環境を決定的に悪化させてしまったのだということもできるでしょう。この件ではアカデミズムの領域でも、事件によって社会に生じた巨大な負のコストが本当に許容できるのか、ということで議論になりました。そして、リスクが大きいから建て替えもままならない現状。何十年あのコンクリの塊と一緒に住むことになるのかなあと、ご近所さんとしてはため息を毎日ついているような状況です。高さ制限は悪法ですよ、悪法。

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都市計画審議会に諮って告示します。都市計画法の手続きを何も知らないのですね。呆れます。

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法令で定められた手続きを知らないで、よく書込みできるものですねえ。

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令和７年予算審査特別委員会　本文　開催日: 2025-03-12
某議員の発言です
都市計画審議会に諮るにしても、最終的には議会の承認を経るんですけどね。本当、手続きも知らずによく書き込みできるものですねえ。

「審議会の提案の方法があったら、後日でもいいので、しっかりと教えていただきたいんですけれど、よく行政が、かといって審議会で決めても」

「それを最終的に　全　会　一　致　で　議　決　したじゃないかと言っているけれども」

「それから10年たって、今、議員の中でも、ちらほら、そうやってね、その規制に関して見直すべきだと。それは時代とともにやっぱり考えは柔軟に、やっぱり頭を柔らかくしていかないといけないと思うんですよ。それを、あまりにも、いつも同じような答弁をすると、何かやっぱり圧力的な」

「区　内　の　圧　力　的　な　感　じ　で　何か抑制されて、高　さ　制　限　は　動　か　せ　な　い　みたいな感じが、こう匂いがしてきたので」

「やはり何のために二元制で議会があるかと。そういう声が出たら、前向きにやっぱり考えていただけないと、おかしいんじゃないかと思いますけど、今、予算委員会をやっても、それぞれのいろんな所管に関しては、区の声だとか、関係する諸団体の対応、声をしっかりと聞いて、次年度の事業に反映するみたいな答弁、みんないただいていますよね。何で、都市計画審議会に関してだけ、いつもそれなのか」

問題は、区議会側が都市計画審議会に提案することができず、何かブラックボックスのなかで決まっているようです。議会軽視というか、あまり民主的なルールにのっとっていない何か不透明な組織だなという印象をもちます。それは大いに問題でしょう。最初は、おそらくそれはいいことだみたいな空気で議決したけれど、今となってみれば小石川でコンクリの構造物が何年も放置されている。総合設計制度を適用したマンション建て替えが全然できていない。さらに言えば文京区内で総合設計制度を活用した建設計画が高さ制限施行以来、ほとんどない。マンションに至っては皆無みたいですね。

マンション価格を高騰させて若い人たちを文京区に住めなくする陰謀かなんかでしょうか。

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沖縄でもね、警察が活動家を規制しようとすると顔を写真にとられて、自宅や家族を知ってるぞ、みたいなことをやるような輩がいるという話です。警察官が萎縮して動けなくなると。文京区役所でもそれやってるんじゃないかと私たちは危惧するんですよね。

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特定の活動家勢力がね、文京区役所の職員を脅迫しているとしたら由々しき問題ですが、その辺いかがでしょう。ご答弁をお願いします。議長、

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当時の空気感を、同じ議事録の別な議員の発言から知ることができます。

「それで、やっぱりマンション紛争が一時随分話題になったときに、平成26年でしたっけ、絶対高さ制限を入れました。」

「あのときは、やっぱり　マ　ン　シ　ョ　ン　紛　争　も　多　く　て、　そ　れ　で　紛　争　の　原　因　が　高　さ　な　ん　だ　、高　さ　です　と　い　う　こ　と　で、　で　は　そ　れ　を　抑　え　ま　し　ょ　う　と　い　う　よ　う　な　こ　と　で　高さ制限を入れましたけど、さっきの、あとちょっとで建つマンションのこととも一緒なんですけど、反対する人たちが本当に高さに反対しているのというのは、よく考えたほうがいいなと私は常々思っていたんですよ。」

　「そもそも、再開発だったら、再開発自体が嫌だとか、ちょっと嫉妬があってみたりとか、それからそもそもマンションというもの自体が建つのが嫌なので、ちょうどいい標的として高さというので、みんなで反対運動の中でお手てつないで横並びで、高さだけは嫌だと言って、目くじら立ててみたりするだけであって、本当に本当に高さがそんなの嫌なのというのは、私、ちょっと分からないんだ。」

どうやら議会では、マンション反対運動がすごい、彼らの多くが高さについてクレームを入れていたので、ならば高さ制限を入れましょうという話になったというんですね。ちゃんと審議しているじゃないですか。議事録がネットから参照できないからって適当なこと言っちゃだめでしょ。

問題は都市計画審議会の決定、高さ制限が聖域化されて議会がそれについて見直しを求めてもとりあわないこと。議会軽視、民主主義への挑戦、権力の暴走というやつですよ。野党のみなさんが国会で常日頃おっしゃっていることが文京区でおきているわけです。陰謀論は良くないと思いますが、なんか特定の勢力が非民主的な方法で行政をジャックしているのではないかという疑念を抱かざるおえませんよこれは。

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>>14823 匿名さん
>議事録が
というのは
>（高さ制限について定められた）当時の議事録が
という意味合いですので、一応補足しておきます。

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審議は都市計画審議会だけどね。

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2010年頃に高度地区の案が示され何回かパブリックコメントが行われてたよね

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>>14810 匿名さんの
> 革新政党支持者を中心にマンションを建てさせないために高さ制限を導入しようという機運がたかまり、なんとなく高さ制限を決めてしまった。
は誤った誘導だね

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マンション建設を制限しようとするさまざまな請願を区の委員会に取り次いでいるのは、某革新政党の議員さんが圧倒的に多いですよね。このあいだあんまりにも頻回なんで他の会派の議員さんからたしなめられてましたよね。機械的にとりつぐんじゃなくて、こういうやり方もあるよと教えてあげたらどうかと。

誘導もなにも、そういう請願を受け付けるのは特定の政治勢力に限定されているようですが。そういうエビデンスがあるわけですから。

やはり規制というものは諸刃の剣で、高さ制限があることでマンション事業の採算性が低下して、老朽マンションの建て替えができなくなったり、新築でも公共の用途に供されるような施設を整備してもらえないため社会的問題の解決が阻害される、という副作用が明らかとなっているので、見直したらどうかと思うんですよね。

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建築紛争の防止を求めているのだと思うが。建設を反対しているのではなく。

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絶対高さ制限は2010年に素案が示されていて、素案の通りの高さで規制がされている。>>14810 匿名さんの認識は間違っているね。

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>>14825 匿名さん
審議会ってのは一部の権力者が自分勝手な論理を権威づける手段としても使われますよね。
一例ですが↓
https://mainichi.jp/articles/20260430/k00/00m/010/232000c

立法府がしっかり監視して、審議会の暴走を抑えないといけないですね。
区議さんももっとしっかりしてほしいものです。また、そもそも自由経済社会の仕組みを阻害して文京区の住環境を悪化させる高さ制限を一部の声の大きな人たちのプレッシャーに負けて受け入れた行政もしっかりしてほしい。

文京区では共助の仕組みすら進まず、中央区や豊島区、渋谷区がかるがると公共資本整備を民間資金を活用して整備しているのに、文京区では全部税金の公助に頼っているために予算の壁に当たって何もできない状態が続いています。高さ制限という悪法を早くあらためてほしいものですね。

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>>14829 匿名さん
>建築紛争の防止を求めている
もちろんそれが主眼だったと先ほどの議事録にもありますね。
だけど、防止できてないですよ。

高さ制限の範囲内で建てても、のぞき被害にあうとか、西陽がさえぎられるとか言って反対する人がいるわけで、高さ制限をしたから建築紛争を防止できるとは言えないことを、最近の反対運動は示しています。誰でもすぐにわかりそうなものですが、マンションに反対する人の考えることはそれこそ十人十色なので、高さだけ制限すればいいってことはないです。要するにマンション事業の採算性を低下させてマンションを建てさせないようにしようとする策謀にうかうかと文京区が乗ってしまい、今現在さまざまな問題が区民を苦しめているわけです。

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2010年に絶対高さ制限の素案が示された後に、その規制を逸脱する新規建築計画は1件を除いて無かったとのことです。他はみな文京区都市計画部の要請に従ったようです。

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例えば、グランドメゾン目白新坂は元々の建築計画を取り止めて、高さ制限の範囲内におさまるような建築計画にして建てています。

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グランドメゾン目白新坂は開発許可取り消し訴訟が提起されるなど周辺住民と紛争になってましたが、高さ制限の範囲内におさまるような建築計画に変更された後に紛争が収まっています。

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確か開発許可について適法の判断が出て、すぐ建てられることになったのですが、あえて反対派を刺激しないために建築主は数年の冷却期間を置いたんですね。誰かを憎み続けるのは非常に強いストレスになるので、冷却期間の間に活動は沈静化しました。私の記憶する限りでは、たぬきの住む自然環境を守れという主張の反対運動だったはずですが、再開されたときには忘却したか、どうでも良くなってしまったのだと思います。時間が解決した好例ですね。

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確か新宿区の方でもたぬきを守れという運動があったように思いますが、そもそも違法建築だった長屋だったかな？が取り壊しとなって、その後に別な建物が建ちましたね。なんというか、反対運動のダシにされて結局住処を追われたたぬきの気持ちたるや、いかばかりかと（笑

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そういえば最近腕章をした某極左政党の方がチラシを配っていましたね。かなりご年配の方のように見えましたが、誰も受け取ってくれないので気の毒になりました。でもそういう時代なんですよね。

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いま思い出したので追記しますね。
先日小日向でおきた新渡戸稲造旧居跡に学生向けのワンルームマンションを建設するという計画に対する反対運動が起きました。その理由は環境権の侵害というものでした。反対派のフェイスブックの記事で紹介されていた当初の計画は米軍のカマボコ兵舎を巨大化したような経済設計でしたが、業者が周辺環境に配慮した結果でしょうか、計画図とは似ても似つかないタイル張りの立派なマンションが建ちました。そこに高さという言葉は一つも出ませんでした。

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この新渡戸稲造旧居跡のマンションは建設については面白いエピソードがあります。反対派が狭い住宅街の路地の角を曲がるときに建設会社のトラックが路側帯を超えるので違反であるから通ってはいけないと申し立てたときに、文京区は路側帯のラインを引き直してトラックが通れるようにしました。明らかに建築主に寄り添った対応でした。

文京区は区をあげてマンション反対運動を容認しているかのように語られることがありますが、このできごとは、決してそうではないというエビデンスになりました。区議会でも高さ制限について公然と緩和を求める声が高まっており、今後区内の多くのマンションが老朽化して建て替えが急務となった場合に、世論はマンション建て替え促進に向けて区独自の高さ制限の撤廃に動くことが予想されます。

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>>14839 匿名さん
新渡戸稲造旧居跡については真の争点は安価な学生下宿の大量供給がもたらす地元の家賃相場の下落だったのではないかと想像しています。

高価なタイルをあしらった高級賃貸マンションは維持管理コストが莫大であるため高額な家賃でないと赤字になってしまいます。おそらく反対運動が沈静化した大きな理由は、当該物件の価格競争力を減じることで、周辺の賃貸相場に悪影響が出ないと地元の地主に理解させたのがよかったのではないかと思っています。高さ制限は何の関係もなかったわけです。

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なんで特定の極左政党がマンションや宅地開発に反発するのかなあ、と考えてみると、文京区での極左政党の支持基盤は工場労働者だった点にあると思います。平成の初め頃にぼちぼちマンションが建ち始めたわけですが、工場の跡地に建ったマンションには都心の上場企業に勤める高給のサラリーマンや士業の人が多く住むことになり、彼らの多くは保守政党の支持者だったから、マンションが増えると困ると思ったのではないか。

だからマンションがなるべく建たないように、高さ制限を導入させるようにロビー活動をすると同時に、支持者の活動家を動員してマンション建設を邪魔してきたのではないかと考えると非常に合理的に極左政党の機動が説明できます。

しかし、彼らの思いとは裏腹に、そもそも円高で国内の製造業は海外との価格競争力に脆弱となり、産業基盤が日本から逃げ出しているという現実、少子高齢化による労働者の高齢化、後継者不足、出版業を襲うデジタル化の波で印刷製本業界の収益構造が大きく変化する中で文京区の印刷製本業がたちゆかなくなり、次々と工場はマンションに姿を変えて、極左政党支持者は文京区からどんどん減っています。

現状を省みる限り、いまだにマンション建設反対が重要な戦術となっている極左政党はあまりにも絶望的な壁に突き当たっていると言えるでしょう。文京区民の多くがマンションオーナーである現実に早く気づいて、マンションオーナーであるプロレタリアートを取り込む方策が必要でしょう。マンション反対、開発反対、高さ制限を守れ、などの政策を捨てないと、いずれ文京区から極左政党は消えるかもしれません。

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>>14836 匿名さん
訴訟が続く案件で、さらに絶対高さ制限を駆け込みで逸脱するというコンプライアンスの面で問題あることを積水ハウスは止めたということ。積水ハウスの行動は評価されることですね。

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>>14842 匿名さん
文中、円高という表現をしていましたが、円高だった平成の頃の話をしているので、誤解のないようにお願いします。

その後民主党から自民党に再び政権が戻り、安倍政権の異次元金融緩和は日本を円安に導きました。しかし、産業基盤は容易には日本には戻らず、極左政党の支持基盤はなかなか拡大しませんでした。

そのうちに政府は積極的に働き方改革をすすめ、人手不足により若い人材の給与待遇が向上したこともあって、若者の多くは保守的になり自民党支持者が増えていきました。デフレでそこそこ生活も楽だったので、極左政党が叫ぶようなおどろおどろしい階級格差論も心にひびかず、なかなか支持率は上がりませんでした。ほかにも携帯電話の料金を引き下げるとか、安倍政権はなかなか目のつけどころが鋭かった。麻生元総理の秋葉原での演説、いわゆるオタクの皆さん演説などはどれほど若者の心にひびいたか、自民党は本当に上手かった。時代をしっかり見つめていた。このとき極左政党は一種の防衛機制によって現実逃避に陥っていたのではないかと思います。

そして今、団塊世代に属する極左政党の支持者は皆後期高齢者となり、ある者は他界し、あるいは施設に入るようになると支持率はさらに低迷することとなりました。今、階級格差が明らかとなっているのは都心の住宅です。買える人と買えない人が出てきています。そんな状態でマンション建設を邪魔してもマンション価格が上がるばかりで、住みたい家が手に入らない文京区民がどんどん増えるばかりです。

高さ制限万歳、マンション建設反対、再開発の規模を縮小して住宅を作らせない、そんな時代錯誤な旗印を早く下ろす事を極左政党とその支持者には訴えたい。はっきり言って、時代を見誤っている。

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2024年に国立富士見通りでも積水ハウスは周辺住民に配慮する判断をしました。法務部がしっかりしているのでしょう。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/library/2024/20240611/20...

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令和になって極左政党にさらなる逆風が吹きます。名前だけは似ている中国共産党のトップに習近平が就任すると、抗日ゲリラ戦や国共内戦、朝鮮戦争などで武功を立てた世代の子孫からなる太子党と言われる共産党貴族層が権力を握り、自らの権威と富を最大化し、名実ともに中華人民共和国を世界に冠たる超大国とするために、世界に対して経済を武器にした侵略を開始しました。習も毛沢東を見習って自らを権威化して独裁体制を強化し、汚職官僚の追放という名目で大規模な粛軍をしているのは広く知られています。これによって共産主義と共産党の国際的な名声はソ連邦崩壊に続く2番目の大崩壊を迎えることになりました。そのとばっちりを受けたのが名前がそっくりな某極左政党です。

曰く暴力革命を否定していない、曰く外国の代理人として日本を貶めようとしているのではないか、そのような謂れのない悪評がSNSで広まってしまいました。支援を受けていたマンション反対運動も、こうした悪評の二次被害を受けることとなり、党員でもないのに、支援されているというだけで同類視されるようになりました。

こうなると、ますます有権者は離れていくでしょう。とばっちりを受けた人々も反対運動を組み替えて極左政党抜きでの法廷闘争に軸足を置くなど、極左政党を運動からパージしようとする動きすら起きているように思えます。こんな四面楚歌の状況で、若い有権者を敵に回すようなマンション建て替えの邪魔をしているようでは、極左政党の支持者は増えないでしょう。いっそ高さ制限の撤廃を自ら打ち出してはいかがでしょうか。文京区民はきっとで極左政党のことを見直すでしょう。

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>>14845 匿名さん
国立のマンション建設中止事件については、マンション嫌いの方からすると溜飲の下がる出来事だとは思いますが、本来、単に家から富士山が見えなくなるというレベルの景観権訴訟は判例的にまず勝てないでしょう。ただ大手不動産デベロッパーが理由も告げずに多額の損失も顧みずプロジェクトを閉じたこの事件がひきおこした、反対運動って気持ちが悪い、そんな闇の勢力みたいなのがいるのか、という風評の方が気になりますね。

ともあれ、東京都の市部はこれからどんどん人口が減っていきます。ここにマンションを建てるとヤバいという風評が立つことによって、国立市は何か厄介な＊＊をかけられたのではないかと思うのですが、いかがでしょう。まあ東京都である限り、他県よりはずっとましではありますが。

https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/material/files/group/7/9-4_zai-kai...

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>>14847 匿名さん
＊＊のところですが、英語で言うとcurse、ですね。
人口が減るというのは税収に頼る自治体にとっては悪夢でしかない

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グランドメゾン目白新坂で、絶対高さ制限を逸脱すべく駆け込みで着工することはありませんでした。積水ハウスの判断は適切でした。

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>>14849 匿名さん
>絶対高さ制限を逸脱すべく
高すぎるというのは主張の一部でしかなかったと思いますね。
結局お庭のとても広いマンションになったので、反対派の主張が一部取り入れられた形になったことがよかったんじゃないですかね。高さは関係ないですよ。

結果的にかなり高級感があり、ユニークさもあって資産価値の高いマンションになったかなと思います。しかし、住民専用の人工の緑地が、タヌキの住む自然の森と等価とは個人的には感じられませんね。むしろタワマンでも建ててもらって、その麓に誰もが利用できる公共の広場や緑地を作って欲しかったな。おそらく近隣住民にとっても、その方がメリットが大きかったのではないかと思います。文京区の厳しい高さ制限がある限り、永遠にありえないですけどね。高さ制限は文京区の宿痾である、公共空間の欠乏をむしろ悪化させるデメリットしかない。高さ制限が厳しいばっかりに、既存不適格の小学校の建て替えは極めて困難な難しい問題になっていますしね。


そろそろやめませんか、意味のない高さ制限。

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