文京区の住環境はどうですか？

>>14760
解説動画があります。わかりやすいですよ。

【盛土規制法】東京地裁が渋谷区に工事停止命令！ 富ヶ谷マンション訴訟を行政書士が徹底解説
https://ogaware.jp/?p=8339

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崖地が多い文京区にとっても裁判所が渋谷区で工事停止を命じたことは他人事でありません。

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今日もたくさん雨が降っているけれど、崖地の工事現場の作業を止めたら危険なんじゃないかなあ。

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その旨を違法を追及されているにもかかわらず工事を強行した開発業者に申入れしてはいかがですか？

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反対運動する人って、建設をやめさせた後のことをぜんぜん考えてない。まちづくりに対する意識をもっと高く持ってほしいな。

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法令違反の工事であると裁判所が判断したから工事停止の命令がされたのであって、工事した開発業者にすべての責任があります。
法令違反を指摘した者に言いがかりを付けるものではありません。

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60年だって、信じがたいね、でも最後は反対派は敗れた。
正義は必ず勝つ。建てさせない正義があるのなら、建てる正義もあるからだ。常に反対する側が正しいという考えは間違っている。そして地域の発展を阻害し続けることで、近隣住民の受ける不利益は大きい。小石川2丁目マンション事件もそうだった。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/484269

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危険な崖がそのままになるような反対運動はまず、建てさせないのではなく、どう建てさせるのかという方向性にシフトしていくといいだろう。

止めた、買ったとカタルシスに酔っている間に危険な傾斜地は崩落するかもしれない。戦術で勝っても、戦略で負けたら元も子もない。文京区民としてそれは非常に痛感する。反対するのは勝手だが、そこから発生する周囲への巻き添え被害にも配慮してほしいものだ。これは一種の公害ですらある。

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反対運動している人は正義の味方のつもりなんだろう。
それはひとそれぞれの価値観だから尊重したい。しかし、それに巻き込まれていたましい犠牲が出た大事故が沖縄で起きている。
https://note.com/beloved_tomoka

繰り返すが反対するのはかまわない、だが、まわりを巻き込まないでほしい。小石川二丁目マンション事件の現場は、今も巨大なコンクリートの山がそこにあり続けている。それを見るたびに運気が下がるような気持ちの落ち込むような気分を私は毎日感じさせられている。多分そういう人は多いだろう。

建てる側にも事情がある。建つことで地域によい影響があるという側面もある。それを止めることでたくさんの人の幸せが踏み躙られる可能性があるということを、反対する時には思い出してほしい。あなたは一人で生きているのではない。

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こんな事件もあった。
https://www.sankei.com/article/20250803-2RGO2DJ2FNOONJCHRBPCGECK4E/

https://www.sankei.com/article/20250709-DQAMCMCIKNI5NPVSPOMXCRY6AE/

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朝日新聞系のメディアでもこんな記事が載ることがあるんですね
https://dot.asahi.com/articles/-/129182?page=1

無辜の人々をまきこむような反対運動はやめませんか

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>>14767 匿名さん
>崖地が多い文京区にとっても裁判所が渋谷区で工事停止を命じたことは他人事でありません。

そうですね、腰の曲がったおばあさんが何度も休みながら階段を登って買い物に行ったり、雨の日に小学生が滑って転んで骨折したり、いつできたのかもわからない古い擁壁が首都直下型地震で崩落するのではないかとか、崖や急坂は住環境に甚大な悪影響を与えているのに、それを解消しようとすると反対運動が起きるというのは実に悲しむべきことです。違法行為があれば、直ちに修正して工事を再開してほしいですが、執拗に何度も差し止めを請求されると、工事の進捗は期待できないでしょうね。そのうち大災害が起きて犠牲者が出ても、多分自分のせいではないと嘯くのでしょう。

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マンションが社会的問題の解決に資する一例が湯島にありますね。
https://x.com/uenokuromon/status/1874639612620235220

なんでも反対では、こんな便利なエレベーターは永久にできなかったでしょう。実盛坂の近隣住民は喜んでいることでしょうね。階段も今までは老朽化して雨の日はちょっと上り下りしたくなかったですが、今はとても綺麗になりました。

結局マンションに反対して建てさせないことが目的になってしまうと、よからぬことが起きてしまう。建てさせないことが目的ではなく、よりよく地域の環境があることが大事です。過大な要求ではなく、実現可能な範囲で要求するのが吉でしょう。どうも外部からやってきた変な人たちが煽って対立を感情的にしてしまうようで、困ったものですね。

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法令違反なしに建ててくださいね。開発業者さん。

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法令違反があるかどうかなんて関心がないくせに...白々しい
プロジェクトを潰す手段としての粗探しでしょう、結局

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辺野古の転覆事故、危険を認識していたそうですよ。昨年3月に出版した自著にうっかり、抗議活動で仲間の船長が死亡したと書いてしまったらしい
他の本にも、本当に怖い海と書いていたとか...
命懸けで抗議活動、かっこいいと思って自慢げに書いたのだろうけれど、その危ないところに女子高生を満載した小舟で行くって、どうなの。

https://www.sankei.com/article/20260427-5R66M3BLXJCDVI3FS3TXC2K3NA/

反対運動は阿片のようなものなのかもしれない。

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法令違反であってもかまわないという意見ですか？
法令を守らない建築計画は工事の停止を命じられるリスクがあるのですが。。。

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重箱の隅をつついて本質的でないような軽微な違反をみつけて建設を止めるという手法は陰湿だなあと常日頃思いますね。増築を繰り返した温泉旅館みたいな建築基準法は悪用されまくりなので、もう少しシンプルにしたほうがいいですね。

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辺野古の抗議船転覆事件で、乗船していた生徒さんは冷静に118番通報してたんですね。第一報は被害にあわれた生徒さんたちでした、犠牲になった女子高生はハーバード大学のサマースクールに参加し優秀な成績をおさめたそうですね。本当に優秀な高校生達です。私だったら119番とか110番するところですが、どこで勉強したんでしょう。それにしても大人たちは何をしていたのか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/101d56f6d479ec569d33a06394fc930a4329...

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法令違反で工事停止の命令を受けたら工事した開発業者側に責任があるのは明らかなのに。

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ル・サンクをラブホに改造すれば連日大学生やドーム客でムンムン賑わうだろう
周辺住民も刺激を受けて少子化にストップがかかるかもしれない
ラブホの隣にスミフのマンションが勃った湯島三丁目には負けていられない

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ル・サンクをラブホに改造すると建築基準法第48条第3項違反です。そういう基本的なことも知らないで書込みしていることに呆れます。

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建物として使うことができないコンクリートのオブジェだからラブホにはならないよね。

そういえば沖縄の辺野古の事故の件だけれど、どうやら政府が辺野古に基地を作るから女子高生が犠牲になったという理屈で国が謝るべきだという意見がでているそうですね。

なんか似たような思考回路の人がいますね、この辺で。
なんなんでしょうかね、そういう宗教なんでしょうか。

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ソースを貼っておきますね。デイリー新潮の記事のようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a8e1ce17609471c2b5cac0a6f5b279117d0b...

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> 建物として使うことができないコンクリートのオブジェだから
10年前なら上部2階を減築して解決できたのでは？
知らんけど。

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デベの判断ミスでしょう

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>>14790 匿名さん
>上部2階を減築
どうなんでしょう、車庫の避難路の問題もありますし無理なんじゃないですかね。

たぶん、デベロッパーはすぐに崩して改めて建て直すと反対派は考えていたんじゃないかと思います。でも、塩漬けにするところまでは予想できなかったのかなあ。そして周辺住民の住環境に与える悪影響についても予想はできなかった。

企業に寿命はないですからね、将来アクティビストが無駄な土地の利活用促進を訴えでもしない限り、反対派が皆鬼籍に入るまであのままかもしれません。文京区不動産史の黒歴史の記念碑として世代を超えて受け継がれるという未来もあるでしょうね。

まあ、ある意味原爆ドームみたいなものではないでしょうか。のちの世代への戒めとしてずっとあそこにあるのが良いかもしれません。

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そして、文京区都市計画部からまもなく発効する高さ２２メートルの絶対高さ制限の範囲内で建設するように要請がされている状況で、それを超える建物の工事をNIPPOが強行すると思っていなかったのだろう。
いずれにせよNIPPOの問題だろう。

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NIPPOは建て替えを公表しているんだね

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>>14795 通りがかりさん
そうなんだけどねえ、タイムスタンプ見てもらえるとわかるように依田議員の投稿は2023年8月22日。ちょうど同じ頃に中のひとっぽいスーツの集団が下見をしていたのを目撃したんだが、その後は見ないね。

見方によっては反対派の勝利を象徴する世紀のモニュメントでもあるわけで、あのまま建っていて欲しいという需要も（意識的にせよ無意識にせよ）あるんじゃないかなと思料いたしますな。

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ル・サンク小石川事件はデベのオウンゴールによるものと思っているよ

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より根本的な部分は、ただの感情のもつれ。それ以上のものはないと思っています。おそらく現状は明らかに最適解には程遠いので、そうなることが予想できる理性、言い換えれば冷静さを互いに欠いていたように思います。

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それはデベに言えること。デベがコケたのでしょう。

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かりにもENEOSホールディングスの子会社なのですから、法令違反をしないようにしましょうよ。

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まあ共同責任じゃないですかね。しかし廃墟とみまごう無人のコンクリートの建築物と一緒に何十年住むつもりなのか。私なら耐えられない。

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建築主のNIPPOと設計者の日建ハウジングシステムの責任だろう

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辺野古の活動家とかわりないですね全部他人のせい

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リンク先の依田文京区議のブログ記事ですが、最後までよく読むと、建て替えの障害になっている主体がほのかに浮かび上がって来ます。私は散歩のルートを変えれば目障りな建物を見なくてすみますが、ご近所の皆さんの苦痛を思うと同情を禁じ得ません。あと何十年このままかな...

https://go2senkyo.com/seijika/185816/posts/755736

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URに土地を返すという選択肢はあるんじゃないの。知らんけど。

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>>14805 匿名さん
「しかも建築確認の取り消しは実は2005年と2019年の２回起きているのです。」
「最初から相当ずさんな計画であり、合意形成のありかたも稚拙であったことは間違いないといえるでしょう。」
と依田文京区議に言われてますね。さすがに2回の建築確認取り消しは建設側に問題ありと思います。

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初期の段階で設計者の判断に誤りがあったと思ってる。それから建設側が司法の判断を軽視していた。

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バブル期に文京区にも地上げの嵐が吹き荒れた後、マンションは悪だみたいな漠然とした空気が流れたのが原因の一端ではある。革新政党支持者を中心にマンションを建てさせないために高さ制限を導入しようという機運がたかまり、なんとなく高さ制限を決めてしまった。まあ無謀な対米開戦を支持した戦前の日本国民におきたことが文京区におきてしまった。

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絶対高さ制限は2014年3月に発効するまで7～8年はかけて、文京区都市計画課の主導で策定されたものです。念のため。

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ポピュリズムって一見社会を気持ちよく改革するってイメージを国民に与えるのよ。ハンガリーのオルバン政権とかがいい例で、政策に整合性や合理性がないので、外交や内政に大きな混乱が起きて国民は愚かな選択のツケを払わされる。最近やっとハンガリー人も気がついたようで、オルバンは政権の座から引きずり下ろされた。文京区もそろそろ誤った政策を改めるべき時だろう。高さ制限撤廃、お願いします。マンションの建て替えも全然進みません。

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>文京区都市計画課の主導で
へえ、文京区って民主主義が働かない官僚主導なんですか。

違いますよね

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文京区都市計画課主導ですよ。調べてくださいね。
なお4回のパブリックコメントが実施されています。

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>>14814 匿名さん
区議会通さなかったのですか？すごいですね

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もしそうだとするならば、民主的な手続きを経ずに勝手に一部の官僚と首長の一存で作られた悪法は民主主義的な手続きを踏んだ上で廃止するべきですね。

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マンション建設中に高さ制限が決定され既存不適格となったところで建築確認取り消し処分になったことが、小石川2丁目事件において巨大な工作物が残る原因とも言えるでしょう。修正しても、高さ制限がある以上いかようにしても建築確認はおりません。高さ制限がむしろ小石川の発展の足をひっぱってしまった、住環境を決定的に悪化させてしまったのだということもできるでしょう。この件ではアカデミズムの領域でも、事件によって社会に生じた巨大な負のコストが本当に許容できるのか、ということで議論になりました。そして、リスクが大きいから建て替えもままならない現状。何十年あのコンクリの塊と一緒に住むことになるのかなあと、ご近所さんとしてはため息を毎日ついているような状況です。高さ制限は悪法ですよ、悪法。

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都市計画審議会に諮って告示します。都市計画法の手続きを何も知らないのですね。呆れます。

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法令で定められた手続きを知らないで、よく書込みできるものですねえ。

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令和７年予算審査特別委員会　本文　開催日: 2025-03-12
某議員の発言です
都市計画審議会に諮るにしても、最終的には議会の承認を経るんですけどね。本当、手続きも知らずによく書き込みできるものですねえ。

「審議会の提案の方法があったら、後日でもいいので、しっかりと教えていただきたいんですけれど、よく行政が、かといって審議会で決めても」

「それを最終的に　全　会　一　致　で　議　決　したじゃないかと言っているけれども」

「それから10年たって、今、議員の中でも、ちらほら、そうやってね、その規制に関して見直すべきだと。それは時代とともにやっぱり考えは柔軟に、やっぱり頭を柔らかくしていかないといけないと思うんですよ。それを、あまりにも、いつも同じような答弁をすると、何かやっぱり圧力的な」

「区　内　の　圧　力　的　な　感　じ　で　何か抑制されて、高　さ　制　限　は　動　か　せ　な　い　みたいな感じが、こう匂いがしてきたので」

「やはり何のために二元制で議会があるかと。そういう声が出たら、前向きにやっぱり考えていただけないと、おかしいんじゃないかと思いますけど、今、予算委員会をやっても、それぞれのいろんな所管に関しては、区の声だとか、関係する諸団体の対応、声をしっかりと聞いて、次年度の事業に反映するみたいな答弁、みんないただいていますよね。何で、都市計画審議会に関してだけ、いつもそれなのか」

問題は、区議会側が都市計画審議会に提案することができず、何かブラックボックスのなかで決まっているようです。議会軽視というか、あまり民主的なルールにのっとっていない何か不透明な組織だなという印象をもちます。それは大いに問題でしょう。最初は、おそらくそれはいいことだみたいな空気で議決したけれど、今となってみれば小石川でコンクリの構造物が何年も放置されている。総合設計制度を適用したマンション建て替えが全然できていない。さらに言えば文京区内で総合設計制度を活用した建設計画が高さ制限施行以来、ほとんどない。マンションに至っては皆無みたいですね。

マンション価格を高騰させて若い人たちを文京区に住めなくする陰謀かなんかでしょうか。

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沖縄でもね、警察が活動家を規制しようとすると顔を写真にとられて、自宅や家族を知ってるぞ、みたいなことをやるような輩がいるという話です。警察官が萎縮して動けなくなると。文京区役所でもそれやってるんじゃないかと私たちは危惧するんですよね。

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特定の活動家勢力がね、文京区役所の職員を脅迫しているとしたら由々しき問題ですが、その辺いかがでしょう。ご答弁をお願いします。議長、

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当時の空気感を、同じ議事録の別な議員の発言から知ることができます。

「それで、やっぱりマンション紛争が一時随分話題になったときに、平成26年でしたっけ、絶対高さ制限を入れました。」

「あのときは、やっぱり　マ　ン　シ　ョ　ン　紛　争　も　多　く　て、　そ　れ　で　紛　争　の　原　因　が　高　さ　な　ん　だ　、高　さ　です　と　い　う　こ　と　で、　で　は　そ　れ　を　抑　え　ま　し　ょ　う　と　い　う　よ　う　な　こ　と　で　高さ制限を入れましたけど、さっきの、あとちょっとで建つマンションのこととも一緒なんですけど、反対する人たちが本当に高さに反対しているのというのは、よく考えたほうがいいなと私は常々思っていたんですよ。」

　「そもそも、再開発だったら、再開発自体が嫌だとか、ちょっと嫉妬があってみたりとか、それからそもそもマンションというもの自体が建つのが嫌なので、ちょうどいい標的として高さというので、みんなで反対運動の中でお手てつないで横並びで、高さだけは嫌だと言って、目くじら立ててみたりするだけであって、本当に本当に高さがそんなの嫌なのというのは、私、ちょっと分からないんだ。」

どうやら議会では、マンション反対運動がすごい、彼らの多くが高さについてクレームを入れていたので、ならば高さ制限を入れましょうという話になったというんですね。ちゃんと審議しているじゃないですか。議事録がネットから参照できないからって適当なこと言っちゃだめでしょ。

問題は都市計画審議会の決定、高さ制限が聖域化されて議会がそれについて見直しを求めてもとりあわないこと。議会軽視、民主主義への挑戦、権力の暴走というやつですよ。野党のみなさんが国会で常日頃おっしゃっていることが文京区でおきているわけです。陰謀論は良くないと思いますが、なんか特定の勢力が非民主的な方法で行政をジャックしているのではないかという疑念を抱かざるおえませんよこれは。

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>>14823 匿名さん
>議事録が
というのは
>（高さ制限について定められた）当時の議事録が
という意味合いですので、一応補足しておきます。

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審議は都市計画審議会だけどね。

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2010年頃に高度地区の案が示され何回かパブリックコメントが行われてたよね

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>>14810 匿名さんの
> 革新政党支持者を中心にマンションを建てさせないために高さ制限を導入しようという機運がたかまり、なんとなく高さ制限を決めてしまった。
は誤った誘導だね

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マンション建設を制限しようとするさまざまな請願を区の委員会に取り次いでいるのは、某革新政党の議員さんが圧倒的に多いですよね。このあいだあんまりにも頻回なんで他の会派の議員さんからたしなめられてましたよね。機械的にとりつぐんじゃなくて、こういうやり方もあるよと教えてあげたらどうかと。

誘導もなにも、そういう請願を受け付けるのは特定の政治勢力に限定されているようですが。そういうエビデンスがあるわけですから。

やはり規制というものは諸刃の剣で、高さ制限があることでマンション事業の採算性が低下して、老朽マンションの建て替えができなくなったり、新築でも公共の用途に供されるような施設を整備してもらえないため社会的問題の解決が阻害される、という副作用が明らかとなっているので、見直したらどうかと思うんですよね。

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建築紛争の防止を求めているのだと思うが。建設を反対しているのではなく。

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絶対高さ制限は2010年に素案が示されていて、素案の通りの高さで規制がされている。>>14810 匿名さんの認識は間違っているね。

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>>14825 匿名さん
審議会ってのは一部の権力者が自分勝手な論理を権威づける手段としても使われますよね。
一例ですが↓
https://mainichi.jp/articles/20260430/k00/00m/010/232000c

立法府がしっかり監視して、審議会の暴走を抑えないといけないですね。
区議さんももっとしっかりしてほしいものです。また、そもそも自由経済社会の仕組みを阻害して文京区の住環境を悪化させる高さ制限を一部の声の大きな人たちのプレッシャーに負けて受け入れた行政もしっかりしてほしい。

文京区では共助の仕組みすら進まず、中央区や豊島区、渋谷区がかるがると公共資本整備を民間資金を活用して整備しているのに、文京区では全部税金の公助に頼っているために予算の壁に当たって何もできない状態が続いています。高さ制限という悪法を早くあらためてほしいものですね。

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>>14829 匿名さん
>建築紛争の防止を求めている
もちろんそれが主眼だったと先ほどの議事録にもありますね。
だけど、防止できてないですよ。

高さ制限の範囲内で建てても、のぞき被害にあうとか、西陽がさえぎられるとか言って反対する人がいるわけで、高さ制限をしたから建築紛争を防止できるとは言えないことを、最近の反対運動は示しています。誰でもすぐにわかりそうなものですが、マンションに反対する人の考えることはそれこそ十人十色なので、高さだけ制限すればいいってことはないです。要するにマンション事業の採算性を低下させてマンションを建てさせないようにしようとする策謀にうかうかと文京区が乗ってしまい、今現在さまざまな問題が区民を苦しめているわけです。

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2010年に絶対高さ制限の素案が示された後に、その規制を逸脱する新規建築計画は1件を除いて無かったとのことです。他はみな文京区都市計画部の要請に従ったようです。

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例えば、グランドメゾン目白新坂は元々の建築計画を取り止めて、高さ制限の範囲内におさまるような建築計画にして建てています。

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グランドメゾン目白新坂は開発許可取り消し訴訟が提起されるなど周辺住民と紛争になってましたが、高さ制限の範囲内におさまるような建築計画に変更された後に紛争が収まっています。

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確か開発許可について適法の判断が出て、すぐ建てられることになったのですが、あえて反対派を刺激しないために建築主は数年の冷却期間を置いたんですね。誰かを憎み続けるのは非常に強いストレスになるので、冷却期間の間に活動は沈静化しました。私の記憶する限りでは、たぬきの住む自然環境を守れという主張の反対運動だったはずですが、再開されたときには忘却したか、どうでも良くなってしまったのだと思います。時間が解決した好例ですね。

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確か新宿区の方でもたぬきを守れという運動があったように思いますが、そもそも違法建築だった長屋だったかな？が取り壊しとなって、その後に別な建物が建ちましたね。なんというか、反対運動のダシにされて結局住処を追われたたぬきの気持ちたるや、いかばかりかと（笑

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そういえば最近腕章をした某極左政党の方がチラシを配っていましたね。かなりご年配の方のように見えましたが、誰も受け取ってくれないので気の毒になりました。でもそういう時代なんですよね。

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いま思い出したので追記しますね。
先日小日向でおきた新渡戸稲造旧居跡に学生向けのワンルームマンションを建設するという計画に対する反対運動が起きました。その理由は環境権の侵害というものでした。反対派のフェイスブックの記事で紹介されていた当初の計画は米軍のカマボコ兵舎を巨大化したような経済設計でしたが、業者が周辺環境に配慮した結果でしょうか、計画図とは似ても似つかないタイル張りの立派なマンションが建ちました。そこに高さという言葉は一つも出ませんでした。

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この新渡戸稲造旧居跡のマンションは建設については面白いエピソードがあります。反対派が狭い住宅街の路地の角を曲がるときに建設会社のトラックが路側帯を超えるので違反であるから通ってはいけないと申し立てたときに、文京区は路側帯のラインを引き直してトラックが通れるようにしました。明らかに建築主に寄り添った対応でした。

文京区は区をあげてマンション反対運動を容認しているかのように語られることがありますが、このできごとは、決してそうではないというエビデンスになりました。区議会でも高さ制限について公然と緩和を求める声が高まっており、今後区内の多くのマンションが老朽化して建て替えが急務となった場合に、世論はマンション建て替え促進に向けて区独自の高さ制限の撤廃に動くことが予想されます。

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>>14839 匿名さん
新渡戸稲造旧居跡については真の争点は安価な学生下宿の大量供給がもたらす地元の家賃相場の下落だったのではないかと想像しています。

高価なタイルをあしらった高級賃貸マンションは維持管理コストが莫大であるため高額な家賃でないと赤字になってしまいます。おそらく反対運動が沈静化した大きな理由は、当該物件の価格競争力を減じることで、周辺の賃貸相場に悪影響が出ないと地元の地主に理解させたのがよかったのではないかと思っています。高さ制限は何の関係もなかったわけです。

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なんで特定の極左政党がマンションや宅地開発に反発するのかなあ、と考えてみると、文京区での極左政党の支持基盤は工場労働者だった点にあると思います。平成の初め頃にぼちぼちマンションが建ち始めたわけですが、工場の跡地に建ったマンションには都心の上場企業に勤める高給のサラリーマンや士業の人が多く住むことになり、彼らの多くは保守政党の支持者だったから、マンションが増えると困ると思ったのではないか。

だからマンションがなるべく建たないように、高さ制限を導入させるようにロビー活動をすると同時に、支持者の活動家を動員してマンション建設を邪魔してきたのではないかと考えると非常に合理的に極左政党の機動が説明できます。

しかし、彼らの思いとは裏腹に、そもそも円高で国内の製造業は海外との価格競争力に脆弱となり、産業基盤が日本から逃げ出しているという現実、少子高齢化による労働者の高齢化、後継者不足、出版業を襲うデジタル化の波で印刷製本業界の収益構造が大きく変化する中で文京区の印刷製本業がたちゆかなくなり、次々と工場はマンションに姿を変えて、極左政党支持者は文京区からどんどん減っています。

現状を省みる限り、いまだにマンション建設反対が重要な戦術となっている極左政党はあまりにも絶望的な壁に突き当たっていると言えるでしょう。文京区民の多くがマンションオーナーである現実に早く気づいて、マンションオーナーであるプロレタリアートを取り込む方策が必要でしょう。マンション反対、開発反対、高さ制限を守れ、などの政策を捨てないと、いずれ文京区から極左政党は消えるかもしれません。

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>>14836 匿名さん
訴訟が続く案件で、さらに絶対高さ制限を駆け込みで逸脱するというコンプライアンスの面で問題あることを積水ハウスは止めたということ。積水ハウスの行動は評価されることですね。

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>>14842 匿名さん
文中、円高という表現をしていましたが、円高だった平成の頃の話をしているので、誤解のないようにお願いします。

その後民主党から自民党に再び政権が戻り、安倍政権の異次元金融緩和は日本を円安に導きました。しかし、産業基盤は容易には日本には戻らず、極左政党の支持基盤はなかなか拡大しませんでした。

そのうちに政府は積極的に働き方改革をすすめ、人手不足により若い人材の給与待遇が向上したこともあって、若者の多くは保守的になり自民党支持者が増えていきました。デフレでそこそこ生活も楽だったので、極左政党が叫ぶようなおどろおどろしい階級格差論も心にひびかず、なかなか支持率は上がりませんでした。ほかにも携帯電話の料金を引き下げるとか、安倍政権はなかなか目のつけどころが鋭かった。麻生元総理の秋葉原での演説、いわゆるオタクの皆さん演説などはどれほど若者の心にひびいたか、自民党は本当に上手かった。時代をしっかり見つめていた。このとき極左政党は一種の防衛機制によって現実逃避に陥っていたのではないかと思います。

そして今、団塊世代に属する極左政党の支持者は皆後期高齢者となり、ある者は他界し、あるいは施設に入るようになると支持率はさらに低迷することとなりました。今、階級格差が明らかとなっているのは都心の住宅です。買える人と買えない人が出てきています。そんな状態でマンション建設を邪魔してもマンション価格が上がるばかりで、住みたい家が手に入らない文京区民がどんどん増えるばかりです。

高さ制限万歳、マンション建設反対、再開発の規模を縮小して住宅を作らせない、そんな時代錯誤な旗印を早く下ろす事を極左政党とその支持者には訴えたい。はっきり言って、時代を見誤っている。

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2024年に国立富士見通りでも積水ハウスは周辺住民に配慮する判断をしました。法務部がしっかりしているのでしょう。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/library/2024/20240611/20...

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令和になって極左政党にさらなる逆風が吹きます。名前だけは似ている中国共産党のトップに習近平が就任すると、抗日ゲリラ戦や国共内戦、朝鮮戦争などで武功を立てた世代の子孫からなる太子党と言われる共産党貴族層が権力を握り、自らの権威と富を最大化し、名実ともに中華人民共和国を世界に冠たる超大国とするために、世界に対して経済を武器にした侵略を開始しました。習も毛沢東を見習って自らを権威化して独裁体制を強化し、汚職官僚の追放という名目で大規模な粛軍をしているのは広く知られています。これによって共産主義と共産党の国際的な名声はソ連邦崩壊に続く2番目の大崩壊を迎えることになりました。そのとばっちりを受けたのが名前がそっくりな某極左政党です。

曰く暴力革命を否定していない、曰く外国の代理人として日本を貶めようとしているのではないか、そのような謂れのない悪評がSNSで広まってしまいました。支援を受けていたマンション反対運動も、こうした悪評の二次被害を受けることとなり、党員でもないのに、支援されているというだけで同類視されるようになりました。

こうなると、ますます有権者は離れていくでしょう。とばっちりを受けた人々も反対運動を組み替えて極左政党抜きでの法廷闘争に軸足を置くなど、極左政党を運動からパージしようとする動きすら起きているように思えます。こんな四面楚歌の状況で、若い有権者を敵に回すようなマンション建て替えの邪魔をしているようでは、極左政党の支持者は増えないでしょう。いっそ高さ制限の撤廃を自ら打ち出してはいかがでしょうか。文京区民はきっとで極左政党のことを見直すでしょう。

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>>14845 匿名さん
国立のマンション建設中止事件については、マンション嫌いの方からすると溜飲の下がる出来事だとは思いますが、本来、単に家から富士山が見えなくなるというレベルの景観権訴訟は判例的にまず勝てないでしょう。ただ大手不動産デベロッパーが理由も告げずに多額の損失も顧みずプロジェクトを閉じたこの事件がひきおこした、反対運動って気持ちが悪い、そんな闇の勢力みたいなのがいるのか、という風評の方が気になりますね。

ともあれ、東京都の市部はこれからどんどん人口が減っていきます。ここにマンションを建てるとヤバいという風評が立つことによって、国立市は何か厄介な＊＊をかけられたのではないかと思うのですが、いかがでしょう。まあ東京都である限り、他県よりはずっとましではありますが。

https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/material/files/group/7/9-4_zai-kai...

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>>14847 匿名さん
＊＊のところですが、英語で言うとcurse、ですね。
人口が減るというのは税収に頼る自治体にとっては悪夢でしかない

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グランドメゾン目白新坂で、絶対高さ制限を逸脱すべく駆け込みで着工することはありませんでした。積水ハウスの判断は適切でした。

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>>14849 匿名さん
>絶対高さ制限を逸脱すべく
高すぎるというのは主張の一部でしかなかったと思いますね。
結局お庭のとても広いマンションになったので、反対派の主張が一部取り入れられた形になったことがよかったんじゃないですかね。高さは関係ないですよ。

結果的にかなり高級感があり、ユニークさもあって資産価値の高いマンションになったかなと思います。しかし、住民専用の人工の緑地が、タヌキの住む自然の森と等価とは個人的には感じられませんね。むしろタワマンでも建ててもらって、その麓に誰もが利用できる公共の広場や緑地を作って欲しかったな。おそらく近隣住民にとっても、その方がメリットが大きかったのではないかと思います。文京区の厳しい高さ制限がある限り、永遠にありえないですけどね。高さ制限は文京区の宿痾である、公共空間の欠乏をむしろ悪化させるデメリットしかない。高さ制限が厳しいばっかりに、既存不適格の小学校の建て替えは極めて困難な難しい問題になっていますしね。


そろそろやめませんか、意味のない高さ制限。

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そうそう、ホルムズ海峡危機による世界的な原油不足がもたらした石油化学製品や燃油の不足と、それによってひきおこされた建築コスト爆騰がおきています。区民の税金１００％で小学校なんか建てた日には入札不調連発、いつ建てられるかわかりませんよ。先日買った茗荷谷の私学の土地だって、取り壊しと再建築に一体いくらかけるつもりですか。

小学校の建て替えのときの仮校舎にするという話ですが、運転手不足、燃料不足の昨今、運賃高止まりの中で、送迎バスどうするんですか？小学校の接道が悪すぎてそもそもバスが横付けできないじゃないですか。

全部税金でやろうなんていう共産主義経済では、予算が足りなくてもはや公衆便所ひとつつくることもできなくなるでしょう。公共資本整備には民間の資金を導入し、共助によるスキームを組まないと絶対に回らなくなる時が来ます。でも、高さ制限ダメとか言ったら、ツインタワーマンションを拒否して再開発が頓挫した中野サンプラザの二の舞ですよ。もっと柔軟になりましょう、とはいえもう手遅れっぽくもありますが。

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ちなみに最近マンションとか都市開発に反対している人たちは、古い建物は建て替えしないで更地にして緑地にしたらどうかとかおっしゃっていますね。

屋根のない小学校とかもユニークでいいかもしれませんが、雨が降ったり、夏の暑い時とか、児童がかわいそうです。勉強どころじゃないでしょう。

こういう脳内お花畑の幻想と文京区は早く決別しましょう。

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西暦2280年、ル・サンク小石川はもはや腐って倒れる寸前の老木のような状態だった。人類は既に核戦争によって滅びていたが、ル・サンクの再生を見守るべく火の鳥によって永遠の生命を与えられた元購入者・伊武谷万二郎は、聖杯戦争によって目的を叶えるべく英霊・手塚良仙（キャスター）を召喚し、

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小石川二丁目マンション事件のもたらしたコンクリートの工作物の存在は、明らかに周辺の不動産価値を下げているよね。ご近所さんはひょっとすると一生建築現場の隣に住まなければならなくなるかもしれないと思うと、切ない。

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ヤフーニュースに出てた
“744万円の教員研修”は「必要」だったか？　文京区住民訴訟で問われる「公金支出」決定プロセスの透明性
https://www.ben54.jp/news/3547　　

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「区長の知人」と随意契約750万円は適正？

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>>14855 匿名さん
区議会議員は文京区で住民監査請求や行政訴訟が多発している状況を放っていて良いのかな？

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>>14857 匿名さん
最近訴訟費用を原告に請求する自治体もちらほらあるようですね。
文京区もやったらいいと思うんですよね。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20211115-OYT1T50134/

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そういえば訴訟じゃないですが、竹早テニスコートの早朝利用の件ですが、
住民監査請求が住民監査請求の要件を欠いているとして監査を実施しないこととしたようですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6134/kanrigimu.pdf

「なお、補充書面によると、指定管理者の選定と委託管理料の設定に関し、財務会計上の違法性・不当性が認められると主張しているが、具体的かつ客観的に適示しているものとは認められない。」

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なんというか質より数というやり方が、ロシアとか中国と発想が似ているんですよね。もう少し考えてからやったらどうですかね。行政コストのロスが大きくなるばかりで納税者としては腹が立ちますね。

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区長に圧力をかけて言うこときかせようという政治的な意図が感じられるんですよね。最近区長は保守寄りになっている気がする。まあ、前回衆院選の惨状を見たら、右旋回は合理的選択肢。

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監査請求が認められる割合は１割以下だと思うけどいくらかは認められることがあるから行政は揉めることのない行為をするべきだと思うよ

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監査請求とか行政訴訟を通じて自分たちの主義主張に沿った政策を強要しようと圧力をかけるのはいささか民主的なやり方ではないと思います。請願100本ノックと一緒で、行政システムの効率性や生産性を損ないます。堂々と議会で討論しなさい。

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まずは文京区独自の高さ制限の撤廃、これを実現しなければならない。
老朽化した木密地域の解消、江戸時代さながらの狭い道路に接道した小学校周辺の区画整理と地域の防災やコミュニティの核となる施設の創設、それらは全て、高さや容積率の制限の緩和によってしかなしえない。

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外国人による金属泥棒が激増する日本
ル・サンクとか宝の山だよな

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解体だけしておく方がいいよね。跡地をどうするか知らんけど。

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近隣説明会もされてないようだよ

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>>14867 匿名さん
だいぶ以前にあったような覚えが...かなり前すぎてよく覚えてない

その時の参加者の意見を参考に今があるんじゃなかろうか？憶測だけどね。

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>>14867 匿名さん
約8年塩漬けの「ル・サンク小石川後楽園」建て替えへ、NIPPOは集合住宅を想定
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01926/

3年前に近隣説明会が開催され、再び放置されている

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来世紀までこのままかもしれないね。
なんか生産的でない気がすごくするんだけど

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「テニスコート」めぐり紛糾　文京区の図書館再整備、事実上ストップ
https://www.asahi.com/articles/ASV692VDHV69OXIE027M.html

どこかの市長で図書館問題で落選したね。次は文京区かな？

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>>14871 匿名さん
これな
https://note.com/keiji_sawada/n/nd5a669098413
https://twitter.com/sawadakeiji1979/article/2064684976181051785

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>>14871 匿名さん
>図書館問題で落選
支持率が低い人たちが一生懸命叫んでもねえ（笑

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文京区議会を見守る会
https://line.me/ti/g2/uX19xiIbh3sgjLRc8Ievl3OVMEF34c_DTmSJSw

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>>14874 匿名さん
その文書を読む限り、ステークホルダーの意見をもっとよく聞けという以上の意味はないんだよね。この点については全会派異論はないというか、一般論すぎて誰も反対しないし、この問題にストレスを感じている有権者には良いアピールにはなると思う。

ただ問題は、当該文書がテニスコートを潰して全部図書館にしてしまえとかいう過激派が、テニスコートを使っている区民と激しく対立して話が全くまとまらなくなり、それぞれ分離して意見集約を図らざるおえなくなっている現状を無視していること。過激派の意見は自転車の通行に邪魔だから道路から自動車を排除しろというのに等しい。どちらも人権なのだから、互いにゆずりあい尊重しあうべきなのにね。

そもそも本は日が当たると劣化する。神保町の本屋が北向きなのは有名だが、大学図書館なども書架を地下に設けているところは多い。ところが過激派は半地下図書館はまかりならんと訳のわからない主張をしている。さらにテニスコートをなくして子どもの遊ぶ広場を作れという、文京区の小学生は塾通いで忙しく幼児の多くは夜まで保育園にいるというのに。この文書はテニスコートを使う区民と図書館を使う区民が、互いに不信をむき出しにして、自分たちの意見を聞けと叫んでいる結果にすぎない。

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テニスコート利用者も、図書館利用者も、同じ区民だ。図書館が地下でテニスコートが地上でもいいぐらいだ。高さ制限を撤廃すればテニスコートを確保しつつ、図書館の増床も可能だろう。ケンカが好きな活動家に踊らされるのではなく、そこを利用している区民（区内在勤者もいるが）どうしが互いを尊重しつつ、良いプランを作ればいい。対立を煽りたい少数派（多数派にみせかけたいらしいけど...）に踊らされる文京区って嫌だな。

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ラインのオープンチャットも知っているが、一部の声の大きな人によるプロパガンダ装置になっているような印象を受ける。エコーチェンバーになっていないか、検証は必要だと思うし、ナイーブな人がとりこまれないか心配だ。

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文京区の区民の大半はおそらくこの問題に無関心だと思うのだが、これまでの話し合いの経緯が区のHPに掲載されているので、読んでみると良いだろう。文京区民の正直な感想として、彼らは本当に普通の文京区民なのか？という疑問を抱かざるおえない。

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図書館の件でストレスを溜めている人の中には、図書館にカフェがほしいという人もいる。そういう人も意見を聞いてほしいのだろう。かなり充実したレコードのコレクションがあるようで、リスニングルームを充実してほしいという人もいるらしい。多分全部実現するには地下水の問題をクリアしつつ地下を深く掘り、地上部分も高さ制限を撤廃して高層化する必要があるだろう。文京区に欠けているところは、あなた達の言い分を全部実現したら四次元ポケットでもないと無理ですよ、と説明する説明力かもしれないね。嫌われたくないという気持ちはわかるけど。

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それ以前に、それやるのにいくらかかるんだ、という話もある。

税金は無限にはないよね。ならどうする？民間資本を入れて共助スキームで税金を節約する？そういう議論は全くないんだよな、文京区。

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もともと4階建ての図書館なら図書館単独で4階建てで建て替えれば良いだけだと思うけど。。。

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>>14881 匿名さん
テニスコートと一体整備することで図書館が広くなるんですよ。で、テニスコート民もプレー後にシャワーが使えるようになる。本来双方にいい話のはずが、なぜか過激派連中はそのことを黙して語らない。

文京区の公開している資料を読んでもらえるとわかるけど、事実無根のデマを得々と披露しているおじさんとかもいて、なんか陰謀論界隈に生息しているような孤独な人が混沌の闇の中から這い出してきているような感じがする。教育の森がすぐ近くにあるのに公園にしろとかいう土地勘が全くない人とかもいて、一体彼らはどこから電車に乗ってやってきたのやら。

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図書館として使いにくいものになって欲しくないな

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区長の説明が十分でなかったのではないかと

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文京区って他の地域に比べて、図書館が貧弱ですよね。教育に熱心な地域のはずなのに。千代田区などとても綺麗な図書館で羨ましい。区民の大半はテニスコート利用しないので、せっかくだから図書館をメインにして大きく綺麗にして欲しい。

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>>14886 ご近所さん
文京区は区の面積あたりにすると図書館の数は23区トップなのは知られていない。単純な数でいくと面積の広い区に負けるし、複数の図書館があると一館ごとに同じタイトルを重複して購入する必要があるので区あたりの蔵書総数でいくと劣っているように見える。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000348.000033058.html

実際に見てみると蔵書数20万を超える小石川図書館、19万を超える水道端図書館、17万越えの真砂図書館、と15万越えの図書館が３館もある区はほかにないよ。文京区は充実している法だと思う。
http://www.tosyokan-navi.com/list_p_z/tokyo/all.html

文京区の小石川図書館には20万枚を超えるレコードコレクションがあり、
おそらく日本一ではないかと思う。
https://news.joysound.com/article/639401

これでも充実してないと言えますな？

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あと、テニスコートの稼働率については区長による答弁がある。

「竹早テニスコートの本人確認実施後の利用状況についてのお尋ねですが、昨年10月までは月利用平均者数が約3600人で、稼働率が95.4％であるのに対し、より厳格な本人確認実施後の11月以降は訳3360人、93.5％となっており、今のところ大きな変化は見受けられません。」
https://go2senkyo.com/seijika/185816/posts/1070709

単純計算でいくと、延べ利用者は3360x12=40320人となる。
四万人が使うテニスコートを潰すというのはいかがなものだろうね。

そういえば反対派の中にはテニスコートは埼玉に移転しろとかいう人もいたな。

他の区はテニスコートが他県にあるから同じようにできるだろうという理屈だが、区内にテニスコートがないから泣く泣く他県にテニスコートを作らなければならなかった区と、もともと区内にテニスコートがあるのに、それを潰して他県にテニスコートを移転するというのとでは事情が全く違うだろう。前者はリソースの不足を補うためのプランBであり、後者はテニス愛好家いじめだろう。

まあ確かに文京区なんだからもっとこうドッカーンとでかい国会図書館並の施設があってもいいんじゃないかという期待を抱くのは自由だが、だからといって同じ区民であるテニス愛好家の人権を侵害してまで実現することじゃないと思うけどね。

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小石川図書館の蔵書は増えるのか減るのかどちらでしょう？

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>>14887 匿名さん
そうだ、今思い出したけれど、文京区の場合、レコードや蔵書などを各図書館が担当を決めてコレクションすることで予算やスペースを節約している。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/9693/9999_0gaiyou.pdf

閲覧席が少なかったり、建物の老朽化が進んでいることなどに不満の声をあげる人がおおいみたい。そのために図書館を広げようという試みが、今回の建て替え。カフェを作って閲覧スペースや書架のスペースを無駄にするわけにはいかないよね。カフェのためにテニスコートを潰せというのは、テニスコート利用者にしたら横暴の一言だよね。もっと人の気持ちをおもいやろうよ。

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基本的に反対派の人たちって計画をよく読んでいないように思える。
まず文京区の公式へのリンクを貼っておこう

小石川図書館の改築について
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b052/p004489/index.html

竹早公園・小石川図書館一体的整備基本計画（中間のまとめ）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/4326/tyukanmatome.pdf

竹早公園・小石川図書館一体的整備基本計画（中間のまとめ）の3ページ、現在の竹早公園はテニスコートで分断されていて狭苦しい。樹木も大きくなりすぎていて、日がささず陰気な感じ。テニスコートの管理事務所とクラブハウスは老朽化が進んでいる。
で、図書館はどうなっているかというと、「所蔵資料数は、約 22.4 万点で、図書資料が８割、視聴覚資料が２割を占めている。視聴覚資料は区立図書館の中でも最も多く、区内で唯一のレコード所蔵館。資料数はここ 10 年増加傾向にあるが、棚を増設して対応するなど所蔵能力を超えた所蔵数となっている。」まあ、老朽化したのと手狭でコレクションの収納スペースに支障がでていると。

で、整備後はどうなるか、40ページ、敷地内の整理を行なって、テニスコートを集約、図書館は今よりも大きくして、公園スペースは大きな開放的な広場を作る。で、ここからが重要なポイントだけれど
42ページをご覧ください。
現状、施設延べ床面積は2,102.09平米（クラブハウス、公衆便所、図書館含む）、整備後は3,850平米と今の1．5倍を優に超える規模になる。
蔵書の件だけど、37ページをご覧ください。
図書18．2万冊、視聴覚資料4．2万点となっているけれど、これは8ページにある表２?７、小石川図書館の現状という表の資料所蔵数欄にある数字と同じ。ということで小石川図書館が縮小されるという言説には無理がある。
これは要確認だけれども、おそらく管理とされるスペースの多くは閉架書庫だと思うので、今後増加する蔵書数にも対応できるようになっていると思う。

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>>14889 評判気になるさん
計画通りなら現状維持だと思う。おそらく将来のコレクションの増加に伴って収蔵スペースは拡大されるのではないかと思う。

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>>14889 評判気になるさん
>小石川図書館の蔵書は増えるのか減るのか

竹早公園・小石川図書館一体的整備基本計画（中間のまとめ） を読む限りでは現状維持だと思いますけどね。

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反対している人たちの主張をみると次の二点が気に入らないらしい
１）1階にテニスコート利用者用の施設が入るのが気に入らない
２）図書館が地下になるのは図書館の軽視だ

というものだが、
実は現状でも小石川図書館は半地下構造になっている。
地上４階・地下１階建であると区の資料にもある
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/9651/shiryoushu1-1.pdf

一方で竹早公園・小石川図書館一体的整備基本計画（中間のまとめ）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/4326/tyukanmatome.pdf

41ページ図８ー４公園・テニスコート・複合施設の一体的整備イメージ（断面イメージ）をみる限り、地下1階は実質地上1階になる。傾斜地に建っているので、テニスコートと公園がある高さと東側の道路との間には1階分の差がある。つまり、東側道路から入れば今まで通り図書館は1階にある。天井高が高くとられ開放感のある広々とした閲覧室には東側道路から大きな窓で採光も十分とれている。地下２階は閉架書庫と図書館の作業所のようなものが書かれている。東側道路からみれば、一階に図書館がある現状はかわらない。一方で、１階分上にある公園やテニスコートを利用する人たちが使うトイレやシャワー室など施設は実質２階にあり、図書館利用者と動線が完全に区切られている。どう考えても極めて合理的としか言いようがないのだが、もしこれで問題だというのならば、公園の地下に作ることもできる。

私は反対運動をやっている人たちは根本的な勘違いで動いていると思うのだがいかがだろうか。

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区長が蔵書は減りません、増えます、と言えば良いだけなんじゃないの？　知らんけど

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テニスコート利用者数を述べ人数で数えるのは無理があるね・・・常連も多いようだし。
テニス人口は3％ぐらい、図書館利用者割合はおそらく人口の40％ぐらい。多額の予算をどちらに使う方が公共性があるか、は明らか。
蔵書数はともかく、今の図書館は大人がゆったり図書を閲覧するスペースが少ない。カフェはともかく、心地よい空間が欲しい。

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>>14896 匿名さん
>心地よい空間が欲しい
だから実質一階の図書館スペースの天井高を高くして、窓を大きくしてかっこいい閲覧室ができる予定。利用者への聞き取り調査の結果がよく反映されていると思う。

>図書館利用者割合はおそらく人口の40％ぐらい
それは盛りすぎ小石川図書館の場合、登録者は2万人弱。リンク先2ページの表を参照。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6953/20231120183010.pdf

ともあれ、都内随一のレコードコレクションなど特色もあり、区外からも利用者が訪れるようなので文京区の図書館というよりも、日本国民の宝としてより充実したいという気持ちは共有できる。確かにカフェがあったり色々とアメニティのある図書館にするならばもっと広くするべきだし、たとえば立体都市公園制度を使えばもっと図書館を大きくできる。そうすると目の前に突然公園ではなくビルができてしまう隣接地の住民が嫌がるんじゃないのかな。

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区長の説明不足だな

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>>14895 匿名さん
>区長が蔵書は減りません、増えます、と言えば良いだけ
おそらくそのように発言すると、汚損破損が強く修繕困難かつ資料的価値の低い書籍の廃棄（通常の図書館業務の範囲）を行なった時に、それみたことか区長は蔵書を減らしているぞ、嘘つきと騒ぐような人がいるからではないかと思料いたします。

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>>14898 匿名さん
>区長の説明不足
本当の文京区民なら、みんな区の資料を読んで理解するぐらいの読解力はあるので、いちいち区長に聞かずとも全てを理解できるはずです。文京区は行政文書の公開が進んでいて検索すればいくらでも手に入る。

あまりにもつまびらかすぎて、説明会などに集まった人たちの一部がくりひろげる頓珍漢な発言まで克明に記録、公開されるのでウォッチャーの密かな娯楽にすらなっている。会議録とか読んでいると、本当に文京区の中のみなさん、ご苦労様ですと頭が下がります。

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反対派の主要な論点として、一部の区民にしか意見を聞いていないというものだが、資料からは以下のような意見聴取を行っている
１）公園利用者アンケート：令和5年3月8日～21日　回答数243件
２）テニスコート利用者アンケート：令和5年3月22日～4月16日　回答数264件
３）第一回区民ワークショップ「新しくなる小石川図書館を考えよう」令和５年３月１９日日曜日　参加者17名
４）意見募集「新しくなる小石川図書館を考えよう」令和５年３月２０日～４月２日　回答数64件
５）子どもアンケート　令和５年５月26日～６月８日　保育園保育士90件、小学校441件、中学校160件
６）懲戒との意見交換会令和５年６月８日　参加者7名
７）第2回区民ワークショップ「新しくなる施設のあり方を考えよう」令和５年７月１日土曜日　参加者38人
８）意見募集「新しくなる施設のあり方を考えよう」令和５年７月１日～１０日　回答数28件

反対派は区が一部の町会長７名への説明をもって住民説明とみなしていたと批判し計画策定過程で住民参画が十分でなかったとしているが、アンケートを含めると千を軽く超えるご意見をいただいているように見える。さらにそれ以前に集められた、日常の施設アンケートの意見も参考にしているというので、住民参画が不十分だったという批判は事実誤認だと思う。

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傾斜地にあるため、前面道路から見て１階でも地下１階になってしまうこと、公園側から１階に見えても実質２階であることについても隠されていて、実際に計画について確認しないと、いかにも酷い図書館軽視の計画であるかのような印象操作が行われている。

ちゃんと計画図を見れば窓の大きい光のたくさん入る閲覧室になっている。屋上は解放され、空中庭園としてでなく、公園を一望のもとに見下ろせるようになっているし、２階にも公園側に向けて窓が作られている。区民や利用者の意見は反映されているとみるべきだろう。書籍が日焼けしたり劣化することを考えると、南や西に大きな窓を作るのは図書館の設計としてはあまり好ましいとは言い難い。

こうした誤解をいまだにそのままにして主張しつづけているのはいかがなものかと思う。

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バスケットボールやサッカー、キャッチボールなど多様な球技のニーズに合わせろという主張も書かれているけれど、そもそもサッカー場が作れる面積などないし、バスケットボールコートやキャッチボールができる場所をつくれば広場は存在できなくなり、公園としての機能が失われてしまうだろう。

これらの多様なニーズを満たすには立体都市公園のスキームを使って、公園の下に屋内フットサルコートや野球練習場、スカッシュコート、バスケットコートなどの施設を整備して、総合運動施設を作る必要がある。先ほど触れたように、公園がビルに変わってしまう立体都市公園化には近隣住民の住環境への影響が大きすぎるため、容認できないという意見も多いと思う。仮にテニスコートをバスケットコートやフットサルコートとしても使える多目的施設にするにしても、月間3360人、１日あたりに直せば百人以上が利用する、フル稼働しているテニスコートを縮小することもテニスコート利用者から強い反発を受けるのはまちがいない。

そんなに必要ならば文京スポーツセンターの敷地を活用するという考え方もあると思う。ここに作る必要はないだろう。

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「悪」とわからない人がいるようだ。

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>>14904 匿名さん
テニスコートを追い出して、自分がほしい施設を作れというのはまさしく地上げそのものですね。文京区がテニスコートと図書館とそれぞれ分けてヒアリングを始めたのは正しいと思います。市民派を気取る人はなぜああも他人の人権に鈍感なんでしょうね。

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令和８年６月１９日 建設委員会（速報版）40ページより
ちょっと長いけど引用しましょう（個人名伏字）

---以下引用---
〇〇委員 この件、請願６号と７号で、どちらも桜蔭学園と隣の宝生ハイツの建築紛争について触れられておりますので、その件について、まず、まとめて述べたいと思うんですけれども。非常に、この桜蔭学園と宝生ハイツの紛争自体は非常に悲しいことでして、桜蔭学園はもちろん昔から存在する学校であると同時に、当然宝生ハイツの皆様も、こちらの区分所有者の方もほとんどが多くはこちらにお住まいなんでしょうし、長く文京区にお住まいの区
民の方々なんだというふうに認識しております。

そういう意味では、長く地域に根づいた２つの主体が紛争になってしまっているということは非常に残念だなというふうに思っております。何とかしてこういった紛争が解決されるようにというふうに願っております。

さらに言うと、こちら、先ほどからもありましたように、日陰が大きいとか、壁面が近いといったところが桜蔭さんの反発しているところかとは思うんですけども、今回、総合設計制度も使っておりますけれども、そもそも絶対高さ制限というものがありまして、高さの制限がきついがゆえに、壁面の位置とか、その建物の太さというかな、ワンフロア当たりの床面積みたいなところに制約が出てきてしまっているんじゃないかなというふうにも推察いたします。

詳細については、もちろん分からない部分があるんですけれども。この絶対高さ制限と、それの例外としての総合設計制度ということで、高さ制限がない中での総合設計制度だったら、もうちょっと自由度のある建物が建てられて、隣地にも配慮ができたのではないかなというふうに推察しているところなので、引き続き、絶対高さ制限の問題点については検証が必要であるというふうに私個人としては考えております。
---引用おわり---

文京区議会の中でも高さ制限と、それがもたらす文京区の住環境の悪化について指摘する声が高まっていますね。

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令和８年６月１９日 建設委員会（速報版）40ページより
別な議員からも賛同する発言が出ていますね。（個人名伏字）

---以下引用---
〇〇（○）委員 永久の会ですが、請願７号ですね。これもよく検討させていただきまして、本当に桜蔭学園というのは超名門の学校ですし、女子校ということもあって、のぞかれたら嫌だとか、いろんな運営上の問題があるということ、本当お気持ちは分かるんですが、自民党さんたちも言ってたとおり、じゃ学校の近隣だけ不動産持っている人は、そういう足かせをはめていいのかという問題にも発展するので、ぜひ穏便な形で、当事者同士で話して、折り合いをつけて、いい建物にしていただければなということ思いますし。

○○さんがさっき言っていたことも一理あって。高さ制限があるから、例えば何ならこれ20階建てじゃなくて30階建てにして、もうちょっと空地を取って、４メートルじゃなくてもっと広げるとか、別に学校の隣に70メートルのビルがあるのが問題なんだけど、100メートルだともっと問題になるかって言ったら、別に建っちゃったら分かんないですよ。人間の背なんてせいぜい２メートルですから。だから、その高さという問題について、そんなにアレ
ルギーを持たないで、絶対高さについても柔軟に議論するということが、これをいい機会にやってもいいんじゃないかなというふうに思いました。
---引用おわり---

ここだけではなく、高さ制限が導入されてから区の管轄の狭い敷地面積における総合設計制度の適用はゼロであるとの答弁が文京区役所の担当者からあったように、高さ制限によってマンションの建て替えが全然事業化できないでいるんですよね、事業としても採算がとれないし、住民の負担が重過ぎる。

このままいくと廃墟だらけになると思いますよ、文京区。高さ制限を撤廃する区民の声をどんどん上げていきましょう。少数派の「市民」に負けないでかい声で主張しましょう。少数派には「配慮」が必要なのは間違いないですが、少数派が多数派を困らせるような政策を実現するのはやはり民主主義ではないと思います。

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>>14908 文京区議会でも絶対高さ制限が問題視されはじめたさん
上の発言、44ページでした。

ついでに原典へのリンクを貼っておきます。
そのうち正式版が出たらリンク切れになるので、そのときは
文京区の会議録のページに飛んで、　令和８年６月１９日 建設委員会で検索してください。
令和８年６月１９日 建設委員会（速報版
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6807/0619kensetsu.pdf

文京区議会会議録
https://www.city.bunkyo.tokyo.dbsr.jp/

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4mが8mになっても文句をつけるだろうな
自分たちでブラインドで隠すとかすべきなのに
権利ばかり主張するのは何なのか

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正式版の出ている令和８年建設委員会でも問題にされましたね。

---以下引用---
〇〇委員　この議案自体は手数料改正みたいなもんだから別に何を言うつもりもないんだけど、やっぱりそもそもマンション建て替え円滑化法、これはやっぱり古いマンションの、あるいは住環境をよくするために建て替えを促進するための法律じゃないですか。今の課長の答弁の中にも、やっぱり建て替えの部分のあまり答弁がちょっと弱かったような気がして。
　それはなぜかというと、やっぱりこれは建て替えの管理組合とかをつくりやすくするだとか、敷地、売却しやすくする、建て替えをしやすくするための法律なのに、三位一体になっている、その一つがやっぱり容積率の緩和とか、その辺がね、文京区の場合は高さ制限とかあるから、やっぱり抜けちゃうんですよ、どうしても。だからマンションの円滑化法に関しては、やっぱりその三位一体、全部一緒になってないと建て替えなんか、やっぱり推進できるはずなんです。文京区で。それが、課題があるということだけは御指摘をさせていただきたい。
　マンションを、ほかの自治体ではそういったいろんなマンションの老朽化したものを、住環境を整えるために促進していくために、この円滑法がある。そのためにいろいろと手厚い支援をしていくんだけれども、ほかの自治体では容積率の緩和なんかもちゃんと、これ、セットで入ってるんだけど、文京区では容積率が今、緩和できない状況にあると、三位一体の一つがそろわない状況にあるというふうに私は指摘をするんですけれども、何かそれについての御意見とか答弁ございますでしょうか。

〇〇建築指導課長　この手数料条例にもありますように、要除却認定を受けたマンションにつきましては容積率の緩和というところの制度もございます。その制度の具体的内容につきましては総合設計とほぼ同じようなスキームになっておりまして、総合設計と違うところは、こちらの法律でつくった要除却認定を受ける高さの緩和の場合はですね、絶対高さ制限の緩和はできないというところでございます。絶対高さ制限の緩和をする場合は、総合設計を使うというところのすみ分けをしているというところでございます。
　文京区にある東京都案件の物件でもですね、総合設計を使って建てているというところで、要除却認定を申請するというところの話も聞いているところでございますので、そういう道も含めてですね、高さ制限の緩和とか、容積率の緩和とかを含めて再生に寄与していきたいというふうな考えでございます。

〇〇委員　分かりました。〇〇課長の御答弁もそのとおりなんだけれども、やっぱりそこで引っかかってくるのは、総合設計制度にそれほどのメリットがあるかというところはね、やっぱり今の場合は通常大体1.5倍ね、高さだとかいうものが文京区の場合は、要は平成26年に1.0倍から1.5倍までという段階的なものをつくってしまっただけに、そのメリットが例えば、２つの老朽化したマンションを一緒に土地を利用して一つの建物に建て替えようよと言った場合に、敷地不足で1.0倍とか1.1倍にしかならないよという想定できますよね。そういった場合に1.1倍の緩和じゃ、回収できないよとか、事業はできないよということもあるわけですよ。往々にしてある。
　だから私は以前から言っているように、高さ制限だとか見直しで、特に総合設計制度に関しては1.0倍から1.5倍という細かいのじゃなくて、一律1.5倍という緩和をしていったほうが、建て替えが促進できるんじゃないかという提案をしているんですけれども、それについてはいかがお考えでしょうか。

〇〇建築指導課長　委員おっしゃったように、敷地面積が一定3,000平方メートルを超えるというところで、高さの制限の緩和の1.5倍というところがあります。その趣旨としましては、一定度の大きな敷地というところでというふうに考えているというところで、それ以下の敷地のところでは1.0倍になるところもありますというところになりまして、こういうところが合理的な判断、制度設計かなというふうに現時点では考えているというところでございます。

〇〇委員　いずれにせよですね、要は書面上じゃなくて、実際に文京区の住環境を向上させるために建て替えがしやすい環境というのを整えられるような法整備、文京区内の都市計画の内容整備をしていただきたいとお願いしたいと思います。
　以上です。

---引用おわり---

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続いて別の議員も補足質問しています

---以下引用---
〇〇（○）委員　今の話聞いてて、なるほどと思ったんですけど総合設計、私も、何だっけ、絶対高さ制限を導入したとき賛成した１人なんですけど、そのとき質疑の中で総合設計を使えば割といろんなマンションの建て替えなんかもそうなるし、建物の複合化も進むし、高さ制限は問題ないので安心してくださいみたいな話が結構あって、私も当時あまり知らなかったんで、ああ、そうかなと思ったんですけど、実際どうなんですか。高さ制限導入されてから総合設計使ったような案件ですね。どの程度、実際に案件としてあって、高さ制限が入れた後と入れる前と、その制度の使われ方の件数だとか、どうなっているのかというのを、ちょっと推移を教えてください。

〇〇建築指導課長　文京区案件と言われる１万平方メートル未満のところに関しましては、平成26年以降は、案件はないというところでございます。そのほかの東京都案件とか、１万平方メートルを超える案件に関しては、最近でも数件見られるというところでございます。

〇〇（○）委員　そうですね。やっぱりちょっとそこを懸念するんですね。そんなに広いもので、いわゆるタワマンみたいになるものであればということは分かるんですが、やっぱり現実的にはもう文京区なんかかなり都会なんで、そんな、まとまった敷地というところが難しいんじゃないかというように私は思うんですね。文京区の案件で、もっと総合設計で空地がつくられて、安全なね、まちが増えていくという方向のほうが長期的に見たらね、まちづくりでいいんじゃないかと思うんですよ。
　ですから、先ほど〇〇委員が言っていた多少の緩和については、どうしてもって言って意地張るんじゃなくて、もうちょっと柔軟に今までどうだったのかという検証をやっぱりしたほうがいいんじゃないかというのが私の意見です。
　以上です。

---引用おわり---

建築指導課長がいみじくも述べられたように、平成26年（絶対高さ制限導入の年）以降は一万平方メートル未満の文京区案件における総合設計制度の適用は一件もない。文京区のマンションがこじんまりした敷地いっぱいに建てられた余裕のない建物ばかりになるのは理由があるわけですよ。そもそも都市において不足するパブリックスペースを作り住環境を改善しようという総合設計制度が、高さ制限がある事で採算性が悪くなって利用されていないという現実があるわけです。そりゃ文京区の都市空間が狭苦しくなるわけです。また高さ制限は天井高の低さ、やたら目立つ梁、下り天井という文京区物件あるあるの欠点を助長してしまっている。梁のないアウトフレーム構造の力強いマンションなんてもう何十年も建っていない。文京区のマンション住民よ、立ち上がれ！

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きもちの
わるい
すれだなあ

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文京区議会でも問題意識が共有されつつあるようですね。委員会や議会の運営が正常化され、より区民のためになる政策を作れる区議会にはやくなってほしいものです。

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貧乏人が増えて社会に不満を持つものが増えれば支持者が増える某政党が党勢拡大のためにやることは一つ、貧乏人をふやし階級対立を煽ること。国民はみんな気がついている。

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文京区は2050年頃には巨大チャイナベッドタウンになってると思う

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確かに中国人もくるだろうけれど、ある程度お金のある外国人ならば、治安のいい文京区に家を借りたり買ったりしたいだろうね。実際、東京の多くの地域と同様に中国語で話している親子連れも目立つけど、さまざまな国籍のコーケイジアンのファミリー層も増えている。

多分チャイナタウン化は池袋の方が早く進むんじゃないかな？

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湯島ハイタウンの地代に関して動きがあったみたいですが、詳細を知っている人がいたら教えてください。

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湯島ハイタウンくんに訊いた方がいいのでは
https://x.com/yushimahightown

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この動画おもろい
なんかねえ、思想で排除したり、排除する相手に人権を認めなかったり、官が大衆をコントロールするとか、ファシズムじゃないのかって思いますね。
それは思想ではなく、人としてどうあるべきかという問題であると思う。

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文京区は戸建て専用地域にして、長く住んでいただける方向けに土地購入を前提とさせて一時移住させにくくした方がいい。

条件をすべて満たす物件は２億円はくだらないが、「北京に比べると全然安いし、日本の不動産はお得よ」と笑う。東京都の「外国人人口」統計によると、25 年１月１日の時点で文京区に住民登録している中国人の数は8666人で、過去４年間で1.8倍に増えた。文京区の人口に占める比率は2.1％から3.7％に急増している。https://shueisha.online/articles/-/258351?disp=paging&page=3

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>>14928 匿名さん
>文京区は戸建て専用地域にして
外国人ヘイトとの合わせ技のネタ投稿だと推察しますが、最近はこういう極右的な人を誘引するタイトルや文面で極左の主張に賛同させようというコンテンツが増えましたね。youtubeでも現政権を支持する人を誘引するタイトルなのに、政権を責める某左翼政党の質問や財務大臣を責める左翼記者の質問を延々と聞かされ肝心の反論をカットする悪質な動画が増えています。まあ極左も極右も今の日本社会において生きづらい人生を送っている人が多いので、共感を得られると思っているのでしょうね。

それはさておき、文京区全体を一種住専にしたら古くから住んでいる老人だらけになって衰退する一方でしょう。なにしろコンビニすら作れなくなりますから若い人は敬遠します。田園調布の事例に学んだ方がいい。住宅にしか使えない土地というのは生産性が低く値上がりしづらいので、自然にオーナーは貧乏になって社会に背を向けるという計算があるのでしょうね。極左の考えそうなことです。

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マンションの多いところはリベラルで教育レベルの高い若い人が多いんですよ。

極左にも極右にも共鳴しない、本物の中道が（どこかの政党みたいに極左ではなく本当の中道）増えることは文京区を良い街にするためには重要です。若い人の多い通学区の小学校はサクッと建て替えができるのに、極左が伸長した時代に青春を送った老人だらけの通学区はなかなか建て替えができない。それが全てを物語っているのでは。

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>>14927 匿名さん

他のスレッドで引用されて、それを罵倒してるバカがいますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717838/res/1490-1491
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
このくだらねぇ動画を挙げているって事は以下の多くのスレでも投稿しているって事だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/politics/
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↑ あれ？

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文京区の住環境はその街の雰囲気にかなり左右されるような気がします。

狭く曲がりくねった路地で繋がれた一種住専もあれば、タワーマンションが建つ商業地もあります。そして準工業は印刷出版業の衰退によってマンション街に変貌しつつあります。代々続くオーナー社長や1980年代に大企業で辣腕を奮った誇り高い老人の多い住専、都心の上場企業やクリニック、弁護士事務所などで働く教育水準の高い専門職の人々が多く住んでいるマンション街、個性的な居酒屋や小料理屋がならぶ伝統ある下町の商業地、文京区だから全部同じというわけではありません。

文京区の住環境を語る上で、高さ制限を決め、地下鉄の入り口や、災害時に活用される公開空地を作らせなかった老人たちと、それに対して批判的な若い現役世代の人たちとの戦いについても無視することはできません。都心として求められる優れた社会インフラの整備の足を引っ張り続けてきた人々への批判はこれからも書き込見続けるでしょう。文京区の住宅地としての価値が高められるためには、それが必要だと考えるからです。

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若いZ世代は卒タワマンで戸建て志向、低層庭付きマンションがよい

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>>14931 匿名さん

くだらねぇ動画

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タワマン買ってそこに住むって平成に取り残された老人のことね

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フランスなんかでも左翼の人が暴走して「エアコンは環境破壊だ」論が広まった結果、史上稀に見る高い気温の夏の暑さで六千人近くが熱中症で亡くなったそうだ。

これまでも夏場に死者はちょくちょく出ていたのだが、今回はかなり規模が大きかった。理念に走りすぎると、ときとして普通の人々の生活に深刻な悪影響が出る。

文京区の高さ制限も同じで、なんとなく空気で高さを抑えればよくなると根拠なく決めたんだけど、総合設計制度の利用がしづらくなって、公共空間としての公開空地や地下鉄出口の設置を誘導できなくなってしまった。文京区のマンションはやたらと天井は低いし、梁が大きく飛び出て窓が小さくなってしまっているし、なによりも多くのマンションが既存不適格となり（小学校も）建て替えが困難になってしまう副作用に悩んでいる。やはりここは大胆に高さ制限を解除して他の区とそろえるべきだろう。今よりはだいぶマシになるだろう。もちろん、当時その空気に抗えなかった区民にも責任の一端はあるのだが、どかじゃか大騒ぎしている人たちに目をうばわれすぎて、彼らが多数派であるかのように錯覚していた。

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ナチスと現代の左翼ムーブメントが類似するという動画の投稿にやたらと食いつきが良いのだけれど、やはり国家が国民を管理するのは結局独裁じゃないのかとか、対立する勢力に対する憎しみをこじらせて元首相が暗殺されたときに「よくやった」と喝采をあげたりするのは人間としてどうかとか、左翼勢力への批判というのはずっとあったし、それがファシズム国家における市民の抑圧や反対勢力への弾圧に相似しているという批判も大昔からあった。

マンション反対運動に左翼勢力が入ってくると、マンションを建てるデベロッパーや、建て替えを計画する市民の財産権や時にはその人格すら頭ごなしに否定する。彼らは冷静な対話を拒否し、対立と不和を拡大し続ける。マンションだけじゃない、図書館とテニスコートの一体再開発もテニスコートを潰せと極論を叫んで対話の余地を全くなくして完全勝利を目指そうとする。負けた人のこれからのことは全く眼中にない。テニスコートを埼玉に移転しろとか主張している人もいるが、テニスコート利用者への配慮や同情のかけらも感じられない。

文京区を誇りに思うのならば冷静な話し合いこそが求められる。穏便に話し合いで折り合おうとする気持ちをもっと大切にしてほしい。戦争を軍事力ではなく外交力で防ぐと主張する人たちが、個人間の対話を拒否するのは一貫していないと思うのだが。文京区の住環境を悪化させているのは誰か。

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この掲示板で目にしたのだが、マンション反対の書き込みの中に、さる伝統芸能の団体に出ていけと罵倒する発言が相次いだ時がある。かつてドイツでは水晶の夜と呼ばれる大きな人道危機が起きたことがある。ダビデの星を商店のショーウインドウに描き、ユダヤは出ていけと叫ぶ突撃隊との相似形を感じて私は震えた。追い出すよりも対話が大切だろう。相手の立場を理解するおもいやりが大切だ。

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湯島三丁目の再開発計画の詳細が発表されていますが、規模が大きいのと、9年後の竣工を目指しているのに、三井不動産の本気度を感じますね。

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かなりいい感じですね
https://go2senkyo.com/seijika/185816/posts/1471670

ただちょっと気になったのはホテルが住宅でサンドイッチになっていること。高層階の住宅はサービスアパートメントのような業態を想定しているのだろうか。

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容積率を1000％に緩和して高さ170ｍの40階建て、中層階にはホテルが入り、高層階と低層階に分かれた住宅の総戸数は350-400戸というから凄い。

文京区らしからぬ巨大再開発、こういうことをすると区外から電車に乗ってやってきて反対運動をする奇特な人が沸くのが文京区なんだよね。困ったもんだ。

東京ドームホテルのときにもその手の人々が提訴したりしていた。

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タイ人の12歳の少女が人身売買の被害に遭ったのがこの地域だからね。ここ10年で本当に治安が悪化したし悪事の質が酷くなった。三井不動産はそういった深刻な犯罪を一掃してくれる素晴らしい企業。既存のまともな老舗テナントを優遇してくれればより良いけどどうなるか。再開発の反対運動をする人々は裏社会の肩を持ってるのか？との誹りを免れ得ないだろう。

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さすが文京区　https://x.com/Mid_observatory/status/1993988232837779889

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今70歳以上の世代って、長時間労働で溜まったストレスを酒やタバコや女性で晴らすような働き方をしていたけれど、ポストコロナエイジの働き方は定時で帰るし、有給は消化しないといけないし、飲み会強要はハラスメントになるしで全国的に飲食店とか風俗店は閑古鳥が鳴いているらしい。さらに人手不足も深刻で、従業員が確保できずに閉店する店も多い。以前は通勤ラッシュの時間に春日通りでホストがタクシーをつかまえてペロベロに酔った女性客を押し込む姿がよく見られたが、最近はそういう光景を見ることも稀になった。

犯罪云々以前に、昭和さながらの飲食店や風俗店中心の今の業態のままだと衰退する一方だという近隣地主の危機感が再開発を後押ししたんじゃないかな。近所のABABが閉店し解体中だが跡地の活用はまだ白紙という話だし、昭和レトロと気取ってはいるものの上野や御徒町は最近元気がない。歌舞伎町タワーみたいに多様な層に訴求する店の入る複合ビルが建つと人の流れも戻ってくるのではないかな。台東区民も注目していると思う。

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区議もxで言ってたが、やはり台東区も巻き込んでもう少し大規模な再開発でもいいような気がする。
上野広小路や京成上野駅と直結の地下道ができればもっとよくなるだろう。

https://x.com/yushima_develop/status/2001785001193672728

でも文京区って経営センスゼロだからなあ...区長すげかえるしかないかも

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だがそれがいい。
都心でアクセスがよいのに、静かな住宅街に住みたい自分には最適ですわ。

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>>14948 匿名さん

文京区長は無策だよね

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>>14949 マンション検討中さん
>静かな住宅街に住みたい自分には最適
もちろんそういう人は小日向に戸建てでも建てて住めばいいわけで、後楽園とか湯島みたいな街にまでそれをあてはめて強制しようとするから争いが起きることになる。あえて反対するところじゃないと思うよ。

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文京区の勝ち組は小日向、西片、大和郷の戸建て

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こういう人がマンション掲示板にいること自体が最大の謎

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本丸：大和郷、西片、小日向（旧武家地・財閥系）
二の丸：小石川高台、目白台（名士・文豪ゆかり）
城下町：本郷、白山、千石（庶民）
外様：後楽園、春日駅周辺（町人町）→本丸の投資用マンション
岡場所：湯島（色里遊所）

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再開発で湯島に本丸ができますよ

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歳をとると坂がきつくてねえ、と言いつつ坂下の商業地に建つバリアフリーマンションにお年寄りがひっこしていくのは風物詩になりました。匿流による強盗事件がよく報じられる昨今、戸建てで老人の一人住まいは物騒ですしね。子供も歓迎しているみたいです。

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文京区マンションは子供入学のための一時的住まいか、家賃収入目的のどちらかだよな。

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>>14956 匿名さん
一種住専とかコンビニもないし道狭いし夜は暗い街灯が頼りで人通りも少ない。文京区で治安がいいとわかっていても女性や老人が一人で住むのはちょっと心細いかもね。戸建て住宅地が中心の世田谷区なんか、空き家率全国ナンバーワンなんだそうだ。駅近で、病院やコンビニ、スーパーなどが近くにあるマンションでの暮らしの方が、足腰が弱っている老人だけでなく、すべての人にとって好ましいものになっているのではないかな。

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/business/entry/202508/17314.html

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小日向はあの薄暗いトンネル通らないといけないのみんな平気なのかと毎回思う
夕方～夜に内見行った時まじで怖くてやめた。治安はいいんだろうけどね

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元町ウェルネスパーク西館賃料減額に係る差額分の徴収について
園庭地下の体育館について「違法な状態」と認定
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6134/kobetugaibukansa.pdf

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