文京区の住環境はどうですか？

渋谷区富ヶ谷の事件。崖地の掘削が争われているらしい。

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文京区だけでないのですね。崖地の開発が争われて裁判所が建設を止める判断をするのは。

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開発が問題だったのではなく、施工に問題があったんだと思います。
どんな業者が下請けしていたのかはわかりませんが、適切な工法を採用し問題ないとされればすぐに再開するでしょう。

マンション嫌いの人って、マンション開発自体が問題とされていなくても、工事が止まればマンション開発が止まったと小躍りしちゃうんですよね。そういうのを牽強付会というのです。

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しかし、写真を見ると工事が止まって剥き出しの土砂が露出しているんですが、そのままでいいんですかね？土砂崩れを防ぐためにもしっかり矢板を入れ土止めして、そこに堅牢な建物を正しく立てて適切な対策をした方がいいですよ。多分その方が近隣の防災だけでなく街並みの美化にも役立つと思います。

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渋谷区と施主は施工についてしっかりと意見交換を行い、安全が確認され次第直ちに工事を再開した方がいいでしょう。剥き出しの土の崖だなんて、見ているとすごくはらはらしてしまいますね。

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そういえばどこかの川の堤防が、反対運動で改修が遅れに遅れて、やっと改修に着手したものの、記録的な大雨で水害が発生。工事はしていたのだから反対運動のせいではないと嘯いていたようですが、世間の受け止めは違いますよね。工事が早く再開できるといいですね、止めている間に大規模な土砂崩れが起きたら目も当てられない。

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>>14724 匿名さん

安倍元首相のマンションのすぐそばだな。

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城北地区のエース文京区

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>>14726 匿名さん

そういうケースって、どうしても「時間の遅れ」が焦点になるから、世間の受け止めは厳しくなりがちだよね。たとえ最終的に工事に着手していたとしても、「もっと早く進んでいれば被害は違ったのでは」という見方は自然に出てくるし、そこは形式的な正しさよりも、結果ベースで評価されやすい分野だと思う。

特に堤防や斜面対策みたいなインフラは、完成して初めて機能するものだから、「途中までやっていました」という状態では安心材料になりにくい。だからこそ、遅れの原因が何であれ、結果的にリスクが残っていた期間が長かったこと自体が問題視されやすいんだよね。

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手続きに違反があれば工事を止める司法判断が出されるのは当然です。ここまで工事したから進めさせてあげればということにはなりません。
ル・サンク小石川後楽園でも同じでした。手続きに違反があれば工事は止まります。業者は違法であっても事情判決をと求めましたが認められませんでした。

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> 開発が問題だったのではなく、施工に問題があったんだと思います。
根拠もなく書込みですか。

裁判所が工事を止める判断をした事実をどのように考えているのでしょう。

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>>14732 評判気になるさん
>裁判所が工事を止める判断をした事実をどのように考えているのでしょう。
止めている間に土砂崩れが起こらないとよいですね。
アメリカの大統領と同じですよ、よくよく思案しないで下手に手を出せばどんな副作用出てくるか...。とりあえず事故が起こらないようにしっかり行政とも連携して事態を解決に導くまできっちり責任を持って活動してください。

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もう時期梅雨になるんですよ、大雨一発でどうなるかすごく心配です。

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土砂崩れが発生した場合は、掘削工事を行った施主および施工者が原状回復を命じられることになるでしょう。

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よくよく思案しないで崖地を掘削したのは開発業者・・・裁判所はそのように判断したということかと。

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特定盛土等規制法（盛土規制法）は2021年に発生した熱海市土石流災害をきっかけに強化された法律です。開発業者は法律による規制を軽視して崖地の掘削をしたのでしょうか。

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これな
↓
モリモト 不二建設 （仮称）渋谷区富ケ谷1丁目計画

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>>14735 匿名さん
>土砂崩れが発生した場合は
発生したらって...発生させないことが大事なのでは？

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止めるのはいいのだけれど、止めたあとも考えようと言っているのに。

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裁判所が工事を止めたということは止めた後も責任は掘削をしたモリモトと不二建設にあると判断したのでしょう。

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万一裁判所の停止命令で損害が発生しても不二建設が掛けている保険はおりないと思われます。

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>>14743 匿名さん
道路交通法に違反している工事現場があって、危険だと110番通報されて工事が止まるようなこと、案外とあるのですよね。

110番通報した人に、工事が止まった後のことを考えよと >>14743 匿名さんは苦情を言いますか？

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>>14746 評判気になるさん
>道路交通法に違反している工事現場があって、危険だと110番通報されて工事が止まるようなこと、案外とあるのですよね。

もちろん、危険なことはすぐやめてもらわないといけないのは当然。

とはいえ、今後も崩れそうな崖がいつまでも放置されるような反対の仕方はしてはいけないですよね。梅雨時も近いですし、いつまでも粘着して着工させないとか頑張っていると、むしろ危険になるような未来もあるでしょう。今回の事例についてどうなるかは今後に期待ですが（そもそも文京区の話でないのでスレ違い）、とりあえず小石川2丁目マンション事件の方に目を向ければ、止めたはいいがその後が...多くの人が経済的損失を負ったばかりか、私たちの郷土が巨大なコンクリートの構造物で占拠され住環境が劣悪なものになってしまった。それなのに早く建て替えしろという運動も起きていないようですし、もしここに中の人がいるなら、どうなっちゃってるんですか？と尋ねたい。

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茗荷谷の旧磯野家住宅の隣にマンションができるときに、危険だとか言って反対運動が起きたことがありますが、今は大人気でご指名で何年も売りに出るのを待っている人がたくさんいるような名マンションになりました。

何か重箱の隅をつつくような「危険」があって、今もそこが更地になっていたら、その後の大雨で危険な擁壁が崩落して銅御殿は倒壊していたかもしれない。そんなIFストーリーがあってもおかしくないなと。建てさせない運動は不毛なだけでなく、災害リスクを助長したり、人々の間に不和の種をまいて地域社会を暗くします。建てさせる運動を目指したらどうかと思うんですけどね。

小石川二丁目マンション事件の現場は、建てさせる運動が必要な現場だと私は思います。反対したらしっぱなしでは、いつまで経っても文京区は良くならないでしょう。

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>>14747 匿名さん
法令違反があった場合、法令違反した業者の責任であり、法令違反を追及した側に責任はありません。
交通違反を110番通報した場合と同じです。

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>>14747 匿名さんは法令違反を追及した人のことを面白く思ってないのでしょう。しかし、法令違反を追及した人に言いがかりを付けるのはよくないです。

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別に言いがかりはつけていませんよ。
>反対したらしっぱなしでは、いつまで経っても文京区は良くならないでしょう。

ということを言いたいだけです。
最近自転車のルールが変わってだいぶ混乱があるようですが、自転車に罰金を課すことが目的ではなく、自転車と自動車、そして歩行者が譲り合って便利で安全な交通手段として両立することが目的ですよね。ルール違反だ罰金だ、だけでは何も良くなりません。

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渋谷区富ヶ谷の事件では法令違反があったとの司法判断がされていて、法令違反にならないように業者が工事をしなかったことが問題です。法令違反を追及した人の行為は正当です。それがわからないのですね。

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>>14752 評判気になるさん
では法令違反が是正されれば反対しないんですね？
ちなみに小石川二丁目マンション事件の事例を考えると、一回では済まないような気がします。目的が他にあったからだと思いますが、だから事故になる前に建たせてあげたらいいのにと思うんですけどね。

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違法にならないように徹底することが重要とわかる会社とわからない会社があるのでしょうね。
法的リスクを軽視している人には永遠にわからないですよ。

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小石川二丁目マンション事件の時には、そもそもの反対運動のきっかけ自体、法令違反を追及するのが目的ではなかったでしょうに...

まあ大事件が起きない事を心から祈ります。
あなたの目の前にある醜いコンクリートの塊が、学ぶべき先例としてそこにあります。で、マンション建設を止めたはいいですが、住環境はよくなりましたか？

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ロクに調べずに書込みしているようですね

2005年の審査請求事件（16建審・請第22号審査請求事件）の文書
https://bengoshi.la.coocan.jp/kenntikukakuninntorikeshisaiketu.pdf
によると、開発許可を取らない建築計画であることが争われていますね。

20年以上前から法令違反の追及がされ、業者の敗訴裁決がされています。

>>14755 匿名さん、業者が法令違反の建築計画を企てたことが問題なのであって、法令違反の追及をしている人に言いがかりをつけるのは良くないですよ。

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>>14755 匿名さんがまた思い込みで書込みするかもしれないから補足しておきますね。20年前に業者が建築審査会で敗訴した裁決は、争点のうち2点について違法と判断して、残りの争点は判断を示してないですが、開発許可が取られてなかった点は後に開発許可を取る計画になっています。当初から業者が開発許可を逃れようとしなければよかったのでしょう。

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渋谷区富ヶ谷のモリモトの事件も開発許可を取ってないことで争訟になってますね。

ル・サンク小石川では開発許可を取ると東側の崖に擁壁を新たに造る必要があるので20年前にNIPPOは開発許可を取らずに進めようとしたのでしょうね。回り道のように見えても当初から開発許可の手続きを取るべきでした。

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住人になるはずだった元購入者の方々やその子孫が死に絶えた後も、ル・サンクは永遠にあの場所に在り続けるのでしょうね。

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斜面地が多い地域にとっては共通の課題・・・渋谷区富ヶ谷1丁目のモリモトの事件で裁判所が工事停止を命じた意義は大きいと思われる

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>>14759 匿名さん
なんか話が全く噛み合わないんで笑うしかないですね。
永遠にあのままでよい気がしてきました、もっとも、あれを気に入っている地元住民はほぼ皆無だと思いますし、私もそうですし、後楽園の、ひいては文京区の土地の力を奪っていると思いますね。

これは何かの罰なんでしょうね。

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法的リスクを軽視した罰

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法令に違反する建築工事が止まるのは当然のことです。法令に違反していると追及されていても工事を進めた開発業者に問題があります。そんな当たり前のことが分かってない人がいるようですね。

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> 法令に違反する建築工事が止まるのは当然のことです。
これがわかってないのではないですか

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>>14760
解説動画があります。わかりやすいですよ。

【盛土規制法】東京地裁が渋谷区に工事停止命令！ 富ヶ谷マンション訴訟を行政書士が徹底解説
https://ogaware.jp/?p=8339

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崖地が多い文京区にとっても裁判所が渋谷区で工事停止を命じたことは他人事でありません。

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今日もたくさん雨が降っているけれど、崖地の工事現場の作業を止めたら危険なんじゃないかなあ。

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その旨を違法を追及されているにもかかわらず工事を強行した開発業者に申入れしてはいかがですか？

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反対運動する人って、建設をやめさせた後のことをぜんぜん考えてない。まちづくりに対する意識をもっと高く持ってほしいな。

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