目白の奥座敷とも言える、下落合４丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「（仮称）目白御留山プロジェクト」のスレッドです。
マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都新宿区下落合4-9（以下未定）
地域地区：第１種低層住居専用地域・第１種高度地区
交通：西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造 地上３階地下１階
規模：重層長屋住宅 29戸
面積：70平米台-120平米台
価格：未定
[スレ作成日時]2008-11-10 15:08:00
>>321 匿名さん
最終的には取り壊して似たような物件が建てられる。
何年後になるかはわからないが、それまではあの巨大廃墟が残る。
住民としては、抵抗すればするほど、廃墟ビルの横に住み続けることになる。
施工者も儲けてます。デベは大損です。
下落合緑トラストのHPによると、
この土地は不動産業者から老人ホーム運営会社に所有権が渡ったとのこと。
駅から遠く不便なのでマンションより向いてますね。
静かで緑が多いのでお年寄りには良い環境だと思います。
高級マンションの夢が潰えて高級有料老人ホームとなる。
これも時代でしょうか・・・。
ちょっと前まではお屋敷跡はマンションって相場が決まってたけど、
最近は老人ホームですね。
20～30年後に老人が減りはじめたら次の用途は何でしょう。。。
>>328 匿名さん
ランドシティ湘南鷹取ヒルステージ
横浜地方裁判所
平成13年（ワ）第4520号事件
平成15年9月24日判決
http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=5967
マンション業者が崖地の危険を主張した周辺住民を訴えて敗訴している。
ここと似ていて、崖地に無理して地下室マンションを建設しようとして頓挫した事件。
老人ホームなら新日本建設の計画みたいな「地下1階地上3階塔屋1階」なんてことはなく、普通の地上3階建てでしょう。
というわけで、そろそろこのスレも終わりにしませんか？
老人ホーム建築計画の標識が出るまではまだどうなるかわからないと思います。
再び地下室マンション計画かも。
まあ、たしかにね。
「高サ住の予定で建てましたが予定変更でワンルームマンションにします」とか有り得る話。
以前文京区の新目白坂で、社員寮名目で建てた後にスカイコートとして分譲された例もあるし。
老人ホームは区が建ててもらいたい建物だろうから、審査や指導が緩くならないか心配。
>>335
中野区建築審査会の裁決
http://web.archive.org/web/20170930035650/kugikai-nakano.jp/shiryou/14...
東京都建築審査会の裁決
http://web.archive.org/web/20170918151234/bengoshi.la.coocan.jp/kennti...
2件とも2005年の裁決。
新宿区ももっと早い時点で接道が適合していないと判断していればよかったのにね。
下落合みどりトラストのHPによれば、
ここは傾斜地マンションならぬ傾斜地老人ホームになるようですね。
3階までしか建てられないけど地上3階地下1階みたい。
まあ当然の話ですが、地裁は棄却。「ル・サンク小石川後楽園」の話です。
建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」
http://suzuki.seesaa.net/archives/20180525.html
西武新宿線下落合駅にも山手線目白駅も簡単に利用できるのは大きいと思います。
通勤や通学の際に本当に便利で、都心への移動もスムーズに行える環境ですね。
駅から自宅に帰るまでの道で、安心できる道とかってあるのでしょうか。
道が狭くて坂になってます。現地を見て来るとわかりますよ。
何をねぼけたことを。
このプロジェクトは建築基準法違反の判決が出て中止。
土地は有料老人ホームに売却されてますよ。
旗竿地の長屋建築計画で
マンション反対運動が勃発しようとしているそうです
https://ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/1466859673446106
>>344
旗竿上用地内に路地状通路を作りそれを囲む長屋を建設する計画です。
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664326729659457121
文京区では2012年にも長屋建築で紛争が起こり、建築審査会が執行停止をしています。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=1608
この「長屋式」ってのは本当に危険。必要なスペースが足りなくてマンションにできない土地なのだから。
どうして目白御留山プロジェクトの反省に学ばないのでしょうか。
業者も行政も。
この土地は香港資本の投資会社・オライオン・パートナーズ・ジャパンの手に落ちました。
同社は日本で高齢者施設に特化したファンドを運営しており、2018年現在22棟2700室を運営しています。
こちらの土地にはファーストコーポレーションの施工で地上3階地下1階69室の建設が進んでいます。
新日本建設の計画が建築基準法違反だったため、隣接する土地を買い増しして違反を解消しました。
その結果、新宿区立野鳥の森公園に隣接する土地の大木が数多く伐採されてしまいました。
鬱蒼とした森の雰囲気は消え去り、明るくもやるせない光景が広がっています。
当初の新日本建設のままであればこの部分の緑が残ったであろうことを思うと、なんとも皮肉としか言い様がありません。森のタヌキたちはどこへ行ったのでしょう。
添付図説明：
赤線＝歩行者道路（公園と民有地の境界でもある）
青線＝新日本建設の事業範囲
緑線＝買い増しし樹木を伐採した部分（枝の範囲で示しています）
公道の反対側の土地を買っても意味ないんじゃ？
接道を確保するのが目的だったんだから。
>>349 周辺住民さん
これですか？
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/951.htm
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/959.htm
（事業主は「バリューアップパートナーズ株式会社」になっているようです。）
つまり、隣接する土地に住んでいた方々が土地の売却に応じて、他所に引っ越したのですね。
近隣住民の方々の対応は、一枚岩ではなかったようですね。
>>352
そうです。
買収された3軒の家は狭い公道（赤い線）から奥まり、とくに東側2軒は崖の上にあり、狭くて急な階段を使って出入りする構造だったので住みづらそうでした。
今回の計画に乗って売却しなければ未来永劫買い手がつきそうもなかった土地。
リンク先の記事で
＞現状残されている樹木は、可能な限りそのまま残し、空き地にも植栽する方針であることが説明会で明らかになりました
とありますが、案の定、全て根こそぎ切り倒して丸坊主にしてしまいましたね。
なんか長々とスレが続いてたけど、本当のスキャンダルな事実は誰も知らないで終わったのね。
これ、単なる近隣のマンション反対運動に司法が味方したわけじゃない。
まず裏社会の動きますがあって初めて新宿区から特例の認可が降りたということを知らないとはね。
まあ、知らぬが仏だよ。
知らん方がいい。
>>355 は何となく思わせぶりな言い方ですね。
思い起こせば、タヌキの森の件で建築確認取消しの高裁判決が出た時は、大反響でした。
それまでは、グレーな建築でも「建てた者勝ち」という感じで、建築確認を争っている間に建物が完成して開発業者が逃げ切れていたのですが、そのような風潮に警鐘を鳴らす画期的な判決でした。
結局、タヌキの森を守ることはできなかったのですが、本件は建築紛争に一時代を画す意義のあるものでした。
>>355
知らぬが仏とか言ってますが、周辺住民はみんな知ってますよ。貴方のようにしたり顔で書き込まないだけで。
それに裏社会なんて言い方して大丈夫なんですか？ 書込みの責任は自分でとってくださいよ。
ここの周辺住民による成果はル・サンク小石川後楽園の事件に引き継がれてるね
>>358 匿名さん
確実に引き継がれてますね。工事終盤でも止められるというここの認可取り消しが戦略に大きな影響を与えたと思われます。
ただ、勝負には勝ったのに撤去まで何年もかかり、さらには森は戻らず老人ホームになってしまうという争わない方がマシだったのでは？という教訓の方は引き継がれてないようなのが切ないですね。
目白台三丁目で路地状敷地にマンションを建てようとして頓挫してるそうです。業者は隣地所有者を訴える裁判も起こして負けています。
そこも含めて、みな崖地ですね。デベは無理して崖地にマンションを建てようとしてはいけないという教訓を重視すべきです。
また長屋で裁判になっているのですね。
路地状敷地への長屋は法令の規制が強化されることになったはずなのに。デベも懲りてないですね。
ブレンディが「オバケ坂」の古木を予告なく伐採
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/982.htm
（以下転載）
「東京の新宿地域は思えない古木が生い茂る通称「オバケ坂」沿いの樹木が、悪徳開発業社ブレンディによってなんら予告なく伐採されました。ブレンディはたぬきの森を伐採・開発し、違法建築を建設した新日本建設から土地を購入し、現在の老人ホームの開発業社に転売した不動産業社です」
酷いなぁ。崖地を狙って儲けようとする業者にはろくなところがないね。
日経アーキテクチュア 2019年6月13日号に載ってますよ
ここの土地は結局、完成間近だったマンションを取り壊して高級老人ホームが建ってしまいました。
周囲の民家数軒を買収して敷地が広くなり、巨大な擁壁が出現。
「野鳥の森公園」に隣接した敷地の10数本の大きい樹木も全部伐採。
たぬきは去り、野鳥も寄りつきません。
新日本建設のマンションのほうがまだマシだったような気がします。言うてもせんない結果論ですが。
～2020年春、「 （仮称）ソナーレ目白御留山」（東京都新宿区）を開設～
このたび、ソニー・ライフケア株式会社の子会社で、介護付有料老人ホームを運営するライフケアデザイン株式会社は、2020年春に東京都新宿区において介護付有料老人ホームを開設することとなりましたので、下記の通りお知らせいたします。
Aタイプ（20㎡）に要介護3で入居の場合
前払い金 23,652,000円 → 月額利用料 269,500円
前払い金 17,712,000円 → 月額利用料 380,000円
前払い金なしの場合 → 月額利用料 691,500円
近所の「チャームプレミア目白お留山」の上を行く料金。どんな方々が入るのやら。
371さん提供の写真を見ましたが、酷い、無残に尽きます。野鳥の森公園側の敷地の木が全て伐採され、土が剥き出しになっているとは…。鬱蒼と木が生い茂っていたあの場所の雰囲気はどこへやら。これではタヌキの森も何もあったものではありません。環境配慮なき開発はどうにかならないものか？
