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購入検討中さん
[更新日時] 2018-11-27 12:25:13
パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都文京区関口1丁目558番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口)
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
価格:未定
間取:1DK-3LDK
面積:40.67平米-74.9平米
売主:三菱地所
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2009-07-20 17:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口1丁目206番3他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(非分譲住戸40戸含む、他に管理員室1戸・店舗2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造 地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス文京関口口コミ掲示板・評判
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260
匿名さん
258さん
三菱の物件は、やはり玄人受けするようですね。
ここの書き込みでも同じようなコメントをよく見ますし。
他の、もう少し休めのデベロッパーさんも、設備やデザインだけじゃなくて
こういう品質部分を上げてくれると嬉しいんだけどなあ。
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261
ご近所
もうそろそろ入居の時期ですかね。
シルバー色の非常階段がエントランスから丸見えで、見映えが悪いですね。そんなの気にならない方はいいですが…。
一階の店舗は何が入るのでしょうか?
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262
匿名
このスレざっと読みましたが「ご近所さん」って物凄く頻繁に書き込んでいらっしゃるんですね。
他のスレにはここ迄のはないのでびっくりしました。デベの営業も混じってるのかな?
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263
入居予定さん
>>262
まあ間違いなく営業の方でしょうね。
どこの物件にも言えると思いますが、営業の方は基本的にはいいことしか言わないですからね。
ちなみにこの物件に関してはいろいろデメリットはありましたが、自分はそれなりにいい買い物できたと思いますよ。
内覧会に行って部屋を確認しましたが、江戸川橋通りや高速が至近なのに部屋の中はとても静かでしたし、どなた
かもコメントしてらっしゃいましたが、建物の作りとしてはいいんじゃないかと思いましたよ。全くの素人の意見ですが。
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264
匿名さん
建築評価サービスに見てもらったんですが、ここは神田川の埋め立て跡地なので、
基礎工事状況を確認した方が良いと言われました。
このあたりは、区境近辺で傾斜・壁のクラックが多く発生しているそうです。
(区境が不規則に走っているのは、もともと神田川が流れていたところとのこと)
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265
匿名
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266
住まいに詳しい人
「関口一丁目」ということを気にしない方には、快適だと思います。
一般の方は「文京区」と聞くだけで驚くけどね。
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267
匿名
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268
ご近所さん
江戸川橋のこちら側(新宿区山吹町、関口1丁目あたり)は、神田川の埋め立てではなく江戸時代の昔は「田んぼ」。で、昭和の初期の頃からここら辺一体は住宅地。
江戸川橋のあちら側(水道町、小日向2丁目)に昔は神田川が流れていて、埋め立てはあちら側。
なので、区境に神田川が流れていたというのはどこのこと?って感じですが。。
田んぼって言っても、昔(江戸時代)はどこもかしこも田んぼだからねぇ〜。
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269
匿名
関口1丁目は微妙だな。
関口なら2丁目、3丁目がいいな。
ま、その前に小石川、小日向の方がいいけど。
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270
住まいに詳しい人
二丁目、三丁目がよろしければ、そちらに住んでください。
住めることができる方って、限られるような気がしますが。
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271
匿名さん
269さんは、このスレの最初の方でも同じことおっしゃった方でしょう?
よほどこの物件が気になってはいるのでしょうね。
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272
匿名
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273
近所
確かに2、3丁目のほうは高級感?(古びたマンションもありますが…)はありますが、やはり不便だと思います。何でも車で移動する方はいいとおもいますが、それに比べたら交通の便や買い物は便利です。
みずほ銀行前から改札へ行くよりは、パークハウス横の細道を出るとミニストップがあります。そこを左折すると、駅入口があるので、そちらのほうが近いと思います。
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274
ご近所さん
273さんに同意。上り坂なので年をとるとつらいかもしれませんよ。
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275
匿名
一般的不動産価値の話しをしているのであって、そんな事言い出せば、小石川4~5丁目や小日向、何なら市ヶ谷や神楽坂の高台、他のエリアも含めて不動産価値のある所は全て坂ですが。
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276
匿名
上にも書かれていますが関口一丁目でいいと思った方が購入されているので、ご近所さんとやらが頑張って毎度出てくる事ないのでは?
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277
サラリーマンさん
不動産価値とかよくわからんが、あっしら勤め人には便利なことこの上なし。
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278
匿名さん
文京区の高台エリアの不便さは異常。
この辺は、都心では買い物が便利な方だね。
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279
匿名さん
278は負け惜しみか。
高台の方がいいに決まってる。
この辺りは3流スーパーしか無いので品揃えがイマイチだぞ。
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280
匿名さん
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281
匿名
スーパーに関しては確かに・・。でもラクーアの成城石井や池袋のガーデンなんかも近いので大丈夫ですよ。
どこに行くにも便利でいいところだと思います。
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282
匿名
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283
匿名さん
たかがスーパーに行くのにわざわざ地下鉄乗る奴はいないだろ。
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284
匿名
>どこに行くにも便利
→あの不便な有楽町線で?
って事かと。
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285
匿名
駅近のスーパーで十分間に合ってますよ。
地蔵通りにもいくつかお店があるし。
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286
匿名さん
有楽町線て不便なんのですか?
どの線だと便が良いのですか?
とても主観的な問題ですね・・・。
歩いて行くのに便利、
自転車で行くのに便利
地下鉄で行くのに便利、
バスで行くの便利、
バイクで行くのに便利、
自動車で行くのに便利、など
便利の尺度もいろいろですね・・・。
作為的な批判をせず、客観的に、近隣にお店が多く、買い物が便利ということは言えるかと思います。
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287
匿名さん
クレジットカードが使えないスーパーは不便極まりないよ。
ここのスーパーは2軒とも使えない。
気にならない人はいいんでしょうね。
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288
匿名
何せ文京区の高台エリアを否定してここ選ぶような人達ですから。
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289
匿名
別に否定したわけではなくて、ここはここで駅近だしいいってことなんではないですか?
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290
匿名さん
丸正はクレジットカード使えるようになっていましたよ!
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291
匿名さん
住む場所が高台か低地かにより、個人のステータスが変わるものではないですよね。
一般的に、高級住宅地は高台に多いことは否定しませんが、その分、価格が変わってきますよね。
お金に余裕があれば、文京区に限らず、都内にはもっと高級な場所・マンションは数多くありますので、そのような所を選択すれば良い問題かと思います。
一方、同じ価格帯のマンションから選択する場合に、相対的に土地の価格が高いがマンションのグレードが低い(ないし広さが狭いなど)物件と、相対的に土地の価格が安いがマンションのグレードが高い(ないし広さが広い)物件のどちらを選ぶかは個人の好みであって、前者を選ぶ人間が優れているものではないかと思います。
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292
匿名
291さんに同感。
人それぞれ、可能な範囲で自分が思う土地や物件でより良い所に住みたい願いは同じかと思います。
まさに人それぞれ…
それで良いのじゃないでしょうか?
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293
購入経験者さん
まあ、文京区と称しているけど、世の中一般で、文京区という言葉からイメージされる
雰囲気の地区ではないよね、ということが言いたいのではないかと。
そういう価値観に軸を置いた場合、便利とか不便とかそういうのは関係ないんだと思うので、
話は平行線のままでしょう。
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294
匿名はん
いまの入居率(契約率)ってどれくらいかお分かりですか?立地が良いので検討中ですが、評価的にはどんなものなのかと…。
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295
匿名さん
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296
匿名
可能であればギャラリーに連絡を取って、実際に物件を見てください。
確かに立地はよいので、あとは気に入る部屋が残っているかどうかだと思います。
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297
匿名さん
1丁目で立地がいいとは言えないんじゃ…まあ、とはいえ好きずきなので現地を見る事をおすすめします。
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298
匿名
>>294
未だ完売していない事で評価はわかると思いますが。
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299
賃貸住まいさん
賃貸はほぼ満室らしいですが、賃貸物件数ってどれくらいですかね?
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300
不動産購入勉強中さん
隣のパチンコ屋が無くなって、コモディイイダの代わりに成城石井でも入ってくれれば、このマンションの不動産価値も上がりそうですね。
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301
匿名さん
at homeのサイトに行けば、地主が賃貸で貸している物件が、相当あるのが
分かるよ。
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302
匿名
300
そんな事で不動産価値は簡単に変わったりしない。
やはり立地が重要。
立地がイマイチな所の人達って、必ず周りの施設に頼ろうとするよね、川向こうのあの人達同様。
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303
匿名さん
店舗が二つ入るとの事ですが、どのような店舗が入るかご存知でしょうか?
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304
周辺住民さん
>>303
2つあって、1つが金物店が現在入っています。
もう1つは、空店舗で、募集を掛けている状況です。
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305
不動産購入勉強中さん
やっぱり立地ですか。周りの施設がよくなると、一時的に人気は上がるのかもしれませんが、最終的には立地に収斂されていくのでしょうね。
ところで、「川向こうのあの人達」とは住所で言うと音羽でしょうか?それとも小日向の坂下や水道あたりでしょうか?
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306
匿名さん
というか、江戸川橋駅は地上からのエレベータなりエスカレータは、計画なし…?この時代にバリアフリー対応皆無とは…。住不さん!!
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307
302
305
音羽や小日向は文京区の人気エリア。
川向うは○洲の事です。
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308
匿名さん
今日、ふと地下鉄の乗り換え案内図を眺めてきましたが、有楽町線に限っても
エスカレーターのひとつも無いと言うのは江戸川橋駅だけなんですね。
エレベータ有りと言っても改札階までですし。
ご老人だけでなく、足の不自由な方々のアクセスはどうされているのでしょう。
荷物の多いときも、本当に不便。
なんとかならないものでしょうかね?
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309
匿名
駅の利用者数が少ない限りどうしようもないでしょう。
デベを当たるのは筋違い。
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