東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス文京関口について教えてください」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 関口
  7. 江戸川橋駅
  8. パークハウス文京関口について教えてください

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2018-11-27 12:25:13

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:東京都文京区関口1丁目558番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 (2番出口)
   東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 (2番出口)
価格:未定
間取:1DK-3LDK
面積:40.67平米-74.9平米
売主:三菱地所
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所リアルエステートサービス



[スレ作成日時]2009-07-20 17:02:00

パークハウス文京関口
パークハウス文京関口
 
所在地:東京都文京区関口1丁目206番3他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分 (2番出口)
総戸数: 125戸

スポンサードリンク

広告を掲載

パークハウス文京関口口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2 匿名さん

    たしかに交通の便は悪くありません。ただ・・・。

    「文京区関口1丁目」という住所は微妙ですね。
    2丁目にはフォーシーズンス、3丁目には東京カテドラルと素晴らしいアドレスなのですが、1丁目は・・・。

    とりあえず「文京区ハザードマップ」を検索してみてください。

  2. 3 近所をよく知る人

    道を隔てて向かいに、ちょっとまえに分譲済の
    新宿山吹アインスタワー
    があるので、ご参考に。。。

    まぁ、江戸川橋ですからね。

  3. 4 ご近所さん

    道を挟んで新宿区と文京区か。
    どっちもどっち。

    でもパークハウスが藤和の仕様を下回る事は無いだろうし、
    価格は景気下降分を考えてもあんまり変わらないんじゃない?

  4. 5 ご近所さん

    思っていたより安くなりそうな気配ですがどう思いますか。

  5. 6 買い換え検討中

    3LDK、約75平米。
    南向き。
    間取りは、納得。
    徒歩9分でも、通勤を考えると「神楽坂」。
    9分なら、射程圏内。

    後は、価格次第ですね。
    安くなりそうな気配ありますか?

  6. 7 ご近所さん

    都心初めての方なら十分でしょう。文京区の人はちょっとためらう場所ですね。
    はっきりいって、新宿、江戸川橋ですね。

  7. 8 ご近所さん

    東亜の施工はPASS

  8. 9 匿名さん

    利便性はよいと思うけれども、すぐ近くにあるパチンコ屋さんと高速、交通量が気になります・・・

  9. 10 匿名係長

    ◎文京区アドレス、地所ブランド、充実した内装、南向き、合理的な間取り、駅2分の利便性

    ×地権者多すぎ、外廊下設計、利便性との裏腹で大通り近接、パチンコ店隣接

    うーん、いいのか悪いのかよくわからんマンションだ

    でもこの価格帯なら将来、お宝に化けそうな気もする。

  10. 11 匿名さん

    新目白挟んで南側は文京区のイメージじゃないね。

  11. 12 匿名さん

    環境さえよけりゃねぇ。せめてパチンコ屋潰れないかな。

  12. 13 匿名さん

    朝鮮玉入れ屋が文京区にあること自体残念です

  13. 14 匿名さん

    スレがまったく伸びませんね。ここ人気ないんですか?

    ちょっと興味あるんだけど販売はじまってんのかな?

  14. 15 ご近所さん

    なんでこの物件に興味あるのか興味ある。
    高速近いし、周りもマンションだらけ。
    地権者の区分ばかりだし。

  15. 16 情報提供

    1年ほど前に現地のすぐ近所に引っ越してきたものです(現在は賃貸)!いつも通勤途中にこのマンションの建設現場があります。自分がマンション購入検討中の地域(職場が移った都合上)とは違う為、この物件を検討中ではないですが、このサイトは自分もお世話になったので、ちょっとこの近辺情報提供です。

    ①パチンコ屋:はっきり言って営業してるかわからないくらい地味で古いです。ほとんど気になりません。古めのレ       ンタルビデオ屋?って感じです。その周りはコンビニと飲食店です。
    ②高速道路:これも自分的には気になりません。ただし、高層階に住んだ場合は確認できないのでわかりませんね       (笑)、以前この物件より距離的には高速に近い物件に住んだことありますが、通気口が真っ黒になっ      たことがあります。微量ながら粉塵などがあるのでしょうか?まあ、この物件は結構高速かわ離れてい      ますよ。
    ③目の前の道路:いつも通勤で渡っていますが、交通量は少ないです!特に朝晩は少なく、信号待ちしても車が来な        いので、信号無視で渡っちゃう人結構います(汗)。

    ④その他:最寄り駅は物件現地から「江戸川橋駅徒歩3分」「神楽坂徒歩7分(ちょっと坂登るため個人差)」?      「新宿行のバス停は目の前」ってとこでしょうか?また、買い物はコモディイイダや地蔵通り商店街がす     ぐなので、便利ですよ!小奇麗な下町商店街って感じ?でしょうか?

    ⑤気になる点・良くない店:神楽坂までは意外と距離あるように感じるかも!音羽周辺の文京区のイメージだとちょ             っと違うと思います。

    物件構造や施工会社についてはわかりません!利便性はかなりいいと思いますよ。神楽坂や椿山壮に散歩がてら、現地に行ってみると良いと思います。皆さん頑張ってください!

  16. 17 匿名さん

    物件の性格が違うので単純には比較できないけど、地権者といえば茗荷谷のアトラスタワーのほうがひどい。
    というか、いまどき都内・駅近の物件でゲタばきは不可避かと。高速はどうなんだろうね。5号線っていつも渋滞してるし。バルコニー側じゃなさそうだから気にしなければいいかもしれないけど。

  17. 18 周辺住民さん

    お金があったら買いたいです。
    この辺、夜は静かだし。
    共働き家庭にお薦めです。

  18. 19 匿名さん

    今週が抽選日となっていますが、申し込み状況はどうなんでしょう?

  19. 20 匿名さん

    HP見ると先着住戸受付してるみたいなんだけど、売れ行きはどうなんでしょう。昨日仕事中に偶然工事現場の近く通ったけど、思ったほど環境は悪くない感じ。近くにちょっと渋めの商店街もあったし、意外に便利そうかな~って思いました。第一期の募集も終わってるっぽいけど、二期でいい部屋残ってるなら考えてみようかな。

  20. 21 入居予定さん

    No.20さん

    私は第一期で購入を決めました。3LDKが人気あるそうです。
    第二期以降用にも1DK-3LDKまで用意しているので、
    検討してみてはいかがでしょうか?

    今後も神楽坂周辺でいくつかの物件が出てきますが、
    広さは小さめなようです。

    先日、重要事項説明会に参加しましたが、それなりに落ち着いた
    方々が出席されていました。少し、ホッとしました。

  21. 22 匿名さん

    ここは割安だよね~。

  22. 23 匿名さん

    人気は3LDKなんですね。広さはそんなになくてもいいんですけど、牛込神楽坂とどっちが割安かな。

  23. 24 購入検討中さん

    23さん、
    おそらく文京関口の方が割安です。
    営業の人が言ってました。

  24. 25 ご近所さん

    こっちの方が便利じゃない?

  25. 26 購入検討中さん

    最近分譲されたパークハウスの中でも、売行きは好調な方らしいです。

  26. 27 匿名さん

    まあ場所は悪くないよね。価格も手ごろだし。
    大江戸線より東西線のほうが使えそうだし。大手町までなら自転車で通勤できそうだね。

  27. 28 購入検討中さん

    2LDKの売上も好調らしいです。

    神楽坂まで歩いていけるのは魅力だな。

  28. 29 匿名さん

    色々と参考になりました。
    MRに行ってきます。
    そろそろ第二期かな!?

  29. 30 ご近所さん

    手ごろかなぁ…?

  30. 31 匿名さん

    最近分譲された物件の中では、当たりの方ですね。

  31. 33 申込予定さん

    まあ決して安くはないけど、場所と仕様を考えたら妥当だよね。
    2期はいつ抽選なんでしょうか。

  32. 34 匿名さん

    どうも間取りが気に入らない。
    縁が無かったということかな。

  33. 35 匿名さん

    この物件を検討中ですが、購入済みの方々、ハザードマップでブルー一色という事に関してはどのようにお考えでしょうか?将来賃貸に出したり売ったりする場合に不利になるかと不安です。

  34. 36 匿名さん

    ハザードマップ見て賃貸で借りる人は少ないと思います。

  35. 37 契約済みさん

    おそらくこの物件の最も大きな「傷」でしょうね。
    それでも購入に踏み切りました。

     1.最近の川沿い工事後の大雨では、浸水がほとんどなかった

     2.ハザードマップが無いエリアの方がよっぽど怖い

     3.たとえば10年間、実際に災害がなければ売却時も不利にはならない

    私自身は素人ですが、幸い住宅業界の人脈は豊富なので、複数の業界人に相談しました。

    完璧な物件はありません。(少なくとも一般人に手が出せる範囲では)
    それぞれの物件が持つ傷&メリットを冷静に判断すべきですね。

  36. 38 入居予定さん

    確かに私も水害は怖いです。特に神田川は治水があまり良くなく、流域は昔よく氾濫していたみたいですね。ただ平成に入ってからは目立った被害はないようですが。

    また、文京区が出しているハザードマップは、1時間当たり雨量が500mm以上という平成12年の東海豪雨を想定している極めて発生確率の低い(もちろんゼロではありませんが)気象条件でのシュミレーション結果です。おそらくこんな集中豪雨が発生したら関口近辺に限らず都内各地で相当な被害は免れないと思います。東京都の建設局(だったと思いますが)23区+多摩地域の水害ハザードマップをまとめたサイトを出しているので参考にしてみてはいかがでしょう。

    ちなみに場所はここではないですが、以前目黒川近くに住んでいたことがあります。台風や大雨の時などに結構な水位の上昇はありましたけどなんともありませんでしたよ。もちろん単純な比較はできませんが。

    No.37さんが言うとおり完璧な物件はないですし、最終的な判断をするのはご自分です。私は総合的に判断して自己責任で契約をしましたが、たとえ可能性は低くかろうが浸水の可能性が限りなくゼロでなければ怖い、というのであればこの物件はお薦めはしません。

  37. 39 入居予定さん

    ↑すいません「1時間当たり100mm以上」の間違いです。

  38. 40 購入検討中さん

    現地に行ってきました。
    意外に静かでいいですね。

  39. 41 物件比較中さん

    私も現地行ってきました。江戸川橋通り沿いにも関わらずうるさくないですね。
    実際には通りから少し奥まったとこに建つから本当に騒音は気にならないかも。
    パチンコ屋が近接してるとの情報だったのですが全く気になりませんでした。っていうか営業してたの?

    あとは価格ですが・・。
    同じ関口のベリスタ、水道のグランスイートがここと比べると安いので迷ってます。リセール考えればこちらのほうがいいのかもしれませんが・・。

  40. 42 匿名さん

    ↑立地(駅からの距離)、静かさを考えるとおっしゃるとおり、リセールしやすいのはこちらの物件では。
    ベリスタ、グランスイートは南向きは交通量が多くてうるさいと思います。

  41. 43 購入検討中さん

    マンション素人ですが、たまたま近所に住んでいるので、何度か現地を見ています。
    立地上のポイントのうち、
    ・比較的広い通りに面している
    ・パチンコ屋の隣
    については、すでに多くの方がコメントされている通りほとんど問題なさそうです。
    一方で
    ・高速道路に近い
    ・川に近い(臭い、虫)
    ・水害のリスク
    については、正直、よくわかりません・・・。
    あのあたりの神田川は大量の亀が甲羅干しをしているのが目撃されているようですが、亀がそもそもきれいな水に住むのかよくわかりません・・・少なくとも今日見に行ったところ特に臭うということは無かったですが、冬なので・・・夏はどうなんでしょうか。

    水害も、ハザードマップがあるだけまし、とのご意見もありましたが、ハザードマップがない地域が23区であるのでしょうか・・・?よくわかりませんが、少なくともその近辺で真っ青なのは関口近辺だけした・・・。

    水害については第2期工事後リスクが大幅に軽減したとのことでしたが、専門家ではないので難しいですね・・・

  42. 44 購入検討中さん

    水害については38さんのご指摘の通りだと考えます。

    私はもうここに決めちゃいました。

  43. 45 ご近所さん

    近所の賃貸住まいですが、匂いというのは感じたことありませんね~(笑)

  44. 46 契約済みさん

    近所に住んでいて購入した者ですが、夏場江戸川橋公園を散歩していて神田川から臭いを感じたことはまったくありませんね。川をよく見てみるとそれなりに流れがあるので心配ないかと。そもそも川から目白通りはさんで何十メートルも離れてますから気にもしていません。

    水害については私もよくわかりません。ただ、環七の下に地下貯水トンネルができてからなのかどうか近年神田川から水があふれたという話は聞いていません。

  45. 47 契約済みさん

    桜の季節、神田川を早稲田方面に歩くと素晴らしいですよね。
    今年も昨年も夜中にデートしました。

  46. 48 匿名さん

    >>46
    江戸川橋周辺は川の匂いは無いね、あんまり流れていないからかもしれないけど。
    コンクリートでがちがちに固められて普段は涸れている。

    でも、排ガスはひどいよ。
    首都高があったり、幹線道路が変に交差して渋滞が慢性化してたりして。
    谷になっていて排ガスが溜まっちゃうからかな?
    池袋まで谷の部分だけど、健康面を考えると長年住むのは?
    住むなら山の方だろうね。

  47. 49 匿名さん

    混んでるのは環状4号線だけだと思います。

  48. 50 ご近所さん

    排ガス?
    23区内で駅近の物件の中では、よい方だと思いますよ。

  49. 51 申込予定さん

    購入を検討しているので、工事現場周辺に何度も足を
    運んでいます。

    今日も平日の夕方の様子を見てきましたが、毎度のこと、
    渋滞もありませんし、排ガスも気になりません。
    みなさんのご意見で神田川の臭いも気にならないのであれば、
    スーパーも商店街も最寄にあり、駅近で非常に便利そうです。

    水の件も、一軒家であれば問題でしょうが、2階以上のマンション
    ですから大丈夫でしょうし、対策がとられているのでそれほど
    心配していません。

    都内のかなりの新築マンションのモデルルームを見てまわりましたが、
    地下鉄駅2分で、思った以上に静かで商店街も充実しているこの物件、
    なかなか良いのではないでしょうか。

  50. 52 匿名さん

    排ガスは冬場に調べても分かりませんよ。

  51. 53 周辺住民さん

    排ガスは気にしたことない。自覚症状がないだけかもしれないけど。
    そもそも建築現場って目白通りとか首都高5号線から100mくらい離れてなかったっけ?
    もうちょっと安けりゃ是非とも欲しいと思うんだけど・・。
    これが地所ブランドなのかな。

  52. 54 匿名さん

    景気が悪くなって車の量が減っているのかも?

  53. 55 匿名さん

    都心で排ガスフリーなところなんて無いのでは?
    この辺りで歩いていて、排ガスが気になるほどではないなぁ。

  54. 56 契約済みさん

    話の流れからそれてすいません。
    もう契約済みの方々にお伺いしたいのですが、お薦めのオプションってありますか?
    ここのマンションって標準仕様がそこそこのレベルのような気がするので(思い込み?)、あまりあれこれオプションつけなくてもいいのかな~って思うのですが。

    なにぶん初めてなものでご教示いただけると幸いです。

  55. 57 契約済みさん

    私は特にオプションをつけません。
    標準仕様で十分だと思います。

  56. 58 契約済みさん

    ありがとうございます。やっぱり標準仕様でも結構なレベルなんですね。
    それに、電気関係の設備とかは家電量販店とかでも揃えられそうな気がしますもんね。

  57. 59 契約済みさん

    満足できるレベルだと思います。
    私も初めてですが、かなりの数の物件を見ましたから。(笑)

  58. 60 匿名さん

    ここって2期販売遅れてるみたいだけど売れ行き悪いの?

  59. 61 匿名さん

    1期2次、3次と販売続いているようだから、2期は来年に持ち越すのでは?

  60. 62 匿名さん

    ここのスレ、静かだね。

  61. 63 契約済みさん

    書き込み多い物件って荒れてるスレが多いよね。
    でも静かなのはいいと思う。ちょっとさびしい気もするけど。
    販売状況が芳しくないのかな。

  62. 64 住まいに詳しい人

    第2期が始まるころには活気が出るでしょう。
    荒れているスレは見苦しいですよね。

  63. 65 匿名さん

    2期販売はいつから始まるのでしょうか?
    ご存知の方いますか?

  64. 66 ご近所さん

    この物件は大丈夫だと思いますが、大雨などで水量が増すと神田川沿いはとても臭いですよ!
    ほんとうに吐き気がします。
    あと、物件のすぐ近所のみずほ銀行の前にマンホールがあるのですが、大雨のときにあそこから悪臭が!!っていう
    ことがあります。
    私は排気より川の臭いがとても嫌で、売却検討しています。

  65. 67 匿名さん

    ご近所さんは、神田川沿いのマンションに住んでおられるのですか?
    本当に雨が降るたびに臭いのでしょうか???

  66. 68 ご近所さん

    川沿いから少し離れています。雨のときとかは高速下を歩くのですが、夏場(台風のときとか)は最悪です。グランスイートのマンションは売れないのでは?と個人的には思います。パークハウスのほうまで行くと大丈夫ではないでしょうか。バルコニーも反対側ですし。あくまでも個人的な考えです。

  67. 69 ご近所さん

    道路挟んで反対側にいますが、全く問題ありませんね。

  68. 70 匿名さん

    10年近く近所に住んでいますが、神田川が臭い、というのは気になったことはありません。
    もちろん吐き気を催すほどの臭いがしたなんてことも記憶にありません。
    マンホールは下水道のことでしょうかね。それなら増水時はありえるかもしれませんが、ここに限った話ではないと思います。

    感じ方は人それぞれ違うでしょうけど、少なくてもこの物件は心配ないと思います。
    神田川の南側だから、夏場は風上のはずです。

  69. 71 匿名さん

    臭いの話が出て不安になりましたが、ちょっと安心しました。
    ご近所にお住まいの皆さま、情報を共有していただきありがとうございます。

  70. 72 ご近所さん

    花見の季節、神田川を早稲田方面に散歩すると最高です。

  71. 73 匿名さん

    雰囲気がよさそうな物件ですが、掲示板は静かですね。
    今後はどなたかが建築途中の写真を掲載して頂ければ、嬉しいです。
    私は頻繁に現地に行けないのです・・・。

  72. 74 匿名さん

    こちらの物件を購入された方にお聞きしたいのですが、駐車場の数が少ないように感じるのですが、車をお持ちの方は少ないのでしょうか?
    どうしても車は手放せないのですが、駐車場が抽選になり、はずれてしまうと大変になってしまうので。。。

  73. 75 匿名さん

    こちらの物件を購入しました。

    我が家は駐車場は申し込みませんが、現時点での状況(まだ全住戸完売してないようなで)でしたら、ギャラリーに問い合わせれば教えてくれるのではないでしょうか?

  74. 76 入居予定さん

    駐車場は30台あります。そのうち24台は優先住戸に割り当てられるので、優先住戸を購入すれば駐車場を確保できると思います。

  75. 77 匿名さん

    関口「一丁目」というだけで萎える。二丁目とか三丁目なら飛びつくような価格だが。

  76. 78 入居予定さん

    私も駐車場は申し込んでいません。
    車は先月に手放しました。

    都心なので駐車場希望者は意外に少ないのかもしれませんね。
    75さんのご意見と同様、ギャラリーに相談されることをおすすめします。

  77. 79 契約済みさん

    我が家も駐車場は申し込みしていません。
    感覚的には30台全部埋まらないような気がするのですが・・。
    ただ、そうなると修繕積立金等が予定通り貯まらなくなって別の意味で困りますね。

  78. 80 匿名さん

    74です。

    入居予定のみなさま、ありがとうございます。

    たしかに問い合わせるのが一番確実ですね。

    週末にでも電話してみようと思います。

    ありがとうございました。

  79. 81 契約済みさん

    まだ売り切れてないみたいですね。
    まだ建物が完成していないとは言え、この段階で売れないのはやはり苦戦していると考えるべきなのでしょうか?
    完成後には値下げ販売になってしまうのでしょうか・・・?

  80. 82 ご近所さん

    マンションの建設中の写真を撮りました。

    外からはわかりませんが、4~5階くらいまでネットが被っています。

    左隣にあるのがパチンコ屋さんです。

    1. マンションの建設中の写真を撮りました。外...
  81. 83 ご近所さん


    私は近所の別のマンションの住民ですが、住み心地は快適、この辺は意外と穴場です。

    江戸川橋の駅はすぐですから、雨の日もほとんど濡れず、とても便利。
    ちょっと足を伸ばせば神楽坂です。神楽坂経由で飯田橋までぶらぶら歩けますよ。
    また、江戸川橋公園は春の桜が素晴らしく、新緑の時期の早大通りをお散歩するのも気持ち良い。
    椿山荘まで歩いて10分程度、成田空港への高速バスも使えます。
    ちょっと頑張って歩くと、都電の駅もあり、早稲田大学がすぐです。

    地蔵通り商店街も良いですよ、商店街ってなんだか味わいあるっていうか。
    生鮮食料品、精肉やお魚、お惣菜などはスーパーより品ぞろいが良くて使えます。
    ある雑誌によると、この商店街の辺りは裏神楽坂と呼ばれているらしいです。

    夜は交通量が少なく、静かです。
    でもコンビニや飲食店がある程度あるので、夜間でも人通りがある程度あります。

    夏になると町内会毎にお神輿が出たりお祭りや盆踊りがあり、なかなか楽しいです。
    神楽坂に比べると地味ですけど、生活はしやすいと思いますよ。

    入居予定の方、お楽しみに!

    1. 私は近所の別のマンションの住民ですが、住...
  82. 84 入居予定さん

    ご近所さん、いろいろな情報をありがとうございます!
    年末の入居がとても楽しみになってきました。
    椿山荘から成田空港への高速バスもあるのですね。
    考えてもみませんでした。出張も多いですし便利そうです。

  83. 85 ご近所さん

    椿山荘の見事な日本庭園は入場無料で、初夏には蛍も見学できて、夜とても賑わっています。
    住んでみると、いろいろ発見が多いです(笑)。

  84. 86 契約済みさん

    確かに販売は苦戦してそうですね。
    値下げは遅かれ早かれあると思います。

    1LDKの部屋なんかは強気な値付けがしますし、単身者は近所のグランスイートに流れているのも否めないと思います。

    まあこのご時世しかたのないことですが、自分としてはいい買い物をしたと思ってます。

  85. 87 契約済みさん

    ご近所さん、
    写真掲載ありがとうございます!見てるだけで楽しいです。

  86. 88 住まいに詳しい人

    早々の値下げはありません。

    販売時期が進むにつれて、残り部屋が限定されてきますので(人気が高くない部屋が残る)、
    値下げの可能性が出てきます。これはどの物件でも同じこと。(特殊な例を除きます)

    確かにこの物件は穴場かもしれません。

  87. 89 契約済みさん

    結構建ち上がってきてますね。たまには見に行ってみようかな。

    年末に見に行ったときに近くの鯛焼き屋さんに行きましたがすごく美味しかったです。おすすめです。

  88. 90 匿名さん

    公式HP見てたら第一期6次販売とかなってたけど、なんで第一期でここまで引っ張るの?
    全然売れてないマンションみたいじゃん。

  89. 91 匿名さん

    各部屋、購入希望者が出ているので順次~期として販売が続いているのだと思いますよ。
    今は牛込神楽坂の物件と同時進行で販売しているので、そちらの販売により力を入れて
    いるのではないでしょうか。

  90. 92 ご近所さん

    8階くらいまで建ちあがってきていますね。

  91. 93 匿名さん

    だれかご存知の方いたら教えてください。
    このあたりって近くにスポーツジムとかプールってありますか?

  92. 94 匿名さん

    >>93さん
    文京区のスポーツセンターが茗荷谷にありますよ。
    あまり近くないですけど。

  93. 95 匿名さん

    >>94さん
    ありがとうございます。
    今度行ってみます。

  94. 96 ご近所さん

    地下鉄や自転車なら、エスフォルタという会員制スポーツジムが市ヶ谷、水道橋、池袋にあります。水道橋にはプールもありますよ。

  95. 97 匿名さん

    一番近いゴルフ練習場はどこになるでしょうか?

  96. 98 匿名さん

    スポーツショップもありますか?

  97. 99 匿名

    欲しいんですが,ここの角部屋の3LDKは使いにくそうなのと、北に建っているマンションとの近さで迷ってます

  98. 100 匿名

    スポーツジムはラクーアの中にありますよ。

  99. 101 匿名

    確かにマンション間は近そうですね。あちら側は東では?朝日は当たらないでしょうね。夜に前を通ったのですが、やはり隣りのパチンコ屋の点灯がチカチカとマンションに当たっているので、豪華なエントランスも品悪くうつりますね。

  100. 103 匿名さん

    私はホームページのCGしか見てないのでよく分からないのですが、エントランスは結構豪華なんですか?

    今、何部屋ぐらい決まってないんでしょうか。
    ここ1か月ぐらいは先着順で申し込みできる部屋数も変わってないですし・・・。

  101. 104 契約済みさん

    >>103さん
    エントランスは私もCGしか見ていませんが(というかそれしかない)それなりに立派な造りなのかな、とは思います。ただ、特別豪華というわけでもなさそうですが。

    まあパチンコ屋が面してる江戸川橋通りからは、エントランス部分は結構奥まった所に位置しているので見栄えが悪くなることはないでしょう。

    売れ行きはどうなんでしょうね?確かに先着順住戸が売れている様子はなさそうですね。ただ、部屋のタイプによってはそれなりに売れているんじゃないでしょうか。結局はMRに行って聞くしかなさそうですが。

  102. 105 匿名

    江戸川橋駅にはエレベーターがないので、ベビーカーの方には不便です。隣り駅の護国寺は講談社の許可でエレベーター設置できているというのに…。買い物は便利ですけどね。

  103. 106 ご近所さん

    確かに買い物には不自由しませんが、確かに体の不自由な人やベビーカーの人は大変ですよね。

    駅員に言えば手伝ってくれることもあるのですが、必ずというわけではなさそうです。ただ、江戸川橋にエレベーター設置してほしいというのは利用者からずっと要望が出ています。地権者の住友不動産が設置させてくれればいいのに、「社会的責任」という言葉がないんですかね、あの会社は。

  104. 107 匿名

    文京区は比較的地盤が固いと言われてますが、このあたりも地盤って固いんですか?災害レベルは3ですね。あれだけ道が狭いと火災には弱いと思いますが、地震には強いのかしら???

  105. 108 匿名さん

    関口のあたりは軟弱地盤ですよ

  106. 109 物件比較中さん

    興味のある方はMRに行った方がよいですよ。
    正確な情報が入手できます。

  107. 110 匿名

    108さん。そうなんですね、ありがとうございます。MR行ったんですが、現地を見てからじゃなかったので、確認しなかったんです。湾岸埋め立て地と迷ってしまって、買うのに決め手というか安心感が欲しかったんですが、固いわけじゃないんですね。

  108. 111 匿名さん

    災害や地盤については、私も心配していました。

    地盤状況やゆれやすさから見ると、
    確かに、地盤がとても固いとまでは言い難いような位置にあるのではないかと思いました。
    <参考>
    http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
    http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/bunkyo/P13_bunkyo.htm

    ただし、MRで説明を受けた話ですと、
    支持地盤が比較的に浅い位置にあるとのことでした。
    (このため、基礎杭を深く打ち込まなくても良いような設計であるとか・・・・)
    <参考>
    http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20090826C/

    なお、災害レベルが地域的に高いのは、
    マンションの周りが、低層住宅の密集地であることから、
    倒壊や火災の危険性が高いからと聞きました。


    私も専門的なことはわからないので、
    詳しくは、営業マンや専門家に聞くのが良いとは思いますが、
    参考までに。

  109. 112 申込予定さん

    実際にMRに行き、申し込むことにしました。
    地盤はOKでした。

  110. 113 契約済みさん

    一般的に内覧会はいつぐらいになるのでしょうか??

  111. 114 契約済みさん

    >>113さん
    11月末入居だから10月入ったくらいにやるのでは?

  112. 115 契約済みさん

    114さん、
    ありがとうございます!

  113. 117 匿名さん

    MRにも行ったことの無い方のコメントのようですね。
    買う気が無ければ、非分譲戸数を気にしても仕方の無いことでしょう。

  114. 118 契約直前

    明日、先着順住戸を契約予定の者です。
    優柔不断なので、この期に及んでまだ悩んでいます。

    この物件を契約された方、決め手は何でしたか?
    また、この物件を検討したが見送った方、理由は何ですか?

  115. 119 匿名さん

    見送りました。

    前の道が狭いので、高層階じゃないと前の家が見えるかなと思いました。
    すると私にとっては予算的に厳しいかなと。

  116. 120 契約済みさん

    >>118さん
    契約済みの者です。決め手は、
    ・駅から近いし、勤務先への通勤が楽
    ・商店街が近くて生活しやすそう
    ・内装や設備が意外と豪華だった
    ・治安が良く夜は意外と静か
    ・他に検討していた新宿区や千代田区の物件と比べて割安だった
    ・転売するときあまり値崩れしなさそう

    といったところです。通りはさんで反対側の家は隣接しているわけではないのであまり気になりませんでした。
    ただ、いろんなデメリット(大通り沿い、水害の危険性等)も考慮して選択した結果なので、迷われているようならちょっと考え直すのも一つの選択ではないでしょうか。

  117. 121 匿名

    駅から近いし良いと思います。後は4階以上なら良いと思います。2階だとやはり前のお家が気になるでしょうし、角部屋としても東、北側にあれだけ近く建物があると採光も難しいでしょう。まあ、でもだからお手頃なお値段ってのもあるんでしょうけどね。。周りの環境がちょっと暗い(古い)感じなので、窓からそれを感じない階数であれば、買い!!

  118. 122 匿名さん

    一長一短があるかと思いますが、許容できる範囲であれば問題ないと思いますし、許容できない事項があれば考えた方が良いかもしれませんね。

    <メリット>
    ・駅に近い。
    ・全戸、南向きの日当たりの良さ。
    (低層階や部屋位置によっては、季節や時間帯により日当たりが悪くなると思いますが、それでも、前に道があるので採光はある程度確保できると思います)
    ・大手不動産会社である安心感。大手不動産会社の都心物件としての相対的な価格の低さ。
    ・近くに商店街があり、スーパーもいくつかある。また、神楽坂にも近い。
    ・江戸川公園、新江戸川公園など緑のある場所が近隣にある。
    ・管理費が相対的に安い。(内廊下でないことが要因か?)
    ・前の道が狭いのですが、途中で区画が分かれていることや、途中から私道となることで、前に高層マンションが建設される可能性が低い。
    ・オプションを付けなくても、あまり問題がない。

    <デメリット>
    ・外廊下である。
    ・横にパチンコ屋、周辺にある印刷会社の多さ(音が結構あります)。
    ・江戸川橋通りの部屋は、平日の日中は、音が気になる。
    ・水害の危険(但し、それに備え、地下ピットが設けられているが、入口や駐車スペースに心配あり)
    ;ある程度距離があるものの、高速道路が比較的に近い場所にある。
    ・周りが低層住宅地で、ごみごみしている印象がある。
    ・駐車スペースがある程度確保されているが、駐車希望者が少ない場合の将来の管理費に与える影響が不明。

  119. 123 匿名さん

    地所はマンション撤退とか話あるから気をつけてね。

  120. 124 匿名さん

    No.119さんは、ギリギリ命拾いしましたね

  121. 125 匿名さん

    118さんはどうするのでしょうか。

  122. 126 匿名さん

    逆に考えれば、処分を急いで
    まだ買ってない人向けに大バーゲンセールありますかね?

  123. 127 契約済みさん

    私も契約直前で迷いました。

    良い点:
    ・日当たりの良さ
    ・高い資産性←リーズナブルな販売価格、駅近、パークハウスブランド(?)
    ・治安の良さ

    悪い点:
    ・1DK~3LDKまであり、住民のバックグランドにバラツキが予想されること
    ・1階に店舗があること
    ・(この掲示板の書き込み数のように)いまいち注目度が低いこと

  124. 128 契約直前

    118です。

    皆様、ありがとうございます。
    直近のこのスレの状況からするとこんなにコメントをいただけるとは
    思っていませんでした。

    良い点と悪い点について、自分なりに詳細に分析はしていましたが、
    コメントとしていただくことで改めて冷静に見つめ直すことができました。

    結論としては、欠点はすべて許容できるものであるため、契約しようと思います。
    契約済みの方、今後ともよろしくお願いいたします。


    しかし大きな買い物、緊張しますね…。

  125. 129 契約済みさん

    投資目的ならともかく、自宅として借金して買うとなると迷わない人はいないと思います。
    都内各地のMRを見学に行きましたが、この物件は、ハザードマップのことを除いては
    夫婦揃ってかなり気に入り、契約に至りました。それでも、契約してからも、これでよかったのか?
    と、みなさんも書かれているメリット、デメリットを考えてかなり悩みました。

    でも、オプション契約が済んだ今は、入居が待ち遠しくて仕方ありません。
    何度も建設現場に足を運んでいますが、駅近なのに南側は静かでとても住みやすそうです。
    個人的には、空気が淀む内廊下は好まないので、外廊下で満足ですし、散歩できる公園も
    商店街も近く、新鮮な野菜が割安で売られていたり、毎回発見があります。
    訪れる度に、このエリアが益々気に入って、早く住んでみたいと思うようになっています。

    考え方は人それぞれ。契約するにせよ、しないにせよ、満足のいく結論がでるといいですね。

    あとは、引渡しの際、満足できるお部屋だといいのですが・・・。モデルルームではない
    タイプの部屋を選んでいるので想像がかなり入っており、その点は今もちょっと心配です。

  126. 130 匿名さん

    近所にスーパー、酒屋、弁当屋、コンビニ、ファミレスなどあって生活しやすい場所だと思いますよ。
    池袋から車でリンガーハットに年中食べに行ってます。
    徒歩で行けるのはうらやましいです。

  127. 131 匿名さん

    「この掲示板の書き込み数」
    ↑これは、変な人が張り付いていると伸びるだけなので、全く気にしない方が…。
    超高級マンションでも、全然伸びないスレなんていくらでもあります。

  128. 132 契約済みさん

    おっしゃる通り。
    このスレは、地味かもしれませんが、誠実に書き込んでくださる方が多いので
    ありがたいと思っています。

  129. 133 匿名さん

    これから住む人に30年以上住んでいた住民からアドバイス。

    ・浪花家は麻布十番ののれん分けなので、近い味を行列なしで買えてお得。
    ・しんとはごわごわ系の讃岐うどん、地蔵通りでお昼とかならお勧め。夜もよし。
    昼弁当なら、ミユキという店が無くなったので地蔵通りを西に抜けて石川という肉屋が良い。
    ほっともっとも山吹町バス停そばにあります。以前オリジン弁当もありましたがつぶれた。
    ・華水橋渡った新雅は、庶民中華では美味しいので有名。
    ・護国寺方面に歩いてちゃぶ屋でらぁ麺もいいよ。有名店ですが開店直後や、夜の部は行列ない。
     花月がライセンス取ってやってるちゃぶとんより遙かに美味しいので。
    そこからさらに護国寺に向かうと群林堂の豆大福。有名すぎて込んでますが。
    ・早稲田ランプ近くの「東京麺珍亭本舗」は油そばのはしりの店。ちょっと並びすぎだけど。
    ・江戸川橋大勝軒は全大勝軒でワースト1。店内臭いし。それでも食べるならカレーライス。
    そんな店を大勝軒と言っていいものかとは思うけど。
    ・パンはやっぱり関口フランスパン。胡麻のパンは岸朝子もお勧めしてた。
     暁星に給食で入れてるとか。
     地蔵通りのナカノヤは履物屋さんがパンの勉強して仕事を変えたという変わり種。
     ほんとに小さな地場のパン屋です、悪くはないですよ。
     パンと言えば神楽坂に行く途中の亀井堂のクリームパンと栗あんパンも有名。
    ・お菓子は早大通りのle risaが最近評判良い。ちょっと遠いけど、神楽坂のk-vincentも是非。
    ・江戸川橋交差点近くの中華らくらくは、エアロスミスなど外タレ御用達だが、
     別に美味しいのでなく、宿泊がフォーシーズンズホテルの場合、
     近場かつ深夜までやってる飲食店だとここになってしまうというのが理由らしい。
    ・丸正の魚は止めた方が良い。アジのたたきとか食えずに捨てたことあり。
    地蔵通りの魚谷も悪くないけど、時間がある時はちょっと歩いて魚周行ってみて。
    ・もつ焼き食べるならみつぼお勧め。

    ここも検討候補に入れてたけど、最近順位が下がってきた住民より。
    悪くないと思うけど、実家から近すぎるのもつまらなくてねー。

  130. 134 118

    物件は何度も見に行ってますが、契約前、最後に改めて物件と周囲を見てきました。

    私も少しでも有益な情報を、と思いまして写真添付しました。
    江戸川橋通りの反対方向からです。かなり立ち上がってきています。
    撮影は12時頃です。陽当たりいいですね。

    椿山荘まで10分ちょいですね。いい散歩コースです。
    神田川の桜も6~7分咲きくらいでした。来週末までもつかな…?

    129さんのコメントどおり、訪れるたびに好きになるエリアです。
    付近に長くお住まいの133さんのコメント、非常に参考になりました。ありがとうございます。

    では、MR行ってきます。

    1. 物件は何度も見に行ってますが、契約前、最...
  131. 135 入居予定さん

    先ほど江戸川橋公園を散歩してきました。
    桜が見ごろですので、お近くに来られる方は是非どうぞ。
    ただちょっと今日は花見するには寒すぎるかな。

  132. 136 ご近所さん

    江戸川橋公園の桜は今が見ごろですよ。今日は暖かくて人も多く出ていました。
    ここの桜並木は、江戸川橋という知らなかった街に住むことに決めた1つの理由です。
    味のある地蔵通り商店街、神楽坂、飯田橋へのアクセス、交通の便の良さ、しかも意外に静か。
    住めば住むほど発見もあり、本当に良かったと思っています。
    皆さん楽しみですね!私も毎日このマンションの立ち上がりを見ています。
    (向かいのマンションの住人より)

  133. 137 匿名さん

    江戸川橋公園ではなくて、江戸川公園ですね。
    名前だけ聞くと、江戸川区にでもありそうです。
    新江戸川公園も、細川庭園とでも名前を変えれば、
    もっとイメージ良くなりそうですよね。

  134. 138 匿名さん

    この辺りの神田川は昔は江戸川と呼んだので、気にするのは田舎者の証拠ですよ。

  135. 139 匿名さん

    ちょっと間違ったくらいでそんな言い方しなくても・・・。

  136. 140 匿名

    間違ったからじゃないでしょ、どう読んでも

  137. 141 匿名さん

    >>138
    そんなことは知ってますよ。
    ただ一般的なイメージの話をしたのです。

  138. 142 匿名さん

    まあまあ、どちらでもそんなに変わらないので、そろそろやめましょ。
    せっかくの雰囲気の良い掲示板なんですから。

  139. 143 契約済みさん

    実際のところ、江戸川橋って知名度は低いですよね。

    「マンション買ったよ」
    「どこの?」
    「江戸川橋」
    「えどがわばし…?」
    「有楽町線で飯田橋の隣。神楽坂も近いよ」
    「いいとこじゃん!」

    …という会話を何度かしました。江戸川区という勘違いもありました。
    自分で住みやすいと判断したわけですから、気にしないのが一番ですね。

    明日は江戸川公園を散歩した後、近所の有名なうなぎ屋さんに行く予定です。
    今日の荒天で桜が散ってないといいのですが。

  140. 144 契約済みさん

    143さん

    笑ってしまいましたが、私も全く同じ会話を何度も繰り返しています。
    でもそのちょっとマイナーなところがかえって気に入っているかもしれません。
    皆が殺到するような駅でなくとも、実はとっても住み心地が良さそうな
    感じだからです。物件完成が待ち遠しいですね。

  141. 145 入居予定さん

    >>143さん

    うなぎ屋ってもしかして「石ばし」ですか?それとも「はしもと」ですか?
    「石ばし」は結構待たされますがなかなかの味です。値段もそれなりでしたが・・。
    「はしもと」なら「石ばし」よりはリーズナブルだった気がします。

    好みはあると思いますが、どっちにしても美味しかったですよ!
    私も週末、江戸川橋へ花見に行く予定です。荒天が続きましたが、きっと満開で見ごろですよ。

  142. 146 契約済みさん

    143です。

    「石ばし」に行ってきました。
    予約時間通りに行き、すぐ席に通されたのですが、そこから30分以上待ちました。
    のんびり待つのも良いものです。

    運ばれてきた鰻はとても上品な味付けで、美味しくいただきました。

    コスト的にちょっと、何回もは行けないですねー。
    次は「はし本」にも行ってみたいと思います。

    江戸川公園の桜は満開でとてもキレイでした。
    椿山荘は新郎新婦でいっぱいでした。
    その後は関口フランスパン本店でコーヒーで一服。

    江戸川橋周辺を満喫できた一日でした。

    1. 143です。「石ばし」に行ってきました。...
  143. 147 契約済みさん

    うなぎの話しが出ましたが、他にも江戸川橋駅周辺で、グルメスポット、
    隠れた名店などありましたら、是非教えてください!

    神田川沿いの桜、とても綺麗でした。
    マンションは9階くらいまで立ち上がっていましたよ。

  144. 148 匿名

    133に沢山書いてあるじゃん

  145. 149 入居予定さん

    133さんの情報は本当にありがたいですね。
    良い点・悪い点を理由もつけて書いて頂いたのでとても参考になりました。
    コピーして、永久保存版テキストファイルにしました。

    でも、いろいろな方の意見が聞きたくなるものですよね。
    物件周辺に詳しい方のご意見、私も伺いたいです。


    文京区が「食の文京ブランド100選」を選定しているみたいですね。
    http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_koho_houdou_2010_1.html
    ↑のページの1月8日の記事です

    物件周辺では石ばしをはじめ、浪花屋、喜作、群林堂、関口フランスパン、はし本…と
    隠れてない名店ばかりですが、私のように区外から転入の方へ、ご参考までに。

  146. 150 契約済みさん

    >>149さん

    こんなリストがあったのですね。参考になります。
    リストに載ってたところで、江戸川橋駅から近い「ラ・バリック・トウキョウ」ってとっても有名みたいですね。
    是非とも行ってみたいです。

  147. 151 133

    >>149
    そのリスト、湯島本郷方面に偏りすぎているんですよね。岸朝子ってそっち方面に住んでいるのかしら。

    バリック忘れてました。だいぶん高い店ではありますが、一度は行って頂きたい。私は店主とえらく昔に一緒に遊んでました。石ばしもそうだな...

    寿司だと小桜方面の喜久佳(喜は本当は七が3つ)。
    久兵衛出身の方がやってます。でもまあちょっとお高めなんで、それだけ出すならもうちょっと背伸びして他のエリアで、って選択も。

    小桜方面と言えば、焼肉の剣山閣がYAKINIQUESTで紹介されたので有名ですが、未訪です。

    神楽坂方面では、りゅうほうという庶民中華の炒飯もおすすめ。個人的にはあそこの回鍋肉も好き。
    ブラッスリー・グーなんかもリーズナブルなビストロで良いですね。

  148. 152 ご近所さん

    近場のご参考に・・・

    リストランテ ラ バリック トウキョウ http://www.labarrique.jp/top.html
    日本料理 松下 http://tsurumaki.web.infoseek.co.jp/matsushita.html
    イタリアン SOPRA ACQUA  http://www.sopra-acqua.net/
    パティスリー サロン・ドゥ・テ アミティエ http://www.patisserie-amitie.com/index.htm
    アニバーサリー 早稲田店 http://www.labarrique.jp/top.html
    インド料理 マラバール 山吹町
    東京麺珍亭本舗 油そば http://ramen.gnavi.co.jp/rmn00726/


    超ローカル・・・

    南仏居酒屋 タベルヌ アクア シャック (早大通り)
    お好み焼き ひろちゃん (江戸川橋通り パークハウスの向い側、早大通り超えた辺り)
    旬菜ダイニング OKKO (地蔵通り)

  149. 153 入居予定さん

    >>151>>133)さん
    >>152さん

    情報、ありがとうございます。有名店から地元密着の名店まで、
    普通に調べたのではなかなか得られない情報ですのでとてもありがたいです。

    物件完成前はもちろん、入居後もしばらく食べ歩きが楽しめそうです。

  150. 154 133

    マラバールは閉店したかと思います。

  151. 156 契約済みさん

    契約後、土日ヒマがあれば物件周辺を見て回っております。
    11日も行ってきました。

    物件からはちょっと離れますが、神楽坂駅の物件とは反対側の出口の近くの
    飯楽(ファンファン)という中華料理屋さんに入りました。

    お店は小奇麗、お値段控えめで料理は美味しく、コストパフォーマンスは高いと感じました。
    普段使いができそうなので、入居したら、ちょいちょい使おうと思います。

    入居が待ち遠しいです。

  152. 157 入居予定さん

    公式HPみたら先着順1戸売れてましたね。
    前にこのスレで相談されていた方が購入なさったんでしょうか。
    希望の部屋が見つかって良かったですね。

  153. 158 契約済みさん

    購入者としては、竣工前に完売して欲しいですよね。
    私もついつい販売住戸数を見てしまいます。

    竣工まであと半年で残りは8戸ということなんでしょうか。
    モデルルームの営業時間延長、女性向けセミナーの開催など
    完売に向けていろいろ手を打っているみたいですね。

    個人的には、スタッフブログをまめに更新して欲しかったりします。

  154. 159 販売関係者さん



    とてもここのマンションいいですよ
    飯田橋まで自転車で15分かかるかかかんないぐらいだったし
    御茶ノ水は30分かかりませんでした。
    ホントにおすすめです。



  155. 160 ご近所さん

    はい! 山手線の内側で新宿、池袋、銀座、上野…等から概ね等距離ですからね。

    飯田橋までは徒歩で22~25分程度かと…
    自転車ならば10分以内で可能かと思いますよ。

    「江戸川橋」という地名がマイナーな印象かも、でも道路の向いは新宿区(20メートル先)ですからね。

  156. 161 契約済みさん

    飯田橋まで歩くとちょうどいい運動になりそうですね。
    引っ越したら、会社の行き帰りは飯田橋を利用しようと思っています。
    メタボ予防に…。

    雨が降ったら江戸川橋まで来ちゃえば、出口から100m。
    立地は本当にいいと思います、この物件。

  157. 162 匿名さん

    飯田橋からだと坂がキツイような
    高速も近いし、空気も悪いような

    ただ、費用対効果は高いエリアではありますね
    有楽町線というのが微妙な気もしますが

  158. 163 匿名さん

    飯田橋駅からは坂を通らずに首都高沿いの道を通るのが早いのではないですか。

  159. 165 匿名

    また住不。うざいなあ

  160. 166 契約済みさん

    坂を通るのも、トレーニングになっていいかもしれませんね。
    地図上だけで見ると、地蔵通り商店街をまっすぐ、細めの道を縫っていくのが一番距離が短そうです。
    自分好みの道を探すのも楽しそうです。

    首都高が近いのは欠点の一つですね。
    どれくらい離れれば排ガスの影響がなくなるかはいろいろ見解があるようですが、100mだと風向きによってはかなり影響しそうです。空気清浄機フル稼働で何とか…。

  161. 167 匿名さん

    外壁がすぐに黒くなるよ
    246沿いとか見るとよく分かる

  162. 168 ご近所さん

    空気?
    都心のマンションの中で、ここはそんなによくない方か???



  163. 169 匿名

    普通。

  164. 170 ご近所さん

    隣のマンションも向かいのマンションも黒くなってないよ。

  165. 171 匿名さん

    実際住むと、洗濯物が干せないとかあるんでしょうかね。

  166. 172 ご近所さん

    ふつうに干してるけど。

  167. 173 契約済みさん

    入居前ですが、神楽坂や飯田橋近辺で食事をすることが増えました。
    お気に入りの店が増えてきましたよ。

  168. 174 契約済みさん

    共有してください^^

  169. 175 契約済みさん

    安く魚を食べたいときに。
    コギレイなお店というわけではありませんが、夫婦デートならOKでしょう。
    まずはランチからお試しを。

    凛と
    http://r.gnavi.co.jp/g650205/

  170. 176 契約済みさん

    174です。

    共有ありがとうございます。

    うちも完成まで、ヒマがあれば江戸川橋・神楽坂周辺を夫婦で歩こうと思っています。
    いい店が見つかりましたら紹介致します。

  171. 177 匿名さん

    このマンションって東亜建設ですよね?去年クレーン倒して人が亡くなった事故起こした
    ゼネコンですよねその後の対策とか発表してませんし
    このマンションが気になりますがそうゆうところも気になりませんか?

  172. 178 入居予定さん

    購入前に施工会社がどういう会社か調べて、事故のことも知りましたが…

    事故現場もパークハウスでしたし、何らかの対策がなされなければ三菱地所が再度発注することもないかな…と考えました。

    そう思うことで自分を安心させたという面はありますが。

  173. 179 匿名さん

    いまはマンションなんてどこもスケジュールがタイトだから無事故無災害なんて現場は皆無だよ。
    逆に事故が起こしたゼネコンは社内の統制が厳しくなるからかえっていいと思うよ。
    まあ東亜は一部上場っていっても地味な会社だからあんまりトピックにならなかったけどね。

  174. 180 販売関係者さん



    空気がよくないとかいってますけどここのマンション24時間低風量換気システムっていう
    設備がつくられる予定なので新鮮な空気がいつでもあじわえますよ笑

    それにカビや結露なども防ぎやすくなっています。



  175. 181 匿名さん

    換気システムと言っても、空気清浄機が付いている訳ではないですよね???
    知人宅では、常時換気システムで道路側の換気口を開けっ放しにしていたら
    黒い埃で部屋が汚れてしまったので、その換気口は閉めるようにしていると言っていましたが。

  176. 182 匿名さん

    フィルタすればよいのでは?
    埃や花粉は結構防げますよ。

  177. 183 契約済みさん

    当物件の近所に同僚が2人住んでいます。
    環境面では特に問題なさそうです。

  178. 184 匿名はん

    購入検討中です。
    ひとつ気になっていることがあります。
    バルコニー正面側に古い一軒家が数軒あるのですが、そこにマンションが建ったりする計画などはあるのでしょうか。
    なかなか調べられない情報かも知れませんが、リビング正面に建物が建つのは。。。と購入を躊躇しています。
    何か情報があれば教えて下さい。

  179. 185 匿名さん

    情報はありませんが、これだけ都心部で駅近くではその手のリスクは不可避だと思います。
    うちの職場の目の前もそれは見事な日本庭園をお持ちの立派なお屋敷でしたが数年前に高層マンションになりました。。
    購入されてる方々はそういったリスクを承知で購入されてると思います。

    どうしても気になるのであれば止めておいたほうがよいと思います。

    営業に聞けば、仮にその数件の家が全部取り壊しになってマンションになった場合想定される最大高さくらいはおしえてくれると思いますよ。

  180. 186 契約済みさん

    私も、正面に高層ビルが建たないか不安だったので、契約前に営業の人に聞いてみて、自分でも少し調べてみました。

    ・営業の人のコメント
    路地にしか面していないため、現行法上では、5~6階建ての建物しか建てられない。そうなると、デベロッパーとしてはメリットが薄いと思われる。もちろん、建物が建たない保証はない。


    ・自分で調べた結果
    マンションと地蔵通り商店街に挟まれた区画(関口1丁目7、8)は、以下の4つの道で囲まれています。

    1.マンション前の路地
    2.江戸川橋通り
    3.地蔵通り商店街
    4.江戸川橋駅3番出口から南に伸びる道

    パークハウス文京関口と同程度の高さのビルを建てるためには、建築基準法上、幅の広い2か4に接している必要があります。

    しかし、2は築20年・築1年・築22年のマンション、4は小さな公園と丸正が入っているビル(築19年)でふさがれていますので、現状では10数階というビルは建てられません。(おそらく営業の方のコメントどおり、5~6階)

    これらのビルのうち一棟(ないし複数)の建て直し時に、周囲を買収し、一体で建築すれば可能です。しかし、築22年のビルが最も建て直しに近いと考えられますが、建て直しが築50年時点としてもそれまでに28年あります。その間、新築一戸建ての建設や低層での小規模開発等も考えられるので、一度に高層ビルとして再開発される可能性は薄いのではないでしょうか。


    もちろん、これは購入者が自分を安心させるための推論ですので、内容につきまして一切保証するものではありません。
    目の前にビルが建つ可能性も受け入れた上での購入です。

    #甘い考えなのは重々承知ですので、その辺のツッコミはご容赦ください。
    #論旨が間違っていたら、ぜひご教示ください。

  181. 187 匿名さん

    まぁ、決まってないものはどう予想するかは当人の自由だよね。
    将来不安のデメリットに目をつむって買い決めもあるかも知れないけど、
    自分的には少しお金を出してでも安全な方を取りたい。

  182. 188 入居予定さん

    既出だと思うけど、このスレだけ見ててもいろんなメリットデメリットを考慮して契約した人、しなかった人がいるから、やっぱり最後は自分で判断するしかないですよね。

    永住とか考えてるんだったら、時間が経過する分マンションの前に建物が建つリスクは当然高くなるし、自分や家族の価値観でできるだけそういったリスクは避けたい、というなら他の物件を探したほうがいいかもしれないですね。

  183. 189 匿名さん

    >>186
    建て替えの想定期間が50年というのはかなり長いですね。
    条件が良い建て替えであれば30年程度でも建て替えている事例が多いですよ。

  184. 190 契約済みさん

    有楽町線にもホームドアが導入されますね。

  185. 191 入居予定さん

    ホームドア、嬉しいですね。

    地上までのエレベーターも実現するといいですね。

  186. 192 入居予定さん

    ホームドアの情報はどこでわかったのですか?
    駅が古い感じなので、少しでも綺麗になる予定があるとは嬉しいニュースです。
    エスカレーターなりエレベーターなり、確かに欲しいですね。

  187. 193 契約済みさん

    1ヶ月くらい前の日経新聞で知りました。
    営団地下鉄のHPにも出ているはずです。
    今年は4駅くらいだったと思いますが、
    2012年には有楽町線全駅だそうです。

  188. 194 入居予定さん

    H22事業計画に、「有楽町線へのホームドア設置を進める」とありますね。

    別の新聞記事もありました。
    http://www.asahi.com/national/update/0515/TKY201005150178.html

    喜ばしい限りです。

  189. 195 匿名

    先着順住戸なかなかはけませんね。
    どうせ売れないなら値下げすりゃいいのに。

  190. 196 サラリーマンさん

    神楽坂って、リーズナブルなお店も結構ありますね。

  191. 197 匿名さん

    共有してくださ~い!

  192. 198 匿名さん

    14階部分まで到達しているようです。
    1/3

    1. 14階部分まで到達しているようです。1/...
  193. 199 入居予定さん

    先着順住戸、久しぶりに1戸減りましたね。
    この調子で売れてくれるといいのですが。

  194. 200 匿名

    残念ながら先着順以外に次回以降販売住戸が20戸くらい残っていました。

  195. 201 入居予定さん

    ぼちぼち引っ越しの準備をしないと。

  196. 202 匿名さん

    >>200
    そんなに残ってた?
    やっぱ完売は無理っぽいのかな。江戸川橋がマイナーなだけで物件の立地・仕様は悪くないんだけどな。

  197. 203 匿名さん

    200です。

    私も良いマンションだと思い本気で検討してます。
    でも売れていないマンションを買う勇気が出なくて・・・

    次期以降販売っていったいいつになるんでしょうね。

  198. 204 匿名さん

    >>200=203
    よく知らないけどある程度購入希望者が集まった段階で販売かけるもんなんですかね。
    少なくても85戸のうち半分くらいは売れてると思うんだけど。どうでしょう?

  199. 205 入居予定さん

    半分ってことはないです。
    もっと売れていました。

  200. 206 匿名さん

    資料請求したけど、何も送ってこない。
    ここのセールスは、販売意欲がないのかも。。

  201. 207 匿名さん

    >>206
    たまたまMR休みだったんじゃない?
    でも確かに売り方もちょっと悪いかな。意外と穴場物件だと思うんだけどね。

  202. 208 購入検討中さん

    思ったほど売れ行きが伸び悩んでいるのはポジティブとネガティブがはっきりしているからでは
    ないでしょうか?

    駅近、商店街近、南向き
    パチンコ屋、高速近、水害リスク

    治安は悪くないのですが、この近隣意外と外国の方が多いですね・・・

  203. 209 入居予定さん

    確かに、他の物件ほどしつこくはないですね。
    でも、責任者の方は丁寧できちんとした対応でしたよ。
    要望には可能な限り応えていただきました。(私の力では値引きは無理でしたが)

  204. 210 匿名さん

    ここってディスポーザー付いていますか?
    以前、ホームページを見たときは付いていた(オプション?)ように記憶していますが、今は記載がなくなっています。記憶違いでしょうか。。?
    70平米超の部屋は完売しているようですね。。?

  205. 211 匿名

    ディスポーザが『オプション』なんてありえないですよ。
    最初から着いてるか着いてないかのどちらかしかです。

  206. 212 匿名

    ↑付いてるか付いてないか

  207. 213 匿名さん

    3LDKの部屋は、オプションで食洗機かディスポーザーの
    どちらかを選べました。ただし、食洗機は後付けできても
    ディスポーザーの後付けは難しいとのことでした。

    モデルルームと同じタイプのお部屋が少し前に売れて
    70平米超のお部屋は完売になったようですね。
    売れないマンションと懸念されている方がいますが、
    人気の部屋タイプは売れてしまっています。
    小さめのお部屋は南向きといってもビルの陰になる部屋が
    多かったような気がするので不人気なのでしょうかね?

  208. 214 匿名さん

    I、Jタイプは食洗機かディスポーザーのどちらかを無償で選べるとの事でしたよ。
    選ばない方がオプションになるみたいな。
    他のタイプの部屋は両方オプション。

  209. 215 匿名さん

    >>213 >>214
    ディスポーザー情報ありがとうございます。
    大きめの部屋は完売ということで、他の部屋だと子連れ世帯だと少々狭いかなという印象です。
    駅にも近く、場所はいい所だとは思います。

  210. 216 匿名さん

    あのー、、
    いわゆるディスポーザーと、シンク下設置タイプの生ごみ処理器は微妙に異なりますよ。

  211. 217 匿名さん

    >70平米超のお部屋は完売になったようですね。

    知りませんでした。やっぱり、それなりに物件自体は評価されているんですね。
    ということはある程度の将来的なリセールは期待しても良さそうですかね。
    そこをこれから単身者、DINKSにどう訴えて売っていくか営業の腕が試されますね。

  212. 218 入居予定さん

    契約した後って入居直前になるまでこれといってイベントとかないんですかね。
    セミナーとか正直どうでもいい案内はくるけど。

  213. 219 入居予定さん

    こちらのマンション購入決定しました。
    ハザードマップ見て躊躇してたんですが、このご時世ゲリラ豪雨は都内だったらどこでもありえますもんね。
    何より駅まで90mってのが魅力でした。
    周りにお店もたくさんありますし入居が楽しみです。
    入居予定の皆様よろしくお願いします。

  214. 220 匿名さん

    雨が降るとやっぱり心配ですよね。

  215. 221 入居予定さん

    219さん

    ご契約おめでとうございます。

    私もハザードマップが一番のネックでしたが、環七の地下調整池の整備などが今後進むことも考え、購入を決断しました。あとは運ですね。

    今後とも宜しくお願いします。

  216. 222 入居予定さん

    同僚が近くのマンションに住んでいますが、まったく問題ないとのことでした。

  217. 223 入居予定さん

    221さん

    ありがとうございます。

    こちらの板の書き込みは少ないですが入居予定の方々の人柄の良さが伝わってくる書き込みが多くて心強いです。

  218. 224 入居予定さん

    この土日にインテリア説明会に出席された方へ

    やはりカーテンの価格などは高いですか?

  219. 225 入居予定さん

    >>224
    見積もりの値段をみてちょっと驚き(こんなに高いの!?)ました。
    ただ、恥ずかしながらオーダーカーテンなんて初めてで相場がわからないので、うちは他のインテリア店でも見積もりを取ってみようかと思ってます。

  220. 226 入居予定さん

    225さん、さっそくありがとうございます。
    やっぱり高そうだな・・・
    私も相見積りを基本に進めたいと思います。

  221. 227 匿名

    こちらに住みたいけど、まだ残っているんですかね?
    このあたりで今後、ファミリー向けの新築マンションができる計画はないんでしょうか?

  222. 228 契約済みさん

    ある程度の広さがある部屋は売れてしまっているみたいですね。
    待ってればそのうち出るとは思いますが、今のところファミリー向けの新築マンション計画はないと思います。
    需要はあると思うんですけどね。あとは中古でいい物件を探せば見つかるのではないでしょうか。

  223. 229 匿名

    ありがとうございます。
    このあたりは住みやすそうなので、契約されたみなさんがうらやましいです。

  224. 230 匿名さん

    だいぶ出来上がってました。入居が楽しみです。

    1. だいぶ出来上がってました。入居が楽しみで...
  225. 231 匿名さん

    南側の写真です。

    1. 南側の写真です。
  226. 232 入居予定さん

    230&231さん、

    写真の投稿、ありがとうございます。
    ほぼ出来上がってるようですね。
    11月末が待ち遠しいです。

  227. 233 入居予定さん

    なかったようなので入居予定専用立てました。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89475/

  228. 234 入居予定さん

    今日の大雨で表参道の骨董通りでは膝くらいまで水に浸かったそうですが…
    このあたりは大丈夫だったのでしょうか?

  229. 235 契約済みさん

    >>234
    特に何もありませんでしたよ。
    しかし久しぶりにすごい雨が降りましたね。

  230. 236 入居予定さん

    >>235さん

    情報ありがとうございます。
    最近の豪雨のニュースを見るたびにちょっと不安になります。
    治水工事も進んでいるから大丈夫とは言い聞かせているのですが…

  231. 237 ご近所さん

    10年位住んでいますが、まったく問題ないっす。

  232. 238 購入検討中さん

    この物件を購入された方にお伺いしたいのですが、非分譲戸数が多いことは気になりませんでしたか?
    駅前だとこのぐらいは普通だという書き込みもありましたが、許容できる範囲でしょうか?
    アドバイスをいただけると助かります。

  233. 239 匿名

    あの辺は大雨でも大丈夫ですか?

  234. 240 ご近所さん

    >>238さん
    非分譲戸数の件ですが、125戸中非分譲住戸40戸というのはちょっと多い感じがしますね。
    万が一、管理規約が変更になる時など、必要な票が集まりにくいかもしれませんね。
    (ま、通常はあまり関係ない話しですが。)
    ちなみに目の前にあるアインスタワーは、174戸中内事業協力者住戸7戸なので、
    駅近だからというのは関係ないと思います。

  235. 241 入居予定さん

    >>238
    私も確かにそのことは悩みました。
    ほとんど賃貸に出されたら入居者の出入りが多くていやだなと思いましたし、管理組合が持ち分の多い地権者の意見に左右される恐れもあるのかな、なんて考えました。

    ただ、非分譲40戸のうち、地権者さんが住まわれる住戸もあるでしょうし、そのうち別途分譲に出される部屋も少なからずあると思いますので、実際に賃貸に出されるのはもう少し少ないと思いました。また、地権者さんがどのような方か存じ上げませんが、少なくても自分たちの家(マンション)に対してマイナスとなるようなご判断はされないと思ってます。

    まあ、自分を納得させるための言い訳かもしれませんが、この立地で比較的割安と考えられる物件を手に入れられたので自分としては満足してます。ご参考になるかわかりませんが、地権者が多いマンションについてのデメリットについては他のマンションスレでもいろいろと書かれているので一度ご覧になってはいかがでしょうか。高い買い物ですので、納得いく物件が見つかるといいですね。

  236. 242 ビギナーさん


    管理費や修繕積立の負担額はいかかでしょうか?
    おそらく、非分譲住戸の方々も所有面積に応じて負担することになるのでないかと思います。
    (間違っていたら、すみません・・・)

    そう考えますと、議決権割合が高いことを事実かと思いますが、別の見方をすれば、管理組合の全体としての財産について最大の負担を行っている方々ということになるのではないかなと思いますので、それはそれである程度は割り切っても良いのではないでしょうか。
    もちろん、今後のマンション運営において、気になることは出てくることはあるかもしれませんが。

  237. 243 入居予定さん

    >>242
    所有面積に応じて、管理費等の負担するとの認識で正しいはずです。非分譲住戸の方の管理費、修繕積み立て金などはまだ知らされてませんが、管理組合総会などで分かると思います。

    このマンションは、非分譲住戸の方が多いため同価格帯のパークハウスと比較して、構造や内装などワングレードが高いクオリティとなっていると聞きました。想像ですが非分譲住戸の方々もいいマンションを作ろうと頑張られたのではないのでしょうか。でもそれなりにコストがかかってるため、販管費がかけられないのでしょうがが・・。

    241さんも仰ってますが、資産価値の向上や良好な管理に対しては旧地権者の方も分譲で購入された方も同じ志だと思います。

  238. 247 購入検討中さん(238)

    241&243さん

    アドバイスいただきありがとうございます。
    この掲示板を読むと、入居予定の方がみなさん親切なので好印象を持っています。

    非分譲住居の件は、他のマンションスレ等も読んで検討したいと思います。
    100%満足できる物件にはなかなか巡り合えないと思うので、自分は何を重視したいかよく考えてみます。

  239. 248 ご近所さん

    元々母方の実家がこの辺にあり幼少時代にこの辺に住んでおり、今も近所(新宿区)に住んでいるものです。
    購入を検討されている方の参考になればと思います。(当方子供はいませんので、あくまでDINKS,女性の一人暮らし目線ですが。)

    ハザードマップを気にされている方がいますが、環七の地下水濠ができてから、水害というのはありませんので、あまり気にしなくても大丈夫だと思います。また、川の臭いというのも気になったことはありません。

    隣のパチンコ店は、小規模で閑散としているので(笑)気にならないかもしれませんが、将来建替えの可能性はどうなんでしょうか?マンション隣に景品換金所があります。
    また、マンション南側は幅3m位の細い道ですので、南向きとはいえ現地を確認されたほうがいいと思います。

    音羽、小日向、関口2〜3丁目と比べると、ここの生活圏は明らかに新宿区です(笑)。いわゆる文京区らしさを求めるとちょっと違うかもしれません。しかし、地蔵通り商店街に代表されるように庶民的であり、また、神楽坂にも足を伸ばせます。
    音羽通りを護国寺方面へ向かうとオシャレなレストランもたくさんあります。自転車で春日のラクーアの成城石井にも買出しにいけます。

    治安もいいと思いますし、普段の生活はしやすいと思います。


    最後に美味しいお店を・・・
    近所の関口パン(江戸川橋駅出口近くと椿山荘へ続く坂途中にもあります)は有名です。神楽坂にはベッカーとメゾンカイザーがあります。
    地蔵通り商店街の浪花家(たいやき)、その向かいの鮒忠は鳥肉のお惣菜屋さんで、手羽塩がおいしい!地蔵通り入り口のお肉屋さんも品質がいいですし、中程のお肉屋さんのお惣菜も美味しいです。
    早大通りの松下(日本料理・そば)・レリーサ(洋菓子屋)、アニバーサリー(洋菓子屋)
    神楽坂はたくさんありすぎて、ご自身でお確かめください(笑)
    早稲田ランプ出口すぐの東京麺珍亭(油そば)、音羽通りのちゃぶ屋(ラーメン)、川向こうの石ばし(うなぎ)も有名ですね。

  240. 249 入居予定さん

    248さん

    ありがとうございます。
    近所に詳しい方の情報はこれから住む身にとってとても参考になります。

    明日、物件の外観を見に行こうと思っていますので、教えていただいたお店も覗いてみようと思います。

  241. 250 購入検討中さん

    こちらの物件、駐車場が機械式に加えて二つのターンテーブルがあるようで
    後々のメンテナンス費用が気になります。
    購入された方は、そのあたり不安ではありませんでしたか?

  242. 251 ご近所さん

    先日通りかかったら、工事幕が取れていました。
    入居される方楽しみですね。

  243. 252 入居予定さん

    >>250
    将来それなりに管理費が上がるのは不可避かな、とは思っています。

    自分は車を持っていないので、共用の電気代やら管理費やら負担が上がるのは正直しんどいですが、管理費が上がるのはこのマンションに限ったことではないですし、戸数がそこそこ多い分急激な負担増になることはないかと思います。

    誰だって自分の負担が上がるのを喜ぶ人はいませんし、この点はどこの物件でも同じだと思いますが、管理組合の中でじっくり議論をして最善の方法を模索していくしかないのではないでしょうか。

    ただ、自分が思うにこの物件の管理費は比較的安い部類に入るような気がします(個人的な思いです)。毎月のローン返済以外にも必ず避けては通れない支出で、しかも「いつ頃」、「どのくらい」負担が上がるのか予測がつかない費用かと思いますが、少なくとも共用設備が充実しているところほどこの負担は大きくなるのではないでしょうか。いろんな物件を比較されてご自分なりに色々と考えてみるのも面白いかもしれませんね。

  244. 253 入居予定さん

    昨日現場を見てきました。ほとんど出来上がっていましたので、入居が楽しみです。

    あと、悲しいことに、たいやき屋さんの前の惣菜屋さん「鮒忠」が閉店になっていました。焼き鳥がおいしかった印象があるので非常に残念です。また復活してくれないかな~。

  245. 254 入居予定さん

    え、鮒忠閉店ですか!?入居後にたまに使おうと思っていたので残念です。

    以前唐揚げを食べましたが美味しかったです。ちょっとだけですが行列が出来ていたので繁盛していると思っていたのですが…

    地蔵通り商店街の存在もこの物件の魅力のひとつだと思うので、なるべく商店街の店を使っていきたいです。

  246. 255 ご近所さん

    ここを見て今日確認してきました。

    鮒忠閉店です;;

    よくお世話になってました。手羽先おいしかったなぁ・・・残念。

  247. 256 匿名さん

    内覧会の初日が終わったかと思いますが、みなさまお部屋はいかがでしたか?

  248. 257 匿名

    ここは管理費の長期計画のようなものは出ていないのですか?
    普通何年後にどの程度上がって‥という現段階での予定ってあると思うのですが‥。
    (違ってたらすいません。)

  249. 258 入居予定さん

    おっしゃられているのは、長期修繕計画に伴なう修繕積立金の上昇ですね。
    長期修繕計画はきちんと存在していて、契約後の重要事項説明の時に説明を受けますが、将来の負担(予想)は購入判断の大きな材料となりますので、契約前でも販売担当者に聞けば教えてくれると思います。

    もちろん徐々に上昇していきますが、修繕時に積立金が不足すれば各戸不足分を負担しなければいけないものですので、安いからいいとは一概に言えないと思っています。

    管理費については、個人的な感想ですが、共用施設も少なく外廊下構造ですので、リーズナブルかと思います。上昇するかどうかは…入居者のマナー次第かもしれません。

    蛇足ですが、先日の内覧会で一級建築士に同行してもらいまして、「これまで見てきたマンションと比較しても、構造・内装ともかなりレベルが高い」というコメントをもらっています。投資用としては割高かもしれませんが、居住用としては、価格相応(かそれ以上)の物件と思います。

    購入した人間の贔屓も入っておりますので、ご参考まで。

  250. 259 匿名

    なるほど。
    詳しくありがとうございます!

  251. 260 匿名さん

    258さん
    三菱の物件は、やはり玄人受けするようですね。
    ここの書き込みでも同じようなコメントをよく見ますし。
    他の、もう少し休めのデベロッパーさんも、設備やデザインだけじゃなくて
    こういう品質部分を上げてくれると嬉しいんだけどなあ。

  252. 261 ご近所

    もうそろそろ入居の時期ですかね。
    シルバー色の非常階段がエントランスから丸見えで、見映えが悪いですね。そんなの気にならない方はいいですが…。
    一階の店舗は何が入るのでしょうか?

  253. 262 匿名

    このスレざっと読みましたが「ご近所さん」って物凄く頻繁に書き込んでいらっしゃるんですね。
    他のスレにはここ迄のはないのでびっくりしました。デベの営業も混じってるのかな?

  254. 263 入居予定さん

    >>262
    まあ間違いなく営業の方でしょうね。
    どこの物件にも言えると思いますが、営業の方は基本的にはいいことしか言わないですからね。

    ちなみにこの物件に関してはいろいろデメリットはありましたが、自分はそれなりにいい買い物できたと思いますよ。
    内覧会に行って部屋を確認しましたが、江戸川橋通りや高速が至近なのに部屋の中はとても静かでしたし、どなた
    かもコメントしてらっしゃいましたが、建物の作りとしてはいいんじゃないかと思いましたよ。全くの素人の意見ですが。

  255. 264 匿名さん

    建築評価サービスに見てもらったんですが、ここは神田川の埋め立て跡地なので、
    基礎工事状況を確認した方が良いと言われました。
    このあたりは、区境近辺で傾斜・壁のクラックが多く発生しているそうです。
    (区境が不規則に走っているのは、もともと神田川が流れていたところとのこと)

  256. 265 匿名

    関口って言っても一丁目だしね。

  257. 266 住まいに詳しい人

    「関口一丁目」ということを気にしない方には、快適だと思います。
    一般の方は「文京区」と聞くだけで驚くけどね。

  258. 267 匿名

    驚くってw

    こういう感覚の方にはオススメですな。

  259. 268 ご近所さん

    江戸川橋のこちら側(新宿区山吹町、関口1丁目あたり)は、神田川の埋め立てではなく江戸時代の昔は「田んぼ」。で、昭和の初期の頃からここら辺一体は住宅地。

    江戸川橋のあちら側(水道町、小日向2丁目)に昔は神田川が流れていて、埋め立てはあちら側。

    なので、区境に神田川が流れていたというのはどこのこと?って感じですが。。

    田んぼって言っても、昔(江戸時代)はどこもかしこも田んぼだからねぇ〜。

  260. 269 匿名

    関口1丁目は微妙だな。
    関口なら2丁目、3丁目がいいな。
    ま、その前に小石川、小日向の方がいいけど。

  261. 270 住まいに詳しい人

    二丁目、三丁目がよろしければ、そちらに住んでください。
    住めることができる方って、限られるような気がしますが。

  262. 271 匿名さん

    269さんは、このスレの最初の方でも同じことおっしゃった方でしょう?
    よほどこの物件が気になってはいるのでしょうね。

  263. 272 匿名

    残念ながら違いますが。

  264. 273 近所

    確かに2、3丁目のほうは高級感?(古びたマンションもありますが…)はありますが、やはり不便だと思います。何でも車で移動する方はいいとおもいますが、それに比べたら交通の便や買い物は便利です。
    みずほ銀行前から改札へ行くよりは、パークハウス横の細道を出るとミニストップがあります。そこを左折すると、駅入口があるので、そちらのほうが近いと思います。

  265. 274 ご近所さん

    273さんに同意。上り坂なので年をとるとつらいかもしれませんよ。

  266. 275 匿名

    一般的不動産価値の話しをしているのであって、そんな事言い出せば、小石川4~5丁目や小日向、何なら市ヶ谷や神楽坂の高台、他のエリアも含めて不動産価値のある所は全て坂ですが。

  267. 276 匿名

    上にも書かれていますが関口一丁目でいいと思った方が購入されているので、ご近所さんとやらが頑張って毎度出てくる事ないのでは?

  268. 277 サラリーマンさん

    不動産価値とかよくわからんが、あっしら勤め人には便利なことこの上なし。

  269. 278 匿名さん

    文京区の高台エリアの不便さは異常。
    この辺は、都心では買い物が便利な方だね。

  270. 279 匿名さん

    278は負け惜しみか。
    高台の方がいいに決まってる。
    この辺りは3流スーパーしか無いので品揃えがイマイチだぞ。

  271. 280 匿名さん

    これこれ、文京区内でケンカはヤメレ!

  272. 281 匿名

    スーパーに関しては確かに・・。でもラクーアの成城石井や池袋のガーデンなんかも近いので大丈夫ですよ。
    どこに行くにも便利でいいところだと思います。

  273. 282 匿名

    有楽町線で?

  274. 283 匿名さん

    たかがスーパーに行くのにわざわざ地下鉄乗る奴はいないだろ。

  275. 284 匿名

    >どこに行くにも便利
    →あの不便な有楽町線で?

    って事かと。

  276. 285 匿名

    駅近のスーパーで十分間に合ってますよ。
    地蔵通りにもいくつかお店があるし。

  277. 286 匿名さん


    有楽町線て不便なんのですか?
    どの線だと便が良いのですか?
    とても主観的な問題ですね・・・。

    歩いて行くのに便利、
    自転車で行くのに便利
    地下鉄で行くのに便利、
    バスで行くの便利、
    バイクで行くのに便利、
    自動車で行くのに便利、など
    便利の尺度もいろいろですね・・・。

    作為的な批判をせず、客観的に、近隣にお店が多く、買い物が便利ということは言えるかと思います。

  278. 287 匿名さん

    クレジットカードが使えないスーパーは不便極まりないよ。
    ここのスーパーは2軒とも使えない。
    気にならない人はいいんでしょうね。

  279. 288 匿名

    何せ文京区の高台エリアを否定してここ選ぶような人達ですから。

  280. 289 匿名

    別に否定したわけではなくて、ここはここで駅近だしいいってことなんではないですか?

  281. 290 匿名さん

    丸正はクレジットカード使えるようになっていましたよ!

  282. 291 匿名さん


    住む場所が高台か低地かにより、個人のステータスが変わるものではないですよね。
    一般的に、高級住宅地は高台に多いことは否定しませんが、その分、価格が変わってきますよね。
    お金に余裕があれば、文京区に限らず、都内にはもっと高級な場所・マンションは数多くありますので、そのような所を選択すれば良い問題かと思います。

    一方、同じ価格帯のマンションから選択する場合に、相対的に土地の価格が高いがマンションのグレードが低い(ないし広さが狭いなど)物件と、相対的に土地の価格が安いがマンションのグレードが高い(ないし広さが広い)物件のどちらを選ぶかは個人の好みであって、前者を選ぶ人間が優れているものではないかと思います。

  283. 292 匿名

    291さんに同感。
    人それぞれ、可能な範囲で自分が思う土地や物件でより良い所に住みたい願いは同じかと思います。

    まさに人それぞれ…

    それで良いのじゃないでしょうか?

  284. 293 購入経験者さん

    まあ、文京区と称しているけど、世の中一般で、文京区という言葉からイメージされる
    雰囲気の地区ではないよね、ということが言いたいのではないかと。

    そういう価値観に軸を置いた場合、便利とか不便とかそういうのは関係ないんだと思うので、
    話は平行線のままでしょう。

  285. 294 匿名はん

    いまの入居率(契約率)ってどれくらいかお分かりですか?立地が良いので検討中ですが、評価的にはどんなものなのかと…。

  286. 295 匿名さん

    立地良いと思われないけど。

  287. 296 匿名

    可能であればギャラリーに連絡を取って、実際に物件を見てください。
    確かに立地はよいので、あとは気に入る部屋が残っているかどうかだと思います。

  288. 297 匿名さん

    1丁目で立地がいいとは言えないんじゃ…まあ、とはいえ好きずきなので現地を見る事をおすすめします。

  289. 298 匿名

    >>294
    未だ完売していない事で評価はわかると思いますが。

  290. 299 賃貸住まいさん

    賃貸はほぼ満室らしいですが、賃貸物件数ってどれくらいですかね?

  291. 300 不動産購入勉強中さん

    隣のパチンコ屋が無くなって、コモディイイダの代わりに成城石井でも入ってくれれば、このマンションの不動産価値も上がりそうですね。

  292. 301 匿名さん

    at homeのサイトに行けば、地主が賃貸で貸している物件が、相当あるのが
    分かるよ。

  293. 302 匿名

    300
    そんな事で不動産価値は簡単に変わったりしない。
    やはり立地が重要。
    立地がイマイチな所の人達って、必ず周りの施設に頼ろうとするよね、川向こうのあの人達同様。

  294. 303 匿名さん

    店舗が二つ入るとの事ですが、どのような店舗が入るかご存知でしょうか?

  295. 304 周辺住民さん

    >>303
    2つあって、1つが金物店が現在入っています。
    もう1つは、空店舗で、募集を掛けている状況です。

  296. 305 不動産購入勉強中さん

    やっぱり立地ですか。周りの施設がよくなると、一時的に人気は上がるのかもしれませんが、最終的には立地に収斂されていくのでしょうね。
    ところで、「川向こうのあの人達」とは住所で言うと音羽でしょうか?それとも小日向の坂下や水道あたりでしょうか?

  297. 306 匿名さん

    というか、江戸川橋駅は地上からのエレベータなりエスカレータは、計画なし…?この時代にバリアフリー対応皆無とは…。住不さん!!

  298. 307 302

    305
    音羽や小日向は文京区の人気エリア。
    川向うは○洲の事です。

  299. 308 匿名さん

    今日、ふと地下鉄の乗り換え案内図を眺めてきましたが、有楽町線に限っても
    エスカレーターのひとつも無いと言うのは江戸川橋駅だけなんですね。
    エレベータ有りと言っても改札階までですし。
    ご老人だけでなく、足の不自由な方々のアクセスはどうされているのでしょう。
    荷物の多いときも、本当に不便。
    なんとかならないものでしょうかね?

  300. 309 匿名

    駅の利用者数が少ない限りどうしようもないでしょう。
    デベを当たるのは筋違い。

  301. 310 周辺住民さん

    でも、江戸川橋にエレベーター付けてくれれば、良いんだけどね。。。

  302. 311 ご近所さん

    だいぶ前から計画はあるようですが…
    地権者(設置場所の)と「東京地下鉄」の間で問題がある?
    区議会議員が頑張っている(申入れ)という話しもあります。

  303. 312 匿名さん

    >311

    だから住不ですよ。筋違いって言ってるのは誰??

  304. 313 入居予定さん

    有楽町線の朝方ラッシュ状況について。

    8時45分以降で乗ろうと思っておりますが、有楽町行きの混み具合はどうでしょうか?
    飯田橋でかなり降りるというイメージですが、江戸川橋で乗れないなんてこともありますか??

    夕方についても教えて教えていただければ幸甚です。

  305. 314 入居済みさん

    私は毎朝8時40~50分に駅に着いているので、ほぼ同じ時間帯かと思います。

    電車(おそらく始発駅による?)によって混み具合が違うので一概には言えませんが、江戸川橋駅で降りる方もけっこういるので、今まで混雑で乗れなかったということはありません(降りる人数>>乗る人数、なので)。飯田橋駅でかなり余裕ができます。他人に迷惑をかけずに読書ができるくらい、という表現で伝わりますでしょうか。

    私は帰宅時間は6時半~終電間際までまちまちですが、息が詰まるような混雑は、終電間際の飯田橋~江戸川橋間くらいです。

    以前東西線・中央線沿線に住んでいたことがあり、ラッシュ耐性が付いていると思われる人間の言葉ですので、参考程度に聞いてください。


    (以下蛇足)
    私は体力と時間に少々余裕があるときは、飯田橋駅から歩いています。1.6km、早足で20分弱なので、ちょうどいい運動になります。

  306. 315 入居予定さん

    >314

    早速のご回答、ご親切に有難う御座いました。私も元中央線通勤者でしたので、アドバイスからしてそんなに問題にならなさそうです。

    この掲示板を通じて、心優しい方々が多くいらっしゃる物件と感じており、物件に対しても今まで以上の好感を得ています。タイミング的には遅い方ですがこれからの入居が楽しみです。宜しくお願いします。

  307. 316 入居済み住民さん

    >315さん

    314です。こちらこそよろしくお願い致します。

    実際に住んでみて、まだ知り合いになった方はいませんが、いい方が多いのではと感じています。

    エレベータホール等公共スペースで他の方に会った時など、こちらからなるべく挨拶するようにしていますが、必ず返してもらえます。
    ゴミ捨て場も、管理がいいこともあると思いますが、整然としています。
    (普通のことなのかもしれませんが、前の賃貸マンションはひどかったので…)

    自分の生活にとって交通の便が良く、商店街も活用できますし、屋内の設備もいいので、非常に快適です。入居してよかったと思う毎日です。

  308. 317 周辺住民さん

    >>314
    そこだと、神楽坂駅の方が近いんじゃないの?
    でも、JR使うんだったら、飯田橋駅まで歩いた方が良いのかな・・・。

  309. 318 入居済みさん

    >317さん

    言葉足らずですみません。

    普段の帰り道は有楽町から江戸川橋まで有楽町線に乗っているのですが、時間に余裕があるときは、一駅前の飯田橋で降りて歩いている、という意味です。

    東西線を使うときは神楽坂まで歩きますよ。10分くらいですね。

  310. 319 購入検討中さん

    ここは価格は下げないで売れるまでがんばるのでしょうかね。

  311. 320 買いたいけど買えない人

    125戸中どれくらい売れ残ってるんですか?

  312. 321 購入検討中さん

    今残ってる部屋は高い気がします。
    江戸川橋の相場はこのくらいなのでしょうか?

  313. 322 匿名

    江戸川橋だから売れ残る

  314. 323 匿名さん

    有楽町線っていつも遅延するらしいですが、江戸川橋⇒有楽町間も朝は12分じゃ着かないのが大半ですか?大体どれくらいかかるのでしょう?有楽町線を通勤で使ったことがないので、聞きたいのですが。。。

  315. 324 匿名さん

    確かによく遅れていますが、所要時間はあまりかわりません。
    江戸川橋5分遅れでの発車なら有楽町5分遅れの到着。
    時々後続の列車待ちで1~2分余計にかかります。

  316. 325 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  317. 326 匿名さん

    江戸川橋だからというよりも、仕様と間取りのバランス悪いと感じたのが第一印象。
    投資物件としてもいまいち。25%安くなったら考える程度。

  318. 327 購入検討中はん

    図面集、見ています

    ふーん

    戸境壁、F〜Jはコンクリと思われますが
    A〜Eは乾式壁ですね

    要は、左半分は実需
    右半分は、賃貸・投資用
    ということなのでしょうか
    結構売れ残ってるようですが
    左半分、完売出来るのですかねえ

    半分は実需向けではないマンションの資産価値ってどうなんでしょうかね?

  319. 328 匿名

    ↑、間違えました

    左半分が賃貸・投資用
    右半分が実需用

    左半分、完売出来るのですかねえ…

    です

  320. 329 匿名

    立地がイマイチで周りの施設に頼るって・・。他の土地を馬鹿にして立地のイマイチさを認めない文京区信者も困るね。文京区内では威張れないけど、区名でいけば文京区はいいもんねえ。関口だけど。

  321. 330 入居済み住民さん

    一応、三菱の物件だからって安心してたけど、
    契約していた駐輪場を「あとから申し込んだ方に、ダブルブッキングしてしまったので、場所譲って下さい」とマンション管理会社から言われた・・・。
    「はぁ?」って感じで断ったけど、大丈夫かね?ここの管理会社。
    社会常識を備えてない会社とマンション管理に関して住民として付き合っていかねばならないのは不安だ。




  322. 331 匿名はん

    ○菱系だろうが、野○系だろうが、マンション管理会社に高いもの求めんな。
    しょせん管理会社は管理会社、ビルメンテ屋に毛が生えたレベルだよ。

    しっかし、あんたんとこの管理会社は、見事なまでにパッパラパーだなwww

    パークの名前冠するマンションとは思えん。

    管理がダメで資産価値↓な典型??

  323. 332 匿名はん

    追加で
    マンション管理会社、あんまりブーだと交代したほうがいいんじゃね?
    管理組合で提案したら?

    厚かましく、手前勝手な意見を押しつけてくる管理会社は、ダメでしょ。

  324. 333 購入検討中さん

    管理会社は、そんな簡単には交代できません。

    不動産業界においては、もともと売った後も、息長ーく搾り取る仕組みとして、マンション管理というのはあるのですから、そんな簡単に美味しい利益を手放すはずがない。

    開発から将来の修繕まで、川上から川下までの一貫したビジネスモデルの前では、1住人など虫けら同然です。

    虫がマンション買った勢いで、管理会社にヘタにいきがったことすると踏みつぶされますよ。

    とあるマンションではめちゃくちゃな管理会社を交代させようと頑張った理事が、中傷ビラまかれたという噂も聞きます。

    せっかく夢のマイホーム買ったんでしょ?ローンも残ってるでしょ?ここは、どんななめた対応されてもじっと我慢するのが賢明です。

    警告し、いや、ご忠告させていただきます。

  325. 334 匿名さん

    関係者様、残業乙です。

    虫ですか。すごいね。

    週刊ダイヤモンド2月26日号に不動産と管理会社の特集出てました。
    http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0226/index.html

    パークハウスの管理会社は中くらいの評価でしたが、スレ読む限り疑問です。
    (藤和と合併が影響してるのか?)

    先日、蓮舫先生が規制仕訳の会議やってましたが、

    もっと住民の権利が守られるような法整備をお願いしたいですね。

    どうしても情報・法知識・資金・組織力や権力の面で
     不動産会社・管理会社>>>>住民
    ですから、購入者は不利です。

    あとこういうサイトを使って、
    ふざけた管理会社や担当者の名前を
    お披露目するのも良い手段です。

  326. 335 匿名さん

    「買って良かったマンションの管理会社」ランキングというサイト
    http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri
    で、三菱藤和は12位でしたよ。

    以下抜粋
    (いろいろ書かれていますね。中には批判めいた書き込みを封じるような意見も)


    ×財閥系数社と、今と全く同じ管理内容で合い見積もりしたところ、提示額の平均がなんと20%減(年1千万円以上削減可能)。おかしな理事会が否決したので無かったことにされたが、かなり割高な管理会社であることは間違いない。 (10/12/11)

    ×㎡あたりの単価が3割以上高い(2006年マンション管理費調査-「不動産経済研究所」 と比較) (10/11/30)

    ○↓適正価格を知ってるのだろうか。そんなものあってないようなもの。適当な批判をするな。 (10/11/24)

    ×ウリは親会社のネームバリューだけ。適正価格より2割から3割以上高い管理費。他社の合見積もりを取ることを強く奨めます。 (10/1/15)

    ○○相談の内容に真摯に対応していただけた。担当者の対応も早く満足ができる。 (09/9/23)

  327. 336 ビギナーさん

    JALが破綻するようなご時世。

    財閥系というだけで、社員もそれなりに高水準とは限らない。

    ブランドなんて張り子の虎。

    日本すべてが劣化してるのに、三菱というだけで質の高さを求めるのは酷。

    ダブルブッキングくらいするさ、人間だもの。

    まあ、萎える気持ちはわかるけど。

  328. 337 ご近所さん

    ほーほー、悲惨な話だね。

    でも駐輪場でよかったね。
    部屋をダブルブックされてたら大変だ。

    「この部屋、契約ダブルブッキングしてたので、すいませんが出てってくれませんか?」

    って言われたら泣けるね。

    もちろんこれは法的に無理筋だ。

    でも駐輪場なら無理も押し通せると思ったわけね、その会社。

    たかが駐輪場だから。ってことでしょ。

    ひとつひとつはディティールに過ぎないけど、ある意味その企業の顧客に対する考え方や社風を表している、とも言えるね。

    不動産販売の社員は、売買の時だけだけど、マンション管理は、今後あなたが住人である以上、何かあれば1年365日関わってくるわけだ。

  329. 338 入居済み住民さん

    入居済み住民ですが、地震当日早朝に妻が産気づいたため栃木北部の妻の実家に向かい、そこで地震に遭いました。
    子供は無事生まれましたが、交通手段が全て絶たれてしまい、東京に戻れない状態です。

    自宅の状況が心配です。新築ですから潰れてはいないと思いますが…
    入居済みの方で下記その他被害状況についてわかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。

    ・外壁にヒビ、剥離など起こっていないか
    ・ガス漏れ、水道管破裂など起こっていないか
    ・エレベーターは使用可能か

    皆様の屋内の被害がどうだったかも参考までに教えていただけると嬉しいです。
    テレビ台に乗せていた液晶テレビは落下を覚悟しています…

    明日には新幹線が復旧予定となっていますので帰宅はできると思いますが、少しでも状況を把握しておきたいのでよろしくお願い致します。

  330. 339 入居済み住民さん

    まずはお子様のお誕生、心よりお祝い申し上げます。
    そして住民の一人として以下の通りご報告致します。参考にして頂ければ幸いです。

    拙宅に限って、また共有部に関しては私が見た限りということですが、PH文京関口は、まったく無事です。
    拙宅は上の方の階ですが、皿ひとつ割れてませんでした。写真立てとそれからお風呂場でシャンプーが倒れていたぐらいです。ガス漏れ・水道管破裂・エレベーター故障、とくにありません。
    ※外壁までは注意深く観察してませんが、特に注意を惹くような損傷は見てません。

    あくまで想像ですが、最上階の方など、もしかしたら多少被害が出たかもしれませんね。
    ただこのマンションは内装業者が言ってましたが、ありえないくらい相当頑丈につくっているそうです。

    質問者様が何階にお住まいかわかりませんが、ご参考になったでしょうか?
    ご無事の帰京を祈念致します。


  331. 340 匿名さん


    住民板でお願いします。

  332. 341 338

    > 339さん
    早々の情報提供ありがとうございます。
    マンション全体の危険はなさそうなので安心いたしました。
    低層階ですので、家具家電等、ちょっとだけ希望が出てきました。

    > 340さん
    たしかにスレ違いの内容でした。
    住民版の存在をすっかり忘れてこちらに書きこんでしまいました。
    大変失礼いたしました。

  333. 342 周辺住民さん

    文京区じゃ地盤の決していい方じゃないけど
    文京区南部は全く平穏無事だったと思う
    本屋すら翌日普通に営業してた
    本もほとんど崩れなかったそうです

  334. 344 匿名さん

    川の近くで地盤が悪そうに見えるこの土地は、表層の地盤は柔らかいですが、その下すぐに、すごく固い層にあたります。マンション建設のとき、どんな施工業者であろうと、これくらいすぐ下に固い層があれば、杭を打ち損じる可能性はありません(固い層までの距離が長くなればなるほど、打ち損じの可能性は高まります)。したがって、このマンションが大地震で倒壊する可能性は限りなくゼロに近いでしょう。

  335. 346 マンション検討中さん

    [No.343から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  336. 347 通りがかりさん

    特殊詐欺のアジト
    電話番号検索するとここに行き着く

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

パークハウス文京関口
パークハウス文京関口
 
所在地:東京都文京区関口1丁目206番3他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分 (2番出口)
総戸数: 125戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋

東京都千代田区飯田橋4丁目

価格未定

1LDK~3LDK/44.15平米~138.37平米

未定/99戸

シティハウス四谷坂町

東京都新宿区四谷坂町23-5他(地番)

6,040.4万円・7,048.8万円

1LDK・1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/45.50平米・55.07平米

2戸/43戸

ラコント早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町512番8(地番)

5,448万円

1LDK/37.00平米

1戸(1002号室)/35戸

ジオ文京春日

東京都文京区春日2丁目

6,466万円~1億1,998万円

2LDK・3LDK/58.21平米~85.63平米

7戸/34戸

ブランズ文京小石川レジデンス

東京都文京区小石川三丁目

9,071.5万円・1億2,715.4万円

2LDK~3LDK/62.88平米・82.02平米

2戸/37戸

プラウド新宿牛込柳町

東京都新宿区原町三丁目

4,031万円~4,384万円

スタジオ/30.96平米~34.31平米

4戸/104戸

クリオ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/30.89平米~55.16平米

未定/61戸

ジオ文京千石

東京都文京区千石4丁目

4,363万円~9,936万円

1LDK~3LDK/37.63平米~77.44平米

7戸/45戸

シティタワー・ルフォン九段の杜

東京都千代田区九段北四丁目

1億2,077万円~1億3,093.6万円

2LDK/70.04平米~70.69平米

4戸/66戸

ザ・パークハウス 市ヶ谷

東京都新宿区市谷本村町30番3他6筆(地番)

6,090万円~1億1,580万円

1LDK~3LDK/47.11平米~71.16平米

56戸/101戸

プラネスーペリア四番町

東京都千代田区四番町8番18(地番)

2億4,988.2万円

3LDK/103.42平米

1戸(11階)/27戸

パークコート文京小石川 ザ タワー

東京都文京区小石川1丁目

6,800万円台予定~1億6,000万円台予定

1LDK・2LDK・3LDK/43.23平米~81.70平米

69戸/571戸

ピアース神楽坂レジデンス

東京都新宿区赤城下町84・85(地番)

価格未定

1DK~2LDK/31.04平米~65.35平米

未定/55戸

アトラス西早稲田

東京都新宿区西早稲田三丁目

3,060万円~3,790万円

1K・1DK/25.03平米~32.46平米

14戸/47戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

クリオ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部(地番)

価格未定

61戸

プレディア武蔵野中町

東京都武蔵野市中町一丁目

価格未定

31戸

ピアース目黒青葉台

東京都目黒区青葉台三丁目

価格未定

37戸

レジデンシャル築地

東京都中央区築地6丁目

価格未定

41戸

グランリビオ芝大門

東京都港区芝大門1丁目

価格未定

113戸

グローベル 奥浅草寺町通り MIZUKI

東京都台東区今戸二丁目

2,698万円~4,768万円

27戸

センチュリー船堀

東京都江戸川区船堀七丁目

3,900万円台予定~6,200万円台予定

52戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column5_top/

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)