プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

日本経済新聞大打撃だね。

建設反対ののぼり出るのかな？

新しく出てきた東雲、辰巳のマンションは、豊洲より３割安くてもあの場所ではまだ割高。
豊洲の値付けが異常なのと、10年後にどうしてこんな場所を買ってしまったんだろうと後悔してしまう立地ですよね。

>>499

ここって調整池があった場所だよ。
夏はカエルが大合唱していたw

私は、もう、住んでいますが・……。でも、できるだけもっと広いへやにしてほしいです。

HP立ち上がりましたね。

http://www.proud-web.jp/shinonome/

プラウド（仮称)東雲タワープロジェクト公式ホームページ-「豊洲」駅徒歩11分の新築マンション
資料請求開始
http://www.proud-web.jp/shinonome/


現場で外装色決めを進めています。2010年11月11日朝、ＰＣパネル打込みタイル（第一弾）を確定するための
調整会議を行いました。
http://homepage3.nifty.com/nanjo/shino-tile-select.htm

茶系のレンガタイルが見えています。

プラウド初、湾岸タワープロジェクト発表。「銀座1丁目」駅まで直通5分×地上52階建て×全600邸。
コンセプトは「TOKYO　BEAUTIFUL　LIFE」。SI（スケルトンインフィル）、オール電化、
東京都環境性能評価オール3ツ星。それは、人と自然が響き合う都心居住の新しい提案です。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003863...

駅遠ですが、なかなか良さそうですね。
＠250-270かな～
スケルトンインフィルってなんだ？

このマンションも運河に対して斜めに傾けて建つ感じでなのでしょうか？

ワンフロアだいたい12戸っぽくてほとんどが南西とのことみたいなんですが、
いまいちイメージがわきません。
南西方向以外のお部屋は各方向何部屋くらい配置されているのでしょう？
眺望がどの方角でも抜けますでしょうか？
将来も眺望リスクのないマンションを探しています。

HP更新されていますね。

(仮称)東雲タワープロジェクト(複合用地2街区)計画
空、星、大気、緑、水辺の自然を都心のタワーレジデンスに取り入れることがテーマでした。
そのために、外観からランドスケープ、居住空間の細部に至るまで、
「人と自然にやさしいタワー」コンセプトが貫かれています。
風がわたり、光が穏やかにあふれる。2～3階、16～17階、31～32階の2層吹き抜けに、
風の通り道空中庭園を設えます。
運河から庭へと印象をつなぐ水景をデザイン。ガーデンを望む水辺のラウンジもまた心を癒します。
人と人が自然につながっていく素敵なコミュニティ空間を、
プラウドのコミュニティデザインによって実現していきます。
約2.6mの伸びやかな天井高、ワイドなバルコニーなど暮らしやすさをデザイン。
家事をラクに楽しく、使い勝手をアップするキッチンなどを採用。

豊洲を最寄り駅にする、「東雲キャナルコート」の最前席。
「豊洲」駅から東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅へダイレクトに約5分。
その他「辰巳」駅、りんかい線「東雲」駅が利用可能。
ビジネス拠点となる東京、新橋、汐留はもちろん、お台場、恵比寿、舞浜など
ショッピング＆レジャーエリアにも軽快にアクセスできます。
また首都高速道路もスピードアクセス。週末は水上バスも愉しい移動手段になります。


「銀座一丁目」駅へ直通5分。超高層52階建ての全600邸。
『自然と都心と大空をつなぐ』タワープロジェクト
○銀座1丁目まで直通5分、3路線利用可能
・有楽町線「豊洲」駅徒歩11分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩12分
・りんかい線「東雲」駅徒歩15分
○東雲キャナルコート～美しい暮らしをテーマにした街～
・総開発面積16.4ha(東京ドームの約3.6倍)
・中央ゾーンが2005年度グッドデザイン金賞を受賞した特別の居住区
○キャナルコート最前席の運河沿い最終プロジェクト
・物件敷地内に認可保育園併設
・24時間営業のショッピングセンター、水辺公園に隣接
○超高層52階建て全600戸の大規模プロジェクトの取り組み
・ＳＩ(スケルトンインフィル)対応
・オール電化システム
・エコ対策（太陽光発電、電気自動車対応の充電設備、LED照明など）
・東京都環境性能評価オール3ツ星。
コンセプトキーワードは…
-ＴＯＫＹＯＢＥＡＵＴＩＦＵＬＬＩＦＥ-
それは、人と自然が響き合う新しい都心居住の提案です。
━━≪今春プロジェクト発表会開催〈予定〉≫━━

http://www.proud-web.jp/shinonome/concept/index.html

>>514
配布資料を見ると、
南西が多いのはその通りだと思います。（５戸～６戸くらいのワイドスパン？）
北東方面にもエレベーターホールを鋏んで左右に角住居があると思います。（２戸くらい？）
東側、西側にも住居があると思います。ただ左右角部屋２戸かもしれません。
北東と東、住居の間に中住居があるかもしれません。（これも２戸）
これだと６００戸に満たないので、１LDKも多少ありそうです。
３LDKより２LDKが多ければ坪単価のわりに価格抑え目もあるかもしれませんね。

お見合いを考えるならば北東が一押し。（運河・スカイツリー方面）
西側も仮称豊洲三井タワーとの距離（４００メートルくらい？）もあるし展望はよさそう。（レインボー＆東京タワー）
東側は辰巳団地側で遮蔽はなし。
南西方面（お台場方面）は公務員タワーと仮称東雲三井タワーが若干お見合い。（ただし３００メートルは離れていると思う）
南がというなら南西かな？

眺望が抜けるかどうかが気になります。

豊洲に建築中のモデルルーム、野村かな？と思っていたらやはりそうでしたね。
今朝見たら、プラウドの看板がかかっていました。
ブランズ東雲、ブリリア辰巳など最近は豊洲が多いですね。

将来の眺望リスクのないマンション希望なら、これからもタワマンがどんどん建つ湾岸エリアは避けた方がいいと思います。

住環境は　三井のタワーマンションができるとかなり悪くなりそうです。
南向きの眺望もかなり阻害されそうですよ。
下記のＨＰにのってますよ。
http://www.shinonome-design.net/

５１４さんへ

眺望は三井のタワーマンションができるとかなり阻害されます。
下記に詳細のってますよ。
http://www.shinonome-design.net/

>>520
>>521
三井が出来て困るのはWコンWESTの西向き住人だけ
ここからはかなり距離あります。
それでも問題ならばキャナルコートの棟間隔80ｍ規制の方が問題だと思いますが。
まったく何を騒ぎたいのか意味不明。

そんなことより、今日の新聞に広告入ってきてますね。
５Fまでが茶色いレンガ調、６FからはWコンチックなデザインですね。
ベランダはガラス手すり。３０Fくらいまでは一部、豊洲タワーのような木製手すりもあり。
庭の木は東雲一多いように見受けられます。

屋上に展望ルームのようなものが見えます。
この辺りだと東京湾の花火が、イオン奥に見えるので、良く見えますよ。
あと１FにはWコンを意識した広大な池がありますね。
すべてがWコン以上を目指しているようです。
ということはキャナルコートNo.1を目指すという意味ともとれます。

野村気合入れすぎというのが正直な感想。

三井とはけっこう距離がるようにも思いますが、眺望的にどんな感じになるんでしょうね。
ほとんど南西向きの部屋しかないのでしょうか？？

共有施設はどんなものがあるのでしょうか？
ジムやプールもできるの？

プールだけは絶対ない方がよいです。

目の前に運河があるもんね

せっかく運河沿いなのに運河向きの部屋ってないんでしょうか？

運河沿いだと都営団地を眺める感じ？

タワーマンションなので低層でない限り都営は見えないのでは？？

北東向きだとスカイツリーが見えそうで眺望も抜けると思うのですが、
北東向きの部屋はないのでしょうか？
南東向きだと三井ができたら海とか見えないのでしょか？

北東向き、寒そうですね。

南側低層階は目の前のタワーで一日中日陰になりますね。

タワマンの北東、北西はありですね。
逆に南の部屋はかなり暑いです。
経験談。

>534
それダイレクトビューだからとかでは？

普通にベランダのある構造だと南側は、真夏は直射日光が入らず、冬は床に日光があたり
サンルーフ状態。

すごしやすいよ。

壁へ日光があたり注意が必要なのは西と東。

夏の西日なんかはかなり大変。

北は太陽を必要としない人ならOKだけど、快適に住むには電気代がかかるね。

南西は三井ができると眺望が抜けませんよね？
南西以外の部屋はあるのかな。

ちょびちょびありますが南西がメインですね。

今日の朝刊にでっかい広告はいってました。

ざっくり描くとこんな感じかな。

南西の角の40階以上がこのマンションの坪単価が一番高く
なる場所と思います。

北西向きの部屋っていうのはないのでしょうかね？

角部屋で北西向きもあります。
都心ビューにはいいかもしれない。
ただし、東京タワーは見えたとしても勝どきの高層マンションと重なるんじゃないかな。

間違った。北東向きの部屋はないのかな？

回りに高いビルができたら高層に住んでも意味なくなりますよね

北東向きは寒いよ

南西以外は角部屋しかないんですか？

無いです。

そうなんですか。ちょっと残念。

>>546
資料UPしていただけるとありがたいです。

詳細はフロア毎に違うと思いますので正確にはいえません。

無いと書きましたが、東南側、北西側に一つだけ角部屋無し
があるかもしれません。

少なくとも北東方向は角部屋だけだと思います。

運河向きの低層がいいなと思ってたのですが、角部屋しかないってことでしょうかね。
角部屋だと高くなりそうですよね。

ここ、駅徒歩11分が微妙じゃないですか？
歩けない距離ではないけど、毎日の通勤だと
しんどいような・・・。

例えば有明に住んで豊洲まで電車ででるには家から時間がかかるけど、
ここだと直接豊洲まで歩けるので、そう思うと意外と時間的にはしんどくない気もします。

駅近物件ではない分、価格的にも期待できるかもしれませんね。

去年買っちゃったのでとりあえず見物組です。
仕入れた情報によると野村さん今後は価格でかなり頑張るみたいですよ。理由は書けません。
35階ぐらいの中層以下や低層扱いの20階以下はかなりの低価格で勝負してくるとみていますが間違っていたらすみません。
それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。

>>554
>>それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。
ってことは坪230万以下ですかね？（ビーコン低層は坪230万～）
南向きは人気があるから高いでしょうから、
ビーコンより安くなるというのはどうでしょうかね？
その分東の低層中住居など安くするかもしれませんけどね。
南西が多いからそこで利益稼げるという感じかもしれませんね。

価格帯は東＞北東＝西＞南西

北東は運河×お見合いなし×スカイツリー×角部屋と安くなる条件は無さそうですし。

完成予想図みとる、南西向きは全部で8戸でしょうかね（角部屋2戸含む）

私の所に届いてる情報だと、ビーコンより高くなるという事なんですけどね。
どちらの情報が正しいんでしょ。

ただ、駐車場が安くなるらしいです。

情報より判断すると、

高層階はビーコンより高く。
低層階はビーコンより安く。

それ以外は同じくらい。

なんでは。

駅から遠いのが痛い。

すみませんが、ビーコンってお隣のマンションですよね、
坪どれ位だったのですか？

>>559
駅近ではないから期待！

ビーコン、70平米前後だとおいくらぐらいだったんでしょうか？

三井の東雲マンション計画は、大騒ぎになりそうだ。

http://www.shinonome-design.net/

これ見ると、朝夕や土日にはタワーパーキングから車を出すのに、ヘタすると１時間待ちになるかもね。

相当なストレスがたまりそうな予感が・・・・・購入判断は自己判断で！

今どきタワーパーキングで出庫待ちするなんて！
部屋からリモートコントロールで出庫予約するんですよ。

正しくは、入庫待ち、そしてすぐそばにある交差点渋滞待ち、が恐らくきついので

入庫、出庫ともに相当な時間待ちの覚悟が必要になるねー

この際、車を捨てた方がいいかも！

ビーコン住人ですが辰巳までは信号もないし、運河眺めて歩いてたらすぐですよ。
今の時期は寒くて桜橋きついですが…

先日査定したら売却査定が購入金額と変わらなかったので
ビーコンよりは高くなると思います。

意外に盛り上がらないね。
ここの掲示板。

ジャスコ前のトヨペット横(DHL横)の食品会社？の倉庫がいつの間にか立ち退きしていました。
敷地から言って40階ぐらいのタワーが、DHLも立ち退けば50階前後のツインかトリプルタワーの大規模物件となりそうです。
ここからならジャスコは歩道橋を渡らないと行けませんが豊洲駅(徒歩10分？)へは信号も少なく店舗も多いので利便性は高そうです。
プラウドタワー西向き購入を狙っている方は要注目ですね。
Ｗコンは西に続いて北西の眺望も失いビーコンも北に続いて西向きも終了しちゃいそうですね…

容積率300%しかないので難しいんじゃない。

どれだけ離れてると思ってんだよ。

ここと豊洲駅の中間あたりの、旧日通倉庫（明治屋と
宇部セメントの間）の三井の「豊洲四丁目計画（仮称
）」が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃ
れば教えて下さい。

ここは少し駅から遠いので、もし今後少しでも駅近の
立地が豊洲・東雲エリアで出ればそちらにしたいと思
っているので・・。

野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成しますね。

三井の反対運動がごく一部で盛り上がってようですが

結局自分の利害ばかりを声高に叫んでも

誰もついてきませんね。ま、当然でしょうか。

プラウド、三井ができて、Wコンの価値が目減りすることを
恐れての行動なのでしょうが、
あまりに必死すぎて笑えてきます。どんだけ更新しとんねん。

その時間で他にやれることあるんじゃないのかなあ。

建つと決まったものは建つ訳ですし・・・

心配されてるほど変化ないと思いますよ。

>野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成

周辺の住民も、当然のように三井の土地がキャナルコートと認識している。

三井さん、この事実をしっかりと認識して反対住民の声をしっかり
聞きましょう。

周辺の住民が認識しているからといって、三井が反対住民の声を聞く必要性がわからないです。

別に法律にも条例にも違反していないのに、利益を追求する企業が利益最大化に反する行動をとる必要がないですよね。

三井が建つことに対するやり場のない怒りをこういう所
で晴らしたい気持ちは分かりますが、現実は何も変わらないことを徐々に理解していきましょう。

三井のタワーは計画通りに建つという事を。

怒りのやり場なんか明確だよ。それは三井。
現実についても、計画縮小を言ってきているし、何も変わらないじゃなくて既に変わってる。

利害関係を調整したうえで利益の最大化ができる訳だ。
当たり前の事。

もし、三井の土地が事実上のキャナルコートという事が強く認識されれば、三井の設計は条例違反と判断される可能性が格段に高まる。
その意味で572の書き込みは反対運動にてって力強い支援。

湾岸タワー内廊下で仕様も価格の割に悪くないけど野村も気になる

もちろん湾岸タワーより高いだろうが…
不動産関係では野村は@250前後との予想みたいだね

イオンとキャナル内ってのを考えたら野村かな？

三井が竣工する頃
Wコンは築10年か～

プラウドに加え隣にパークタワーが建ったら
価格暴落は免れないから
Wコンの人は必死なんですね

ごくろうさまです

今日、仕事で豊洲にきたのですが、プラウドタワー東雲のモデルルームは、ららぽーとスグ横に出来るんですね。
このモデルルームの場所は最高ですね。
ららぽーといく人はみんな前を通るから、しごく認知度はあがりますね。

野村ブランドで、もし現地がここだったら300万でも瞬間蒸発しそうなくらいいい場所。(笑)

でも現実は、徒歩１１分・・・

野村は駅には遠いけど運河沿いだし、ジャスコの隣。
専業主婦には楽チンですね。
一番悲惨なのはタワーとタワーに挟まれるWコンの西棟(涙)

ＭＲいつから？

MRの工事期間が1/31までと書いてありました。

一人耐震が圧勝と繰り返えす悲しくも切ない戦い。

どちらが圧勝というよりは、野村も三井
もともにいいマンションになりそうですね。

検討者としては、できれば価格でも競って欲
しいですね。
でも、販売時期が違いそう（三井の販売時期
がまだ見えない）なのでそれは期待できない
ですかね。

三井は平成26年3月竣工予定だそうですね
結構先

湾岸タワーレックスは免震ですね
野村はどうなんですか？

免震ヤバイと言う情報を持ってる人は周りには少ない
ネットをあまりやらない人は何も知らずに買っちゃってる

免震がやばいなんて本当のことを書くとお隣さんが気にしちゃうのでは？

こちらは免震ではないのですか？

ここは耐震

ここはプラウドのフラッグシップタワーですね

プラウドって物件的にどうなの？

空中庭園があるみたいだから中吹き抜けの外廊下かな？

ここは外廊下

有明スレでは坪250万って予想してる人がいたよ。ゆとり世代なのかな。
普通に考えて有明と同じ事はありえないと考えるだろうに。

外廊下だが、空中庭園・シースルーエレベーターは面白そうですね。
価格はBTRが@250程度だったから、それ以上かな？
豊洲と比べるとまだまだお得感がありますね。
有明よりは高くなると思うが、将来的には有明の方が開発進むかも・・

ここは600戸もあるので、方角・階数に
よって坪単価は幅があると思いますが、
周辺の中古相場などから考えると、
＠250-260では？？

普通、有明より東雲の方が安くなるのでは？
ブリリアマーレよりビーコンの方がかなり安かった気が。
坪240かな。
最近周辺も安くなってきてますしね。

周辺の中古相場からはこらからでる新築の値段はわかりませんよ。
逆で普通、新築の値段によって中古の値段が引っ張られるので
ここが割安に出ると中古価格も下落するって感じになります。

駅から少し遠いので価格に反映されそうですね。
自走式駐車場なのがよいです。
タワーの真ん中に駐車場作らないので内廊下の可能性あるのでは？

空中庭園というのは、おそらく縦て吹き抜けではなく、横に吹き抜けになってると思います。

ＢＴＲって最後は高層階北以外でも坪220程度だったよね。
250程度ぐらいが限度じゃないか？豊洲、辰巳どっちの駅からも遠いし。

BTRと同じくらいになりそうな気がしますね。

あんまり高くすると売れ残りそう
しかし豊洲徒歩圏って実際歩くと結構あるけどね

その分安くなりそうですよね

中古相場から考えると、だいたい260万から280万。
貧乏な人の要望は、220万から250万。

まだまだ乖離がありますね。
安いのが欲しいなら、レックスガーデンでも買えばいいのに。
環境は酷いけど220万から250万くらいで買えるでしょ。

まだ価格発表されてませんよ。

駅から遠いから安くなるのでは？って話ですよね

ここって小学校区はどこになるかご存知の方いらっしゃいますか？辰巳第二？それとも東雲小でしょうか？

このあたりは有明&天王洲が近いから資産価値が下がるときいたんですが事実なら怖いですね！やっぱり羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃってJALも潰れて致命的となった天王洲やオリンピックも期待外れで交通機関も不便で液状化に怯えなきゃならない有明が近いと、考えたら確かに根拠も揃っちゃうし！やっぱり無難に京急蒲田あたりが良いかな？皆さんも京急蒲田の物件も検討してみたら意見交換出来て良いかもね！

ここら辺の湾岸を検討してる人にとって、京急蒲田はかなり厳しいのでは…

豊洲からの距離はキャナルワーフタワーズと同じ。
築10年のCWTが200-230で売り出してるんだから、
野村が250超えてもおかしくない。
自走式駐車場、運河沿い、イオン隣と手堅くまとまってるから需要はあるはず。
苦戦するのはここじゃなくて三井のとこだと思う。

なんだかんだ言ったって２８０をきることはなさそう。湾岸だし

うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね？

江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。

有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。

せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。

そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、２００～２３０が良いところかね。２８０なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。

値づけ↑

有明は＠250で１年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も＠290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、＠260前後かな？
低層70平米で5000万なら、嬉しい。

豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか？

同じく三井のタワーも影響ありです。

↑ど素人くんか。マンション買う資格なしだね。

解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。

低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。

ビーコンより高いわけないよ。

ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。

ビーコンは運河向きは高かったですか？？

ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。

駅から遠いですからねぇ

駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組＆野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、＠270前後だと思うよ。

80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。

周辺中古でも200〜220だからねえ。

ここの北向きはスカイツリーが真正面に見える。
北東角がベストだね。

周辺中古の2割増くらいだと思うよ。

ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないしね

634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。　恐らく＠250~270

キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは？

２２０以上で買うのこそボランティアですよね。

駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。

とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。

http://www.shinonome-design.net/

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。

嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは？

眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。

野村って、ボランティアでマンション分譲してるの？（笑）
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。

どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。

@220でもデベさんは十分に儲かりますよ。

だからってボランティア価格を望んでもねぇ（笑）
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない？

そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな？

売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。

徒歩10分以上かかるとマンションは価格が下がりますし
眺望が抜けないなら尚更需要は減ります。
周辺の中古から価格予想はできないですね。条件が全然違うため。

周りより断然条件良いと思うけどね。

かなり高いんじゃない？
野村のタワマンでしょ。

有明よりはよいかなぁ

南東向きの低層だと、ちょうど対岸のトーア南晴海マンション？が眺望的に邪魔になるのでしょうか？？

キャナルコートは、小さな子どもがいるファミリーで住むにはすごく便利なんだよね。歩道も広いし、周辺道路の横断歩道を注意すれば、辰巳駅まで車の心配もない。クリニックも徒歩すぐで、充実している。ジャスコしかないけど、生活用品や学校関係(文具など)は間に合う。お稽古塾もキャナルコート内にたくさん。豊洲に近いけど、静かな住環境。車がなくても、バスや電車で、湾岸のレジャー施設にアクセス楽。野村は保育園付きだし、少々高くても、ファミリーには間違いなく人気出るよ。

外廊下だと、豊洲の豊洲タワーみたいに荒れるよ。

同感です。コート内と外では全く違うし、この周辺（豊洲、東雲、有明）では、価格対比しても一番環境的にいいですよね。
眺望や駅遠などありますが、街区最後の分譲ですし、かなりの人気にはなりそうですね。。

すみふ営業者が＠270とか言ってた。
本当かどうかわかりませんが。

長谷工営業者は＠250～260と言っていました（ﾆｯｺﾘ

４月末に販売開始だからそんなあせらなくても
もうすぐモデルルームがオープンするんだから本当の値段がわかりますよ
ご近所さんが気がきでないのはわかりますがね。

眺望が抜けないなら不人気になりそう。
あと駐車場が少ないのが致命的です。

あと駅から遠い。

豊洲駅には一番近い。
東雲住民はか豊洲駅を利用している。

豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。
辰巳駅からなら座れるでしょ？ここは辰巳駅も遠い。

豊洲を使うなよ。東雲の田舎者と一緒にされたくない。

キャナルコートの住民のほとんどは辰巳利用だよ。
バス利用で豊洲に出る人もいるけど。

辰巳も豊洲も徒歩11分は遠いですね。

ここは北東向きの部屋はないみたいだし、
眺望のよい方角がなさそうな気がしています。

ＰＣＴは豊洲から徒歩8分、キャナルワーフタワーズは徒歩11分。
徒歩11分は十分に豊洲圏内だな。

200切らないと売り切れないだろうね。
慈善事業じゃないって言ったって、トップバリュがマンション業に進出したらつぶれそうな会社でしょ。

＞200切らないと売り切れないだろうね
ブリリア辰巳ですら＠200ぐらいでそれなりの
売れ行きであるため、ここはそこまで安くない
と思いますよ。

長谷工、東建の営業の資料では＠250でした。

＠230-250程度ならプラウドのブランド力で
順調に売れるのではないでしょうか？

低層(目玉 ＠230~　
中層　　　＠250~
高層　　　＠280~ 　と予想します。
好調の有明SKYより、少し高く設定。
入居まで時間があるので、販売期間が長くとれますね。
ここも板橋や新浦安みたいに順調に売れると思う。

　

中古価格は
築3年で徒歩8分のパークシティ豊洲が300～350
築10年で徒歩11分のキャナルワーフタワーズが200～230

新築で徒歩11分の野村は
おそらく270～310だよ

島が違うよ。豊洲駅に近くても枝川は200以下。

それを言うなら、辰巳の中古とも比較しないとね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

あのモデルルームの気合いの入れ方からすると安くはないはず。
200万円代前半ならモデルルームなんかテキトーでも瞬間蒸発できる訳だから、200万円代後半は必須だね。
立地はかなりいまいちだけど。。
ジャスコが隣だけど、ジャスコだけって逆にちょっと物悲しい感じがあるのは僕だけ？
はい、僕だけですよね。。

ららぽの正面入り口のすごく目立つ所にMR建築中ですね
あの場所は相当チカラ入ってる感がした

まー坪270万ぐらいですかね。

日々の生活にはジャスコは大事だと思いますよ。キャナルコート内のほかのタワマンは北と南の両側にタワーマンが立つが、プラウドの北側が運河、南がビーコン。また、豊洲駅とジャスコからの距離も一番近い。立地的は良いと思いますが、気になるのは値段ですね。

駅から遠い上に眺望はいまいちみたいだし
@250ではとりあえざ買う人はあまりいなさそう。
イオンもいまいち広くなくて専門店が少なかったです。
ららぽーとみたあな大型商業施設ではないから仕方ないですが。
ちなみに北側向きの部屋はなくてエレベーターホームみたいです。
北西と北東の角部屋がひとつずつあるだけみたい。

立地が悪くても眺望がよければ妥協できるけど
その眺望も期待できないのなら晴海待ちになりそうです。
@220でも眺望が塞がれるなら買いたいとは思えないです。

晴海は清掃工場があるから論外

そうですね。
けど200切るならプラウドブランドで買いかなとおもいます。

いやーほんとに私もそこの壷だけ悩みます。

生活環境もいいし、最後のコート内分譲なので、大いに検討しているんですが・・・

小学校が第二辰巳なんですよね。新設の有明小への選択はできないようで・・

第二辰巳の情報ないですかね。。

東雲住民も新設有明小の学校選択枠があったはず、
有明小中は基本、タワマンの子ばかりになるので、いい意味でも悪い意味でも、
辰巳小や東雲小とは、かなり雰囲気が違うと思います。

お隣のビーコンでは建築中の時点では辰巳第二小が学区だといわれましたが途中で東雲小に変わったと説明を受けたような気がします。人口が急に増えて江東区もいろいろ調整してるんでしょうか？
プラウドも入居まではまだ何年もあるのでどこの小学校になるのかは流動的なんじゃないでしょうか。

私が電話して聞いたときは
東雲小学校が学区だと聞きました。

だけど、やっぱり低学年ですと、
晴海通りを渡らせて２０-３０分歩かせるのは
どうなのかな？と考えています。

こちらの物件にかなり興味は
あるのですが、やはり子供の通学を視野にいれると
考えてしまいます。

新設予定の
豊洲西小学校ではないですよね？

有明も新設で魅力的ではありますが
距離がありすぎますよねー。

どうやらそのようですね。

調べたら
住所１－４２までのＷコン、アップル、キャナルファーストまでが第二辰巳。
４３のビーコンからは東雲小みたいですね。。

確かにこの部分は考えてしまいますね・・・

どうでもよい。

東雲小学区ですと、中学校もそのまま新設の有明中の学区になるようですね。
中学受験をするのなら意味は無いですが。

何時から、販売なのか？
早く、ららぽーと前のモデルルームできないかな？

まー、ゆっくりいくでしょうなぁ

学校選択制があるので、西小も行けるのではないでしょうか

問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。
学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。

低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。
私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。

開発に参画した大手デベさん達にスポンサーになって貰って、団地用に私立小中学校でも作って貰えば？
自分達の好きなような学校になるよ。

自己中な親が多そうですね。
無理してこちらを買わずに、辰巳第二が学区のマンションにすればいいだけの話では？
協調性もちましょう。

皆思うことは同じようでｗ
過保護すぎる

私は、田舎出身でして、小学校までは1時間歩き、中学校までは自転車で30分、高校は電車30分と徒歩20分でした。都会は便利すぎて、20分や30分程度歩くぐらいで子供が可愛そうなんて考えている人がいると知ると、やっぱり都会と田舎は違うんだなとしみじみと思います。
都会の諸事情は分かりませんが、田舎では学校の選択の余地はないけど、それでも頭のいい人は頑張って、偏差値が高い大学に行っています。いじめもあるけど、それを乗り越えています。歩いて1時間かかる小学校に行かなければならないけど、それに対して不平や不満を心の底から言っていた同級生は見たことがありません（むしろ帰り道は遊びの場となって楽しかったです）。
都会育ちの人は、便利さを求めすぎ、周りの環境に依存しすぎていると思うのです。
周りに徒歩でいける駅が3つあり、学校もそれなりに近くにあり、都営バスも利用でき、さらに近くに24時間空いているジャスコ（イオン?）もあるこのマンションの立地条件は、私にはもう非の打ち所がないです（あと大きな問題は価格ですね）。

↑全く同感です。
夫婦共々、東京隣接県育ちですが小、中と遠いところに毎日通ったものです。
それでも通学時のことは今では良き思い出です。

ここは、どの学校も多少歩きますが、それでも全然問題ない距離ですよ。

どなたか言われたように、あまりに周辺環境が便利なため、過保護というか心配過敏性というか
親が少し感覚麻痺してきているかもしれません。
丁度そんな話を夫婦でしていました。

我々親が少し冷静な目線でみていかないと、子供たちにも影響が出てくると思いますよ。

過保護にしてはだめですよね。分かります。

とはいえ豊洲なみの販売価格になるようだから、過保護な親が集まっても不思議じゃない。

豊洲のスミフ物件も売れてないし、有明も@250で不人気だし、最初の値付けは重要です。
インバクトがないと厳しいですね。
駅遠、大規模マンションなので。

有明は周りなにもない、ゆりかもめの運賃も高いですし。
Dinksならまだしも、ファミリー持ちには住みにくいです。
有明＠250で人気ないのは当然と言えば当然です。
ここでこの価格なら売れるでしょう

東雲も何もないけどね。
キャナルのマンション群が＠200以下で分譲されてる事実を知ってるひとは＠250なんかじゃ買わないでしょ。
駅徒歩10分以上、眺望なし、日照悪でブランドと仕様の良さだけがウリのマンションなんだからぜひとも適正価格でだしてほしい。

WFは確かに安かったけど、でも分譲時はイオンなく、周りは空き地以外本当に何もなかった。
今の東雲は商業施設が豊洲より少ないとは言え、なにもないと言ったら、贅沢にきりがないと思う。
2年前に分譲されたビーコンは＠250でも売れましたけどね。

庶民として、もちろんプラウドを安く出してほしいですが、
プラウドの仕様とモデルルームの力に入れ方、
そして野村の他のエリアのマンション価格からして、
まあまあいい条件の部屋を250以下で出すことはなさそうです。

安さで狙うとしたら、15F以下の低層しかないと思います。
もちろん、安さかわりに、日照と眺望は望めないです（URのマンション14F建てだから）

豊洲は坪300であれだけ売れてるから、
ここは坪270～280ぐらいでしょうね。

豊洲駅徒歩2-3分＠300で苦戦してるのになぜ徒歩11分＠270で売れるという計算になるんだ？
辰巳駅、東雲駅も徒歩10分以上で資産価値もなく、転売できない物件だぞ？
ちゃんと頭使って考えようぜ。

住みたおすなら設備、環境良いからありだよね。

>>710
それどころか豊洲駅徒歩7分の物件が300超でも飛ぶように売れてますよ？

飛ぶように何年も売り続けます。

まさに都市伝説。

東雲は＠200万位でないと買い手は引く。。。。。

お金ないなら千葉にでも行けば？(^ω^)

＞712
その物件教えて欲しいです。

お金が無いんじゃなくて、東雲に魅力が無いって言ってるの。ｗｗｗ

文章の意図を把握する脳力ないと「お金ない」になってしまうんですね。
そもそもお金ある人は東雲なんて住まないでしょ

＞712
そんな物件あります？
スミフを筆頭に売れ残ってるとの情報しか入ってきませんが・・。
新しいパンフ見るかぎりじゃいたって普通のタワマン仕様で大きな特徴はなさそうです。
ノムラの値付けが楽しみです。

>716

千葉県にだって東雲以上に単価の高いマンション幾らでもありますよ。
たとえ中古でも。

東雲より浦安の方が高いよ

たしかに東雲より浦安のほうが高いですねー
でもノムラそれをひっくり返す価格でくるみたいですよ

新浦安は、広い部屋のマンションが多いからね。でも、坪単価は200くらい。野村は、ららぽーと横にモデルルームを建設。キッザニアに来る広範な地域から来るファミリーを相手に営業できる。

新浦安のエアレジは坪300くらいで売買されてるよ

千葉はちょっと。
やっぱり都内に住みたい。

新しいパンフ見ました。
普通のマワマンって感じでファミリー向けですね。
東雲にはちょうどいい具合のマンションだと思います。
安めに設定すればファミリー層にそれなりに購入してもらえるマンションになりそうかな？という感じがします。

普通のタワマンの打ち間違いです。

やっぱりほとんどが南西向きですねぇ…

強力なタフマン

高そうだねえ
お手頃なタワマンを望むのは難しいかな

１６－１７階と３１階－３２階の空中庭園って使用頻度少なそう・・
最上階の間取りが庶民的ですね。

東雲より開けていて環境のいい所だったら千葉はたくさんあるよ。

東雲は青梅くらいの感じだよね。

意味が分からん

お店の数は東雲と青梅で同じくらいです。

必死な印象操作ごくろうさん

青梅方がちょっと開けているかな

東雲を＠250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか？
立地、環境を中央区と比較して、野村東雲に＠250出す価値あるのかな。
落ち着いて考えた方がいいよ。

江東区にちょうどよい感じの庶民的なマンションだけど
南西向き以外はほとんど部屋がないのが残念です。
あってもほとんど角部屋とかです。

＞東雲を＠250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか？

勝どき、月島、晴海だと＠300なので、例えば70ｍ2の
3LDKで検討する場合でも1,000万円程度の違いがある
のですよね。

住環境（特に小中学校・周辺施設などの教育に関する
環境）は断然中央区の方が良いのでできれば中央区に
購入したいですが予算的にここの価格は魅力ではあり
ます。

うちは駅遠いと教育環境でここはパスしますが、
家庭によっては良い物件だと思いますよ。

下手な値付けしてマンションの価値下げてほしくないな～。

周辺マンション、キャナルコートのイメージにも影響が出ないような集客してね、ノムさん。

マンションの周辺環境、交通機関、公共施設、教育施設、商業施設など決して悪くないし、有明だのキャナル以外のマンションと同じで考えなくて良し。

スレは以前から立てられて、ここに興味持ってるヒト多いから煽られることはない。

竣工まで時間あるんだから、焦らず本当にこのマンションに住みたい＆買えるヒト（中国人熱烈歓迎）をじっくり吟味すれば良し。

逆に@250とかでだしてしまって有明のように不人気マンションになってしまうのも怖いです。
最初のイメージ&インパクトはかなり重要。

>>742 同感。キャナルコートの住環境の良さをアピールしてほしいね。ところで、有楽町線でこれのCM見たけど、豊洲のシンボルCMなみに力入ってたよ。安く出る感じはしなかったので、大丈夫とは思うけど…。

そもそも安く買ってる輩が何いってんだかｗ
必死すぎだろ。
商業施設って、イオンのことか？ウェアハウス？
おもろいね君！

キャナルコートにあるコンビニのことです

キャナルコートのイメージってなんですか？
常識知らずのママさん達と10年後は多摩ニュータウン化が想像できる町並みとイオンくらいしか思いつきませんが。
豊洲にマンション買いたいけど、貧乏で買えない方々の地域という印象しかありませんよ。
このへんの資産価値あがることを願ってますね。

おとなりのＢＥＡＣＯＮさんが８５㎡６５００万の部屋を１０００万超のプライスダウンでの販売。
これが東雲です。だいたい東雲を知らない人の方が多いよね。

あそこは、それでも買いたくないなぁ。

指摘されてる多摩ニュータウン化と東雲の違いが「東雲が多摩ニュータウン化しない理由」にはなってないですよ。
最もらしい書込してもダマされる人は限られてますから。
また辰巳団地の開発が東雲の発展を保障するという考えも笑えますね。
しっかり頭使って考えてますか？
団地開発の工事から発生する粉塵が運河を越えて東雲エリアにわたって住民の健康被害を助長するんですよ。
それを懸念して東雲から引っ越しするキャナルコートの住民が増えていて、URが空室だらけなのはご存知ですよね？

さすが団地住まいの方はいろいろ詳しいですね

粉塵？野村からも出てるわけ？

多摩ニュータウン化させないための賃貸URですよね？

グッドデザイン賞は見かけだけじゃなくて世代交代も含んででしょ

豊洲に住めない東雲タワマン住民が強がってますね！

URはゴーストタウン化してますよね。
家賃を都営並みにすれば住む人も出てくるかも。
いずれはそうなるんでしょうね。

＞755
ゴーストタウン化って本当なんですね。
貸すのに賃料下げれ必要あるくらいの状況なら、この地域で資産性うんぬんてのはナンセンス。
ビーコンの85㎡２LDK5980万円のチラシみたけど、ここも約1,000万円ダウンでの売出です。
野村＠250は無謀。だけど資産価値あると不要な共有施設とプラウドというブランドにダマされる無知なひとは買っちゃうんだろうな。
ビーコン、アップル、ファーストの負組住民とは「資産価値向上！」のスローガン掲げて仲良くやってけそうで羨ましい。
キャナルの勝ち組はWコン購入者のみという事実を理解しようね。

ここは管理費安そうですよ。
フィットネスのあるシティタワー有明は管理費一万いくらだし、
プールもフィットネスもあるブリリア有明でも管理費２万ですよ。
70平米で。

ここの低層はかなり安いですよ。
特に南西なんてすぐ前が公団で眺望なしです。
15階から上も三井のマンションとお見合いになるので。
おまけに最寄駅まで徒歩11分です。
マンションの資産価値を考えると致命的です。

ビーコンの中古暴落にはそれなりの理由があるんですよね！
Wコンは今まで勝ち組だと思ってたけど、三井のせいで雲行きが怪しい…

無知ってほんとうに怖い。
前に三井がたとうと分譲価格が激安だから、買値を割ることはないんだよ。

758さんが言うとおり、最悪な立地状況を受け止めて正当な価格でだしてくれればいいのだけど
そんな誠意あるデベをみたことない。野村も然り。

ララポ横にMRつくって広範囲にターゲット広げて周囲環境に疎い方に売りつける戦略なんだろうな。
恐るべし野村。

そして全然売れなくて不人気決定ってのも嫌だね

モデルルームに電話で確認したけど高いことは確定しました。
60㎡でぎりぎり4000万円台あるかどうからしい。
70こえたら低層階の条件悪部屋でも5000後半。
誰も買わないよね

湾岸は人気エリアだけど高いなぁ。

有明と同じく東雲も不人気決定？

まだモデルルームできてないけど

モデルルームじゃなくて準備室ってことでしょ

有明よりまだ東雲のほうがましじゃなないかな。
有明なんて開発さえされてないのに、既に開発後の価格だからね。

でものむらが出たら有明と同じカンジになっちゃうのかな。

モデルルームなくても問合せはできるよね

みんな価格が気になって気になってしょうがないんですね
注目度は高いのかな

間取り図見たけど、最上階でも庶民仕様という感じ。
住戸奥行きが10mなので、80㎡だと間口もそんなに広くとれない。

バルコニーも幅1.7m位のようで、今どきの標準からするとちと狭い。
角部屋も四角くて外周バルコニーで、おまけに外側に柱が出ているので開放感に欠ける印象があるな。

それから制震ではなくて耐震なんだね。技術的に一番確立されているからだと思うが、素人には受けが悪いかも。

また室内の仕様がまだわからないけど、ほどほどの価格にしないと苦戦しそうだな。

資料請求はしたけど。

ターゲットは湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層ってことだ
ピンポイントすぎるな

湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層なら

三井を待った方がいいかも。

同じ600％容積率で43階で階高が高い。

住戸の奥行き１０メートルでベランダ幅１．７メートルというのは標準的な感じ？

駅徒歩１１分はやっぱり辛い。要するに豊洲と辰巳の中間ってことだよね。
玄関出て鍵確かめてからＥＶまで１分、ＥＶ待ちで１分、下まで１分、敷地の外まで１分、駅入り口まで１１分、ホームまで２分って、電車に乗るまで１７分もかかってるんですけど。

あ、辰巳駅前の自転車置き場ならまだ3階に空きがあるみたいだから、チャリ通なら５分は短縮可能。（上り方面は豊洲より２分余計に時間がかかるから、アドバンテージは３分に相殺・・・）

その分、座れる可能性が格段に高まるよ。

新しいパンフ届いたけど間取りは格段良くはないですね
みなさんどこに魅力をかんじてるんでしょうか。
共用施設もいたって普通。

762さんと同じで価格が気になって問い合わせしたけど70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。
58平米だと4000万円台はあるようです。
高いとみるか、妥当とみるかは東雲が好きかどうかより、豊洲に住みたいけど予算きつくて住めない人が妥協できるラインが影響しそう。

家出て電車ホームまで17分かぁ・・。
正直きついっす。

買わなきゃいーじゃんて言われるのがオチだろうけど
転売は諦めて生涯をともにする覚悟がないと手は出せない。

仕様も間取りも共用施設も普通のタワマンでブランドしかないマンションで
東雲＠250は自殺行為。

高いのは残念ですけど、ノムラで東雲＠250はそこまでおかしくないかもしない。

ノムラの新浦安の物件、アクセスはバスで８分、こちらよりも悪いけど、高い値段で売れたみたい。。。
購入者の書き込みを見ると、やはり平均的なサラリーマンの年収より全然上の人だったり、
自家が資産家の人だったり、ちゃんと購入できる層がいるわけです。
元々予算が１億の人にしてみれば、７－８千万で広い部屋を購入できれば良いみたいです。

チラシを見て、それは売れるはずがないと思ってましたから、
それが売れたことにびっくりしましたし、自分が今まで見えている世界が狭いなと感じました。

ここは2LDKからしかないんだね。
ほんとファミリー向けか。
２５０からは高いな〜〜〜

250くらいだったら、むしろ安いのでは？

最上階は階高とセキュリティが違うようですね。
最低価格坪265万みたいです。最上階で坪290万くらいでしょうか。
三井は更に高くなるでしょうし…

780さんの価格情報は僕が把握してる情報とリンクします。
浦安は価格と得られる住環境的なメリットが理解できるが、東雲だとこれといった特徴というか利点を見いだせないんだよな。
ブランド力がためされると思いますし、売れるのか不人気となるか行く末が楽しみです。

東雲って住みたいところではなく、妥協して住めそうとかないう地域なのに
高いなら誰が東雲を買うんでしょうね？！
しかも徒歩11分はマンションの資産価値としては最悪ですね。

@235って聞きましたよ。
野村はそんなKYな会社ではないですよ。

バルコニーの梁がどの間取りも真ん中とかに出っ張っていて
これでは梁のせいで部屋からの眺望がなくなりますね。
この梁のせいでかなり買う気がなくなりました。
でも南西はもともと眺望ないから問題ないのかな（笑）

電話で聞いたら教えてくれますよ。
坪265万を予定しているそうです。
4000万円台から売り出すとのことでした。

坪235万ってボランティア価格で出すとは最初から思ってなかったでしょ。
一応まともなデベですから。（笑）

安いのがいいなら、千葉にいくか湾岸タワー買ったら？

250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。
でも絶対的に間取りが悪すぎるよね。
最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、
あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。
タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。
しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。

非常階段がある方向、あれ、もったいないよね。
あれをシースルーエレベータにするか、
あるいは部屋にしちゃえば、眺望開けるのに。

CTTの時も坪350といいながら坪280でさばいて
今の惨状。。

高めに予想させて実際安く売り出したとしても
そう簡単には売れないよ。

坪265なら間違いなく豊洲買ったほうがいいよ。

>>787
CTTは値上げしているので、もはや坪280では買えませんよ。
9割以上売れて、今売り出している分も当初より10％ぐらい上乗せされています。
東雲もそれなりの値段で出すのは当然でしょうね。

CTTが値上げしたソースを！

電話で坪単まで教えてくれないよ。ガセ流すのはやめましょうよ。
＠235がブランドとはいえ適正価格とは思えませんがどうなんでしょう。
東雲の魅力ってなんですか？

ちなみにCTTは9割も売れてないですよ、7割ですね。
12月にMR内覧して一週間前にしつこい営業電話きました。
資産価値を大事にしましょうと言ってきたので、その価格で資産価値維持できんの？と聞いときました。
もちろん明瞭な回答は得られませんでしたけど。
売り切るのに短くてあと6ヵ月間は必要そうですね。

↑失礼。＠235でなく＠265です。

CTTはツインとシンボル合わせたら7割ぐらいの売れ行きですね。
9割はツイン単独の数字。

>>789さん
今売られてる住戸の坪単価を見れば明らかですし、
MRに行けばキャンセル住戸を値上げして売り出してる話もしてくれますよ。

坪単価は、面積と価格から割り出したんでしょう。ちなみに、東雲キャナルコートの良さは、小さい子（乳幼児～小学生）連れファミリーのほしい施設が、すべてコート内にそろっていること。例えば、小さい子が熱出しても、抱っこして歩いてすぐクリニックがある。しかも内科・小児科・歯科だけでなく（これは有明にもあるけど）、耳鼻科・皮膚科・整形外科・眼科までコート内にそろっているのは、ポイント高いと思うけどね。

＠235でも高いくらいじゃないかな。
でものむらさんってだけで、飛びつくお客さんはいるから少しは売れそうだね。
生涯東雲を前提か、転売時に1,000万円ダウンを了承しとかないといけないが。

もちろん投資目的の中国人なんて見向きもしないよ。
のむらさんのじゃ価値上がんないからねー
今ならレックス、ミッドベイ、過去ならTTTみたいな物件でないと中国人は買いまへん。

東雲が坪270とは高くなりましたねぇ。

このマンションは高齢夫婦に良いマンションとなり得ますか？

たしかに中国人に認められる物件て今では大きく
価値があがりますもんね。

>>797　隣が子ども･高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。

いやー覚悟はしてましたけど、高いですね。ビーコンの分譲価格、豊洲は最後の分譲やりましたし
ここも、最後のコート内ブランドマンションですからね。
平均２６５、最低２５０くらいからってのは、冷静に考えると妥当なラインですね。

冷静に考えて「妥当」ってどんだけの思考力ですか？ｗ

↑スマッチ追い出された団地さん

＞799

有り難うございます。

もし@265が大嘘で、蓋をあけたら@235だったら大人気化しそうですね〜。

実勢価格235くらいだと思いますよ。
期待していいと思います、その値段で喜んでいただけるなら。

豊洲が買えない貧乏人が東雲…って書き込みあるけどさ、環境が違いすぎるからね。商業地近くはうるさいとか、車道が気になる、閑静な住宅地が良いと感じる人なら東雲選ぶと思うよ。住人もいかにも裕福そうな人見かけるし、社用車でお迎えがくる住人もいるからね。

電話で問い合わせて@265だったと言ってた人のお陰で
@235がすごく安く感じますね。人気でそう！
そのうちモデルルームオープンしたら価格は明らかになるのにみんな待てないんですねー
それだけ注目度も高いんですね。
スレの伸び具合もすごいでさね。

>806
社用車でお迎えにきてもらえるような人なら
駅から徒歩11分かかる物件でも関係なさそうでいいですよね。

MRがオープンする前に新スレ立ちますね。
注目度高いなあ。

>805さん

235とう価格の根拠は？確かならありがたいが、、
書き方はまるでノムの営業みたいだけど、
営業の方はここまで確実な値段を書かないような気もします。

>810
まだ価格発表されてませんよ。
焦らない、焦らない！

地下鉄の有楽町駅からJRへの乗り換え通路にこれの大きなポスター貼ってたね。電車内のCMといい、力入ってるね。かなり高くでそうですが、楽しみだな。

坪235万なんて神奈川や千葉の価格だろ…

>813
>814
価格が気になって仕方ないんですね。
もうすぐモデルルームがオープンしたらわかることなので頑張って待ちましょうー

>812
有明はオダギリジョーを使って、CMまで流したのに
@250で未だ300戸以上売れ残っていますよ。
あんまり広告の力の入れようは関係ないみたい( 効果なし)

＠235が神奈川、千葉って君は日本に住んでないか、数字が苦手君か、営業だろ。
千葉はピンきりだが＠110からあるぞ。

最近キャナルファーストの最上階中古が＠250で売りに出た。最上階プレミアムがついてやや高めだけど、周辺中古物件の相場考えたら(Wコン西以外ね)、野村新築で@235なんてことないから。ボランティア価格は期待しないほうが良いよ。気になってしかたない人は各自TELで聴いてみれば？

電話したら教えてくれるよ。
低層階は坪250万くらいから売り出すって言ってたよ。
高層と低層でそんなに差は無いっていってたけど、どうなんだろうね。

有明で300売れ残ってるっていうけど、すでに7割売ってるんですけど（笑）

７００戸売れたって考えると、ちょっとすごいよな。
売り出して半年くらいじゃないか？

俺が電話した時には坪260位からという話だったけど、値上がりしたのかな？

キャナルファーストで２５０なんて詐欺も同然だね。
最近の豊洲人気に乗じて欲を出した売主が、身の程知らずで設定した値段でしょ。
売れないよ、あんな築年経った中古じゃ。
だったらもうちょっと頑張ってシンボル買った方が良いしね。

確かキャナルファーストはまだ築年数３－４年くらい、まだ新しいと思うけど。
250は確かに高いが、豊洲タワだと300近くになる。
坪単価50万の差って、狭めの20坪66平米の部屋で1000万円の差だよ。
子供二人を大学に行かせる金額。
これを「ちょっと頑張る」と言えるかどうか、家庭の経済事情によって大きく異なる。
300くらい出せる家庭なら、豊洲に限らず、東京23区都心駅近物件を幅広く検討できるだろう

？？？？

頭悪い？

シンボルの最上階いくらだと思ってるの？

幾らですか？

ちなみにキャナルファーストの部屋は100平米7500万くらいだったかな。高いのは高い。でも最上階だからなあ。他の中古物件もじりじり坪単価上がってきてるよ。野村が正式発表したら、便乗するだろうな。

@260〜って言ってる方のお陰で、実際@235〜でたらすごく人気化して話題になりそう。
ありがとうございます。

ボランティア価格で売り出すと本気で思っているの？(^ω^)

本気ではないです。願望です。

ボランティア価格だったら買えるだけ買うわ(笑)

安ければいいな、ビーコンより

まだ価格発表されてないし予想や願望は自由ですよね。
しかし待ちきれない人だらけですね（笑）
モデルルームオープンまであと少しだから頑張って待ちましょう。
しかしココはオープン前から人気ですね。

とりあえず今掲載されてる間取りはどれも好みのものがありません…
バルコニーの出っ張った梁がすごく変なところにありますね。
70平米で横長リビングないのかなー。
バルコニーの真ん中に梁があったら台無しですが、、、

残念なタワマンでしたね。三井に期待！

あとは眺望が気になります。

眺望好きなら有明のほうがいいんじゃない？
安いし。

ビーコンは低層1期は坪235万〜だったから、キャナルコート最高値更新は確実かと。

キャナルコートの値決めって、既存隣マンションの最高値の坪単価＝建設中の低層坪単価で来てるように思える。

どこでもそうだよ
最初のマンションが一番割安

最上階角部屋狙いで検討します。
価格も一億前後なら十分検討の範囲内です。

最近の傾向として、階数による価格差は少ないから狙い目かもね

値段は高めのほうが住民層が良くなるので住みやすいよ。悪い事だけじゃない

そうなんだよね。狭くて安い部屋が多いと、住民層に開きがでる。

検討者の方は、どの方向の何階くらいを検討していますか？

坪300~らしいですよ、ここは。

え？私は３３０とききましたが？

駅から遠すぎるのと、眺望が望めないから、ビーコンと同じくらいになるそうですよ。

とにかくみなさんのここのマンションの評価はすごーく高いみたいでとても嬉しいです。
かなりいいマンションなんですねー。

遅れ馳せながら今日、資料を取り寄せました。
直感的に感じたタワマンとしての難点をいくつか。（なお当方は眺望重視なので偏りがあります。あしからず）

（眺望）
小さい窓が多い。リビングでも、幅１間以上のサッシが入っている部屋は半分くらいしかない。高層らしい開放感を得られる部屋が限られる。
ＤＷがない。バルコニーも出っ張った柱がさらに開放感を減殺。（その分、室内は整形で広いとは言える）
角部屋も隅に柱があり、外周バルコニーも分断されていて、室内外ともに広々した印象がない。

（構造）
耐震。実績は確かだが、素人向けには売りにならない。（個人的には問題ないと思うが）
売りのシースルーＥＶは、高層用の３基のみと思われる。
建物の投影面積が比較的小さい一方、住戸の奥行きが標準サイズ（１０ｍくらい）あるため、建物中央の吹抜け部分が小さい。このため、下層階では空からの光が届かず、昼でもかなり暗いイメージになりそう。
避難階段が１箇所しかない。法律上問題はないとしても、普通２方向２箇所あって良い規模と高さでは？　バルコニーも全周通じていないので、外周伝いで避難しにくく、不安感が残る。

（その他）
間取りが余りにも一般的な田の字ばかり？
最上階の間取りですら魅力なし。標準階含め、無償での変更プラン（３Ｌから２Ｌなど）がどの程度充実しているか気になる。
オール電化なので貯湯タンクが室内スペースを食っている。（好き好きですが）
トランクスペースがあるのは良いが、部屋近接ではなくＥＶホール寄りなのでやや使い勝手が悪いかも。
キャナルコートで豊洲に最も近いって・・・（そんなに豊洲がいいか）
太陽光発電って、５２階＋地下２階のうち屋上の数分の１しかないのに・・・（姿勢は評価しますが）


いろいろ文句はありますが、詳細発表を実は楽しみにしています。

ちなみに、モノがよければ、近隣高層からの買い替えを検討しようと思っている者です。

>>847
ちなみに、どの方角を検討されていますか？

辛口ですね。でもとても参考になりました。
中級タワマンなので、私しとしては全体的にそれほどのデメリットとは感じませんでした。
ただ、この物件に「野村の最高層」と「相応の高質感」をイメージする方々には、少々期待外れかもしれないですね。

847です。

方角は悩み中です。

今は東向きに住んでいます。視界の半分は東京湾で、ＴＤＲの花火や、地平線から昇る朝陽とか月とかが見えるので満足しています。辰巳団地の建て替えがやや心配ですが、超高層にはならないようなので、上半分なら将来的に筑波山から房総、三浦半島までの視界の抜けが確保されていると思います。

南はビーコンを超える４５Ｆ以上でないと、お互い視線が気になると思います。何かと話題の三井やＷコンはかなり遠いのでそんなに気にならないでしょう。高層階なら羽田空港は一望ですし、夜は観音崎の灯台の明かりも肉眼で見えます。（三浦半島の。ほんとです。）

西は豊洲６丁目？の東電データセンター手前にタワーが３本くらい建ちますし、将来的にイオン向かいのＤＨＬ配送センターとか、有明に近い運送会社の配送センターがタワマンになる可能性が高いです。晴海には少なくともあと４本、勝どきにもあと１本建ちます。有明の旧オリンピック選手村用地？も高層が建つかもです。ただし有明は羽田の空域制限があるようなので、３３Ｆ位が上限のようです。
それらのリスクを容認でき、やっぱり都心の夜景、富士山、東京タワー、レインボーブリッジとインパクトのある景色を望むなら西です。来客には一番受けがいいです。

北は北西、北東の角部屋のみのようですが、北はなんと言ってもスカイツリーでしょうか。ただこの物件では北は非常階段から見えるようですし、ほかの３方面はスカイデッキから眺められるので、あまり拘泥しなくて良いのかも知れません。

ご参考になれば幸いです。

低層の眺望ってどの方角もいまいちでしょうか？？

850さんは、火事があったタワマンにお住まいですね！

なんか東雲無いで住み替え続ける方も多いようなんですが、結局損しているみたいですよ。

>>853 東雲キャナルコート内で買い換えたり、コート内の賃貸の人が購入するのはよく聞く話。というのも、コート内で日常生活が完結できて、すごく便利だから。ウチも買い換え考えてるけどね。

へえ。高給取りが多いってことなんですかね。
悪くないですね。

東雲は難しいよね。
市場移転するし、でかい商業施設できるし期待できそうな環境要因は多くあるんだけど、若い住民比率が高すぎて20年後どーなってるか懸念。
でもタワマンが老人ホーム化してもURあるから世代の入替りは見込めるのかな。
住みやすいことは間違いない。

852さん

850ですが、火事と仰っているのは、2006年3月に最上階から出火したベルタワーの件でしょうか？？
本物件とは辰巳運河を挟んですぐ向かいにある32階建ての都民住宅ですね。
拙宅は出火現場から50mほど上の高さにあります。当時消防ヘリの音で気がつき、他人事とは思えず様子を見守った憶えがあります。

そのベルタワーですが、夜は航空障害灯が高輝度で点滅しているので、北側の中層から高層階住戸ではかなり気になると思います。（サンプル間取り図では、北側の窓はかなり小さいようなので、考慮してあるのかも知れません。）航空法の改正で今は150m以下は点滅させなくてよいのですが、新木場ヘリポートへのヘリコプターの進入路に当たるからか、そのままになっています。

海沿いは雲が低くまで下りるので、高層部分は少し天気が悪いとすぐ雲の中です。万一ヘリに衝突されたりしたら・・・という思いが以前からあり、847で避難階段の配置を連想した次第です。

>>851

もしグーグル・アースをお使いであれば、建物の3D表示をして任意の高度で水平に見回せば、かなり実感に近い眺望がシミュレーションできますよ。予定建物を仮設して影響をみるこもできるので便利です。

南と西はビーコン、URとお見合い、北は日本経済新聞の東京印刷所等とお見合いです。北東から南東は眼下が運河で、かつ概ね平行に走っているのでかなりの奥行き感があります。そういう水辺の感じがお好みなら悪くないのではないでしょうか。ただ低層階だと遠景は辰巳団地（建て替え構想あり）、運河向かいの配送所か工場（中層マンションになってしまうかも）、首都高の高架に遮られるので、とりたてて特長はないですかね。

この物件はとりたてて特徴がないので、金銭的に余裕のある人は食指が動かず、野村！豊洲！超高層！に踊らされて経済的に少し背伸びして購入する方が少なくないんじゃないでしょうか。
先々金利が上昇するとローン破産して安値転売・管理費滞納が続出しそうで怖いです。

ＭＲの建物の質感はどんな感じか、ご存知の方いらっしゃいますか。まだ外観は出来てませんか。意外と対象顧客層＝つまり価格帯を反映してるので、スミフの豊洲シリーズと較べてどうなのか～もちろん立地の差は差し引いて～気になっております。

>>858
南東の中低層だと、何階くらいの高さが眺望的に良いと思われますか？

>>861

ビーコンの陰になるので、東～南東角部屋に限っての主観ということで。
またこの建物は30階前後まで低層用エレベーターなので、一応30階まで中低層ということにします。

こんな感じでしょうか。

5階　運河がとても近く、足元から辰巳桜橋まで水面の奥行きが感じられる。植栽の緑も近い。桜橋の向こうは、首都高湾岸線の高架が連なり、その先は埠頭沿いの大型倉庫やビルが並ぶ。運河沿いは倉庫・マンション。まさしく運河が主役。

10階　運河は桜橋の辺りがポンプ場のため広くなっている。桜橋の向こう側も見えてくるので、大きな池のような広がりがアクセントになる。その他は5階とあまり変わらない。東の辰巳団地は現在は低層なので、その先の首都高の高架が視界全面に横たわる感じ。私なら閉塞感を感じると思う。

15階　運河の群青色がまだまだ主役。運河の先は、湾岸道を越えて東京港の海面が見える。東京ゲートブリッジも埠頭の倉庫越しに見えてくる。東側も首都高の呪縛が解け、夢の島公園の緑も視界に。葛西臨海公園の観覧車やディズニーの花火もばっちり。

20階　運河と遠景がバランスする。埠頭の倉庫屋根を越えて東京湾の水平線が見え始め、房総半島が近く感じられる。ゲートブリッジも足元から見える。東は辰巳団地は眼下に、視界は荒川沿いの首都高とマンション群が区切り。

30階　遠景が主役に。羽田空港の新滑走路が見える。夜間は進入機のライトの連なりが素敵。東側は間の建物を凌駕し、地平線まで見えるようになる。驚くほど公園が多く、夢の島の運河やマリーナもあって、水面の青と森の緑の印象が強くなる。視線を落とせば運河が程よく伸びていて、「東雲ならではの光景」を満喫。

好みによりますが、私なら思い切って5階以下か、20階辺りですかね。
　

>>862
詳しくありがとうございます。
パンフ等をみていると建て物の傾きがけっこう対岸の辰巳の方に傾けられているように見えて
南東は、運河の広がる方向ではなくてどうも対岸の11階建のマンション？方向が真正面になるように感じるのですが
５階くらいのビューって実際はどうなんでしょうね？！

南東の部屋から見ると、辰巳橋は真正面ではなくてけっこう右側になるのかな？ということです。
どうなんでしょう？！

ビーコンの陰になって、南東・南西もけっこう暗かったりするのでしょうか？

>>864

部屋の中から見て真正面というと、トーア南晴海マンション（微妙な地理感覚）であるのは間違いないですね。
大体12時から1時の方向って感じでしょうか。
航空写真をご覧になると分かりやすいのですが、トーアの直ぐ右から運河の幅が広がっていくので（グーグル地図では、地下足元の有楽町線が直線状に辰巳駅に向かうその真上が運河の左岸）、窓寄りやバルコニーからは、十分期待できると思いますよ。トーアでも150mは離れていますし、5階の高さ（低さ）における開放感としては高得点な方かと。

（グーグル・アースでもあらためてシミュレーションしてみました。スキルがないので画像アップできませんが、ぜひ試してみてください。）

>>865

冬場だと、少なくとも地面では、正午以降は日陰になったまま日が暮れてしまいますね。夏場であれば夕方、URとグランチャ東雲をかわして陽が入る可能性があります。10階オーバーなら日光に関してはURの影響はないでしょう。
それから、運河沿いの遊歩道・公園は、連続して建つタワー群のため正午過ぎから日陰になるので、少し暗い印象になります。太陽高度が低い季節はURの影響もあり桜橋までずーっと日陰となり、いささか寒々しいことは否めません。







　

南東は、トーア南晴海マンションの並びの倉庫や工場がタワマンに変わる可能性ありますよね。
トーアも古かった気が。
タワマンに変わったら圧迫感がありそう・・・
南西の方が三井とは距離があってその間は何も建つ心配はないですよね。
南西の方が安心かなぁ。

Googleマップのストリートビューで、辰巳橋からジャスコに向かう場所から見ると、辰巳運河やビーコンタワー、ＵＲの見え方がつかめますね。トーア南晴海マンションの雰囲気もわかります。

明日は東京マラソンですが、晴海通りが半日通行止めになるので、キャナルコートはばっちり影響を受けます。
その間ジャスコはガラガラです。

>>867
晴海通り沿いは容積率緩和はないのでは？

それよりDHLが移転してイオンが土地買い上げたりしそうですが。
PARCOをM&Aしたばかりで、森もヴィーナスフォート筆頭に、このエリア注目しているので。

首都圏イオンをPARCOで強化するらしいですよ。

南西は、すでに右側には32階までの公務員社宅、左側には既存の分譲マンション
唯一抜けると思われた正面には三井のマンション。
キャナルコート内ビューで満足するなら問題ないが、右手方向の遠望を望むなら
35階以上、三井のマンションの先を眺望を求めるなら50階以上じゃないと無理。

祝、東京ゲートブリッジ連結完了！
今朝、真ん中の橋げたが架設されて一本に繋がりました。
東京マラソンの陰でニュースになるかどうかも分からないですが、東京港の新しいランドマーク。
開通後はライトアップもされて、歩行者も渡れるようになるそうです。

湾岸道で帰ってくるといつも見えるのですが、橋につながる若洲公園には巨大な発電風車があって、夜は照明に照らされながらグルグルしてます。葛西の観覧車も夜はイルミネーションがぐるぐるしてます。8時半頃通りかかるとTDLの花火もドンパチ上がってます。

南東・中層以上ならバッチリ見える？　嫁さんはすぐ飽きると言ってるけど、家から見えたらきっと楽しい。　

南東対岸の工場や倉庫は4つの会社がそれぞれバラバラに所有しており、かつ3つはかなり新しい建物です。
一度に売却・開発されることはなさそうな感じです。1つ1つだとせいぜい400坪くらいしかないので、マンションなら10階そこそこ？　しかし万が一全部まとまると、ベルタワーくらいのが出来る余地はあります。

トーアは分譲なので、建て替え合意に至るようなことはないでしょう。

北西向きは将来的に眺望リスクはありそうですか？
もし何か北西方向にタワマンが建ったとしたらどれくらいの距離があるのでしょうか。

北西いいよね。
俺も狙ってる。

野村の前の通りを挟んだところは、晴海通り側から①パチンコ屋（2年くらい前は古い工場）、②（財）国際超電導産業技術研究センター超電導工学研究所（！）、③油脂会社の小さな倉庫、④日本ユニシス東京ベイ開発センター、⑤王子製紙の関連会社、⑥日本経済新聞東京製作センターが並んでいます。

①、②、④、⑥はかなり敷地が広いので、ここが売却されるとそれぞれがタワマンになる可能性があります。今は工業地域？かも知れませんが、用途地域は柔軟に変更されるでしょう。

①はいつ撤退するかわかりません。ただし今は繁盛店のようです。
②は財団なので多分大丈夫でしょう。
④はシンガポールの投資ファンドが三井物産系の物流会社から1年半前に購入した物件です。ユニシスが豊洲に本社を置いている限りテナントは変わらないでしょう。同社が抜けてしまうと多分即売却です。建物は築20年以上なので次期購入者が建て替えてしまう可能性は十分あります。
⑥は紙媒体の比重が下がっていくと事業再編の一環で売却もあり得るでしょう。大企業ですから決断すれば早いです。2万平米くらいあるので、Wコン並みのツインが建ちます。ロケーションでは駅遠はともかくとして、佃のセンチュリーパークタワーのような運河にＹ字に挟まれた抜群の場所です。



いずれも出来てしまうとほぼまん前です。2～3年はまず大丈夫でしょうが、10年となるとリスクありですね。

一応の覚悟が必要だと思います。



そこより遠くは次のようなリスクがありますが、遠景としての影響にとどまるでしょう。

北北西は、豊洲4丁目の都営住宅が危険ですね。かなり古いです。600mくらいです。

本物件のMR建設地も超高層の構想がありますが、方角的にはシエルタワーとパークシティ豊洲と一直線上なので格別影響はないでしょう。PCT豊洲の西隣りの晴海は2本建ちますが、せいぜい伸ばした腕の指2本分です。
豊洲5丁目の海側の広大な空き地は、手前に昭和大学病院（マンションで言うと15階くらい）が出来ます。その北側は事業用地っぽいので、高さ60～80mのオフィスビルですかね。距離は900mほどです。

補足ですが、事業所系はいつ売却されるか分かりません。

wコン隣りで揉めているジャパン・エアガシズ跡地（三井が購入）が良い例です。

また北・北西側は、何がどう建とうと文句のつける余地がないので、認容するしかありません。