横浜市ピタットハウス菊名西口店　ハマツーウェイの注文住宅について

たまたま横浜市内の情報を集めていてこちらのサイトに立ち寄りました。
狭い範囲での情報となりますね。
ピタットハウス全体ではなくハマツーウェイ限定ですもんね。
利用された方々の情報が集まるといいですね。
とりあえずホームページを探してみました。
http://www.pitat.com/shop/shopDetail/kikunanishiguchi.html
http://www.hama2way.com/
ここですよね？
建築条件付き物件というのが良くわからないのでちょっと調べてみたのですが、
契約内容について十分な理解をしていないとトラブルが生じやすいと出てました。
具体的にはどんな内容なんですか？

注文住宅ではありませんが20年ほど前にハマツーウェイ管理の賃貸アパートに住んでいました。
退去時に室内をチェックして補修費用が敷金以下の金額になって差額が戻って来ました。
とてもまじめにやっている会社だなと当時は思いました。

ピタットハウスは、フランチャイズ加盟と聞いた事がありますが、あまり詳しいことは分かりません。
フランチャイズだから、どうだとか言うことではありませんけど、それはお店で対応も技術も差が出て来ると考えれば良いのかな？
職人さんとかは、請負で雇っていたりするんでしょうけどね。

実際、建築して頂きました。スマートハウスのおかげで満足してます。将来性を感じています。親切丁寧にして頂き安心して任せられました。

今建築中です。
営業マンも建築士もかなりいい感じですよ。

但し、昨今の電気料金値上がり中にオール電化を勧められてもなぁ…と思いました。
勿論、我が家はガスです。

施主支給も出来ます。

出来るのが待ち遠しいです。

オール電化は便利な点も多々ありますからね。強く勧められたわけでもないなら単にオススメだったんだと思います。電気料金との兼ね合いの時期ですよね。。

ピタットハウスのフランチャイズ店という認識でＯＫですか??。
基本は工務店で注文住宅を受注して建ててくれるということで??。

カモメは横浜の象徴。このあたりからお地域密着型の印象は強いですね。

>>6
ピタットハウスのフランチャイズ店という認識でＯＫですか??
→OKです。

オール電化は便利な点も多々ありますからね。強く勧められたわけでもないなら単にオススメだったんだと思います。電気料金との兼ね合いの時期ですよね。
→それが、やたらと強く勧められまして…太陽光2.5kがデフォルトなので光熱費0円目標的な感じです。
太陽光はつけましたよ。

建売はやってなく、全て注文住宅です。
→仲介の建売は扱ってます

高気密、高断熱、ジーバという耐震ダンパーみたいなのが売りです。

サイトを見てみると地元密着の会社というイメージを強く出してますね。
地元ならではの情報を持ってるでしょうし長く住みたい方には良さそうですね。
制震工法＋太陽光発電が標準＋価格の安さを売りにした注文住宅もあるようですが
どのあたりで折り合いを付けてるんでしょうか？施工事例を見るとデザインは一般的な感じですが。

年間の返済額が年収の３５％以上の住宅ローン
さらに1000万円の無担保ローンを組み合わせることで注文住宅が建てられる
これがハマツーウェイさんの強みと担当営業さんからうかがいました。
さらに年間40万円も控除され
スマートハウスで電気を売ることで
月のローン支払いも実質8万円！！
これなら我が家でも5500万円の注文住宅購入を検討できそうです！

売電がこれからどうなっていくかっていうのは不安要素の１つではあるのかな。
買取保障とかってあるのでしょうか。
電気会社も設けなければいけないから、このシステムをアテにしたとき、仮に売電システムが現状ではなくなったら困ってしまうの可能性もあります。
こういうのはオマケ程度にしておいて、あてに仕切らないのが良いんじゃないかと。

NO.11さん
ありがとうございます。
そう思います。
売電の提案もそうですが資金計画は35年どころか
数年支払うことも綱渡りにかんじました。
会社としての実績（数百戸？数千戸？）もアピールされましたが
エビデンスとなりそうなものは一切なし。
ながくやられているのは事実？のようですが
ここ数年に”太陽光”で売上げが伸びた業者さんのようです。
不誠実で危険なにおい（債務不履行etc）をかんじたので
もう近づくことはないと思います。

太陽光売電を住宅ローンの返済原資に当てるのはどうかと思いますが、確かにこツーウェイ仕様は光熱費がかなりかからないと実感してます。
オール電化ではなく、ガス併用でも良いなら異様に電気代が安いと思ってます。
建築費はローコストとどではないですが、悪くないと思います。

そもそも、５５００万は土地代が含まれているのでは？？？

担当にもよるかもしれませんが、対応はあまりよくありません。
約束を守れない、こちらから連絡しないと回答が出ないなど忙しいのは理由にならないかと思います。
誠実な対応をみなさんにして頂けることを願います。

この会社を少し知っている者です。
個人的にはお勧めしません。
デザインは一般的で良く言えばシンプルですが、悪く言えば安っぽい。
アフターサービスもしっかり対応できるほど大きな会社でもない。新築なら10年間はアフター対応するのが宅建業法で決まっているので、最低限のことはやりますが。。
最近の震災等を観ると、倒壊する戸建ても多いので心配ですよね。なので、やはり大手会社で建築するのが安全だと思います。
わたしだったらこの会社では建築しません。

現在この会社に依頼している者です。
担当営業さんの対応が非常に早く、他の工務店さんのような『言葉巧みにだまそう』という営業臭さがないので、信頼しています。
太陽光は当初検討していませんでしたが、搭載した場合の計算を早期に出して下さり、
納得したうえで契約することができました。
担当になる営業さんにより多少の違いはあるかもしれませんが、疑問に感じることは資料をもとに説明してくれますので、納得がいくまで打合せをしてはいかがでしょうか。
また、地盤補強と建物に２０年保証が付くとのことですので、その点にも満足しています。

スレッドの書き込みを見る限りでは、皆さんいろいろと感想があって、担当者次第という側面がとても大きいのかもしれないな、と思いました。
良い方に当たれば良いのでしょうけれど…もし合わなければ変えてもらったりしても良いのですよね。

地盤と建物の保証20年というのはとても長いです。それだけ自信がある、ということなのか？
他の倍とか1.5倍くらいの期間ですよね？

太陽光発電は標準でついてくるようですね。
いらない場合は無しっていうふうにできるのだろうか！？
考え方次第では必要ないということもありますし、そういう人も少なからずいらっしゃると思います。
注文住宅だし、まあだいじょうぶなのかなぁ。
太陽光、設備が元気な時は良いけれど、壊れてしまった時は面倒そうで。
ご存知のかたいらっしゃればぜひ。

自由設計だからいろいろと自分で決められるのではないかと思いますが、結局どれをとっても太陽光発電システムと電気自動車対応コンセントはついてくるということみたいです。基本はそういうものがほしい人がここでお願いするという感じだと思いますよ。あって損するわけでもないです。コストとして家のお金にかかってくるけれど…。

土地やその周囲の建物の状況によっては、太陽光発電が必ずしも有効であるというわけではないように思います。
そういう場合には「いりません」はできるんじゃないかと思います。
そうじゃないと注文住宅の意味合い自体がそもそもなくなってきてしまいますから

太陽光発電のシステムは、一般的には保証期間がとても長く取られているようです。
修理などは無料でその間は行ってもらえます。

ローコスト・ハイクオリティと出てますね。
素人にはどの程度がハイクオリティなのか判断がつきにくいのですが。
坪単価でいうと、43万円からだそうで、自由設計の注文住宅としてはどうなんでしょう、
相場な感じでしょうか。
安くはないないような気もしますが。
太陽光発電、オール電化、電気自動車対応コンセント、制震システム、
それらが標準装備なのは良し悪しとも言えそうで、
どれも希望しない場合は他の会社に行ってしまうかもしれませんし、
そのどれをも希望する場合はこちらの会社が良いとも言えますか。
自由設計ということなので、それらを付けないことも可能なのだろうとも思いますが。