六甲アイランドCITY　W7 Residenceってどうですか？Part.2

>>1057 マンション検討中さん

近々販売ってどっからの噂？完成は2年後の12月ですけど？モデルルームも営業所も立ち上がってないのに何をどうやって売るの？
画像だけ貼りつけたサイトかなにかでネット通販でもすんの？www

確か260戸位の分譲マンションです。
昔はアオイア？大型プールのあったあたりです。

マリナパーク駅は永く開発が進まなかったエリア
ですが、ようやくこのマンションを機に開発が
進むのでしょうか。

関電不動産が事業者に入っていたので、
オール電化のマンションになるんでしょうね。

まだ、更地のまま。
マンション建設予定地の看板は立っている。
海まで、50メートル位かな。
今の所、六甲アイランド最南端。
釣り好きな方は、良いかも。結構釣れる。
ただ、最寄りのマリンパーク駅は、何もないよ。
ほんとに駅だけ。
島の中心の、アイランドセンター駅まで、
徒歩で15分はかかる。
そこには、スーパーが2件あります。
飲食店もそこに、集中しています。
環境は、静かな所でゆっくり生活できると、
思いますが、車がないと、ちょっと不便かな。

1060
デマは良くないよ。

杭打ちが始まってる。
海まで50mな訳ない。

飲食店が集中してる？駅ビルガラガラやんか。

夕張市と比べればこの島は大都会ですよ(^_^)v

高羽小学校の西側ですね。AOIAがあったところの反対側ですね。

マリンパーク駅から徒歩3分
六甲アイランド最南端の新築マンション

ソース
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_101/pj_67716427/?kbn=2&bkflg...

駅から徒歩3分ということ、南向きで景観を邪魔する障害物が今後もないだろうということが利点かな。。
価格はW7と大差なさそうだが。

海が見えるのが利点かな。
正し低層階は、見えないかも？
ゆっくり生活には、良いかも。

正し買い物は、回りは何も無い。
スーパーまで、徒歩10～12分かかるなので、
ちょっと疲れそう。

フェニックス計画再会されたから、船が通れる幅の運河になって
すぐ沖に新たな埋め立て地ができるので今の景観は数年間だけですかね。
また景気が悪くなって中断されたりする可能性もありますが。

フェニックス計画って何？

財源がないから実現しないでしょうね。

>>1065 マンション検討中さん
総合地所の営業マンさん、毎日ご苦労様ですw

以下、公式ホームページから引用したフェニックス計画の概要です。

1.大阪湾圏域の広域処理対象区域から発生する廃棄物を適正に埋立処分し、大阪湾圏域の生活環境の保全を図ること。
2.埋立によってできた土地を活用して、港湾の秩序ある整備をし、地域の均衡ある発展に寄与すること。

尚工事期間は昭和62年度から約41か年、工事に要する費用の概算額は概ね3,000億円だそうです。

別に自分のかねちゃうからええよ。

欠陥が発覚したのは、このシリーズの何番館なのでしょうか？
今、去年新しくできた、スカイノートの購入を検討中です。スカイノートは欠陥の報告があったりするのでしょうか？

詳しい方おられたら、教えて頂けますか？

>>1074 マンション検討中さん

週刊誌に載ったのは9番館だったと思います。

>>1075
嘘はよくないですよ

>>1076 マンション検討中さん

違いましたっけ？私も気になっていて昨日営業の方に確認しましが、週刊誌に載ったのは9番館と言われました。でも、「欠陥が発覚した」ではなくあくまでも「週刊誌に載ったのは」なので。

>>1074 マンション検討中さん

1075・1077です
気になるようでしたら(そりゃ気になりますよね)直接営業の方に尋ねられたら良いかと思います。きちんとお答えしていただけますよ。
むしろそういう噂があった直後のマンションはまだ安心なのかな、、と私は思いましたが、納得できるかは個人の考えなので。

お返事ありがとうございます。
確かに欠陥が発覚したあとは、ちゃんとしてるかな？と思い購入を検討中です。
今月見学予約してきましたので、ちゃんと、営業の人に説明してもらいます！
ありがとうございます！

こんにちは、こちらのマンション、周辺環境ともに見学してみてとても気に入ったので、契約を検討しているのですが、
新築とはいえすでに建ってしまっているので、
やはりキッチンの高さ調節は不可能でしょうか？
いただいた資料を見ましたがオプションなどに記載がなく…
購入後、設備を調節したとか追加工事をしたなどの事例があれば是非教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

http://www.kensa-firm.com/s/news/detail.html?1398392174

この炎上商法を信じるかどうか。
中古市場を見る限り何にも影響なさそう。

あと、ターゲットになったのは8番館。
9番館は竣工時期が違う。

信じるかどうかはあなた次第。

9番館は勝ち組

それ総会ですね。

このシリーズは12番館が最終ですよね。何番館が1番お買い得だったのでしょう？

今分譲中の11番館は南西向きリビング、12番館は西向きリビングですよね。
最近のマンションなら断熱技術も進歩しているので、夏暑すぎるとかにはならないと聞きましたが、
やはり西向きは避けるべきでしょうか。
当方は日中もずっと家で過ごすライフスタイルで、寒さは我慢できるが暑さは苦手です。
また、西でも南西でも結局西寄りなのであまり変わりがないのでしょうか。
実際に住んでおられる方のご意見もうかがえたらと思います。

どっちに向いててもマンションは暑い。

キッズルームがありますが、平日にお子さんをこちらで遊ばせてる方は多いのでしょうか？検討中なのですが、子どもが1歳なのでそれくらいの子もここで遊んでいるのか気になります。

>>1087 マンション検討中さん
キッズルームはあまり使っている方は見受けません。小学生ぐらいの子供達だけで遊んでる姿はたまに見かけます。それぐらいのお子さんのいる世帯は敷地東側に隣接している公園で子供を遊ばせることが多いです。私も一歳の子供をよく遊ばせに行きますが、同級生の子供や親御さんとはしょっちゅう顔を合わせます。良識のある方ばかりですよ。参考まで。

>>1087 マンション検討中さん
我が子はそのくらいの歳でよく遊ばせてましたよ！！
私の印象では、現在も比較的多く使用されてると思います。平日の朝〜2時あたりはあまり遊んでるのを見ませんが、それ以降の時間だと幼稚園帰りの親子友達が遊んでいたり、未就学児の親子が遊んでたりしますよ。 冷暖房完備なんで使用率は高い気がします。 ただ、8畳位ほどスペースなので、先にグループなどで遊んでたりすると入りづらいです。。。
小学生は遊べない約束になってるはずなので、小学生はホールでワイワイしてる感じです。

東側に出来た公園も最近は賑わっていますね！！ 西側の12番館前の公園も遊ばせてる方は沢山いますよ！

実際住まれている方に質問で、光熱費ですが、引っ越し前より安くなりましたか？
聞けば、全世帯同じ会社で契約してるから、必ず安くなりますと言われました！

>>1088
>>1089

詳しくありがとうございます！
公園で遊ばせてる方も多いのですね。参考にさせていただきます。

日中は大学のグランドやINAC神戸のグランドにも活気がありよいのですが、夜になるとこの辺りは極端に人通りも交通量も減り不気味な印象です。
2014年完成の8番館、9番館と立て続けに複数売りに出たのも気になります。
夏場のプールだけではなくオールシーズン集客出来るものが出来ると再び六甲アイランドにも活気が戻るのですが。
やはりP&Gの撤退が全てです。

中国人が増えた気が。

中国人が増えたってよくネットで目にするのですが、どこらへんに出没してるんでしょう？私は全然見かけないのですが。同じアジア人だからわかりづらいのかな？

実際モデルルームを見に行きました。今まで何件か新築を見学してきましたが、設備、内装の綺麗さは、一番でした。玄関前のスペースもとても広く、一番良かったのは、収納がすごく多かったです！細々したものは全部収納して部屋を広々と使えそうな感じでした。ただ、12番館は真西を向いてるので、前の景色は教習所と建物です。でも上層階なら、神戸の花火が見えるみたいですよ。
辺り一面海とは、言えない景色でしたが、値段も含めとても気にいりました。

>>1092 六アイ住民さん
住宅街なんてどこも夜になったら人通りなんてほとんどありませんけど？不気味に思ってる人間なんかいますかね？逆に静かでいいですけど。本土に比べて治安も格段に良いですよ。2月3月で住宅が売りに出るのは当たり前の話でしょう。人事異動の時期なんだから。頭悪いんだから、よく考えてから投稿しましょうね～○昌の営業マンさん。

>>1094
深江浜のスレにも同様に中国人がとの書き込みがあるけど、
職場に深江浜に住んでる人がいて聞いたが見た事もないと言っていたしポーアイも同様の書き込みがある。
同じ人が書き回ってるのじゃないかな。

私は深江浜の工場で働いてますが人件費が安いのでうちの会社もまわりの工場も中国人多いですよ。
「だらけ」の線引きは分かりませんが以前と比べると「だらけ」と言ってもよいレベルかもしれません。※働かず文句ばかり言うのはお国柄？
中国人の見分け方は単独行動はほぼしません。
出掛けるときは必ず複数人で、コンビニに行くのも数名で行ってます。
六アイやポーアイのことは分かりませんが工場での中国人労働者は確実に増えていると思います。

12番館に実際に住まれている方に質問です。
一応窓には西日対策の構造の窓が使われてると聞きましたが
実際に西日どうですか？夏暑いですか？？

対策なにかされてますか？

至急教えて下さい！

夏は暑い。じっと耐えるのみ。

1100さん
カーテンのみで夏は過ごしてるんですか？？
窓の加工は意味なし？

そうですが。

こちらを購入されてる方達は年収1000万くらいはあるのでしょうか？
マンション価格2900万からということと親の援助が結構あるので見学に行ったのですが、実際は3千後半以上のお部屋がほとんどなのと、同じく見学にこられたであろう方や敷地内？ですれ違う方は何だかお金持ちそう、、、。うちは正直年収は500あるかないかなので、まわりが倍ほどの方達と思うと購入を迷ってしまいます。昔はびっくりするようなお金持ちがいっぱいだったとは聞きますが、今もほどほどに裕福な方が多いのですか？

>>1101 マンション検討中さん

1100は単なる愉快犯。まともに相手してはいけません。荒らしが目的のただのアホです。

1104さん

やっぱりそうですね

なんであんな喧嘩腰なんかなーおもてました(笑)
そんなんええから、このマンションの情報下さいって感じですよね(笑)

すみませんが、こちらのマンションの情報を教えて頂きたいんです。毎日更新されてるか楽しみで見てるんです。
いちいちしょうもないことに反応してこんでいいから、マンションの情報だけ教えて下さい。邪魔です。

こちらのマンションで、フロアコーティングされた方いますか？
いたら、かかった費用や、効果など教えて下さい

感覚としては裕福な方が多いですね。
正直窮屈です。
マリンパーク駅横に建設中の物件も検討されてはどうでしょう？
海に近く津波の懸念はありますが66㎡の単身、子無し世帯等を想定した間取りが用意されており
幅広い住民の層が期待できます。

>>1110は >>1103宛てです

>>1110 匿名さん

情報ありがとうございます。
やっぱり裕福な方多いんですね。建設中のマンションも気になったのですが、2018年12月入居予定ということで今年中には引っ越しをしたい我が家では候補から外していました。
うーん、迷います。

昔からの島民はお金持ちです。そういう人たちが移住しているケースを除けば普通のサラリーマン家庭ばかりです。駐車場をみれば明らか。所々にとんでもない外車は止まってますが、それ以外は庶民派ばかり。
価格や仕様、管理形態も庶民派なので。
なにが窮屈なのかよく分かりませんが、無秩序で野放図な暮らしを望む方は分譲マンションには住めません。

基本子育てマンションです。習い事に熱心なエリアでもあります。ただ、中学受験が視野に入っている家庭は少ないように思います。

購入価格に応じた所得層ですが、環境重視で選んでいる子育て家庭が多いので、総じて穏やかな人柄。
年配の方は、島内買い替え派のため、裕福で品があります。
また、カナディアンが近いので、カナディアンにお子さんを通わせている方（複数）が、別宅として購入しています。かなりのお金持ちです。

なので、マンション内でも所得にはかなり開きがあるように見えます。
角部屋、上層階は、上品な方が住まわれています。
安めのお部屋は、東灘区に住めて嬉しい！という層です。
ご参考まで。

我が家はフロアコーティングしました。
20万円チョイだったと思います。
後から聞くと昔はコーティングの光沢感が人気でしたが、現在は光沢のないフローリングが人気だそうで。
確かにコーティングすると子供の足型や水滴が乾いたりするとものすごく目立ちます。
お金を掛けずノーマルで良かったと後悔しております。

>>1115 匿名さん
お返事ありがとうございます。
分譲なので、やはり万が一売るときの事を考えて、入居前からコーティングしたり棚にシート敷いて傷防止したり、色々したいなと考えておりました。でもコーティングに20万もかける資金も、ない。。。
そういう時は、やはり日々のお手入れでカバーするしかないようですね。
みなさん、どのようにしてるのか気になります。

西日対策の方はどうですか？
Low-e複層ガラスを西向きは使っているので、暑さはまだましと聞きましたが、実際住まれてる方のお声を聞きたいです。

フローリングも消耗品です。
何かのタイミングで張り替えるのもアリかと思います。
その頃には機能性や価格もかわってるでしょうし。
コーティングをしてしまうと部分的な修理をする時、そこのコーティングだけ剥がさないと駄目でしょうし、そこだけコーティングし直すのも難しいと思います。
小さなお子さんが居ると丁寧に使うことは困難でしょうから。

>>1117 匿名さん

ありがとうございます

総会出席されたかたいらっしゃいますか？

公式サイトの最終更新日が5月7日付けになっていますが、
現在残っている住戸は19戸でしょうか。
『駐車場等については2期団地全体の台数であり、
今回分譲棟用に確保されたものではございません』
という事ですが駐車場の空きはどのくらいあるのでしょう？

凄く細かいことなんですが、戸別にバルコニーに排水口があるのは良いなと思いました。
ワンフロアに数個しかない場合、水を流すと隣のお宅に流れてしまったりして…
あと、思い切りバルコニーの掃除をされると、排水路よりも水が溢れてきてしまってバルコニーが濡れてしまうなんてこともあるのですがそういうこともないということになってまいりますね。
細かいことなんですが、けっこう気になる人は気になるのでいいのでは？

余計なお世話か？

普通　戸別のバルコニーに排水路はあるやろ。ありえへん話やな。

賃貸なら境目に一個共有排水口だったりするね。

賃貸でも共有じゃなかったよ。

11番館がもう未入居中古として出てますね。突然転勤になったとかかな？

前にある甲南大学の野球の声はうるさくないですか？

うるさくありません。

＞1128さん

声は聞こえますよね？マンションの目の前なのでどうかなぁとおもっていたのですが、窓をあけていてもうるさくないですか？

うるさくありません。

12番館は気にならないと思います
10、11番館は正直うるさいですねー
グラウンドが移転するのを祈って我慢しましょう（笑）

>>1129 マンション検討中さん
平日は部活が盛んになる夕方4時あたりから夜9時まで。春夏冬休みはクラブによりけり朝から夜9時まで.土日祝は8時あたりから部活が始まり特に夕方のアメフトかラグビーの掛け声がよく聞こえます。
が、うるさいかうるさくないかは人それぞれ。
窓閉めてたらあまり気になりません。開けてたらよく聞こえますが、奇声を上げてるわけじゃないし、我が家は気にならない程度。
日によっては港でコンテナ積み下ろしの作業も深夜近くまでして音が聞こえたりもします。
かと思うと、静かすぎて無音な日もあります。

入居始まっているみたいですね。
高額物件なので、
どんな方々が住まわれているのかと思います。

2LDKもあるので、見学してみたいですが、
高額なので見学にも勇気かいりますね。

勇気なんて要りません。普通の人が住んでます。

グラウンドがあるから目の前に建物が建たないのです。眺望と日当たりが揺るがないのです。
あげくにもっとやかましい施設ができたらどうするのでしょうか？また移転を祈るのかな。
少々の騒音を嫌って、移転なんか望む思慮のない人は住まない方が良いです。

>>1114の投稿を参考にされてはどうでしょう？

現在住まれてる方に質問です( ・ω・)∩
洗濯物はどこに干してますか？
ベランダに干されてるかた、洗濯物干したらベタベタしたり、塩の被害はありますでしょうか？？

物干し竿をどこに干すか悩んでます。
至急教えてください！！

>>1137
塩害が気になるのは年にせいぜい10日程度、
そんな日は台風や大雨でそもそもベランダ干しが出来ない日なので問題はないかな。

>>1138 匿名さん
さっそく御返事ありがとうございました

１１番館、あと５戸になってるけど、外から見たところ、棟自体の生活感があまりなさそうに感じました。購入後住んでないんでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいますか？

住人なのですが、外からタバコの臭いが部屋の中まで入って来てとても迷惑してるのですが、ベランダって火気禁止でしたでしょうか？あまりにも臭いので、苦情を言おうかなと思ってるのですが、これは管理人さんに言うべきでしょうか？管理会社に電話でしょうか？

>>1141
室内以外は禁煙ですよ。文句言ってやりましょう。
室内で吸いたくない人はしょっちゅう敷地外まで吸いに行っています。
まぁそこで道路へのタバコのポイ捨ても多いんですが…。

>>1142 匿名さん

せっかくの白い壁紙が知らんやつのタバコによって黄ばむとかほんとに許せません！！ほんとにやめてほしい！管理会社に電話してみます！！！

ベランダで吸わなくて、室内で吸ってても、換気扇の下で吸われたらベランダ側に排気され結局の所、匂いますよね。。。。
にんにく使った料理もよく漂ってますし。。。

換気扇の下で吸ったら、ベランダに出てくる迄にちょっとは臭いはましになってるのかは、試してみないとわかりませんが、やからと言ってベランダで吸うて良いわけでもないと思います。禁止なんは禁止ですし、自分んちだけ煙りも臭いも防げて、他人の家が洗濯物や部屋の中まで臭くなるんはおかしいと思います。そんなベランダで吸いたいならそんな人は引っ越しするべきだと思います。

ここ数件でタバコ匂いで熱論されておりますが、その事実は何番館からのクレームでしょうか？

換気扇の下で吸われてもかなりニオイします。
でも規約違反にはならないので対処が難しいですね。

11番館、12番館、HP上ではあと４戸となっているのですが、以前から夜勤時の勤務地が近くで気になる物件の一つなので定期的に通勤時に外から見たところ、バルコニーのエアコン配管や、カーテンがなく、夜間の照明も全く点灯せず明らかに住んでいないお部屋が10戸近くありますが購入後住んでないんでしょうか？又はHP以上の件数がまだ存在しているのでしょうか？近くのルネさんと比較しているのですが‥・!何かご存知の方いらっしゃいますか？

>>1148 マンション検討中さん

見た感じけっこう住んでらっしゃる気がします。部屋空っぽでも、エアコンだけ置いてるお部屋も何件かありました。最近引っ越し業者がよく入ってるし、一年経ってるので、値下げが入ってまた売れやすくなってるかもしれないので、気になってるなら、話でも早く聞きにいった方がいいかもです。

>>1149 匿名さん
初めての半年ほどはきちゃんと掃除をしていたのですが、今年から掃除しなくなりました...とでも残念です。

換気扇の下でもタバコ禁止？！
クレーマーが過ぎるよぉー（汗

バルコニーの柵への布団干しと喫煙問題は集合住宅で発生するトラブルにおいて
一二を争う案件ですね。
自室での喫煙も問題になってきているならば、何れは共用施設として喫煙室を
設置するような対策が必要になってくるのかもしれません。
外での喫煙もポイ捨て問題が出てきますし。

喫煙室付けましょうってなって、嫌煙家って自分が正しいと勘違いしてるから、喫煙室の設置代金は喫煙者が払えとか無茶言ってまた揉めそう。

室内喫煙で文句言われるとは思ってもみなかったよ。
怖すぎる。

見た感じ誰も換気扇下でも吸うなとは書いてないと思いますけど。

11,12番館までW7レジデンス全て完売しましたね。
積水ハウスさまお疲れ様でした！

by 勝ち組と発言した住民