Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

500》

予想通りの結果ですね。昨年も圧倒的に子供の利用制限を希望している人が多かったです。

なのに理事が動かないのは残念です。理事に子供がいるからとしか思えません。理事失格です。
少数派の意見を重視しているとかなめてますねー。

多数派の意見を取り入れて平日など限定で制限しつつ状況が良くなればまた意見交換すればいいのに。

理事たちは住民を確かにバカにしている。

なんのためのアンケートだったのか。

いつも、子供がウルサイと問題になると

子供問題より合コンがどうだとか
違う問題をなげかけて（二回目のアンケート結果しかり）
すぐに子供問題から目をそらそうと働きかける。

それでも無理だと
やっぱりアンケートは意味ありませんでしたー　というお笑いレベルの結論・・・


合コンで最上階の使用禁止者を多数出して、そちらを報告して
子供問題から目をそらすとか姑息なマネしないでさー

ちゃんと問題に住人の声を聞いて向き合ってみようよ。　なあ理事さんたちよ。

問題にすることで各家庭の親達に意識してもらいたいのではないでしょうか？
組合を援護するわけじゃ無いけど、やっぱり子供の親がダメなんじゃないのかな？

子供に罪はないんですよねぇ。
親がちゃんと教育してくれなくて、可哀想。

子供だからと正当化するのもね。。。

３３階に魅せられて大枚はたいて購入しても、
結局いやな思いをしたくなくて、足を運ばなくなったら、
その人の利便性や希望はどう尊重されるのだ？

しかも、夜１０時以後の規則だろ。
子供の出入りを遠慮してもらうのは当たり前ではないの？

は？

子供のために大枚はたいて
車の心配もない遊ぶ場所を買ってあげたんですけど。

子供のいない人たちにはわからないでしょうけど・・・

さみしいマンションになってきましたね。

子供は日中遊びましょうね！

そうそう。１０時過ぎてまでバーラウンジに引き回される子供がかわいそう。。。
夜遊びしたい親の言い分に付き合わされて。。

親の都合で振り回される子供たち・・・
ある意味虐待やな。

規約に書いてあるだろ、共有施設は周りに迷惑かけないようにしようしろってさ。
走ったら下の階に迷惑だと思わないのか？

このマンションは理事のみが子供を擁護し
あとのワガママ住人は
必要以上に子供の権利を阻害している
やばいところですね

理事さん応援します。がんばって。

子供の権利って？夜中にバーラウンジに出かけて、土足でソファにのったりかけずり回り？
事故起こしたら取り締まるのが当たり前。誰がそんなソファに座れます？
親ごさんも知らんぷりはいけませんよ～。

理事まで味方につけようなんて、モラルをやばくしてるの、どちらでしょうかね～。

まあまあ、共用施設を中心にハードはもちろんソフト面でも日本一という評判のある当マンションです。お互い紳士的にいきましょう。

別に理事は子供擁護しているわけではないでしょう。
これは規制を増やすための布告に思えます。
マナーに訴える→効果なし→（仕方なしに）子供の規制強化
という流れだと推測。

お隣のラウンジは夜まで運動会状態でしたからね。

先ほどスパ行ってきましたが、最悪でした
湯舟の縁に座って異常とも思えるほどの勢いで、かかとの角質をとってるオヤジ見たことありませんか？
浴槽にはそのオヤジの角質と思える浮遊物がちらほら浮いてました
その後、露店風呂に移動したオヤジは浴槽の中でタオルで体中をこすってました
ところかまわずタンは吐くし最悪です
素晴らしい共有施設なのにこんなオヤジとも共有しなければならないのですね…

濁り湯と思ったら、オヤジの垢(笑)
勘弁してほしいね

情報が本当かどうかよくわかりませんが、
なぜ、だれでも見られるオープンなサイトに
ネガティブな情報を出すのか、メリットがわかりません。
居住者専用サイトに出しましょうよ！

マンション内の問題点は、出来るだけ外部には漏らさないようにしましょうね。

地方から仕事で上京する者です。とても魅力的な環境で検討させていただいております。
入居後、ゲストルームに家族が遊びに来た時に宿泊させたいと思っているのですが、
実際、予約は取りやすいのでしょうか。
世帯数が多いので、利用も頻繁でなかなか取れないものでしょうか。
やはり、土日や夏休みなど休暇の時期は取りにくいものなのか、ほぼ取れないとおもったほうがいいのか。
どなたか、ご教授ください。

>>522
私は今海外に住んでますが、ゲストルーム意外に取れますよ。ネットでも取れますが、期間内に支払いに行かなければいけません。詳しい事はフロントにお聞きくださいね。

空港からも近く、とても便利で環境もよいです。
今の新築マンションより落ち着いた住民層です。ゲストルームも既に１巡しているので、そんなにガツガツとる感じではないですよ。
ネットでの管理がとても充実していて、離れていても困る事はないです。

522)
週末は平日に比べると倍率が上がります。
値段の高い2部屋(大変素晴らしいです)は特に人気があって取りにくいです。
時期にもよりますがこの2部屋の週末の倍率は10-25倍前後くらいのイメージでいたらいいと思います。
値段の低い2部屋はわりかた取りやすいです。週末だと3-6倍前後。部屋のレベルを気にしなければ何とかなると思います。
ちなみに東京湾の花火大会のときはどのお部屋も70倍くらいでした。
大体2ヶ月前に申し込んで抽選というかたちになります。
空室があれば直前でも予約出来ます。

>523
>524

ありがとうございました。大変参考になりました。
平日であればなんとかなる感じですね。

ありがとうございました！

平日だと0の時もありますよーー。
平日でも大丈夫なら平日をお勧めします。
全部屋見て来たけど、やっぱり一番高い部屋と和室が良いです。
他2部屋も値段は安いけど、素晴らしいお部屋ですよ。

共用施設が多いとその分トラブルも多くなる。
それを承知の上で入居していただきたい。
静寂を求める方には正直おすすめしません。

美男子と美女が織りなす飲み会と
ちょっとやんちゃなお子様がいるだけですので、ぜひ購入を(;´･ω･)

とても元気なお子様達と警備員に注意されても全く聞く耳持たずのママ友集団がいる、活気溢れるマンションです。ぜひご購入を！

少子化のせいか、子供の声を耳にする機会が減っていて、たまに子供の声を聞くとほっとします。
でも、それはほんの短い時間だからであり、ながながといつまでも騒がれたらうるさくて閉口します。
音とはそういうものです。

ということで、少しのことなら我慢しましょう。
が、走り回ったり、大声を張り上げていたら、その子に直接、注意をする。

子供は親の注意には慣れっこなので、親が叱ってもなかなか言うことをききませんが、知らない大人から注意されると効果てきめんです。低音、強面で叱ると一層、効果があります。

シーンとした場所で談話や食事をしたいなら、ホテルのレストランなどを利用してはいかがでしょう。

アンケート回答にもあるように
圧倒的に子供をどうにかしてほしい人多数。昨年の結果も断トツだった。
静かにしなくていいからうるさくあばれないでほしい。普通の楽しそうな親子の会話はOK。ーただそれだけ。

ホテルのレストランなどのシーンとした場所に行くよりも一部のうるさくする人を排除した方が早い。皆さんで注意しましょう。

8/8オーナーズスイート落選したぜ～

ヤッパリ。地下鉄きたね！

>>535
こないよ。

知ってる人は知って買ってる。
地下鉄は来ますよ。

新豊洲の掲示板でマーレにも又貸し有りって言ってるよ。

airbnbにログインして調べましたけど、現状マーレで出してる部屋はありませんね。
シティータワーとタワーズ台場、東雲にも数件あります。
見つけたら防災センターに通報しましょう。

>>539
良かったです。

>>539
言い忘れましたが538です。前後の状況から悪意のある書き込みと認められましたので、真偽のほどは不明でしたがメールでお知らせした次第です。

さっき1階のデイリーでビニール傘を盗んだ方、明日までに店員さんに間違ったと言ってお渡しください。
お返しいただけない場合、被害届を出して防犯カメラをチェックします。

気持ちは分かるがビニール傘ごときで防犯カメラチェックして被害届けってw
警察やお店の人に迷惑w
まぁ戻ってこないだろうね。お気の毒だけど
中国人とかよくお店の外に置いてある傘盗むみたいだから
その可能性はあるかもね。

ビニール傘でも盗みは放置しておくのはダメですね。
窃盗罪。
放置しておくと、エスカレートする可能性高い。

高級傘ならまだしもビニール傘ごとぎで被害届けって。。
小っせぇ笑
警察も暇じゃないんだからさー迷惑かけるんじゃないぞ

傘を盗む人って
「他人のものを盗ってはいけない」
という基本的な規範が無いので

「安物くらいいいじゃん」と言い訳しながら
だんだん自分基準で限度額が上がっていって
「傘くらい」
「自転車くらい」
「原付くらい」
とエスカレートしがち

そういうやつはこちらが手を下さなくても
そのうち勝手に地獄に落ちるよ。

いや、マーレで1件出てますよ。

https://www.airbnb.jp/rooms/6319287?s=oboY

出窓になっててベランダが狭い部屋です。
北西側の18階の真ん中の部屋でしょう。

私海外出張中なので、誰か防災センターに言ってくれないですか！
Webとかから防災センターや管理組合に問い合わせられないのが辛いです。

↑ごめん、真ん中以外にも角部屋もありましたね。　
　角部屋か真ん中の部屋です。

どちらにせよ18階には間違いないです。

階数は不明だけどスカイズやトリトンの見え方からすると北西北東の角部屋あたりか北東の部屋のようですね。。。
どちらにしても気持ちのいいものではないですね。

>>550
18階ですね、写真から測量•測距してみました。
気持ちのいい悪いではなく、禁止事項です。
管理組合も、見つけたら防災センターまで連絡と言っているのですから、
https://www.airbnb.jp/rooms/6319287?s=oboY
このページを印刷して18階と書いて出すだけなので、誰かしてくれると助かります。
あー、9月まで帰れないのがもどかしい。

角部屋で、小さいベランダに出る窓の位置からすると、北東じゃないでしょうか。

なんか四件くらいairbnb貸し出してない？
地図上に出てるよ。急に増えた。

>>553
恐らくご指摘の件は、写真で見ると新しいマンションの部屋からの眺望のように見えます。指す場所がバグってるのですかね。迷惑ですね。

>>553
新豊洲のスカイズに部屋貸ししてる、air.bnbと同じですね。

>>554 さん、バグってるんじゃなくて、逃げて来てるんですよ。
今シティタワーの方の掲示板で問題になって、慌てて場所だけ変えたんです。

本日プールでかなり大規模な撮影がされてますね
持ち込んでる機材の量がハンパないです。
３３階レセプション前からジムまでの通路半分機材置き場になっていて、屋上では発電機が５台ほど稼働してました。
ああいう業界の人って、床や壁、エレベーターなんかにキズつけても知らんぷりして帰って行くのでしょうね。
その修繕は住民が行うのかな？

557

確認もしないで、邪推で断定する無責任。
いくら匿名でも許されないことだ。

557さん

その業界に対する偏見なのか、実際に痛い目に会われてしまったのかは
わかりませんが、決めつけるのは良くないかと思います。
もしくはそもそも撮影が反対なのであればそうおっしゃればよろしい。
しいていえば、彼らがつけた傷はそりゃ、彼らが弁償せないかんでしょ。

こちらはairbnb禁止を規約改正で対応するんですか？
下記のスレで取り上げていたもので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/res/395

該当タワーマンションはairbnb、無許可の店舗営業、アムウェイ等によるラウンジの商用利用等に悩まされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/res/239-1000

こちらのairbnbへの取り組みは成果を挙げてるんですかね？

外国人観光客が急増し、ホテルが不足しています。
ですからアパートやマンションを安い費用で泊めてあげてもいいのでは。
国際交流にもなります。外国人といっても近隣の国は近いから買い物してすぐ帰ります（笑）
欧米などから遠路はるばるきた方々にホテル代わりに宿泊させてあげるのはいいこと。
五輪のころは特に不足すると思います。ヨーロッパは五輪やＷＣのあいだ、自分たちは外国に行き、外国からの観戦者に貸し出すケースが非常に多い。

一定のルールは必要ですがまだ現実先行状態。ルール設定を国に急いでもらい、訪日する外国人を歓迎したいものです。

>>561
残念ながら、理事会の方たちは逆のお考えのようです。
http://bma33.com/blog/115.html

安全は何事にも変えられません。
私も理事会の方針に賛成です。

花火すごいきれいだよ

>563
本当にキレイでしたねー
なんとか来年以降も実施していただきたいものですね。

今年で終わってしまうのが残念ですね。
２７年間も続いていたのに。

個人的には花火大会があることが、このマンション購入の引きになった訳ではないのですが、実際に体験してみるとやはり良い物ですよね。（＾＾）
東京の夏の風物詩ですよね。

中央区が晴海地区ををオリンピックの選手村に開発するので中止になってしまうのだとか。。

花火大会に掛かる費用が４億円で、経済効果は数十倍とも言われている様ですし。
我々江東区と港区で折半とかで継続できないものでしょうかね。（＾＾）
有明のマンション連名で継続を訴えるなんて話は無いのかなぁ。。。

風呂に入る前に体洗わない人。洗って下さい。
あと、洗い場に荷物置いたままにして風呂入らないで。どっか端っこにでも置いといて。洗い場が混んだ時に困るでしょう。

本当にスパの洗い場の場所取りするのはやめていただきたいですね。
スパ内にも張り紙をするとか定期的に受付の方に見に来ていただくとか
なんとか対策してほしいです。
そういう常識がない人が同じマンションに住んでいることにがっかりさせられます。。。

むしろ全ての洗い場に
「これらの備品は管理組合もしくは居住者に提供されています。ご自由にお使い下さい」
という貼り紙をしておくとか。

貼り紙はやめようよ、醜いよ。

ホテルライクではなくホテルそのものの33階なんてムリなんだって。所詮はマンションの共用施設で、
風呂もあるんだから遠慮なく振舞える家のなかの延長になっちゃうだろ。売主に騙されたと思って
あきらめたほうが良いよ。夢見て購入した人には申し訳ないけど、最初から分かりきっていたこと。
俺は広い風呂に入れればそれで満足。家は子供いないけど子供が走り回ってようが知ったことじゃ
ないし、そんなのいちいち構ってられない。

>570さん
そうかな？結構現状はホテルライク崩れてないと思うけど。
自宅は遠慮なくくつろげるようにしておいて、来客には３３Fで対応とか使い分けられる良さもあるのでは？

豊洲市場の屋根にソーラーパネルと設置するそうですが、家の近くに設置されたパネルの反射光で自宅に熱がこもり、50度にもなり熱中症になったとして、兵庫県の方が設置業者を訴えたそうです。
豊洲市場の太陽光パネルは、このマンションにも、眩しさや熱で、大きな影響を及ぼすと思います。
東京都はそれをちゃんと調査して、うちのマンションに影響はないと判断したうえで設置を決めたのでしょうかね。
将来、訴訟問題に発展しかねないと思うのですが。

太陽の向き考えればそれほど光が集中することはないと思いますが、
反射光でもそれなりに強くなるんですかね？

豊洲市場できてきましたね。中に入る業者は決まったのでしょうか。夜、夜景の灯がどのようにともるのか楽しみです。

＞570

大江戸温泉や福島のハワイアンズによくいくのですが、洗い場に自分の持ち込んだものを置いて場所取りする人、以前はわりと見かけましたが最近は見かけません。たいていそばに、持ち込んだ物を置く小棚が置いてあり、みんなそこへ置いています。一段の金属製の小さな棚で十分だと思いますが、そうした棚を置いてはどうでしょうか。33階のスパに私は最初に数回行ったきりなので最近の様子を知らないので、すでに置いてあるのかもしれませんが。

横浜の基礎工事問題、旭化成でないにしても、ウチも心配になってしまいます、、、

グランドミレーニアの住民板でうちのマンションの話が出てるけど、豪華な設備とか別格扱いで少し嬉しい。

このマンションの杭の形状（拡底杭）と、
http://bma33.com/equipment_structure.html

旭化成建材の杭の形状
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/eazet/product/index.html
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/attc/about/index.html
はかなり異なるので、まずは旭化成建材ではないみたいです。

杭の件、セーフで良かったね。

あと、、575さん、棚とかカッコ悪いからヤダ

三井住友建設のＨＰから実績紹介にＭareが掲載されいない！
ここはかなり代表的な物件だと思うのですが？
ブリリアＳｋｙ、Ｃｉｔｙは掲載されているが・・・

>575
格好の問題じゃない。洗い場にタオルなどを置かれるより良い。
棚があればそこへ置かずに洗い場に置く人は目立ち、しだいに置かなくなる。
そのうちだれも置かなくなるでしょう。そうなれば棚をとってもいい。
一流温泉ホテルでも小さな棚は置いてありますよ。

【自宅のインターネットについて】

最近こちらのマンションに引っ越してきた者です。新参者ですがよろしくお願いします。

みなさんは、ご自宅でネット回線はどのようなものを利用されていますか？

マンション内の公共フロアではWiFiは通っていると思いますが、自宅でどうしようか決めかねています。

当方25階在住なのですが、階の高さによって繋がりやすいorにくい事業者や機器等ありますでしょうか。

現在検討しているのは、Broad WiMaxの普通のプランです。

みなさんが使われているおすすめのネット回線がありましたら教えていただきたいです。

ちなみに、希望としては無線LAN、ランニングコストは安めの方が有難いです。携帯はSoftbankのiPhoneユーザーです。

管理費の中にインターネット回線の費用が既に含まれていますので無線LANルータを買ってきてLANのポートに挿せば使えるはずですよ。

先日
ディスポーザー交換キャンペーンのご案内のチラシがポストに投函されていました。
７年目に入り交換する時期に入ってまいりましたと書いてあったのですが
やはり、交換した方がよいのでしょうか？

正直７年位で交換する物という事を知らなかった為
驚きでした

たしかに７年は早いですよね？
ディスポーザーに限らずお部屋の設備は、居住人数や使用状況で大きく違うと思いますよ。
私が心配なのは天井エアコンと給湯器の寿命です。高いそうですよ〜

スパでうんちを見ました。
今日もオムツのはずれてなさそうな
子供が入ってましたし。
ガキ数人で走り回ってました。
そうとうとうレベルが低いマンションになってると思います。

2月13日21時半ごろからのピアノの演奏者


うるさい
とにかく演奏レベルが低すぎて聞きたくもない
趣味レベルだとしても下手くそ
ゆっくり食事ができない

お隣の倉庫にDOMEって会社が入ってますが、オフィスをさらに広げる噂がありますね？
いっそのこと全部オフィスにしてくれないかなぁ

DOMEのオフィスは現在の2.5倍15000平米になるようです。

このマンションは管理費が高すぎですね。私は不動産会社会で務めていたので、ある程度のことはわかるつもりですが、管理会社にそうとうぼったぐられている感じがします。1000世帯もあるのだから一世帯あたりにしたら、いくら共用設備がいいからといってもこんなにするはずはないし、管理費の内訳をみたら、人件費の高さはびっくりです。
売買するときにも影響影するので、一度見直すべきではないでしょうか。

不動産会社に勤めながら、このマンションの管理費が毎年いくら黒字を出しているか調べないで書いてるなら恥かくよ。
部内者なら総会資料見れるはずだからわかってる。だから高いという批判も出ない。
部外者ならすっこんでろ。

>>590
笑わせるな。
プールやスパがある物件なんてそうないぞ。
浅い知識で何とどう比較したんだ？
総会資料見たか？（笑）

>>586
これホント？

>>592
ここのラウンジからは、虹橋はまだ見えますか？
BACに塞がれてないのかな。
ここのスパは、都内のタワマンでは一番素敵なデザインなんじゃないでしょうか。

> 592さん

ちゃんとレインボーブリッジ見えてます。

ごめん、５９４さんの質問でした。

>>596
ありがとうございます。

ここを検討しているのですが、外廊下と聞いてショックでした。
住民の皆さまはスパに行く時、今の時期だとやっぱり寒かったりしますか？

プレミアムは内廊下らしいのですが、
何階から上が内廊下になりますでしょうか？

よろしくお願いします。

＞５８６さん　
結構SPA使いますけどそんなもん見たことないですね。結構メンテナンス頑張ってて、当初の状態を保ってる感じだし、上履きを脱ぎ散らかさないとか住民も大事に使ってますよね。
下手なホテルのSPAよりリアルに快適ですよ確実に。このマンションの共用施設がマンション界最高と呼ばれる理由のひとつ。

＞５９７さん
設計が上手でほどよく囲まれ感があるので、ふきっさらしの外廊下という感じは全くないですよ。内廊下的な落ち着きがあります。それに比べるとちょっと各階のエレベーターホールがさみしい感じとの意見は多いですけどね。
http://www.axel-home.com/001031.html

もし予算があれば、３１階、３２階のプレミアムフロアは最高ではないですかね？
マンション界最高峰と呼ばれるマンション共用施設は気にいてるけど、専有部分ももっとこだわりたい、整合性が欲しい。とか、豊洲あたりのマンションのプレミアムフロアの仕様に納得できない人におすすめです。
「高級ホテル仕様の内廊下」「こだわりの金属無垢製玄関扉」「玄関・廊下・水回りたっぷり石貼り」「シューズインクロークなどたっぷり収納」「高い天井高」「全室天井埋め込みカセットエアコン」「トイレの独立手洗い台（なので当然のタンクレス便器）」「TOYOキッチンのデザイン製高いシステムキッチン仕様（水栓もかっこ良し」「イタリア製の建具（ドアハンドルだけでも痺れる高級感でした）。室内のドア１枚が百万近いような話を聞いた気がします」
分譲時もパンフ等では、プレミアム階のイメージを結構押してたんですよね。
でもあまり売り物をみないような気がしますが、内覧の機会があれば一見の価値はあります。
このマンション内でアップグレードしたい人多いような気がします。

590は管理会社勤務。高いと書いて変えさせようとしている詐欺師。匿名でもウソを書いてはいけない。

しかし分かってたことだけど、臨海地下鉄大きいね。

>>598
こんにちわ。ありがとうございます。
リンク貼って頂いたサイトで玄関のドア写真などがありましたが、通常階の写真でしょうか？
プレミアム階は内廊下なんですね。玄関ドアが100万とか興味ありますね。写真はってあるサイトご存知ないですか？30階までがプレミアムではないフロアという認識で良いでしょうか。
31、32階の売買履歴ってどんな感じだったのですかね。プレミアムだからもしかして芝浦タワーとかの坪単価に迫っちゃう感じでしょうか？平米100前後とかですかね

そんなに広くなくても良いから、内廊下のブリリアマーレをゲットしたいんですよね〜。プレミアムは広い物件ばかりなのかなぁ。

内廊下がいいならBACことブリリア有明シティタワーがいいのではないでしょうか？

悪いこと言わない。
内廊下のBACより外廊下のBMAにしときな。
色んな意味で後々後悔するからさ。

>>603
何故？
共用施設は、BMAの圧勝感が半端ないけど。

>>602
スパがメインなんですよ。
BACのスパ、ちょっとダサいなと...
とはいえ、BMAの素晴らしいスパに入った後、外廊下でお部屋に帰るのはちょっとな、と...
囲まれ感強いとはいえ、外廊下だと冬場はやはり結構寒さは感じますか？
外廊下、勝どきビュータワーみたいな作りなのですかね。

>>601
リンクは通常フロアの廊下の様子です。梁があえて太くて高いので、結構安心感、囲まれ感ありますね。色もダークトーンで、落ち着きあり。そもそもロの字構造の囲まれ感があり、板状の吹きっさらし感はなく、温度も安定しているように思います。
個人的には、これはこれで高層ビルの上層にある中庭吹き抜けのようなホテルライクと思います。

>>601
プレミアムフロアはマンション界の戦艦大和と呼ばれる当マンションにまさに相応しい仕様ですよ。最近の新築タワマンのプレミアムはなんだかんだ仕様が節約気味なので、建築資材も労務費も高騰しもはやこのレベルのこだわり仕様は不可能でしょうね。全室天カセじゃないだけで萎えるような方には、希少な物件と思います。内廊下も正真正銘の高級ホテル仕様。絨毯フカフカのエレベーターホールから、専用の大きなガラス自動ドアのセキュリティを通るだけでしびれましたね。

最近プレミアムフロアの物件は見ない気がしますが、ここ最近は通常フロアでも高層だと坪300万物件が多いので高いのでは？坪400、500?  買いたい気持ちは分かります。

ここは管理がそれなりにしっかりしてると思います
メディアにもその点取り上げられたことありますし
とはいえ他と比べたことはないのですが。

>>607さん

ここの管理組合は優秀だし、住民の良さを守ろうという意識が高いですよね。
分譲時の良さを崩さないように、すごく議論と努力をしていますもんね。素晴らしい！
http://bma33.com/credo.html

世のタワマンで多いパターンは
①悪気はないけど、素人の感性で手を入れて、プロが練りに練ったオリジナルの良さが崩れる「素人デザイン台無しパターン」
ご近所さんも少々悲しい展開に。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48431/

②目先の小さい節約についついはしり、グレードの低い改修や運営で、これも資産価値事態を大幅ダウンさせる「節約安っぽくグレードダウンパターン」
浜田山のパークシティーかなり良い物件で私も一時購入考えましたが、こんな状況に巻き込まれると非常に辛いですね。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440702/res/1-1000/


そう考えると、マンションは管理を買えと言いますが、マーレで良かった。とつくづく思う今日この頃です。

角住戸の住人です

プリーツ網戸の糸が切れてしまい
ロール網戸に交換しようと思っていますが
どなたか実際に使った業者さんでよかった所があれば教えていただけませんか？


下記の業者さん使われた方いらっしゃいますか？
感想など教えていただきたいです
http://www.addlife.jp/modules/contents9/content0022.html

マンション南東道路の電柱、なかなか抜けないですね。

なかなか優美な姿
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12157518191.html

電柱はまだ街路灯の電源として使用していますし、電線地下埋設工事も終わってないようです、問い合わせたところ８月か９月には抜去することになりそうです。

>>606
プレミアムは108平米で1.2億が売り出されてますね。下記でいうと、19枚目が内廊下ですかね？20枚目はどこでしょう。33階の廊下ですかね？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85984524/?suit=nsuus...

値段が素晴らしいですねwとても買えない。
プレミアムは1番狭い部屋は何平米くらいでしたか？分かる方いれば教えてください。

>>608
タワーズ台場の住民ですが、共用施設の家具がアンケート無しで勝手にデザイン変更されてます。昨日突然メインエントランスまで勝手に変更されていて、かなりショボくなっていて、悲しいです。
こういうのって許されるのでしょうか？ブリリアマーレ有明の理事会さんだったら、こういった共用施設のデザイン変更など、大切な案件はどのようにされますか？そもそもデザイン変更をする必要性の検討なども通常は行いますよね？分かる方いましたら教えていただいたいです。

614さん

写真19番目は32階の廊下、20番目は33階の廊下です。
北東向きなので、北西に比べ見える景色はちょっと残念かなー。スカイツリーは見えるけど。
分譲価格よりかなりのせてますね。

>>615
タワーズ台場も良い物件でしたよねー。
素人の悲しさは間違いなくありがちなので、とにかくキープコンセプト。
マーレは、アンケートで改修案否決されました。
下手に触らないのも、意識高い住民の賜物。

>>617 匿名さん
すごい。どうやって否決にもっていったんですか？
共用部分でも家具だけだと、普通決議になるらしいですよね。そうなると、理事が可決にしたい場合、防ぐ事が出来ない…。
まさか議題「共用施設のリニューアル」がデザイン総取っ替えになるなんて思ってなかったので、ショックが大きいです。
何とか家具戻したいんですけど、もう変わってしまったしどうしようもないですかね。
資産価値影響しそうなくらいな変更になってます…ドゥトゥールみたいなソファになってるんですけど、どう考えてもエントランスのガワと色調もあいません…涙。

改修案もかなりレベル高かったですが、それ以上に住民のキープコンセプトにかける思いが高いということなんだなと感じましたね。

使い方は自由とはいえ…マルチっぽいのは嫌ですね。
6/10にまたやるみたいなんですが…

>>619
多分理事長が浮動票を持っているので理事長次第だと思うんですけど、特別決議になってましたか？

こっちは可決になったので、結局家具のクオリティが下がってしまいました。改修案もレベル高いしお金かかってると言ってましたが、あってなければお金かかっても仕方ない…家具はオリジナルだったようで、それを再現しようとするともっとコスト高くなるらしく、改修案が1パターンのみで普通決議になったみたいです。

元に戻せるとしても、あと10年後ですかね。買ったばかりなのに、本当にがっかりです。

>>621 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で改修反対が多かったので、中止となりました。

>>620 匿名さん
こういう利用方法は許されるんですか？

>>622
ありがとうございます。なるほど、事前にアンケートを取ったマーレと、いきなり普通決議にかけちゃったお台場の違いですねこれは。
アンケートで反対が多いから、理事長が反対に挙手して、浮動票で否決になったって事でしょうか。

もう結構なお金をかけて家具を変えてしまっているので、来年や再来年に戻すとかのアンケートに持っていくのは難しいですよね？次のリニューアル時期まで我慢しないといけないでしょうか？

ナーサリースクールができるようです。

http://smart.tksg.ed.jp/access/

>>620
この使い方はこのマンションの規約的にはありなんでしょうか？
微妙なラインなのだとは思いますが。

>>624 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で判断し検討中止となりました。

>>627
ありがとうございます。検討そのものを中止したのですね。
では、アンケートを取った後決議に掛けなかったイメージでしょうか？
こちらも最初にアンケートを取れば、こんな事にはならなかったので、住民がどうこう出来る問題ではないですよね。
理事会のやり方を変えないと、どうしようもないですかね、、、

マーレさんが台場と同じ状況だったらどうされますか？(たらればで申し訳ありません。)
アンケートを取らずに普通決議で家具を変更してしまった→変更後の家具の7割方があまりにも残念だった→住民の声も散々たる状態→ただ家具のみのリニューアルとはいえ、大きなお金が動いている。

このような状況下ですと、やはり理事会としても元に戻す、新しい家具のアンケートを取る等といったような判断を下すのは少なくとも数年の間は難しいでしょうか？

>>625 マンション住民さん

もうあるけど

>>628さん

マーレは、アンケートで原状維持の意見が多かったので、総会議案にそもそも入りませんでした。

やはり多くの住民がいると価値観が様々なので、悪気なく、むしろそれぞれの方の良しかれが、結果場当たり的な対応や、目先の節約での価値崩壊を招きやすいと思います。
少なくとも築年がそれほど古くはないわけですから、新築時の状況に立ち戻るというところが合理的な落としどころのような気がします。
（ちょっと、改憲の議論に似ているような。。。）
http://bma33.com/credo.html

一度全くの別コンセプトで手を入れてしまうと簡単ではないですね。日々残念な気持ちになる苦痛はお察しします。
ぜひインテリア好きなかたならマーレに来られてはいかがですか？

>>620 匿名さん
気持ち悪い…

また同じ方が理事長になりましたね。

住友不動産の工事が始まり道路ができましたね。楽しみです。

すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。

>>636 匿名さん

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

これで、駅まで1分。東京駅7分か。
いとおかし

中古で検討してるものですが、マンションノートに下記の書き込みがあったのですが、いくらくらい払わないといけないでしょうか？

>積立金が十分ではなく、入居10年後には各戸相当額の支払いが決まっている。その時になって支払わない人など出てくる可能性があるので、その分を毎月の管理費とともに徴収するようにしてほしい。

既に修繕積立金一時金徴収は撤廃したので、その情報は間違ってますね

>>640 匿名さん

なるほど、今は値上げして均等にした感じでしょうか？
そっちのほうがありがたいですね。

過去の東京都の発表によると、北西側の眺望がなくなりそうなんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf

資料にマンション名まで名指しされてます。
都心の眺望が見えなくなる可能性が出てきたのは残念です。

電柱、バキョーんと、抜去。近いね。

レインボーブリッジ側は大丈夫かな？
URが端っこに建つらしいですが...

>>644 匿名さん

アマンかなんか、くるんでは？
ウルトララッキーで。
マクラーレンも近いし。

都心方向は眺望が塞がれる可能性が高いですね。
それを機に転居する人も多いのかな。

エントランス、アトマイザー入れた?

良いね！

本当だとしたら有明はブリリアタウン（笑）

あと、上の書き込みで【都心方向の眺望が塞がれる】とあるけど、それは間違いで【一部塞がれる】が正しい

新しいマンションにとっては南東がマーレに塞がれ、マーレにとっては北西が塞がれるのは、新しいマンションの価格に大きく差が出るから。

いずれにしてもマーレから虹橋方向は小学校と親水公園で安泰

時間のかかっていた、行灯の修理も終わり、電柱はもう少しですか。いよいよビンテージマンション殿堂への道を確固としてください。

>>649 匿名さん

土地が売却に出されるのは、その写真でいうと保育園の右側の土地ですね。
今回の新しいブリリアの話とは別の話です。

>>649 匿名さん

646さんの言っている「都心方向は眺望が塞がれる」というのは642さんの投稿を受けてのものですね。
この情報の後に五輪の体操競技場跡地はビッグサイトのアネックスになるとの情報がありそれ程高い建物は建たないと思っていましたが、いつのまにかマーレの前は体操競技場ではなくBMXの予定地になっていたので、この情報が改めて影を落としているものと思われます。

マーレ？スカイ？なんの撮影ですか？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160905-00010000-kinyobi-soc...

豊洲の液状化は知っていた
けど汚染除去して安全になる？
というから買ったのに...

皆さん、ネット接続できていますか？

>>655

PCデ○さん？

655です。
無線LANが壊れたみたいで交換したらつながりました。
お騒がせしました。

平成29年度マンション管理組合理事長任用試験予想問題

問題１（民泊関連）

居住者が、第三者を居住者の来訪者のように装って居住者がゲストルームを予約し、その第三者を宿泊させる。
居住者は共用施設使用細則どおり使用料を管理組合に支払うが、裏で第三者からは使用料よりも高い料金を別途徴収して利鞘を抜いている。この居住者はこれをたびたび行って営業行為を行っている。
これは居住者の立場を悪用しマンション福利厚生施設であるゲストルームを使用して宿泊営業をする旅館業法違反行為であるが、これは現行の管理規約・同附則に果たして違反するか？
もし違反する場合は、これを防止するための共用施設使用細則の改正案と実効性を持たせるための具体的な管理監督施策を提案せよ。

問題２（個人情報保護関連）

平成29年9月9日までに改正個人情報保護法が施行されるが、施行されるとマンション管理組合は同法に規定する「個人情報取扱事業者」の適用を受け同法の規制の網がかかることになるため、管理組合としては現行以上に厳格な居住者個人情報保護の管理が義務付けられることになる。
そこで、同法に規定する個人情報取扱事業者としての管理組合居住者名簿の運用に関して、組合員・入居者名簿作成・運用・保管細則の同法に則した改正案を提案せよ。

問題１は規約・細則の吹け穴を突いてるね。
問題２は5000人以下の枠が外されたことによるね。

>>649 匿名さん

情報ありがとうございます。
でも、北西向き真正面の眺望はなくなる可能性があるということですね。
残るのは、斜め向き眺望のみということだと理解しました。
ありがとうございました。

「５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第１２条第７項の協力を拒んだ場合も同様である。」

理事長はなぜ専有部分の干渉を独断でできるのですか？
共用部分と一体管理する専有部分の特別管理とは主旨が明らかに異なる専有部分への権利侵害の越権干渉です。
特別管理すら総会決議が必要なのに、総会決議を経ずに理事長にそんな権限を与えていいものでしょうか？
管理組合は総会・理事会の多数決合議制、一介の理事長個人に独断裁量の特権を付与するものでないと思います。

ゲストルームの鍵を指紋認証にすればいい。

そうなると出入りは必ず居住者が指紋認証しなければならないことになり来訪者が感嘆に出入りできず不便極まりない

>>661
専有部分への踏み込みは総会決議が必要では？
総会決議どころか理事会決議もとらずに理事長が踏み込めるのか？

来訪者も指紋とる。
以後BNB利用者だったら指紋ロック出来るし。
住民も指紋ロックペナルティ。
来訪者も犯罪者だったら指紋取られるの嫌だろうし。一石三鳥。

>>664
警察ならいざ知らず理事長が踏み込むなんて・・・・
侵入したら警察に通報されておしまいだと思うけど。
実効性のない規約ですね。

集団的自衛権と個別的自衛権を作ればいい。
今までの規約が集団的自衛権なら
個別的自衛権として、
個人が直接不正な利用者を裁量の範囲内で処分できる権利。
不正者をとっちめて良い権利。

>>666
なんか勘違いしてないか？
５は理事長の民泊中止命令だぞ。
専有部分への理事長の侵入は７だ。
理事長が理事数名引き連れてだ。
「７．前項の照会の結果、専有部分の外観、近隣住戸の居住者または専有部分に出入りする者等から任意に聴取した事項、各種媒体上で見分した賃貸情報などから合理的に判断して専有部分がシェアハウスに供されていると推認した場合、理事長は、理由を告げて、当該専有部分の区分所有者または占有者に対し、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。」

>理事長及び理事複数名が専有部分に立ち入る
専有部分に乗り込むのだから、たぶん区分所有者との衝突による暴力沙汰を警戒してるのだろう。
理事長１人では危ないと。理事長には筋力トレーニングが欠かせないな。

警察だって裁判所に捜査令状発行してもらわないと勝手に家の中踏み込めないのに、管理組合が規約だけで専有部分に踏み込めるわけがない。
規約の実効性はともかく、あくまでも民泊する区分所有者に対する抑止効果を狙った規約にしか過ぎない。
でも政府は平成32年の東京オリンピックに向けてインバウンド政策として民泊を推進してるけど。
民泊は国策なのにマンションで民泊にカリカリするのは如何なものかと。

専有部分への理事長の立ち入りなんて迂闊に規約で規定するもんではないでしょう。

>>661
この規約で問題なのは、シェアハウス中止請求が理事会の決議も経ずに理事長の独断でできるということでしょう。
逆に言えば、理事長以外は中止請求ができないことになり、また理事長が「良し」と判断すれば中止請求されないということです。
従って、たとえ中止請求の理事会決議がとられたとしても、理事長が何らかの事情で「良し」と判断すれば中止請求はされないということです。

>>672
理事長の権限をどんどん強化させようとしてるね。
管理組合は総会・理事会の決議による合議制。
だから特権意識の強い理事長は権限強化に走りがち。

うちのマンションで民泊やってほしくないからこれでいいよ。

>>661
民泊禁止が共用部分の管理に必要な保存行為と解釈できるので、区分所有法代18条（共用部分の管理） の「保存行為は、各共有者がすることができる。 」により区分所有者なら中止請求できる。従って、理事長の権限に特化すべきものではないし理事会の決議も元々不要。。

隣が民泊してて、バルコニーで騒いでうるさい、廊下に生ゴミを置いとくので臭い、普段利用してる共用施設でルールを守らない、等で生活環境が乱されるので民泊を中止させたい
→区分所有法第6条第2項で区分所有者は隣家に対して民泊中止請求が出来る

民泊中止請求は、なにも理事長に限定することはないし、理事長に頼らずとも迷惑を被ってる区分所有者が該当宅に対して直接民泊中止請求をすればよい。

必死に理事長叩きしてるのは民泊営業してる奴かな。

住宅の部分でシェアハウスや民泊は禁止ですが、会社の事務所はＯＫですか？

>661

民泊拒否はマンションごとにできる。
理事長には住人から一任されているから権限があるのだ。
絶対に阻止。

民泊はＮＧでも事務所はＯＫみたいね。
全戸数の1割以上の100を越える法人が事務所として登記してる。

>>679
>会社の事務所はＯＫですか？

これ、やばくないか？事務所で使ってる人、負けてるよ。
【税理士事務所として使用していた税理士区分所有者が管理組合法人に訴えられて敗訴】
　裁判年月日 平成23年11月24日 裁判所名 東京高裁 裁判区分 判決
　事件番号平２３（ネ）３５９０号 事件名 会計事務所使用停止請求控訴事件
　http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_04.pdf
【法律事務所として使用していた元理事長の弁護士区分所有者が管理組合に訴えられて敗訴】
　裁判年月日 平成25年9月19日 裁判所名 東京地裁 裁判区分 判決
　事件番号 平２４（ワ）２６０６７号 事件名 区分所有建物使用差止請求事件
　http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_03.pdf

事務所は民泊どころじゃないな。また規約改正しないと。

民泊も民泊新法できたらまた改正だよ。

このマンションの資産価値はどのくらいまで上がると思いますか？
平均坪単価300になると思いますか？

資産価値は経年と共に減価するので資産価値は下がる。

価格のことです。
まだ安いと思うんですよ

湾岸だけど埋立地で交通の便がいまいちだよ。
好んで住むところじゃないでしょう。

有明でも一番新しいマンションは確かに不便ですが、ここはそうでもないですよ。

バス停が目の前だし、国際展示場駅も徒歩でそんなに遠くない。

マンションは立地が第一です。
鉄道の駅前が最高です。
駅まで歩いても雨傘がいらない。
ドアtoドアで自宅から駅ホームまで5分以内。
そして築浅の高層階で3000万円以下。

色々と言われてますけど、有明、芝浦、勝どきとタワーマンを渡り歩いてますが、景色は北側から見た東京の風景は有明が一番。海の色も北から見た方が綺麗に見えます。

交通も私も住む前までは地下鉄の駅が一番と思ってましたが、目の前バス停で銀座東京駅にすぐ行けて、地下鉄よりロスタイムもなく楽です。
三越やビックカメラの前から家の前に着くのは、タクシー並みに快適。
国際展示場駅もバリアフリーで10分かからないですし、ゆりかもめの駅は5分、少し歩きますが台場から品川、田町行のバスを利用する事もあります。このバスは、レインボー渡ってほとんどノンストップで駅に着くので便利。どこからでも天候や荷物に応じて帰り方選べるので、とても気にいってます。それでいて開放感抜群でどこよりも管理がいいので、結局、また戻る事にしました。

資産価値に立地は重要ポイントだけど、こんなのあると資産価値が毀損しないか？
不動産売買の重要事項説明で告知する必要があるのかどうか微妙だが。
業者は仲介するときは必ず「大島てる」の公開サイトを見てるよ。
売値に影響すると困るから売主からこんな情報はまず提供されない。業者が自分で調べるしかない。
重要事項説明で告知しなかったら宅建業法違反で買主から訴えられるリスクがあるからね。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=7r9b0v7c

タワーマンションは世帯数が多いので、事故物件はでやすいと思う。他の物件でも、ケープタワー、WCT、豊洲ツイン、六本木ヒルズ、、、挙げたらきりがない程あるけど、それで資産価値が落ちてるとは思えない。そもそもその部屋じゃないと告知義務はないのでは？
タワーより戸数の少ないマンションの方が気になる気がする。

他人の生活はコントロールできないので、それが嫌な人は戸建をオススメします。隣で事故があったら、引越か？

>それで資産価値が落ちてるとは思えない。
売買価格に影響する。一般に事故物件は販売価格が7割程度に減価する。

>そもそもその部屋じゃないと告知義務はないのでは？
共用部分や敷地がある。

昔は不動産屋に行かないと情報が得られなかったが、今はネットの時代、誰でも簡単に情報が取れる。
買主はネットで調べてる。当然「大島てる」でチェックしてる。こっちが隠してると直ぐばれる。

http://www.o-uccino.jp/article/archive/omoshiro/20140425-accident1/
ここでは、共用部分での告知義務はないと書いてあります。

そんな事どうでもいいけど、事実、ちゃんと相場価格で取引できているのでご心配なく。
下に不動産屋も入っているので、ちゃんと査定してくれますよ。

ベランダからダイブして敷地に・・・・・
敷地は専有部分ではないですね。
でもベランダって専用使用権のある共用部分ですが。
あまり気にしなくていいのかも。

＞６９２さん

同感です。
このマンションの管理には住民のマンション愛を感じますね。もちろん理事会諸先輩、管理会社さんのご尽力あればこそですが。
今後も皆で維持していきたいものです。

また、道路が「勝どき交差点」が朝少し混むかなぐらいで、比較的ゆったりだからでしょうけど、バスって最高ですよね。
このドアツードア感覚に慣れてしまうと、地下鉄の階段がすごく、億劫に感じます。

蕎麦屋の出前ないの？

>>696 住民さん
とは言え今の時代検索一発でこのマンションは何が起きた場所だ。と皆に周知されます。
告知義務はなくても人の口や噂は閉ざす事は不可能です。それが風評被害という事です。運河を隔てて今豊洲新市場で起こっている事実がそれを如実に現しています。
某湾岸マンションブロガーは「日本人は脳天気。すぐに噂は風化する。」と言っていますが果たしてそうでしょうか。人間の本能として嫌な記憶を無理やり片隅に押しやろうとしているだけで、記憶がなくなる事はあり得ないと思います。

>>701 匿名さん
だからなんですか？
そういうマンションは他でもたくさんあるので、他にいって下さい。
そもそもそんな考えの人が入居者版に来る必要ありますか？
嫌がらせですね。

どうも変な粘着ちゃんがいるみたいですね。

>>702 住民板ユーザーさん7さん
上でマーレでの飛び降りを知らせてくれた人がいてそれで初めて事実を知ったので素直な感想を述べた訳で、マンション自体は事故物件ではないと
思いますが、事実を知る権利は平等にあると思います。
ちょうど時期を同じくして始まったテレビドラマ、砂の塔では前居住者が電車に飛び込んだ事を事故物件のように印象付けて放映してます。CMではスカイとマーレが並んで放映されています。近隣の倉庫への苦情、要望も結構ですがこの様なネガテイブな放送内容について有明マンション理事会で一致して抗議するのが筋ではありませんか。
本件で迷惑を被っている住民は相当多いですよ。

>>704 匿名さん
そんな事は本当の住民版へどうぞ。理事会もしっかりしてますのでそちらに言われては？

ここで悪評を広げる事が目的ですね。陰湿な上、しつこい。

たぶんここの住民では無いのでしょう。第三者的な立場ともとれるコメントからして、三男の方ですかね。そちらににお帰り下さい。

>>705 住民板ユーザーさん7さん

やる事をやらないで見ぬフリをするとマンションの資産価値は下がって来ますよ。また理事さんた達一部のお金持ちはガーデンシテイーへの買い替えで逃げれるかもしれませんが、実需でローンがあり買い替えもも出来ない様な方は、間も無く築10年になり修繕や管理費上昇の問題も出て来て相当苦労すると思いますよ。

北西や南東の中層階以上は売りにでない。それだけ、住み心地が良いってことなんだと思う。出たら買いたいな。一度でいいから、マーレに住んでみたい。

管理費や修繕費が上がったら、本当のお金持ちしか住めなくなるのは良いことなのかもしれない。仕事頑張らなきゃ

荒らしが三男坊というのは容易に推測できますね。
彼らはそこらじゅうの板で火種をまき散らしていますが、
きっと住民同士が衝突しまくっている自らの板から目をそむけさせるためなのでしょう。

>>710 マンション住民さん
何故そんな事が言い切れるんですか？
私には全く想像もつきませんが。
貴方の発言こそ、同じ住民だと思われるのが恥ずかしい発言です。

まー住民でないのだと思いますが。

>>710 マンション住民さん
何の根拠もなく推測だけで断言してるけど大丈夫ですか。
マーレで去年転落事故があり、その事実が(大島てるの事故物件サイト)に掲載されている。これは推測ではなく根拠がある事実です。
私はこの掲示板で初めて知りました。それだけです。

>>712 匿名さん
大島てるなんてもうメジャーな存在だよ。
知らないのは単純に、情報収集能力が遅れてるだけでしょう。
そんなの分かった上で物件を選定すればいいお話です。ここだけじゃないんですから。

隣が巨大化してたのが雑コラにしか見えなかった笑
にしても内容がオモロないドラマやな、誰が見るんだか・・・

>>714 名無しさん

あのドラマ、マーレは、そのまま使われてますよね。笑ってスルーも良いけれど、今後の展開もますます不快なものでしょうし、子どもはマジめにショックだったりするみたいなんで、少し考えませんか？

マンション外観の使用差し止めや、二次利用の差し止めを突きつけるだけでも、多少の牽制になるように思いますが、いかがでしょうかね。

いくらなんでも、面白おかしく住民をコケにするスタッフや役者風情が、近隣を挨拶もなくウロウロするのを嗜めるのは、大人の義務のような気がしはじめているのですが。

>>714 名無しさん
初回は9.8と振るわず。徐々に視聴率上がってく予想だから、手は早いうちに打った方が良いと思うよ。

ここって低層は2階だけ内廊下だと思いますけど、2階って中古はやっぱり出ないですかね？
外廊下は嫌だけど、3132階は広すぎだし高すぎるし
2階の狭い部屋が欲しいなと。

久しぶりに覗き、うちのマンションの話かなと思い、掲示板のタイトルを再確認しました（笑）
やっぱりうちのマンションでした。

知らない話ばかりですが、テレビドラマについて知りたいです。
なんというドラマですか。ぜひ見たいです。

世間にはいろんな人がいるから賛否両論は当然ですね。
しかし何事も反対せず、前向きにとらえたいです。

>>718 マンション住民さん

砂の塔～知りすぎた隣人 第2話 TBS FREE by TBSオンデマンド http://tver.jp/episode/21950188 #TVer

前向きにとらえないことに、前向きではいかがですか？

不快なドラマは見ないのが一番。
己の性格が悪くなる。

いいドラマとか悪いドラマとか、各人、評価、感想は違います。
どんなドラマ撮影でも使う側がきちんと利用するならかまわないと思います。

病気ものでも刑事ものでも恋愛ものでもいい。

ドラマにはあちこちのマンションが使われています。東雲の超高層マンションでも撮影現場に居合わせたことがあります。住人からみると自分のマンションだとわかりますが非住人にはわかりませんよ。

いちいちかみつくのはいかがなものか。

>>721 住人さん
有明マンション協議会なる連合体を作ってる以上は、こんなネガテイブな内容のドラマに撮影許可をする前にスカイタワーの理事会は、オリゾン、ガレリア、シテイータワー、当マンション、有明シテイータワーにも意見具申をして合意を得るべきでしたね。
今や有明のみならず、湾岸全体のタワーマンションがコケにされて、資産低下中です。もしアリーナが横浜に移るような事になれば、これをきっかけに暴落が起きるかもしれません。有明マンションのけん引役のマーレ理事会の名采配振りを期待しております。

>>722
「当マンション」とこの序列で書く不自然さ。
「有明マンションのけん引役のマーレ理事会の名采配振り」自分で宣言するか？

どうせまた三男坊か何かなのでしょう。
荒らしたいならもっと国語力つけたほうがいいよ。

有明住人が激しく怒る意味がわからない。
舞台はあくまでも豊洲であって有明は単なるロケ地にすぎない。
このドラマを見て少なくとも湾岸民以外は「豊洲ってそうなんだ」としか思わない。

>>724 入居済みさん

>>724 入居済みさん
タワーマンション特有の人間関係とか宣伝していているので、「タワーマンションってそうなんだ」と間違った認識を与えているドラマという印象です。
そして砂の塔 舞台のキーワードで検索すると有明が前面に出てきてしまうのが実際なので、有明住民が起こるのは無理もないです。

>>723 マンション住民さん
特定するような事は辞めた方が良いよ。
何もエビデンス、根拠、がないんだから。
IDを辿って個人が判明。それなりの理由で訴訟に発展したとしても最初に憶測で書き込んだ方が不利になるよ。

>>723 マンション住民さん
テレビドラマ砂の塔等どうでも良い。
今、有明アリーナが横浜アリーナに変更にされようとしている。まさに風前の灯火。今こそ有明マンション協議会のそして有明タワーマンション全ての住民の叡智を結集してアリーナの横浜移転を阻止しようではありませんか。
いざ行かん、集えマーレの御旗の下に。

>>723 マンション住民さん

この人なんか三男に妙に粘着してて気持ち悪い。
きっと見た感じのまま気持ち悪い人なんだと思う。

三男でなくてもあってもどっちでもうちには関係ないので、
もうここを汚さないでほしい。

>>726 匿名さん
どうせなら調べますね。あなたも含めて。

>>730 匿名さん
どうぞ。どうぞ。
ご連絡お待ちしてます。
そんな根性のある方をずっと
お待ちしてました。

>>730 匿名さん
PC乗っ取り容疑で高1逮捕。
参考まで。

ゆりかもめで有明ガーデンシティの看板でてますね。
ここからも歩いてすぐ行けるんですか？5分くらい？
同じ駅徒歩3分なので、中古になったら少ししか変わらないかも。マーレ最強伝説は健在ですね。

有明ガーデンシティの資料請求してみました。

>>734 マンション住民さん
住友不動産も迷惑でしょう。買えない人に資料請求されても、郵送作業が面倒で。
その負担は実際に購入する人に転化。

>>735 匿名さん
ガーデンシティを高級物件に仕立て上げたい業者がいるみたいだな。
スミフの関係者か。
価格つり上げてくるだろうなー。伏線としての投稿だね。

有明ガーデンシティが名前を変えて降臨しました。東京ベイトリプルタワープロジェクトだが、ネーミングがそのものでダサい。東京ベイシティ近未来プロジェクトなんてどうかな。来年、4月募集開始だから見に行こう。

>>733
『最強伝説』って類の表現は品が無いので、
うちの板では使うのやめましょう。

ここのスカイラウンジ兼レストラン、内見いったとき飲み屋のように騒がしくてムードもなにも無かったんですが、毎日賑やかなのでしょうか？

平日夜はそこまでお客いないけど、土日はお祭り騒ぎだね。
特に土曜夜のブリリアノートのライブ演奏は、立ち見が出るほど毎回盛況。
ラウンジは客が増えれば騒がしくなる。でも住み慣れて来ると眺望よりもコミュニケーションかな、と。

マーレほど客がいつもいるスカイラウンジを持つマンションは日本に存在しないはず、そこは誇っていいと思う。
ライブもなんだかんだ毎週やってるし。普通のマンションならクリスマスに一回演奏くらいだよね。

>>740 住民板ユーザーさん2さん

確かに、ツッカケで生ライヴが毎週楽しめるマンションは日本唯一かも。子供向きの楽曲も子供喜んでるし。

今日のレインボー花火、レストランから撮った方いませんか？
写メを見てみたいです。

こんなの出てましたよ！

ブリリアマーレの北側はマンションが建たない？
今日発表の知事会見より

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2016/12/...

>>740 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。恋人どうしがってシチュエーションは、平日のみになってしまいますかね？土日やクリスマスは、お祭りみたいな感じですかw

>>743 住民板ユーザーさん1さん
美しいですね！虹橋方面の眺望は確保されていますね。お隣のシティタワーは、もう虹橋の眺望は厳しいのかな？

>>746 匿名さん
ブリリアシティの隣にURが建つとのことで、眺望はどうなるのか未知数。33階建てでなければ良いが。

>>747 匿名さん
ソースは？

746、747
どうみても同一人物でしょ。
根拠のない情報に踊らされるのはやめましょう。

ディファ有明の跡地ってどうなる？

メディアージュ跡地はどうなる？

Differ Mare 有明 ができそう。（マンションとはいってない）

>748
ここはURがどこかに売ったよね。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12178205101.html

スカイの中古を見に行ったときに、マンションの可能性があるといわれたよ。
面積からシティタワーと同じ規模のマンションが建てられると聞いたけど、まだ決まってない。

先日、お友達が住んでいるこちらに遊びに行きました。素敵なマンションですね、羨ましい。

>>749 住民板ユーザーさん1さん
踊らされたのではなく、事実でしたね。残念でした。

>>753 匿名さん
110〜120m以下と説明に書いてたので上層階は大丈夫なのでは？
角度的には、虹橋と東京タワーの間にここに建つ物件が入り込む形となりますね。虹橋から都心方面への一体感のあるビューが阻害される可能性はありますね。

http://biz-journal.jp/2017/02/post_18111.html

> 本書では、資産価値を向上させているマンションの例として、「ブリリアマーレ有明」（東京都江東区）と

> 一方、ブリリアマーレ有明は、経営の視点から分析してカテゴリ分類などを行うことで、資産価値を高めています。

カテゴリ分類？？？

アンダーアーマーってなんか新しいのできるんですかね？

http://wangantower.com/
のらえもん様のブログより。
坪単価高くなりましたねぇ。。。

ババ抜きが始まってるようなんで、
早く逃げます。

>>756 住民板ユーザーさん5さん

110mって完全に33階建てじゃん…

>>759 マンション住民さん
ここも値上がりしますかね？

小池知事と座長。
豊洲用地取得の１９００億円が高いと非難していたのに、
今回、売却時の評価額は容積率を上げて４３７０億円。
容積率や用途変更も必要なら出来るらしい。
豊洲市場取り壊して容積用途変更したら
豊洲方向一面の壁になるね。

>>763 匿名さん

これはやばい。。

小池さん率いるチームは本気で豊洲市場を取り壊したいようだ。
その案が驚愕する。５０階建てが建ち並ぶ豊洲。
有明からのスカイライン消滅。

>>765 匿名さん
恐怖だね。今後は新豊洲のタワマンが有明のような売り文句で売り出される？

この案通ったら眺望一気になくなるよ、晴海みたいなビューになってしまう。

ただこの案は新国道も通らないしどうなるのかという感じ。

あんな案は通るはず無いよ。
窮地に追い込まれて、最後っ屁じゃないかな。

>>767 匿名さん
まぁ有明は今が底値だろうね。スミフが駅前に魅力ある街を作ってくれれば、今の価格では買えなくなるよ。

>768
でも豊洲を越えることはないだろう。そうすると、有明も、今が最高値では？トリプルタワーも新築ならあの価格でも買い手がつくが、中古はちょっと厳しい気持ちがする。

豊洲市場移転の白紙で湾岸の開発はほとんど中止になるとも思うけどな。競技施設を作って終わりみたいな。

豊洲市場付近は道路づけが市場に適した高さになってるし。
容積も現状足りないし。用途変更も簡単に変更できないから
50F規模のタワマン用地複数は無理でしょ。
安心してください。
豊洲が白紙になる確率より
小池がクビになる確率の方が高い。

豊洲ヒルズとかアホくさい。
もう豊洲市場出来てるし。
豊洲で採算あうなら
築地ヒルズでいいじゃん。

>>769 匿名さん
今は豊洲も値下がりしてるもんね。
たな豊洲市場の件が落ち着いたら持ち直すでしょう

今の中古は
有明200前半〜
豊洲200中盤〜
台場港南200後半〜
安い価格帯でこんな感じの成約になっているようだが、有明の開発が終わる頃には豊洲市場の問題も解決しているだろうし、波及効果もありそれぞれの地域で20〜30万は底値アップすると見ています。

ただ万が一、新豊洲の開発でここの眺望がふさがれてしまった場合、開発分の底値アップも期待できず、かつ眺望プレミアムが付けられない売出し価格になると予想します。

まぁありえないと思いますが。この件は横浜スタジアムのように頓挫すると見ています。

>>772 匿名さん
豊洲ヒルズ？
ヒルズ族が豊洲までくるか…？
森ビルが来るということ？

>>773 匿名さん
つまり有明の新築もそちら方面にしわ寄せしていくと思っています。新築プレミアムで同価格の成約か1割乗せはいくでしょうが、中古になると坪300も厳しいと思います。GFTでさえも坪330の成約があったくらいだし。

しかし江東区長も憤慨していましたね。
今更、豊洲市場を取り壊してマンション業者に高値で売るとか。
儲かるとか。
いつから小池知事殿は土地転がしになったのか。

豊洲ヒルズ案が泣ける。
なんでこんな案だした。
小池さんもヤバイ人だな。

小池知事は豊洲市場の土地売る前にまずは地下鉄の駅作ってから何か言って下さい。
小池知事は晴海の交通事情がどうなっているか知っているの？

江東区長も老害ドンの手下だろ？せいぜい言わしとけ。
高値で売れるなら売った方が良いだろ。財政面で潤うならそれでいい。

バカだな。潤うわけない。
豊洲市場は特別会計で税金投入してないから
売っても特別会計に戻るだけ。
築地の維持費や豊洲の維持費全部一般会計で消費しただけ。
都民の一般会計のお財布使いまくって
豊洲売ってもお金戻って来ないカラクリなんだな。

だから小池が議会通さないで色々出来るんだな。

小池知事の自分ファーストの政治手法によって
景色が一変してしまいますね。

小池ファーストが都議選で勝つために、あくまでも新豊洲を悪者にしたいのだ。
もし移転をやめて築地を改良するとしたらどれだけ費用がかかるか。

民主党が政権をとったとき、豊洲移転反対だったから、さっそく築地改修で費用を計算した。
結局、豊洲に移転するほうが金がかからないという結論になり、移転案に合意した経緯がある。

今はすでに新豊洲市場ができているのだからなおさらだ。

小池はいうことがコロコロ変わる。その都度、自分の都合で変えている。
信用できない人だ。

五輪後、晴海の選手村跡地には6000戸規模の高層マンションをつくることになっている。
新豊洲にさらに高層マンションができても、空き室だらけになりかねない。
有害だ有害だと悪評をたてられたし、そのトラウマは大きい。

今になって小池氏は築地も豊洲も安全とか言い出したが、新豊洲を不動者業者に売るための策略か？

もし市場が移転しないなら、カジノを誘致し、新豊洲をカジノ（大規模遊興娯楽施設）にするとかどうだろう。
カジノなら今ある市場用の建物を多少改良するだけで使えるのではないか。
カジノなら高層ビルである必要はない。
道路や電車、船も使えるからアクセスは便利だ。
住民にとっては高層マンションができて都心の夜景が遮られるのが一番腹立たしい。

>小池ファーストが都議選で勝つために、あくまでも新豊洲を悪者にしたいのだ。
同感だ
湾岸を政治利用した小池は許せない。

>>784 マンション住民さん
カジノになったらスカイズ最強のタワマンになるww

ただ交通手段だけがネックだね

あえての船を使ってもらうとかw豪華客船でカジノへ的な

>>786 匿名さん
ここマーレスレか。
失礼しました。

きょうの日経によると

都議選「自民に投票」32％
小池系・都民ファースト17％、民進は低迷２％

2017/5/1付日本経済新聞　朝刊

だそうだから、自民党が大勝すれば豊洲移転に期待できる。
都議選にぜひ行かねば。

中古の在庫が随分減りましたね…

>>790 住民板ユーザーさん1さん
住友ここの1.5倍ですね しかも人気集中。ここにも飛び火するか？

マーレは耐震だからねえ。こちらの中古をみて、でも向こうに行った人も多いだろうし。
なにより、ここの住民で住友に行く人もたくさんいるでしょう。その人たちの売りが多数でたときに値下げ圧力がましそうなのと、そういったお金のあるひとが出て行った後このマンションのコンセプトが維持できるのか？にちょっと心配しています。

当マンションの購入者です。
よろしくお願いします。

世帯数が多いので少し心配しているのですが、ゲストルームは利用し易いのでしょうか？

>>793 匿名さん
ぜんぜんとれません。

スレ汚しすいません。最近有明民になったんですけどこっちに知人・友人がまったくいないんで
有明地区No1マンションと誉れ高いマーレにお住まいでお友達になってくれる方とかいないですかね？

匿名では無理かも。

ここ検討しているんですが、お風呂は何時まででしょうか？サウナもある？

＞７９７

２３：３０までですよ。

サウナ＆みずぶろあります。

ディファ有明横の細長い土地を整地してましたが、何か出来るんでしょうか？
技研の裏も何かやりそうだし、もしかしたらディファ有明も取り壊すとか？

ディファ有明は東武鉄道の土地で再来年から開発する予定だった思います。
何が建つかわかりませんが、東武鉄道のHPで載っていしたよ

上の方が言われてるのは、フェンスに覆われている土地ですよね。確かに毎年恒例の草刈りとは違う気もします。

技研工業裏（にぎわいロード側）の土地もただの草刈りとは違いそうな気がします。

閉鎖するディファ跡地に上記二ヶ所を足すと結構な面積になりますし、色々と動きが有りそうですね。

あの３つの土地を合わせるとマーレの土地より広くなりますね。
ツインタワーのマンションも可能かと思いますが、北東向きの眺望確保の為にも低層の商業やマンション、オフィスだったらいいですね。

それから、技研裏の土地に入れるように、にぎわいロードの歩道を車か通れるように工事しましたね。

あの細長い土地、全面舗装されました。

>>804 住民板ユーザーさん1さん

しばらくはコインパーキングです

草ボーボーよりはマシだね(^^)

アスファルトの貼り方や場所的にパーキングは無いと思うけど…？

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現場見ておいで

先週行われた？オリゾン北西側高層建築物説明会の方が気になります
出席された方おられますか？

15階建が二棟、258戸のマンションだそうです。

>>807 住民板ユーザーさん8さん
現地見た？

見ました！やはりパーキングでしたね。
ちょっと残念ですが、草ボーボーよりはましかと思います。
コインパーキングは舗装で月極は砂利という中途半端な感じなので、あまり長く営業するつもりないのかもしれませんね？

技研の裏はどうなるだろう？

技研の裏もパーキングでしたね。
オリンピック競技場の工事が間も無く始まるので需要はあるんでしょう。

パーキングの利用者が多くて意外でした。
土地は東武のものなのかしら？ディファも東武だと聞いた事あるから、まとめるとかなりの面積になりますね！

ディファの跡地は東武が手掛けるタワマンらしいね。

>>819 入居済みさん
らしい、だと説得力ないんだよねー
ソースは？

BMAとしてはタワマンより低層のオフィスや商業の方がいいなぁ。

>820
とある不動産屋から聞きました。
間もなく発表になると思うと。
東武のＨＰで言及してると言ってましたが。

有明は自転車道路も整備されてるし便利な街です。
みんなで自転車乗って風を切ろう。
そうそう東京大改革の都民ファーストが圧勝した様だ。
みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

> みんなで寄付とかしてサポートして行こうよ。

皮肉ですか？ 固定資産税や住民税を十分に払っていますよ。
にぎわいロードとか、本当にいつになったらできるのか分からないくらい遅かったんですが。
寄付どころか、ふる里納税しちゃいますよ。

>823

湾岸のイメージを最悪にした都知事、市場関係者も五輪関係者も江東区もみんな小池に怒り心頭。
東京都民の税金をどれだけ垂れ流してきたか、これから垂れ流しつづけることになる。
ふるさと納税、私も本気で考えている。東京に払いたくない。

最近マーレから出てお隣のスカイタワーに入っていく人を見る機会が
増えた気がするんですけど両方を区分所有している人って結構多いんでしょうかね？
それとも二つのマンションのセキュリティって共有でしたっけ？

親族がお隣にいらっしゃる方を、２組知っています、実際はもっと多いでしょうね。
どちらも所有されている方が居たとしても不思議ではないですし、何を仰りたいのでしょう？

東京タワーが完全に見えなくなってしまいますね。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html

>>828 匿名さん
そんなのはどうでも良いが、エアーアンドビーは阻止されたんでしょうか。そちらの方が心配です。
確か拡散希望と書いてありましたが、削除されてますね、

小池や蓮舫そして山尾。
女が政治を動かす事は難しいと感じる。

女性蔑視発言は問題だと思いますが、あえて例としてあげるなら蓮舫よりも稲田辺りでしょう。

>>827 住民板ユーザーさん1さん

そのうち有明スミフと3つ親族で持つってパターンも出てきそう
有明制覇！ってか〜

ガーデンシティはすみふでしたよね。
施工例とかみてみたいです。
ご存じの方！

文化堂より大きなスーパーやフィットネスクラブがあるといいです！

>>832 匿名さん
買い替え予定が売れなくて、ローンと所有物件だけが増えて行く。
最悪パターン。
マンションは良質な優良物件に集約して行くべき。

>>834 匿名さん

ん？今は売るつもりはありません。

親と同じマンション？私は嫌です！近からず遠からずが快適です！

住民ではなく、ここを検討してるものです。
質問があり申し訳ありませんが、ご容赦ください。
こことシティタワーズ東京ベイで迷っています。
仲介業者から以下について聞いたため、本当か確認したく教えてください。

・ブリリアマーレ有明は管理・修繕積立金が直近で上がる
・ブリリア→シティタワーズに移る人が多い（なぜでしょうか？）

ブリリアの方が共用部分が魅力あり、惹かれてるので、ぜひご意見頂けると嬉しいです、

836さん

ブリリアマーレの住人です。
スパとかヨガとか犬関係で、マンション内に40〜50人知り合いがいます。住友マンションはよく話題に上りますし、実際にモデルルーム見学に行った人もたくさんいるし、検討していた人も何人も知っています。
私自身は、一応情報収集してはいますが、住友の売り方が嫌いなので、今のところは買う予定ありません（都区内に複数マンション所有してます）。

あくまで私の感想ですが、マーレからトリプルタワーに移る人はそんなに多くないと思います。というのは、申し込みも入れ契約寸前までいったけど営業に不信感を持ってやめた人や、高すぎる、高速道路の影響、マーレの共用施設がやっぱりいいなどの理由で、私の周辺には実際に買った人はいません。

友達の友達で買ったという人も（今のところは1人しか知りませんが）、自分で住むというより、賃貸にするみたいです。

マーレの共用施設は、利用する人にとってはとてもいいですよー。スパ、プール、ジム使い放題で年間5万円です。
バーも子供がうるさいという問題はしょっちゅうありますが、友達が来た時とか便利だし、ゲストルームも抽選ではあるけど、まあまあ使えます。年間、5〜6回以上は利用してます。

修繕積立金はすでに値上げして、一時払い（100万円）はなくなりました。情報古いですよ。

ここ外廊下がネックなんだよな～
内廊下は2階と最上階だけだっけ？

ここ買って賃貸に出していても、オーナーはゲストルーム使えますかね？

>>839 匿名さん
使えません

以前二階の売却物件が出ていましたが、すぐ売れてしまったみたいですね。
人気があるのですね。

>>840
オーナーは管理費払ってるぜ。賃借人は管理費払ってないぜ。
管理費払ってるオーナーが何で利用できないのか？

>>842 入居済みさん
そういう決まりだからです。