吉祥寺周辺のマンション建築予定

井の頭公園の南側の交番から50m程入った所の新日鉄かどこかの社宅跡地は
トーシンが取得したようですね。
あそこもマンションになるのかな。でもいまから建くるのでは出来るころの
価格はずいぶん高くなってそうですよね。

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JRの御殿山社宅跡地はどうなるのかな？住人はもう退去したみたいですね。

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>03
大変興味深い物件ですよね。
私もあそこは１年以上前から気になっていて、時々空室状況をチェックしていました（完全に不審人物）。
法政跡地は残念ながら長谷工が落札してしまったようですが、ここに関しては
三井・住友・三菱・野村以外には考えられないでしょう。
価格的には「目白ガーデンヒルズ」あたりと同レベルになるんじゃないでしょうか。
まだ何もわからない状態で気が早いのですが、非常に楽しみです。

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JR社宅跡地と言えば近辺では武蔵野ガレリアがありましたが、御殿山も野村ですかね。
確かプラウド駒込もJRから譲り受けたものだったような。価格は高そうですが、立地が良く期待大ですね。

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相当価格的には素晴らしいらしいですね。

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御殿山のJR社宅、横河電機社宅、東町の法政一高ともに、用地取得費が高く、坪330位になりそうだ
という噂を聞きましたよ。

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デベロッパーに拠ると、数社競合で入札がされており、長谷工が落としそうです。マンションが建つ事は間違
いないです

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法政跡地につづいて、ここも長谷工ですか・・・

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成蹊大学近くに広い空き地がありますが、ここの情報をどなたか知っている方いますか？

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藤和武蔵野西久保プロジェクトが発表されましたね

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長谷工はまだしも坪330万円の価格設定は痛い・・・。どうしても吉祥寺に住みたいのですが、
私には頑張って坪250万円が限界です。今後は地価や建設資材の高騰・金利上昇などから物件
価格の上昇は必至です。バス便でしたが、去年販売された武蔵野ガレリアやパークホームズ
吉祥寺北町三丁目などを購入すべきでした。
今販売中のパークハウス吉祥寺北町、トリニファイ、アデニウムはいずれも決め手に欠けるん
ですよね。

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御殿山のＪＲ跡地の物件は７，０００〜１億になりそうです

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ガレリアは中古が出てましたよ

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>13
安すぎだよ。
まさか、本当に長谷工？
あそこにそんな中途半端なのつくってどうすんの。
もったいない。

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JR社宅跡地は、おそらく第1種低層でしょうから、割高になると思われます。でも中央線線路沿いの
騒音に我慢すれば多少割安の物件も出るかもしれませんね。法政の方は中高層でしょうし、H工のこ
とだから無理して、階高の低い物件をつくってコストダウンしてくるかもしれません。未確認情報で
すが・・・

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>12
私も同感です・・・パークホームズ吉祥寺北町三丁目は売れ残りもあったので敬遠していましたが、
今になって考えると三井ブランドだし、住所は吉祥寺北町だし、三鷹、吉祥寺２駅までなんとか歩け
て坪２５０前後でしょ！！今後地価の上昇など考えるとやっぱり買いでしたね・・かなり後悔してい
ます。今後このぐらいの坪単価で出てくる物件はあるでしょうか？？それともやはり吉祥寺は諦めた
ほうが良いですかね・・どうでしょう？

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吉祥寺って以前、例えば１０年位前は新築マンションで坪いくら位だったのでしょうか。
坪３００超と言えば都心の高級住宅地並ですよね。３ＬＤＫで７０００〜８０００は当たり前
だったのでしょうか？？

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>18
坪300は普通です。特に住所に吉祥寺と付くとそのぐらいになりますね。
数年前の物件で北町3のグローリオ、本町4のパークスクエアなどどれも7000〜ぐらいですよ！！
パークスクエアは中古物件が出てますが確か6000ぐらいでしたね。
とにかく吉祥寺は別格ですよ先日の公示地価でも上昇してたし、ますます今後出来る物件は
値段が上がりそうですね。

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成蹊大学の脇に確かに空き地がありますね。かなり広いし、マンションが建つのでしょうか。
立地的には魅力あります。期待大。

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吉祥寺通り沿いに地下鉄掘ってくれると優良な住宅地が増えるんだけどなぁ。
小地主が分散して土地持ってるんで誰もやらんだろうが。

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同感です。駅からジブリ美術館まででもいいから地下鉄が通ったらいいのになぁ。

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頑張って狐久保まで引いてくれたら我が家も駅徒歩10分以内になるな。

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それで吉祥寺ー調布が地下鉄になったらすごい便利だなぁ

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なんか話がそれてますね・・なんか新しい情報はありませんか？
地所の吉祥寺北2は売れ残りが出ていますね・・問題もあるようですが！！

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確かに、調布は行き過ぎだな。

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三鷹北口にタワーマンションが出きるって本当ですか。是非検討したいです

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東急裏のアピス吉祥寺というのが抽選で完売というこ
とでしたが、三井とかの物件も売れ残っているのに本
当でしょうかね?

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場所が場所なので、投資目的が多いのでは？
たくさんの部屋が新築のまま賃貸に出そう。

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アピスは場所は良いけど、狭いんだよね。駐車場もないらしいし。家族には不向きだと思うけど。花見の途中、成蹊横の土地を今日見ました。あれは何が建つのかな。確かにマンションが出来たら坪300万クラスです。

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吉祥寺は駅徒歩圏の物件が希少です。徒歩圏の物件が出れば即日完売になるでしょうが、15分以上離れると住環境はいいのですが高価な割に不便で売れ残りが出るおそれもあると思われます。極めて大雑把な感覚ですが、JRが330、横河電機が310、法政が290、成蹊が280ってところでしょうか？三越を建替えてマンションでも作れば400超なんてこともあるかも・・・でも吉祥寺の住宅の賃貸の利回りは大した事ないので、賃貸に出る確率はそれほど高くはないと思われます。

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たしかに、吉祥寺徒歩15分以上は微妙でしょう。法政もちょっと遠いですよね。JRは音以外はOKでしょうか。

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JRは動物園の匂い、高架橋下の治安の悪さ、スーパーなどの商業施設が意外と遠いことが問題でしょうが、大きなものではありません。ちなみに法政は上に高圧線が通っています。

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高圧線のそば(100m以内だったか200m以内だったか)は電磁波の関係で子供の育成によくない影響があると聞いたことがありますが本当でしようか。

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東京電力から補助金がでるんじゃなかったでしたっけ。

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本町2丁目に日本開発銀行の社宅があります。民営化予定を踏まえ、ここも売りにでる可能性もありませね。近くのアピスも旧あさひ銀行寮跡地でしたから。

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成蹊の横の空き地もみずほ銀行の独身寮だったような気が？

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吉祥寺は本当に新築マンションが少ないなぁ。
たまに出てもほとんどがバス便物件だしね。
戸建ては億以上出さないと難しい。
駅周辺で適度な広さのそれなりに快適な物件に住むには
それなりの資金が必要だね。

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バス便、自転車でも街並みを楽しめるのが吉祥寺です。逆に駅前の雑踏よりも
緑の豊な住宅地の方が私は好きです。

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バス便でも緑豊かな住宅地ならいいのですが、トリニ○ァイにしてもア○ニウムにしても周りは工場ですから・・・
吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを禁止してもらえないものかな。

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まぁ、三鷹側だからね。緑が豊かなのは武蔵野側。

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本題に戻りますが、噂とかじゃなくて、実際に発表になったマンションプロジェクトってあるのでしょうか？

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もちろん、武蔵野市に限定です

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三鷹市でも井之頭くらいは許してあげませんか？

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＜吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを
＞禁止してもらえないものかな。

横レスですみません…。
４０さんのご意見に私も賛成です。

バス便必須の○○吉祥寺（実際には三鷹）のマンション購入者の方が
【吉祥寺に住んでます〜】てな感じで、
吉祥寺在住者と同じ括りにされるのは、個人的にはちょっと嫌です…。

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吉祥寺本町のパークスクウェア前に更地ができましたが、広さからして
戸建ですかね。
ちなみにパークスクウェアって良いマンションですね。確か築10年くらいなので、格子戸とかは最新の仕様ではありませんが、明るいテラコッタ調の外壁がお洒落ですね。
私が好きなマンションは以下の通りですが、皆さんはいかがですか。
1位パークスクウェア、2位グローリオアークス、3位ガレリア、4位パークハウス吉祥寺北町、

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>吉祥寺以外の住所の物件には「○○吉祥寺」と名前をつけるのを...

これって今年ぐらいから禁止になったんじゃなかったっけ？
でも吉祥寺って名前が付く住所は実際広いからね。

>45
>どこぞの不動産屋
ってどこの不動産屋でしょう？
二流三流の不動産屋じゃそりゃ無理でしょ。

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ＪＲの跡地は長谷工が落札しました。既に業界紙で発表になっております

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吉祥寺駅徒歩圏で、南側は「井の頭自然文化園」に隣接するエリアですね。
マンションになるとすればそれなりの価格になることが想定されそうです。

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練馬区立野町ってどうですか？
吉祥寺と名前の付くところよりも、吉祥寺の駅に近かったりしますが？
と言っても立野町もマンションの供給は殆どないんだよね。。

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>52
吉祥寺北町と練馬区立野町なら吉祥寺駅からの距離はそう変わらない。
（徒歩２０分くらいか）
相場的には立野町の方が安いでしょうね。
立野町は善福寺公園にも近いし吉祥寺にもチャリを使えば近いので
結構ねらい目かも。

最近の路線価を見ると吉祥寺は上昇に転じていますね。
ますます吉祥寺という住所のところに住むのは難しくなって行きそうです。

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立野町は10年から15年前に吉祥寺通り沿いに一斉にマンションが建ちましたが、
それ以外は閑静な戸建中心の住宅街です。東は善福寺公園、西は立野公園があり、
住環境は良いところだと思います。立野公園横にはパークホームズ吉祥寺北かな？
吉祥寺と名前の付く三井のマンションがあります。

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立野町なら吉祥寺徒歩圏でお手ごろかと思ったのですが物件出ないですね。
下連雀あたりのバス便と比べれば関町南あたりも環境も良さそうだし
西武線も使えて便利だなと思うのですが、青梅街道の南って殆ど供給が
無いですね。
武蔵野市って成蹊大も含めて三菱系の法人が大きい土地を押さえてますよね。
でかいリストラでも無いと土地は出ないんでしょうね。

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本町4丁目でマンションの建設がありますね。最近の吉祥寺物件にしては珍しく地下住居なしでなかなかいい物件になりそうな気がします。

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>56
どこのデベがやってるんですか？

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先日武蔵野市の桜祭りの帰りに成蹊大まで歩きましたが、大きな空き地がありました。
駅からは遠いですが周辺の環境は抜群ですね。公共機関があの廻りに集中していて良いですね。
住所は吉祥寺北町３になるのかな？なんか雰囲気がとても良かったです。
やはり住所が吉祥寺なので坪単価は高いんですかね・・・
かなり住みたくなりました。

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58さん
それがみずほ銀行独身寮跡地だと思います。

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>56
本町４丁目のマンションって、今建替えようとしている賃貸マンションのことですか？

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本町２丁目の小さい土地は？？分譲会社みたいだけど。。。

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私は小学生の頃から吉祥寺に住んで育ってきました。まだ昔は本当に田舎でなにもなかった頃からです。なので今の進展はめざましいものがあります。確かに緑もあるし便利だしいい街です。でも週末はこんな小さい街にどこからか人々がわんさかやって来てまともに歩くのも困難なのであえて避けています。今は結婚して中野にすんでいますが都心にも近くて本当に便利。吉祥寺はしょせん都下だし都心からも何気に遠い。なんでそんなみなさんが住みたいのかな？？
最近の土地の高騰もちょっと異常ですよ。。。

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何度もすみません。６２です。実家は駅から徒歩６分の住宅地です。
そういえば、ご近所の戸建の中古の家が６０００万くらいで売られたそーです。築２０年以上はたってます。私なら６０００万払うなら都心に近い新築マンションがいいな。。。と思いました。
参考になりましたか？

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確かに吉祥寺の高騰は異常ですね。でも、都内に田舎なのに何でも揃っていて都心にもそこそこ近い街って無いんですよね。

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６３さんの「駅から徒歩６分の住宅地」と言明するところに吉祥寺へのこだわりとプライドを感じます。

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私は幼少時に吉祥寺の社宅に住んでました。週末、父母に連れられ井の頭公園や東急デパート
に出掛けたことをよく覚えています。残念ながら小学校の途中で父の転勤の都合で引越しましたが、
当時の楽しい思い出が忘れられず、自分が家族を持った今、この地にマンションを購入し戻ってくることにしました。三鷹よりのマンションですが、週末は家族揃って成蹊の並木道を通り、吉祥寺まで買い物や食事に出掛ける生活を楽しんでいます。吉祥寺は確かに豊洲や東雲と違い都心と離れています。但し、武蔵野の緑豊な地域に商業施設や娯楽施設も充実しており老若男女が安心して過ごせる、癒しを与えてくれる場所だと思います。

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６５さん、あはは〜そうですか！？一応どのへんに住んでいたのか説明しようと思っていただけですよ。ちなみに、うちの親は吉祥寺大好きで老後ももちろんここに住み続けるそうです。
それと、東急百貨店の裏通りは今でこそ代官山のようですが、少し前まではたんなる住宅地だったんですよ。あそこの変貌には一番びっくりしてます。もし老後も住むのなら私は食事のお店のレベルアップでしょうか。。。若い人が多いのでどうしても安いカジュアルな店ばかりですが本当に美味しい和食やがなくてご近所の年配の方々は困っておられます。

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だとすると、本町２丁目で６０００万の戸建って安すぎない？

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67さんは何が言いたいのでしょうか。中野の田舎くさいブロードウェイで
勝手に生活を楽しんでください。さようなら。

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６９さん、ほんと性格ゆがんでますね〜吉祥寺の情報を教えているだけです！
そうゆうあなたはどちらにお住まい？中野といっても広いのです。私は新宿よりの中野です！
残念でした！！

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６９、おまえはあらしか？もう来るな

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中野に住まわれている方ももう来ないでほしい。以前の情報なんて興味ないし、
みんな今の吉祥寺が好きでマンションを探しています。個人的な意見（しょせん都下など）
は意見として胸の内に閉まっておいてください。私たちが望んでいるのは表題の
通り吉祥寺周辺の有効なマンション建築情報なのですから。　

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７２、別にいいんじゃん？個人的には吉祥寺のこと色々知りたいし。昔から知ってる人少ないから。
えらそーに言うなよ！

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同感だね。どーせき吉祥寺周辺なんて買えないくせに

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そうそう。街の価値というのは、昔からの積み重ねも大きいからね。
おばかなあらしはほっといて、もっといろいろ話を聞かせてくださいな。

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７３、７４、７５さん
ありがとうございます！中野住人は来るなと言われても。。。なんでそんなことあなたに言われなきゃいけないのでしょうか？
吉祥寺の事は人より詳しいと自分では思ってます。なんでも聞いてくださいね。

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で、本町２丁目で６０００万の戸建って安すぎない？と聞いてるのですが、どんな家なのでしょうか？

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あっそうでしたね。
ちなみに本町ではなく東町です。戸建で３階だての縦に長い家です。でも今多い細長い家とはまた違います。築２０年以上ですからね。妥当のようです。

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土地が狭ければそれくらいかもしれませんねえ。あと、お聞きしたいのは、吉祥寺では本町、北町、南町、東町とありますが、場所によって町民性の違いとかあるのでしょうか？

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東町と本町は境が微妙です。南町はどちらかというと井の頭通りよりになります。
北町は成蹊のほうになりますが町民性というのは特にないですね。でも成蹊の裏あたりの住宅街はお金持ちなのか？大きな家が多いです。それと、今、確か土地の価格で吉祥寺は本町が一番高いと聞きました（駅からも近いからでしょうが）

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でも吉祥寺の地価の異常な高さを考えると、中野の方が条件がいいというのもよくわかりますよ。中野の方も、マンション購入を考えてらっしゃるからこの掲示板にいらっしゃったのでしょうが、場所的にはどの辺りをお考えなのでしょうか？

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今のマンションはすでに購入してしまいました。もう３年たちますがあまり
広くないのでそのうち買い換えたいと思いこの掲示板に来ています。

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もし、お買い替えになるのなら、どの辺をお考えでしょうか？

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>>83さん
すみません、、、まだそこまできちんと検討していなくて。。でもやはり都心からあまり離れていないところがいいですね。やはり吉祥寺周辺がご希望ですか？

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そうですね。吉祥寺は魅力的ですね。でも徒歩圏内がいいなあ。あと興味あるのは、浜田山くらいかな。

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>>85さん
浜田山、私もいいところだと思います！渋谷にも吉祥寺にも１本だし。でもほんと高いですよね〜
マンションも広さ７０くらいで６０００万くらいはしてます。。。。

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浜田山いいところなんだけど、
職場が吉祥寺か渋谷じゃないと乗換があってちょっと不便。
やっぱり吉祥寺か三鷹が便利。

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確かに！三鷹なら総武線始発ですし吉祥寺はＪＲもありますしね。
今の住まいも新宿、銀座まで１本なので住まい選びには駅の便利性は欠かせませんね。

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都心に電車通勤される利便性の点では、吉祥寺はかなり割高なエリアだとおもいます。また、三鷹は吉祥寺と同じくらいの便利さだけど、味気ない街ですし、駅近は意外と高いので、同価格ならら、荻窪、中野方面に行った方が賢明な気がします。

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通勤の利便性で言えば、
三鷹駅＞＞吉祥寺駅。（渋谷在勤の人除く）
吉祥寺も三鷹も駅近は高過ぎ（というか俺には手が出ない）。
自転車、バスが便利なエリアなので、徒歩20分位離れてもOK。
荻窪、中野も悪くないけど、生活していて楽しいのは吉祥寺。

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三鷹の方が便利というのは、中央特快が止まるのと、総武線や東西線の始発電車に、待てば座っていけることを指してるのでしょうか？
でも肝心な通勤時間の特快が止まらないんですよねえ。
ですから通勤時間において、時間的には利便性は三鷹には全く無いことになりませんか？

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通勤特快は1時間に1〜2本。あまり関係はないと思いますが。

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総武線、東西線は三鷹から始発で座れますからかなり楽。１駅でも吉祥寺から乗るともう座れませんからね。

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使ったことないけど確か新宿行きのバスもあったような気がする。

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「宿44」系統、武蔵境駅南口発ですね＜新宿行き小田急バス
とてもじゃないですけど本数が少なすぎます。
(1時間に1本のレベル、しかも最近は小型車体だった覚えが)
武蔵野日赤病院前を通る以外の実用性は実質皆無です。
小田急バスのサイトで時刻表を調べれば分かる話ですが。

吉祥寺南口のバスの本数は圧巻なのですが、いかんせん新川方面での渋滞が。
バスに乗るくらいなら井の頭公園通って駅まで歩いてしまえ、になるくらい時間かかることありますし。

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「新川方面での渋滞」と「駅まで歩いてしまえ」の相関が分からんのだが・・・

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新川方面からバス便のエリアは吉祥寺とは言えないと思うからいいけど。
北町方面からのバスって通勤で使えるレベルなのでしょうか？

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使えるけど歩いたほうが早いときもある。

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バスで１０分とかってことなら、中央線で１０分奥地に行った方が便利かもしれませんね。
でもそう考えると小金井とか国分寺になっちゃうのでギャップあるなあ。

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（１）吉祥寺までバス10分、徒歩1〜3分
（２）吉祥寺まで中央線10分、徒歩1〜3分(線路側 or 繁華街中)

生活利便性も住環境も（１）の方が圧倒的にいいと思うよ。
（１）の場合、たいてい自転車でも10分、徒歩でも15分〜25分だし。

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吉祥寺からバス１０分って住所でいうとどの辺になるの？

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吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町、三鷹市下連雀
あたりかな。

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吉祥寺からバス10分で吉祥寺を名乗れるのですか?

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「吉祥寺周辺」だろうね。

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杉並区松庵は京王井の頭線・三鷹台駅からも徒歩圏で
高級住宅街でしょう。
住環境は当然良いけどそれ以外の街はどうなのかな。
吉祥寺北町あたりはまあまあだろうけど、
練馬区立野町、三鷹市下連雀は普通の街かな。
吉祥寺からバス便になってまで住むメリットがあるかどうか。

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商業地域が大きい上に井の頭公園があるので、徒歩圏で住宅に適したところは意外と少ない。
したがって、徒歩圏は高騰し、バス便が多くなる。
武蔵野市、三鷹市はバス網充実、平坦で自転車も便利だからバス便でもそこそこ人気はあるのでは。

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>107
別にどうしても吉祥寺近辺に住みたいということもないなあ。
バス便になってまで住むんだったら中央線でもう少し奥まで
行ってもいいや。

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杉並区松庵なら自転車で吉祥寺まで５分くらいですよ。
西荻にも近いし、買い物には便利です。
大きなお家（成り上がりではなく元々の）がいくつかあります。

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>109
杉並区松庵・・。
坪単価おいくらでしょう。
普通の会社員に手が出るお値段ですか？

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吉祥寺周辺のメインバス便にするか、中央線でもっと下るか（あるいは私鉄沿線にするか）は、
好みとライフスタイルによりますね。
うちは奥さんの意見を容れて吉祥寺周辺にしました。
通勤は自転車。雨の日のみバス。特に不便はないですよ。
ちょうど2kmでバス定期代が支給されるのが普通の会社員にはちょっと嬉しい。

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駐輪場の抽選当たらなかったらどうしますか?
路駐?

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路駐は指導員がかなりいますし厳しいですよ。
バス便エリアについてですが、バスの通勤の定期は会社から出るにしても、子供の通学や奥さんの買い物、あと飲んで遅くなったときのタクシー代なんかは自腹なわけで、日々のコストはかなりかさみます。状況にもよりますが、はっきりいって何とか歩いて徒歩圏にしておいて、少々高いローンを組んでも全く変わらない額を支払っている人がたくさんいるんですよ。

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吉祥寺は自転車の街。
武蔵野市、三鷹市在住なら子供、奥さんも基本的に自転車でしょう。
深夜バスは中央線の最終まであるところもある。

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自転車、真夏はキツそうですよね。
あと、気をつけて運転しないとあぶないですよ。
（当方、車を運転していると危険運転の自転車にしばしば
出くわします。）

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>>113
駅徒歩8分以内だったら徒歩圏の価値を享受できるね。
ただ、中途半端に徒歩10〜15分にするのであれば、
定期代が出て徒歩でも自転車でいけるところの方がおいしい場合もあるよ。
雨の日の「徒歩15分」と「バス10分＋徒歩1分」は後者の方が快適。
もっとも路線にもよるけど。

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>116
雨の日渋滞するようなバス便では困るのですが。

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>115
武蔵野市在住ですが、自転車の危険運転が多いのは同感です。
さらに、道の真ん中をゆっくり歩かれるご老人が多い。
武蔵野市内で自動車運転するのは素人には危険。（笑）

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夜、無灯火でいきなり飛び出してきたり、二人乗りで逆走してきたり、
とんでもない自転車乗りが多いね。
自転車も講習を受けさせて免許制にするべきでは？

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吉祥寺はバスが多くて便利なんだが、
地域住民としては幹線道路の排ガスが気になるな。
LRTか電気自動車に置き換えてほしい。

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>113
奥さんの買い物？
駅まで出ないとスーパーやコンビニすらないどこかの田舎のバス便と一緒にしてないか。
吉祥寺バス便のエリアは、それぞれ徒歩圏で日常生活は事足りるよ。
吉祥寺への買い物は晴れた日に自転車か徒歩で行けばいい。

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吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町あたりってスーパーとかあるのですか？

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松庵には三浦屋があるね。

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コープとうきょうの立野町とは差があるな。

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吉祥寺東町、北町あたりの３とか４丁目の方はスーパーはどうでしょう？

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Foodex, 西友かな。
重いものは西友のネットスーパーを使えばいいし。

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そういえば松庵の井の頭通り沿いにちょっとヨーロッパ調の外観のマンションが
できたけれど売れているんでしょうか？
億を超えるお部屋もあるようでお値段は高めのようですが。

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>>120
LRTいいね。
https://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

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ところで、もう少し突っ込んだ具体的な新築マンションの情報ってないのでしょうか？
業界関係者がいらっしやったらお願いします。

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吉祥寺、本当に出物が無いですよね。中古マンションの情報すら数件ほどしかなく
ファミリータイプは出たら、即、売れてしまうらしいです。もちろん駅から徒歩１０分以内の
物件ですが。駅から２０分〜みたいなマンションは結構、たくさんあるんですけどね〜

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>>127
この物件ですね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

まだ残っていますね〜お値段高めだからかな

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みなさん、なぜ戸建てではなくマンションをお探しなのでしょうか？
こがマンション板だから、その話題しか出ないのは当たり前といえば当たり前なんですが、
人気の吉祥寺ですが、土地・戸建てのほうがまだ物件があるように思うんですが。
やっぱり高くつくんでしょうか？　

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コストの問題でいえば、地価はかなり高いのでマンションのメリットはそれなりにあります。「１億円が７０００万円」くらい？
空き巣の多さもこのエリア、かなり目立ちます。ほか、修繕、配管、庭の手入れ等管理の手間もあるでしょう。確かに吉祥寺では駅近のマンションの物件は少ないので、好立地という面でのマンションのメリットは少ないエリアだと思います。

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三鷹駅の北口ちょうど東急ストアーの向かいぐらいに林の中に前前からマンション共同建設予定地とあり、ランド株式会社の看板が立っていますが大変気になっています。どなたか情報お持ちの方教えてください。

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グローリオ武蔵野中町でてました
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/musashino/index.html

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吉祥寺本町２丁目プロジェクト
http://www.com-haus.com/

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吉祥寺本町２丁目プロジェクトについて何か情報のある方いらっしゃいますか？

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物件概要出てましたよ。ワンルーム主体みたい。場所はどの辺なのかな？

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いせやの先にも小型の物件建つようです。
http://www.zexia.jp/index.html
ゼクシア吉祥寺

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>>139
最近出来たファミマの裏側ですね。日当たりは皆無ですｗ
アピスが即完だったのを考えるとゼクシアともにすぐ埋まるでしょうなぁ…
なんとか吉祥寺で欲しいんですけど（結婚予定ないので２LDKで・・・）
年収600の資金500じゃ無理ですよねぇ…
グローリオ武蔵野中町だと坪260ぐらいかなぁ。

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吉祥寺周辺一覧
http://www.jj-navi.com/edit/mansion/musashino/kichijouji.html

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ゼクシアの現地を見て来ました。

ＨＰにもまだ詳しい間取・価格など
詳しい情報が載っていなかったので
どんな感じかが気になってｗ

そしたら、
もう工事は始まっていたのでビックリ！！
地下があるようでしたが、その工事は完了して
一階のコンクリートを流すところまで進んでいました。

もうスグ出来ちゃう？
のにまだ販売しないんですね？？

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北口にも高層マンションが立つ予定ってありますか

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三越と大塚家具は何になるのですか？

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>>146
次はもう決まっているでしょうけれど
もしもあそこにマンションが建設されたら即完売でしょうね

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あそこにマンションいらない。
魅力的な商業施設が入った方が街の価値が高まるよ。

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>>146
外資系の投資会社があのビルを買い取りました。
テナントとしてなにが入るかは公表されていません。
もちろんマンションにはなりません。
６月末にビルが空け渡されるようなので、テナントの公表は
その後になるのではないかといわれています。

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大塚家具はいらなかったが三越の１階はなにかと便利だった。
次はなにかなあ？

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>>134さん
付近の住人ですが、噂を一つ。
地主の方がマンション用地として売りにだしたが、工事に取り掛かると事故が起こると
いわく付の土地らしいですよ。たまに駐車場利用していますが、ある一角に木が植えてあったのですが、
しばらくそのまま植えてあり、周りを鉄パイプで囲われていました。その後木は抜かれ（切られ）たのですがパイプの囲いは今もそのまま・・・
あくまで噂ですから。でも駐車場内の変な位置の囲いはまだ残ってるので見れますよ。

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本町のNTTは、いったいいつまであのまま放置しておくのでしょうか…
かなりの広さがあるし、あそこを分譲にしたらかなり魅力的だと思うのですが。

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地元の不動産に聞いた話ですが、
御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです。
三菱も住友も高くて手が出なかったといっていました。
そうなると、どこのデベに手が出せるんでしょうね？

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グローリオ中町ってどうなんでしょう？
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

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本町4丁目に建設予定の三菱マテリアルの物件は賃貸でしょうか？

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皆さん狙っているのはファミリー向けですか？
単身者用のなら、ヤフー不動産に駅近で井の頭公園にも近い築浅の物件が
そこそこの値段で出ていますが。

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単身用なら賃貸した方が選り取りみどりで、
しかも安いのでは？

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安いことは有り得ないよ。
市場原理に従ってる限り、他の地域と同じくらいの利回りくらいの賃料に落ち着く。

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吉祥寺の賃貸利回りは低めだよ。

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ソースは？
住まいサーフィンの相場価格だと、吉祥寺の利回りは中央線では高い５％台、
つまり周辺より賃料高めなんだけど。

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＊＊してくるね

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東京でも屈指の人気エリアである吉祥寺の賃料が安いわけが無いでしょう！
＊＊ですか！？

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何の根拠も無く賃料が安いと思い込んでた人は捨て台詞残して消えたか。
しかしこの程度の知識で吉祥寺の５０００万以上はする物件買おうとするんだから勇気あるな。
凄いよ。

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コムハウスから出る東急と第一ホテル裏の物件、
どのくらいの価格になるんでしょうね。
シングル向けだと思いますが、立地は抜群です。

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パークハウス吉祥寺トリニファイ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/res/400

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アデニウム吉祥寺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38389/

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>>164
http://www.com-kichijoji.com/index.html
ここですね。
秋に掛けて売り出すとすれば、坪３００〜３５０万くらいにはなりそうです。

シングル向けですが、これを買える人なら車も持っている人も多いと思いますが、
実質１７戸に対して２戸分しか駐車場が無いのが気に掛かります。

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コムロンド吉祥寺建設地の近所に住んでおりますが
あそこは立地は確かに最高ですが、日照は期待できないかと…
北と東は隣に高層マンションがありますし、南にはホテル。
唯一期待できるのは道路側の西日のみですよ。
日中ほとんど家にいらっしゃらない方なら問題ないかも。

そういえば東急裏のアピス吉祥寺の最上階の3LDKが家賃25万でもう賃貸に出てました。
個人的にはゼクシアが気になるのですが、HPが更新されずちょっとイライラ。
駅のポスターは変わったのに。

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コムハウスって一戸建てで評判悪くて自分も前に幻滅するようなことがあったような・・・
と思ったらコムハウスじゃなくてユニハウスだった。
よかった。

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発見(*゜Д゜) ムホムホ ！！
この前、ゼクシア見てきた者ですが、
ＨＰに新しい情報が出てました！！外観と間取と仕様他・・・※価格が出てないっ！！
いくらか価格が知りたいのに・・・問合せすべき？？
（コムハウスのマンションは駐車場付なのが魅力ですね。）

高い買物（吉祥寺は特に！！）なので個人的には、もう少し情報が欲しいかな。
今は、双方に資料請求して、慎重に検討しています。

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コムロンド、立地は抜群だよ。アピスよりいいんじゃない？
日あたりもアピス程度には確保できると思う。

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ゼクシアは何度かお話をお伺いしました。
値段はまだ決まっていませんがといいながら、
価格表は見せてもらえましたよ。
（アピスと比べても）安くはなかったです。

電話などで聞けるかわ分かりませんが、
真剣に考えているようであれば、
問い合わせてみたほうがよいと思います。
すでに申し込みなどはできそうな感じでした。

間取りなどがネックになって今回は見送りました。
私は最近の新築マンションの値段が気になるので、
中古で探そうかとおもっています。

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現在発売中の「LIVES」という住宅雑誌にゼクシア吉祥寺の広告が掲載されていますが
そこには販売価格帯が約3800万〜7800万（！）と書かれてあります。
73平米で7800万って、都心のマンション以上？
高級感が売りらしいですし、間取りプランが自由など魅力は多いですが
この価格設定は果たして妥当なのでしょうか。
かなり引きました…というか手が出ない…

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駅直近のタワマンならともかく、それは随分強気ですね。
お金持ちっているものですね。
自分も脱落です。

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>73平米で7800万
本町のアピスでもそれ位でしたね。吉祥寺徒歩圏ではこれ位が普通なのではないでしょうか。
あそこは全戸抽選だったそうなのでゼクシアもそうなりそうですね。

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むしろお手ごろでは？

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いや、アピスは説明会のときに提示された金額はものすごい強気でしたが
実際の販売価格はガクっと落ちた覚えがあります。
ゼクシアはアピスより確実に高いですよ。

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はじめまして
第一ホテルの並び、たましんの向かいの１４階建てのエストグランディール・カーロ吉祥寺に住んでます。築５年目ですが、そろそろ一戸建てに住みたいなと思っていまして、
ちょうど実家の奥沢の土地を利用して建設できそうなので、今の部屋を売ろうか貸そうか悩んでいます。１０階より下の階ですが意外と静かで３ＬＤＫ約７３㎡です。

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＞南向きですか？

エストグランディール・カーロ吉祥寺は南向きの部屋がなく、
東向きか西向きです。
うちは東向きです。
眺望は悪いですね（笑）
確かに、この近辺は物件が少ないようで毎日ポストに不動産屋さんのチラシが入っています。
「この物件をお探しの方がいます！現金で６０００万円用意しているお客様がいます。」
みたいなのが。

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御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです・・・
違います！！！

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183さん、何か情報をご存知ですか。JR跡地は大変気になります。教えてください。

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http://www.com-kichijoji.com/outline.html
コムロンド吉祥寺、価格出たが始め５６平米の部屋が10,710万円かと思ってビビッタ。
店舗併用住居か。

でも一番安い部屋でも坪単価３００万逝ってるな。

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本町４丁目の中道通沿いで工事してるの何れすかね。

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＞１８７
７階の部屋ですね。
お部屋内のことではないので売りに出れば喜んで買いますが、
ここは既に不動産屋さんが欲しい顧客を抱えているので
表に出ないうちに売れてしまいます。
他に２部屋ほど持ち主が変わりましたがすべて一般に広告されないうちに
売れてしまっています。
他の物件でも同様にいいものはすぐに広告されずに売れてしまうので
欲しい物件があればこの地域の不動産屋さんに頼んでおいたほうがいいですよ。
「どこどこのマンションが売りに出たら欲しい」と。

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＞１８９さん
中古マンションン購入を考えていますが、この地域の不動産屋さんって地元の不動産屋さんのことですか？
吉祥寺の大手不動産屋さんには何度か行っていますが、もしどこかお勧めの不動産屋さんがあったら教えてください。

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武蔵境駅線路脇にモデルルーム建設中ですが、どこのものだかご存知の方いらっしゃいますか？

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＞１８９さん
１９０さんと同様、吉祥寺に限定して新築もしくは中古で購入を考えています。
お勧め不動産（地元の）を是非是非教えてください！

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ん？ここは新築マンション掲示板では？

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>188さん

思い切り「共同住宅（賃貸）」と書いてありました…
けっこういい立地で、あんなに広いのに賃貸とは。非常に残念でした。
そもそもあそこは、もとは何が建っていたのでしょうか。

ちなみにゼクシアは完成が遅れるそうですね。来年2月竣工予定とか。

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>１９１さん。ひょっとしたらプラウド武蔵境では？

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吉祥寺じゃないけど三鷹駅北口にランドがツインタワー建てるね。
片方はマンションになるらしい。
果たして幾らになることやら。

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中道通りの新日鉄社宅跡は、戸建の建設始まりましたね。残念。北町３のみずほ独身寮跡について情報お持ちの方いないでしょうか。

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>中道通りの新日鉄社宅跡

って、どこのことですか？

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すみません、間違えました〜。大正通りです。本町４丁目のパークスクエアの向かい側です。

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御殿山のｊR社宅取り壊し始まりましたね。

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