東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブレスマーク調布多摩川」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-12-23 14:01:57

正式名にて新スレ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43145/


所在地:東京都調布市多摩川1丁目38番1(地番)
交通:京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
   京王線 「調布」駅 徒歩18分
   京王線 「西調布」駅 徒歩13分
売主・管理:清水総合開発
売主:神鋼不動産
販売提携(代理):住友不動産販売
設計・監理:淺沼組
施工:淺沼組

[スレ作成日時]2006-12-05 11:44:00

ブレスマーク調布多摩川
ブレスマーク調布多摩川
 
所在地:東京都調布市多摩川1丁目38番1(地番)
交通:京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩10分
総戸数: 200戸

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ブレスマーク調布多摩川口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 452 匿名さん

    451です
    論理的裏付けのある反論というのは
    水害がどーたらに関してではなく、
    感情の伴わない発言はあり得ないということに対してです。
    よろぴく

  2. 453 匿名さん

    >451さん

    もういいじゃないですか。447さんの言ってること自体が論理的ではないですから。
    難しいことには答えられないと思いますよ。
    調布市のハザードマップを見て、あたかも知ってるかのように言ってるだけです。
    大河川の近くに住んでいる人なら、その危険性を多少なり意識しているのではないでしょうか。
    それを意識していない人のために、ハザードマップがあるんですけどね。

    ところで、「感情の脳科学」って、何ですか?本か何かですか?キムタクのドラマですか?

    >449さん

    多摩川は決壊したことありますよ。
    詳しくは知らなかったので調べてみましたが、一番最近だと35年前に狛江あたりで決壊してます。
    多摩川は、比較的流れが急なので、水害は多い方だと聞いたことがあります。
    多いと言っても、何十年に1回、大きな水害は何百年に1回というオーダーだと思いますけど。

    私も、それだけの理由で、地価が安くなるとは思いません。
    このあたりは、河岸段丘の内側なので、土地も平らで生活はしやすいと思います。

    それに、ゲリラ豪雨が必ずしも大河川沿いを襲うかというとそうとも限らないですよね。
    杉並か中野あたりでの家屋の浸水があったことも記憶に新しいです。
    天災の中で何が危険なのか。洪水だけ注意していてもだめでしょうね。
    450さんに意見に賛成です。

  3. 455 調布多摩川市民

    449です。
    私が言っているのは調布市多摩川の事を言っているのです。
    3丁目に住んでいるので気になって書き込んだだけですので。
    下流の狛江市とか二子多摩川はよく警戒水域を位になるらしいですよ。
    この物件は隣の調布市多摩川1丁目です。
    453さん不安を煽りたいのはわかりますがエリアが違ってますよ。
    そして川が近いからといって地価は決して安くはなっていないです。

  4. 456 匿名さん

    この議論は、調布市のハザードマップを元にしたものだったのでは?
    多摩川が決壊した時に浸水被害が出ますよという、危険予知です。
    今まで実例がないからとか、地価が安くないとか関係ないですよ。
    もしもの時に。という話です。
    ゲリラ雨は予想できないから、ゲリラと呼ばれているんでしょう。
    まあ、土地が低いのは確かです。

  5. 457 匿名さん

    453です。
    455さん、失礼しました。
    このあたりは、危険性が少ないんですね。

  6. 458 匿名さん

    多摩川なんて東京、神奈川に住んでる人なら、ほとんどの人が知ってる川なんだから、
    温暖化が原因で豪雨の回数が増えれば、水害が発生する可能性が高くなるなんてことは、
    新聞、ニュースを見てる人なら誰でも言えるよね。

    この地区が他の地区や、過去と比較して、どれくらい危険性が高くなるのか
    具体的に確率や、頻度などで教えて欲しいもんですな。

  7. 460 購入検討中さん

    ここは水害について議論する掲示板なのか?

  8. 461 匿名さん

    460さん、いい事言うなぁ~

  9. 462 連投

    ホント水害が気になるなら買わなきゃいい!だけの話!

  10. 463 通りすがり

    いや、水害以前の問題でしょ、ここはさ。

  11. 464 匿名さん

    >460
    水害の議論をされると何かまずいことでもあるのか?

  12. 465 匿名さん

    産廃処理場と出入りするダンプ
    ホッピー工場のにおい
    鶴川街道の激しい交通量

    浸水危険地域であることの論議をするまでもなく
    答えは出ちゃうでしょ。

  13. 466 周辺住民さん

    マンションの管理組合から、お知らせがあったんですが、
    ホッピー工場は騒音と臭いが出ないように密閉式?の工場に建てかえるそうで、
    今年から工事を始めて、来年の6月くらいから新工場が稼動だそうです。

    一生懸命ネガティブキャンペーンをやってる人はなんなんでしょ。
    地球区も深大寺も完売したみたいだし、近所に競合するような物件ありましたっけ??

  14. 467 物件比較中さん

    この不景気に工場を建て替えるなんて本当ですか??
    だとしたらかなり朗報になるんじゃないでしょうか。

  15. 468 購入検討中さん

    >465
    ライバル会社の営業さんか大手の売主さんに相手にされなかった方ですね
    見苦しいのでもうやめにしませんか

    ホッピー工場の建て替えは本当です
    現地工場前に建築確認の看板が出ていました
    産廃にしたって、ホッピー工場にしたって、鶴川街道にしたって
    直接なり間接なりお世話になっているんです

    まったく自分ひとりで生きていけることなんてないのですから
    もっと周りに対してどんな小さなことでも
    感謝する気持ちを持てば毎日が生きやすくなりますよ

  16. 469 匿名さん

    地球区は完売といっても、売れ残りを業者にバルクセールしたらしいですよ。
    深大寺も最後の頃は、値引きが大台に乗ったとか。

    ここはもともとマイナス要素が多いし、既に新古物件。
    最近の新築物件と比べても割高だし
    相当ドラスティックなことしないと売り切れないでしょうね。

  17. 470 匿名さん

    >469
    あんた誰?マンションが売れないとお前にとって良いことがあるのか?

  18. 471 比較検討中

    >469
    調べてみたが、地球区は、新古一件が個人から売りに出ているだけ。それを業者再販と勘違いして煽っている模様。

  19. 472 匿名さん

    >471
    必死だね。
    どうやって調べたの?
    ソースは示せますか?

  20. 473 物件比較中さん

    やっぱりここは工業地区ともあって環境は良くないと思いました。
    しかも目の前が鶴川街道だなんて。。。
    交通量が半端ないです。

    結局私はここをはずしました。

    でもここは調布駅も徒歩圏内ですし、
    騒音や空気汚染等々に我慢できる人にはなかなかいいんじゃないかと思います。

    良い所と悪い所がはっきりしてますね、ここは。

  21. 474 匿名さん

    >472
    あなたも必死だね。ソース、ソースって。

  22. 475 周辺住民さん

    465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、
    必死にネガティブキャンペーンやってる人だよね。

    ここの掲示板に張り付いてないで、
    現実の世界で頑張って自分の物件を営業すれば?
    もしくはローン審査に通らなくて買えなかったとかで逆恨みしてる人?

  23. 476 周辺住民さん

    471さん、すいません、間違えました。

    >465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、

    465、469、472です。

  24. 477 比較検討中

    >472
    販売会社に問合せすれば分かる事。
    必死なのはあなただけですよ。私が必死と言われる理由も不明。私はマンション住民でも業者でもありません。念のため…

  25. 478 匿名さん

    東宝のゴルフ場が整理され、イオンショッピングセンター多摩川がオープンする夢を見た。現実になればなぁ

  26. 481 入居済み住民さん

    >No.479 by あんずさきさん 
    >先々々々週号のマンションズによれば200戸中18戸が売れ残り。
    >ここのところあんまり売れていないでしょうか?。

    今日HPみたら、嘘だかホントだか知りませんが、13戸になってましたよ。
    数は信用できないと思いますが、
    最近入居してくる方がとっても多いですね。
    今週も2件くらい引っ越しやってるような気がします。

    東側はほとんど埋まってるようですし、
    西側も9割近く埋まってると思います。
    南側は最後まで販売してなかった階もあるようで、まだ空いているところがちらほらあります。

    一番残ってるのが、南側だと思うんですけど、
    向きもよいし、そのうち売れると思いますけどね。

    残りの戸数とか空き具合とか、住んでるものの感想ですので、
    詳しい戸数が知りたければ、販売会社に聞いたらよいかと思います。

  27. 482 匿名さん

    南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
    周辺の竣工済み物件をいくつか見てまわりましたが
    どこも南向きが残っていましたよ。

  28. 483 ご近所さん

    この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。

  29. 484 入居済み住民さん

    >南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
    確かに、高いですよね。
    でも、
    日当たりが悪くて薄暗い安い家と、
    日当たりが良くて、それなりに高い家だったら、
    最後に売れ残るのは、日当たりが悪くて薄暗い安い家だと思います。
    南向きは値段さえ下げればきっと売れますからね~。
    HP見てたら残り9戸になってたので、やっぱり南向きも売れてんだと思いますよ。
    まぁ、きっと値下げしてうってんでしょうけど。
    住んでる身としては値下げされると悔しいですけど、
    早く全部うまったほうがいいです。
    販売会社にも早くでていってもらいたいですからね。

    >この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。
    っといわれても、もう建っちゃってますかね。
    何を言いたいのよくわかりません。

  30. 485 購入検討中さん

    東側って産廃業者側?

  31. 486 契約済みさん

    ずっと前に東側は完売してます。
    西側も先週の時点で残り一戸のようです。
    ここは、近辺のマンションと比較して
    住居部分にお金をかけていて設備が良いと思い、決めました。

  32. 487 入居済み住民さん

    >東側って産廃業者側?
    鶴川街道側です。

  33. 488 購入検討中さん

    >>487
    サンクス
    前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか?
    あと薬品臭いのは何側?

  34. 489 入居済み住民さん

    >前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか?
    多分東側のはしっこ(北側)の方のことなんじゃないでしょうか?
    でも、南側・西側の前も結構トラックは通るし、
    駐車場の前もトラックがいっぱいとまっていますよ。
    ただ、南側・西側は鶴川に面していないので、道路の音はほとんど聞こえず静かですよ。
    ゴルフ場の芝買ってる音がたまにうるさいけどね。

    >あと薬品臭いのは何側?
    薬品ってなんのことだろう??
    西側はホッピーのにおいがするけど、このへんで
    ホッピー以外の嫌なにおいはあんまり感じたことがありません。
    ホッピーもそれほど嫌なにおいじゃないけど、
    人それぞれ感じ方が違うんで、敏感な人は嫌なんじゃないですかね。

    とりあえず、南側のできるだけ西より(オザムより)がよいと思いますよ。
    富士山もきれいにみえるし。
    高いだろうけどね・・・。

    早く全部うれて、販売会社でてかないかなぁ~。

  35. 490 購入検討中さん

    >>489
    ご指摘のとおり、薬品ではなくてホッピーでした。
    大変参考になりました。ありがとうございました。

  36. 491 購入検討中さん

    先日、モデルルームに行きました。確かにダンプが多くて少し危ないかな。とも思いましたが
    間取りや設備もとてもよいので前向きに検討中です。

    こちらのマンションに入居中の方にお聞きします。
    鶴川街道が渋滞していたわりには、バルコニーへ出てもあまり排気ガスが気になりませんでした。
    お洗濯物を南西のバルコニーに干した場合、気になるほど汚れますか?(白いタオルに色がつく等)
    東側の方々もみなさん干されているようなので、実際どの程度なのか教えてください。

  37. 492 入居済み住民さん

    洗濯物は全く汚れません。鶴川の渋滞は主に土日の夕方、稲城方向に渋滞します。
    道路騒音は上の階に行くほどうるさくなります。風も結構上の階は強いです。
    高い建物が周りにないからでしょう。
    でも、専有部分の設備はとても良いですよ。

  38. 493 申込予定さん

    No.492さん、情報ありがとうございます。

    確かに上層階は、風が強そうですね!

    こちらのマンションに決めようと思っていますが、間取り・階数は
    いくつか候補があり、決めかねています。

    残り戸数はあとわずかですので、のんびりしていたら希望の間取りが
    なくなってしまうかもしれないですが。。。

    契約・引渡し(オプション・間取り変更 等)は、問題なく進みましたか?

  39. 494 入居済み住民さん

    間取り、広さは家族構成(将来も視野に)自分たちの生活スタイルを十分に検討して
    妥協しないで選んだ方がいいですよ。
    希望の間取りがあって価格的な事で迷っているのであれば
    販売担当にもうひとふんばりがんばってみては?
    きっと良い結果を得られますよ。

  40. 495 匿名さん

    実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
    購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
    20年固定2.46%?値引き?失敗間取り などなど・・・。

    http://jpan.jp/?kutikomi

  41. 496 入居済み住民さん

    >契約・引渡し(オプション・間取り変更 等)は、問題なく進みましたか?
    契約はとりあえずは進みましたが、
    担当者が適当なことをいうので、ローン関係の事で変に悩んだりさせられた記憶があります。

    引っ越しはスムーズでした。
    車とめるところもありますし、
    特にインターネットの会社が電話するとすぐきてくれて
    無理をいって引っ越しの当日にネットにつながるよう設定してもらっちゃいました。

    間取り悩みますよね。
    良く悩んで気に入ったところを購入するのがよいと思います。

  42. 497 申込予定さん

    契約することにしました。

    担当者に適当なことを言われてローン関係で悩まれたというのは気になりますね。
    販売担当者にしてみたら、購入者があとでローンに苦しんでも関係ないから適当なのでしょうか。
    余裕を持って組めるローンを自分たちで選び、担当者に惑わされないように気をつけたいと思います。

  43. 498 入居済み住民さん

    >販売担当者にしてみたら、購入者があとでローンに苦しんでも関係ないから適当なのでしょうか。
    そういう感じじゃなかったです。
    たまたま担当者が適当な冗談をいうような、そういう性格だったんだと思います。
    私とは合わないと思いました。

    実行日がいつになるのかで、金利が変わってくるので、
    月末になるか月初になるかで結構違ったのですが、
    いつ引き渡しになるかどうかで適当なことを言われたので腹がたったんです。

    私の場合は結局は紹介してもらった三井住友銀行でローン組みました。
    時間がなかったので。
    三井住友銀行のローン自体は、VISAのポイントたまるし中々よいと思っています。
    提携だとローン金利の優遇もありますしね。

    ただ、販売者経由で組んだのでローンの仲介料を、販売会社に払いました。
    5万円~10万円くらいだったかな?
    今思うと、そのお金がなんなのかについての説明もなくて、
    買った後で明細をみて気付いた感じでした。
    なんかそういうところが担当の人を信用できないなと思った部分でもありました。
    (あとから調べたのですが、どこのマンションでも提携でローンを組む場合は仲介手数料を払います。
    5万~10万だと、まぁまぁ相場でどちらかといえば安いかもです。
    なので、仲介手数料を払ったことに文句があるわけじゃなく、それがなんなのか説明してくれなかったことに腹が立ったんです)

    直接三井住友にいって、優遇幅を交渉して同じ優遇で契約できれば
    販売会社へ払った、ローンの仲介料払わなくてよかったのかもとか思いましたけど。

    提携じゃない銀行でローンを組むと、手続きとか色々と面倒なのかもしれないですが、
    そこらへんの兼ね合いを考えて決めてみるとよいと思いますよ。

    マンション自体は、このコミュで色々たたかれてたりしますが、
    住んでいるものとしては悪くないと思いますよ。
    私は充分満足してます。
    駐車場も自走式でらくちんですしね。

    お引っ越しされてくるのお待ちしてますね。





  44. 499 入居予定さん

    No.498 by 入居済み住民さん

    遅くなりましたが、いろいろありがとうございました。
    短期間にいろいろと手続きが多くてバタバタしましたが、無事に入居できそうです。

  45. 501 管理人

    管理人です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48310/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  46. by 管理担当

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ブレスマーク調布多摩川
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所在地:東京都調布市多摩川1丁目38番1(地番)
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