ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町　その５

>120

記事読んでびっくり。再建築に必要な行政協議を行いますってことは、まだ行ってないってことでしょ。しかも、解体に１９ヶ月もかかる。絶対高さ制限の条例ができたら、再建築できないのに。

オプション権の行使には同じ建物が建てられたらって条件付。高さ制限に引っかかって再建築できませんでしたってやる腹づもりかな。確信犯だね。

>122

それが至れり尽くせりってわけじゃない。再建築の後に入居希望する人に対して、遅れに伴う損害賠償話しで三倍返しだけ。三倍返しと言っても、手付金がもともと自分が支払ったものだから、違約金としては２倍分で、しかも違約金は課税対象になるから丸々手元に残らない。３年半の家賃その他の損害を考えたら持ち出しって人もいる。

地所としては損害賠償するより安上がりってそろばん勘定なのかも。まあ、責任は鹿島にすべて押し付けて、地所の損害は鹿島に請求だから自分の懐は痛まないわけだけど。

違約金はいらないからその分を値引きしろ、って契約者もいるんじゃないか。それだと課税されないだろう。売主側は同じことだし。おれならそうする。

建て替えができなかったときはオプション権が消滅するって条件がある。値引きしてもらうってことで、違約金もらわずにそんな事態になったら最悪。

問─再建築工事の施工者は鹿島建設ですね。

答─基本的には同じメンバーでやります。ただし関電工には依頼しません。

問─三菱地所設計の工事監理責任はどうなりますか。

答─当社としてまだ方針を決めていません。

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トカゲの尻尾切りの典型ですね。

でも三菱地所設計は責任ないとは言えなくなったね。
三菱地所設計の知らなかったの説明は現場も見ず、打ち合わせもせず、施工図チェックもしなかったと同意だからね。
あまりにお粗末な設計会社。

三倍返しを元手にパーマン買うのが一番賢い気がする。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/all

建替え希望でオプション権を行使した場合、恐らく消費税は１０％だよね。５％との差額の扱いはどうなるんだろう。まさかそれも三倍返しから充当。それだと家賃負担を含め、三倍返しってお徳では全くないな。

心配ご無用。もうしばらくしたら、条例ができて現状どおりの建替え不可ってなるのが落ちでしょ。取り壊しには時間がかかるし。

去年竣工の物件が２割超上乗せして売られていた。そんなに値上がっているのか。
これから他社物件を買おうとすると、違約金は吹っ飛んでしまうな。
建て替えが決定するかどうかを待った方がよいと思うこのごろ。

もうこのスレはお役御免。閉鎖しましょう。

港区の絶対高さ規制、動き始めたようです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/20130610.html

今後の予定について

平成26年5月11日
修正素案についての広報特集号の発行
平成26年5月中旬から
区民意見募集開始、各地区総合支所管内において説明会の開催
平成26年10月から
都市計画手続き開始
平成27年3月
都市計画決定
平成27年10月
高度地区決定告示・運用開始

解体に１９ヶ月かかるって説明してるから規制に引っかかっちゃうね。修正案で追加された
建替えの特例にここが引っかかるか微妙なところ。ダメだったら建替え不可。

案ではここの地域は一番低い17mだね。
これから建てるのに超えてしまうなんて特例許されるの？

確認申請通ってるし、杭を残したやり直し工事だからねえ

この手の条例って駆け込みが出てくるから、公布日に着工していないと適用ってケースもある。

なので建築確認済みってのは意味ないかも。

いつごろ法的にOKなのかわかるのでしょうか？
夏になる前にから取り壊し始めるのですよね？

再契約の優先権行使の条件として、わざわざ現状どおり建替えられたらって制約つけてるのって
NGって分かってるからかもね。地所のやりそうなこと。