住宅ローン・保険板「楽天銀行」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 楽天銀行
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
購入検討中さん [更新日時] 2025-11-14 23:00:38
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 まとめ RSS

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/

これまで、フラット35がメインだった楽天銀行ですが
2013年11月より、変動金利タイプや固定タイプの住宅ローンの取り扱いも始めています。
SBI住信ネット銀行にはない、つなぎ融資も行っています。
金利も結構安く、事務手数料は315000円固定となっています。2.1%を謳っているところより
借り入れ額で安そうです。
もう申し込みをされたかた、いますか?

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】銀行の住宅ローン

[スレ作成日時]2014-03-13 20:36:23

[PR] 周辺の物件
レジデンシャル中野鷺宮

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

楽天銀行

  1. 54 匿名さん

    >>53 匿名さん

    じぶん銀行は事務手数料が高い。
    やや金利が高くても楽天のほうが安くつく。

  2. 55 マンション検討中さん

    >>52 匿名さん

    どちらで組みましたか?
    参考までに教えていただけると嬉しいです。

  3. 56 マンコミュファンさん


    借り入れが3000くらいならじぶんで。
    それを超える(多ければ多いほど)なら、楽天かと思う。

  4. 57 匿名さん

    初住宅ローンはフラット35で・・・と考え楽天銀行とARUHIの事前審査が通った状態です。
    申し込み内容がフラット35なので、この2社同時に本審査に進むより片方だけに絞ったほうが労力削減?となるのかな・・・と悩んでいます。

    または窓口は別の会社なんだし
    やはり2社とも本審査受けるほうが賢明なのでしょうか。

  5. 58 名無しさん

    楽天の他2行(ネット1行、メガバンク1行)、変動金利の本審査申し込みました。楽天以外は10日ほどで審査結果でましたが、楽天は1か月以上本審査にかかりました。精神的にも良くないんで、楽天狙いの人は他行も並行した方がいいと思います。審査中、WEBで問い合わせても反応も悪いですし、電話も今一つです。ただ、手数料安く、希望通りの融資結果だったので最後は楽天にしましたが。

  6. 59 評判気になるさん

    フラット35を楽天と地方銀行にて仮承認頂き、最終的に地方銀行にしました。
     楽天の司法書士報酬予想では、総費用が地方銀行と変わらないと考え上記の通り地方銀行にしました。
     時間的な余裕があれば楽天の司法書士報酬見積りを取ってから精査したかったのですが、フラット35金利が
    1月上がりそうだったため、やむ無く地方銀行にした次第です。
     楽天銀行については、個人的に電話対応はよかった印象です、あくまでもフラット35書類ですが速達返信用封筒も
    同封してあったりして、ネット銀行の弱点でもあるレスポンス解消を頑張っている印象でした。
     提携の司法書士報酬面がもう少し解れば尚資金計画組みやすいんですけどね、物件にもよるので仕方ないけれど。
    あと昼間電話が込み合う事が有りました。

  7. 60 評判気になるさん

    >>57 匿名さん
    私は上記通り2行で仮承認取りました、フラット35S適合証明書が1通しか貰えなかった為
    本審査は地方銀行にて進めました、司法書士報酬見積りは取らずに。
     仮承認までは通しても損は無いかと思います、書類作成たいへんですけど。
    参考になるかはわかりませんがかきました、審査通るといいですね。

  8. 61 マンション検討中さん

    楽天銀行は司法書士報酬が割高みたいな話があったけど実際どのくらいなんでしょうか?手数料の安さがチャラになるくらい高いなら意味ないですよね。決算経験者の方教えてください。

  9. 62 匿名

    個人事業2年目ですがココで再来年借りれるように年収考えて動いて行こうと思ってます。

    ここで借り入れできた先輩方にご教授願いたいのですが、CIC?の借入れ件数の上限も調べたいです。CICほかの借入れ何件あったけど通った、受かった等の経験ある方、ぜひご教授願いたいです。

  10. 63 匿名

    >>62 匿名さん
    再来年でなくて、来年だった。
    すみません。

  11. PICK UP物件
    • 64 マンション検討中さん

      >>61 マンション検討中さん
      楽天銀行で5000万円ほど借りました。
      心配した抵当権設定の司法書士報酬は思いのほか良心的な価格でした。心配することはありません。
      不動産都合で、所有権移転登記と保存登記は別の司法書士になりましたが、楽天銀行の融資事務手数料が33万と一律なので、借り入れ額が多い片、夫婦で連帯債務で借りて住宅ローン減税を受けたい片、には金利が少し高くても支払い総額は楽天銀行に軍配が上がると判断しました。

    • 65 マンション掲示板さん

      担当者が上から目線で最悪です。ロボットみたいな対応しかできず融通利かない。
      うちのローンを組みたかったらどうぞ的な対応です。
      自分にとっては大金の融資を受けるのに担当者の問題かもしれませんが、たんとうとYさんはとても不快だったのでやめて、対応の良いソニー銀行にしました。
      楽天は社風ですかね?全てにおいてだめですね。
      球団も

    • 66 匿名さん

      >>44 マンション検討中さん
      審査は厳しそう。借入件数も3件だと厳しくて2件でも厳しいってお話があった。今までみなさん非フラット(変動)で成功した方は借入件数どうだったんですか??良ければ教えてほしいな。

    • 67 匿名さん

      全ての電話対応において不信感しかなく、別の銀行さんに決めました。

      最初に対応された方は、登記をご自身にて取りに行ってくださいと何度も言われていたのですが、結果不動産の方が登記を用意されるようでした。。その後も、仕事中に鼻息荒く何度も電話がかかってきて困りました。

      極めつけは、契約取り下げ後の対応でした。これまでの経緯から個人情報に関して不安があったので、処分等をお願いしたのですが、その後一ヶ月程何も連絡がなかったのでこちらから電話をしたら「あーその件なら、大丈夫です完了してます」と軽く流されたので、メールの一本でもいいのでくださいませんかといったら、ウチではそういうのはやっておりませんのでと急いで電話を切るように対応されたサポートセンターの方には非常にガッカリしました。残念です。

    • 68 匿名さん

      自分も、
      楽天銀行の前身の楽天モーゲージで借入しました。
      楽天ポイント、数十万貰った記憶あります。
      電話対応も、悪くなかったです。

    • 69 坪単価比較中さん

      窓口対応が悪いと聞いていましたが、びっくりするくらいに最低でした。

      態度が悪いのはもちろん誤った手続きを教えられ、後日に別の方から訂正の連絡のあった際に、大きな金額の契約で個人情報を渡しているのでしっかりして欲しいと伝えると「私が答えたのではないので文句を言われても困る」と開き直りされた時は言葉も出なかったです。

      また別の方が書いているように、本審査の目安1~2週間は守られないですし、数週間たって問合せても「審査作業は私がやるわけではないのでいつになるか知らない」「融資日に間に合うかも分からない」と返されるので注意です。

      初期の手数料が安いことは非常に魅力的ですが、その分コストが掛かっていないと痛感しました。
      万が一に備えて他行と進めるのがマストだと思います。

    • 70 マンション検討中さん

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 71 マンション検討中さん

      [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

    • 72 購入経験者さん

      窓口の担当者は、人それぞれ。苦情言って、他の人に替えてもらいましょう。
      わたしは運良くよいかたでした。
      ポイントもたくさんいただきました。
      団信が強制でないのも良かったです。(当方独身の為)

    • 73 匿名さん

      自分の場合、担当は良くもなく悪くもなく…
      淡々と進めている感じですかね。
      電話でも特別良くもなく悪くもなくでした。
      あとは結果待ちですがドキドキしてます…
      事務手数料が安いので自分の中では本命です。

    • 74 周辺住民さん

      ポイントがもらえるってなにかキャンペーンがあるのですか??

    • 75 匿名さん

      金利が下がってきたようですが、4,000万の借り入れの場合はauじぶん銀行と比べてどちらが良いでしょうか。金利アップのない団信はじぶん銀行のほうが手厚いですかね

    • 76 マンション検討中さん

      >>75 匿名さん

      なにが聞きたいの?あえてマジレスすると、金利も団信もじぶん銀行の方が良いよ。それすら自分で調べられない、もしくは調べて分からないなら4,000万もの大金借りない方が良いと思うよ。

    • 77 口コミ知りたいさん

      >>75 匿名さん
      金利はじぶん銀行だけど楽天は手数料が定額だから諸費用を含めて金額的な面を比べるとどっちがっていうのがわかるのでは?
      団信については金利上乗せなしで比較するとじぶん銀行なんですかね。

    • 78 匿名さん

      >>77 口コミ知りたいさん
      コメントありがとうございます。
      金額面は手数料や抵当権設定等の違いを考慮して比べた場合でも、返済期間が30年だとしたら総返済額はじぶん銀行が数万円安いくらいで、あまり変わらないんですよねぇ。
      団信も「50%保障がん」「全疾病(180日入院か1年就業不能か)」と同じような内容で、悩みどころです。

      両方本審査通った人や、2つを比較して、選択の答えを出した人がいたら参考にしたいです。

    • 79 通りがかりさん

      楽天は駄目。対応わるすぎる。
      事前審査はほぼ誰でも通る。
      私は年収400円で通りました。
      本審査は書類送って一週間たっても何も連絡なく、確認の電話すると確認して連絡しますと言い、一週間たっても連絡なし。
      再度連絡すると同じ回答。
      つなぎ融資が出来るとあるがほぼ無理です。
      時間の無駄遣いしました。

    • 80 口コミ知りたいさん

      >>78 匿名さん
      意外と就業不能給付金(就業不能15日)が魅力的な気がしますがどうなのでしょうか。就業不能15日はハードルが低い気がしますが、実は適用条件が厳しいのでしょうか。

    • 81 匿名さん

      条件的に、4000万以上で手数料固定額メリット大、連帯債務、夫婦連生団信
      とネットバンクの中でも特出していたので契約しました。
      あまり人気が無いようなのは広告不足なのでしょうか???

    • 82 検討者さん

      [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

    • 83 匿名さん

      >>82 検討者さん

      URL末尾の agency_code は何ですか?アフィリエイトみたいな仕組みでしょうか?

    • 84 匿名さん

      楽天もよそと同じように電子契約にして欲しい

    • 85 戸建て検討中さん

      電子契約とは何ですか?

    • 86 匿名さん

      >>85 戸建て検討中さん
      https://finance.recruit.co.jp/article/n047/
      色々と便利かつ収入印紙も不要になりそうです

    • 87 戸建て検討中さん

      ありがとうございます。
      理解できました。
      楽天が電子契約にしないのは不思議ですね。

    • 88 匿名さん

      >>87 戸建て検討中さん
      システム対応するのに初期投資が必要なので二の足踏んでいるのかなあと思います。
      住宅ローン用のマイページも正直洗練されてはいないので、こういった関係は楽天銀行の弱い所と思っています。
      ユーザーの為に色々やるとそのぶん経費が掛かるので利率や手数料に反映されると思うと悩ましい所ではありますが。。

    • 89 住み替え

      私はマンションを売って戸建てを買ったので、一時2重ローンでした。そのため売れたら繰り上げ返済を予定で、高額のローンを組んだので、手数料が安い楽天さんの変動にしました。実際返済を始めてみると、楽天さんの基準金利は毎月結構上下しているようで、年2回の改訂の時も結構変動するのかも?と思っています。今までの住宅ローンは変動の基準金利は基本変わらず、ずっと一定だったのですが、楽天さんは上がったり下がったりが当たり前なのでしょうか。返済を始めてまだ日が浅く、ご利用している方にお伺いしたかったです。基準金利は調べるとそれぞれの銀行さんで違いますが、楽天さんのように毎月上下しているところは少ないように感じました。

    • 90 楽天銀行マン

      変動金利があがった!

    • 91 楽天銀行マン

      ネット銀行だし、我先にと変動金利をあげている。
      節操ない。

    • 92 マンション検討中さん

      変動金利がTIBOR連動だなんて聞いてなかった。
      てっきり他行と同じ短プラ連動だとばかり思っていたので騙された感大。
      その上貸出金利はさっさと上げたくせに預金金利は全く上げず、もはやメガバンクと同水準でネット専業銀行の優位性ゼロ。
      モバイルの赤字を銀行事業に肩代わりさせているとしか思えない。

    • 93 楽天銀行マン

      金利差みながら借り換えも検討ですね。

    • 94 通りがかりさん

      ネット銀行は短プラ連動のほうが少ないですね。短プラ連動の場合も最終的には銀行判断。

    • 95 楽天銀行マン

      楽天変動はそろそろSBIあたりに借り換えですかね。
      自分はまだ借り換えるつもりはないですが。。

    • 96 楽天銀行マン

      9月また金利あげたな。楽天乗り換えて不買するかな

    • 97 匿名さん

      私も時期を見て借換します。
      セルサイドアナリスト向けに「多くのお客さまは借換の手続きをすることは面倒だと感じており、多少の差であれば借換に動く可能性は低い」と舐めた事言っていたのを見て借換を決めた。みなさんも多少の差でどんどん借換えましょう!

    • 98 匿名さん

      私も今年に入ってからの楽天銀行の利上げを見て、乗り換えすることにしました。

      手続きが面倒とは言いますが、借入を一度やっている皆さんならさほど面倒には感じないはずですので、メリット額の大きい方は是非他行の審査に出してみることをお勧めします。

    • 99 楽天銀行マン

      乗り換え検討します。
      他社と金利差0.5%あるので。

    • 100 マンコミュファンさん

      SBIとの金利差は埋まらないまま両方上がっていくなら、低い方にうつろうかなと。

    • 101 通りがかりさん

      楽天は金利競争から撤退しましたからね。。経済圏の客にカードローン勧めたりが中心になりそうです。

    • 102 楽天銀行マン改め

      SBI新生銀行マンにジョブチェンジしました。

    • 103 楽天銀行マン改めSBI新生銀行マン

      楽天銀行で8年くらい変動0.5%~1.2で組んでいましたが、新生銀行のフラット20で1.5%に乗り換えることにしました。諸費用込めてもトータルで1%切ってるので、全期間固定の最安時期と同じくらいなので、まさに今乗り換え時期でした。8年前くらいに変動で組んでいた人は、固定にするなら良い時期かもです。

    [PR] 周辺の物件
    アネシア練馬中村南
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    シティテラス下丸子

    東京都大田区下丸子4-65-1の一部

    9400万円~1億1600万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.33m2~70.27m2

    総戸数 233戸

    クレヴィア練馬レジデンス

    東京都練馬区中村北2-3-2ほか

    6700万円台~1億500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    53.92m2~73.1m2

    総戸数 83戸

    リビオ篠崎

    東京都江戸川区篠崎町5丁目

    6,690万円

    3LDK

    62.10m²

    総戸数 32戸

    ベルジュール杉並井荻パークサイド

    東京都杉並区井草4-10ほか

    4500万円台~9200万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    33.12m2~65.32m2

    総戸数 33戸

    ピアース麻布十番ヴィアーレ

    東京都港区南麻布2-4-51

    未定

    1LDK・2LDK

    40.75m2・60.17m2

    総戸数 22戸

    バウス北綾瀬タワー

    東京都足立区谷中2-1-1

    未定

    2LDK~3LDK

    60.1m2~77.12m2

    総戸数 147戸

    リビオタワー芝公園

    東京都港区芝公園2丁目

    1億4,000万円台予定~5億円台予定※1000万円単位

    1LDK・2LDK

    57.64m²~81.22m²

    総戸数 97戸

    ディアナコート旗の台

    東京都品川区旗の台3-85-2

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    53.14m2~104.44m2

    総戸数 28戸

    ディアナコート荏原町アトラス

    東京都大田区北馬込1丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    53.17m²~77.86m²

    総戸数 51戸

    ディアナコート都立大学翠景

    東京都目黒区大岡山1-2241-1他

    未定

    2LDK~3LDK

    52.93m2~111.39m2

    総戸数 26戸

    クレヴィア板橋区役所前

    東京都板橋区板橋2-54-8他

    8990万円・9690万円

    2LDK~3LDK

    56.05m2・60.13m2

    総戸数 78戸

    サンウッド世田谷明大前

    東京都世田谷区松原1-18-11(住居表示)

    9990万円・1億90万円

    2LDK

    72.8m2・73.5m2

    総戸数 45戸

    ブランズシティ品川テラス

    東京都港区港南4-29-5

    8740万円~1億4240万円(前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円~前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円)

    2LDK~4LDK

    64.05m2~80.57m2

    総戸数 216戸

    ブリシア浅草VIIマスターコート

    東京都台東区橋場2-1-13外

    未定

    1LDK~4LDK

    33.28m2~75.4m2

    総戸数 99戸

    リーフィアレジデンス経堂

    東京都世田谷区宮坂三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    53.87m²~76.38m²

    総戸数 120戸

    ディアナガーデン柿の木坂

    東京都目黒区柿の木坂2丁目

    1億7,990万円

    2LDK

    67.26m²

    総戸数 19戸

    レジデンシャル中野鷺宮

    東京都中野区鷺宮3-157-2

    9798万円

    3LDK

    68.18m2

    総戸数 41戸

    リビオ目黒三丁目

    東京都目黒区目黒三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    47.97m²~124.87m²

    総戸数 197戸

    クレヴィア文京千石

    東京都文京区千石四丁目

    99,000,000円〜214,000,000円

    1LDK〜3LDK

    48.38㎡〜74.10㎡

    総戸数 29戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    7,590万円~1億1,790万円

    1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    43.05m²~63.42m²

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    9890万円~1億7290万円

    2LDK・3LDK

    55.08m2~76.56m2

    総戸数 133戸

    アネシア練馬中村南

    東京都練馬区中村南2-7-15

    8680万円~1億2890万円

    3LDK~4LDK

    67.12m2~84.93m2

    総戸数 124戸

    リビオ上野池之端

    東京都台東区池之端三丁目

    1億1,000万円台予定~2億8,000万円台予定

    2LDK~4LDK

    60.00m²~110.56m²

    総戸数 94戸

    ブランズシティ品川ルネ キャナル

    東京都港区港南四丁目

    1億2,890万円~1億9,800万円

    2LDK~4LDK

    58.59m²~80.68m²

    総戸数 233戸

    バウス久我山

    東京都杉並区宮前5丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.55m²~106.31m²

    総戸数 139戸

    シティハウス平井

    東京都江戸川区平井6-1745

    8800万円~1億2000万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    67.38m2~80.72m2

    総戸数 319戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億9590万円※権利金含む

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    55.3m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    9548万円~4億9998万円

    1LDK~3LDK

    42.53m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    シティテラス桜上水

    東京都世田谷区上北沢1-725-1他

    9900万円台~1億5800万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    63.82m2~81.25m2

    総戸数 143戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸