楽天銀行

楽天BKは必要書類も細かいし審査も厳しいしレスポンスも遅い
条件はいいけど、急いでいる人や忍耐強くない人には向かないよ

すべて自分でコツコツと書類をそろえていけば
あらゆる金額を節約できますので自分は2年前に
フラット３５Sで申込みをし実行しました。

書類をそろえるのは確かに面倒
印紙を購入　捺印

別途に購入した土地の登記や抵当権設定は司法書士に頼まないと
ダメでしたが、楽天銀行指定の司法書士の方は
若干相場より高めでしたが、仕方なく支払いました。

ローン関係でコツコツと書類作成をし
免疫が出来てきた？ので
建物の表記、登記などは自分で行い
数十万はコストダウン

銀行から斡旋の火災保険、地震保険の書類関係も
滞りなく済み

書類の記入、配送、受け取り

結構ワクワクドキドキしながらの半年間位の時期が過ごせたな・・・と

現在は　楽天ヘビーユーザー？に
自動的にダイヤモンド会員なのでポイントが溜まりやすく
てネット購入を結構な頻度で行うようになりました。

楽天銀行のメリットは
WEB上での手続きのしやすさで、給料振込みにして事務手数料のダウン
月に3回くらいの振込み費用無料が結構重宝しています。

なんて
長い付き合いの銀行ですから少しでもメリットが有れば嬉しいものです。

相当、事前に自分で何もかも準備しないといけない銀行。
中古買いなら絶対間に合わない。

必要書類なんてどこも同じじゃないの？
窓口のある銀行よりは遅いだろうが、フラットなら融資実行時期の縛りがあるから
あまり変わらんと思う。
１月のフラット35Sの締切間際に申し込んだけど、間に合った。
最初の申し込みから２ヶ月で融資実行、10年 0.42%、11年目以降で 1.02%。

我が家も楽天銀行の仮審査が通ったので本審査を検討しています。楽天銀行は何に時間がかかるのでしょうか？？仮審査時に記入した事が本審査の書類にそのまま印刷されていのですが、ざっくり書いたところもあるでそれを訂正するのは可能でしょうか？

>>7 ご近所さん
審査に1ヶ月もかかるんですね‼︎う〜ん〜どうしよう…。落ちたら次出すのにまた時間かかるなぁ。
本審査の書類訂正できるんですね。
良かったぁ。

>>5 匿名さん

収入の証明がなくても…これカードローンだった

>>8 口コミ知りたいさん

7です。
ネット銀行は審査が長いのでしょうかね。
僕は楽天銀行と住信SBIネット銀行の２行同時に本審査出しました。
住信SBIはもっと遅くて、楽天の2週間後に審査結果が出ました。

単純に僕のスコアが悪かっただけかもしれません。

私は本審査で、書類提出から承認まで5日でしたよ？

変動金利で昨年から最低金利が0.507%と、融資実行手数料も一律324,000円となっているにもかかわらず口コミや評判があまりネットに掲載されていないのは何か理由があるのでしょうか？

指定される司法書士（山田合同事務所）が驚くほどたちが悪く、バカ高い報酬のほかに実費だとか言って（登録免許税や謄本代ではない）３万円とか５万円を平気で上乗せして取る。結果として普通の司法書士の倍以上の料金。契約前に司法書士は支払う総額と内訳を顧客に示さないといけないのに隠している。はじめに知らせるとだれも楽天銀行で借りなくあると思う。

耳寄りな情報ありがとうございます。仮審査は通ったけど楽天銀行やめようかな。おすすめありますか？

>>13
イオン銀行スレでも同じ業者出ていたな

>>13,14
　やはり、金利と事務手数料に加えて、銀行に指定司法書士があるか、こっちで選べるか聞いて、
　指定なら、司法書士に払う費用総額（「司法書士報酬」を聞いても、山田合同事務所のように、別に「実費」をとると困るので、総額）がいくらか聞くことが大切と思います。それで教えないところはやめた方がいいのでは。
　司法書士の料金はまちまちだから、こっちで選べるときは、ネット等で見て、ネットに明示してないところや｛〇万円～｝としか書かないところもあるので、見積書を出してもらうといいと思います。
　抵当権設定は、決済（だいたい融資銀行の支店）の場所とローンの金額だけで算出できるのですから、〇市内で、融資額いくらでいいのでは。

定期借地権のマンションでもローン組めますか？

>>17
まず公式ググるなり自力で調べようよ?
https://help.rakuten-bank.co.jp/app/answers/list/c/356,447,450/

楽天銀行は審査通っても、理由づけされ銀行口座凍結されたら大変なことになるよ
ヤフオクとかメルカリとか使ってないか？

指定される山田合同事務所本当に高いです。
融資先決める前にこちら拝見したかったです‥良い口コミしか目にしませんでした。

楽天銀行のサイトに山田合同事務所の司法書士指定しますって書いておいてほしかったです。
そうしたら楽天銀行にしなかったです。

今まさに住宅ローンをどこで借りようか選定しているところです。
本当に初心者なので金利と諸費用だけでこちらに楽天銀行にきめようとおもっていましたが、司法書士報酬が上乗せされるんですね。
ネットでのシュミレーションでは司法書士報酬10万円、登録免許税41900円、収入印紙20000円で諸費用計算されていたのですが、諸費用って他にもかかるということでしょうか？

ちなみに住信ＳＢＩは司法書士報酬のところに219000円とかかれていました。

住信219000円て山田より高くないですか？
10万くらいが相場と聞いていましたが、ネット銀行ってそんなものなのでしょうか？

ここで現在借りてますがつなぎ融資の金利が高いです。
住宅ローンの時はつなぎ融資の金利と事務手数料も考慮しないとダメな事を痛感しました。

あと電話対応が適当で「大丈夫っす。ちゃんと書類見ておきますんで」と若者ノリなのが不安でした。

安心を得たいなら地元銀行だなと痛感しました。

楽天銀行なんかでローン組んだら
途中で難癖つけられ、口座凍結されたら家も抑えられ終わりだぞ

「理由は明らかにできません！」

>>24 匿名さん
理由言わなきゃただの基○外だと言われて終わりだぞ。

俺、楽天銀行で借りて、去年借り換えもしたけど特別悪いことなかったけどな。
電話も普通に丁寧だったし。
司法書士は地域によって違うのかな？
俺の場合、名古屋の司法書士だったけど担当者もいい人だったし20万もしなかった気がする。

司法書士は山田の下請けの事務所でした。
ちょっと話を聞くと、楽天とイオンは山田が一括して請け負っていて、
各地の下請け司法書士事務所が代わりに面接したり、手続きしているとのこと。

元請けと下請けがいるんだから、手数料が上乗せされているのは当然でしょうね。
ネット銀行の中にはもう少し手数料が安いところがあるのかもしれませんが、
数万円節約するのと自分の手間を天秤にかけたら、司法書士手数料の差はもう気にしないことに決めました。

かなり過疎ってますね。

ここの変動で7000万借りました。
他のネット銀行に比べ手数料は格安で、金利はちょい高くらい。
ある程度借りる人には1番良いと思うんですが。。

住信SBIに対抗して全疾病特約付の団信を投入しましたね。
9月に引き渡し予定で、楽天と住信SBI両方の審査を終えてました。
元々将来の利息も含めても楽天の方がコストメリットがあったものの、住信SBIの団信に魅力を感じこちらにするつもりでいましたが、これで住信SBIを選ぶ理由はなくなりました。

かなり楽天の魅力は増したと思うけど、ネットではあまり取り上げられていないね。
誰かが言っていましたが、楽天はあまり広告宣伝費をかけていないのかも。

結構、無理な金額でも通すんだなぁという印象。
定年後、収入が無い８０歳までのローンが簡単に通してるけど本当に大丈夫なんかな？と不安に思う。

俺の知り合いは、とても返し切れない金額を借りてて、最後まで返すつもり無いって言ってた。

先日、無事借入完了。
特に問題はなく、スムーズに手続は進みました。
とはいえ、ここは自分から動かないと全く先に進まない。
同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

ところで「高い」という声もあった司法書士費用ですが、私の場合報酬は11万円ほどでした。
これならまあ、高くはないのでは？
ちなみに名前が挙がっていた山田ではありませんでした。

>同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

そりゃあ楽天銀行＝元イーバンクと、三菱UFJの別動隊じぶん銀行を比較したら差があるでしょ。

楽天、じぶん、住信SBIで迷っててあと1ヶ月ちょっとしかない
偉い人助けて

変動金利とフラットで迷ってるんですが、楽天銀行取り扱いの「変動金利」と「フラット35」を同時に事前審査の申込をすることは可能でしょうか？

>>34
つなぎが必要か、高額な物件なら楽天
保険に関心があるならじぶん
とにかく最安ならSBI

注）楽天を選ぶ場合、金利はSBIやじぶんの方が低いことが多いが、
事務取扱手数料が一定のため、購入検討している物件の価格によっては、かなり有利になることがある。

説明不十分、高圧的態度、折り返し電話来ない、
信頼なんか全くできず、ダメだな。

早く分かってれば借りなかった。

>>37 eマンションさん

楽天ってヤバイのかなあ？
Myselfと迷っている。

自分の時は別に悪い印象はなかったけどな。
担当者によって当たり外れはあるのかも。