那覇市内分譲マンション状況、おすすめ教えて

最近スレがないですね。
誰か最新情報ある方是非教えてください。

コーラルリゾートですが、内地の上場デベが買取　
新分譲価格で販売する噂聞きました。
販売代理は、株式会社沖縄キャリーという会社が、
引き受けるらしいです。（18日から販売するらしい）
http://www.okinawa-carry.co.jp
新価格ってどんな価格なんでしょうか。

最新情報ありがとうございます。
それにしてもすごい情報力をお持ちですね。
全然知りませんでした。早速問い合わせてみます。

ところで新価格はいくら位がお買いごろなのでしょか？
他の物件の営業が言っていたのですが、コーラルリゾートは
最後にはかなりの値引きを出してきたようです。

何かまた情報ありましたらよろしくお願いします。

>68
アウトゥーレのトヨタ側レフトコートの販売開始は来年からよ。
いま売ってるのは、センターとライト。
レフトは、景観が変化する可能性があるから安くなるんじゃねーか？
>74
今のところ、牧志と美浜は値引きなしだな。
しかし、あれだけの大型物件が完売するまでにゃ相当の時間を要するぜ。
竣工してからが勝負だよ。

与那原の東浜ってどうですか？
サザンパレスも完売に近いと聞きました。
今後、Fステージ東浜ができるみたいですね。
ここも豊崎では順調のようです。

離島在住ですが、来年当たり那覇への引越しを考えています。いま見てるのはライオンズマンションの城岳南とライオンズ小禄エルクラッセなのですが、ライオンズは値引きなどあるのでしょうか？なかなかモデルルームへもいけませんが、売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。どなたかライオンズを考えていたり、情報をお持ちの方おりましたら、お聞かせください。

>>81
どちらも那覇市内では人気のエリアですね。
とくに小禄の物件は住みやすい場所だと思います。
那覇市内のライオンズは立地がいいとすぐに売れてしまいますし、そうでない場合は長く売れ残って値下げ幅も大きくなります。その差が極端です。

現在は先着順販売で、残戸数は城岳南が２５／７５戸、小禄が６／５２戸。
来年春の完成物件にしては売れ行きが好調だと思います。
（残戸数が正しい数字であれば、ですが）

完成まで半年以上あることを考えると今の時点で割引はないか、あってもごくわずかでしょう。
完成しても売れ残っていれば値引があると思いますが、その時に住みたい間取りが残っているとは限りません。

移住が確定していて住みたいエリアにこだわりがあるなら早めのアクションが必要です。
そうでない場合は年明けまで待ってみるのもいいと思います。
今は経済状況も良くないですし市内の供給が増えているので、選択肢は多いと思います。

匿名さん

ご返答いただきありがとうございました。
なるべく早く動きたいと思います。

やはり希望の間取りが一番ですよね。家族のライフスタイルに合わせるには

いろいろ情報を集めて頑張りたいと思います。

>>20

「つまらん書き込みするな」という意味なんじゃないの？

牧志タワー見てきましたが、上層階以外はほとんど売却済みになってました。あれはさくら？？？
でしょうか。

私は去年那覇市小禄にマンション購入しました。当初は家を買う予定て゛したが土地が高くて(坪単価50万程度)仕方なくマンションにしました。国際通り近辺やおもろまち辺りは便利に思われがちですがその逆です。沖縄は電車がなくどこに行くにも車ですので上記の近辺は道路の混雑が慢性化しています。モノレールもあるのですが、車両はたったの2両ダイヤの間隔も長くはっきり言って役にたちません。まぁゆりかもめに毛が生えたくらいといったらいいかな？だから私はどんな買い物も便利で(生活必需品は近くて徒歩10分圏内、遠くても車で10分圏内に100％ある)高速道路ジャンクションや空港が近くしかも那覇市でNo.1と言っていいくらいの小中学校の数で豊富さがある小禄をえらびました。最高に満足しています。

沖縄でマンションを買うなら経験からして海の近くはお薦めできません。夏は台風で風が強くそれに1年中塩害で洗濯物や車がやられます。しかし人それぞれですから完全に駄目だとは言えませんけど。ただ沖縄は遠くても30分も車で走れば海はありますから家から見なくてもいつでも見えるし、高台だと海から離れていても見えます。首里城がその見本です。

賃貸住まいさん、間違いなくサクラですね。あのマンション私も見ましたが値段にビックリ おもろまちで一軒家が余裕で買えるじゃありませんか。一番安い部屋の値段でもライオンズの3Lと同じ位だし私ならあそこを買うなら一軒家を買いますね

那覇に転勤した者です。

牧志タワーが売れているのが事実なら、収益目的じゃないですかね？
永住する人は一軒家が良いでしょうが、転勤族には貸しやすいマンションの方が人気です。

私も地元の家を賃貸に出していてけっこう収益性が高いので、
那覇在住中にマンション一部屋買おうかと思ってます。
でも牧志タワーは高すぎる・・・


>>80

与那原の東浜、良いと思いますよ。
通勤が遠くなければ。
デベの思惑通りに人口が増えるかどうかは微妙かと思いますが・・・

東浜は場所のわりには高すぎでしょう、まだ豊崎の方が将来的にはましでしょ。

東浜だろ。

東浜……ど田舎だな。まぁ人それぞれで、ど田舎が好きな人もいるから。しかしど田舎の割には建て売りの値段が超バカ高いな。

東浜のみとは言わず、沖縄は住宅が高い！
県民の年収は全国最低クラスなのに、住宅の値段はかなり立派？です。
沖縄の田舎の土地でも坪15万以上しますからね。
東浜の建売の値段は、まあそんなもんだろう、という感じです。
沖縄ではふつうに働いていては不動産は買えません。

牧志タワーマンションは
やはり高いのでしょうか？
新都心付近でも同じような金額だと思うんですけど・・・
でも、やっぱり高いのでしょうか？

初めてマンションの購入する予定で、
牧志タワーを予定しているのですが。。。

先日東浜のＦステージを見てきました。
１２階最上３ＬＤＫで確か２３００、同じ仕様２Ｆだと１５００台でしたかね。
値段はともかくあの辺開発が止まっているようですが今後大丈夫なんでしょうか？
バブリーなヨットハーバーもコンド予定地も草ぼぼーぼーで目途が立ってない感じがしました。
営業の話しだとハーバーは民間に払い下げられたようですが、、、、？

昔近所に住んでいましたがあの辺りは昔から人気の無いエリアです。突然開発を始めて売り込んでいるみたいですが、地元の人かよほどの物好きしかあの辺には住まないと思います。ただ地元の人にあの辺でマンションを購入する経済力があるとも思えません。とは言ってもリゾート地とは程遠いイメージなので本土の人に売るのも難しいと思います。。

沖縄はマンション価格が安い訳ではないと思います。
便が良かったり人気があればそこそこいい値段します。
人気のない物件や不便な所は安いのは全国共通でしょう。

買う前にはその物件や、地域に１／２週間滞在してみる事をオススメします。
最近は、沖縄ロングステイと言う会社が、セカンドハウスのオーナーから
使わない期間物件を預かり長期滞在者にウイークリーやマンスリーで
レンタルしているらしいです
PS、まだ利用していません

アウトゥーレ美浜も利用できるみたいです。
私も夏に一週間家族で利用しようと考えています。

高い買い物なのでよく下調べされ他方が懸命でしょう。

将来性は豊崎でしょう。
基地問題が辺野子になれば
おみあげに特区としてカジノ一号が
沖縄に誕生するでしょう。

空港に近い条件が必要ですので豊崎、糸満辺りが有力地になるでしょう、
北部活性のために名護方面に期待したいのですが
位地的に厳しい。

豊崎は楽しみな場所になると思います。

豊崎がいいんじゃないでしょうか？
商業施設は充実していますし、南部最大のビーチもあります。
那覇の中心地にも車で20分程でつきますし
将来的には楽しみな地域です。

●ステージはもう完売してるみたいですが、隣の●●ビエントはまだ
販売していました

ココは那覇の掲示板です。
それにしても沖縄の分譲は内地の小金持ちを狙って値段吊り上げてコケてるのが多いですよね。
もう日本人はお金持ってないと思うんですが。
那覇で２年くらい広告出し続けてるマンションもそのうちマンスリーになってそうな予感。
資産価値っていう観点では不安で手が出せない。

県外から那覇市内へ仕事の転勤で引っ越す予定で、那覇市内の中古マンションの購入を考えています。なるべくゆいレール沿いが希望なのですが、沖縄は車社会なので強いこだわりではありません。気になる物件について聞きたくて投稿しましたので少しの情報でも教えていただけたら嬉しいです。個人的な主観的な意見や都市伝説的な意見でも構いません。私の気になる物件は「ライオンズマンション久米第○」「ライオンズシティ牧○」「○オビエント新○心」「ミ○カステーロ」です。よろしくお願いします。早く沖縄に転勤したいです。

豊崎やしおざき等の南部埋め立て検討してたが、今回の地震の時、橋が通行止めになったんでコワイさぁ

ウィングシャトー古波蔵公園前もう販売開始してるのかな？

沖縄は地震が少ないので人気のようですね

空港から近場でオススメあれば教えて下さい

ワイズﾏﾝｼｮﾝ安里の評判詳しい方いますか？すごく迷っていますが、じえんが多いらしく本当の事がわからないです。

残念！完売したみたいですよ！

＞１０１匿名ちゃん

「ミロカステーロ」は、モレカステーロ（漏れカステーロ）って、あだ名だよ。

沖縄では
買う
でなく
借りる
をすすめます

将来の経済圏が変化しますから

109さん>そうですね、沖縄のマンションは塩害等で予想以上に劣化も早いですし多分、30年も持たないと思います。

110
そんなはずないでしょ

　リュークス・タワーは売れているんですか？
専用のスレはあるんですが、サクラがうじゃうじゃいるので、参考になりません。
　価格帯は、確かに高すぎる気がしていますが、如何なものでしょう。

小禄近辺で、３年以内でマンション購入を検討しています。
新規建設予定のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
古波蔵のざまみマンション跡は、解体工事がはじまったようですね。
この後、マンションができるのでしょうか。

沖縄で一番古い分譲マンションは築40年を超えていますよ。
当時の建物で40年ですから、建築技術も資材も良くなっている今の建物ならそれ以上でしょう。

小禄はマンション少ないですね。
住宅新聞で宮城のマンション計画と宇栄原の低層マンションの情報を見た気がします。
最近のマンションは完売するのが早いのとネット社会になり新聞を取る世帯が減った
せいでチラシなどで情報が入りにくくなったと聞きました。
気が付いた時には完売間近で選べる部屋がないなんてことにならないように、ネットや
新聞のチェックと同時に、不動産屋に知合いを作ると良いみたいですよ。
僕らみたいに片手間ではなくて、仕事としてマンション情報を手にいれますから。

旧赤十字病院の解体もはじまるようです。
マンションが建つといいですね。
公園が近くで環境よさそうです。

>>113
２棟目の方は残ると思うな

小禄駅から徒歩5分圏内で新築マンションができるのならば購入したいのですが、あまり大きい空き地も見当たらないし、期待できそうもないですね。もし何か噂程度でも情報をお持ちの方は教えてください。

奥武山公園駅の近くで、駐車場だったところのアスファルトが剥がされて、何か工事がはじまりそうです。かなり広い土地です。駅まで徒歩１分か２分程度の好立地なので、分譲マンションができそうな予感。どなたか情報ご存じないですか。

120に書き込んだ者です。
本日通りかかったところ、琉信ハウジングのマンションシリーズである「フレスコア山下」建設予定地の看板が出ていました。
駅近くでいい場所だと思いますが、最大の問題は、車の出入りについてだと思います。
マンションから小禄方面に出かける場合、車線が反対側なので、山下交差点で強引にUターンをするか、いったん那覇軍港方面まで行って大回りをすることになります。
この問題が解決できれば、すごく魅力的なマンションだと思います。

「フレスコア山下」は、定期借地権のようですね。
区分所有では無いので、少し魅力が無くなりましたね。
モノレール利用の方には良い立地かもしれないですが、自家用車利用の方には、あまりメリットが無いマンションかもしれませんね。
スーパーやコンビニがすぐ近くと言うわけではありませんので。

この掲示板はヤフー不動産に広告を載せている物件しかスレを立てられないのでしょうか？
それならこのスレで那覇近郊のマンションについて広く意見交換したいです。

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