シックス（福岡・マンション）友の会　掲示板

不動産市況はリーマンショック以前とまでは言わないが
かなり戻ると思います。住宅地でも5-10％くらいは都市部で戻るでしょう。
取引価格は先を争う勢いですでにその近辺で取引される事例が福岡の人気のある地域・物件で見られます。

二極化すると思われ、福岡では供給過剰なワンルームは引き続き二束三文の評価が続くと思われます。

シックスのピュアドームと他のワンルームを20年所有してました。
今年に入り2件とも処分して身軽になりました。
老朽化すると立替えや修繕の不安も出てきます。
損は覚悟の上です。でも子供にこの物件を引き継がせるわけには
いかないと思ってました。
2件まとめて購入してくれた業者に感謝です。
信頼おけるところに相談されるといいですよ。

>213さん

損切で大変だったとは思いますが、縁が切れて羨ましい限りです。
私も早く縁を切りたいものです。
ところで、「信頼できる業者さん」とはヒントだけでも頂けませんか？
私も少し準備を始めたいと思っております。
でも、20年って長かったですね。私も今年で丸16年になります。

お手数ですが、宜しくお願い致します。

お世話になったのは某大手銀行系不動産信託会社です。某大手銀行に昔買ったワンルームが家計を圧迫してる旨を話したところ、よくある話らしく系列の不動産会社を紹介されました。そこで買い手を探していただきました。感謝してもしきれません。
余力がないと処分もおぼつかないです。余力があるうちに不良債権は処分されるといいですよ。
マンション投資家さまがうまくいくように願っております。

>215様

早速の御教示、誠に有難う御座います。

＞余力がないと処分もおぼつかないです。余力があるうちに不良債権は処分されるといいですよ。

そうですよね。余力がないと、にっちもさっちも行きませんものね。
私も頑張って、早めの処分を考えます。

＞マンション投資家さまがうまくいくように願っております。

重ね重ね、有難う御座います。
私も、早めに「さようなら」が言えるよう頑張ります。

有難う御座いました。

ここの元社長が、破産後に別会社を作り、久留米にマンション建設中という噂を聞きましたが、本当でしょうか？

築10年以内で少し場所のいい物件なら外国人投資家が分譲価格以上で買っています。
ファミリー向けです。

具体的に地域や物件を提示してください。

「外国人が…」
とか言うのは投資詐欺の常套句なので、それを聞くだけで眉唾です。

もう、誰も見ていないと思います。
217です。

19年掛かりましたが、やっと手放す事が出来ました。
途中でローンの繰り上げをしたお陰で、ほぼ残債で売却出来ました。
買主様を探してくれた不動産屋さんに心から感謝です。
19年間で入居者様は3人で、有りがたい事に皆さん長く入居して頂きました。

余力のあるうちに処分出来た事は、幸運でした。
皆様も、早くさようならが言えます様に、心から祈っております。

長い間心の支えなった、掲示板でした。

有難う御座いました。

もうだれも読んでいないでしょうが、記念書き込みします。本日２室目の売却が完了。購入から９年、シックス破綻から８年と長い時間かかりましたが、やっとピュアドームと縁が切れました。感無量です。途中繰り上げ返済もせず、購入価格の８％程度の自己負担で処分することができたことはラッキーだったと思います。入居者の方や仲介業者に感謝の気持ちでいっぱいです。現在低金利でもあり、そこそこの家賃収入（５万以上）があれば生活への影響は少ないと思います（ジャックスローンの利用が前提ですが）。
先日管理会社から、管理組合総会招集の案内が来ました。そこには大規模修繕のシミュレーション表が添付してあり、今の修繕積立金では賄えないことが歴然と出ています。もっとも修繕の受注はその管理会社かその息が掛かった業者がやるのでしょうから、笑うしかありませんが。皆様へも色んな業者から電話なり、メールなりで「売却」の誘いの案内が来ていると思います。私の経験から言えば、確かにこの不動産業界はあまり信頼のおける業者が少ないですが、中にはとても真摯で信用できる業者がいます。適切な家賃収入があれば意外な高額で売却が可能です。じっくり話を聞いても損はありません。ただし大手の業者さんは「運用利回り」のみを基準でしか査定しません。そんな人達と話しても時間の無駄です。いい出会いがあることをご祈念します。長文失礼しました。

なにか聞きたいことないです？
今ならなんでも話します

今シックスというのを初めて知ったのですが、要するに高めの家賃保証して、実際はもっと安い賃貸料しかないのに
最初だけ配当というか補償家賃を入れて自転車操業して計画倒産という詐欺ですか？ピュアドームというのはユニカの物件ですよね。それが関与したということは結局ユニカの残党が会社設立して一儲けしたということですか？

計画倒産は、ないよ
家主への家賃送金
銀行の借入
他の業者
への支払いの為に家賃保証を設定して
販売の繰り返し
マンションが売れなくなると支払いができなくなる
それで倒産した

これか、、、

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4355.html

自分は、元オーナーです。2年前に持ち出しはありましたが、処分出来ました。
ところで、元社長を含めた元社員の方のその後は、どうなのでしょう。また、同じ様な仕事を続けている？
当方、福岡から離れた所に住んでいるので良く分からないのですが、オーナーさん達はどうにか上手く対処できたのでしょうか？お仲間さんが、気になります。

まず、社長や専務は、福岡で不動産をしています。
倒産してすぐは、博多区で、不動産をしていましたが、今は移転しています。
元従業員ですが、営業はまた別の会社で営業をしてる人が多いでしょう。
事業譲渡した会社には、元シックスの従業員はもういません。

状況の説明、有難うございます。役員を含めた元従業員の方は、中々この業界から離れられないのですね。
やっぱり、この手の仕事は美味しいのですね。
持ち出し等、処理に痛い目に遭いましたが、確定申告など勉強になった部分もありました。
高い勉強代でしたが。
美味しく見える話に乗ったお仲間さんが、早めに処理が終わる様願っております。

今シェアハウスの件で、スルガ銀行に金融庁の緊急検査等のニュースが。ピュアドームも結構スルガ銀行からの借り入れした人多いのでは？

シックスからマンションを購入し今回売却することとなりました。当初より入居者が変わってないようで、敷金で軽いトラブルになってます。今更がっかりですが、新しい購入者(法人)に敷金(19万)を渡さなければならないとのこと？そもそも預かってないのですが、どうなるのでしょうか？同じ経験の方や敷金でトラブルになった方はいますか？よろしくお願いします。

元従業員ですが、購入した時期によって変わりますが、ローンや管理費等を保証する手出しなしって契約であれば、敷金をもらおうと思うのは甘いでしょう。
手出しなしではない通常の契約なら、購入した翌月くらいに◯十万が入金なってるでしょう。
計算式もあるはずてすよ