プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2014-03-07 23:24:52
プラウドシティ仙台長町南
所在地：仙台市太白区鹿野3-105-1
交通：仙台市地下鉄南北線「長町南」駅 徒歩3分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2014-03-07 23:24:52
498です。
勉強になりました。皆さんありがとう。
首都圏とのあまりの違いにびっくりしてます。
まあ、首都圏プラウドと比べるとお値段もお安いので仕方ないでしょう。
富沢プラウド、病院みたいですね…
予想外に苦戦してるようですね。
長町では、大規模すぎるよ、一ヶ所に190家族も住む立地じゃないよ。
顧客はいますよ。
また大規模広告やればさらに売れると思います。
地下鉄やテレビの広告費も売値に加算されていると考えたら…
ここは苦戦しているのかな？長町方面は、物件が多いからやはり価格とのバランスで需要が少ないのかな？？
最近、価格が表に出たようですが、どうしてでしょう？
ここ、中間階免震じゃなかった？公式ＨＰの免震構造の紹介が、基礎免震になっている。情報間違っているし、紛らわしい。というか、直してほしいですね。
「１期１次、２次即日完売」と、野村さんお得意の即日完売を全面に出しているけど、１次はまだしも２次は１２戸だけですよね。小分けに売って即日完売とされても、当たり前という感じがします。１１月が３次販売らしいですが、時期が離れているのにまだ１期なんですね。
シアワセ投票の内容が、ほとんど長町商店街や広瀬川の灯篭流しなどで、長町南の話題がないよね。
あすとの物件が書くならいいと思うのですが、長町南の魅力をしっかり発信してほしいです。
今回ノムさんにしては、ずいぶん小出しに引っ張りますね〜
今の価格には顧客がついていけなくなっているのだと思いますよ。
今までは復興需要で何とかバカ売れしていたものが、
さすがに３０００万円後半が最低ラインでは、足踏みしますよね。
賃金は上がっていないのに、物価高だし、息切れしつつあるというところが本音じゃないかな。
ここに限った話ではないと思いますが。
ノムさんとしたら、即日完売をウリにしているわけだから、
小分けにして即日完売！ってやりたいですよね。
ただそういう手法は実質的に何の意味もないけどね。
いつもＭＲ混んでいるように思いますよ。
確かにMRは混んでますね。
でも、これだけ物件価格が上がってしまうと欲しくても買えない人も多いですね。
私もちょっとビックリしました。
プラウド定禅寺通ほか、中心部の物件が出始めたので、この価格ならそちらを検討したい。
検討すればいいんじゃないですか。要は需要と供給の関係ですから。私は街中より長町南が気に入り、この値段でも納得したから買いました。
プラウド命の信者的なファンがいるのもわかるので、いちいち反応するのも大人げないと私は思う。
まあ、この価格で購入できる人が欲しくて買うのだから、いいんでない？正直、価格だけの資産は将来的に残らないと思いますが、今のマンション全体に言えるので、仕方がないですね。
高くて買いたくても買えません…
年内は、一期三次で終わりのようですね。何時ものプラウドより販売期間が長そうですね。戸数が多いからですかね？
MRは混んでても、確実に契約までもっていける顧客が集まってないんじゃない。
全員が銀行審査通って買える価格じゃないからね。
あれだけ大規模に宣伝したのに。広告費だけ高くついたのでは？
１期は何次まで続くのでしょうか。
いや、決算の都合ですよ。来年度仙台では他に売り出せる物件が極めて少ないから、今年度は調整して来年度に回します。
年明けからは2期でしょうね。しかし高いですね。
純粋に購入者が減っているということだと思います。
顧客が多いのに、販売を引き延ばすのは難しいです。
もしくは、２期で価格を上げたいということなのかもしれません。
購入希望者は多いのに、販売を引き延ばしてる感じがありますね。営業の方は。だいぶ余裕のようで切羽詰まった感じは無かったですね。
もうすぐ住友が始まるし、そんなことしていると、お客さん取られるよ。３次で年内最後だなんて、もう１回はやれる。いまままだと、１２月半ばくらいから年末休暇に入りそう。
住友のように、時世に合わせて価格上げたりするのでしょうか？検討してますが一期より価格上がったら、購入苦しいです。
野村としたら、物件少なく、売り上げ落ちるわけだから、価格を上げてもおかしくはないと思います。
そのための期売りです。
でも、いつもの野村の方針とは真逆ですけれど。さっさと完売させて次へ行くというのがスタンスだから。
消費税、建築資材や人件費、テレビCMと2期販売で価格を上げる要素しかない
野村不動産仙台支店は、「今後も２００～２５０戸の供給を継続したい」としている。
定禅寺の物件の他にも計画ありそう。
ここは１期２次までで１００戸くらい販売して、３次で１０戸くらいだから、８０戸くらいは残るということか。
仙台で一番暮らしやすいシティへ。
期待したいですね。
期待してパンフ見ましたが、価格と仕様が乖離してるかと思いました。これで40M以上〜w
田の字、タワマンでもないのにALC、角だけLowE、天板人造大理石、ボイドスラブで270mm、天井高2450mm。
外観も鉄の非常階段、ぺらボー、外壁吹き付け塗装（しかも黒）、野晒しのTR、EV3基。
売りの共用施設もいいけど、基本をしっかりした方が良いのでは。
免震にしたのは良かったけど、外壁吹き付けと鉄骨階段になっちゃいましたか。
そこら辺のお洒落なアパートの方が立派じゃん！
こうなると仙台圏のプラウドなんでもありだね。
学区的には長町はどこもナイね。
太白区ナンバーワンの富沢でもうーん・・・という感じ。
良いところは立地、免震、平置駐車場。
立地も周りはマンションに囲まれ眺望は望めず、更には田畑にも囲まれた立地で夏場はカエルの大合唱。
549です。
家を購入する訳ですから徹底的に物件を見てるだけですよ。
知識は検討者ならば、常識的な範囲のもので、誰もが全て気になる部分かと思います。
私がここの物件見て感じた事を一言で表すと、とにかく薄っぺらい。
立地が良いだけに残念でした。
どの物件も資材高騰、人材不足で仕様は落としてきています。10年前とは比較にならないですね。デベも利益を出さなければいけないし、一方で、売れる価格との天秤でこの仕様に落ち着いているのだろうか。次は、1住戸当たりの面積が狭くなってくるということでしょうか。
立地が良いですか？
南西角なんて隣が畑じゃないですか。
>>549
これは普通に正しい見解です。
15階建ての時点で売り手のコンセプトは推し量れます。
免震を含めた建築コストをちらすには仕様を下げて戸数を増やすしかないわけで。
立地等を勘案して本当に欲しい人がドライに検討すべきマンションでしょう。
外観吹き付け塗装と鉄骨階段はキツイなー
実際生活するには影響ないけど、見た目がね〜
今時珍しいですね。
吹付タイルの間違いではないの？吹付塗装だったらちょっとひどいよ。外壁にペンキ塗るだけのようなものじゃないですか。
どうせ建物完成する前に完売するだろうから、売る側とすれば見た目なんてどうでも良いんだよね。
ものを知らずにここ買っていたらと思うと怖くなる。
変な話かもだけどこの掲示板に感謝してます。
天井高2450mmとか…。
こういう情報交換は大切ですよね。天井２４５０はギリギリの高さだと思うけれども、価格と比較したらちょっと敬遠しますね。
通常のマンションの天井高って、どのくらいなのでしょうか？2.500mmくらい？
ここは直床、二重天井でしょうか？
2500以上なら、いいと思う。
天井の高さ等建物総体、
駅近の利便性、
そして内装の仕様はどのレベル？
今現在、私の比較条件ですが、
あとは値段に対して妥協点を考えて検討してます。
2450と2500、天井高5cmの違いってかなり感じるものなのでしょうか？
身長175よりは180の方がいいといった感じですか？
2450と2600は高さの違いは感じるけど、
2500は微妙。。
5㎝高いって認識した意識の違いかな…
駅から徒歩で何分かが、マンション購入で最重要かも。
いくら天井高くても、仕様のグレード良くても、
今現在はそれでマンション価値を高めているけれど
しか〜し、
良い立地は不変。
でも中身は減価償却だから価値は下がってしまうのです。
ある物件で２４５０見たことがあるけど、他と比べると天井低いなと感じる。
天井の高さは空間の広さになるので、高ければ開放的になるんだよね。
ただ、他と比べなければ２４５０でも気にならないと思う。
1期３次 １１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？
3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜
21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。
６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。
開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）
残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？
デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。
デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。
この物件買うなんてほんと金持ちだな。
住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。
相当意識してる感じですね。
天井高2450の長町が平米56万円かぁ
すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。
長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）
あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。
それがプラウドですから。
宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？
もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。
それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？
>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？
これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。
平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。
東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。
東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。
私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。
私は長町南の方がいいけどね。
…要は価値観の問題ですね。
>>599 あまり他の物件を悪くいうのはよくないですよ。
それぞれ想いがあって購入してるのですから
それに、マンションの資産価値を決める上で一番重要な要素は立地であり、青葉通りが一等地であることに間違いはないのですから、長町南を検討してる人が言うと
ひがみっぽく聞こえてみっともないのでやめましょうよ。。
そんな事よりプラウドシティについて有意義な話しをしましょう。
長文失礼
２期の値段は、１期と比べてどうなんでしょう？
2期が始まるからというわけではないですが、契約者専用スレを作ってみました。
契約者の皆さん、よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553011/
どうでしょうね。。
長町南の土地柄にあわない価格で売り出されているので期待していいのかも
完成が楽しみですね
青葉区は土地代が高い影響でデザインが犠牲になったのでしょうか。
とはいえ、仙台がそもそもド田舎なのであのデザインであれば十分じゃないですかね。
一番町界隈はうらやましいなー
プラウドシティ長町南も鉄骨階段ですよね。
今週末が登録と抽選なんですね。
今回の抽選倍率はどのくらいなんでしょうね。
平均3倍くらいで、高倍率だと10倍超でしょうか?
抽選あるんですか？
順調に売れてるのかな。
抽選は無いと思うよ。
公式HPには販売戸数22戸となっていますね。
13、14日の2日間だけですべて完売できるのでしょうか？
完売できたら、残り50戸ですね。
価格が1期より上がってる…
一番高い値段が4998万円だから、1期より高いってことはないんじゃないでしょうか。
1期は6000万円超えだったんだから。
それは部屋のタイプが違うのでは？
各戸ごとの価格まではHPでは公表されてないですね。
販売タイプごとの戸数も不明だし。
明日MRに行ってみて、気に入ったタイプがあったら登録してみようかしら。
既に要望書の住戸が販売されるだけです。
デベはゆえに審査通過済みの購入者がいるわけで
広く告知する必要性など皆無なんです。
初めてMRに行って気に入った部屋があれば。
なんて事でしたら、時間の無駄なのでやめた方が良いです。
タイプとか階数とか、わからないようにして、1期より高くなったことがバレないようにしてる…？
６０００万円超えの１期はルーフバルコニータイプの広い部屋もあったのでは？
８６㎡で５０００万円だったら階数によってありかと思う。
価格が上がっているかどうかはわからないですね。
>>619
登録までに仮審査通っていて、かつ要望の入っていない住戸なら買えると思います。
プラウドは、入居時期４月上旬になっていますが、当初から４月でしたでしょうか？
要望が入っている住戸の場合は抽選になるんですよね。
そうですか。
くじ運頼りでは不安ですし、検討し直すかもしれないです。
締切の18時まで考えてみます。
今日チラシ見たら、第1期から第2期1次まで連続即日完売と記載してた。
これだけ連続して即日完売もすごいですね。人気物件で残り住戸も少なくなってきてますます競争も激しくなりそうですね。
即日完売にあまり意味はないですよ。全戸即日完売ならスゴいですが。
売れ行き落ちたみたいね。チラシがたくさんくるよ
中古物件も増えているし、賃貸も空きが出てきているし、徐々に売り手市場は収まりつつあるのかもね。
こちらの免震装置は大丈夫なのでしょうか？
私も心配です
ブリジストン製のようです。
この物件、少し広めの部屋があるのかと期待していましたが、狭い部屋が多くて…
今、住んでいるマンションより狭い部屋は別件を探そうと思いました。
長町南区域だが昨日もチラシ入ってた。
どんだけ売れてないんよ此処…
規模でか過ぎなのも考えもんですな
毎回即日完売だから順調に売れていると思いますよ。
第2期2次販売って、数え方だけで第4期と何が違うんだろう。。。
即日完売を演出してるだけでしょ。即日完売につられて人気あるから早く買わないと、とは思わないよね。
>>639
即日完売手法、結構影響あるらしいよ。だからいまだに毎回やってる。今回も13戸要望入ったから販売数13戸、予定通り期日まで手付振り込ませて契約会でハンコ押させたら、おかげさまで連続即日完売しました発表。
毎回やらされてる底辺の営業さんも大変だと思うよ。
この物件まだ全戸完売して無かったんですね、とっくに終わったと思ってました。いくら大規模物件といっても、発表から1年以上も引っ張るなんて野村さんとしては珍しいですね。
あまり人気ないということかな。
そうみたいだね。
高いね
割高だよね。財閥系だからブランド料がONされてるんだろうけど
コープ野村からプラウドに出世しましたー
この位が丁度良いんじゃない、デベロッパーとしては1円でも多く利益が欲しいから、あまり早く完売してしまうと価格設定が低過ぎた事になるギリギリまで価格を上げてギリギリで売り切った方が上から評価されるんだよね。
第2期二次ってことさ四期？結構苦戦かな。あすと長町も比較してかな。
648はそれS不動産じゃない？
結局はなかなか売れないということか
引渡しまで1年以上あるんだし、今の時期に全戸完売になる必要はないんじゃない。
ここまで、販売戸数に対して即日完売だから予定通り売れているじゃないかな。
確実に売れる部屋だけ分譲してるだけなんでしょ？
640さん それが現実ですよね、それでも人気はあります。
欲しくても買えない人が多いだけです。
銀行審査、確実に通る顧客しか相手にしませんから。
早期完売してキャンセルされるのは困るから手付金ガッポリ、属性良好の方のみ相手にするんだね。
営業経費またいっぱいかかるもんね。
世界一の時間そして仕様・ゼネコンは...
広告宣伝費は超一流？？？
モールとLaLaガーデンの近くは、住んでいて便利だよ。
ヤンキーすごい多いけどね
そうなんだ。まあ、長町の商業施設はモールくらいしかないから、仕方ないでしょう。誰だって集まる場所に変わりはないですよ。
一戸あたりの利益率は半端ないでしょうね。
売値の最低1割は堅いでしょうこの物件は。
推測だけど。
どれだけ高く売れるか考えての販売っぽい。
上手に恐ろしい商売してる感じがする。
だって野村証券とか総会屋利益供与とか大蔵省接待とかで大きくしてきた野村系だからね。
世の中悪いことしないと大きくなれないんだなって思うこのごろ。
>>658
＞長町の商業施設はモールくらいしかないから
あすと長町にはヨークタウンがあり、イケアがあり、コーナンがあり、
うじえスーパーや生協長町店など、大きな商業施設は沢山ありますよ。
マンションを売り切ることよりも、ブランド力の維持向上を重視してるよね。たくさんCMとかチラシをうって、物件価値以上の価値を価格に乗せるみたいな。ブランド品を買うようなもんだよね。
皆さん勘違いされてません？
利益をとるのは企業として当然だし、ブランドを強調するのもまた企業としては当たり前です。
販売方法に野村は癖があるので、その点については私も好きではないですが。
イケアやコーナンは｢長町｣じゃなくて｢あすと長町｣ここも｢長町南｣じゃなくて所詮｢鹿野｣です。
話は変わるけど、地位の低い本当のアドレス｢鹿野｣ではなく知名度を上げてきた｢長町南｣をマンション名にしている。
4000～5000万でも住所は太白区鹿野だよ。
一流ブランドは中身も一流だけど、ここは普通だよ。
そうだね。ここは普通だわ。
鹿野でも、長町とか、長町南とか、ついているマンションなんて、たくさんあるのでは？
太子堂駅近くでも長町南アドレスだから、わかればいいんじゃないの。
上杉なんかも同じだよ。
ネーミングが普通かもしれないけど、
鹿野ってのはイヤだな。
上層部の営業戦略はある意味上手なんだね。
☓良いもの安く
◯できるだけ高く
〉665
鹿野をバカにすんなよ
おめぇ何様だ
馬鹿にする人がいればされる人もいる。
嫌ならやめる良ければ買う。
鹿野には50年前から自分の家があるけど、長町南はその頃は湿地帯だった
区役所の辺りは鳥居沢と呼ばれ、野鳥が沢山飛んでいたなあｗｗ
あすと長町なんて国鉄の操車場で、線路のサビで赤茶けた荒れ地だったし
首都圏のシティとは違うんだろうけど、シティのブランドは確かだから、良いと思います。
ブランドだけだろ
シティは仙台初だから、普通のプラウドとの違いは良くわからない。
プラウドの大規模版です。
仙台のプラウドは元々廉価版ですよ。
まっここのシティは、大林施工だからいんじゃない。
首都圏関係ないしさ。
そうだね。パッとしないのに割高な分は大手ブランドへの安心料。
それにしても少し高いよね。ウリがあまりないのに高いというか…
建築費高いから仕方ない。
何をもって安いと言っているかはわかりません。
取り柄あまりないから、ブランド料としては高いわ。
半年ぶりくらいに久しぶりに電話が来た。とれなかったけど。売れ行き良くないの？
うちも数ヶ月ぶりに電話来たよ。
売れてないのかな？
あんまり売れてないみたいだね。
売れ残りになるのかな。
DMきたけど、もうここはパス
ここはMR来場で楽天ポイントが貰えるみたいです。
以前はQUOカードでしたがまずは小金を使って集客はじめましたね。
後三ヶ月位待てば値引きはじまるかもしれませんね。
値引きかぁ・・・。
引き渡しまで１年近くあるのに値引きはないと思うけど。あすとも自社で控えているから、比較する人はいるかもね。
人気の長町南小がすぐ横だしララもモールも区役所も至近
あすと長町よりずっと暮らし安いと思うが
子育て世代には最高の環境だね！
大型ショッピングセンター＋24時間営業スーパー＝ヤンキー発生地区
ほんとモールってヤンキー多いよね！うじゃうじゃたまってる。
子育て充実か？
>>696
竣工が来年1月予定、次のあすと長町が年明けから開始となると3Q内にはケリ付けたいと考えているはず。
残り40戸程度だが今の販売ペースで考えると9月位には何らかの特典もあり得るかなと。
特典まで待つのが一番だな。
もともと高いから。値引きしてもあすとより高いじゃないの。
長町って断層はどうなんだろう？震災のときとか。
30パーセントぐらい、値引きになればいいのになぁ。
値引き幅はわからないが、いずれ待つのが得策だよ！
今、何割くらい下がってるんですか？
人気物件ですから下がりませんよ！
人気ねーだろ
結構下がってるかもしれないね。
まだ下がる時期ではないかな。。
ここは外観がカッコ悪いのと価格に対して安普請スペックだから人気ないのも納得。
人気ないんですかね。
いつも賑わってるような印象ありますけど
値段高すぎるのかもね
値段以上の価値はありますよ。
売れてないみたいだね。もう少し価格下げないと。契約者には悪いが。
外観のどのへんが不評なのでしょうか??
教えていただけたら幸いです
外観もいいと思いますけどね。
買えない人が買えない言い訳にしてるだけです。
外観で決めるわけじゃないでしょ。
ただし仕様に比べ高いのは事実。
残念ながら今の不動産状況では、環境・仕様・値段と全てが申し分ない物件は無理なんでしょうね↘
このマンションは、地下鉄駅や区役所・小中学校などがすぐ近くですし、同等の場所での一戸建てと比較するとそう悪くない気がします。
そうだねー。なんか普通なのに高い。
駐車場も高いけど他を借りた方が安くない？
近隣は同じようなものでしょう。
ここの南側はミュージアムコートとかぶってますか？
苦戦してるね。もう少しで値引きかいなあ
長町南に住みたい方には良い立地と思います。今の時期に値引きはないと思いますが、期売で、価格改訂というのはあるかと。
ヤンキー出没地区には住みたくないね！！！！！！！
価格改訂と値引きって違うの？
じゃ第1期に買うと損した感出る。
そんな人気あるわけでもないんだから、早く買うより、ゆっくり構えた方がいいんじゃない？
値引きまで待て
販売価格が発表されましたね。
やはり前より値引きされたのでしょうか？
残り28戸ですかね。
年内完売はできそう。
60平米台で、3900万は高いと思った。
60平米台で、3900万は高いと思った。
残り28もあるの？かなり前から販売してましたよね？
年内に完売しないんじゃないですか？
秋ぐらいに完売できるペースじゃないですか。
無理やろ
値引きあるから大丈夫
いずれにしても売れ残ることはないでしょう。
値引き作戦？
値引きはないと思うけども、
いま、仙台はマンションバカ売れ時代のようで、
ここも完売の見込みのようですよ。
河北に載ってました。「マンション価格バブル期越え」と。
まあ、スペック的に割高だから、そのうち値引きになるよ。早期購入のメリットである人気住戸を買える訳ではないんだから焦らず待ちましょう！
価格改訂かね
1期の価格表から推測すると、おそらく今は高くなってるよ。25万円程度だけど。待ってたら買い逃すと思います。742さんの書き込みにある通りです。
最近セカンド的に買う人が多いような気がする。
投資を視野に入れている人が増えたのかも。
記事は記事なんだろうけど、これから値上がりする環境とは考えられないなあ
オリンピックが終わっても、人件費はあまり下がらないという話もあります。
若者の職人離れが進んでいて、結局仕事はあってもなり手が増えないんだとか。
先の予想なんてできないから、必要だと思った時に買うかどうか考えた方がいいと思います。
まだ完売してないのかあー
＞若者の職人離れが進んでいて
最近は、入社3ヶ月以内にやめる新入社員が増えているそうです
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/toyo-20150610-72532/1.htm
楽して儲けようと株やFXのデイトレや、親のすねをかじるニートも多数
親方の下で厳しい修行を積まねばいけない職人が不足するのは、必然かも
チラシがホントにたくさん来るよ。売れてないのかな。
少しずつ売れているんでないかな。いまは、市内物件数かなり多くなったから。
みんな、売れてないことを楽しんでるのかね？
外観が少し見えてきました。遠くからしか見えませんでしたが。
デベは順調じゃないとは言わないでしょ。
竣工もあと半年くらいだし、売れてないと困るよ。
次はあすとへ移りたいだろうしね。
ここっていつ見ても戸数未定って出てますね。
あと何戸残ってるんだろ？。
売れてないよね。楽しいね
この人気のなかった残りわずかな部屋が売れないんだよね。
169戸が要望入ったから売り出して即完売ってことでしょ。本来全戸要望入ってから売り出して即日全戸完売！ってのが野村の思惑で残念ながら全戸入らなかったので売れ残りは再度要望が入ってから売り出すのでしょう。
第3期といっても二次、三次と小分けにしてるから実際は今が第7期位に相当してる。
野村がここまで引っ張るのはやはり苦戦してる証拠。
野村は全戸即日完売が、ステータスよね。２年も過ぎて第７期とか、カッコ悪い
まあ、人気あるなら全戸即日完売でしょうから…762は契約者でしょうね。
まぁ契約者書き込んじゃうよね。
高いんだよ
高くとも仕様が伴っていれば良いけど・・・
立地やブランド抜きに、仕様だけで見たら皆さんどのような評価なのでしょうか？
ここを買わなくて本当に良かったと思います。立地が価格に見合わない。JRが徒歩圏内にないからいざという時に賃貸にむかなそう。「今は金利が低い。昔のように安くは買えない。」と言われても借入総額は人生設計にかかわりますし。仕様は好き好きあるのでしょうが、私はベランダの蛇口がむき出しだったり天井高が低かったりが受けつけませんでした。モデルルームからさらに低くなるというのは。トランクルームが野ざらしというのもあまりにも。自走式駐車場は最初魅力でしたが広いのに導線に屋根がないから駐車場の場所によりますが荒天の時は…。
722が結局マンション買ったのか買ったとして太白区のマンションかも分からないのに「タワーの下層階」とか煽るのはいかがかねぇ
南側も囲いがとれて見えるようになりましたね。
バルコニーのアクリル間のアルミですがルーバー式ではないんですね‥
ここの営業さんなんでしょ。たぶん
あとどれくらい残ってるんでしょうか？
ここの南側はミュージアムコートだと思いますが、眺めは良いのでしょうか？
何戸残ってんだろうね
北側の足場も取れてきたけど、デザインはあれで大丈夫なんだろうか
今だと、外見とか見て検討できるから、そういう利点もあるね。
条件は良いと思うんですけど、外見は微妙ですね。
確かに外観デザインが微妙ですよね。
初期パンフレットのパースからもちょっと感じでましたが。。
それでも三井のララよりはましかと思っています。
あと何戸残っているかご存じの方いますか？
即日完売してますよ
あと23戸じゃないかな。
完売してないじゃん。即日完売パフォーマンスかいな。
かなり前から販売してましたけど、売れ行き悪いですね。
即日完売してるから売れ行きいいよ
要望入ったところしか売りに出さないんだからそりゃそうだ。
買えない人がケチをつけてるようにしか聞こえませんよ。
非常階段が鉄だったり、外観も吹き付けが多いし、もうちょっとタイルを使うとか、高級感を加えてほしかったです。
＞801
販売期間。
完売するまでどのくらいかかったか。
即日完売ってあおりじゃなくて何戸売れたか。
販売進捗悪ければ不人気。
販売進捗良ければ人気。
わざわざゆっくり売る業者などいない。
住友は別格ね。あそこはもともと高値利益追求型営業だから。
完成前に売り切ったら、好調と言えるのでは。
最近のあすとの物件は、だいたいそうでしたよね？
ここはどうかな。
野村の物件でここまで時間がかかっているのは、久々でないかな。リーマンショック後以来でしょう。
ほかのデべとは違って、いかに早く売るかを重視しているからねえ。
次のあすとは戸数も多いし、時間かかるだろうな。
あすと野村は住友と同額かそれ以上で販売するだろうけど、あすとの総供給戸数1600戸を考慮すると、どう考えてもどこもだぶつくと思うんだよなあ
普通に考えて仙台で中心価格帯4000万オーバーが1600戸はさばききれない
そうなると、後期の値下げ物件購入層と初期に購入した層の混沌とした物件・地域になる
容積率フルの表向きマンションという名の実質マンモス団地が誕生するのではないかと危惧するところだけど
団地って感じですよね。別に買えない人のひがみではないです。
あすと野村は、もともとワールドの土地だと思うので、あまり土地価格は高くないはず。
そんなに高くならないかも。普通に３０００万円台～。
ただ、駅から遠いので、今から検討するなら、三井か住友かな。
おそらくシティタワー１の価格が基準になるでしょう。土地代が安いは関係ないと思われる。
大通り側に正面玄関ではないにしろ入り口を設ければ、シティタワー１と駅からの距離はあまり変わらないかな。
スレ違いだから太白区スレでしましょうか。
ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。
今週12戸で、後何戸残ってるのかな？
ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。
立地は抜群ですよね。
外観は個人差によるところがあるかな。
ただ、土地価格の割合が高いためか、建物仕様はその辺のマンション以下、並みなのが残念。
外観はコスト削減を顕著に反映してる感がありますね。なんとも薄っぺらい。
仙台初のシティってことで、ブランドイメージを前面に押し出しつつ、外観で抜くみたいな。
そんなに立地抜群でしょうか？
契約者は立地最高って言うに決まっている。それよりモールはヤンキーの溜まり場になっているから悪戯が心配。
長町は地震のとき、地盤大丈夫だったの？
立地は三井とサーパスのほうがいいと思う。
所詮住所表記は鹿野3丁目ですよ。
立地は、狭いところでいうのもなんだけど、
住友のステーションコートやミュージアムコートの方がいいな。
建物もおしゃれだしね。
ミュージアムコート良いですよね。
私は迷いましたが、落ち着いた雰囲気があるパークハウスに決めました。
長町南のけやき通り沿いはいい感じですね。道路幅も適度ですし。
あすと長町は道幅＆区画が広すぎて、何となく落ちつけませんね。
モール渋滞多いけどね。
モールには歩いてすぐだから問題ないですよ。
車で出かけるときは渋滞している左車線を避ければよいだけです。
モールヤンキーしかいない
吹いた
まあ、ヤンキーがどうこう言うなら、仙台には住めないな。
この辺は震災の時どうだったんですか？
長町-利府断層は有名だからね
建物には具体的にどういう被害があったのですか？
太白区スレでやって
長町利府断層は仙台突っ切ってっから、関係ないかな、宮城沖はあるだろうから
震災のとき長町は結構すごかったと聞いたのですが… 誰か教えてください。
長町はかなりやばかったよ！道路がぐにゃぐにゃ
地下鉄通っている所は、酷かったとききましたが、ここはどうですか？
てかここまだ完売してないの？おそいね
やはり地盤がね…
免震でも縦揺れには弱い。
ここの前の郵政宿舎は3.11で完全に倒壊した。
それだけここの地盤は弱い。
やっぱり長町は地盤が心配だね。震災で露呈した感ある。
市内はどこも結構ボコボコだったでしょ。
まあ、買いたい人だけ買えばいいんだよ。ここに限らずさ。
外観がほぼ完成してきましたね。
重厚感がありつつ、近未来的な雰囲気があっていいですね。
重厚感？当然だけど、人によって感想は違うね。
いろいろ言われてたけど、意外といいね。
外側がしっかり見えてきたから、そろそろ完売になるかな
カタログや模型でイメージしていたよりもずっと良いです。
エントランスが見えてくるのが楽しみですね。
完売遅いね
チラシでは第３期と書いてありました。
屋上の屋根、薄くありませんか？ああいうデザインなんでしょうか。
どうして薄いってわかるの…笑 話題変えましょう。
完売に近づいてるようですね。
プランテック監修のデザインも良く、洗練された雰囲気があります。
早くエントランスが見たいな。
あと何戸残ってるの？
プラウドは早くから希望出さないと買えないときいていたけどここは違うみたいだね。未だにチラシ来る。
プラウドのCMやってますね。
好きだけど、仙台の物件とかなりのギャップがあって...
現物見れる時期は意外と売れるかも。
入居時期も年度末になっているしね。
次は河原町じゃないの？
もう少しで完売のようですよ
あと何戸？？
先月の新聞にもあったように、秋を目途に売り切る考えで急いでないんでしょ
お盆期間はＭＲは長期休みだったようだし
野村が完売を急いでないなんて考えられないよね
発売から１年ちょっとで約２００戸さばけたら順調な方でしょう。
ここよりあすと長町が苦戦すると思う。それは野村に限らないが。住戸数が異常。
あすと野村は土地は野村が買っているわけじゃないし、安い時期にワールドが入手しているから、安くできるんじゃないかとは思うんですが。
ここは高いことは間違いない
これだけ条件が揃っている物件は中々でないですからね。
それと、ここの販売実績で長町の相場は出来てるから、あすとは安くはならないと思います。
高騰し続けてる訳ですから、今からできていく物件が安くはならないと思います。
はい
>>873
ここの販売実績でなぜ長町の相場ができているのか、よくわからないのですが
最近、マンションの売れ行きはいいのでしょうか？
スレ進行も遅くなっているし、供給過剰になっていないのかな。
>>875
長町というかこれからのあすと長町の物件の値付けの参考にしますよ、各デベは。
大手デベ（野村）が分譲した直近の大規模事例なわけですから。
ただ、シティタワーが苦戦してるようですから、悩ましいところはあるでしょうね。
あすとは核となる商業施設ができなかったのが痛いですね。
現代のまちづくりの成否は、やはり人をひきつける複合商業施設があってということを感じました。
長期的な施設の入れ替えで、今以上に魅力的なまちとなることを願うばかりです。
どこも住めば都ですよ。ただ、ここは高すぎたね。６０平米台で3500以上だし。あすとの野村はもうそろそろ着工？
高いって評価でも、完売近いみたいだから、やはり人気あるんですね。
上のレスで、欲しいけど高くて買えないっていうのもあるし。
あすとは年明けみたい。どんなマンション名になるかな。
ここ完売まじかなの？？
完売の気配はまるでないよね。
気になるならモデルルームに行ってみれば分かりますよ。
今日、現地の近くを歩きました。もう外装は出来上がってるんですね。
ＣＧだと軽くて薄っぺらいイメージでしたが、
実物は落ち着きがあっていい色合いですね。
ベランダ柵もいろいろなパターンがあっておしゃれです。
真っ白なパークホームズ、赤レンガ風の重厚なシティハウスとはまた違ったよさがあります。
さすがに、高いだけのことはあると思います。
実物は模型より茶系色で雰囲気あって素敵ですよね
長町南の新しいランドマークになりますね
僕は実物を見て少しがっかりしてしまいましたが、感じ方は人それぞれですよね。
そんなの思ってたよりカッコ悪かったり、やすっぽく見えたからでしょ
感じ方は人それぞれですが
全貌が見えるのが楽しみですね。
買う気はないけど、興味本意で、あと何戸残ってるのか知ってる人いたら教えて欲しい
先月ぷらーとジュース飲みに行ったら、一桁台だったはず。予測するにラスト5くらい？
条件選べないし残った部屋を欲しがる人見つけるの難しいよね。
この戸数を約1年で完売ですか。さすがの立地とプラウドブランドですね
野村の真価が問われるのはこれからの物件だと思うよ。
迷ってるうちに気になってた間取りが完売して買うのやめた。金も足りなかったんだが。
出来あがっていくの見てると、やっぱり欲しかったな。
キャンセル待ちの申し込みしたら？
この立地で平置駐車場、充実した設備、サービス付きの物件は中々出てこないよ。
昨日見てみたけど、思いのほか南側の方が幅が小さいので、東側メインの印象だった。
南側の東半分（以上？）が、北側に東棟があるので、北側の部屋はかなり暗そう。
そのために窓ガラスは天井から床までになるのだろうけど。
本日通りかかったら、エントランスのタイルを張っているところでした。
資料で見るより、高級感が漂ってましたね。
連休中MR行った人いますか？
てか、外の階段ってあれで完成ですか？
鉄骨むきだしなんですか？
完成予想写真も鉄骨ですよ。
避難階段です。
残念ながらそうです。
ただ、私は立地や他の設備、ソフトサービスには満足しているので、100点満点の物件はないとの観点から、購入しましたよ。
駅近で利便施設も揃っているので、ファミリー、高齢者、DINKSのどれも対象にリセールも見込めますし。
あすとは似たような物件が多数出てますが、この近辺でこの物件は他にないですからね。高くても買って正解でしょう。
自身が満足していればそれでいいだけの話です。
販売が始まりましたね。今回１１戸ということは、残りは５戸以下でしょうか。
価格が高いとの評価でも、販売１年で200戸弱が売れたのは、それだけ需要があるんですね。
MEMSの他、F-icsや食品ラボも導入されていて、快適な暮らしが期待できます。
また、けやき通り沿いは緑もほどよく残っていて、とてもバランスが取れた居住環境が気にいっています。
工事も佳境で、竣工が楽しみですね。
もう残り僅かなのでしょうか。次の第3期第3次か第4期辺りで完売御礼が出るかもしれないですね。
残念ながら、今回の販売で完売したみたいですね。
色々と言う人もいますが、価格は高くても、
立地条件が良かったので完売したのでは？
私もそのうちの一人ですが･････
どうやらそのようです。
契約手続きが済んだら、完売御礼が出るかな。
モール周辺は人気エリアですし、野村、免震なども魅力でリセールも見込めますから、私も購入してよかったです。
住まわれる方、よろしくお願いします。
いよいよ完売御礼ですね。
入居が楽しみ。
完売おめでとう。たいしたもんだ。
昔の太白区スレを見返してましたが、ここの郵政跡地は盛り上がってましたね。これだけの立地と広さの土地はしばらくでないでしょう。
あとは、あすとは、イオンがどの程度の商業施設を設けるかで、今後のマンション情勢は違ってくるのではないかと。
完売出てないけど、完売したのでしょうか？
先週が登録・抽選でしたから、今週末の契約後に出るのではないかと
完売ですね。駐車場の抽選案内来ましたが、どこがいいのか悩みます…
ホームページにも完売御礼でましたね！
管理担当さん、完売御礼が出たので封鎖をお願いします。
旭建材、うち関わりありますか？
完売してないようですよ。
ホームページ見たら、まだ1戸販売してますよ。
完売はしましたよ。
キャンセルが出たんですね。
No.917 さんへ
home page 見ました。何だか安くなっていませんか？
安くなってる
一度は契約になったから値下げされたんですかね
おそらく、購入希望者がすでに手続き進めているでしょう
ザ・パークハウス仙台駅前が同じような間取りを再販していますが、こちらは値上がりしています。
お買い得だと思います。
駐車場も整備されて、全景が出来てきましたね。
広々として、立派なマンションですね。
マンションの北側は本当に駐車場だけなんですね。植栽とか綺麗にされるのかと思っていました。敷地内庭園のようなものを想像していました。
管理費が掛からないような設計にしていると聞きました。
修繕計画も巨額の一時金はなく、将来負担も心配しすぎる必要はないですね。
大晦日の夕方に関わらず内装工事していました。施工業者の方お疲れさまです。
まだ完売しないの？？
完売はしましたよ。単なるキャンセル物件です。
そのキャンセル物件も去年12月から出てるみたいだけど、なかなか売れないようですね。
高い買い物ですし、今はあすとの物件と比較したいという人もいるでしょうからね。
太白区でこの価格帯のマンション200戸弱が1年ちょっとで売れたんですから、凄いものだと思います。
賃貸何戸かでてるね。
残り1戸から長かったけど、やっと完売御礼が出ましたね
キャンセル出てすぐに申し込みあったと思いますよ。
年末年始挟んでローン審査やらの手続きしていたので時間かかっただけで。
違う住戸ですね。
中～大規模物件ですので、ローンの問題などでキャンセル物件はでやすい
生活音がウルサい
