シティタワー武蔵小杉　パート4

別に怖くはないと思うが…

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販売計画はたしか200戸だったからあれやこれや入り繰りがあって178戸が固まったのではないかな？

で、22戸売れば200戸完売。
ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。
これがスミフ流。
銀行系デベならではの販売手法。売ったあとも三井住友でローン組ませたいから仮審査は三井住友。
銀行さんは売ろうが売るまいが安定して貸付できる。実に賢いです。

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>No.967

すいません、第一期販売売れ残り　３戸は先着順で販売されていたものです。
ちなみにモデルルームにいけば、第一期の売れ残り分を第二期販売までの間は先着順で販売すると営業から言われていると思いますが

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>971

賃貸として計画してるなら最初からそう説明しないと。賃貸住民ってトラブル多いよ。

売れ残りを賃貸にするならやむをえないけど。ただ過去にそれやって、業者が借りてマンション内で風俗営業なんて事例もあった。

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三ツ沢の件が発覚したわけだから、今後売れ行きさっぱりかもね。入居時に未販売住戸があると、入居者にも影響が少なからずある。そういうことも考慮しておかないと。

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>ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。 

物は言いようってやつですね。

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最終的に売れ残って賃貸に変更、ならまだしも、
計画の時点で賃貸か分譲か未定、しかもそれを検討者／既契約者に説明してない、
ってのが本当ならひどすぎるわ。

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この物件不安になってきたのですが、賃貸か分譲か未定だとどんなデメリットがあるのですか？

素人なので変な質問してすみません。
内容によっては他の物件の検討も必要かと。

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>>977
リエトみたいな状態になる可能性があるということですね。デメリットの答えにはなってませんが…

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今週ＭＲでも行って雰囲気見てみるか・・・

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ちゃんと説明受けましたよ。売れ残った場合は、賃貸にするか、空き部屋のままで販売するかは未定ですが、
引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担すると言ってましたけど。

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スミフの考えることはよくわからん。

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>引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担

それは当たり前。区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

売れ残りがあって未入居が多いと、駐車場が空いて使用料が管理組合に入らないって問題が生じるんだよね。

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>978

リエトイーストタワーは事情が違うよ。賃貸物件だったんだけど、不動産投資会社の経営不振ですみふが買い取ってそれを一般分譲。

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用意されている駐車場は（いろいろひっくるめて）４００台微弱、８００戸に対してこの台数は多いの少ないの？

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>983
リエトコートが賃貸のときは空き部屋が１００数十もあってガラ空きだったからね。
ここもそんなに多くの賃貸は集まらないんじゃないかな。

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>>984
まあ普通に多いだろね。
入居直後で稼働率65%、10年後には稼働率50%、って感じに推移すると予想。

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小杉地区の自家用車保有率を調べると驚くよ。

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>>987
何%？

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知ってるならその数字を書けば済む話なのに、
勿体付けて情報出さない奴って友達少なそう。

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