こんにちは。
建築関係の方、お詳しい方教えて下さい。
マンションにディスポーザーを設置すると
いくらぐらいかかるのでしょうか。現在、
ディスポーザーによってどの程度、マンション
価格に差異が出るかによって、マンションの
価値判断の一つにしたいと思います。
もちろん、規模なども関係あると思いますが、
おおよそでも結構です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-09-29 18:54:00
うーんしょうがないなあ（笑）
でも知りたいというお気持ちはよくわかるので、
飲み屋で友達に聞かれたときに勢いで口走ったという前提で、
「一声50万円！」
でどうでしょう。
あくまで根拠レス、理屈通ってない数字ですよ。
19さんのおっしゃること、よく理解してくださいね。
ホントに難しいテーマですから。
機器代５万、汚物処理設備に５０万円で５５万円でどう？
建設のプロの人でも、真面目に答えようとするほどに頭痛いかも(笑
でも、ここではシロート的に「目に見える費用」だけでいいのでは？
しかもどんぶりで。
私は数字にはくそ真面目なタイプなので答えられません（積算はじめちゃいそうです。）
維持費に関しても、目に見える専有部費用は、高圧洗浄代の負担と機器のメンテナンス代ぐらいですが、共用部のその他の配管や汚泥清掃まで考え始めるとえらく時間要します。
本下水道完備かどうかによっても設備異なりますしね。
ディスポーザー設備って、各戸内の処理装置部分（＋処理槽までのパイプ）と、共用の処理装置部分から構成されてるよね？
で、共用部としては、大型処理槽＋空気を送り込むポンプ類＋排気管＋下水までの配管、でしょうか。うちのＭＳ（２００戸個程度）だと、処理槽は数ｍ角の、ただのコンクリートでできた穴（というか、ふた付きのプール？）、に見えます。ポンプだって、空気をガバガバ送り込んでるだけのもののように見えます。排気管も、いってみればただの（屋上までつながっている）パイプ。この総コストは１億円もないように思われます。
各戸内のディスポーザー装置＋パイプ類だって、２０〜３０万もあれば可能な気がします（まとめて買うから、もっと安いと思う）。
というわけで、総コストでいえば、＋１〜＋２億円くらいかな。
１００戸位の規模で、処理槽１０００万、土工事５００万、機械戸当たり８万で計２３００万、ディスポは専用配管でないとだめなので、普通のマンションより配管が１本多くなる。だいたい合計で２５００〜３０００万かなあ。だから戸当たり２５〜３０万位かな。
但し、ついてるマンションとついてないマンションとの価格差ではありません。
また、処理槽のメンテナンスが必要だから管理費、長期修繕も高くなるから一概に販売価格のコストダウンのためだけにつけてないとはいえないです。
あ、やっぱ処理槽２０００万でみてください。
立地や土地仕入れ価格等はさておき、ディスポ付きの直床とディスポなしの二重床、どっちが高いか？ってわからん。
住宅設備もいくらでもVEする方法があるし、
みなさんがいっている通り、一概にディスポが付いているから
価格が高いとはいえないのです。
具体例を示してあげれば良いのでは？
５年前の話で恐縮だが、。
２７階建てのタワーマンション２００戸に設置した時は、
ディスポーザー設備が確か６千万程度だったと記憶している。
これはあくまで、メーカーが納品設置する部分だけ、
室内の粉砕機器と浄化槽及び付随設備のみの価格。
これに、スレのはじめから話が出ているように、
専用の配管、臭突管、電源設備等が設備的に必要になる。
建築的にも浄化槽用の掘削・躯体工事や機械室等が必要になる。
これにサブコンの経費やゼネコンの経費等を乗せて、
最終的なデベへの提示価格は１．５億程度といったところか？
そこから全体の値引きを割り振ったりして、１〜１．５億の間ぐらい
ではないかな？
超概算で話す時は、ざっくり５０万から７５万と答えるようにしている。
もともと専有部の設備費は２００万〜３００万程度なので、
ディスポのある物件は、おいしい物件といえる。
工事屋としてはぜひ付けてもらいたい設備である。
儲かりますので・・・。
が、ディスポーザー付きのマンションの購入を相談された時は、
デメリットを十分に説明することにしている。
メリットはわかりやすいので、誰でも知っているが、
デメリットはなかなか出てこないので、驚かれることが多い。
当然、ディスポだけが購入条件ではないので、それでも購入に踏み切るのだが、
購入前にデメリットを理解しておくことは大事なことだとおもっている。
うちですか？もちろん付いてないですよ。
>＞33さん
でも、タワーマンションで安さを売りにしているところは、ディスポーザーが付いていないところがほとんど。逆にディスポーザー付きははっきりメリットとして捉える人が多い。デべとしては仮に高くならないなら積極的に採用したいと思うのが普通に思うんだけど。違うかな？？
>>35
34ではありませんが．．．うちも付いてる１シロートです。
メリットは、利便性のほか、生ゴミの処分や臭気問題が少ないことですね。
デメリットは、
生ゴミが発生しない前提でＭＳが設計されているので、ディスポ使い方わからぬ居住者の生ゴミの置き場などがないことと、それによる臭気の発生。
メンテナンスが確立しておらず、壊れたり不具合があった個別の対応が主流。
排水管が詰まりやすい。
ぐらいかな．．
あとは、意外に「処理しちゃいけない生ゴミ」があるのに、それらは周知徹底されていない＝利用者側は不勉強 による問題かな？
一戸建てならたいしたことない問題でも集合住宅であるＭＳでは、付近の居住者にも影響するんですよね？
処理槽のメンテナンス費用の概算を教えていただけないでしょうか。
溜まった汚泥の回収処理費（8トン）まで含めた費用を教えていただけると助かります。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
