レディアントシティ横浜住み心地は？

1800世帯の街。
今はよくても、30年後。。
60過ぎの老人だらけの街。
プール、図書館、使うかわからない設備にお金を払い続けるのか。。
100平米で当初4万の共益費＋修繕費。15年後、いくらになるんだろうね。
子供の小さいうちの15年くらいは住んでもいいかも。
でもそのあと買い換えたくても売れないんだろうね。
と思ってやめました。
広くて安いのはいいんだけどね。

プールと図書館は老人の憩いの場となるでしょうね

しかし４万円スタートのの共益費＋修繕費は
年金生活者のフトコロ圧迫間違いなし
駐車場も100％だが機械式ならこまめに修理するでしょうし

個人的予想では住民らが一斉に売却を始める2035年頃
街区の半分を民間の老人ホームが棟ごと買い上げて
「レイディアントホーム横濱」として営業スタートかな

レイディアントホーム横濱
おもしろい（笑）

購入者の知り合いは、「数年したら買い換える。子供が小さいときだけ、自然のあるところで育てたい。花火も見えるし」
って言ってた。

数年後いくらで売れるんだろうね。
売りたい人がいても、売れない家がたくさんでてきそう。
売れないからって永住したら老人だらけのゴーストタウン。
花火が家から見れることがそんなにいいのか。（これは個人の価値観だね。）

しかも、入居はじめで人が少ないころは、テーマパークのようで夢のような世界だったけど、
今となっては、洗濯物、ふとんの干されてるベランダ。
買い物袋をさげたおばさんが歩いてて、
路上駐車があふれてて。。

う〜ん。
微妙なとこになっちゃったね。

ちょっと先のことまで考えて買えばいいのに。
モデルルームに踊らされて。。
私も見に行ったけど、モデルルームは確かによかった。買いたくなる。
そのあとの営業トークは、変動金利の1.3%で35年試算されて、
予算が3500万円だったのに、月9万（たしか）で4000万前半の物件も買えますよ。
って言われた。（他の日本綜合○所の物件（大船、保土ヶ谷）でも同じこと言われたから、そういうマニュアルなんだね。）
売ることしか考えてない日本綜合○所の営業マン。。
数年後、支払いに苦しむ購入者のことなんてどうでもいいからってさ。
他の売主の物件では、公庫で借りたらこうなります。という高めの値段できちんと試算してくれた。

日綜のホームページでは
この物件の購入者の手記？を数点公開してあるが、その中に
「バルコニーは主人の喫煙スペースとなっています」と言う趣旨の記述があった。
バルでの喫煙が問題視されている現状を考えても
書くほう（購入者）は普通そういった文章は恥ずかしくて書けるわけがないはずだし
（しかも家族全員の顔と名前をサイト上で公表している）
載せるほう（日綜）も校閲のうえ当然削除すべき箇所だろう。
こういった点に「売りっぱなし」という無責任さを感じる。

グランブルーのように予算もモラルも低く、将来設計もないような客ばかり
集めていたら、他の日綜物件も低俗マンションになってしまうのではないか。

価格設定が低めでも、きちんとした住人により管理されているマンションだって
たくさんあるのに・・・。

≫05
>変動金利の1.3%で35年試算

それはひどい営業マンですね。
私は戸塚の物件のＭＲで
「おそらく月々の支払いがこの試算以上増えることはないとは思いますが・・・」
と、4.2%で35年試算してもらいました。
担当者の当たり外れなのでしょうか？

ちなみに、八景や井土ヶ谷の物件は創立１０周年だったかの記念事業だそうで
会社としても何が何でも売り切らねばならない場所ゆえに
もしかしたらそういうセコイ営業をしている人が紛れていたのかも・・・

私も変動1.3で試算されました。よく言われている修繕費が安いのも不安材料の一つ

わたしもレディアント、検討しました。あやうく契約する寸前まで行ったのですけど、たまたま他の方にほんの少しの差で好みの部屋を
契約されて・・・今思えばなんてラッキーだったのだろうと思います。契約のテーブルはお客様でいっぱい、「〜様、カルティエ何番ご契約
ありがとうございま〜す」ってアナウンス、その後に全員が「ありがとうございま〜す」と合唱。あの雰囲気に思わず「早く契約しなくては！」
と思う方が多いのもわかるような気がします。そして、あの設備やモデルルーム。今思うとあれって「さくら」？と思わせるような、９ボールを
する家族、オプションで飾り付けられたモデルルーム・・・私は実際に出来上がっているがまだ人の住んでいない物件を何件か見せて
いただきましたが、あまりのＭＲとの違いに愕然としました。洗面所のツインボールや収納庫、お風呂のシャワー、キッチンの仕様・・・本当に
安っぽい！今時こんな分譲ってあり？という位、ランクの低いものでした。あれをみて一気に熱が冷めました。
あの物件は絶対に本物の住戸をご覧になっておきめいただいた方が良いと思います。

うちもモデルルームに行き、その夢のような素敵な設備に驚き、フラっと
購入を考えたものです。しかし、毎日の通勤や、豪華な共有設備を本当に
どこまで使用するか、また将来的に設備の維持のことなどを冷静に考えた結果、
パスし、別の物件を選びました。また豪華なパンフレット類(1セット４０００円は
するのでは？)や、ゴクミのＣＭ(一部の契約者の方はこの放映が楽しみなどと
言っていた)などは、結局は購入者の財布からのお金によるものです。
スケールメリットに物を言わせて、結構派手に宣伝していることにも疑問を感じました。
またたくさんの戸数があることから、果たして管理組合が１つにまとまるのだろうか？
将来的に分裂などしないだろうか、ということまで考えました(今のところうまくいって
いるようですが)。
もちろん、人それぞれの考え方があるので一概には言えませんが、うちの場合は
購入しなくてよかったという結論です。現在は某駅から徒歩7分、閑静な住宅街の
８０戸の規模のマンションに住んでいます。共有施設は集会室ぐらいしかありませんが、
近くに温泉やスポーツ・ジム、また充実した商店街などがあり、快適に暮らしています。

入居前の部屋を見せて欲しいと言えば可能なんでしょうか？
テラスも実際は２メートルなんだからそこらへんも実際見てみたい所。
うちはモデルルームでオプションがどれなのか教えて欲しいと言ったところ、
文字だけを羅列したA4に紙１枚を渡されました。とてもわかりづらいし、イメージが湧いて来ません。
天井が高いのは評価しますが…。住んでる人の「いいよ〜」ってコメント求む！

入居前の部屋を見せて下さいといったわけではなく、あちらの方が
「良かったらご覧になりますか？」と言って下さいました。
「見せてください」と言えば、恐らくすぐに見せていただけると思いますよ。
テラス２メートルは結構最近では普通ですし、特に広くは感じませんでした。
素敵な木のタイルは途中までで、後はグレーの安っぽい仕様でしたし・・・
天井が高いのは確かに高かったですよ。(^.^)
住んでいる人のコメントは、モデルルームにいかれたときにパンフレットをもら
いませんでしたか？あれも結構商法のような気がしますが・・・
まぁ、感じ方は人それぞれです。何はともあれ、絶対に実物をご覧になってか
らお決めになってくださいね。

日綜コミュニティや、フレンドリークラブの運営のデザインショップまちやの件で、
組合総会が荒れたようです。http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/
東急車輛の道の対応からしても、やっぱりな・・・・という印象です。

↑　日綜関係のスレにことごとく投稿されています。

でも日綜マンション購入者・購入検討者はたとえ不快な内容でも参考にすべきでしょうね。

だまされないぞ　　さんありがとうございました。
住人コメントパンフも頂きましたが、あれはあくまでも宣伝だと思っておりますので参考には出来ません。
実際に見せてもらってきます。

文庫で駅より徒歩２０分以上やバスアクセスは悪夢（雨の日は駅到着まで乗車後30分)。
4000万出せば戸建買えるよ。よーく探せば。

う〜ん。みんな、文句ばっかりだけど、
私はレディアントめちゃめちゃ良いと思う。
本牧和田から引越してきたんだけど、レディアントもめっちゃ好きだよ。
たしかに、文庫は不便かもだけどね！

だますとか騙されないとかって言う前に自分が納得したところを購入すればいいんじゃない？

>>3
この手の記事にレスする人って、なぜネガティブ系な事しか言わないのかな。
心が貧しいねぇ～｡

こちらに住んで6年ほど経ちます。
駅までの距離を心配されている方がいらっしゃいますが、エントランス前から駅付近までバスが出ています。
朝の通勤ラッシュの時間帯は5分置きに出ていますので、不便だと感じた事はないです。
自転車なら10分程度で、駅付近の一時利用の駐輪場は80円から100円で駐輪可能です。
徒歩だと20分から30分。
園児でも、歩ける距離です。
共用施設のプールは基本的に年中利用可能なので、ヒマな時には200円握りしめてすぐに行けます。
現在、週に一度無料で泳ぎ方や水慣れを指導してもらえます。
年中通して、様々なイベントがあるので大人から子供まで楽しめます。
習い事やサークルがマンションの中でいくつもあるので、子供だけで通わせても安心です。
とにかく、子供がたくさんいるので静かな場所が好きな方は、合わないかもしれません。
管理費、修繕費などは他のマンションに比べると若干高いと思いますので、施設やイベントを利用するのが嫌な方は、もったいなく感じるかもしれないですね。
ちなみに、我が家は様々なイベントに参加したり、カラオケやプール、キッズルームやゲストルームも利用してるので、そこまで高く感じませんでした。

>>20
大変参考になりました。迷いがありましたが、通勤の件など安心しました。感謝です。