新築買うならマンション完成前？完成後？

借入金控除の事だと思いますが
平成２０年に契約の実行（融資）と平成２０年末までに居住が条件だったと思います。
手許に資料が無いので不確かですが
そうなりますと今お目当ての物権は平成２０年控除は無理だと思います。

こんなスレ立てないで、自分の足使って調べることから学習するんです。
まずはショ−ル−ムへ行くのが第一歩。多数のデベ訪問ですよ。

そうですね。みなさんお返事ありがとうございました。
他にも行ってみて、勉強します！

04さん、こんにちは。

「住宅ローン控除」　の事ではないでしょうか？
それでしたら、2008年の入居までが対象です。
どうやら、来年いっぱいで制度の廃止が決定したようです。

08さん、ありがとうございます。
どうもぎりぎり間に合いそうにないです。。。
あまり気にせずに、気に入る物件をじっくり選ぼうかなと思います。

新築買うなら、設計変更のきく時期に購入したほうがいいと思います。
折角買うのに、自分の好みの色とか設計変更とか、オプションをつけたほうがいいです。でもま、そういうのはどうでもいいという人は出来上がってからでもいいかも。ただし、自分の好みの階数とか値段とかが残っているかは別です。そもそも残っている物件は、人気がないわけでいかがなものかと。私の購入した物件の角部屋は他のどの部屋よりも全部購入が決まっていました。ちなみに売出しがあってすぐにMRにいき、早くに契約しましたよ。何せMR巡りがものすごい数だったのです。結局は立地のいい場所に購入しました。値段は他の場所よりも高めです。

10さん、ご意見ありがとうございます。
できれば安く買いたいと思いますけど、せっかくの大きな買い物なので
私も、自分の満足いくように完成前がいいかなと思ってきました。
10さんは、設定価格から少しは値引きやサービスはありましたか？？
もし差し支えなければ教えてください。

12さん、ありがとうございます。
そうですよね。いいなと思っている土地のものもまだ建設予定で
もう少し先になるので、もうちょっとでも予算を増やしながら、
上手に考えようと思います。皆さんありがとうございました。

>>11
大規模物件だと、全体の１／３程度まで販売するくらいまでにメハナを付けておかないと、いい物件はなかなか確保出来ません。

安くなってくれるのは、その物件全体があまり人気が無い場合と、同じ物件内でも販売側が最初から販売が困難だと思う住戸です。

他物件との比較は、ある程度の数のマンションを見ないと、判断出来ません。
同一物件内での比較は、物件内でのロケーションと、値段の付け方で、ある程度は判断は出来ます。
時期も大切ですけど、強気の値段付けをしているのか、そうでないのかで、かなりの差があります。
言いたいことは、何をもって自分にとって「安い」「高い」と判断するかを、明確にしておくことです。

値段だけでの判断は危険です。

なるほど。。。
値段に執着せずに、もっと勉強しないとですね。
建設予定のマンションは作州商事さんのマンションで、
他の掲示板であまりよくないことも書かれているんですけど
自分的に満足できればいいかなと思っています。
建つ前から色々考えなくても、まずはMRに行ってみてからですね。
いまのうちにもっと他のMRもまわってみます。
ありがとうございました。

残っている物件が人気がないとは限らない。

欲しいＭＳがあったが、価格と眺望が見合わなくてあきらめた。
完成後にキャンセル物件が出ていたので見に行った。

売買特約付きで自己所有の家が売れずに契約解除されたらしい。
そういう物件は、価格的に角部屋や最上階が多いとデベは言っていた。
その物件も最上階の下階の角部屋で、前回見に行ったときは早々と売れていたところだった。

内覧会がない、オプションがない、キャンセル物件ということで＊％の値引きを要求した。

実際の値引きはその額までいかなかったが、最初に見に行った眺望の悪い低層階より安かった。
即決して、今は満足している。

12月完成予定の物件を契約しています。
契約時もう色やキッチンのセレクトは間に合わず、内装の一部変更(収納を増やす)が精一杯でした。

不安なのは、完成間近なのに全体の20％くらいしか売れていない事です！
諸事情でうちはこの物件がベストだったのですが、値段設定が高めなのと機械式駐車場が敬遠の元？かと。
地価上昇や資材高騰の流れでついた値段だったとは思います。
物件探し→契約→完成までに世の中の流れも変わるんですね。未入居新築だったら角や上層階は埋まっているので、高く買っても仕方ないのかな。

ちなみに売れなくても値引きはしないらしいSデぺです。

関西に住んでいますが、最近のＭＳで完成時に完売している物件って少なくなってきています。

それに数年前より、売買契約不成立によるキャンセル物件も多いようですし。
住宅の動きは確実に鈍化しているようです（関西だけかもしれんけど）。

２年前なら完成前を勧めたけど、今ならリスクが少なくて価格の交渉も可能な完成後新築をお勧めします。

No.12さんやNo.17さんの言う状況は確かに正しかったですが、それは今年春までの状況ですね。

現在は、No.16さんやNo.19さんの言う状況だと思います。

価格が上昇し過ぎたことが主因だと思いますね。

今、デベの言うことを信じて買うのは大きな失敗につながる可能性大です。じっくりと検討しましょう。物件は余っています。

>>11さん

>>10です。
全く値引きやサービスはなかったですよ。立地がいいのでデベは非常に強気でした。

また同じ物件内でもなぜか、南西の角部屋が角部屋と広さにしては、他のマンションの物件よりも結構高いけど、同じ物件のお部屋では安めに設定されてました。最初は別の角部屋を考えていたけど、値段と間取りで変更しました。南側の７ｍ先に8階建ての社宅マンションがたっているのが理由でした。しか〜し、実際に住んでみると、全然気にならないし、日当たりも良好で、いいお部屋を購入したと満足しています。

設計変更も出来ましたしね。床の色やドアの色、キッチンの扉の色も自分の気に入ったもので選択でした。

思うにですね、値段は上がらないかもしれませんが、そんなに下がらないのではと思っています。これからのマンションは石油の高騰でいろんなものが高めになってきていると思います。何せ、輸送代も＊＊になりませんしね。値段設定自体も上がっていくと思います。

自分にメリットがあるかどうか、ライフスタイルに照らし合わせて、立地はどこがいいのか、広さはどうかなど、検討されたほうがいいと思います。MR巡りをしていると、よい部屋がキャンセルが出て、立地もよくて新築なのに少しお値引きをしてくれる物件に出会うときがありますよ。そこも迷いましたが、その時期に貯金の満期がまだで決心がつかなくてキャンセルしました。本当にいい立地だったのでもったいなかったかもなあとまなりあとまで悩みました。でも今は、今のマンションでよかったと思っています。出来上がった物件は設計変更が出来ないですもの。出来たとしても別料金になっちゃいますからね。

割引やサービスにばかり気を取られて、本末転倒になられませんように。

私の経験です。
妻は東南角部屋派でした。
色々見た物件の中に図面上北東角部屋が方角以外問題クリアーでした。
駄目元で完成した物件を妻と見た結果、夫婦二人で満足できる物件でした。
親兄弟にも図面や方角の話をすると皆反応が悪いですが
実際物件を見ると理解以上に羨ましがられます。
我が夫婦も完成前ならきっとこの物件は選ばなかっただろうなと
思っています。
実際建った物件を見て購入を決めるのも掘り出し物にあたるとと思います。

皆さん、ありがとうございます。
完成前であっても完成後であっても、自分が満足する物件がいいですね。
あせらずに、じっくり考えて選びたいと思います。