ブランズ麻布狸穴町　Part2

賃貸になろうがなかろうが、もうすぐ完売ですから。

ローンは35年が多いですよね？

やはり湿度が高そうな窪地がね、、

まだ、完売じゃないでしょ。

億ションはローンじゃなくてキャッシュの人が多いよね

皆は、残り1戸だから、もうすぐ完売と言っている。つまり、もう完売しますねということ。
どなたかも言っているが、何だか精神を病んでいる人がいるようだ。ロンブローゾという学者によると、こういうタイプが犯罪を引き起こすようだから、気を付けましょう。

最低限の常識とモラルの問題でしょ。これらが備わっていれば問題ないでしょ。

一億やそこらのマンションで高級高級って見苦しい。
上から目線も驚くね。
もっと高級物件は山ほどあるわけだが。
能ある鷹は爪を隠す

能ある鷹は爪を隠すという意味がわかってねえな。分かっていれば一億やそこらという言い方はしないものだろう。

マンションと関係ない誹謗中傷はみっともないですよ。

４１４さんに同意。本当の資産家なら、偉そうに一億やそこらという言い方はせず、もっと謙虚な物言いをする。

ブランズからのメールで最終一邸と正式にアナウンスされてますね。

そうなんですか
少し販売が
進んだ感がありますね

実際のお部屋、
見られるようですので
宜しいです

検索すると
賃貸部分が出てきます

割合としては
立地的には
やはり賃貸率が
高いのだなと感じます

管理組合的には
運営はどうなのでしょうか

残り1なんだ。丸紅広尾も1らしい。どちらが先に完売か、、

次回のＨＰ更新は6/21なので、その前に売れても解らないということ。
6階の部屋が残っているようです。
西向きですね。
ここのマンションの立地はとてもいいです。
東京タワーが7分かぁ。
緑が多くて、飲食店も多くオシャレな場所。

残りが１戸になりましたか。
ここが第一希望でしたが、予算が合わず他の３Ａのマンションを購入しました。ここは立地も良いし地震にも強い作りになってますので購入出来た人がうらやましい限りです。

由緒ある地名なのでしょうが平成狸合戦ポンポコな名前が好きでした。
あの値段のまま売り切るより賃貸に回して信託投資で3年転がしてから徐々に中古販売するんですかね。

>>420さん
私も検索してみましたが、多いところでは6戸が賃貸として募集しており、
過去に掲載した部屋として30戸が賃貸として契約成立してあるようです。
これってどういう事なんでしょう？
全てを分譲とせず、はじめから賃貸に回す分の住戸が決められていたという事なのでしょうか。

425さん
最初から賃貸分を用意していたということはないと思いますよ。都心物件なので2割ほど賃貸で購入した方がいるということです。

麻布台ヒルトップタワーは販売不振で業者に賃貸用におろしたようですが、これは特殊なケースです。

近隣の物件で、ここより遥かに短期間で完売になった麻布台を引き合いに出しても、まったく説得力がありませんね。

427さん
不快に思われたのなら申し訳ありません。
質問されている方は麻布台の賃貸転売の話を受けて聞いているのかと思い、例に挙げただけです。

いずれにしろ分譲マンションで賃貸を想定することは通常はありませんということをお伝えしたかったものです。

例に挙げたとか言ってますが、あくまで憶測ですよね？
かなりの悪意を感じます。
自分の物件をよく見せたいというお気持ちはわかりますが、ネットの世界の発言でも責任は問われますので気をつけてくださいね。

確かに麻布台は、賃貸が大量にでてたよね〜。

麻布台は賃貸専用のサイトがあるのは事実です。
個人が投資用に買ったならそんなものは出てこないのですが、それをどう説明するのですか。

となりのことは隣のスレでやりなよ。
でも、もう完売してるのにごちゃごちゃどうでもよくない？

ここは、もうあと１戸で完売でしょ。いつまでネチネチ絡むのかな。それと賃貸があろうがなかろうがどうでも良いでしょ。分譲で売り切れなければ賃貸に回すという事だけの話で。

その通り。賃貸に回されても家賃自体が高いので、誰でも住めるわけではない。よってその資産価値やマンションそのもののブランドイメージには何ら関係ない。賃貸賃貸と騒ぐ意味が理解できない。

ここはブランズの検討板なのになんで麻布台信者がいるんだろう。
自分の物件を良く言いたい気持ちはわかるけどここに来ないでほしい。

というより、ブランズの掲示板なのに、なんでアンチ麻布台の人もいるの？
今回だってそういう流れで始まったでしょ。いい迷惑

完売おめでとうございます。

完売かあ。少し名残惜しいけど良かったですね。

みんなうれちゃったね

転売リターン狙うなら、管理会社東急コミを合人社か日本ハウズイングへ変えて利回りUP狙いましようよ。
3割引きだよ。

このマンションはホテルでいえば、ホテルオークラ クラス、しかし管理はアパホテル以下でしょう。
管理が良くなければ、どんなにいい立地、建物良くてもダメ。
管理会社変更しかないね。

管理人さん、完売したので閉鎖してはどうですか。

ここを含めてたくさんありますよ。

管理組合の役員は誰が最初きめるんですかね

中古が出ましたね。
66㎡で9500万円。販売当時よりも相当値上がりしてます。

http://www.nomu.com/mansion/1341485/

>>447
値下がり・値上がりというのは新築価格と成約価格との比較により判断されるもので、新築価格と希望小売価格(笑)との差で評価するものではありません。
よって、こちらの含み益を保証するものでは全くありません。
まあ、中古の場合は個人交渉で成約するケースが非常に多いので、売買契約で本当に動いた金額など表には出ないことがほとんどですが。

野村の仲介なのでレインズには売買価格登録するんじゃない？

専任媒介ならレインズ登録義務あり、一般媒介な義務なし。

9500万はともかく9000万弱で売れると思う。
分譲価格は7500万くらいだろう。

大幅な売却益が出るのは間違いないね。
買った人はラッキーだな。