東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル志村城山【旧称:志村城山プロジェクト】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-11 19:33:55

オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。


所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売 施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オーベル志村城山

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】

[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36

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オーベル志村城山口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    >>749
    地主の意向を反映するのは構わないけど、購入者よりも地主の意向の方が強く反映される状況だとしたら困るわな。


    処理層は駐車場の下だから、ディスポーザーが無かったとしても、新たに部屋を増やすスペースはないね。

  2. 752 匿名

    抽選になる部屋はどの位あるんでしょうねー。
    有償オプション、食器棚とかつけたいけど、高いですね。

  3. 753 ご近所さん

    751さんは文章をきちんと読んでますか?

    もとの地主が売却するにあたり
    とあります。多分他のデベも土地入札に参加したがオーベルさんだけがディスポーザーという条件をのんだときいてますよ。
    競争入札は通常2、3社はあるのは普通です。
    すでに売却されてるのに意向もなにも関係ないというふうに捉えられますが。

    なんとかネガりたいんでしょうが、順調に売れていくマンションではないかと。

  4. 754 匿名さん

    とりあえず、749の中で処理槽が容積率に含まれるものなのかは、知りたいところ。

  5. 755 匿名

    今はクチコミよりどこを申しこもうか、候補が二戸あるので。
    倍率が気になります。

  6. 756 匿名さん

    754は購入検討者ではないんでは?今の時期に余裕ですね(笑)

    抽選になる住戸のほうがありそうですので、私も気になって仕方がないです。
    またマンションマニアさんが記事を書くのかしら?

  7. 757 匿名さん

    クチコミで反響があるから、楽しんでるシルバー世代が多いんじゃない。
    早く販売終わらないかな。

  8. 758 匿名さん

    大抽選祭りで盛り上がると良いですね♪
    自分の見立ては間違ってなかったと、マンションマニアさん大喜びでは。価格表まで公表したかいがあったというものです。
    将来の中古市場狙いの時の参考に、価格表は保存しといた方が良いですねー♪

  9. 759 匿名

    大抽選祭…困りますね。
    抽選になるからって希望の部屋を諦めて妥協して選んだのに…にも関わらず抽選になったら、第1希望の部屋選んでおけば良かったとなるので。。

  10. 760 匿名さん

    余裕も何も、当たる時は当たるし、当たらなきゃ縁がなかっただけの話。そもそもマンションの抽選は公平なのかさえ疑問だし。別にオーベルがどうこうと言うわけじゃなくて、一般的な話。

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  12. 761 匿名さん

    いやいや普通は希望住戸が抽選なんて嫌でしょ
    あなたみたいにサバサバしてる人の方が少数だと思いますよ

  13. 762 匿名

    ほんとですよね。
    落ちたら嫌ですよ。
    抽選いよいよ明後日ですね!ソワソワしますね。

  14. 763 匿名さん

    やっぱりこのマンションは大人気だったですね♪
    おそらく板橋区のなかではめったにでない立地だと思う。
    近所は皆地主さんがまだ当分土地を売却しなさそうですからね。

  15. 764 匿名さん

    確かにここの立地は価値がありますね。城などは、地盤のよい高台にしか建設されないものですから。
    この場所というだけで資産価値もありそうだし、駅からも近いですしね。
    抽選は、運を天に任せるしかないのでしょうかね。
    裏工作はなしかな。

  16. 765 匿名

    公開抽選行く人って少ないんですか?
    うちは、担当者に行く人はあまりいないって言われたので、電話連絡ですが…

  17. 766 匿名さん

    行った方がいいんじゃないですか

  18. 767 近隣住民

    抽選会はどんな結果となれ、電話連絡よりは納得感が高まると思うので行った方が良いかと。

    落ちた場合、第二期以降の案内などもあるでしょうし。

    貴重な時間を割くことになりますが。

  19. 768 匿名

    そうなんですねぇ。行く人が多いんですね?

  20. 769 匿名さん

    オレは行かなかったね、電話で次の説明あったしそれで充分だった。

  21. 770 匿名さん

    764さん
    城を建設する時代の知識の地盤と、現代マンションを建設する時の地盤を一緒にしないでください。
    現にこのマンションも関東ローム層をスルーした深いアンカーを打ってるんです。
    しかも崖地です。
    地盤強度は崖地である事を考慮するとあまり良くない方です。
    立地的メリットは駅近くと見晴らしでしょう。
    志村銀座で歩行天すると車での進入がめんどくさくなるのも困ったところです。

  22. 771 匿名

    私は地盤強度はあるほうと思います。以前ネットで23区情報みましたので。
    近所のかたからも坂下は昔台風の時など洪水になり地盤も緩いため布団を担いでこのマンションの建設地近く坂上に避難してきた。ときいております。
    確かに歩行者天国が日曜日の夕方まであるときは、清水坂を一回下りまた上がらなければなりませんが、所詮車ですから時間にすればあっという間のロスで済みますね。
    抽選、どうなりますかね。ワクワクしてる方多そう。

  23. 772 匿名さん

    770さんは購入しないんですね。
    倍率下がるのでありがたい。

  24. 773 匿名さん

    申し込みしましたが、わたしは公開抽選は行きませんが。

  25. 774 匿名さん

    >>771
    もう、何十年もすんでるけど、そんな洪水あったことないし、聞いたことない。

  26. 775 匿名さん

    774さん
    現在60歳台の人が子供の頃で、坂下は台風が来ると大変だったそうですよ。

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  28. 776 匿名

    抽選ハラハラドキドキですね♪

  29. 777 匿名さん

    今夜は眠れない

  30. 778 匿名さん

    >>775
    そんな、昔の時を言われても…
    ほぼ関係ないよね。
    少なからず30年以上はそんなことないから。

  31. 779 匿名さん

    いよいよですね!
    どうなるかなぁ〜、天運我にあり!

  32. 780 物件比較中さん

    抽選会どんな感じ
    行った人いますか、落選って本当にいるんですか

  33. 781 匿名

    倍率どれくらいだったんだろー。

  34. 782 物件比較中さん

    この近辺にそれなりの規模のプラウドができるらしいです。野村の方から聞きました。もうすぐ正式に発表があるらしいのでしばらく待ってみようと思います。

  35. 783 匿名

    おそらくそれは志村三丁目駅から徒歩5分位のライフだっけか?の跡地ですね。

  36. 784 匿名

    蓮根駅近くのパチンコ屋の跡地も野村ですよね。
    でもやっぱり三田線なら志村坂上から都心寄りが良いですな。

  37. 785 購入検討中さん

    プラウド蓮根、プラウド志村三丁目のことかな?

    まもなく正式発表されるけど、立地はオーベルと比べたら比較にならないよ。

    その分安くなるとも思えないし。

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  39. 786 匿名さん

    プラウド蓮根いいね

  40. 787 匿名さん

    崖っぷちと低地と五十歩百歩な気もするけども。

  41. 788 匿名さん

    外れたからプラウド蓮根まで待つわ

  42. 789 物件比較中さん

    少なくともこんなイーストくっさいとこよりマシ

  43. 790 匿名さん

    抽選ドキドキですな

  44. 791 匿名

    46戸中41戸が売れたみたいですね〜。倍率5倍の部屋もあったらしい。
    すぐ1期2次で残りを売るみたいですよ。

  45. 792 匿名さん

    まさに マンション、買うなら?
    今でしょ!という感じ。
    プラウドより私はオーベル選びました。
    良かったと本当に実感してます♪

  46. 793 匿名

    まだ住んでないのに?
    そういう放言するから、ネガが寄ってきちゃうんだってば...

  47. 794 匿名

    まぁまだ建物も全然出来てないし住んでもないので何とも言えませんが…
    蓮根や志村三丁目でなく、志村坂上の駅近というのは良いなと思います。
    蓮根や志村三丁目も好きだし住みやすいですけどね。でも少しでも都心よりが良いー。ホント少しでも…

  48. 795 匿名さん

    はぁ?41戸も売れてないよ
    どんな情報?
    反響悪くて値下げしてきたけど

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  50. 796 匿名

    795さん。今日マンションギャラリーで聞きました。違うんですか?

  51. 797 匿名さん

    マンションギャラリーの前を数回通りましたが、
    その度にベントレーやメルセデスAMGなどの高級車が駐車場にとまってました。

    どんな層の方が住むのか気になります。志村に住むような方々なのか?

  52. 798 物件比較中さん

    そう言えば随分前にも値下げのガセネタが書かれてましたね。書いてる人は何のためにやってるんでしょうね。
    真に受けてモデルルーム行って、がっかりするからやめて欲しい。

  53. 799 匿名

    はぁ?って…(笑)
    じゃ逆に41戸も売れてないよはどっからの情報?

  54. 800 匿名さん

    私も、オーベルさんがおかげさまで好調です
    とききましたよ。

  55. 801 匿名さん

    >>798
    値下げ云々はおいといて、マンションマニアさんがホームページで公開してる価格表は本物だから、それ見てMR行く気になるなら良いのでは?

  56. 802 物件比較中さん

    まさか高いお部屋抽選になるなんで、世の中お金持ちが多いね

  57. 803 匿名

    特に高い部屋をひとつふたつ用意して、
    お金持ちに一本釣りしてもらうのは最近のトレンドかも。
    地元の資産家の方でしょうね。
    どこの地域でも、少数ならそういう需要があるもんです。
    ごく一部ですから、客層に心配はいらないでしょう(笑)

  58. 804 匿名

    795何者?(笑)

  59. 805 物件比較中さん

    >>804
    ですね(笑)

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  61. 806 匿名さん

    795は気になってるから調べてんでしょ。
    はぁ?はあなたでしょ。
    お疲れ様でした。
    抽選に当たった人はおめでとうございます!

  62. 807 匿名さん

    これから出るプラウド2つは無いな たしかハザードマップで真っ青でしたよ。 オーベルの勝ちだな。

  63. 808 匿名さん

    勝ち負けよりそこは人の価値観ですな

  64. 809 匿名さん

    プラウドの方がブランドとして世間的に格上なわけで、代わりにその分価格も上乗せしてくるんだから、別に競合しないのでは?
    オーベルで納得できる人はオーベル買う。プラウド欲しい人はプラウド買う。

  65. 810 匿名さん

    最近青山、白金某物件の影響でブランドは関係なく選ぶ方が増えてきたと思います。
    私は勿論購入しました。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  66. 811 匿名さん

    勝ち負けってマンション購入でそんなのないから。

    >>797
    モデルルームに止まってた高級車の人が皆購入しているとは限らないよ。実際に購入するのはモデルルームに来てる人の内人気のところでも10〜20人のうち1人普通のとこでも100人のうち1人って言われてる。

    >>803
    高目の部屋や広めの部屋
    特に建物の中でも資産価値が高い部屋は
    金持ちが実際に住むのではなくて
    投資目的で買われる人の方が多い。
    いざ、売りに出す時にも買い手がつかないなど避けるためや
    デベ側もそういう人に売る方が
    キャンセル出にくいし、ローンが通りやすかったり
    アフターサービスなどで苦情が出にくかったり
    デベ側にも負担が少ないからね。

  67. 812 匿名

    それで811さん購入はしないんでしょうか。
    今相続税対策のためや駅から遠い一戸建てから駅ちかなところに転居を考えてマンションを探してる人にはいいマンションですな。

  68. 813 匿名さん

    勝ち負けはないよね。むしろここを買って優越感に浸っている人がいるんだとしたらその方が痛い。

  69. 814 匿名さん

    813は何で痛いって言った?
    買ったの?
    買えないのにこの発言をしてたら
    小ちゃいの〜。
    買えたら優越感に浸ってもいいんじゃないの。

  70. 815 匿名

    みなさんまぁまぁ(^_^;)
    別に人それぞれですから…

  71. 816 匿名

    ここは居住需要だと思うけどなあ。
    投資対象にはならないよ。特に広い間取りは安定した借り手を探すの
    難しいよ。板橋区では。地権者はまた別だけどね。

  72. 817 匿名さん

    816さん、ご心配なく。
    皆さんそのへんは承知してるかと。
    なので816さんが買えない買わないか存じませんが、今は優越感に浸りたいです。
    尚MRの間取りはかなり反響が良かったと聞いてます。最上階もあっさり購入される方は羨ましい限りです。早く契約者スレに移りたいですね!

  73. 818 匿名さん

    前から感じてたけど816は志村坂上の不動産やですかね?

  74. 819 匿名

    816へ
    みんな少しでも便利なところに引っ越したいので、水ささないでね。(笑)

  75. 820 匿名さん

    いまオーベルってどこいっても建ててるけど、かなり物件数多いよね。なんでだろう。

  76. 821 匿名

    たしかにMRの間取りは良かった!
    3LDKも見たかったなー。
    どうなんだろ…

  77. 822 匿名さん

    ほとんどの人が買わない間取り見て、良かったとか意味わからん。そりゃ見るだけならいいけど、購入の参考になったかは微妙。あのMR見て購入した人は、実際の自分の購入した部屋に入居してからガッカリ感が大きいと思うよ。

  78. 823 匿名

    822。
    あの部屋は良かったと思った、ただそれだけの意味だけど、意味わからんの?

  79. 824 匿名さん

    よくあの糖蜜臭と排気ガス臭の中で住めるな…。

  80. 825 匿名さん

    >>823
    オプション付けて7500万近い部屋を見りゃ誰でも良い部屋だと思うわ。理想と現実は違うわな。

  81. 826 匿名

    822、824、825さんへ
    みな同じ人ですかね?
    買って良かった♪ただその気持ちに揺らぎはありません。
    大体毎日臭くはないですから。

  82. 827 匿名さん

    どのくらいの戸数
    売れ残ってるんですかね?

  83. 828 匿名

    825。
    はい、はい、そうですね〜(^_^;)

  84. 829 匿名

    822、825は買わない買えない、てかもう関係ないからここに出てこないでね。

  85. 830 匿名

    残りは25位では?

  86. 831 匿名

    816ですが、811へのレスですよ。書き込みも初めてです。
    みんな反応が随分敏感になってるようですが、
    書いたまんまで他意はないです。

    定価で買って賃貸で元を取るのは地域的に厳しいですが、
    ほとんどの購入者は自分で住むでしょう。
    それに適したマンションです。

  87. 832 匿名さん

    816で言われていることはおそらく真理で、間違ってないよね。
    敏感に反応する人はなんか心につかえているものがあるのでしょう。
    何もないなら気に入らなくてもただ受け流せばいいだけ。

  88. 833 匿名さん

    残り25位ということはやはり好調ですね。
    これならしっかり売り切れそうですね。さすがです。

  89. 834 匿名

    831さん
    何に適したマンションとかあなたに言われたくないです。
    832さん
    べつになにも心につかえてるものはありませんが(笑)
    もうこの段階では口を挟まないでと願います。

  90. 835 匿名さん

    賃貸にだされるかもしれないし、借りたいと思ってる方もいるかもしれないから、831は失礼じゃないかな。

  91. 836 匿名さん

    >>831
    811だけど、ここのマンションというわけでなく
    一般論で言ってるんだけど。
    板橋でも資産価値が高い部屋は
    投資目的でで買われてるマンション多いですよ。
    数年後などに中古で出されてたりします。

  92. 837 匿名

    来年、楽しみにしてます。
    なんせ今住んでいるところが狭いので。

  93. 838 匿名さん

    購入した人は入居までは、新しい家について、いろいろ考える事が楽しくてしょうがないよね。それはわかるよ。

    きっとみなさん頭金半分くらいは入れてるんだろうね。お金あって羨ましいな。

  94. 839 契約済みさん

    お部屋の色はかなり迷ったんだけど、
    出来上がりは楽しみです。

  95. 840 匿名さん

    ホームページで、2戸販売と書いてるが、何で?
    結構残ってるじゃないの

  96. 841 匿名さん

    >>840
    一期二次の6戸が一次落ちした人が購入する為の再抽選住戸で、先着順の2戸は一次でドタキャンされた住戸。

  97. 842 匿名

    ドタキャンの部屋なの?

    二期で販売予定の部屋に要望出てるから二次ですぐ販売する言ってたな〜。
    6戸中いくつかは二期で販売予定だった部屋が含まれてるって事か。

  98. 843 匿名

    1期で5戸残ったらしいよ

  99. 844 匿名さん

    外の廊下に面した窓って開くのかな?

  100. 845 匿名さん

    ドタキャンってのはローン審査が通らなかったか、普通にキャンセルしたかでしょうね。
    このクラスだと他のマンションにって場合も結構ありますからね。
    売れ残りと言っていいかどうかは微妙。
    確かな買い手が全戸につかなかった、ということは言えるかもしれない。

  101. 846 匿名さん

    方角によって環境の差がありますからね…

    駅近が魅力ではあるから
    良い部屋から埋まってしまうんだろうね。

  102. 847 購入検討中さん

    予告広告と本広告の違いですね。
    一期一次とか本広告(申込受付広告)があるまでは先着とか購入の優先順位をつけれなくて、必ず1回は本広告を出して販売日に申込が重なっていれば抽選になります。
    価格未定とか販売時期未定ってなってるのはこの本広告が始まる前の予告広告のものです。
    本広告が出て抽選日を過ぎた住戸はもう価格と販売日が決まっていますから、誰かが購入していない場合は何回も抽選することがなく先着順で申込を受け付けるようになります。
    売り出したけど申込が入らなかった、何らかの理由で購入キャンセルされた等の理由です。
    ある意味で売れ残りともいえるのでそういう住戸は時間と共に割引される可能性がありますし、不人気の理由がどこかにあるかもしれません。単に販売戸数を多めにしたってケースもあります。

  103. 848 匿名

    先着順の2戸は、2LDKと西向きの3LDKですね、一期で販売した部屋ですね。その2戸が残ったって事ですね。逆に他の65戸は買い手がついたって事かな。
    部屋によって環境結構違うから、微妙な部屋は残っちゃうのかな〜。

  104. 849 匿名さん

    第一期即日完売はいかなかったって事?

  105. 850 匿名さん

    そうなるのかな。まぁ大手の買い手が殺到するようなマンションじゃないからね。

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未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2600万円~1億6590万円

2LDK・3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸